Отказ от алиментов в счет доли недвижимости

Как передать квартиру и иное имущество в счет алиментов? Особенности сделки и порядок расчета

Существует множество причин, по которым один из родителей может изъявить желание передать недвижимое имущество несовершеннолетнему в счет уплаты алиментов. Например, отсутствие у плательщика доходов, потребность матери и ребенка в жилье, возможность получать арендную плату в размере большем, чем сумма алиментов и т.д. В чем бы ни заключалась причина, такая сделка не является редкостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли отдать жилье в счет алиментных сумм?

В ст.104 Семейного кодекса представлены все способы выплаты алиментов, а именно:

• отчисления в процентах от заработной платы;
• выплаты в фиксированном размере;
• алименты в натуральном виде (в виде имущества).

Следовательно, передача квартиры ребенку вместо ежемесячных отчислений возможна на законном основании.

При заключении алиментного соглашения

Важным условием при передаче недвижимости в счет алиментов ребенку является составление письменного соглашения между родителями. В документе необходимо отобразить все аспекты сделки. Чтобы соглашение приобрело юридическую силу, следует заверить его у нотариуса.

При назначении выплат судом

Если сторонам не удается договориться и заключить соглашение, решением спорного вопроса занимается суд. В этом случае возможна выплата алиментов только в денежной форме:

• в процентах от заработной платы (на основании ст.81 СК РФ);
• в фиксированном размере (на основании ст.83 СК РФ).

Статья 81 СК РФ. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке

1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.
2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно действующему законодательству РФ, суд не может назначить уплату алиментов в виде передачи имущества.

После вынесения решения суда о взыскании алиментов плательщик не может отказаться от выполнения обязательств. Изменить способ выплаты с денежного на натуральный невозможно.

При взыскании на стадии исполнительного производства

Передача недвижимости возможна на стадии исполнительного производства в качестве принудительной меры по взысканию задолженности по алиментам. Приставы имеют право арестовать и изъять имущество должника. Данная мера предусмотрена п.4 ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве.

В первую очередь приставы взыскивают с должника денежные средства и только потом — имущество. Но плательщик имеет право сам предложить квартиру для первоочередного погашения задолженности. Ее стоимость должна покрывать сумму невыплаченных обязательств, пени и исполнительного сбора.

Способы взыскания недвижимости:

1. Изъятие квартиры производится судебным приставом. Жилая площадь оценивается и реализуется на открытых торгах. Вырученные средства в соответствующем размере перечисляются получателю алиментов. Остаток передается плательщику.
2. Недвижимость продается должником. Сумма долга перечисляется получателю алиментов.
3. Квартира передается в собственность получателя алиментов в счет погашения обязательств.

Каким имуществом разрешено распоряжаться?

Согласно действующему законодательству РФ, передача имущества в счет уплаты алиментов возможна только при наличии у плательщика прав собственности на него. Объектом сделки может быть квартира, которая:

• приобретена до заключения брака;
• получена на правах наследования;
• приватизирована;
• получена на условиях договора дарения;
• выделена в качестве доли в совместном имуществе супругов.

Если квартира приобретена на условиях действующей ипотеки, она находится в залоге у кредитора. Заемщик не имеет права распоряжаться такой недвижимостью без разрешения банка. Снять обременение на имущество можно только после выплаты кредита и процентов за пользование заемными средствами.

Как происходит процедура?

Передача квартиры в счет уплаты алиментов возможна 2 способами:

• по желанию плательщика (путем составления соглашения сторон);
• принудительно (при возникновении большой задолженности).

Если во втором случае процедура не зависит от родителей ребенка, то в первом случае сделка между ними заключается самостоятельно на добровольной основе.

Процедура передачи квартиры состоит из нескольких этапов:

1. Расчет суммы алиментов.
2. Оценка стоимости жилой площади.
3. Проверка, не нарушаются ли права ребенка в результате сделки между родителями.
4. Обсуждение сторонами порядка передачи квартиры.
5. Подготовка документов.
6. Составление и нотариальное заверение договора.
7. Подготовка и заверение договора дарения недвижимости или ее доли ребенку.
8. Регистрация права собственности ребенка на квартиру и получение соответствующего свидетельства.

Расчет суммы содержания

В первую очередь необходимо рассчитать сумму алиментов, которая подлежит уплате до момента достижения ребенком совершеннолетия. Расчет следует составить в письменной форме.

Пример расчета:

Между супругами Петровыми состоялся развод. На тот момент ребенку исполнилось 15 лет. До его совершеннолетия остается 3 года. Ровно столько лет предстоит отцу выплачивать алименты. Если его заработная плата составляет 60 000 рублей, ежемесячные выплаты составят 15 000 рублей. Сумма алиментов за 3 года рассчитывается следующим образом: 15 000 * 12 * 3 = 540 000 рублей.

Оценка стоимости жилья

Перед составлением соглашения рекомендуется обратиться к экспертам по поводу оценки имущества. Следует составить акт о рыночной стоимости квартиры на момент заключения сделки. В случае спорной ситуации данное заключение может быть использовано в качестве доказательства в суде.

Составление соглашения

Соглашение составляется в 3 экземплярах, один из которых остается на хранении у нотариуса, остальные выдаются участникам сделки. Для формирования договора потребуются следующие документы:

• паспорта участников сделки;
• свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
• документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
• акт о результатах экспертной оценки квартиры;
• справка о месте жительства родителей и ребенка.

Соглашение должно содержать следующие пункты:

• место подписания договора (необходимо указать название населенного пункта и страну);
• дата составления;
• наименование документа («Соглашение о передаче недвижимого имущества в счет уплаты алиментов»);
• сведения об участниках договора (ФИО, дата рождения, место регистрации и фактического проживания, паспортные данные);
• сведения о ребенке (ФИО, дата рождения, адрес фактического проживания);
• информация о намерении сторон выполнить обязательства по алиментам путем передачи ребенку права собственности на жилую площадь;
• описание объекта недвижимости (адрес, размер жилой площади, количество комнат и т.д.);
• расчет соотношения стоимости квартиры к размеру алиментов (со ссылкой на акт о результатах оценки недвижимости), а также способ устранения разницы (если она не в пользу ребенка);
• порядок и срок выполнения условий соглашения;
• порядок и срок регистрации права собственности ребенка на квартиру;
• дополнительные права и обязанности участников договора;
• срок действия соглашения;
• порядок внесения изменений в договор;
• ответственность сторон в случае невыполнения условий соглашения;
• подписи участников сделки.

Нотариальное заверение

Согласно ст.100 СК РФ, соглашение об уплате алиментов, в т.ч. путем передачи имущества, подлежит обязательному заверению у нотариуса. В противном случае документ не будет иметь юридической силы. В случае нарушения условий договора одна из сторон не сможет обратиться за помощью по вопросу принудительного исполнения.

Статья 100 СК РФ. Форма соглашения об уплате алиментов

Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Для проведения процедуры заверения можно предоставить в нотариальную контору уже составленное соглашение. Но если документ оформлен неправильно или его содержание нарушает права ребенка, в услуге будет отказано. Поэтому при составлении соглашения рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу.

Регистрация в Росреестре

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ смена права собственности на недвижимость должна быть зарегистрирована в Росреестре. Это можно сделать лично, с помощью представителя или через МФЦ. Процедура занимает от 7 до 9 дней.

Можно ли передать долю в квартире?

Один из родителей имеет право передать в счет уплаты алиментов несовершеннолетнему ребенку свою долю в квартире. Если имущество получено в собственность до момента заключения брака, сделка осуществляется на основании соглашения сторон.

Если квартира приобретена супругами в браке, раздел имущества между ними не имеет никакого отношения к алиментам. После развода каждая из сторон может претендовать на равную долю, не зависимо от того, с кем будет проживать ребенок, и кто будет выплачивать средства на его содержание.

После раздела имущества необходимо зарегистрировать право собственности на доли в квартире. Став полноценным владельцем одной из частей недвижимости, можно распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч.передать в счет уплаты алиментов.

Можно ли расплатиться другим имуществом?

Плательщик алиментов может передать в счет уплаты обязательств не только квартиру или долю в ней, но и другое имущество, например:

• земельный участок;
• транспортное средство;
• ценные бумаги и др.

Плательщик алиментов имеет право передать ребенку свою собственность, в т.ч. квартиру, в счет его содержания. Сделка осуществляется на основании соглашения сторон, которое должно быть заверено нотариусом. После передачи квартиры необходимо зарегистрировать право собственности несовершеннолетнего на недвижимость.

Видео по теме

В видео рассказано о том, как выплатить алименты детям квартирой:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Квартира вместо алиментов

Алименты на ребенка — регулярно поступающая материальная помощь от одного родителя другому, но есть еще один альтернативный способ исполнить обязательства по обеспечению несовершеннолетнего. Оформление квартиры на ребенка в счет алиментов — практика не распространенная, но допустимая. Законодательство не препятствует такому способу исполнения обязательств, если при этом не ущемляются интересы детей.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

Основные положения о порядке оформления алиментов, способах их уплаты изложены в главах 13-17 Семейного Кодекса РФ. Взыскания осуществляются на основании:

1. Договора или «соглашения» об алиментах. Родители платят содержание на добровольных началах, согласовывая вопросы о периодичности отчислений, сумме платежей, ответственности за невыполнение обязательств. Договориться можно устно или закрепить сказанное в документе, заверенном нотариусом. Второй способ предпочтительнее, поскольку соглашение при должном оформлении имеет силу исполнительного листа. Именно по соглашению можно передать ребенку квартиру в счет алиментов. Правовая основа — ст. 104 СК РФ, где сказано, что алименты могут быть выплачены единовременно путем предоставления имущества.
2. Судебного приказа. Такой порядок называется «принудительным». Для получения документов необходимо обратиться в суд. Выдача судебного приказа — упрощенный способ оформления взысканий. Для его получения женщине необходимо подать соответствующее заявление и спустя 5 дней получить исполнительный лист. Вторая сторона сможет оспорить приказ в течение 10 дней после его получения.
3. Решения суда. Если же родители не находят согласия, есть иные заинтересованные лица (например, у супруга — другие несовершеннолетние дети), место пребывания плательщика неизвестно, выплаты истребуются в порядке искового производства. Процедура более длительная и предполагает участие обеих сторон в судебном процессе.

Суд не может обязать передать квартиру в счет алиментов в принудительном порядке. Выплаты назначаются:

• В твердой денежной сумме, размер которой «привязывают» к прожиточному минимуму в регионе проживания.
• В процентах от дохода (ст. 81 СК РФ). Доля отчисления должна быть не меньше ¼ на 1 ребенка, 1/3 — на двух и ½ на 3 и более несовершеннолетних.

Основные принципы добровольной передачи квартиры ребенку

Не все родители могут обеспечить ребенку достойный уровень жизни. Причина тому — неустойчивое материальное положение, изменение социального статуса, болезни, появление иных иждивенцев. Передавая в счет алиментов квартиру, плательщик сможет:

• заранее обеспечить ребенка жильем;
• оплатить часть алиментных обязательств «на будущее»;
• покрыть долги.

При уплате алиментов недвижимостью важна равнозначность возможных поступлений и стоимости квартиры в денежном эквиваленте.

Какое жилье можно использовать в счет алиментов

Оформить на ребенка в счет алиментов можно только жилье, на которое алиментообязанный имеет право собственности. Сюда входит:

1. Недвижимость, приобретенная плательщиком до оформления брачного союза. Второй супруг не имеет на нее прав собственности, поэтому квартиру можно полностью переоформить на ребенка.
2. Доля в квартире. Если пара приобрела недвижимость, находясь в законном браке, квартира будет считаться собственностью каждого из супругов. Им принадлежит по ½ жилого помещения. Переписать на ребенка отец сможет только свою половину жилья.
3. Подаренное имущество. У супруга на руках должен быть документ — дарственная, благодаря которому он считается единственным собственником квартиры.
4. Наследственное имущество. При разводе полученная в наследство квартира принадлежит наследнику всецело.

Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

При оформлении квартиры в счет алиментов важно правильно составит соглашение. Для плательщика опасность кроется в том, что действия могут быть расценены как добровольная передача недвижимости, направленная на улучшение жилищных условий ребенка. Недобросовестный получатель, найдя неточности в договоре, может после получения имущества обязать к выплате алиментов. Чтобы избежать неприятностей, следует действовать согласно инструкции.

Порядок действий

Родителю, планирующему выполнить алиментные обязательства путем передачи квартиры, необходимо:

1. Рассчитать, на какие выплаты ребенок может рассчитывать за период до исполнения 18 лет.
2. Обсудить со вторым родителем возможность заключения соглашения. Нередко матери отказываются от такой идеи, считая, что лучше получать деньги постоянно, чем квартиру — единоразово. Если вторая сторона согласна, следует подготовить необходимые документы.
3. Составить договор в присутствии юриста и заверить его у нотариуса.
4. Оформить дарственную на имя несовершеннолетнего.

Процедура

Супруги заключают соглашение у нотариуса при наличии пакета документов, куда входит:

• паспорт каждой из сторон;
• свидетельство о рождении ребенка, в пользу которого должны платиться алименты;
• выписка из ЕГРН;
• договор дарения квартиры ребенку;
• справка о составе семьи или иной документ, подтверждающий проживание ребенка с алиментополучателем;
• расчет алиментных платежей на предстоящий период до исполнения ребенком 18 лет.

Нотариус проверяет весь пакет документов. Если выясняется, что квартира может быть изъята, или инвестиции в первичное жилье внесены, но квартира не достроена, соглашение не подлежит заверению.

Образец соглашения

Расходы

Передача квартира ребенку производится посредством оформления договора дарения, поэтому затраты неизбежны. Статьи расходов:

• консультация юриста;
• распечатка документов;
• заверение копий;
• оплата услуг нотариуса.

Нотариальный тариф при оформлении договора дарения составит 0,3 % от стоимости квартиры или ее части, но не менее 200 руб. (ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате»). Дополнительные услуги, стоимость которых каждый специалист устанавливает самостоятельно, колеблются в пределах 4-5 тыс. руб. Договор регистрируется в Росреестре. Госпошлина равна 2 тыс. руб.

За удостоверение соглашения придется оплатить 500 руб. как за сделку, не подлежащую оценке. Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается индивидуально.

Как передать долю квартиры

Передача части квартиры — один из вариантов погашения алиментных обязательств. При этом супругу необходимо:

1. Оформить раздел имущества. Положения ст. 38 СК РФ дают возможность оформить раздел в браке или после расторжения супружества. Узаконить право на часть квартиры можно путем составления соглашения или через суд. Срок исковой давности по подобным делам — 3 года с момента расторжения брака.
2. Зарегистрировать имущественные права в Росреестре. Для этого необходимо лично обратиться в госорган или подать документы через МФЦ. Допустима подача документов посредством сети Интернет через сайт Госуслуги после предварительной регистрации в системе ЕСИА. Электронные документы должны содержать усиленную квалифицированную электрону подпись.

Для оформления права собственности нужно подготовить:

• паспорт;
• заявление, которое можно заполнить после прибытия в госорган;
• документ, на основании которого супружеская доля перешла в собственность — это может быть брачный контракт, решение суда, обоюдно заключенный договор;
• квитанция об оплате госпошлины, размер которой — 2 тыс. руб.;
• если регистрация производится через представителя — доверенность.

После получения выписки из Единого государственного реестра алиментодатель сможет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

Оформить квартиру в счет алиментов — не значит избавиться от ответственности. Такие сделки оспоримы. Если супруга подаст иск об увеличении алиментов, сославшись на нуждаемость ребенка и при этом предоставит доказательства нехватки средств, суд пойдет навстречу, поскольку соблюдение интересов несовершеннолетних — превыше всего.

Опытные специалисты по семейным вопросам рекомендуют самостоятельно реализовывать имущество и перечислять средства на банковский счет матери и ребенка в счет уплаты алиментов, либо указывать в соглашении, что квартира подлежит обязательной реализации, а вырученную сумму считать алиментными платежами.

Решившись на передачу недвижимости, нужно проконсультироваться с юристом сайта ros-nasledstvo.ru, который поможет корректно составить договор и избежать неприятностей в будущем.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Имущество в счет алиментов

Статья 104 Семейного кодекса (СК) РФ, устанавливающая способы и порядок уплаты алиментов по соглашению сторон, предусматривает возможность уплачивать алименты не только в долях от заработка или в твердой денежной сумме, но и путем предоставления имущества. Однако на практике реализовать эту возможность не так легко — зачастую нотариусы попросту не идут на подобную меру. Связано это с тем, что по своему определению алименты — это денежные средства, выплачиваемые на содержание несовершеннолетних детей и других нуждающихся лиц.

При принудительном взыскании алиментов ценное имущество может быть засчитано вместо денежных платежей только при возмещении алиментной задолженности путем наложения ареста на имущество должника и последующей его реализации на торгах (согласно ст. 80, ст. 87 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве»). В остальных случаях, если алименты взыскиваются без образования долга принудительным путем (через исполнительный лист или судебный приказ, выданные судом), то они могут быть назначены к уплате судом только в денежном выражении:

Можно ли платить алименты имуществом?

Если выплаты на ребенка не взыскиваются в судебном порядке, родители вправе решать вопрос о содержании несовершеннолетнего любым удобным для них способом, отразив свои пожелания в оформленном у нотариуса соглашении об уплате алиментов (ст. 99 СК РФ). И, казалось бы, родители в случае добровольного оформления алиментов при составлении нотариального соглашения имеют право выбора и могут заменить денежную форму алиментов на натуральную — то есть в счет алиментов оформить на ребенка принадлежащее им ценное имущество или его долю, если это является обоюдным волеизъявлением каждого из родителей. Более того — такая возможность даже предусматривается в п. 2 ст. 104 СК РФ. Однако сделать это на практике очень непросто.

Обратиться к нотариусу с просьбой просто составить договор дарения от родителя ребенку будет проще простого, однако оформить соглашением об уплате алиментов дарение или любое другое переоформление этого же имущества на ребенка вместо алиментных платежей несмотря на норму ст. 104 СК РФ, как правило, не получится.

Дело в том, что опытные юристы и нотариусы, умеющие читать закон «между строк», сразу ответят, что алименты — это деньги в их непосредственном виде, направленные на содержание ребенка, поэтому при составлении соглашения ими фиксируются только условия денежной оплаты (в долях или твердом денежном выражении с указанием соответствующей суммы, подлежащей уплате ежемесячно или с иной периодичностью).

Составлять же документ о передаче имущества вместо алиментов большинство нотариусов на практике не соглашаются, мотивируя отказ недействительностью подобного документа и возможностью его обжалования в будущем — поскольку машина, квартира, дом (или, тем более, их долевое владение) не могут по своей сути обеспечить жизнедеятельность и обеспечение основных потребностей ребенка — в получении продуктов питания, образования, одежды, медикаментов и т.д. Вследствие этого может быть нарушено основное право несовершеннолетнего ребенка на нормальное развитие путем получения содержания от обоих родителей.

Можно ли оформить отказ от алиментов в счет квартиры или дома?

Многие родители ошибочно полагают, что с другого родителя можно взять расписку об отказе от алиментов в зачет получения какого-то имущества. Необходимо сразу отметить, что в суде такой документ не будет иметь никакой юридической силы. Отцам и бывшим мужьям (а именно они в 80% случаев являются алиментоплательщиками) следует очень внимательно относиться к сделкам с принадлежащим им имуществом.

Передача несовершеннолетнему ребенку или его матери недвижимости (или ее доли), принадлежащей на правах собственности алиментообязанному лицу, юридически не избавляет его необходимости выплачивать алименты дальше, если мать ребенка пожелает взыскать их в судебном порядке.

Поэтому, в случае переоформления имущества на ребенка, родитель должен помнить, что данный поступок совершается только при его на то добровольном волеизъявлении и не может быть зачтен вместо алиментов даже при наличии расписки с отказом от алиментов, не имеющей никакой юридической силы.

Пример. Елена Р. после развода с Сергеем Р. осталась проживать с ребенком в двухкомнатной квартире, которая являлась их совместной с мужем собственностью в равных долях (по 1/2). Муж был официально трудоустроен, имел высокую официальную заработную плату и исправно уплачивал алименты.

Чтобы стать полноправным собственником квартиры, Елена предложила бывшему супругу оформить дарственную его доли квартиры в пользу сына, обещая, что в таком случае она не будет обращаться за алиментами, и написала соответствующую расписку. Договор дарения доли в квартире в соответствии с требованием закона был составлен у нотариуса, и 1/2 доля квартиры перешла от отца к сыну.

Однако спустя два года Елена, не имея дальнейшей возможности содержать ребенка в одиночку, обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании алиментов на ребенка с бывшего мужа, и ее исковые требования были удовлетворены в полном объеме несмотря на то, что Сергей предъявил в суде составленную женой расписку об отказе от алиментов в зачет подаренной ребенку доли в квартире.

Что может являться основанием для отказа от алиментов на ребенка?

В зависимости от того, как в настоящий момент времени оформлена обязанность одного из родителей уплачивать алименты на содержание ребенка, возможны следующие ситуации, предполагающие прекращение алиментных обязательств:

Квартира вместо алиментов

Обязанность по обеспечению несовершеннолетних детей возлагается на родителей. При этом закон предусматривает возможность заключения соглашения, если родители урегулировали вопрос на добровольной основе. Зачастую родители поднимают вопрос о передаче в счет материального обеспечения крупного имущества. Таким образом, детям передают квартиры, дома, земельные участки, автомобили. Рассмотрим, как оформить квартиру вместо алиментов.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

Закон не предусматривает возможность замены ежемесячных платежей недвижимостью напрямую. Однако и запрет на такие действия не установлен.

На практике передача жилого помещения в зачет материального содержания несовершеннолетнего не редкость. Родители зачастую применяют такой метод.

Способы передачи жилого помещения вместо денежных средств:

1. Нотариальное соглашение. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Обязательным условием является согласие сторон на сделку. Отец передает квартиру в собственность ребенку, а мать принимает ее от его лица.

Важно! Жилье должно быть оформлено именно на имя несовершеннолетнего.

Если ребенок достиг 14 лет, то он самостоятельно выступает стороной соглашения. Мать только дает согласие на сделку.

1. Удержание имущества по исполнительному производству. Если денежные средства удерживаются в принудительном порядке (через судебных приставов), то плательщик обязан регулярно платить денежные средства. В противном случае формируется задолженность. В случае формирования крупного долга, приставы могут арестовать квартиру, принадлежащую алиментщику. Основным условием является соответствие суммы долга и стоимости жилплощади. Кроме того, жилье не должно быть единственной квартирой плательщика.

Результатом ареста может быть продажа квартиры с торгов или передача ее получателю.

Важно! Распоряжаться квартирой до совершеннолетия ребенка будет мать. Она же должна отвечать за его сохранность и платить по счетам.

Какое жилье можно использовать в счет алиментов

Для распоряжения имущественным объектом необходимо наличие права собственности на него. Закон предусматривает возможность передачи в счет материального обеспечения квартиры, если ей владеет алиментщик.

Гражданин может передать несовершеннолетнему ребенку объект недвижимости, который:

• куплен им до вступления в брак;
• приобретен в период брака на личные средства;
• получен по договору дарения;
• получен в наследство;
• был приватизирован.

Важно! Если гражданин является собственником доли в жилом помещении, то он может распоряжаться только этой долей. Части, принадлежащие другим владельцам, остаются в их собственности.

При продаже жилья, находящегося в собственности нескольких граждан, совладельцы наделяются правом преимущественной покупки. При передаче доли по соглашению – мнение других владельцев не учитывается.

Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию с объектом, находящимся под обременением. Если жилье оформлено в ипотеку, арестовано в счет долга или передано в залог, то гражданин не может им распоряжаться по собственному усмотрению.

Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

Если родители хотят урегулировать вопрос в добровольном порядке, то необходимо оформить соглашение. Однако получить квартиру плательщика можно и против его воли. Это возможно в случае формирования крупной задолженности по материальному обеспечению.

Закон предусматривает следующие варианты наложения взыскания на жилье должника:

1. Объект арестован и продан в счет долга. Задолженность погашается за счет вырученных средств.
2. Гражданин сам продает квартиру. Полученные средства передаются им получателю.
3. Объект недвижимости переоформляется на взыскателя. Для этого требуется согласие получателя.

Порядок действий

Рассмотрим вариант оформления соглашения. В первую очередь необходимо обратить внимание, что величина суммы по соглашению не может быть меньше, чем получит ребенок по решению суда. Поэтому стороны должны провести расчеты.

Порядок действий при оформлении нотариального соглашения:

1. Проведение оценки жилого помещения.
2. Расчет суммы материального обеспечения до совершеннолетия ребенка.
3. Определение порядка передачи квартиры.
4. Подготовка документации.
5. Оформление проекта соглашения. .
6. Нотариальное удостоверение документов.
7. Регистрация права собственности.

Процедура

Закон устанавливает следующие виды оценки жилого помещения:

1. Инвентаризационная. Определяется БТИ. Стоимость не учитывает ряд важных моментов (месторасположение квартиры, наличие около дома остановок общественного транспорта, инфраструктуру района). Поэтому инвентаризационная стоимость является очень низкой. При оформлении соглашения использовать ее нецелесообразно для собственника.
2. Рыночная. Предпочтительнее использовать рыночную оценку. Она проводится коммерческими организациями. Для этого необходимо заключить договор. Изначально нужно уточнить наличие у организации лицензии на проведение таких работ, а также включение оценщика в СРО. Стоимость процедуры в 2021 году составляет от 3 000 р.

Расчет суммы по алиментам необходимо может быть проведен родителями самостоятельно. Однако необходимо оформить расчет в письменном виде для нотариуса.

Стороны должны определить порядок передачи квартиры. Они должны обсудить:

• порядок оформления дарственной;
• день передачи объекта в пользование ребенку (по акту приема-передачи);
• выплаты компенсации.

Если стоимость квартиры меньше величины алиментных выплат, то собственник должен доплатить недостающую сумму. Если объект стоит больше, чем величина материального обеспечения, то владелец имущества может получить компенсацию. Однако это необязательно. Родитель не обязан требовать от ребенка недостающую сумму.

Перечень документов для оформления соглашения:

• гражданские паспорта сторон;
• документ о рождении несовершеннолетнего;
• паспорт ребенка (при наличии);
• выписка из домовой книги по месту проживания ребенка;
• отчет по оценке;
• правоустанавливающая документация на квартиру;
• выписка из ЕГРН.

Проект соглашения готовится нотариусом. Стороны имеют право подготовить его самостоятельно, привлечь юриста. Однако оплата правовых услуг нотариуса заложена в стоимость. Поэтому их придется оплачивать в любом случае. Поэтому целесообразно ей воспользоваться.

Квартира передается по договору дарения. Так как получателем имущества является несовершеннолетний, то договор подлежит нотариальному удостоверению. Это требует дополнительных затрат.

В момент нотариальной заверки соглашения и дарственной должны присутствовать мать и отец. Присутствие ребенка требуется в случае, если он достиг 14 лет.

После подписания документов и нотариального удостоверения, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо подать документы в Росреестр.

Подача заявления возможна через МФЦ или сайт Росреестра. Стороны совместно являются в уполномоченный орган и подают заявление. Срок переоформления занимает от 7 до 14 дней.

Образец соглашения

Соглашение должно включать следующие данные:

• наименование документа;
• дата и место оформления;
• сведения о плательщике алиментов;
• данные о получателе алиментов;
• информация о ребенке;
• сведения о предмете соглашения (алименты);
• информация о зачете квартиры в счет материального обеспечения;
• информация о квартире (адрес, общая и жилая площадь);
• порядок перехода прав;
• реквизиты сторон и подписи.

Образец соглашения о зачете квартиры в счет материального обеспечения

Расходы

Процедура оформления соглашения требует определенных затрат.

Основные расходы

Как передать долю квартиры

Наиболее популярным вариантом является передачи доли в квартире. После расторжения брачного союза, зачастую бывшие супруги остаются сособственниками жилого помещения.

Если раздел происходил без брачного контракта, то каждый из них становится собственником ½ доли в квартире. Негативные отношения после развода приводят к тому, что лицо, проживающее в квартире, желает получить ее в индивидуальную собственность.

Если у бывшей супруги нет денежных средств на выкуп доли, то она может предложить альтернативный вариант. Зачет доли в квартире в счет алиментов является вариантом, удобным для всех.

Пример. Супруги В. оформили развод. В период брака они приобрели двухкомнатную квартиру. После развода был проведен раздел имущества. Каждый из супругов стал владельцем ½ доли. Однако совместное использование жилья было невозможно. Выделить долю в натуре также не удавалось. Поэтому бывший муж предложил переоформить часть квартиры на несовершеннолетнего сына. В результате оформления, мать и сын стали совладельцами жилья, а мужчина не выплачивал алименты.

Выделение доли в натуре в квартире, менее 100 кв.м. невозможно. А совместное использование жилья, после развода, также затруднительно.

Важно! Отец передает свою долю ребенку. Теперь он становится сособственником.

Если стоимость доли значительно ниже потенциальной суммы алиментов, то соглашение может предусматривать не полное, а частичное освобождение от алиментов.

Даже если у квартиры много владельцев или бывшая супруга не входит в состав собственников, то доля может быть подарена без учета мнения других владельцев.

Закон предусматривает возможность передачи квартиры в зачет алиментных платежей. Для этого необходимо оформить соглашение и договор дарения. Так как процедура является сложной и многоступенчатой, то целесообразно заранее привлечь юриста. Специалист поможет в оформлении документации и защитит интересы ребенка. Для получения безвозмездной консультации нужно оставить заявку в форме обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Отказ от алиментов в счет квартиры

Родители обязаны содержать детей до наступления совершеннолетия, выплачивая им алименты. Это может быть безналичный расчет (на карту банка), выплата наличными на руки или материальными благами.

• Большинство случаев по вопросам алиментов крайне индивидуальны и складываются из очень большого количества факторов.
• Понимание юридических основ желательно, но это не может гарантировать разрешения конкретно вашей ситуации.

Поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате или через форму внизу

2) Или позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
Москва:
Санкт-Петербург:
Для других регионов: – звонок бесплатный из любой точки России.

Законность передачи квартиры как часть выплаты алиментов

По законодательству разрешается взыскание алиментов сразу на весь период до восемнадцатилетия или какого-то конкретного периода (за несколько четко оговоренных лет) посредством передачи недвижимости. Многим такой способ содержания удобнее, чем взыскание каждый месяц части от заработной платы. Составляя документы на передачу имущества, нужно правильно оформить бумаги, чтобы в будущем этот шаг не расценивался как дополнительное материальное пособие, дарственная или помощь для улучшения условий жизни детей.

Оформить отказ от алиментов в счет квартиры можно:

• Подписав добровольное соглашение сторон, в котором четко указать, что передача имущества (в конкретном случае – квартиры) происходит в счет взыскания алиментов за конкретный период. Этот документ должен быть завизирован нотариусом, чтобы иметь юридическую силу. После заверения соглашение сторон приравнивается к исполнительному листу и с ним смело можно обращаться в службу судебных приставов, если определенные условия договора не выполняются;
• в принудительном порядке по постановлению суда или федеральной службы судебных приставов.

Последнее особенно актуально, если плательщик – злостный должник, а возможности иным способом покрыть долг по выплатам на содержание ребенка нет, поскольку изъяли машину за долги по кредиту, а оклада недостаточно для выплат. Если учитывать нормы исполнительного производства, то задолженность должна сначала покрываться из заработка, существующих финансов на банковских счетах. В ситуации, когда этого недостаточно, во внимание берется недвижимость, которой владеет ответчик. Если он имеет квартиру, в которой не проживает постоянно, это не единственное место для существования, на нее могут наложить арест и продать на аукционе. Следует понимать, что при длительном периоде задолженности, с каждым днем сумма долга возрастает: неустойку начисляют в размере 0,5% за один день просроченного платежа.

После продажи квартиры человек, купивший объект, вносит необходимую сумму. Доля от нее используется для закрытия долга по алиментам и суммы неустойки, остаток средств получает бывший владелец имущества и может выкупить машину за долги по кредиту. Согласно законодательству, если квартира – единственное место, где может жить должник, то арестовать или изъять ее для продажи невозможно.

Процедура передачи имущества

Согласно п. 2 статьи 104 Семейного кодекса Российской Федерации алиментоплательщик имеет право передать недвижимость (дом, квартиру, земельный участок) как компенсацию за выплату алиментов. Составляется определенный документ, который регулирует переход права собственности от одного родителя к другому за счет определенного периода по выплате обязательного материального содержания. Представитель интересов ребенка может подписать полный отказ от взыскания алиментов, если стоимость недвижимости приравнивается к сумме необходимых выплат за весь период до совершеннолетия или к размеру задолженности по алиментам.

В судебной практике могут встречаться подобные случаи:

После расторжения брака оба родители получили по ½ части от квартиры, которая была приобретена в совместном браке. Рассмотрев цены на аналогичные варианты жилья на рынке недвижимости, эксперты установили стоимость квартиры в размере 5 млн. руб. Продавая апартаменты или свою часть, каждый из супругов получил бы 2,5 млн. руб. Недвижимость действительно была продана, финансы разделены поровну. Бывший муж передал большую часть суммы (2 млн. руб.) для покрытия содержания ребенка выполняя алиментные обязательства. Через определенный промежуток времени ему пришел вызов на заседания суда по рассмотрению дела о должнике по алиментным выплатам. Мать ребенка взяла кредит на квартиру и за счет средств от отца решила рассчитаться с банком. В подобных ситуациях суд принимает решение в пользу несовершеннолетнего ребенка, поэтому отец вынужден будет выплачивать материальное пособие.

В этом случае отцу нужно было составить соглашение, в котором указывалось бы, что сумма 2 млн. передана в счет выплаты алиментов за конкретный период. Второй вариант – подписание контракта о передаче части квартиры для компенсации обязательного содержания. Оба документа нужно заверять у юриста. Важный момент: если оформлять подобную бумагу на бывшую супругу, то отказ от алиментов не возможен.

Кроме наличных подобным образом передаются в пользование часть имущества или вся квартира. Она не должна быть общей, приобретенной в браке, для оформления подобных алиментных правоотношений может выступать недвижимость которая:

• приобретена до вступления в брачный союз;
• появилась по праву наследства;
• была подарена родственниками или близкими людьми.

Способы передачи жилья

Если передача жилья в счет выплат алиментов происходит на добровольных началах, то бывшие супруги должны составить алиментное соглашение в письменном виде. Важно в него вписать все пункты и условия сделки, гарантии и штрафные санкции. Стоимость объекта можно выяснить самостоятельно, проанализировав цены на подобные апартаменты, которые выставлены на продажу. Чтобы не возникало спорных моментов, можно обратиться к экспертам по оценке имущества, которые сделают письменное заключение о стоимости квартиры. Этот документ можно будет использовать при подаче иска в суд при необходимости.

Раздел совместно нажитого имущества и передача жилья или его доли на содержания ребенка – разные вещи и их нельзя сопоставлять. Получение части материальных благ или доли в квартире происходит между бывшими мужем и женой. Согласно законодательству, каждый из них получает ровно половину, если других условий не было указано в брачном контракте или соглашении сторон. В исключительных случаях судебная инстанция может увеличить долю одного из родителей. Это возможно, если с ним, например, остается несколько детей, в то время как второй живет сам. Поэтому, разделяя нажитое имущество и жилье, не стоит надеяться, что определенная часть переходит ребенку вместо осуществления взысканий по алиментам.

Условия, при которых отказ от алиментов в счет квартиры недействителен

Родители должны понимать, что подписав документ об отказе от алиментов, они могут не навсегда прекратить правоотношения касательно содержания. Если доходы стороны, платившей пособие, значительно поднимаются, то страдают интересы ребенка. Опекун несовершеннолетнего имеет право обратиться в суд для повышения размера выплат и их взыскания на нужды детей.

На практике это выглядит так: доход бывшего мужа в месяц – 50 тыс. руб. Было подписано алиментное соглашение на передачу доли квартиры, которая оценивалась в 3 млн. руб., вместо взыскания алиментов до момента, когда ребенку наступит 15 лет. Высчитывали исходя из 25% от заработной платы (12,5 тыс. ежемесячно). Проходит время, оклад супруга поднимают до 100 тыс. руб. Получается, что выплаты на ребенка должны составить теперь вдвое больше – 25 тыс. Представитель ребенка подает иск для увеличения суммы алиментов, который был удовлетворен исходя из интересов несовершеннолетнего.