В Кадастровой палате рассказали, как присваиваются номера объектам недвижимости
Законодательством Российской Федерации предусмотрено присвоение уникального цифрового кода всем зарегистрированным объектам недвижимости – кадастрового номера, который позволяет идентифицировать все объекты.
Кадастровый номер присваивается органом регистрации прав единожды при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости или при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такой номер не изменяется и не повторяется во времени и на территории Российской Федерации.
В целях его присвоения территория РФ поделена на кадастровые округа, районы и кварталы, что позволяет однозначно определить местоположение объектов на территории страны. Например, кадастровый номер 29:09:010101:1, означает, что объект расположен в Архангельской области (29 регион), в Ленском районе (кадастровый район 09), в кадастровом квартале 010101; и имеет порядковый номер – 1.
Исключение составляют объекты, которые располагаются на территории нескольких единиц кадастрового деления, это, например, линейные объекты – дороги, ЛЭП, трубопроводы. Для таких объектов создаются «Условные» единицы кадастрового деления, с учетным номером «0».
Всем учтенным объектам недвижимости присвоен кадастровый номер и в настоящее время все сведения об объектах содержатся в единой базе – Едином государственном реестре недвижимости, который образовался в 2017 году путем объединения двух ресурсов – государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.
В то же время, в старых свидетельствах на землю, технических паспортах или кадастровых паспортах объектов капитального строительства указаны номера, наименование и структура которых не соответствует «современному» кадастровому номеру.
Это связано с тем, что до 2000 года земельным участкам присваивались условные номера, на основании которых производился их учет. Данный номер можно увидеть в старом свидетельстве о праве собственности на землю. Объектам капитального строительства до 2012 года в процессе технического учета, который осуществляло Бюро технической инвентаризации, присваивались инвентарные, либо кадастровые номера.
В процессе «земельных реформ», произошедших в 2000 и 2012 годах, учет земельных участков и объектов капитального строительства был передан в орган кадастрового учета. Как, соответственно, и вся информация о ранее учтенных объектах.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, также вел учет объектов по регистрационным номерам, которые указаны в свидетельствах о регистрации права собственности.
В результате всех произошедших изменений в земельном законодательстве, объектам недвижимости, у которых ранее имелся условный, инвентарный, либо регистрационный номер, был присвоен кадастровый. Ранее присвоенные номера не аннулируются, в данном случае они считаются предшествующими.
При этом, зная условный номер, можно узнать, содержатся ли сведения об объекте недвижимости в ЕГРН и присвоен ли ему кадастровый номер.
Можно это сделать на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/ , воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», либо обратиться с соответствующим запросом в орган регистрации прав или многофункциональный центр.
Если вы не нашли свой объект, или сведения о нем отсутствуют в ЕГРН, вы также вправе обратиться с необходимыми документами в многофункциональный центр.
«Понты стоят денег». Как купить блатной номер и какие из них утратили значимость 16:32, 4 марта 2021 Версия для печати
Закон о продаже красивых номеров через Госуслуги перенесён на 2022 год. Цены на черном рынке поднимаются: продавцы наживаются на желании автовладельцев получить привилегии на дороге.
Люди стремятся к самовыражению в разных сферах жизни. Владельцев автомобилей эта тенденция тоже не обошла стороной. Кто-то вкладывает средства в тюнинг, некоторые – в дорогие аудиосистемы, а есть те, кто охотится за государственными номерами с определенным сочетанием цифр и букв. Обладатели премиальных авто нередко стремятся показать свой статус с помощью красивого номера. К таким относят номерные знаки с повторяющимися буквами и цифрами, а также комбинациями символов, закрепленными за силовыми и правительственными структурами. Некоторые опираются на нумерологию и считают, что цифры наделяют транспорт дополнительной силой.
В народе считается, что сотрудники ГИБДД проверяют машины с красивыми номерами реже обычных, а владельцы элитных номеров, чувствуя привилегированность, могут позволить себе безнаказанное хамство по отношению к другим водителям.
Посетители тематических форумов высказывают противоположные мнения по поводу подобного приобретения:
— Понты стоят денег, и у кого есть лишние – пускай платит. Почему бы к дорогой машине не купить еще и красивый номер, если уж решил выделиться.
— Я знаком с действительно авторитетными людьми, на автомобилях которых обычные номера. Объясняют это тем, что нечего светиться, бросаться в глаза и привлекать к себе лишнее внимание.
Сколько будут стоить номера через Госуслуги
В ноябре 2018 года Минэкономразвития совместно с МВД решили узаконить услугу покупки красивых номеров. Ведомства подготовили поправки к закону «О государственной регистрации транспортных средств» и готовили изменения в Бюджетный кодекс. Согласно предложенным нововведениям, номерные знаки с желаемым набором букв и цифр можно будет получить через сайт Госуслуг, написав заявление при регистрации транспортного средства. За выбранный регистрационный знак нужно будет заплатить повышенную пошлину.
Стоимость варьируется в зависимости от вида номера. Самыми дешевыми оказались номера без повторов цифр и букв, пошлина на них составит 5 000 рублей. Номера, где повторяются либо буквы, либо цифры, стоят от 100 до 450 тысяч рублей. Элитные номера, где одинаковыми окажутся все символы, владельцам автомобилей придется отдать минимум 600 000 рублей, однако при повышенном спросе за такой номер придется побороться и участвовать в онлайн-аукционе. Победит тот, кто назовет наибольшую сумму, но в пределах 6 миллионов рублей. Полученные от продажи номеров средства будут поровну поделены между федеральным и региональным бюджетом и, по задумке Минэкономразвития, направлены на финансирование дорожно-транспортной инфраструктуры.
О возможности купить желаемый государственный номер легально можно пока забыть – нововведения перенесены на январь 2022 года.
Купить номера через посредников – законно?
Тем временем чёрный рынок «красивых» номеров набирает обороты, и даже поправки к закону о легальной покупке у государства подполье не искоренят. Во-первых, стоимость номеров «с рук», если не считать элитные, гораздо ниже. Номера с повторяющимися буквами или цифрами у перекупов начинаются от 50 000 рублей, в то время как МВД озвучили стоимость на подобные знаки свыше 150 тысяч. Во-вторых, на подпольном рынке больше выбор, ведь продаются знаки, уже имеющиеся в обороте.
Есть несколько способов приобретения желаемого номерного знака, но все они построены на одном принципе: купить такой номер можно только вместе с автомобилем, на который он зарегистрирован! Такие авто называют донорами, и обычно это старые отечественные «Жигули», которые чаще всего входят в стоимость красивых номеров. Процедура оформления несложная: автомобилист самостоятельно или через посредника покупает донора и перерегистрирует номера в ГИБДД, меняя местами с одной машины на другую.
Некоторым людям случайно выпадают эксклюзивные номера при регистрации авто, тогда они могут попробовать продать регистрационный знак. В таком случае владельцу всё равно придется отдать автомобиль вместе с номерами, а после того как новый хозяин переоформит номера, выкупить автомобиль назад. Этот вариант опасен для продавца тем, что новый владелец может отказаться от продажи машины, поскольку в договоре купли-продажи этот вариант не оговаривается.
Алексей, автор YouTube-канала «Три кола» рассказывает о собственном опыте поиска нужного номерного знака:
— На Авито раньше можно было в разделе «Автомобили» увидеть номер машины и созвониться с владельцем, договориться о продаже. Сейчас Авито закрывает номера плашкой, так что придется искать отдельно объявления о продаже номеров, круг поиска сужается.
Также Алексей рассказал о незаконном способе раздобыть контакты владельцев красивых номеров:
— Увидел на улице машину с понравившимися номерами, через знакомых в ГАИ тебе пробивают хозяина и номер телефона. Но лучше никому не говорить о том, что через ГАИ нашли – для сотрудников это грозит серьезным наказанием вплоть до уголовного.
Спецсерии теряют значимость
К «блатным» номерам относятся не только зеркальные или полные наборы букв и цифр, но и принадлежащие государственным структурам: МВД, ФСБ, администрации города и т.д. Наиболее известными являются сочетания букв ААА, ЕКХ и АМР, но есть и другие, о которых знают лишь посвященные. Пользователь сайта Drive2.ru Максим Скай из Санкт-Петербурга проанализировал спрос на автомобильные номера и сделал вывод, что многие из них потеряли актуальность и значимость для сотрудников ГИБДД, но незнающие люди продолжают платить за них огромные деньги. Аналитика проведена только по номерным знакам Санкт-Петербурга.
— Те, кто в теме, знает — они ничего не значат. К примеру, О222СА78 или А100ОА198, А001АА147 – просто красивые. На этом крутость заканчивается, но народное мнение возносит эти серии до небес, и цены взлетают.
Государство может опоздать
С тех пор как функции ГАИ стали выполнять дорожные камеры, «блатные» номера потеряли свою актуальность: теперь не получится безнаказанно нарушать правила и надеяться, что крутые номера помогут избежать штрафов. Что касается красивых номеров, они по-прежнему пользуются спросом. Владельцы таких ГРЗ утверждают, что с машин реже снимают номера для требования выкупа, потому что боятся нарваться на «серьезных» людей. Кто-то верит в то, что такие номера приносят удачу или помогают показать статус.
А пока государство откладывает услугу продажи номеров через Госуслуги, их цена на чёрном рынке растёт и, по оценке «менеджеров», может увеличиться к концу года вдвое. Спрос рождает предложение, но красивые номера к 2022 году могут попросту закончиться.
Реклама или вывеска?
Все началось с того, что в Хабаровске одна управляющая компания пошла в арбитражный суд с иском к некой фирме. Коммунальщики хотели взыскать с коммерсантов деньги за необоснованное, на их взгляд ,обогащение при использовании фасада жилого дома.
Дело в том, что коммерсанты на многоквартирном доме повесили две вывески. Одна изображала плитку шоколада в два квадратных метра и сообщала, что здесь находится фирменный магазин сладостей. И что он работает с утра и до вечера. Там же были указаны юридический адрес и ИНН ответчика. Вторая вывеска была солиднее, почти 8 квадратных метров, и она сообщала почти то же — что это фирменный кондитерский магазин.
Управляющая компания заявила в суде, что по Закону «О рекламе» кондитеры обязаны заключить с управляющей организацией, то есть с ними, договор о размещении на доме рекламных конструкций. А еще заплатить им за все время, пока вывески висели, — это и есть необоснованное обогащение при использовании общего имущества дома.
Два местных арбитражных суда — первая инстанция и апелляция — с коммунальщиками полностью согласились и вынесли решения в их пользу. Но вот суд округа засомневался в правильности такого решения и признал спорные конструкции, которые были, между прочим, размещены непосредственно на месте базирования кондитерских коммерсантов, не рекламой, а просто вывеской с изображением товарного знака. И размещены, по заявлению суда, эти товарные знаки были «с целью продвижения товаров третьим лицам». Правда, и за это надо платить.
При этом суд сослался на Гражданский кодекс (статьи 246 и 290) и Жилищный кодекс (статья 44). Там сказано, что использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе и его стены, должно быть возмездным. Поэтому даже если размещенная на доме информация и не является рекламой, то это не освобождает кондитеров от необходимости за это платить. Вывод окружного суда, учитывая, что взысканная с коммерсантов сумма вполне соответствует установленному протоколом общего собрания жильцов размеру платы за размещение на их доме вывесок, посчитать, что необоснованную выгоду нижестоящие суды рассчитали правильно.
Так дело дошло до Верховного суда. Его Судебная коллегия по экономическим спорам, перечитав решения региональных коллег, с такими выводами не согласилась.
Сначала Верховный суд, если так можно выразиться, разделил вывески. Если помните, их было две. По самой маленькой, в два квадратных метра, суд заявителям вообще в иске отказал. И вот как это аргументировал.
Есть Закон «О защите прав потребителей», в котором сказано, что продавец, исполнитель, изготовитель просто обязаны довести до сведения потребителя информацию о себе — место нахождения, адрес, режим работы.
Кроме этого, был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал судебную практику применения Закона «О рекламе». И пленум подчеркнул, что не может квалифицироваться как реклама информация, которая хоть внешне и отвечает всем требованиям Закона «О рекламе», но на деле — нет. То есть там содержатся сведения, обязательные для размещения либо по закону, либо в силу «обычая делового оборота». К такой информации, в частности, и относятся сведения, которые любые коммерсанты должны предоставлять нам по двум законам — «О качестве и безопасности пищевых продуктов» и «О защите прав потребителей».
Как потребитель каждый гражданин имеет право знать, кто делал, к примеру, пирожное, кто продавал его. А так же то, как в случае проблем защитить свои права.
Верховный суд напомнил, что в свое время Хабаровская дума приняла и утвердила правила благоустройства города. В этих правилах были прописаны виды, способы, порядок размещения вывесок в городе. И эти правила суды, разбирая наш спор, обязаны были учитывать и применять. Там, в частности, было сказано, что все предприятия города должны размещать рядом со входом в учреждение на стене информационные вывески определенного размера, как раз такого, как у маленькой вывески ответчика. Поэтому суд признает ее вывеской, содержащей необходимую для потребителей информацию.
А вот что сказал Верховный суд по поводу второй вывески размером в 7,56 квадратных метра. Она не содержит всех необходимых сведений по закону «О защите прав потребителей», намного превышает размеры информационной вывески, поэтому местные суды признали ее рекламой и применили 44-ю статью Жилищного кодекса, по которой за такую вывеску надо платить.
Гражданам небесполезно помнить, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и о рекламных плакатах, принимается общим собранием жильцов.
Итог таков: за маленькую вывеску в 2 квадратных метра нельзя брать деньги, и никакого обогащения за чужой счет не было. Такая вывеска — это обязательная для граждан информация. За большую вывеску брать деньги можно и нужно — это реклама.
ВС РФ разрешил жильцам домов взимать плату за рекламу на фасадах
Поводом для решения Верховного суда стал спор управляющей компании, представляющей интересы собственников жилья, и коммерческой организации, разместившей на фасаде многоквартирного дома две вывески.
Представители управляющей компании посчитали, что обе вывески являются рекламой магазина, а значит, его владельцы должны платить собственникам жилья ренту за размещение на стене дома этих плакатов. А вот владельцы магазина настаивали на обратном.
Верховный суд разграничил типы вывесок и разъяснил: первая, с полной информацией о магазине, не является рекламой. А вторая, где содержится только название — рекламный плакат.
Вторая вывеска, разъяснил Верховный суд, является рекламной, так как не содержит сведений, указывать которые требует закон «О защите прав потребителей».
И к ней применяются нормы Жилищного кодекса. Так, согласно 44-ой статье, решение о размещении наружной рекламы на фасаде жилого дома могут принять только собственники. Причем оно должно быть зафиксировано в протоколе общего собрания жильцов. Кроме того, граждане должны определить, кто от их лица заключит договор с рекламным оператором и будет получать ежемесячную ренту.
Ее размер определяется индивидуально в каждом конкретном случае.
Принятое Постановление важно не только для сторон рассмотренного дела, но и для многих россиян, которые могут столкнуться с подобной проблемой и сослаться в суде на данный документ.
По официальным данным Департамента СМИ и рекламы г. Москвы, в столице на жилых домах размещено 65 рекламных конструкций на крышах и 27 настенных панно. Собственники жилья в домах, на которых расположены эти конструкции, вправе совершенно официально получать от этого дополнительный доход.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Рязанской области
В Российской Федерации отсутствует единый Закон, который регламентирует следующие понятия — адрес, государственный адресный реестр, объект адресации, федеральная информационная адресная система и т.д. Вместе с тем, на региональном и муниципальном уровнях разработаны и утверждены Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка, регламентирующие правоотношения в указанной сфере.
Так, пунктами 8.4- 8.7 Правил благоустройства г. Касимова предусмотрено, что здания и строения должны быть оборудованы табличками с указанием номера дома и вывесками с названием улиц (домовыми знаками), которые содержатся в чистоте и исправном состоянии. Многоэтажные жилые здания должны быть оборудованы указателями номеров подъездов.
Состав домовых знаков на конкретном здании или сооружении и условия их размещения определяются функциональным назначением и местоположением зданий или сооружений относительно улично-дорожной сети.
Домовые знаки изготавливаются по форме, утвержденной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования – городской округ город Касимов, на основании договоров, заключаемых со специализированными организациями.
Установку, ремонт и восстановление домовых знаков, расположенных на многоквартирных жилых домах, должны проводить хозяйствующие субъекты, осуществляющие обязанности по содержанию жилищного фонда, по мере необходимости. Обязанности по установке, ремонту и восстановлению домовых знаков, расположенных на иных зданиях и сооружениях, возлагается на собственников здания, строения и сооружения.
Статьей 6.3. Закона Рязанской области от 04.12.2008 № 182-ОЗ «Об административных правонарушениях» предусмотрена административная ответственность за нарушение правил благоустройства территорий поселений и городских округов.
Таким образом, за отсутствие адресной таблички владелец здания может быть привлечен к административной ответственности в виде предупреждения или административного штрафа.
Отсутствие табличек на домах существенно затрудняет работу экстренных служб — в результате непредвиденной ситуации могут пострадать в первую очередь сами жильцы дома. Поэтому очень важно соблюдать законы и устанавливать адресные вывески вовремя.
Подготовлено Касимовской межрайонной прокуратурой
- Вконтакте
- LiveJournal
Прокуратура
Рязанской области
Прокуратура Рязанской области
28 июля 2020, 09:37
Существует ли ответственность за отсутствие адресной таблички на доме?
В Российской Федерации отсутствует единый Закон, который регламентирует следующие понятия — адрес, государственный адресный реестр, объект адресации, федеральная информационная адресная система и т.д. Вместе с тем, на региональном и муниципальном уровнях разработаны и утверждены Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка, регламентирующие правоотношения в указанной сфере.
Так, пунктами 8.4- 8.7 Правил благоустройства г. Касимова предусмотрено, что здания и строения должны быть оборудованы табличками с указанием номера дома и вывесками с названием улиц (домовыми знаками), которые содержатся в чистоте и исправном состоянии. Многоэтажные жилые здания должны быть оборудованы указателями номеров подъездов.
Состав домовых знаков на конкретном здании или сооружении и условия их размещения определяются функциональным назначением и местоположением зданий или сооружений относительно улично-дорожной сети.
Домовые знаки изготавливаются по форме, утвержденной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования – городской округ город Касимов, на основании договоров, заключаемых со специализированными организациями.
Установку, ремонт и восстановление домовых знаков, расположенных на многоквартирных жилых домах, должны проводить хозяйствующие субъекты, осуществляющие обязанности по содержанию жилищного фонда, по мере необходимости. Обязанности по установке, ремонту и восстановлению домовых знаков, расположенных на иных зданиях и сооружениях, возлагается на собственников здания, строения и сооружения.
Статьей 6.3. Закона Рязанской области от 04.12.2008 № 182-ОЗ «Об административных правонарушениях» предусмотрена административная ответственность за нарушение правил благоустройства территорий поселений и городских округов.
Таким образом, за отсутствие адресной таблички владелец здания может быть привлечен к административной ответственности в виде предупреждения или административного штрафа.
Отсутствие табличек на домах существенно затрудняет работу экстренных служб — в результате непредвиденной ситуации могут пострадать в первую очередь сами жильцы дома. Поэтому очень важно соблюдать законы и устанавливать адресные вывески вовремя.
Кто должен устанавливать номерные знаки на частных домах?
Начну с главного. Писала материал в газету о том, кто должен устанавливать на частных домах номерные знаки. В правилах благоустройства нашего поселения написано, что это обязанность владельцев. Но местная прокуратура ссылается на ФЗ № 131 от 03.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», где указано, что ОРГАНИЗАЦИЯ БЛАГОУСТРОЙСТВА (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов и прочее) относится к вопросам местного значения сельского поселения.
Меня многое смущает. Во-первых, что подразумевается под словом «организация»? Они должны контролировать, чтобы номера владельцы устанавливали или сами должны устанавливать? Во-вторых посмотрела все что нашла на просторах интернета. В большинстве случаев устанавливают владельцы, что регламентируется теми же Правилами благоустройства территории. Кто прав? Как в этих документах разобраться. Зачем вообще тогда все вносят в правила благоустройства такую обязанность населению. Что все закон нарушают?
Елена Макей , эксперт 10 марта 2016, 14:08
Добрый день, Татьяна!
Я также не нашла однозначного ответа на исследуемый вами вопрос.
Но я исходу из нормы статьи 210 Гражданского кодекса РФ: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. То есть собственник частного домовладения за свой счет устанавливает и содержит в надлежащем состоянии указатели наименования улицы и номера дома.
Обязанность органов МСУ в этом случае, на мой взгляд, состоит в том, чтобы организовать получение частными собственниками унифицированных указателей в администрации поселения и контролировать срок установки, правила размещения и содержания домовых указателей.
Вопрос об оплате либо бесплатной передаче собственникам частных домовладений изготовленных указателей решается органами МСУ при утверждении расходов бюджета поселения. Полагаю, этот вопрос стоит задать членам выборного органа МСУ.
Елена Макей , эксперт 10 марта 2016, 14:31
Также встает вопрос о праве собственности на указатель как вещь. При оплате изготовления указателей право собственности переходит к частному лицу, при бесплатной передаче вещи собственником также становится житель поселения, получивший указатель.
Спасибо, Елена! В том то и дело, что прокуратура говорит, что это противоречит ФЗ. Не знаю, как мне поступить. Головой я понимаю, что муниципалитет только присваивает номер домам, а устанавливать его должен владелец. Но прийти в прокуратуру со своими предположениями не могу, нечем крыть.
Елена Макей , эксперт 15 марта 2016, 11:01
Добрый день, Татьяна!
Во многих городах и поселениях этот вопрос остается не урегулированным законодательно. В Москве — городе федерального значения- есть Регламент установки и содержания указателей http://docs.cntd.ru/document/537964442 , в пункте 10.1. которого указано: ответственность за постоянное наличие, правильное размещение и содержание домовых указателей несут собственники (правообладатели) указанных зданий, строений, сооружений.
Елена Макей, эксперт
9 марта 2016, 01:25,
5 лет назад
Рейтинг: 5
Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).
Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2021 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: [email protected]
Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований
