Что грозит за невыполнение условий по ДДУ?

Что грозит за невыполнение условий по ДДУ?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого. ”

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

2. Контролирующий орган, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и (или) публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. не направляют уведомление о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанностей по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, если такое нарушение возникло в указанный период.

3. Указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по основанию, предусмотренному пунктом 3 части 15 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если такое основание возникло в указанный период.

4. Установить, что многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, если такое нарушение возникло после вступления в силу настоящего постановления, подлежат включению в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после 1 января 2021 г., если по состоянию на указанную дату сохраняются снования для включения в указанный реестр.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Обзор документа

До 1 января 2021 г. решено не применять неустойку, штрафы, пени и иные меры ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве.

В частности, до указанной даты уполномоченный региональный орган не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении деятельности застройщика. Также временно не будет включаться информация в реестр проблемных объектов при задержке строительства.

Что грозит за невыполнение условий по ДДУ?

В случае нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве с него могут быть взысканы неустойка, убытки, компенсация морального вреда, судебные расходы и т.д.

Заключая договор участия в долевом строительстве, стороны должны помнить, что застройщик несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
Если застройщик исполнил ненадлежащим образом или не исполнил обязательства по договору, то участник долевого строительства (дольщик) может защитить свои права в рамках досудебного и судебного урегулирования спора. При этом в рассматриваемом случае процедура досудебного урегулирования не является обязательной, но может быть предусмотрена договором. Не исключено, что направленное застройщику требование (претензия) будет способствовать решению конфликта без обращения в суд.

Обратите внимание!С 03.04.2020 до 01.01.2021 не начисляются неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору, сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику ранее, предоставляется отсрочка (п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).

Дольщик может прибегнуть к следующим мерам гражданско-правового воздействия на застройщика, нарушившего условия договора.

Расторжение с застройщиком договора участия в долевом строительстве
Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в частности, в следующих случаях:

• если застройщик превысил срок сдачи объекта более чем на два месяца;
• застройщик отказался устранить недостатки объекта долевого строительства, или возместить расходы дольщика на их устранение, или соразмерно уменьшить цену договора в связи с ухудшением качества и иными недостатками объекта строительства;
• существенно нарушены требования к качеству объекта строительства.

В этих случаях договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление направляется заказным письмом с описью вложения.
Кроме того, дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке в случаях:

• прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, если становится очевидно, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику;
• существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% от указанной площади;
• изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;
• наличия иных оснований, установленных законом или договором.

Во всех перечисленных выше случаях при одностороннем отказе гражданина — участника долевого строительства от исполнения договора и расторжении договора в судебном порядке застройщик обязан возвратить участнику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму в двойном размере исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России.

Справка.Ключевая ставка (ставка рефинансирования)
С 10.02.2020 ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 6%.

Если права требования участника долевого строительства приобретены полностью или частично с использованием кредитных средств (средств целевого займа) и находятся в залоге у лица, предоставившего кредит (заем), то возврат денежных средств осуществляется на залоговый счет участника долевого строительства.

Взыскание с застройщика неустойки
Неустойка может быть установлена законом (законная неустойка), а также договором участия в долевом строительстве (договорная неустойка). При этом размер законной неустойки не может быть уменьшен договором; договорная неустойка может только увеличивать законную.
Если застройщик нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, размер неустойки (пеней) составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.
В исключительных случаях по заявлению застройщика суд может снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, если застройщик докажет, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Если застройщик нарушил согласованный с дольщиком срок устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока, размер неустойки (пеней) составляет 1% от:

• стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо
• стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Взыскание с застройщика штрафа
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, в том числе в случае расторжения договора в связи с односторонним отказом участника долевого строительства от его исполнения в предусмотренных случаях, суд взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом дольщику.
При этом намерение застройщика частично удовлетворить требования участника долевого строительства без реального перечисления ему денежных средств, согласно позиции Верховного Суда РФ, не является основанием для освобождения застройщика от уплаты штрафа (Определение Верховного Суда РФ от 13.11.2018 N 80-КГ18-10).

Судебная практика по ДДУ, разъяснения общества по защите прав потребителей

Нарушение прав дольщиков по ДДУ, учитывая их правовую неграмотность, зачастую носит характер злоупотреблений со стороны застройщика. Поскольку последние априори занимают доминирующее положение по отношению к дольщику, то имеют возможность манипулировать ситуацией, заключать договоры без законных на то оснований, на явно несправедливых, а иногда кабальных условиях

Защищая права дольщиков, Российская система правоотношений нацелена не только на безоглядное применение правовых актов, но и ориентируется на практику правоприменения высших судебных органов, закрепленную постановлениями пленума ВС России.

Судебная практика по ДДУ при переносе даты сдачи объекта в эксплуатацию

Понимая, что, по всей вероятности, срок сдачи объекта будет сорван, а договорные условия нарушены, застройщик попросту уведомляет дольщика о том, что в срок строительства переносится на конкретную дату.

При разрешении спора в указанной ситуации позиция Верховного суда бескомпромиссна. Уведомление дольщика о переносе срока не является основанием для изменения срока сдачи объекта в эксплуатацию. В таком случае необходимо заключить между застройщиком и дольщиком соглашение, которое, как и основной ДДУ, подлежит обязательной гос. регистрации (определение № 5-КГ15-156 от 8.12.15 года).

Судебная практика по расторжению ДДУ — что может застройщик

Когда дольщик не вносит установленную договором оплату, на первый взгляд кажется нормальным, если застройщик откажется от дальнейших договорных отношений и в одностороннем порядке расторгнет ДДУ.

Однако, исходя из положений п. 4 ст. 450 ГК, застройщик обязан принимать решение о прекращении договорных отношений, действуя исходя из принципов добросовестности и разумности. Как показывает судебная практика, суд будет давать правовую оценку обоснованности, которая касается одностороннего отказа застройщика от выполнения договорных обязательств, с учетом выше указанных принципов. Именно такой позиции придерживается ВС России, что подтверждается вынесенным ранее определением № 5-КГ16-51 от 19.04.16 года.

Не хочется выплачивать неустойку — заплатишь штраф

Анализ судебной практики по неустойке в долевом строительстве показывает, что именно такую позицию занял Верховный суд РФ при вынесении определения, касаемо обоснованности требования дольщика к застройщику о выплате неустойки. Поскольку требования дольщика не были удовлетворены застройщиком добровольно, то застройщик по судебному решению теперь должен выплатить штраф, равный половине от той суммы, которую составляет неустойка (определение № 18-КГ15-177 от 1.12.15 г.)

Ответственность застройщика

Достаточно серьёзные требования предъявляются к застройщику относительно качества передаваемого в собственность дольщика объекта. Застройщик должен обеспечить исполнение требований тех. регламентов, проектной документации и других обязательных требований, которые касаются характеризующих свойств жилья и возможности правообладателя использовать его по целевому назначению — для проживания (ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Если застройщик допустил отступления от вышеперечисленных требований, то дольщик самостоятельно может выбрать один из способов восстановления своего нарушенного права:

• обязать застройщика устранить бесплатно недостатки;
• соразмерно уменьшить цену договора;
• возместить понесенные им расходы на устранение выявленных недостатков (определение ВС России № 11-КГ15-9).

Признание судом прав собственности на жилье

Одним из самых применяемых способы защиты своего права со стороны дольщика является заявление в судебном порядке права собственности на жильё — объект долевого строительства (ст. 12 ГК РФ).

Основаниями для реализация такого способа защиты и восстановление своих прав является несоблюдение застройщиком условий договора, а также требований законодательства, предъявляемых к проектной документации, требованиям касаемо разрешения на землю, а также в части исполнения других правовых актов. Дольщик в этом случае может потребовать признания права собственности:

• на квартиру (объект недвижимости);
• на недостроенное жилье;
• на долю, принадлежащую на правах общей собственности всем дольщикам.

Доля должна быть соразмерной внесенному взносу по договору долевого участия. Такой позиции придерживается Верховный суд в п. п. 14, 16, 17 Обзора судебное практики, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Судебная практика по расторжение ДДУ по инициативе дольщика показывает, что в тех случаях, когда застройщиком были нарушены правовые основы и договор долевое участие был заключён незаконно, либо нарушен порядок привлечения денежных средств дольщиков, последний обладает правом признать заключенную сделку недействительной.

Это означает, что ему должны быть возвращены все денежные средства, уплаченные в счет строительства, а также возмещены убытки. Правовую основу такой позиции Верховного суда составляют правила, прописанные в ст. 395 ГК ч. 2, 2.1 ст. 1, ч. 3 ст. 3 Закона N 214-ФЗ. Она отражена в п. 7 Обзора ВС РФ от 04.12.2013 г.

Это касается не только возмещение вреда, но и денежной компенсации причиненного морального вреда (ст. 15 Закона N 2300-1, п. 28 Обзора), а также взыскания неустойки и штрафов в пользу дольщика (п. 6 ст. 13 Закона N 2300-1, Пленум ВС РФ от 28.06.2012 N 17).

Несмотря на то, что ДДУ является юридическим документом обязательным к исполнению обеими сторонами, дольщик может его расторгнуть, причём сделать это в одностороннем порядке. Для этого необходимо наличие следующих правовых оснований согласно ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ и ч. 7, 17 ст. 25 Закона N 218-ФЗ:

• существенное нарушение застройщиком требований, которые закон и договор предъявляют к качеству и характеризующим признакам объекта;
• неустранение выявленных недостатков в строящемся жилье в разумные сроки;
• нарушение срока ввода в эксплуатацию и передачи объекта дольщику, если он составляет более 2 месяцев;
• застройщиком не уведомлен дольщик о том, что был прекращен договор поручительства по ДДУ, заключенный с первым дольщиком.

Также ДДУ можно расторгнуть и судебном порядке при наличии для этого оснований, установленных ч. 1.1 ст.9 Закона N 214-ФЗ:

• прекращение либо длительное приостановление строительства многоэтажки, если существующие факты свидетельствуют о том, что сроки передачи жилья дольщикам будут нарушены;
• изменены более 5% от указанной в проектной документации площади жилья;
• изменено целевое назначение нежилых помещений.

Эти нарушения являются не только основанием для судебного прекращения ДДУ. При этом возникают обязательства у застройщика возвратить дольщику внесённые им деньги по договору и уплатить проценты на полученную в счет договора сумму в соответствии с правилами, прописанными ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ.

Дольщик – потребитель услуг

Судебная практика по договорам участия в долевом строительстве показывает, что немаловажной является позиция ВС России, которая дольщиков позиционируют как потребителей услуг . При этом правоотношения по ДДУ могут рассматриваться судами не только в рамках вышеуказанного законодательства. Защищая свои права, дольщики могут применять правила, прописаны в законе о защите прав потребителей.

Именно в рамках указанной правовой нормы п. 1 ст. 23 Закона потребитель услуги, по отношению к которому было допущено нарушение, может истребовать в судебном порядке за каждый день просрочки пеню, размер которой составляет 1% от цены товара. Такая правовая позиция была поддержана в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 1.03.16 г. № 4-КГ15-70.

Автор: Богданова Ирина Михайловна. Юрист по делам долевого строительства.

Красногорский городской суд взыскал неустойку с ООО «ФАКТ» в пользу дольщика

В октябре 2016 года за юридической помощью в нашу компанию обратилась дольщик, которая в конце 2014 года инвестировала более 2,5 млн. рублей в строительство жилого комплекса в Красногорске. Застройщик (ООО «ФАКТ») должен был построить и сдать дом до конца марта 2016 года, однако, с даты окончания срока сдачи объекта прошло на тот момент уже более полугода, но квартира так и не была передана.

Ситуация вполне себе обычная, исходя из нашего опыта, ни один застройщик не сдает объект долевого строительства до указанного в договоре долевого участия срок. Почему так происходит, вопрос риторический, вероятно в самом начале строительства, застройщики пытаются привлечь как можно больше средств граждан в строительство объекта, перенасыщенность рынка заставляет делать конкурентоспособные предложения по срокам сдачи жилых домов, что впоследствии разочаровывает дольщиков и приводит к массовым судебным искам. Ну да ладно, если обязательства заранее невыполнимы, то и незачем делать подобных предложений, а если застройщик идет на такое, то 214-ФЗ как раз предусматривает ответственность за превышение сроков.

С таким иском мы и обратились в суд. Поскольку на момент обращения в суд объект долевого строительства так и не был передан по акту, нами были заявлены требования о взыскании неустойки за период с момента наступления срока исполнения обязательства по передаче квартиры до вынесения судом решения. По делу состоялось несколько судебных заседаний, в каждое из которых нами предоставлялся расчет неустойки, что было воспринято судом как увеличение исковых требований. Как известно, при изменении или увеличении иска, срок рассмотрения дела начинается сначала. Но обратившись с иском в начале ноября, 28 декабря 2016 года, дело уже было рассмотрено, то есть суд не вышел за пределы 2-х месячного срока. С толкованием судом предоставление нового расчета как увеличение иска на практике мы столкнулись впервые, ведь основание и предмет остались прежними, размер исковых требований не менялся, в исковом заявлении мы достаточно однозначно просили взыскать неустойку с 31 марта 2016 года по дату вынесения судом решения. Да, требуемая к взысканию сумма была увеличена, ведь нарушение прав продолжалось и в период рассмотрения дела, увеличивалось количество дней просрочки и, как следствие, росла неустойка. Но значит ли это, что увеличен размер исковых требований – вопрос спорный.

Итого за 264 дня просрочки набежала неустойка равная 476 тыс. рублей. Основываясь на ст. 333 ГК РФ, по заявлению ответчика, судом снижен размер неустойки до 238 тыс. рублей, то есть 50 % от требуемой суммы – что является хорошим результатом по таким делам. Также до 70 тыс. рублей был снижен 50-ти процентный штраф за неисполнение требований потребителя добровольно. Уменьшение штрафа по ст. 333 ГК РФ – также является спорным моментом, но так как в целом взысканная в пользу дольщика сумма была «выше среднего», жаловаться в вышестоящую инстанцию и заострять на этом внимание не имело смысла. В исковых требованиях о взыскании убытков по аренде квартиры судом было отказано – суд посчитал, что заключенный между дольщиком и арендодателем договор найма жилого помещения, согласно условиям которого период аренды жилья совпадает с периодом просрочки передачи объекта долевого строительства, относится к жилищным правоотношениям истца. Также суд взыскал компенсацию морального вреда 10 тыс. рублей и частично расходы по оплате услуг представителя.

В целом взысканная судом денежная сумма, составляющая 333 тыс. рублей за период просрочки в 264 дня при цене договора в 2,5 млн. рублей, является хорошим результатам по подобным делам.

Особенности начисления неустойки по ДДУ за 2020 год

Здравствуйте. В связи с «коронавирусной» ситуацией в стране наше Правительство 2 апреля 2020 года опубликовало новое Постановление N 423. В нем перечислены отдельные правила начисления неустойки за срыв срока передачи квартиры застройщиками в 2020 году. На основании этого постановления я разберу две основные особенности начисления неустойки за данный год.

От этого освобождены все застройщики. Не имеет значение ни причина просрочки, ни наличие препятствий к передаче квартиры. Это указано в п. 1 Постановления N 423 — «В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.»

Пусть вас не смущает дата в постановлении «до 1 января 2021 г». Период освобождения застройщиков заканчивается 31 декабря 2020 года, поэтому неустойка начинает снова начисляться с 1 января 2021 года включительно.

Пример №1. В ДДУ указано, что застройщик обязуется передать квартиру не позднее 1 мая 2020 года, но до сих пор этого не сделал. Начисление неустойки нужно считать только с 1 января 2021 года по настоящий момент. За май по декабрь 2020 года неустойки не будет.

Пример №2. Застройщик обязан передать квартиру не позднее 31 сентября 2019 года, но до сих пор этого не сделал. Начисление неустойки нужно считать с 1 октября 2019 года по 2 апреля 2020 года, затем с 1 января 2021 года по настоящий момент.

По этой ссылке объясняю как посчитать максимальную сумму неустойки по ДДУ, здесь как составить исковое заявление, а тут в какой суд можно обращаться

Пример №3. Крайний срок передачи квартиры — 1 октября 2019 года. Но дольщик подписал акт приема-передачи только 16 января 2021 года. Это будет конечной датой просрочки. Неустойка будет с 2 октября 2019 года по 2 апреля 2020 года, затем с 1 по 16 января 2020 года. Всего 199 дня, вместо 472.

Это касается не только неустойки. За данный период не получиться взыскать и другие убытки, которые понес дольщик. Например, по вынужденной аренде квартиры на период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года.

Застройщикам предоставили отсрочку по уплате неустоек, процентов и убытков, требования по которым были предъявлены до 3 апреля 2020 года. Отсрочка заканчивается 1 января 2021 года. Тот же п. 1 Постановления N 423 — «В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.»

Например, застройщик обещал передать квартиру максимум 1 сентября 2019 года, но не сделал этого. Дольщик в декабре 2019 года подал иск в суд на взыскание неустойки. В июне 2020 года он получил исполнительный лист и передал его в банк, который обслуживает застройщика. К сожалению, банк будет выполнять требование только с 1 января 2021 года.

Чтобы получить возможность дополнительно взыскать с застройщика еще и штраф, нужно отправить ему досудебную претензию — подробности. Как составить и отправить претензию — инструкция

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться у онлайн-консультанта или по телефону: