Проживание в квартире, являющейся общей долевой собственностью

Двухкомнатная квартира находится в общей долевой собственности у двух чужих друг другу людей, по 1/2 доли у каждого, досталась им по наследству. В квартире прописан только один из собственников и проживает там, другой не прописан и имеет другое жилье. Имеет ли право собственник, который не прописан, но решил проживать в этой квартире, привести на свою долю жену и детей для совместного проживания с ним, если второй собственник против?

Так называемая прописка отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Регистрация является административным актом и не порождает жилищных прав, а лишь подтверждает преимущественное проживание граждан по указанному при регистрации адресу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, законом установлено, что собственники долей (сособственники), пользуясь, владея и распоряжаясь своей собственностью, должны действовать согласованно, не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе другого сособственника.

Поскольку собственникам принадлежат доли, а не конкретные комнаты, то следует учитывать идеальную природу этих долей. Это означает, что доли выражены не в натуре в виде конкретной площади (комнаты), а они являются неосязаемыми, эфемерными, поскольку суть «доли» юридическая фикция, абстракция, и эти доли могут не совпадать с фактическими площадями имеющихся помещений.

Поэтому сособственники долей вправе пользоваться всей квартирой согласованно, а для исключения конфликта – договариваться письменно или устно, кто в какой комнате живет.

Такая согласованность должна быть достигнута и в случае, если один из сособственников намерен вселить «квартиранта», т.е. сдать квартиру (не долю и не комнату, а квартиру!) в наем (аренду). А поскольку закон возлагает на сособственников обязанность действовать согласованно, то именно на собственнике, вселяющем «квартиранта», в случае спора будет лежать бремя доказывания, что согласие другого собственника было получено, а в доказательство своего утверждения предъявить подписанное сторонами письменное соглашение, в котором содержится не только согласие другого сособственника на вселение, но и условия проживания «квартиранта», взятые из договора найма (аренды), срок действия соглашения и порядок его расторжения. Отсутствие такого соглашения чревато судебным решением о выселении «квартиранта» и длительным конфликтом. И никто, даже суд, не вправе насильно вселять кого-то при отсутствии согласия другого сособственника. Единственный случай, когда такого согласия не требуется, – это вселение несовершеннолетнего ребенка к родителям исходя из нормы ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ, примененной по аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ).

Чем рискует бабушка, прописав у себя взрослого внука. Два главных минуса регистрации, права прописанного родственника

– Живу одна в собственной квартире. Взрослый внук просит прописаться у меня. А я опасаюсь, так как много историй о том, как люди прописывали у себя кого-то, а выписать уже не могли – зачем мне такое на старости лет? Если я зарегистрирую внука, какие последствия могут быть? Сможет ли он претендовать на мою квартиру? К тому же у него есть девушка, и если они поженятся, то что, правнуков тоже пропишут ко мне?

– Вы подняли большинство наиболее распространенных вопросов в ситуации, когда кто-то из родственников просит собственника жилья оформить им постоянную регистрацию (то, что по старинке называется «пропиской»). Расскажу об основных последствиях такого шага.

❌ Два главных минуса регистрации родственника

Регистрация несовершеннолетних детей

Главный минус оформления прописки – это то, что зарегистрированные лица имеют право зарегистрировать по месту проживания своих несовершеннолетних детей. При этом им не требуется согласия собственника помещения, нанимателя или иных лиц, постоянно проживающих в данном помещении.

Ребенок автоматически регистрируется на тот же срок, что и его родители, и воспрепятствовать этому нельзя, поскольку по нашим законам местом жительства несовершеннолетнего признается место жительства его законных представителей (родителей).

Кстати, подобное правило касается как постоянной, так и временной регистрации. И касается не только близких родственников, а вообще всех лиц, которых вы вдруг решите прописать у себя. Это особенно актуально для тех, кто сдает квартиру, и жильцы начинают просить оформить хотя бы «времянку». Не стоит опасаться, что зарегистрированные лица смогут так же прописать с собой других своих родственников, друзей и т. д. – речь идет только о детях.

Проблемы со снятием с учета

Еще один существенный минус постоянной регистрации – снять зарегистрированного с учета можно только в добровольном порядке или через суд. То есть если вы оформили человеку постоянную прописку, то уже не сможете пойти в МФЦ и спокойно подать заявление на снятие его с регистрации – как в случае, если прописка временная.

«Времянка» – это регистрация по месту фактического жительства на какое-то время. Чтобы ее аннулировать, можно или дождаться срока окончания ее действия (временная регистрация не продлевается автоматически), или написать заявление в МФЦ или через Госуслуги о снятии лица с регистрационного учета.

Постоянная регистрация бессрочная. Она действует, пока человека не снимут с учета. Но сняться с учета может или сам человек в добровольном порядке (например, он переезжает на новое место жительства и будет оформлять регистрацию там), или это придется делать собственнику жилплощади через суд (если не удалось договориться по-хорошему).

К примеру, собственник решил продать квартиру. Но он не сможет это сделать с зарегистрированными в помещении третьими лицами. Которые могут не гореть желанием выписываться.

Надо сказать, что суды о снятии человека с регистрационного учета проходят довольно быстро – в одно-два заседания, но иногда из-за общей загруженности приходится подождать 3-4 месяца до разрешения дела по существу.

✅ Права зарегистрированных лиц

Лица, имеющие постоянную регистрацию, имеют право:

получать все льготы, которые положены зарегистрированным по тому или иному адресу (к примеру, региональные льготы);
прикрепиться к поликлинике по месту регистрации;
прописать к себе своих несовершеннолетних детей без согласия собственника;
оформлять выплаты, пособия и т. п. по месту регистрации, если имеют на таковые право;
оформлять несовершеннолетних детей в сад или школу по месту регистрации.

Право распоряжения или владения собственностью постоянная регистрация не дает. Нельзя стать собственником жилья, просто прописавшись в нем.

Могут ли наследники выписать из квартиры, прописанных наследодателем лиц?

Получая в наследство квартиру или дом, многие наследники начинают думать о том, можно ли выселить и выписать проживающих там лиц, если они раньше жили с наследодателем и были зарегистрированы на жилплощади по его воле. Ведь фактически получается, что данные лица своим проживанием ограничивают права нового собственника по распоряжению его имуществом. Пока они проживают в квартире, её не получится начать сдавать, продавать квартиру с прописанными гражданами, которые могут не захотеть добровольно сниматься с регистрационного учёта, тоже сомнительное удовольствие. Поэтому данный вопрос зачастую становится весьма важным для наследников.

На примере из нашей судебной практики мы расскажем, как наследник может выписать посторонних граждан из квартиры, которую он получил по наследству.

Процедура выписки граждан из унаследованной квартиры

Если жильцы отказываются выписываться добровольно, то выписать их принудительно можно только через суд, путём заявления иска о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Вступившее в силу решение суда будет основанием для снятия их с учёта регистрирующими органами. Только так наследник может выписать из унаследованной недвижимости жильцов.

Алгоритм действий, для выписки жильцов из унаследованной квартиры, следующий:

1. Наследнику следует обратиться в письменном виде к проживающим в квартире лицам с требованием выселиться и сняться с регистрационного учёта добровольно. Также в данном обращении следует предупредить жильцов о том, что если они проигнорируют данные требования, собственник будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

2. Если же миром договориться не выходит, то следует начинать судебную процедуру. Для этого необходимо подготовить исковое заявление о признании зарегистрированных наследодателем лиц утратившими право пользования жилым помещении, снятии их с регистрационного учёта и выселении.

К иску следует приложить:

копию свидетельства о праве на наследство;
выписку из ЕГРН;
копию досудебного обращения к жильцам;
единый жилищный документ на спорную квартиру;
выписку из домовой книги;
квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (300 рублей);
документы об отправлении искового заявления с приложенными документами ответчикам.

Данный перечень является примерным, в зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться и другие выписки и справки. Например, если квартира была куплена в ипотеку, потребуются дополнительные документы, подтверждающие наличие у собственника обязательств перед банком по выплате заёмных средств. Также для участия в деле будут привлечены представители банка.

3. Следующим шагом будет стадия судебных разбирательств. По окончании слушаний судья огласит решение. Если ответчики не будут его обжаловать в вышестоящий суд, то через месяц (после его изготовления в окончательной форме) оно вступит в законную силу. Следует получить в суде несколько копий решения с отметкой о вступлении в законную силу и исполнительный лист.

4. Далее с решением можно обращаться в регистрирующие органы (через МФЦ) для снятия ответчиков с регистрационного учёта в квартире.

5. Если возникают проблемы с фактическим выселением таких лиц, то при наличии вступившего в силу решения суда можно привлекать полицию и службу судебных приставов для принудительного выселения.

Судебная практика по выселению жильцов из квартиры наследника

Теперь рассмотрим данный алгоритм на примере из судебной практики.

Наша доверительница Наталья получила в наследство от покойного двоюродного брата квартиру в Московской области. При жизни он там проживал со своей сожительницей, её взрослым сыном и его малолетней дочерью. Все жильцы были прописаны в квартире. Однако брак брат так и не зарегистрировал, поэтому его сожительница после его смерти никаким образом претендовать на наследство не могла. Единственной ближайшей родственницей была Наталья, поэтому она единолично вступила в права наследования.

Свидетельство о праве на наследство по закону

Начать распоряжаться квартирой Наталья не могла, так как там продолжала проживать сожительница брата со своей семьёй. Вдобавок ко всему брат при жизни не успел полностью выплатить ипотечный кредит и все обязательства по займу перешли на Наталью, сожительница брата никакого участия в погашении кредита принимать не собиралась. Если бы Наталья начала сдавать квартиру, можно было хотя бы частично, за счёт полученных средств, гасить кредит, или вовсе по договорённости с банком продать недвижимость и забрать часть денежных средств, превышающих обязательства.

Мы порекомендовали нашей доверительнице уведомить всех прописанных лиц о том, чтобы они добровольно выселились и снялись с регистрационного учёта в данной квартире. Для этого были подготовлены соответствующие уведомления и направлены жильцам по адресу их места жительства заказными письмами. Однако никакой ответной реакции не последовало, выселяться никто не планировал.

Следующим шагом было обращение с иском в суд.

Мы подали исковое заявление о признании сожительницы брата с её сыном и внучкой утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта в унаследованной Натальей квартире.

Для участия в деле судом также были привлечены:

представители банка, так как квартира находилась в залоге;
представители ГУ МВД;
органы опеки и попечительства, так как решался вопрос выписки и выселения несовершеннолетнего ребёнка.

Банк и органы опеки против удовлетворения иска не возражали, из МВД в суд никто не явился.

Сами ответчики в суде не стали отрицать наши доводы и признали иск. Однако ходатайствовали о предоставлении им полугода для поиска нового жилья.

Ввиду того, что решался вопрос выселения несовершеннолетнего ребёнка, представители опеки поддержали ходатайство о предоставлении ответчикам отсрочки исполнения решения суда на полгода.

Суд ходатайство об отсрочке удовлетворил, посчитав, что она не нарушает баланс интересов сторон по делу и не нарушает их права.

Решение суда о выселении жильцов из квартиры наследника

По итогу рассмотрения дела суд решил прекратить право пользования ответчиков унаследованной Натальей квартирой и прекратить их регистрацию по данному адресу.

В решении судья чётко прописал, что отсутствие у ответчиков другого места жительства в данном случае не имеет никакого значения, поскольку указанное обстоятельство в силу действующих норм ЖК РФ и ГК РФ не является основанием для сохранения прав на спорное жилое помещение.

Если бы брат Натальи при жизни зарегистрировал официальный брак со своей сожительницей, то события развивались бы совершенно другим образом. Жена бы получила всю квартиру, как наследница первой очереди по закону, а Наталья бы не смогла претендовать на наследство. Следовательно, женщину бы никто не выписывал, и она бы продолжила проживать со своей семьёй в квартире и, вероятно, выплачивать оставшийся небольшой долг по ипотечному кредиту. Это весьма показательный пример преимуществ официальной регистрации брачных отношений перед сожительством.

Сестра сдала квартиру, доля которой принадлежит мне, без моего ведома, и я не могу забрать свою часть имущества, доставшегося по наследству. Что делать?

Здравствуйте! По наследству от родителей нам с сестрой досталось по 1/2 доли родитель кого дома и по 1/6 доли родительской квартиры. Есть документы о регистрации права. 2/3 этой квартиры принадлежали сестре и её детям ранее, и она там проживала. С сестрой была достигнута договоренность о продаже родительского имущества и разделе вырученной суммы пополам. Несколько дней назад в тайне от меня сестра вывезла всё представляющее какую-либо ценность из родительского дома, часть где-то спрятала, часть сдала вместе с квартирой в аренду посторонним людям, часть, наверное, продала и уехала на ПМЖ в другой город. В ответ на мой вопросы был получен ответ: «Твоего там ничего нет. Всё принадлежит мне. Обсуждать данный вопрос больше не намерена.» Арендаторы квартиры вернуть родительское имущество отказались. Обратился в полицию. Там сказали, что раз у арендаторов есть договор аренды, они помочь ничем не могут. Мои доводы о том что без моего ведома была сдана моя собственность и имущество на господ полицейских никакого впечатления не произвели. Посоветовали обратиться в суд. Как я понимаю, даже если я напишу заявление в суд, начнется процесс неопределенной длительности, так как ответчик проживает в другом городе по неизвестному адресу и судиться со мной никакого желания не имеет. Все это время я буду лишен возможности реализовать свои имущественные права.

Уважаемые гуру юридических наук, как мне в данной ситуации лучше защитить свои права? Хотелось бы пока хотя бы вернуть то, что возможно из родительского имущества.

сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможны с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, законом не возбраняется сдавать в наём долю в праве общей долевой собственности на квартиру, однако, для этого требуется предварительное согласие всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).

Скажите, подавали ли Вы в суд иск о взыскании компенсации за пользование Вашим имуществом с других собственников данной квартиры? Если нет, то согласно п.2 ст. 247 ГК РФ у Вас есть на это право. ( с похожим вопросом можно ознакомиться здесь: taktaktak.ru/problem/6710 ).

Здравствуйте, дополню предыдущий ответ эксперта.

Желает ли Ваша сестра судиться с Вами или нет — не имеет значения для реализации Вами права на обращение в суд. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации (ч.1 ст.29 ГПК РФ).

В Вашем случае важно определиться с каким именно требованием Вы пойдете в суд.

Да, Вы вправе требовать конмпенсации за пользование Вашей долей общего имущества, более того, Вы вправе требовать также доходы, полученные Вашей сестрой от сдачи квартиры в аренду, в размере Вашей доли (ст.248 ГК РФ). Однако при этом нужно учесть, что она , в свою очередь, может обратиться со встречным иском к Вам о взыскании части ее расходов на плату за содержание жилья и коммунальные услуги- в соответствии с Вашей долей.

Также очевидно, что регулярные требования выплаты компенсации за пользование приведут к тому, что Ваш конфликт с сестрой будет многолетним.

Если Вы не имеете интереса в долях в недвижимом имуществе (в частности, в квартире), то можете воспользоваться положениями ст.252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Если Вы получите от сестры стоимость Вашей доли в квартире, то утратите право собственности в ней, т.е. каждый получит желаемое: Вы — деньги, она — квартиру в собственность целиком.

Что касается возможности разделить движимое имущество, присовенное Вашей сестрой — здесь сложно дать какие-либо рекомендации, если оно не перечислено в свидетельстве о праве на наследство или его перечень и описание не зафиксированы иным образом, т.е. крайне сложно будет доказать факт его существования, а также его определить его стоимость, чтобы у суда была возможность разделить его поровну (согласно стоимости) между Вами.

Если Вы рассматриваете возможность физического изъятия из квартиры родителей части оставшихся там их предметов обихода без согласия сестры, то ставите себя в такое же положение, что и она.

Вы можете обратиться в суд по месту нахождения квартиры с иском о признании недействительным договора найма жилого помещения. На основании положительного решения суда Вы сможете выселить нанимателя. РАзумеется, персмектива подобного исхода (и лишения доходы от сдачи квартиры в арнеду) может стать как раз тем мотивом, который побудит Ваше сестру к необходимости обсуждать с Вами пути выхода из ситуации цивилизованным путем.

Благодарю уважаемых экспертов за участие в моей проблеме. Все мои попытки решить проблему цивилизованным путем были безрезультатны. Да, я думаю подать иск о компенсации моей доли. Кое-каю информацию уже нашел в интернете по данному вопросу. Спасибо за то, что подсказали идею о возможности признать договор о найме недействительным. Сложно это всё, когда сам далёк от юриспруденции

Подскажите пожалуйста, если возможно, такие споры решаются в мировом суде или в городском суде (общей юрисдикции он правильно называется, если не ошибаюсь)? Какова должна быть формулировка исковых требований: о признании договора найма недействительным или ничтожным? Нужно ли включать в иск просьбу о выселении нанимателей? Благодарю заранее.

Что делать владельцам квартиры, которые не могут жить вместе

До Верховного суда дошло дело двух собственниц небольшой квартиры. В подмосковной «однушке» с 2006 года жила пенсионерка Капитолина Зотина*. Ей диагностировали психическое заболевание, при котором невозможно совместное проживание с кем-либо. После смерти отца Зотиной ее сводный брат продал свою долю посторонним людям. Были судебные споры, а в 2017 году половину квартиры купила Алиса Кирчик*. В 2018-м она подала иск, в котором попросила определить порядок пользования квартирой и оплаты «коммуналки» пропорционально долям. Кирчик указала, что у квартиры уже два собственника, но живет там только Зотина.

Первая инстанция требования отклонила. Ведь истица не представила доказательств, что ей мешают пользоваться квартирой. Иного мнения оказалась тройка судей Московского областного суда под председательством Евгения Кучинского (определение № 33- 17020/2018). Апелляция обязала Зотину ежемесячно выплачивать Кирчик 11 500 руб. за пользование чужой долей и «коммуналку» по счетчикам. Такую сумму «арендной платы» судьи рассчитали исходя из заключения ООО «Центр Экспертизы и Оценки «Альянс». Его сотрудники использовали сравнительный подход по аналогичным объектам недвижимости – однокомнатным квартирам, которые сдавали по средней цене 23 000 руб.

С таким решением не согласилась ответчица, которая обратилась в Верховный суд. Как написал представитель Зотиной в жалобе, ее пенсия в месяц всего 12 700 руб.

Коллегия ВС дала свою оценку делу. Судьи пришли к выводу, что апелляция неверно определила размер компенсации, потому что не учла важных обстоятельств дела. Покупая долю в 2017-м, Кирчик должна была предвидеть, что не сможет поселиться в «однушке». Она знала, что вторая собственница постоянно там проживает и страдает заболеванием, которое мешает вместе с ней жить. «Спорная квартира по техническому назначению не предназначена для проживания нескольких семей, которые не состоят между собой в родстве», – отметила коллегия под председательством Александра Кликушина. Апелляция взяла среднерыночную цену аренды подобных «однушек», но в исследовании участвовали свободные объекты. Между тем в спорной квартире живет пенсионерка, которая владеет половиной жилья, а другой половиной реально невозможно пользоваться, говорится в определении № 4-КГ19-5. С такими выводами Верховный суд отправил дело на пересмотр в апелляцию.

Рыночная логика и социальные аспекты

Мосгорсуд вынес решение в рыночной логике исходя из рационального понимания права собственности. «Второй собственник не может испытывать неудобство лишь потому, что первый не может выплатить компенсацию, а социальные обязательства перед инвалидом имеет лишь государство». Так решение апелляции комментирует управляющий партнер юрфирмы Войнов, Маслов и партнеры Войнов, Маслов и партнеры Региональный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Налоговое консультирование и споры группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции 20 место По выручке × Александр Маслов.

Верховный суд продолжает традицию ограничения права собственности в пользу других социальных прав граждан, в том числе права на жилище. Для собственности на жилье имеет значение личность собственника.

Александр Маслов, Войнов, Маслов и партнеры Войнов, Маслов и партнеры Региональный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Налоговое консультирование и споры группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции 20 место По выручке ×

Верховный суд подтвердил, что надо перечислять «арендную плату», и определил для этого условия. Их выделил советник ФПА и адвокат МКА Московская коллегия адвокатов «ГРАД» Московская коллегия адвокатов «ГРАД» Федеральный рейтинг. группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Финансовое/Банковское право группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) 21 место По выручке 23 место По выручке на юриста (более 30 юристов) × Сергей Макаров:

спор между проживающим собственником и непроживающим;
определение размера платы с учетом всех фактических обстоятельств (во-первых, она устанавливается за долю).

Непроживающий собственник может потребовать в своем иске либо вселить в жилое помещение и не чинить препятствия, либо обязать платить проживающего собственника, разъясняет Макаров. По его словам, Верховный суд никак не высказался по поводу того, что истица могла заявить альтернативные требования. «Может ли непроживающий собственник сразу ставить вопрос о выплатах или ему надо сначала получить от суда отказ во вселении и определении порядка пользования?» – задается вопросом адвокат. Он называет «логичным и разумным» первый вариант, который дает возможность урегулировать отношения собственников в рамках одного процесса.

Как не платить компенсацию

Собственник может попробовать освободиться от выплаты компенсаций. «Простой, но затратный способ» – это добиться того, чтобы долю признали незначительной, и принудительно выкупить её, говорит Ирина Сивакова из юрфирмы «Войнов, Маслов и партнеры». Главный критерий, по ее словам, – это не фактический размер доли, а невозможность предоставить отдельную комнату, соразмерную доле собственника. Верховный суд признавал незначительной даже долю в 1/3 (дело № 78-КГ16-36).

Сивакова называет и другой, «более сложный и неоднозначный способ»: доказать, что единственной целью покупки доли в однокомнатной квартире было ущемить права проживающих лиц. В судебной практике применяют ст. 10 ГК (о недопустимости злоупотребления правом) в спорах о вселении собственника незначительной доли. Например, Рубцовский городской суд Алтайского края не стал вселять собственника со ссылкой на злоупотребление правом. Он учел минимальный размер доли, наличие ряда заболеваний и конфликт с другими жильцами (дело № 2-211/16).

Правило о недопустимости злоупотребления правом вполне можно применить к делам о взыскании денежной компенсации, полагает Сивакова. «Таких дел пока не замечено, потому что практика взыскания компенсаций с сособственников еще только формируется, – говорит эксперт. – Возможно, в обозримом будущем там найдется место и ст. 10 ГК».

Квартиру сдает не собственница,а ее племянник