Как делается обмер дачного дома бти

Как оформить документы БТИ

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет технический учет объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании данных технического учета выдаются документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

• заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
• при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
• дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

на mos.ru; на сайте ГБУ МосгорБТИ (требуется регистрация);
• лично в центре госуслуг «Мои документы».

4. Какие документы БТИ можно оформить на mos.ru?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

; (без графического приложения); (по состоянию до 31 декабря 2013 года); (квартиры); .

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить*:

• выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
• выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
• поэтажный план;
• справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
• справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
• справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
• справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
• технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• экспликацию к поэтажному плану;
• графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Обратите внимание, документы БТИ в центре госуслуг «Мои документы» могут оформить только физические лица.

6. Какие документы готовят в отделе проектирования МосгорБТИ?

В отделе проектирования можно заказать изготовление следующих документов:

• заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
• проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

В Росреестре, БТИ и ФНС разное назначение дома – что делать?

– По дачной амнистии в 2015 году дом в СНТ Росреестр оформил как дом с назначением «жилое». БТИ – как садовый дом, назначение «жилое строение». Налоговая – как «прочие постройки и сооружения». Что делать?

Отвечает директор агентства недвижимости PROобмен Екатерина Никитина:

Это техническая ошибка, и она исправляется просто: Вы подаете заявление в Росреестр, получаете выписку из ЕГРН. Затем относите данную выписку в налоговую инспекцию вместе с заявлением об исправлении технической ошибки. При этом, как говорится в ч. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости, за исправлением такой ошибки может обратиться как сам собственник участка, так и любое заинтересованное в вопросе лицо.

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Государственный технический учет объектов капитального строительства (ОКС), которым занимались в БТИ, не осуществляется уже пять лет – с 2013 года. Эта функция была передана в федеральную структуру – Кадастровую палату Росреестра – в форме кадастрового, а не технического учета зданий. Отличия принципиальные. Если в БТИ были детальные фактические обмеры, а стоимость строения была инвентаризационной, но не было точного координатного описания расположения, то с введением кадастрового учета стоимость стала приближенной к рыночной (кадастровая стоимость), обмеры проводят кадастровые инженеры, здания получили точную привязку к земле.

Масштаб этих изменений колоссальный. Только представьте: сначала перенос данных из БТИ в Россреестр, потом объединение Реестра прав и Кадастра недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, а затем – передача сведений в ФНС. В такой сложной цепочке могли появиться ошибки и неточности.

И все-таки теперь основным источником правового статуса Вашей недвижимости является выписка из ЕГРН, которую можно заказать в МФЦ или Росреестре. Вы также можете обратиться в ФНС с просьбой уточнить данные о Вашей собственности у Росреестра – они это сделают без Вашего участия при помощи межведомственного взаимодействия.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Я думаю, в Вашей ситуации нужно разобраться только с корректностью обозначения наименования дома в сведениях налоговой инспекции. Сведения от БТИ сейчас имеют актуальность в очень ограниченном числе случаев. Я бы рекомендовал заказать выписку ЕГРН и отправить ее в налоговую инспекцию с заявлением об исправлении сведений о наименовании принадлежащего Вам объекта недвижимости. Для удобства налогоплательщиков такая функция есть в личном кабинете, соответственно, такое заявление можно подать и в онлайн-режиме.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Главенствующее юридическое значение носит информация, содержащаяся в кадастровом паспорте на дом – необходимо обратить внимание, какое назначение там прописано. Если там назначение указано как «жилое», то возможно переделать технический паспорт через кадастровых инженеров.

Что касается информации в налоговом органе, то здесь можно обратить внимание на разъяснение, данное им в письме от 17 ноября 2016 г. N БС-4-21/21769@, согласно которому жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства или дачного хозяйства, следует относить к жилым домам.

Таким образом, Вам нужно обратиться в налоговую с соответствующим заявлением для дальнейшего учета дома как «жилого».

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как обмерить дом?

Перед тем, как обмерить дачный дом для БТИ, важно понимать, для чего этот комплекс работ выполняется. Наиболее часто обмер используется для оценки фактической площади недвижимости. Это помогает регулировать свои отношения с застройщиком, оценить соответствие проектным данным. Для БТИ же полученная информация необходима, чтобы:

• Определить в будущем кадастровую стоимость недвижимости;
• Определить статус владельца недвижимости;
• Определить коммунальные тарифы;
• Выделить льготы или субсидии, если таковые положены;
• Кадастровая стоимость также влияет на размер налогов.

Владельцы могут обмерить жилой дом через бюро технической инвентаризации, либо же с привлечением лицензированных организаций. Полученные от них данные могут подаваться в БТИ, суды различной инстанции, служить доказательством для решения споров во внесудебном порядке.

Правила обмера помещений БТИ

• При обмере в жилую площадь не включаются помещения, шириной до 2 м;
• Площадь рассчитываются с округлением до 1/10;
• Линейные замеры берутся с округлением до 1/1000;
• Существует список помещений, которые включаются в жилую площадь – это антресоли, встроенная мебель, веранды и так далее;
• Стены, перегородки, колонны, арки и прочие конструктивные элементы указываются на чертежах;
• В рамках обмеров проводится также составление поэтажного плана здания.

Обмер квартиры в новостройке БТИ – ответственный процесс, который должны выполнять профессионалы, с высокоточным оборудованием и знанием методики подсчета жилой площади. В противном случае вы рискуете внести необъективные сведения в Росреестр, на базе которых будут насчитываться коммунальные и прочие платежи.

Важно отменить, что площадь замеряется не по проектной документации, а по фактической конфигурации помещений. Более того, итоговая площадь представляется в виде суммы площадей всех помещений. Сюда включается мансардный этаж, подвал, лестницы, кухню, коридоры, санузлы и прочие помещения.

Итог выполнения обмера

Результатом комплексного обмера сотрудниками БТИ или лицензированной организации является выдача поэтажного и технического плана. В них указывается размер всех помещений, материал стен, вносятся данные о высоте помещений.

Компания Стар-Сервис предлагает услуги ответственных замерщиков, полученные результаты от которых могут служить поводом для обжалования замеров в БТИ, если выявлены нарушения. Также услуги могут заинтересовать:

• Людей, которые желают приобрести недвижимость, но хотят проверить точно ее площадь;
• Арендаторов жилой и коммерческой недвижимости;
• Строительные компании, которые хотят заключить акт приема-передачи недвижимости;
• Дизайнеров и архитекторов, для проведения капитального ремонта, реконструкции или проектно-изыскательских работ.

Стоимость обмера обычно привязана к площади помещения.

Если вы хотите обмерить жилой дом, для этого не обязательно обращаться в бюро технической инвентаризации, ведь можно получить сведения с высокой точностью в разы быстрее и дешевле. Более того, практически все замеры БТИ осуществляются с повышением площади помещения в отчетности, в среднем на 2-5 %. Если говорить в цифрах, то для таких городов, как Москва, кадастровая стоимость даже 10 кв.м. жилья является достаточно крупной суммой, которая ложится в основу расчета налога на недвижимость. Учитывая тот факт, что переоценка кадастровой стоимости проходит 1 раз в 5 лет, допущенная ошибка может обойтись владельцам дома очень дорого. Компания «Стар-Сервис» поможет не только выполнить обмер БТИ, но и обжаловать результаты государственных экспертиз, либо оформить обращения в суд для восстановления ваших законных прав.

3D-замеры объектов недвижимости

Технология представляет собой сканирование объекта с помощью специального устройства, которое, используя лазерные лучи, фиксирует объект в пространстве в виде полноцветных панорамных изображений, наложенных на облако точек высокой точности.

Для кого актуальны 3D-замеры?

Дизайнеры, архитекторы, проектировщики, владельцы недвижимости.

Услуга поможет:

• Делегировать достаточно пыльную и кропотливую работу надежному подрядчику, при этом не переживать о точности замеров и составе информации
• Сэкономить время на обмерах и сосредоточиться на творчестве
• Получить возможность работать с дизайн-проектом удаленно, даже из другого города
• Четко и точно рассчитать количество материалов, учитывая все перепады высот и толщин
• Построить 3D-модели объектов сложной формы для ремонта и реставрации
• Заказать услуги проектирования и дизайна в другом регионе

Что включает в себя услуга?

Проведение обмерных
работ на объекте,
получение облака точек

Построение
3D-модели объекта
(если необходимо)

Составление описания
объекта в формате PDF

Формирование итогового
пакета файлов

Что является результатом работ?

• Файл с облаком точек, полученным в результате обмеров
• 3D-модель объекта (AutoCAD, ArchiCAD, Revit и тд.)
• Отчет о сканировании (описательная часть в формате PDF-документа)
• Также дополнительно могут быть представлены развертки стен, полов и тд.

Файлы предоставляются заказчику в виде ссылки на облачное хранилище

Ориентировочные стоимость и сроки:

Существует два варианта получения результатов услуги:

Облако точек и описательная
часть в формате PDF

от 10 000 руб./объект
от 1 рабочего дня

Облако точек, описательная часть в формате PDF
+ 3D-модель объекта

от 18 000 руб./объект
от 3 рабочих дней

Какие объекты подходят для 3D-сканирования?

• Квартиры, апартаменты и другие жилые и нежилые помещения
• Частные дома любых конфигураций
• Коммерческие объекты (бутики, рестораны, конференц-залы, отели и др.)
• Объекты реставрации

Почему стоит обратиться к нам?

• Более 90 лет ведем работу по описанию объектов недвижимости
• Фиксированная стоимость, договор, полный комплект документации
• Квалифицированные специалисты, зарекомендовавшие себя на рынке услуг
• Сроки от 3 рабочих дней
• Особые условия для постоянных клиентов — проектировщиков, строительных бригад, дизайнеров

Вопрос-ответ:

С каким оборудованием и ПО работают наши специалисты?

Что такое облако точек?

Что такое 3D-модель?

При каких погодных условиях можно проводить сканирование?

В каких форматах можно получить облако точек?

Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

Технический паспорт на дом в БТИ в 2021 году

Кроме того, без этого документы нельзя вступить в наследство или завещать принадлежащий собственнику объект.

В данной статье рассмотрим особенности техпаспорта, заем он нужен, а также как его оформить, его стоимость и срок действия.

Зачем нужен

Техпаспорт имеет ключевое значение для любого объекта недвижимого имущества.

В отсутствие такого документа БТИ, не допускается почти никаких сделок с недвижимым имуществом.

Наличие технического паспорта необходимо для совершения определенных действий с недвижимостью:

Важность этого документа нельзя переоценить. Техпаспорт понадобится даже в таких ситуациях как выдача справки о составе вашей семьи по форме № 9 либо подачи бумаг для получения пособия по уходу за детьми.

Таким образом, данный документ должен храниться в базе данных бюро технической инвентаризации, что исключает утрату этой важной информации, и регулярно обновлять внесенные в него сведения.

К примеру, если частный дом был построен и введен в эксплуатацию в 2021 году, то заказать новый технический паспорт рекомендуется в 2024 году.

Где заказать

Поскольку техпаспорт является основным техническим документом на недвижимость, данные содержащиеся в нем имеют значение для государственных организаций. Заказать техпаспорт можно в Бюро технической инвентаризации — АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

БТИ осуществляет сбор, хранение и выдачу необходимых сведений гражданам и уполномоченным лицам на все объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории определенного отделения бюро.

Главным требованием при заказе техпаспорта на квартиру, здание или участок земли является обследование техника этого имущества.

Сотрудники БТИ проверяют объект недвижимости на соответствие разрешительным документам.

Кроме того, выполняются все обмеры для изготовления техпаспорта на определенный объект недвижимого имущества.

Какие сведения содержит

На законодательном уровне установлена обязанность всех собственников недвижимости на территории РФ получать и хранить техническую документацию на принадлежащие им на праве собственности объекты.

Как правило, такая документация оформляется во время первой инвентаризации объекта капитального строительства.

После введения недвижимости в эксплуатацию установленным образом, владельцу следует озадачиться заказом нужных документов на его имущество.

Нужно знать, что данная обязанность, как в правовом, так и в экономическом плане лежит полностью на плечах собственника объекта недвижимости.

Технический паспорт содержит следующую информацию:

Техпаспорт на объект недвижимого имущества содержит все необходимые сведения на него.

Данные сведения позволяют потенциальным покупателям недвижимости определить важнейшие характеристики объекта, соответствует ли он описанию, отвечает ли он предъявляемым критериям, его стоимость и др.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ

В том случае, если для Вас особенно актуальна проблема оформления техпаспорта на квартиру либо частный дом, стоит тщательно взвесить все возможные способы получения документа, выбрать наиболее подходящий для себя.

В числе таких вариантов:

1) Посредством МФЦ – это многофункциональные центры, которые функционируют практически в любом городе, населенном пункте РФ, которые в значительной мере упрощают жизнь обыкновенным российским гражданам, «разгружая» разнообразные государственные структуры (к примеру, БТИ, Росреестр , Пенсионный фонд и прочие). Чтобы оформить таким образом технический паспорт необходимо предварительно записаться в МФЦ в онлайн режиме. В процессе разговора с работников организации каждый клиент обязан представить полный перечень требуемых документов, оформить заявку на предоставление техпаспорта, а также согласовать визит работника бюро к своему объекту с целью осуществления соответствующих измерительных процедур. На последних этапах работники БТИ всегда называют приблизительную дату готовности техпаспорта.

Как правило, специалисты МФЦ информируют клиентов в телефонном режиме посредством смс -сообщений либо звонка.

2) С помощью посреднических организаций — если в Вашем распоряжении не имеется достаточное количество свободного времени для самостоятельного похода по государственным инстанциям ради оформления техпаспорта на пребывающий в собственности объект недвижимости, Вы всегда сможете обратиться за такой услугой в специализированные компании. За некоторую плату данные организации готовы выполнить такого рода работы за Вас. И все же стоит понимать, в такой ситуации затраты по получению технического паспорта возрастут в несколько раз. Кроме услуг бюро, госпошлины Вам доведется заплатить также за услуги посреднической структуры.

3) Онлайн способ — если Вы ищите удобный способ заказа техпаспорта в БТИ без посещения данного бюро, стоит выбрать оформление документа в интернете. Для таких целей доведется посетить официальный веб ресурс Бюро технической инвентаризации, корректно заполнить форму запроса, а также отправить необходимые документы в отсканированном виде. К тому же, Вам придется выполнить оплату услуг специалистов, связанных с оформлением документа. Чтобы это сделать, можно воспользоваться электронными средствами, банковской карточкой, либо же наличкой — в банковских отделениях, расположенных в Вашем городе.

4) Традиционный способ – наиболее популярный, распространенный метод оформления техпаспорта на недвижимое имущество – персональное обращение граждан в БТИ. Чтобы это сделать, доведется записаться на прием в предварительном порядке, выбрав день, время, после чего посетить отделение бюро. По факту предъявления соответствующей документации, заполнения бланка заявки стандартной формы, а также оплаты услуги работников БТИ, устанавливается дата посещения экспертом объекта клиента с целью выполнения измерений. И только после этого будет известен день, когда можно будет получить документ в готовом виде.

Оформление техпаспорта на частный дом

В целом, техпаспорт на жилые дома оформляется стандартно, процедура, по сути, не отличается от оформления документа на другие недвижимые объекты.

При этом, в техпаспорт с исключительной аккуратностью, внимательностью вносятся все доступные сведения о Вашем строении:

• дата возведения постройки, дата ввода в эксплуатацию;
• материал внутренних перегородок, материал изготовления сооружения;
• информация о благоустройстве (наличие отопительных система, раковины, ванны, унитаза и прочего);
• совокупное количество помещений;
• площадь дома (общая и жилая).

Действительно важно понимать, такой документ, как техпаспорт, подлежит обязательной процедура пересмотра, замены спустя каждые пять лет.

Оформление техпаспорта многоквартирного дома

Так само, как и другое недвижимое имущество, многоквартирный дом подлежит обязательной процедуре технической инвентаризации.

Оформленный технический паспорт в таком случае является главным документом в целом для всех владельцев недвижимости в таком доме.

Техпаспорт многоэтажного сооружения должен сберегаться в управляющем предприятии.

В таком документе указываются детальные сведения об инженерных системах, конструктивных деталях, представлена оценка меры их физического износа, здесь отображаются места общего пользования, все квартиры и комнаты.

Оформление техпаспорта дачной постройки

В том случае, если у Вас в собственности имеется дачный дом, для Вас также актуален вопрос оформления техпаспорта на данный объект недвижимости.

В целом, на дачную постройку технический документ может понадобиться во время реализации перепланировки либо капитального ремонта.