Договор аренды с гражданином Абхазии

Как купить и оформить недвижимость, дом, квартиру, земельный участок в Абхазии, вопросы и ответы

Публикую ответы на часто задаваемые вопросы о недвижимости в Абхазии.

Запись на БЕСПЛАТНУЮ консультацию к юристу по тел. + 79407785202 (WhatsApp, Viber, Telegram)

Ответы на ваши вопросы:

Как россиянину купить и оформить недвижимость в Абхазии?

Коммерческую свободно, жилую по закону никак, но как часто делается на практике: заключают договор купли-продажи с владельцем недвижимости, оформляется у нотариуса генеральная доверенность с правом продажи и завещание, продавец пишет расписку в получении денежных средств, деньги передаюся при 2-3 свидетелях и под видеозапись. По смерти владельца, вступают в наследство по завещанию, через нотариус. Чтобы ускорить процесс перехода права собственности на вас, продажу недвижимости оформляют на пожилого человека (дай Бог долгих лет ему жизни).

Как купить и оформить дом без документов в Абхазии?

Многие местные имеют по несколько домов, и не все они оформлены, но у всех домов есть хоть какие-то документы, которые храняться в государственном архиве. Чтобы оформить дом, нужно обратится в суд с соответствующим заявлением, оплатить пошлины. Срок получения всех документов (последний документ, который выдается в местном БТИ, это домовая книга), может достигать до полугода. Недавно мы стали оказывать помощь в оформлении и получении полного комплекта документов на дом. Занимать это может до нескольких месяцев. Стоимость варьируется от состояния дома, жилой площади и размера участка, в среднем это 80-90 тыс. руб.

Не оформленные дома стоят обычно очень не дорого, от 200 тыс. руб. и выше. Если вы выбрали не дорогой дом, у которого нет документов, и обратились к нам, чтобы мы помогли его офрмить, мы готовы вам помочь в этом, но только после покупки вами дома, иначе, сама сделка может затянуться на несколько месяцев, а это не нужно ни владельцу дома, ни нам. Так как такие дома продают, обычно когда владельцу нужны деньги прямо сейчас, правда бывают и исключения, когда дом продается в рассрочку. Зато в данном случае вы имеете большие преимущества с выбором дешевого дома в Абхазии. Я так же купил дом без оформления, и в будущем планирую его оформить.

Как гражданину РФ оформлить землю в собственность в Абхазии?

Позже запишем в интервью

Можно ли гражданину РФ купить дом в Абхазии в ипотеку или под материнский капитал?

Российские банки не предоставляют ипотеку под покупку недвижимости в Абхазии для граждан РФ. Так же гр-нам РФ нельзя оформить недвижимость в Абхазии на себя (кроме вступления в наследство), поэтому купить под материнский капитал тоже не получится.

Дарственная не оформляется на граждан РФ? чтобы сразу произошол переход права собственности

В абхазских законах этого нет, нотариус на россиян дарственную не сделает. При покупке-продаже оформляется завещаение, после смерти владельца, россиянин вступает в наследство, переходит право собственности на него.

Подскажите, сколько стоит перевод жилой недвижимости в коммерческую? И в целом сопровождение сделки? Сколько времени это обычно занимает?

Перевод недвижимости из жилой в нежилую дело сложное. Стоит в зависимости от района Абхазии 150-250 000 рублей.

Здравствуйте, меня интересует кадастровая стоимость участка и дома?

Здравствуйте, земельный кадастр в Абхазии пока еще не введен.

После смерти владельца, как вступить в наследство?

Со справкой о смерти владельца и завещанием о наследуемой недвижимости, придти к нотариусу в течении и не позднее 6 месяцев, после смерти владельца.

Я прочитала, что будет оформляться завещание. А где гарантии, что завещание не изменят?

В законодательстве это пробел, могут и завещание отозвать и доверенность отменить, гарантий закон не дает. Тем не менее, тут живут русские, а во Владимировке и Эстонке их еще больше. Чтобы кого-то просто так выгнали из дома не слышал, человек покупает, платит деньги, живет, наследует, сдает, продает. Тут было, что покупали у банка в кредит и не оплатили кредит, и они съехали, опять же знаю по наслышке.

А документы на дом имеются?

Где дом оформлен, я пишу полный комплект документов, домовая книга есть.

Что означает «заморожено»?

Объект пока не продается.

А сколько примерно уходит на содержание дома и участка, налоги там или ещё что?

400-600 р налог в год на землю, 0.4 руб 1 квт за свет, если нужно столбы поставить, свет провести, мост сделать, дорогу, это все индивидуально, часто делается общими усилиями.

А это не трофейная недвижимость, т е дом брошен беженцами, а местные захватили и продают?

Дома есть разные, построенные самими абхазцами, купленными или доставшимися по наследству, в т. ч. так называемые трофеи, дома, принадлежащие грузинам, туркам и, возможно, другие. Абхазец, может оформить дом на себя, в т. ч. трофейный. Делается это через суд, потом администрация этого населенного пункта выдает ему ордер, он выкупает этот дом у государства, т. е. государство продает трофейные дома. Оформленный дом становится собственностью абхазца, т. к. он купил его у своего государства, теперь он хозяин и владелец этого дома. Есть трофейные дома оформленные, есть нет. Я определить такой дом не всегда могу. Но таких домов может быть половина в Абхазии. По поводу беженцев — они уехали в Грузию, Россию, турки в Турцию, по ней сказать не могу, но по первым странам, государство помогло им и дало квартиры или дома. Они не остались ни с чем, это надо понимать. Конечно есть ньюансы, как в любом деле. Я тут не специалист, пишу от себя. Любой разбирающийся может меня поправить и (или) дополнить.

Вопрос (из переписки с продавцом)

а по тому дому у моря спрашивали, но бояться, что могут потом отжать его.. ( т к на себя не оформишь..

. Я то их не кину, но как им это преподнести, знать меня незнают. Никто не отожмет, если сами куда нибудь не вляпаются, не влезут куда не надо. По беспределу никто не отожмет. Если никого здесь не имеют на кого оформить, пусть так пока останется, не сегодня так завтра полюбому начнут на россиян оформлять. Как мини гостиницу оформят, просто много будут платить. Когда на россиян начнут оформлять, цены уже не такие будут, я тоже по нужде продаю, а так столько лет ждал, когда дети повзрослеют, перееду туда и буду по тихоньку строить. Во всем приморском такого места больше нет, чтоб до военные дома стояли. Там буквально 5-6 домов. Там русские живут, но никто у них ничего не отжал, за столько лет. Потом у меня даже если деньги будут, такого места уже не куплю. Чтоб со двора прямо на море выходить. Всякие водные аттракционы, все на что смекалки хватит, все можно там строить..

Здравствуйте. Могут ли муж и жена (которые являются гражданами РФ) зарегистрировать жилую недвижимость на ребенка (родившегося в Абхазии) ?

Нет. Ребенок становится гражданином Абхазии только при определенных условиях. Вот что гласит закон «О гражданстве РА»: «Статья 12. Приобретение гражданства Республики Абхазия по рождению 1. Ребенок приобретает гражданство Республики Абхазия по рождению, если на день рождения ребенка: а) оба его родителя или единственный его родитель имеют гражданство Республики Абхазия (независимо от места рождения ребенка); б) один из его родителей имеет гражданство Республики Абхазия, а другой родитель является лицом без гражданства, или признан безвестно отсутствующим, или место его нахождения неизвестно (независимо от места рождения ребенка); в) один из его родителей имеет гражданство Республики Абхазия, а другой родитель является иностранным гражданином, при условии, что ребенок родился на территории Республики Абхазия, либо если в ином случае он станет лицом без гражданства;»

А что делать если хозяева придут? Есть уже суды, когда прошлые хозяева отсудили свои дома. Дом хороший,но хозяева у него есть где-то. А чужое брать НЕЛЬЗЯ. Временно хозяев не пускают, а потом когда пустят, придется отдавать дом. Только деньги нам не вернут.

Давайте по порядку, почему некоторые (ТОЛЬКО НЕКОТОРЫЕ, такие случаи есть, но их очень мало!) грузины отсудили свои дома. Объясняю. Отсудить можно только не оформленный дом/квартиру, объект, который не приватизирован. Чужое брать нельзя, объект нужно легализовать и будет ваш по ПРАВУ, который по закону отсудить нельзя. Итак, нельзя отсудить объект в следующих случаях: а) если он приватизирован; б) есть решение суда, что объект безхозный (когда человек хочет купить грузинский дом, после покупки, ему нужно его оформить, делается это через местную администрацию, через суд, самим не советую, мы в этом помогаем, когда надумаете оформлять, дам вам номер тел. юриста, который этим занимается, которому я доверяю); в) так же есть юридическое понятие «приобретательная давность», она равна 13 лет, ее срок идет от правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, дарственная и т. д.). Вот три составляющие, от которых зависит, отсудят «трофейный дом» или нет. Есть еще понятие «по вновь открывшимся обствоятельствам», это срок после судебного решения — 5 лет. Обствоятельства должны быть веские! После этого срока шансы отсудить «трофейный дом» = 0. Если вы принципиально не хотите приобретать «трофейный дом», мы можем узнать, кто был собственником, был ли он грузин, как передавался/приобретался дом, все что имеется в БТИ и архиве, можно поднять. Лично я этим не занимаюсь, этими вопросами занимается мой доверенный юрист.

В написанном мной, могут быть не точности, даже ошибки, если вы разбираетесь в вопросе, поправьте меня. Так или иначе, этим занимается юрист, он все подробно и точно объяснит.

Почему россияне бросились приобретать жилье в Абхазии, и как купить коммерческую недвижимость

Пандемия заставила многих задуматься над поиском более перспективного и выгодно с экономической точки зрения места жительства. Ну а кто-то просто решил инвестировать средства в недвижимость или землю, лишь бы не хранить в банке. Самые смелые наши соотечественники принялись изучать зарубежный рынок недвижимости, в частности Абхазию.

Увеличение спроса

Республика Абхазия и ранее была излюбленным местом для отдыха россиян, а сейчас так и вообще возглавила рейтинг наиболее востребованных направлений. Так, эксперты по недвижимости утверждают, что спрос на приобретение жилья в этом регионе вырос на 11,6 процентов только за сентябрь месяц. Если же брать период с января по сентябрь, то зафиксировано на 16,1 % больше запросов, нежели в аналогичный период прошлого года.

Это свидетельствует о том, что Абхазию наши соотечественники всерьез рассматривают как благоприятный регион для инвестиций и даже для проживания.

Аутсайдеры

Любопытно, что некоторые другие ранее востребованные направления сегодня сдали свои позиции. Так, например, россияне уже не так охотно покупают жилье в Черногории. Спрос упал почти на 35 процентов. На 32 процента меньше наших соотечественников хотят жить в экзотическом Таиланде. Ряды аутсайдеров пополнили также Греция, Кипр, Италия, Испания, Турция. В этих странах наблюдается снижение спроса на приобретение россиянами недвижимости на 11-22 %. Показатели немалые, и, конечно, на таком фоне выделяется Абхазия, где спрос только увеличивается.

Так ли выгодно покупать здесь недвижимость? С какими подводными камнями можно столкнуться? Как не попасть на мошенников? Рассказывают эксперты. Разберем каждый момент: от приобретения земли до коммерческой недвижимости.

Земля и земельные участки

Важное правило: в Абхазии нельзя покупать, продавать, обменивать землю, поскольку она принадлежит государству. То же самое касается и всех природных ресурсов. Никаких сделок купли-продажи здесь не было, нет и быть не может, поскольку власти заботятся о целостности и сохранности территорий. Только житель республики может получить земельный участок в установленном порядке. Россияне и другие иностранцы не имеют права приобретать землю.

Но есть другой вариант – это аренда. Здесь власти республики не имеют ничего против, если иностранные граждане возьмут на время в пользование те или иные участки.

Аренда может быть краткосрочной, то есть сроком до трех лет, либо долгосрочной — на четверть века. Чиновники только приветствуют и поощряют желание иностранцев открыть в Абхазии бизнес, поэтому арендованную землю вы можете использовать как угодно: хоть строить гостиницу или базу отдыха, хоть ферму.

Самое главное – это согласовать проект в соответствующих инстанциях и четко его придерживаться. Запомните, что если вы что-либо построили на арендованной земле, то это не дает вам права получить прописку в данном здании.

Коммерческая недвижимость

И еще один «зеленый свет» для россиян. Вы можете купить в республике любую коммерческую недвижимость, естественно для бизнес-целей. В законодательстве Абхазии такой вариант предусмотрен. Кстати, можно так же, как и в России, перевести жилую недвижимость в коммерческую. Так что предпринимательской деятельностью вы можете заниматься смело, если у вас есть на это деньги.

Жилая недвижимость

А вот здесь для иностранцев «красный флаг». Жилую недвижимость может купить исключительно житель республики, но никак не иностранец. Так что с российским паспортом у вас никак не получится получить прописку, оформить сделку купли-продажи и стать счастливым обладателем жилья в республике.

Вообще этот вопрос уже неоднократно поднимался в правительстве Абхазии, однако по-прежнему чиновники не внесли никаких изменений в реформы жилищного законодательства. Так что приобрести здесь дом или квартиру для использования в личных целях, для постоянного проживания не получится.

Кстати, этим пользуются мошенники и аферисты. Они предлагают оформить жилье на себя, а потом якобы написать на вас доверенность. Схем очень много, однако суть их заключается в том, чтобы выманить с доверчивых иностранцев денег, а потом просто исчезнуть. Даже не пытайтесь провернуть махинации с получением абхазского гражданства. У вас точно ничего не получится, да еще и вдобавок ко всему окажетесь персоной нон-грата в республике.

Еще аферисты предлагают оформить дом или квартиру по дарственной или по завещанию. Это тоже ловушка. Дело в том, что все юридические сделки с участием иностранцев признаются недействительными. То есть вас могут повести к знакомому нотариусу, вы заплатите деньги за дом, получите на руки, например, дарственную. А потом, когда в соответствующих органах об этом узнают, то сделку попросту аннулируют и вернут недвижимость законному владельцу. Ну а вы лишитесь своих инвестиций.

Возможно ли снятие ограничений на приобретение жилой недвижимости иностранцами? Теоретически да, но примут ли власти такое решение и когда это будет, остается под большим вопросом.

О заключении договора аренды нежилого помещения иностранным гражданином — арендатором

Российское законодательство не содержит запрета в заключении договора аренды нежилого помещения между юридическим лицом и иностранным гражданином, который не является индивидуальным предпринимателем.

Исходя из имеющейся информации в СПС КонсультантПлюс, иностранный гражданин, желающий заключить договор аренды нежилого помещения должен находиться на территории РФ в соответствии с установленным порядком (законно находится в РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» законно находящийся в Российской Федерации иностранный гражданин — лицо, имеющее действительные вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо визу и (или) миграционную карту, либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в Российской Федерации;

ст. 2, Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»

Организация, которая в качестве арендодателя заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся на территории РФ с нарушением установленного порядка, может быть привлечена к ответственности по ч. 3 ст. 18.9 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

В соответствии с ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ предоставление жилого помещения или транспортного средства либо оказание иных услуг иностранному гражданину или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, влечет наложение административного штрафа: на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

Как следует из данной нормы, правонарушением является не только предоставление жилого помещения или транспортного средства, но и оказание иных услуг.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По нашему мнению, предоставление нежилого помещения в аренду возможно рассматривать как оказание гражданину услуг по аренде нежилого помещения.

Следовательно, организация, которая в качестве арендодателя заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся на территории РФ с нарушением установленного порядка, может быть привлечена к ответственности по ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ.

Данный вывод подтверждается судебной практикой.

В Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 04.04.2012 N А45-8133/2011 суд указал, что оказание иностранным гражданам услуг в виде предоставления нежилого помещения для проживания охватывается диспозицией ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ.

В Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 10.07.2014 N А52-3538/2013 суд отметил, что субъектом правонарушения, рассматриваемого в ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ, является любое лицо, оказавшее услуги иностранному лицу или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, а в данном случае является доказанным факт проживания иностранного гражданина, находящегося на территории Российской Федерации с нарушением режима пребывания, в бытовом вагончике, предоставленном заявителем. Суд отметил, что диспозицией ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ незаконными действиями признаются не только предоставление иностранному лицу, нарушающему режим пребывания на территории Российской Федерации, жилого помещения, но и оказание иных услуг, в том числе предоставление нежилого помещения для проживания и отдыха.

Таким образом, для заключения договора аренды иностранный гражданин должен иметь документ, удостоверяющий его личность, а также документы, подтверждающие его законное нахождение в Российской Федерации (вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо визу и (или) миграционную карту, либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в Российской Федерации). Других особенностей заключения договора аренды нежилого помещения между юридическим лицом и иностранным гражданином не установлено.

Подборка документов:

Статья: Налоговые последствия от сдачи помещений в аренду иностранцам: иностранец иностранцу рознь (Фролова М.) («Консультант», 2013, N 19)

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, октябрь 2017 г.

Оформить недвижимость в Абхазии

Как оформить квартиру в собственность в Абхазии, гражданину РФ,в одной квартире гражданин РФ участвовал в приватизации а в другой написано на него дарственная, но не как на гражданина РФ а как на гражданина Абхазии, паспорт абхазский давно просрочен, лет 10.

Ответы на вопрос:

Жилая недвижимость Абхазии официально не продается гражданам других стран. Это значит, что лица, не имеющие абхазского гражданства, по закону не могут купить дом или квартиру в Абхазии. Также нельзя оформить сделку купли-продажи жилой недвижимости на юридическое лицо с участниками-россиянами.

Желающих купить дом в Абхазии недорого среди россиян очень много. И несколько лет назад предпринимались попытки снять запрет на продажу жилья не гражданам РА. В парламент Абхазии в 2016 году был вынесен на рассмотрение законопроект, позволяющий гражданам России покупать квартиры и дома в Абхазии на определенных условиях. Однако после жарких дебатов было решено отложить все законодательные реформы по этому вопросу до тех пор, пока жилищное законодательство РА не будет приведено в соответствие с современными требованиями и не будет создан кадастр недвижимости и земли.

Поэтому вопрос, когда начинается оформление недвижимости Абхазии на россиян, пока повис в воздухе на неопределенное время. И, скорее всего, не стоит ждать в ближайшие годы снятия ограничения на покупку жилой недвижимости в Абхазии иностранцами.

Поэтому желающим купить дом в Абхазии недорого или квартиру у моря мы советуем не рисковать своими сбережениями, соглашаясь с малознакомыми людьми на сомнительные сделки по серым схемам. В подобных ситуациях необходимо консультироваться со специалистами.

В любом случае следует отчетливо понимать, что сделка даже с владельцами жилья, имеющими незапятнанную репутацию, или с гражданами Абхазии «по рекомендации» не сделает вас владельцем жилья в Абхазии.

Также стоит опасаться сомнительных предложений от малознакомых лиц оформить квартиру или дом в Абхазии по доверенности или завещанию. Все это может быть аннулировано после совершения сделки. И не стоит верить людям, обещающим оформить вам гражданство РА. С большей вероятностью вы потеряете время и деньги, чем получите гражданство.

В настоящее время основная законодательная база, регулирующая порядок и форму оборота жилой недвижимости в Республике Абхазия, состоит из Жилищного и Гражданского кодексов, а также Постановления Кабинета Министров Республики Абхазия «О снятии запрета на отчуждение жилья в Республике Абхазия и утверждении методики его оценки» (идет речь о снятии общего запрета на оборот жилья, который был введен после Отечественной войны народа Абхазии 1992-93 гг.).

Согласно п. 3 вышеуказанного Постановления, «…все формы отчуждения жилья должны осуществляться в установленном законодательством Республики Абхазия порядке, при этом лица, в пользу которых происходит отчуждение жилья, к моменту совершения указанной сделки должны быть гражданами Республики Абхазия и иметь паспорт гражданина Республики Абхазия».

Единственными исключениями для иностранных граждан, при которых они вправе оформить в частную собственность квартиру или дом, это наследство или раздел совместно нажитого имущества супругов. Оба этих основания применяются де-факто, поскольку вытекают из юридических правоотношений, не являются формами сделок и для них не прописан прямой запрет в законодательстве.

Важно отметит, что данное ограничение касается исключительно зданий и помещений жилого назначения. В отношении т.н. коммерческой недвижимости такого запрета не содержится. Т.е. гражданин России или юридическое лицо – впрочем, как и другие иностранные граждане и компании — имеют юридическую возможность оформить в собственность здание или строение, если они не отнесено к жилому фонду. Такими строениями могут быть промышленные постройки, склады, гостиницы и прочие объекты не для постоянного проживания.

Как сдать квартиру иностранцу: нюансы, налоги и подводные камни

Сдача жилья аренду иностранцам — это не только неплохой доход, но и потенциальные неприятности для наймодателя. Здесь есть свои ключевые отличия от заключения договора найма с гражданами России, а сам процесс может занять гораздо больше времени.

Вместе с экспертами разбираемся, как сдать квартиру иностранным гражданам и не нажить проблем.

Эксперты в статье

• Ростислав Агапов, руководитель практики недвижимости Crowe CRS
• Кирилл Снегирев, юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру»
• Константин Ерохин, адвокат, партнер J&S Legal Counsels and Trustees
• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Татьяна Мацукова, юрист юридической компании «Генезис»

Какие документы проверять

У арендатора-иностранца должны быть не только документы, подтверждающие его личность, но также бумаги, подтверждающие легальность его въезда в Россию.

Документы, которые нужно запросить у арендатора-иностранца:

• паспорт;
• миграционная карта, если мигрант посещает Россию в первый раз. В этой карте должна остаться отметка о пересечении границы России;
• отрывной талон, если мигрант переезжает с одного места временной регистрации на другое.

«Действительность всех миграционных документов, а также возможные ограничения иностранца на въезд в Россию, можно проверить на официальном сайте МВД в разделе «Сервисы по вопросам миграции», — говорит адвокат, партнер J&S Legal Counsels and Trustees Константин Ерохин.

Проверка благонадежности

Узнать, нет ли у потенциального арендатора судебных дел и долгов, можно на официальном сайте службы судебных приставов и через систему ГАС РФ «Правосудие». Это позволит определить наличие возможных претензий к вашему арендатору со стороны государства и третьих лиц, а также в целом понять уровень его благонадежности.

Можно попросить будущего арендатора подтвердить сведения о себе у работодателя или по месту учебы. Подойдут, например, рекомендательные письма.

Регистрация иностранца по месту пребывания

При сдаче квартиры иностранному гражданину следует помнить о рисках привлечения к административной ответственности, связанной с миграционным учетом в России, отмечает юрист компании «Арбитраж.ру» Кирилл Снегирев. Федеральный закон № 109-ФЗ наделяет арендодателя статусом принимающей стороны и некоторыми обязанностями. Уведомление о прибытии иностранца на место нового проживания должен подавать арендодатель.

«Арендодатель обязан в течение семи дней предоставить в орган миграционного учета уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания. Для иностранных граждан некоторых государств установлены увеличенные сроки постановки на учет», — говорит Снегирев.

Ростислав Агапов, руководитель практики недвижимости Crowe CRS:

— Один из наиболее привлекательных вариантов — сдача квартиры в аренду иностранцам, которые работают менеджерами в крупных и средних компаниях. Такой договор предполагает стабильность отношений и платежеспособность арендатора. Важно помнить, что при таком сценарии арендодатель будет взаимодействовать не с самим проживающим, а с его работодателем, который и станет оплачивать аренду.

Поскольку одной из сторон договора выступает юридическое лицо, договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, иначе сделка признается недействительной. Среди недостатков арендатора иностранной компании можно выделить затянутый процесс согласования и подписания документов. А в случае заключения договора с компанией необходимо будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку самозанятым возможна сдача квартиры только физическому лицу.

Неплохой вариант — это подача документов на регистрацию ИП через нотариуса. В этом случае расходы составят порядка 4 тыс. руб. Также надо оплачивать ежегодный взнос в размере 40 тыс. руб.

Заключение договора аренды

На данном этапе каких-либо нестандартных ситуаций возникнуть не должно. Но следует помнить, что договор необходимо составить на двух языках.

«Срок действия договора аренды не может превышать срок действия документа, который позволяет иностранному гражданину находиться на территории России. Также важно предусмотреть в договоре условие о конкретных лицах, намеревающихся проживать с иностранным гражданином», — объясняет юрист юридической компании «Генезис» Татьяна Мацукова.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Очень часто требования к жилью у иностранцев сильно отличаются от «наших». Место проживания — обычно центр города, часто встречается требование к ремонту brand new и даже к стилю отделки, предпочитают спокойные тона, отсутствие роскоши и «ампира». В нашей практике был случай, когда арендатор потребовал, чтобы стены были выкрашены в строго определенный оттенок белого цвета. При выборе квартиры тщательно исследуется окружение в районе и безопасность комплекса, наличие охраны. Также скрупулезно прописываются требования к наполнению квартиры, вплоть до столовых приборов.

Если экспат прибывает в Россию с семьей и детьми, то большое внимание уделяется учебным заведениям, школам и детским садам в шаговой доступности от квартиры, это обычно языковые лицеи или гимназии. Тогда требования к проживанию в центре могут изменяться в пользу близости к школам и различным инфраструктурным объектам, нередко высокого класса.