Влияет ли наличие завещания на приватизацию дома?

Стоит ли оформлять завещание на квартиру, и какие плюсы и минусы есть у данного акта

Законодательство в России дает право гражданам приобретать имущество в течение жизни, а также распоряжаться им по своему усмотрению. Во время смерти человек утрачивает правоспособность. Он больше не может распорядиться своим имуществом. Однако нормативная база предусматривает способ распределения собственности и после смерти. Для этого нужно составить завещание.

Этот документ является единственной возможностью распорядиться накопленным в течение жизни имуществом. Завещание содержит волеизъявление гражданина о круге наследников и способе распределения его собственности между претендентами. Это один из двух, предусмотренных законодательством методов наследования. Вторым способом является передача имущества в соответствии с установленной нормативной базой очередностью.

Чтобы завещание действовало после смерти, оно должно быть оформлено надлежащим образом. Вся информация, указанная в документе, должна соответствовать требованиям законодательства. Также важно соблюсти форму завещания. Оно оформляется в письменном виде и в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Перед составлением документа важно учесть все требования к нему, а также плюсы и минусы такого способа наследования.

Нормы законодательства о передаче наследства по завещанию

Законодательство регламентирует для наследования по завещанию преимущественный характер в сравнении с распределением имущества по закону, в порядке очередности. Это значит, что, несмотря на наличие наследников, любой из очередей, собственность достанется тем лицам, которых завещатель указал в документе. Однако наследование по завещанию не будет применяться в следующих случаях:

• если завещание было отменено без оформления нового;
• если завещание было признано недействительным;
• все наследники, указанные в документе, были признаны недостойными, отказались от принятия имущества, умерли или не вступили в свои права в установленный срок.

В подобных случаях распределяться имущество будет в соответствии с очередностью. Как правило, в подобных ситуациях собственность получают близкие родственники, которые входят в первую очередь принятия наследственной массы.

Также законодательство предусматривает смешанный порядок наследования. Он применяется в следующих случаях:

• если в завещании указана только часть имущества умершего. К примеру, квартира, а у усопшего в собственности имелся еще автомобиль и другие ценности;
• если завещание было признано недействительным в части.

В таких случаях часть собственности, распоряжения о которой указаны в документе и не признаны недействительными, распределяется по завещанию, а остальная собственность переходит к членам семьи в порядке очередности.

При оформлении завещания гражданин самостоятельно определяет круг лиц, которые получат имущество после его смерти. Причем в число правопреемников могут и не входить наследники одной из очередей. Помимо этого, завещатель может оставить собственность лицам, которые вовсе не связаны с ним родственными связями, организациям или государству. Также гражданин самостоятельно распределяет доли между правопреемниками, и никто не вправе вмешиваться в эту процедуру, навязывать завещателю свою волю. Наследники могут и вовсе не знать о наличии такого документа. Сообщать преемникам и родственникам о наличии документально оформленной воли законодательство не обязывает.

Обязательные требования к завещанию

Основным требованием законодательства, при несоблюдении которого завещание будет являться недействительным, является письменная форма и нотариальное удостоверение. Помимо этого, чтобы избежать отмены последней воли, необходимо соблюсти следующие условия:

• завещатель на момент оформления документа должен быть полностью дееспособным и правоспособным. По общему правилу, для этого он должен достичь 18 лет. Также он не должен быть признан ограниченно или полностью дееспособным. Помимо достижения возраста совершеннолетия, полную правоспособность получают лица в результате эмансипации. Они также вправе оформлять завещание;
• в момент оформления документа завещатель должен быть трезв. Исключается возможность влияния на решение гражданина алкоголя, психотропных или наркотических средств;
• оформить завещание можно только лично. Не следует передавать это право представителю по доверенности. Если завещатель не может по каким-либо причинам прибыть в нотариальную контору, к примеру, он серьезно болен или травмирован, то нотариуса можно вызвать на дом или в медицинское учреждение за дополнительную плату;
• в одном документе может содержаться последняя воля только одного гражданина. Завещание, в котором указаны распоряжения нескольких лиц, к примеру, супругов в отношении совместно нажитого имущества, будет признано недействительным;
• законодательство предусматривает оформление закрытого завещания. Это документ, о содержании которого не знает даже нотариус. В таком случае завещание в обязательном порядке должно быть записано и подписано собственноручно гражданином. Не допускается использование каких-либо технических средств. Если же оформляется открытое завещание, то оно может быть записано нотариусом со слов гражданина, а также составлено при помощи компьютера;
• по общему правилу, открытое завещание должно быть подписано лично гражданином. Однако в некоторых случаях подпись поставить может рукоприкладчик. Это возможно, если гражданин, в силу состояния здоровья или иных причин, не может поставить личную подпись самостоятельно;
• в завещании можно указать только имущество, которое принадлежит гражданину на праве единоличной собственности. Так, к примеру, нельзя завещать совместно нажитую с супругом квартиру, а только свою долю в ней.

Законодательство наделяют нотариусов правом совершать юридически значимые действия от имени государства. Этот сотрудник имеет полномочия проверять и удостоверять законность совершаемых сделок. Действия нотариуса призваны гарантировать права граждан.

В процессе оформления завещания нотариус может потребовать от гражданина представить справку о состоянии психического здоровья. Это необходимо, чтобы гарантировать законность документа, особенно если у сотрудника конторы имеются сомнения в дееспособности лица. Также потенциальный завещатель может по собственной инициативе передать нотариусу такую справку. Это поможет снизить риск оспаривания завещания после смерти гражданина.

Нормативная база предусматривает свободу выражения последней воли в завещании. Это значит, что никто не вправе оказывать давление на гражданина при оформлении документа. Также законодательство не ограничивает круг лиц, которых можно указать в документе и доли каждого из них. Помимо этого, завещатель может подназначить наследников на случай, если указанный в документе преемник умрет раньше или откажется от наследства. Также, помимо передачи права собственности на объекты, принадлежащие гражданину, он может наделить иными правами своих преемников. К примеру, для одного из них определить право пожизненного проживания в жилище без передачи владения этим объектом.

При определении круга наследников и долей важно учесть нормы законодательства об обязательной доле в наследстве. Согласно закону, граждане, которые находились на иждивении у умершего, а также его несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители имеют право получить не меньше, чем половину от доли, которая причиталась бы им, если наследование происходило бы в порядке очередности.

Если завещатель не укажет доли таких наследников в документе или определит их в меньшем размере, то завещание может быть оспорено. Тогда обязательные преемники все равно получат свои доли, но уже через суд.

Плюсы и минусы завещания

Альтернативным способом распределения имущества граждане зачастую выбирают дарение. Это гражданско-правовая сделка, в результате которой собственность переходит получателю безвозмездно. Дарственная не относится к процедуре наследования, ее регламентируют иные нормы гражданского законодательства. При безвозмездной передаче имущества, в отличие от завещания, собственность переходит к получателю сразу же после заключения договора и регистрации его в Росреестре. Это является одним из главных недостатков дарения в сравнении с наследованием. Также дарственную практически невозможно отменить в отличие от завещания.

Оформленная в письменном виде последняя воля гражданина обладает также следующими преимуществами:

• завещание можно неоднократно изменять и отменять. Для этого необходимо оформить новый документ в соответствии с требованиями законодательства, указав в нем иные распоряжения. Нормативная беза никак не ограничивает гражданина в количестве изменений последней воли в течение жизни;
• завещатель будет продолжать быть собственником имущества, указанного в документе, в течение всей жизни. Это значит, что его, к примеру, никто не сможет выселить из квартиры, как при оформлении дарственной. Также завещатель имеет право продать или подарить недвижимость, даже если она указана в документе;
• завещатель имеет право отменить действие последней воли, если передумает. Дарственная же практически необратима для собственника. Оспорить ее крайне тяжело;
• при оформлении завещания гражданин имеет право самостоятельно определить получателей имущества. Это выгодно отличает его от распределения имущества по закону. Если отношения с родственниками испортятся, это не станет причиной для признания их недостойными. В таком случае оформление завещания может быть единственным способом для гражданина передать имущество после смерти другим лицам.

Указывая в завещании распоряжение относительно квартиры, гражданин может быть уверен в том, что наследник не оставит его без жилья в течение жизни, поскольку он получит имущество только после смерти наследодателя.

Перед оформлением документа также следует учесть и минусы подобного порядка распределения наследственной массы. К ним относятся:

• необходимость учитывать лиц, которые имеют право на обязательную долю. Поскольку они получат часть имущества в любом случае, несмотря на наличие завещания, избежать этого можно только посредством продажи или дарения собственности при жизни;
• завещания намного чаще оспариваются и отменяются наследниками. Если есть преемники, которые могли бы получить имущество в порядке очередности, они могут обратиться в суд и попытаться оспорить действие последней воли. Однако для этого нужны установленные законодательством основания.

Безусловно, завещание более выгодно для наследодателя. Однако оно может стать причиной разногласия между правопреемниками после смерти лица, вплоть до серьезных конфликтов. Для наследников завещание может иметь следующие минусы:

• завещатель имеет право не сообщать наследникам о наличии документа. Таким образом, наличие указаний может стать для них неприятным сюрпризом после смерти гражданина;
• если наследодатель уже указал правопреемника в завещании, это не означает стопроцентной гарантии получения собственности. Завещатель имеет право изменить свою последнюю волю в любой момент и не сообщать об этом наследнику;
• наследники, которые имеют право на обязательную долю, получат ее даже при наличии завещания;
• завещание проще оспорить, чем договор дарения;
• наследник получает право владения только после смерти гражданина. Он не сможет распоряжаться имуществом до наступления этого момента и вступления в права.

Плюсом завещания для наследника может являться то, что он получит все имущество умершего, если завещатель укажет это в документе. Ему не придется делиться с другими преемниками. Также вступление в права на имущество этим способом значительно дешевле, чем получение в результате дарения, поскольку не требуется платить налоги.

Умер один из участников приватизации. Зарегистрируют ли собственность?

Ваши доли Вы можете зарегистрировать вне зависимости от смерти одного из участников приватизации. Просто на данный момент стоит вопрос, что делать с долей скоропостижно умершего.

Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 30 декабря 2009 г. N 56-ПВ09 «Возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют».

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решён в двухмесячный срок, заключён договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

То есть, в Вашем случае наследники по закону или по завещанию могут принять 1/4 доли в квартире, а далее уже оформить на нее право собственности. Так как, к большому сожалению, умерший уже получил договор о приватизации, а право собственности не успел оформить.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

ГК РФ Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании

1. Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Перечень документов для оформления права собственности на основании договора о приватизации следующий.

Сначала завещать, а потом передумать и продать квартиру — насколько это законно?

Наследство

-Планирую покупать квартиру. Меня смущает то, что собственница квартиры (75 лет) оформила на нее завещание в пользу сестры. А потом решила ее продать и потратить деньги на ее лечение. Вправе ли собственница продавать ранее завещанную квартиру? Какие у меня есть риски – может ли сестра оспорить сделку купли-продажи, ссылаясь на завещание?

Собственница квартиры может продавать ранее завещанную квартиру. Что касается рисков покупки такой квартиры, они действительно есть. Но связаны скорее не с наличием завещания, а возрастом владелицы недвижимости и ее непоследовательностью в вопросе распоряжения имуществом.

Вправе ли собственник продавать ранее завещанную квартиру

Собственница квартиры может полноправно распоряжаться недвижимостью, даже если недвижимость уже была несколько раз завещана. Она вправе продать квартиру, подарить ее или завещать другому человеку.

Завещание вступает в силу только после смерти лица, которое его оставило (на основании ст.1118 Гражданского кодекса). Пока завещатель жив, наследник никаких прав на квартиру иметь не будет и не может препятствовать заключению сделки.

При оформлении завещания нужно обратиться к нотариусу для заверения. Но сведения о том, что квартира завещана нотариусом никуда не передаются. В ЕГРН не будет отметки о том, что в отношении недвижимости установлено обременение, как в случае ареста или ипотеки.

Более того, гражданское законодательство не обязывает собственницу исполнить условия завещания и передать квартиру наследнице. Завещатель может в любой момент изменить или аннулировать завещание по своему усмотрению, не спрашивая согласия у наследников (по ст. 1130 Гражданского кодекса).

Нужно ли аннулировать завещание перед продажей

Если к моменту смерти завещателя указанное в завещании имущество ему фактически не принадлежало (было продано), то квартира просто исключается из завещания. Изменять или аннулировать завещание, а также уведомлять наследников о желании продать квартиру при жизни завещателя не требуется.

Таким образом, тот факт, что квартира ранее была завещана на сестру никак не влияет на право собственницы продать недвижимость при жизни. Наличие завещания не является риском для покупателя квартиры.

Может ли наследница оспорить продажу квартиры

Оспорить продажу квартиры, ссылаясь на оставленное ранее завещание, сестра не сможет. При жизни продавца квартиры завещание еще не будет иметь юридической силы, а после смерти – ссылаться на то, что недвижимость была указана в недействительном завещании – наследница не сможет.

Но сестра может попробовать оспорить сделку, ссылаясь на ее ничтожность. Единственный шанс для сестры добиться аннулирования продажи – привести доказательства недееспособности родственницы или того, что она не могла руководить своими действиями.

Основаниями для аннулирования сделки купли-продажи квартиры могут стать:

1. Сделка подписана под влиянием заблуждения (по ст.178 Гражданского кодекса). Собственница думала, что подписывает договор аренды квартиры, а не продажи.
2. Собственница не понимала значения своих действий (по ст.177 Гражданского кодекса). Например, она принимала лекарственные препараты, которые имеют эффект спутанности сознания , либо была нетрезвой или в состоянии аффекта.
3. Не соблюдены формальности при подписании договора. Допустим, у собственницы был супруг, который не дал согласие на сделку или она продала долю в квартире без соблюдения преимущественного права на покупку.
4. Сделка подписана с лицом, ограниченным в дееспособности (по ст.176 Гражданского кодекса). В этом случае продать квартиру можно, но только с согласия органов опеки и попечительства.
5. Договор подписан под влиянием угроз, обмана или насилия.

По статистике, у сестры есть минимальные шансы добиться оспаривания сделки купли-продажи в суде – всего 5-10%. Но покупатель может еще больше снизить эту небольшую вероятность, если предпримет при подписании договора ряд действий для минимизации рисков.

Какие есть риски при покупке квартиры у пожилого человека и как их уменьшить

Основным риском при подписании сделки купли-продажи будет не то, что на квартиру составлено завещание, а то, что собственница — пожилой человек (ей 75 лет). Это повышает вероятность того, что сестра сможет оспорить сделку со ссылкой на то, что родственница не осознавала значения своих действий.

На 100% защититься от оспаривания договора-купли продажи невозможно. Но следующие действия позволят максимально защититься покупателю и снизить вероятность признания сделки недействительной:

Могу ли я получить по наследству квартиру которая не приватизирована?

Мой отец получил квартиру от государства и длительное время в ней проживал один. Я живу по другому адресу. При жизни отец не приватизировал жилье и не так давно он умер. Могу ли я вступить в права наследования на данную квартиру?

Ответ: По программе приватизации жилье переходит из муниципальной собственности в частную собственность граждан. Если человек не приватизировал жилье, то оно ему не принадлежит, а значит — наследники не могут на него претендовать.

Неприватизированное жилье: входит ли в наследство данное имущество

В наследственную массу входит то имущество, которое принадлежало гражданину на праве собственности. Жилье, которое не приватизировано, является собственностью муниципалитета. Соответственно в случае смерти лица, которому была выделена квартира, она не входит в наследственное имущество. Наследники умершего не могут заявлять права на данный объект недвижимости.

Нужно ли приватизировать квартиру

Программа приватизации в России действует уже более 20 лет. Приватизация предусматривает бесплатную передачу имущества во владение граждан. Что касается жилой недвижимости, то она выделяется тем лицам, которые нуждаются в жилплощади. Гражданин проживает в муниципальной квартире на основании договора социального найма.

В дальнейшем человек имеет право приватизировать предоставленное ему жилье, то есть переоформить его на свое имя. Как только будет получен документ, подтверждающий право собственности гражданина на квартиру, он становится полноправным владельцем. Такую недвижимость можно завещать своим родным и близким. Но и при отсутствии завещания наследники по закону смогут вступить в права наследования на это имущество.

Поэтому, на вопрос: стоит ли приватизировать жилье? — ответ однозначен: да, лучше это сделать, пока действует программа приватизации.

Некоторые особенности приватизации

Не каждый гражданин может оформить в частную собственность жилье, которое ему выделило государство. Дело все в том, что к участникам программы приватизации выдвигаются определенные требования.

Так, приватизировать квартиру могут лица, которые не имеют в собственности иной жилплощади, а также ранее не участвовали в приватизации. Но есть и исключение из данного правила: приватизация возможна, если то жилье, в котором проживает гражданин, не соответствует жилищным нормам, предусмотренным на каждого проживающего.

Приватизировать жилье человек может только один раз. Также стоит сказать, что приватизация распространяется на всех лиц, зарегистрированных на данной жилплощади.

Если жилье не приватизировано, а квартиросъемщик умер

Если гражданин при жизни не приватизировал квартиру, то после его смерти она не будет входить в наследственное имущество. Поскольку в связи со смертью лица договор социального найма прекращается, жилье может быть передано другим гражданам для проживания.

В том случае, если квартиросъемщик проживал вместе с членами своей семьи, то они могут продолжить пользоваться жилым помещением, но для этого потребуется перезаключить договор социального найма. Однако, как уже говорилось выше, в порядке наследования квартира не переходит родственникам умершего.

Если документы на приватизацию поданы, но квартиросъемщик умер

Часто случается так, что гражданин подал документы для оформления приватизации квартиры, но до конца не успел завершить всю процедуру. Как быть в таком случае? Могут ли на что-то рассчитывать наследники?

Вероятнее всего, правопреемникам предстоит обращаться в суд для решения этого вопроса. Необходимо будет подать исковое заявление о включении квартиры в наследственную массу. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие, что умерший подавал в соответствующие инстанции документы на приватизацию. Если суд вынесет решение в пользу истца, то следующим шагом будет обращение в нотариальную контору для вступления в наследство.

Кто по закону имеет право наследовать неприватизированную квартиру: можно ли ее завещать и как оформить дарственную?

На наследование неприватизированной квартиры имеет право только определенный круг лиц, который четко прописан в Гражданском кодексе Российской Федерации. Лица, не имеющие права наследования, не могут участвовать в наследственном вопросе с целью получения жилья в личную собственность для дальнейшего пользования.

На каких основаниях наследуется неприватизированное имущество?

Наследство муниципальной квартиры доступно прямым наследникам. Лица, не относящиеся к этой категории, таких прав не имеют. Чтобы иметь возможность включить жилье в наследственную массу после смерти завещателя, необходимо еще при его жизни сделать следующие шаги:

• осуществить процесс приватизации квартиры посредством подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган;
• для завершения процесса приватизации оформить необходимые документы в соответствии с требованиями закона;
• заявление об отзыве приватизации имущества должно отсутствовать в регистрирующем органе.

При соблюдении всех этих пунктов жилое помещение становится доступным для унаследования. Основным показателем этого является тот факт, что наниматель хотел оформить данную недвижимость в свою личную собственность, собрал полный пакет необходимых документов, но не успел завершить процедуру приватизации.

Что делать наследникам после смерти владельца?

Согласно статье 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизированной усопшим квартире после смерти владельца-нанимателя при условии, что до этого они проживали совместно. При этом право заключить договор на наем муниципальной квартиры имеет родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд. Наследник по закону умершего гражданина-нанимателя может быть полноправным лицом для заключения договора на государственную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

Кто не может вступить в наследство и какие квартиры нельзя приватизировать и наследовать?

Передача государственной квартиры осуществляется в соответствии с договором социального найма, а не наследственного документа. Получить такую бумагу есть право у лица, проживавшего с завещателем на одной территории до момента его смерти. После получения этого документа можно осуществить процедуру приватизации жилого помещения. Закон определяет круг объектов недвижимости, которые нельзя получить в собственность. К ним относятся:

• муниципальное жилье;
• помещение в служебной организации;
• недвижимость в военных городках;
• комнаты в общежитиях;
• жилье, находящееся в аварийном состоянии.

Почему наследнику нужно приватизировать квартиру?

Если при жизни наследодатель не успел до конца завершить процедуру приватизации, право переходит к прямым наследникам первой очереди. С предоставлением всех необходимых документов и в определенные законом сроки после гибели завещателя им можно завершить процедуру в свою пользу.

Собственником неприватизированного жилья по закону является государство, и при попытке оформления этого имущества в собственность могут возникнуть определенные споры между наследником и государством относительно жилплощади. Если достигнуть соглашения мирным путем не выходит, сторонам необходимо обратиться в суд и решать разногласия в судебном порядке.

Стоит заметить, что в этом случае имеет место наличие или отсутствие завещания, составленного наследодателем при жизни и заверенного у нотариуса. Так, если он при жизни составил завещание, в котором был определен данный круг, с иском в соответствующие инстанции могут обращаться лица, упомянутые в этом документе, а также граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы, супруг или супруга умершего.

Порядок оформления неприватизированного имущества

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение. Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации начата при жизни. Наследство неприватизированной государственной квартиры является сложным процессом.

В первую очередь нужно собрать необходимые для проведения процедуры документы и написать заявление. Дальнейшие действия наследники неприватизированной жилой площади могут узнать у нотариуса или юриста. Обычно к ним относятся:

• обращение в БТИ с целью оформления справки;
• получение выписки из домовой книги;
• оформление доверенности в случае вступления в дело представителя наследника;
• предоставление регистрационных документов;
• заполнение заявления с последующей передачей всего пакета бумаг регистрационным органам.

Специалисты осуществляют проверку всех предоставленных документов на подлинность, при необходимости делают запросы в государственные органы для подтверждения информации. Право владения подтверждается после регистрации в ЕГРП. Право на наследование неприватизированной жилой квартиры по закону сохраняется только у тех граждан, которые жили вместе с владельцем жилья.

Можно ли по закону оформить завещание или дарственную на неприватизированную квартиру?

Если квартира приватизирована, завещать ее и унаследовать не составит труда. Сложнее, если квартира не являлась собственностью усопшего. Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизированную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно. Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированную собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру? Ответ однозначен – нет. Никто не наделен таким правом. В связи с этим владелец-наниматель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества. Наследовать государственное жилье или получить на него дарственную — это разные процедуры, отличающиеся по многим показателям и требующие индивидуального подхода.