Какие документы нужно собрать при дарении своей доли квартиры внучке?

При дарении недвижимого имущества всегда совершаются два регистрационных действия, за совершение которых уплачивается госпошлина:
*за государственную регистрацию сделки — договора дарения;
*за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности при дарении составляет 1000 рублей умноженное на размер доли получаемой в дар. То есть если квартира дарится полностью, то одаряемый заплатит 1000 рублей. Если же дарится, к примеру, только 1/3 доли, то размер госпошлины для одаряемого в данном случае составит 333,33 рублей, а если /, то, соответственно, 500 р.

За государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается госпошлина в размере 1000 рублей.

При этом в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, госпошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Учитывая изложенное, если сторонами договора дарения недвижимого имущества являются два физических лица, то за государственную регистрацию данного договора каждым из них уплачивается госпошлина в размере 500 рублей (1000 рублей разделить на две стороны).

Одаряемая сторона должна заплатить налог на доход от дарения недвижимого имущества. В случае, если одаряемый и даритель являются членами семьи или близкими родственниками, от уплаты данного налога они освобождаются. Ситуации, когда договор дарения может быть аннулирован, предусмотрены законом: совершение в адрес дарителя, или в адрес членов его семьи или близких родственников неправомерных действий. Если даритель переживет одаряемого, дарение может быть отменено.

Для регистрации договора дарения доли в квартире необходимо подготовить следующие документы:

1. Собственно, сам договор дарения. Он должен быть составлен в трех экземплярах в простой письменной форме (можно составить у нотариуса). К Договору подшивается Акт приема-передачи недвижимого имущества.

2. Свидетельство о праве собственности на отчуждаемую долю — в некоторых отделах Росреестра его забирают, в некоторых — нет. Лучше иметь при себе.

3. Если в отделе Росреестра отсутствуют кадастровые документы (к примеру, свидетельство получено очень давно) — необходимо в территориальном отделе БТИ запросить кадастровый паспорт на помещение и представить его на регистрацию. Точную информацию о необходимости представления кадастрового паспорта Вы сможете узнать в территориальном отделе Росреестра, телефон можно найти на сайте www.rosreestr.ru.

4. Заявления о государственной регистрации, которое составляется по установленным образцам — от Вас и от внучки. Заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств. Опять же, в некоторых регистрирующих органах печатают эти заявления сами сотрудники на приеме документов, в некоторых — заявитель готовит самостоятельно. Уточнить можно в регпалате по месту нахождения квартиры (см.пункт 3).

5. Квитанции об оплате госпошлины — размеры указаны в сообщении коллеги выше. Реквизиты для оплаты можно узнать в территориальном отделении Росреестра. В некоторых стоят терминалы для оплаты — уточните о наличии такового по телефону, когда будете звонить по остальным вопросам. Не забудьте сделать копии с квитанций!

6. Необходимо присутствие Вас и Вашей внучки с паспортами. В некоторых субъектах РФ подписи просят ставить при сотруднике Росреестра — уточните этот момент заранее.

Подробный перечень документов по Вашему региону можно скачать по ссылке: http://www.to02.rosreestr.ru/registr/rights_1/perechen/3829866/ — Вам в скаченном документе понадобится глава 14.

Перед подачей документов настоятельно рекомендуем позвонить и уточнить актуальность перечня и все вышеперечисленные вопросы.

Здесь: http://www.to02.rosreestr.ru/registr/predvarit_zapis/ описан порядок предварительной записи, воспользуйтесь этой удобной услугой.

Внизу на любой странице сайта увидите телефон Управления — он поможет Вам найти свой отдел по регистрации.

С уважением, Александра

Если Вам помогла моя помощь — пожалуйста, оцените ответ.

Для дальнейшей работы Вы можете обращаться к нам по телефону: 8 495 722 07 81.

Как восстановить договор дарения квартиры при утере?

В случае потери такого правоустанавливающего документа, как договор дарения квартиры, его восстановление возможно несколькими способами. Право собственности на недвижимость регистрируется Росреестром, поэтому отделение федеральной службы может выдать дубликат договора. Однако данное утверждение верно лишь в том случае, если квартира была подарена после 1998 года. Если же дарение произошло ранее этого времени, то за восстановлением дарственной и получением ее дубликата можно обратиться в БТИ. В том случае, если договор был заверен нотариусом, то получить дубликат можно в нотариальной конторе.

Последствия утери документа

При потере дарственной на квартиру право собственности на нее не теряется — жилое помещение по-прежнему остается в собственности ее владельца. Наличие права собственности на недвижимость удостоверяют правоподтверждающие документы — выписка из ЕГРН или свидетельством о праве собственности (выдавалось до 2016 года). Поэтому утеря договора дарения не приводит к ограничению права собственности владельца недвижимости.

Также утеря правоустанавливающих документов не влечет наложение штрафа, как в случае потери или порчи гражданского паспорта. Несмотря на то, что законодательство рекомендует собственнику иметь правоустанавливающие документы на квартиру, их отсутствие не приводит к наложению на него штрафных санкций.

Однако не нужно думать, что утеря не повлечет никаких негативных последствий. Правоустанавливающие документы, к которым относится и дарственная на квартиру, может понадобится в следующих случаях:

при отчуждении недвижимости;
для регистрации в квартире граждан;
оформлении субсидий или льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг и т. д.

Также нужно учитывать, что если правоустанавливающий документ попадет в чужие руки, злоумышленник может воспользоваться им в своих целях, например, попытаться ее продать. Поэтому в том случае, если договор дарения квартиры был утерян либо случайно или намеренно испорчен, владельцу жилья необходимо в кратчайшие сроки заняться его восстановлением. Если же договор был украден, то не будет лишним и обратиться с заявлением в полицию.

Где хранятся копии дарственной

Дарение — двусторонняя сделка, согласно которой одна сторона (даритель) передает в собственность другой стороне (одаряемому) имущество. В случае, когда даром выступает недвижимое имущество, обязательна письменная форма соглашения. Его экземпляры должны храниться у обеих сторон договора — и дарителя, и одаряемого.

Поэтому в случае утери дарственной собственник может обратиться к дарителю. Если тот сохранил свой образец договора, то потерявший свой оригинал собственник может снять с него копию и заверить ее у нотариуса. Однако нужно учитывать, что полной юридической силы такая копия иметь не будет. Например, заверенной копией нельзя обойтись в случае продажи подаренной квартиры.

Так как переход прав на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, то еще один экземпляр составляется для органа регистрации (Росреестра), где и хранится бессрочно. Однако это утверждение верно лишь в том случае, если право собственности было зарегистрировано после 31.01.1998. Если дарение квартиры произошло ранее указанной даты, то образец договора может храниться в БТИ. В 90-е годы БТИ осуществляли не только инвентаризация недвижимости, но и ее регистрацию вне зависимости от формы собственности. Все инвентаризационные дела, к которым приложены и правоустанавливающие документы, хранятся в архивах БТИ.

Если же договор заверялся нотариусом, то один из его экземпляров должен храниться в нотариальном деле. При этом не имеет значения, было ли нотариальное удостоверение совершено в связи с требованием закона или добровольно. Также не имеет значения и дата удостоверения договора — нотариальные дела хранятся в архивах без ограничения срока хранения.

Основания и порядок выдачи дубликата дарственной

В соответствии с п. 15 ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ правообладателю (собственнику), его законному представителю, а также их доверенных лицам либо наследникам по заявлению выдаются документы, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН, то есть правоподтверждающие документы. Таким образом, в Росреестре хранятся копии любых документов, на основании которых было зарегистрировано право собственности, причем не только договоры купли-продажи или дарения, но и свидетельства о праве на наследство. Копии правоустанавливающих документов могут быть выданы как в письменном виде, так и в форме электронного документа.

В соответствии со ст. 44.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» при совершении нотариальных действий нотариус обязан оставить один из экземпляров заверенного договора в нотариальном деле. А в соответствии со ст. 52 указанного нормативно-правового акта нотариус обязан выдать дубликат сохраненного документа любой из сторон договора или ее представителю, а в случае смерти участника соглашения — любому из его наследников.

Как восстановить договор дарения квартиры через Росреестр

Для восстановления договора дарения недвижимости можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Однако проще подать заявление в МФЦ, готовый дубликат также выдается специалистом многофункционального центра. При обращении необходимо предоставить:

паспорт гражданина РФ;
копию договора дарения (при наличии);
квитанцию об оплате услуги.

Размер платы за выдачу дубликата правоустанавливающих документов определен Приложением 1 Приказа Минэкономразвития РФ № 291. Точная сумма, которую придется заплатить, зависит от категории заявителя и вида дубликата (бумажного или электронного документа).

Категория получателя	Бумажный дубликат	Электронный дубликат
Физическое лицо	340 руб.	170 руб.
Юридическое лицо	1080 руб.	450 руб.

Копия дарственной выдается в срок, не превышающий 3 рабочих дней с даты получения заявления органом регистрации заявления. Если за восстановлением обращались в МФЦ, то к этому сроку необходимо добавить 1-2 рабочих дня, необходимых для доставки заявления из многофункционального центра в орган регистрации и отправки готового дубликата обратно в МФЦ. По истечению указанного срока можно вновь обратиться в многофункциональный центр и получить копию договора дарения.

Также подать письменное заявление можно почтой. Еще один вариант восстановления дарственной — обращение в орган регистрации через электронный сервис на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно авторизоваться на сайте (можно сделать это через Госуслуги) и зайти в личный кабинет. В разделе «Услуги и сервисы» нужно выбрать подраздел «Предоставление сведений», после этого подать запрос о предоставлении сведений в виде документа. Далее необходимо следовать выпадающей инструкции.

При обращении через сайт Росреестра дубликат также может быть предоставлен в виде бумажного или электронного документа. Услуга платная, размер платы также установлен Приложением 1 Приказа Минэкономразвития РФ № 291.

Как восстановить дарственную, заверенную нотариусом

Сейчас дарение не требует обязательного нотариального заверения, за исключением ситуации, когда одной из сторон договора являлось несовершеннолетнее лицо. В остальных случаях обращение к нотариусу производится сторонами добровольно для большей надежности. Однако такая ситуация была далеко не всегда. Например, до 1996 года все сделки по отчуждению недвижимости, включая и дарение квартиры, проводились нотариусом.

Как уже говорилось, если договор заверялся нотариусом, он должен сохранить один экземпляр соглашения в нотариальном деле. Для того чтобы получить дубликат дарственной, нужно обратиться в нотариальную контору с паспортом гражданина РФ и заявлением. Если обращается доверенное лицо, он должен предоставить доверенность. Если обращаются наследники умершего собственника, они должны дополнительно предоставить свидетельство о смерти наследодателя.

Нотариус выдает полный дубликат имеющегося в нотариальном деле договора и оставляет в нем запись, что тот имеет полную юридическую силу, равную оригиналу. Услуга по выдаче дубликата платная, полная стоимость включает в себя две составляющие:

госпошлину в размере 100 руб. (пп. 25. п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
плату за услуги правового и технического характера, которая устанавливается региональной НП.

Например, в Москве в 2021 году установлен тариф в размере 3800 руб. за выдачу дубликатов документов, выражающих содержание нотариально удостоверенных сделок.

Восстановление дарственной в архиве БТИ

Если дарение произошло до 1998 года, то за восстановлением дарственной можно обратиться в районное БТИ. В архиве бюро должно храниться инвентаризационное дело на домовладение, в том числе и экземпляр правоустанавливающего документа, в данном случае — договора дарения.

При обращении в районное БТИ необходимо предоставить паспорт гражданина РФ. Стоимость получения сведений их архива зависит от сроков, в течение которого изготавливается дубликат договора (чем быстрее — тем дороже). Размер платы в среднем составляет от 1 до 3 тыс. руб. Минимальный срок предоставления сведений — 3 календарных дня, стандартный — 30 суток.

Какие сложности могут возникнуть

Обычно восстановить договор дарения квартиры достаточно просто. Получить дубликат документа можно в Росреестре, а если сделка была заверена нотариально — то у нотариуса. Сложности возникают в тех случаях, когда дарение произошло еще в прошлом веке. В таком случае дарственная может храниться в БТИ или в архивах нотариальных дел. Зачастую собственникам приходиться обращаться в несколько инстанций и подавать многочисленные запросы. Помочь в розыске экземпляра дарственной и в организации получения ее дубликата поможет консультация, которую можно получить на нашем сайте.

Как правильно регистрировать дарственную, какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире?

Оформление сделки дарения на долю в квартире обеспечивается соответствующим пакетом документации.

К подготовке бумаг здесь требуется подойти ответственно, так как дарение – наиболее часто оспариваемая в суде сделка.

Любой нюанс может лишить её надлежащей правоспособности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Полный перечень требующейся документации

Обозначенную сделку, вступающую в силу на основании статьи 572 ГК РФ, можно оформить несколькими способами, в числе которых оформление гражданско-правового договора дарения:

юристом с нотариальным удостоверением или без удостоверения; с удостоверением или без удостоверения.

Заключённый сторонами договор становится основным документом, констатирующим заключение сделки.

При обращении к нотариусу или юристу для составления дарственной представляется документация:

Правоустанавливающий документ, на основании которого даритель имеет право собственности на обозначенную недвижимость.
Для лиц, приобретших недвижимость в совместную собственность – разрешение от супруга, удостоверенное нотариусом.
Право удостоверяющее свидетельство.
Паспорта сторон сделки или паспорт поверенного с приложением нотариально удостоверенной доверенности.
Справка из БТИ об оценочной стоимости доли, подлежащей передаче.
Кадастровая справка об отсутствии ареста, залога и иного обременения.

Если стороны являются близкими родственниками, то для них предусмотрена налоговая льгота.

Налог составляет 13% стоимости объекта и взимается с одаряемого лица, лицам без гражданства РФ налог увеличивается до 30% ( о том, сколько составляет налог и госпошлина при дарении доли, можно узнать тут).

Для получения льготы в виде отмены НДФЛ согласно нормам п. 12.1 ст. 217 требуется доказать наличие родства предъявлением соответствующей документации, подтверждающей, что контрагенты являются:

родителями и детьми;
супругами;
полнородными (не полнородными) по первой линии родства братьями и сёстрами;
бабушками (дедушками) и внуками.

Доказательство родства производится на основании:

свидетельств о рождении;
свидетельств о браке.

Сведения о родстве указываются во вводной части договора. Сделка вступает в силу только после регистрации составленного договора в Росреестре.

О том, где можно оформить договор дарения и сколько это стоит, читайте тут, а как оформить дарственную без услуг нотариуса, можно узнать здесь.

Их характеристика

Правоустанавливающими документами считаются основные договора, по которым даритель вступил в права собственности путём совершения сделки. Или – свидетельство о приватизации с приложением соглашения о распределении долей в праве собственности.

Если доля в праве приобретена в браке, то на основании статьи 35 СК РФ требуется согласие супруга (о том, в каких случаях требуется согласие второго собственника, читайте здесь). Исключение составляют случаи вступления в наследство или получения недвижимости в дар, а так же – составление брачного контракта согласно статье 40 СК РФ, отменяющей действие статьи 35.

Статья 40 СК РФ. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Право удостоверяющие документы – это свидетельство о праве собственности на долю в квартире, полученное дарителем в Росреестре при вступлении в собственность.

Справка из БТИ предъявляется для исчисления суммы налога. Получается в БТИ не ранее чем за год до проведения сделки. Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений действительна только в течение одного месяца. Получается в Кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) и требуется для подтверждения правоспособности сделки.

Для подтверждения родства между супругами достаточно предъявления свидетельства о браке. Родство между родителями и детьми, а так же между братьями и сёстрами определяется при предъявлении свидетельств о рождении. Бабушки (дедушки) и внуки представляют:

свидетельства о рождении внуков;
свидетельства о рождении своего родителя, в котором его родителем указан даритель;
свидетельство о браке, если изменялась фамилия.

Подробнее о дарении доли в квартире родственникам и детям читайте здесь, а как оформить дарственную на долю в квартире вы узнаете в нашей статье.

Восстановление утерянных бумаг

Если один из документов утерян, требуется его своевременное восстановление, так как отсутствие любой бумаги из указанного перечня сделает дарение неправоспособным. Справки из БТИ, Росреестра и разрешение супруга восстанавливаются простым и беспрепятственным повторным получением. Повторное получение таковых необходимо и в случае их просрочки. Остальные документы восстанавливаются согласно регламенту:

Заключение

Требования к пакету документации определяют правоспособность сделки и являются обязательными. Поэтому в случае утраты одного из необходимых документов, требуется его восстановление.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Срок Действия Техпаспорта на Квартиру При Дарении

Имеет ли технический паспорт на квартиру срок действия?

В соответствии с новым Федеральным законом № 221-ФЗ, введенным в действие с 1 марта 2008 года, при заключении сделок с объектами недвижимости должен быть предоставлен кадастровый паспорт. Именно на его основании производится регистрация всех сделок, осуществляемых Федеральным центром регистрации.

Важным нюансом является то, что в данном документе отсутствует указание многих параметров объектов. В их числе можно назвать инвентаризационную стоимость, требуемую в массе различных ситуаций.

К примеру, речь о ней может зайти в момент вступления в наследство, при залоге имущества, его аресте и других ситуациях. Поэтому актуальным продолжает оставаться технический паспорт объекта недвижимости. Его оформлением занимаются специалисты региональных отделов БТИ. Делается это при предоставлении ряда документов.

Вопросы и ответы

Для получения технического паспорта здание должна быть закончена коробка, перекрыта кровля, обозначены оконные и дверные проемы, установлены лестницы. Нужно построить или минимум (один кирпич, камень) выложить внутренние простенки и перегородки, определиться с расположением комнат и кладовок.

Для подтверждения указанных условий проводится обследование незавершенного объекта. После окончания строительства выдается техпаспорт с обновленными характеристиками.

Действие технического паспорта и его стоимость

Цена на изготовление технической документации формируется из суммы обязательного государственного сбора и стоимости дополнительных услуг, предоставленных в каждом конкретном случае.

Стоимость технического паспорта в 2021 году варьируется от 900 до 20000 рублей и зависит:

Наиболее выгодным вариантом с точки зрения финансовых затрат является личное обращение в местное отделение БТИ.

Срок годности технической документации зависит от того, изменились ли параметры дома вследствие каких-либо манипуляций. Правовыми нормами не предусмотрена обязательная замена паспорта на дом, если сведения в имеющемся документе соответствуют реальным техническим характеристикам здания.

Особенности

Процедура получения бумаги одинакова для всех случаев. Различаться может только предоставляемый в БТИ пакет документов. Например, при проведении перепланировки понадобится справка, запрос от управления архитектуры. При получении наследства – справка от нотариуса.

Как получить тех. паспорт на квартиру в Бюро технической инвентаризации в новостройке?

А вот в случае обращения за техпаспортом владельца жилья в новостройке есть один, но существенный нюанс. Дело в том, что в этом случае существуют два пути оформления.

Первый – стандартная процедура в БТИ. То есть – заявление, инвентаризация, оформление, выдача на руки в Бюро.

Нужно только учитывать, что строительные компании данную бумагу не составляют.

Они сдают в БТИ только техплан здания. Поэтому подобные услуги они оказывают за отдельную плату.

Нужно прописать в договоре отдельным пунктом требование к застройщику, составить техпаспорт и оплатить его изготовление. Тогда вместе с ключами будет выдан и он, и кадастровый, если он потребуется.

Получить техпаспорт просто. Потребуется время, деньги и желание. Кроме этого еще нужно точно знать, а понадобится ли он для выполнения задуманного. Тем более что документ этот в ряде операций с успехом заменяет кадастровый паспорт.

Читайте также Имеет ли права муж на квартиру, купленную женой?

Технический плана квартиры в БТИ – срок действия и цена

Техпаспорт на квартиру имеет неограниченный срок действий. Важный момент заключается в том, что он должен соответствовать фактической планировке квартиры. В противном случае, при принудительной инвентаризации, которая проходит 1 раз в 5 лет, могут быть выявлены нарушения.

Стоимость технического паспорта зависит от того, в какой именно организации он оформляется. Иногда техпаспорт изготавливается без выезда технического специалиста, иногда – требует проведения комплексных замеров и внесения изменений в техническую документацию. Некоторые компании привязывают оформление техпаспорта к площади квартиры или даже ее расположению. Если регистрация происходит через МФЦ в Москве, за 1 технический паспорт необходимо оплатить 1790 руб. госпошлины.

Если у вас возникли трудности при получении технического паспорта на квартиру, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» для получения емкой консультации и поддержки во всех имущественных вопросах.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Срок действия технического паспорта на квартиру законодательством РФ не регламентируется. Тем не менее, рекомендуют проводить инвентаризацию жилищного фонда каждые 5 лет. Но организациями это требование не выполняется, так как оплата за услуги производится владельцами квартир и в основном люди обращаются только по необходимости.

Технический паспорт может быть погашен в случае перепланировки квартиры, когда фактическое состояние недвижимости не соответствует фиксации в техническом паспорте.

Тогда срок действия старого паспорта считается законченным. Если в ближайшее время вы не планируете реконструкцию квартиры, ее продажу или дарение, то необходимости в оформление нового технического паспорта нет.

Оформление технической документации является обязательной процедурой только в случаях каких-либо действий и операций с объектом недвижимости. В противоположной ситуации текущий документ инвентаризации остается подлинным до наступления фактических изменений в планировке квартире или при изменении ее собственника.

Забирая техническую документацию из БТИ, не забудьте проверить соответствие фактического состояния квартиры и указанного в паспорте. Особенно внимательно сверяйте параметры во время купли-продажи. В будущем, если выявятся не соответствия, придется платить штраф в госструктуры будущему собственнику.

Какие документы потребуется подготовить

Полный перечень документов для оформления техпаспорта будет зависеть от ситуации. Но в любом случае потребуются такие:

оригинал и копия паспорта заявителя, являющегося собственником квартиры (дома);
документ, подтверждающий право на жилье (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, если жилье не приватизированное, потребуется выписка из лицевого счета, договор найма, другие подтверждающие документы, на основании которых можно сделать выводы о том, что вы действительно проживаете или владеете этим помещением);

Если учитывать наиболее часто принимаемые БТИ запросы, популярные на бытовом уровне, часто требуются дополнительные документы, помогающие подтвердить законность определённых действий:

документы (оригинал и копия) подтверждающие факт смерти (свидетельство), когда требуется переоформить наследство;
для подтверждения факта законности перепланировки придется предоставить соответствующее разрешение уполномоченного органа, либо судебное решение, позволяющее узаконить свершившийся ранее факт;
нотариально удостоверенная доверенность.

Все это проверяется (копии сверяются с оригиналами). Во время приема заявления от владельца жилища. Отсутствие нужных бумаг может стать причиной отказа приема документов к рассмотрению.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Государственная регистрация договора дарения квартиры: как проходит процедура и какие документы нужны?

Договор дарения – это соглашение между сторонами, существующее в гражданском праве. При этом происходит безвозмездная и безвозвратная передача имущества.

Права на жилплощадь одна сторона теряет, а одаряемый (другая сторона) в свою очередь получает это имущество. Данный процесс определяется главой 32 ГК Российской Федерации (статьи 572-582).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу.

Особенности дарения недвижимости

Сделка передачи в дар требует оформления, которое происходит в определенном порядке.

От предмета одаривания зависят требования, предъявляемые к форме договора.

Если безвозмездно передается незначительное имущество, то письменное оформление необязательно.

Когда происходит передача в дар жилья без обратных требований, соглашение в любом случае заключается письменно, подразумевает подписи дарителя и одаряемого, подлежит госрегистрации.

Договор отчуждения заключается на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья №122-ФЗ от 21.07.1997). После письменного оформления проводится гос.регистрация дарения, как того требует статья 574 ГК Российской Федерации.

Однако стоит обратить внимание на то, что начиная с 1 марта 2013 г. действует изменение в статье 574 ГК РФ, согласно которому регистрируется лишь передача собственности на основании договора отчуждения.

Поэтому подлежат регистрации только те договоры, которые были заключены до 1 марта 2013 года.

Договор дарения жилплощади не имеет никаких ограничений во времени.

Ни до регистрации дарственной, ни после нее дарение не обладает сроками давности.

Важно осознавать то, что процесс является необратимым. После того как подпишите бумаги, сделку можно расторгнуть лишь в судебном порядке.

Передача права собственности на жилое помещение в Управлении ФРС либо нотариальной конторе должна происходить в присутствии обеих сторон.

Это объясняется тем, что для регистрации требуется официальное подтверждение подлинности документов подписями.

Инструкция, как зарегистрировать договор

Сперва нужно грамотно составить документ. В его тексте должны иметься следующие данные:

паспортные данные лиц, которых касается соглашение, адреса места жительства;

Вы можете оформить документ самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту – нотариусу.

После того как договор отчуждения окажется нотариально заверенным, можно приступать к сбору бумаг для перерегистрации собственности.

Перечень документов для регистрации

Передача права на владение недвижимостью, согласно статье 131 ГК РФ, непременно регистрируется.

Все бумаги, необходимые в данном случае, принимаются в Регпалате (читайте о регистрации соглашения в Росреестре).

Если принять во внимание огромную нагрузку на Росреестр и большие очереди, то подать заявление о госрегистрации дарственной можете в МФЦ. Это позволит сэкономить время.

Перечень документов для МФЦ:

паспорта и свидетельства о рождении всех участников и их представителей;

После того как все нужные бумаги будут собраны, подписывается и подается заявление о перерегистрации права на жилплощадь.

Сотрудник регистрирующего органа принимает копии документов (подтвержденные оригиналами) и сообщает о том, когда можно будет забрать свидетельство о собственности на жилое помещение.

Период госрегистрации может продлиться до 1 месяца. Чтобы получить свидетельство, всем участникам соглашения нужно взять с собой паспорт.

Госпошлина

Во сколько обойдется оформление? Чтобы узнать ответ, сначала надо выяснить, кем являются стороны соглашения по отношению друг к другу.

Если жилплощадь переходит в дар от одного родственника к другому, то налог 13% от рыночной стоимости не уплачивается.

О том, как лучше оформить дарственную на родственника, какие бумаги потребуются, а также образец договора дарения близкому родственнику, вы можете найти на нашем сайте.

Когда стороны сделки не являются родственниками, налог в любом случае уплачивается. Сумма, выплачиваемая нотариусу за оформление соглашения, зависит от стоимости квартиры.

Для того чтобы зарегистрировать переход права на определенное имущество, уплачивается госпошлина 2 000 рублей (для физических лиц) либо 22 000 рублей (для организаций). Такие ставки определены НК РФ (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).

Налоговый кодекс РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию договора дарения недвижимости, а также за совершение прочих юридически значимых действий

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

для физических лиц — 2 000 рублей;
для организаций — 22 000 рублей;

О том, как и где лучше оформить соглашение и сколько составит госпошлина, вы можете узнать из нашей статьи.

При каких условиях могут отказать?

Одаряемым может быть любое лицо (физическое либо юридическое). Однако федеральный закон накладывает ограничения на данный акт:

Одаряемый отказался от приобретения собственности. Нет согласия на получение квартиры в письменной форме.
Даритель – недееспособный гражданин. За таких лиц сделки оформляют их опекуны.
Квартира заложена, или на нее наложено другое обременение. на данную процедуру. В случае одобрения он обязан подтвердить это в письменной форме.
Прописанные в данной квартире люди не согласны с проведением сделки. Предоставьте согласие от всех зарегистрированных лиц. Есть другой вариант: они могут выписаться из квартиры.
Лицо, дарящее квартиру, просит деньги или требует выполнения условий, не предусмотренных правовыми актами.
Отсутствуют правоустанавливающие документы.
Не предоставлены документы из БТИ. Сделка не состоится, если сведения в документах БТИ некорректны.
Квартира завещана кому-то. Следует отозвать личное распоряжение имуществом гражданина, так как после подписания бумаг и получения одаряемым документов родственники дарителя не смогут стать наследниками.

Есть и другие причины, из-за которых процедура может быть не совершена.

Оформление соглашения дарения недвижимости, например квартиры, и регистрация такого документа – это несложный процесс.

Однако чтобы грамотно составить соглашение между одарителем и одаряемым и избежать отказа в регистрации, желательно обратиться к юристам. Это позволит уклониться от нежелательных последствий сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.