Брачный договор при ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку супруги не думают о разводе. Чаще всего они платят по кредиту совместно. Реже бывает, что заемщиком выступает только муж или жена. Если брак распадается, встает вопрос раздела жилой недвижимости и долгов. Брачный договор при ипотеке позволяет определить, кому из супругов отойдет квартира в случае развода и кто будет погашать задолженность перед банком. В статье рассмотрим, как заключить брачный контракт, чтобы защитить интересы обеих сторон.

Что такое брачный договор?

Брачный договор – соглашение, которое заключается до регистрации брака или в период брачных отношений. Он содержит условия, касающиеся имущественной и финансовой стороны семейной жизни.

Контракт позволяет изменить режим совместной собственности. Муж и жена могут договориться, что все приобретенное в браке или только часть имущества при разводе переходит к тому из них, кто финансировал покупку. Также они вправе сразу выделить доли на собственность, которые не обязательно будут равными.

Соглашение составляется только в письменной форме. Для придания юридической силы его нужно удостоверить у нотариуса.

Помимо имущества супруги могут разделить долги. Поэтому брачный контракт актуален при покупке квартиры в ипотеку.

Зачем нужен брачный договор при покупке квартиру в ипотеку?

Чаще всего на заключении договора настаивают банки. При выдаче кредита на приобретение жилья оговаривается, что недвижимость будет находиться в залоге у кредитора. Он несет риск невыплаты кредита в случае развода супругов и раздела совместного имущества.

Если заемщиком выступает один из супругов, то контракт позволяет установить раздельный режим собственности на ипотечную квартиру. После расторжения брака квартира и долги перейдут к заемщику.

Ситуации, в которых целесообразно подписывать соглашение между супругами, разнообразны. Назовем некоторые из них:

у супругов разный уровень дохода;
муж или жена имеют просрочку по долгам;
банк отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку сомневается в кредитоспособности одного из супругов;
муж или жена не согласны на ипотечный займ;
один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;
ипотечная квартира приобретена до регистрации брака;
у одного из супругов нет российского гражданства;
муж или жена имеют судимость;
недвижимость приобретается на деньги родителей одного из супругов;
один из заемщиков уклоняется от уплаты ипотечного кредита;
после развода делится долг по кредиту.

Таким образом, брачный контракт для ипотеки – способ защитить от финансовых рисков наиболее уязвимого в материальном плане супруга и кредитную организацию, выдавшую займ.

Особенности брачного договора при ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку помимо имущественных прав на недвижимость возникают обязательства по погашению займа. Поэтому при заключении контракта между супругами нужно обратить внимание на некоторые нюансы.

До заключения брака

Квартира, приобретенная в ипотеку до брака, принадлежит единолично тому, кто ее купил. Если второй супруг помогал выплачивать кредит, это не дает ему право на долю в собственности. В случае развода без согласия заемщика он ничего не получит.

В такой ситуации рекомендуется подписать брачное соглашение с условиями, регулирующими порядок погашения кредита на жилье, оформленного до брака. Также следует четко разграничить права сторон на жилую недвижимость.

В контракте могут быть предусмотрены следующие условия:

Заемщик погашает кредит самостоятельно, после развода квартира остается в его собственности.
Супруги совместно выплачивают долг по займу, в случае расторжения брака каждому из них отходит доля в праве на жилую недвижимость.

В первом случае договор защищает имущественные интересы супруга, который самостоятельно нес расходы по ипотечному кредиту. Во втором – страхует финансовые риски супруга, оказывающего помощь в погашении долга.

В период брачных отношений

Чаще всего брачный договор подписывают во время брака, когда семья покупает квартиру в ипотеку. При приеме заявки банковский сотрудник интересуется, подписывали супруги соглашение или нет.

Если установлен режим общей собственности, банк привлечет мужа и жену в качестве созаемщиков. В случае раздельного режима, кредит выдадут одному из них. Собственность на недвижимость также оформят на него.

После развода

Заключить контракт можно до регистрации отношений или во время брака. После развода подписать соглашение нельзя. В этом случае при разделе собственности применяются правила совместной собственности на имущество. Поэтому супругам придется отстаивать свои интересы в суде или попробовать договориться друг с другом.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Многие семьи приобретают жилье в кредит с материнским капиталом. Он используется в качестве первоначального взноса или направляется на погашение ипотеки.

В соответствии с требованиями закона недвижимость оформляют в долевую собственность. Доли распределяются между родителями и детьми.

Переоформить жилье на одного из супругов нельзя. Если заемщиком выступает один супруг, в брачном соглашении прописывается доля мужа и жены. Не подлежат разделу доли, оформленные на детей.

Плюсы и минусы брачного контракта при ипотечном займе

У брачного соглашения при ипотеке есть свои плюсы и минусы.

Можно назвать следующие преимущества контракта:

разграничивает права мужа и жены на жилье;
определяет объем обязательств супругов по ипотечному займу;
страхует финансовые риски сторон в случае неравного финансового положения;
дает возможность получить займ даже в случае возражений со стороны второго супруга.

Многие граждане полагают, что любовь и меркантильный расчет – несовместимые понятия. Поэтому не спешат заключать брачный контракт. Чаще всего соглашение подписывается по настоянию банка.

Процедура имеет некоторые недостатки:

высокую стоимость услуг нотариуса;
в случае введения новых требований закона приходится вносить изменения в соглашение, иначе оно будет недействительным;
сложно предусмотреть все спорные ситуации;
контракт вступает в силу только после регистрации брака.

Если по условиям брачного контракта квартира перейдет к одному собственнику, банк может предоставить кредит на менее выгодных условиях. При отсутствии созаемщика учитывается доход только одного супруга, поэтому займ выдается в меньшем размере.

Как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру?

При составлении брачного договора нужно руководствоваться требованиями главы 8 СК РФ.

Необходимо обратить внимание на следующие моменты:

контракт подписывают дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия;
для придания юридической силы документ удостоверяют у нотариуса;
текст соглашения должен быть ясным и четким, без исправлений, сокращения не допускаются, цифровые обозначения прописываются словами;
нельзя подписывать документ, если стороны состоят в гражданском браке и не намерены регистрировать отношения;
документ подписывается лично мужем и женой.

После принятия решения о совместной ипотеке нужно определиться с кредитной организацией. Затем составляется договор. Если самостоятельно это сделать затруднительно, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу по семейному праву. После подписания контракта он заверяется у нотариуса.

Образец брачного договора при ипотеке и его содержание

Брачный договор должен содержать условия, касающиеся ипотечной квартиры.

В стандартное соглашение включают следующие пункты:

дату подписания контракта;
сведения о муже и жене (ФИО, адреса, паспортные данные);
сведения о регистрации брака;
информацию о жилой недвижимости (кадастровый номер, площадь, количество комнат, этажность);
порядок раздела имущества при разводе;
как перераспределятся доли в случае появления детей;
сведения о кредитной организации, выдавшей кредит;
кто является заемщиком по ипотеке;
кто платит первоначальный взнос и в каком размере;
как будет поделен долг по кредиту в случае расторжения брака;
ответственность за нарушение договоренностей;
срок действия соглашения;
подписи сторон.

Стороны вправе включать любые положения, не противоречащие нормам закона. К исключениям относятся личные взаимоотношения, обязательства перед детьми, крайне невыгодные условия.

Удостоверение у нотариуса

После подписания соглашения необходимо посетить нотариальную контору.

Вместе с договором предоставляются:

паспорта участников;
свидетельство о регистрации брачных отношений;
пакет документации на жилую недвижимость (кредитный договор, договор купли-продажи, кадастровый паспорт);
квитанция об оплате госпошлины.

Согласно статье 333.24 НК РФ за удостоверение брачного договора взимается госпошлина в сумме 500 руб. В данную стоимость входят услуги по:

проверке соглашения на соответствие требованиям закона и подлинность;
идентификации участников по их удостоверениям личности;
установлению фактического наличия собственности;
консультированию супругов.

Бывает, что супруги обращаются в нотариальную контору за составлением соглашения. Эта услуга не входит в госпошлину. Специалист консультирует мужа и жену по каждому положению договора, составляет документ с учетом их пожеланий, собирает и проверяет всю необходимую документацию. Стоимость брачного контракта у нотариуса в среднем по регионам составляет 5 000 руб.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?

По соглашению сторон контракт может быть расторгнут. В дальнейшем раздел собственности производится по общим правилам СК РФ.

Бывает, что супруг вынужден расторгать контракт в одностороннем порядке. Это возможно, если:

второй супруг умер;
сторона соглашения признана недееспособной;
муж или жена пропали без вести.

В первом случае потребуется свидетельство о смерти, в остальных – решение суда.

Следует помнить! Заемщик должен предупредить банк о том, что договор расторгнут. В противном случае он будет отвечать лично перед кредитной организацией независимо от того, какие условия содержались в контракте.

После информирования банка о расторжении контракта он вправе потребовать:

внести изменения в кредитный договор;
досрочно погасить задолженность, если материальное положение кредитора ухудшилось.

Если есть сомнения по поводу расторжения брачного договора, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Можно ли оспорить сделку?

В случае, когда соглашение нарушает права одной из сторон, его можно оспорить в суде. Положительное решение возможно только при наличии веский оснований, которые установлены ГК РФ.

Недействительным контракт признают в следующих случаях:

отсутствие нотариального удостоверения:
подписание недееспособным лицом;
заключение соглашения под влиянием насилия, угроз, обмана, заблуждения;
положения договора ущемляют права мужа или жены.

Если сторона приняла решение обжаловать контракт в суде, нужно известить об этом кредитную организацию.

Подведем итоги

Таким образом, брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку – необходимая мера. Она позволит защитить имущественные интересы каждого супруга в случае развода. Также наличие договора влияет на решение банка при обращении за ипотечным кредитом. Контракт разграничивает ответственность по заемным обязательствам и определяет, кому будет принадлежать залоговая собственность в случае развода.

Рекомендуется доверить составление соглашения профессиональному юристу, специализирующемуся в области семейного права.

Юридическая помощь по брачным договорам

Брачным договором является соглашение, заключенное в письменной форме между двумя людьми, вступающими в брак или уже находящимися в браке, которое определяет их права и обязанности, как в браке, так и в случае его расторжения. В СК РФ, в главе 8, посвящено несколько статей этому новому для российского законодательства институту.

На практике еще далеко не все юристы хорошо знакомы с данной отраслью права и знают, как оспорить брачный договор, а, соответственно, и как составить его таким образом, чтобы избежать риска его аннулирования. В то же время, составление подобных соглашений является цивилизованной мировой практикой, позволяющей избежать рисков и сделать семейные отношения защищенными и спокойными. В условиях российской действительности – это необходимость. Главное, чтобы договор отражал реальные интересы сторон и был составлен квалифицированным опытным юристом.

Правила заключения брачных соглашений

Независимо от того, включена ли в брачный договор ипотека или иные имущественные обязательства, соглашение заключается в соответствии не только с Семейным кодексом, но и в соответствии с общими нормами гражданского права. Именно поэтому без квалифицированной юридической помощи тут не обойтись. Однако, если следовать нескольким советам, то можно избежать проблем, связанных с заключением и последующим применением брачного договора.

Брачный договор при разводе приобретает особую актуальность, а в этом случае стороны уже могут пытаться его оспорить, поэтому очень важно, чтобы были соблюдены необходимые условия.

В первую очередь, недопустимо заключение такого договора по принуждению.

Во-вторых, брачный договор считается действительным, только если он заверен нотариально, но проект договора все-таки должен составлять юрист, специализирующийся на семейном праве.

В третьих, если договор заключается между невестой и женихом, то в силу он вступает только после регистрации брака в органах ЗАГС.

Включены могут быть в брачный договор квартира и любое иное имущество, а также условия, определяющие: права и обязанности супругов по содержанию друг друга, участие супругов в доходах каждого, семейные расходы, условия расторжения брака, последствия в случае развода относительно общего имущества супругов и т.п.

Ограничения брачных соглашений

Брачным договором нельзя ограничить правоспособность и дееспособность одной из сторон, право на обращение в правоохранительные и судебные органы. Брачный договор не регулирует права и обязанности супругов в отношении детей и их личные отношения. Брачным договором невозможно ограничить право на содержание нетрудоспособного супруга.

Составляя брачный договор, адвокат позаботится о том, чтобы он не противоречил нормам гражданского и семейного права.

Такое соглашение, по сути, является бессрочным, однако существует возможность заключить его на определенный срок.

Специалисты юридического бюро «Moscow legal» имеют обширный опыт как в части составления и заключения соответствующих закону брачных договоров, так и в части судебного представительства доверителей по спорам, возникающим при оспаривании подобных соглашений. Квалифицированные юристы точно знают, как признать недействительным брачный договор.

Заключаем брачный договор в преддверии банкротства. Какие риски это несет?

Заключение брачного договора перед запуском процедуры банкротства является для многих бизнесменов попыткой спасти имущество, избежав обращения на него взыскания. Но есть ли риски у подобного способа? Какие последствия могут наступить? Давайте разбираться…

Уведомление кредиторов о брачном договоре: во всех ли случаях обязательно?

Итак, главное: имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Не имеет значения, на кого оно зарегистрировано или за чей счет было приобретено. Но по обоюдному согласию супругов этот режим может быть изменен.

Существенное значение имеет наличие обязательств перед кредиторами и момент их возникновения. Так, например, если супруги решили взять кредит до того, как оформить у нотариуса брачный контракт, то ставить в известность банк им не придется. Но если кредит был взят уже после изменения законного режима супружеского имущества, то такая обязанность имеется, в т.ч. и при изменении или расторжении брачного договора. Дело в том, что на кредиторов супруга-должника не распространяются условия этого договора. И они вправе исходить из равности долей при обращении взыскания на общее совместное имущество.

Важно понимать, что момент возникновения обязательства не связан с моментом вынесения решения суда, которое подтверждает лишь факт наличия неисполненного долга. Для целей уведомления кредитора нужно исходить именно из даты взятия на себя соответствующего обязательства.

Каковы последствия неуведомления кредитора после признания супруга банкротом?

Если одного из супругов признают банкротом, то возможны два варианта развития событий.

Первый – это оспаривание брачного договора. Этот судебный процесс может быть инициирован как финансовым управляющим, так и кредиторами должника. Признать договор недействительным можно как по специальным банкротным основаниям, так и по гражданско-правовым. Нужно, прежде всего, доказать, что заключение супружеского контракта повлекло за собой ущемление прав и законных интересов кредиторов.

Второй вариант — изъятие у супруга должника общего имущества, которое перешло ему в результате изменения законного режима. Первоначально фин. управляющий направляет супругу требование о передаче имущества. Если тот уклоняется от возврата, то финансовый управляющий вправе через суд потребовать передать такое имущество для включения его в конкурсную массу. В этом случае имущество подлежит продаже в процедуре банкротства с последующей выплатой 50 % от цены реализации супругу должника. Но может возникнуть ситуация, когда супруг уже продал полученное по брачному договору имущество. В таком случае он обязан передать управляющему вырученные от продажи деньги, превышающие то, что причиталось бы ему до заключения контракта (если в реестр включены только личные долги самого должника), либо в полном объеме (если речь идет об общих долгах супругов). Но даже предъявление требования о передаче денег не лишает фин. управляющего возможности истребовать отчужденное супругом должника имущество у третьих лиц. При решении вопросов, связанных с реализацией общего совместного имущества, супруг должника вправе принимать участие в деле о банкротстве, приводить свои доводы и заявлять возражения.

Например, если для супруга полученная по брачному договору квартира является единственным жильем, то он может в суде заявить ходатайство об исключении ее из конкурсной массы. Суд рассмотрит его с учетом всех имеющихся доказательств и примет решение применять ли исполнительский иммунитет или же нет. Если выяснится, что у должника имеется жилое помещение, в котором он проживает вместе с семьей и это имущество, соответственно, исключено фин. управляющим как единственное жилье для должника и членов его семьи, то оснований для исключения квартиры, принадлежащей супругу должника, у суда не будет. Другое дело, если супруги в разводе и вместе не живут. В этом случае суд может принять решение об исключении жилья, как единственного, для проживания в нем бывшей супруги.

В заключение отметим, что каждый из двух рассмотренных вариантов может быть использован как отдельно, так и в совокупности. Как показывает судебная практика, оспаривание в банкротном деле брачного соглашения не препятствует предъявлению финансовым управляющим требования к супругу о возврате общего имущества.

Брачный договор не защитит от кредиторов // Пленум ВС подготовил разъяснения о конкурсной массе банкротов-физлиц

Раздел общего имущества незадолго до банкротства не защитит от требований кредиторов, возникших до такого раздела. Супруг, получивший свою часть, должен отдать имущество финансовому управляющему, а при уклонении от передачи имущество может быть отобрано. Такие разъяснения содержатся в проекте постановления Пленума Верховного суда (ВС) о конкурсной массе банкротов-физлиц, который был представлен сегодня. Также документ дает возможность должнику, продавшему единственное жилье незадолго до банкротства, ссылаться на то, что он и его семья продолжают жить в этом жилье, несмотря на утрату права собственности. Если суд посчитает такое возражение обоснованным, кредитору может быть отказано в признании сделки по отчуждению недействительной.

Внесудебный раздел общего имущества, определение долей или брачный договор не могут быть противопоставлены требованиям кредиторов, обязательства перед которыми возникли до такого раздела (п. 8). Супруг, к которому перешло имущество после такого раздела, должен передать его финансовому управляющему для включения в конкурсную массу. Если он этого не сделает, то финансовый управляющий вправе требовать отобрания имущества. Эти разъяснения сыграют важную роль в справедливом разрешении споров в банкротстве, полагают авторы проекта.

Наиболее живую дискуссию при обсуждении проекта, по словам судьи ВС Ивана Разумова, представлявшего проект, вызвал п. 6 о реализации общего имущества супругов. Разработчики решили, что правила Закона о банкротстве о праве супруга на получение денежной компенсации после реализации общего имущества не должно лишать возможности получить часть общего имущества в натуре. Поэтому если супруг считает, что продажа общего имущества не учитывает интересы этого супруга или, например, несовершеннолетних детей, он может потребовать раздела имущества до продажи. Такое требование будет рассматривать суд общей юрисдикции, а кредиторы и финансовый управляющий могут принять участие в споре как третьи лица без самостоятельных требований. Пока суд общей юрисдикции не рассмотрит дело, продажа имущества в рамках банкротства не будет осуществлена.

Сделки по отчуждению жилых помещений в преддверии банкротства нередко оспариваются. Такая сделка, согласно разъяснениям, не может быть признана недействительной, если, несмотря на утрату права собственности, в отчужденном помещении живет должник с семьей и оно является единственно пригодным (п. 3). Формальное возвращение единственного жилья в конкурсную массу в порядке реституции не приведет к реальному обращению взыскания на возвращенную вещь, полагают разработчики, поэтому оспаривание сделки становится бессмысленным, пояснил Иван Разумов.

Если у должника несколько жилых помещений в собственности, то решать, какому из них давать исполнительский иммунитет, будет суд. При выборе суд должен будет учесть как интересы кредиторов, так и самого должника, членов его семьи и лиц на его иждивении.

Если же единственное жилье в залоге, а залоговый кредитор не обратился в срок за получением статуса залогового, то кредитор не может рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет продажи предмета залога (п. 4). Требование такого кредитора будет в реестре как не обеспеченное залогом. В этом случае жилое помещение не входит в конкурсную массу, а право залога на него прекратится после процедуры реализации имущества.

Общий характер долга устанавливается судом исключительно по ходатайству кредитора, говорится в п. 5 проекта. К участию в этом споре привлекается супруг должника, который обладает правами ответчика. «Это абсолютно справедливый подход», — говорила зампред совета Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева Лидия Михеева. Кредиторы, по ее словам, не утруждают себя мыслью, что у них два должника-ответчика. А идея о том, что долг общий, к сожалению, приходит в самый последний момент, когда кредитор уже почти ничем не может защититься. «Вместо того, чтобы возлагать свои ошибки на суд, правильно изначально думать о природе долга», — считает Лидия Михеева. Возможно, это поможет сократить число споров по п. 2 ст. 45 Семейного кодекса. Она говорит о том, что обратить взыскание на общее имущество супругов можно, если суд установит, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

В ситуации, когда оба супруга банкроты, суд может объединить оба дела (п. 9). В таком случае финансовый управляющий составляет два реестра: по общим долгам супругов и по личным долгам каждого из них. Деньги от продажи личного имущества одного супруга нельзя направить на погашение личного долга другого. «Такой подход поможет привести процедуры в соответствие с положениями ГК об общей собственности, то есть навести порядок», — сказала Лидия Михеева.

В конкурсную массу должника не входят отдельные получаемые им выплаты (например, алименты, страховая пенсия при потере кормильца). Проект в п. 1 предлагает финансовому управляющему самостоятельно во внесудебном порядке решать вопрос об исключении из конкурсной массы таких выплат. Предварительный судебный контроль будет в случае, если нужно дополнительно исключить из конкурсной массы имущество не дороже 10 тыс. руб. (ст. 213.25 Закона о банкротстве). Имущество с еще большей стоимостью — в исключительных случаях по ходатайству гражданина, если это надо для его нормального существования. Например, если должнику или лицам на его иждивении нужны дорогостоящие лекарства, а уже исключенных сумм недостаточно, привел пример Иван Разумов.

Проект постановления будет доработан, окончательную версию ВС представит позже.

Брачный договор и ипотека при разводе

Оформили с мужем ипотеку. Так как у меня плохая кредитная история, сделали брачный договор в котором сказано что я не претендую на квартиру при разводе. Вопрос можно ли внести изменения в брачный договор что собственность будет делится пополам. При разводе и при выплаты ипотеки. И банк не повысит процентную ставку?

Предстоит развод с мужем. Хочу составить с ним брачный договор (перед разводом), где будет указано что квартира (совместно нажитая) и все имущество переходит сыну после развода родителей (сын еще несовершеннолетний)

1)Возможно ли составить такой договор?

2)Поможет ли такой договор избежать дележки по суду при разводе?

3)Квартира в ипотеке.

Я собираюсь приобрести жилье с использованием ипотеки. В настоящий момент холост. Какими действиями я могу себя обезопасить от последующего дележа квартиры при возможном разводе; разводе с ребенком и без ребенка? Будут ли учитываться взносы жены по ежемесячной оплате ипотеки при разводе? Могу ли я что то сделать что бы квартира после развода полностью оставалась моей? Надо ли мне оформлять ипотеку до свадьбы; заключать брачный договор или сделать собственником квартиры другое лицо?

Состоим с супругой в браке, хотим подать на развод, имеется квартира в ипотеке, в которой живет супруга с дочерью 8 лет, на которую я не претендую и не плачу по кредиту, договор ипотеки оформлен на меня как основного заемщика супруга по договору является со заемщиком. Супруга хочет составить договор о намерениях (брачный договор) о том что при разводе и после исполнения обязательств по ипотечному договору я отказываюсь от квартиры. Вопрос как правильно и где можно составить такой договор? Спасибо.

Берем ипотеку и решили сделать брачный договор, где меня как жену не ключает в какую либо долю, я не буду иметь права на квартиру взятую в ипотеку и не буду иметь отношения к ипотеке, только муж, при разводе может ли банк обязать оплачивать ипотеку.

До рождения 2 ребенка оформлена ипотека и брачный договор, по которому муж не претендует на недвижимость в случае развода. После рождения ребенка можно ли закрыть ипотеку маткапиталом и каковы при этом права мужа на недвижимость?

Мы с мужем преобретаем квартиру в ипотеку и состовляем брачный договор где к ипотеке я как супруга не имею никакого отношения, при разводе положена ли мне какая-то доля от приобретаемой квартиры? Имеем несовершеннолетнего ребёнка.

Квартира мною приобретена по ипотеке. Ипотека частично выплачена. Позднее я вышла замуж, и сейчас бюджет считается совместным, а значит по Закону в случае развода муж может претендовать на половину платежей за период брака. Но у меня есть отдельная комната, приобретенная до замужества, которую я собираюсь продать чтоб внести разовый платеж в счет частичного погашения ипотеки. Что необходимо предпринять чтоб этот платёж не мог считаться платежом из совместного бюджета и что бы это было безоговорочным доказательством при возможном разводе? Чтобы не было мучительно больно, выплатив по ипотеке всё самой, ещё выплачивать вторично и при разводе. PS: Брачный договор исключается.

Я не замужем, хочу взять ипотеку. Если потом выйду замуж и мы погасим ипотеку уже вместе в браке, в чью собственность она перейдёт? Как поделится при разводе? Можно ли оформить брачный договор на эту квартиру, чтоб в случае развода муж имел половину?

Возможно ли при покупке квартиры в ипотеку (муж+жена), ипотека оформлена на мужа, в св-ве собственности оба, зарегистрировать брачный договор, в котором будет гласит, что после развода квартира будет принадлежат супруге и супруг не будет иметь претензиию.

Составляем брачный договор с супругом, находясь в браке. Планируем развод.

Предметом брачного договора является квартира, которая приобреталась мной до брака в ипотеку, ипотека погашена в браке, свидетельство получено также в браке по 12 на меня и моего отца в равных долях.

Вопрос: достаточно ли в брачном договоре прописать, что после расторжения брака моя 12 доля квартиры переходит в мою безраздельную собственность? Сможет ли супруг при такой формулировке впоследствии претендовать на часть внесенных средств на погашение ипотеки?

Мы с мужем офиц. Женаты, хотим взять ипотеку. Но поскольку один из нас имеет задолженность в банке (уже вынесено суд. решение и оплаты производятся через приставов), ипотеку нам не одобрят. Выхода из этой ситуации два: брачный договор или развод, в этом случае банк одобрит ипотеку. Но брачный договор не дешевое удовольствие, а в случае с разводом и оформлении ипотеки-квартира будет только на одного супруга.

В собственности мужа есть квартира, ипотеку оформлять будем так же на мужа, скажите, можно ли обезопасить себя на будущее, не подписывая брачник и не расторгая брак, например, подписать договор дарения части собственности мужа на жену? Чтобы при погашении ипотеки (она уже будет в собственности мужа), жена стала собственником первой, уже имеющийся, квартиры? Как это грамотнее всего сделать?

Здравствуйте. Мы с женой решили развестись. У нас есть квартира в ипотеке и ребенок 4 года. Решили, что разведемся, будем вместе выплачивать ипотеку (у нас равные доли), и я буду платить алименты. Знаю, что можно заключить брачный договор будучи в браке. Что лучше выбрать развод или заключение брачного договора на право собственности приобретенного в будущем имущества (то есть все что приобретено после заключения договора при разводе останется у того, кто это приобрел)? Какую пошлину нужно заплатить, как правильно оформить брачный договор, возможно ли в будущем оспорить данный договор, есть ли еще какие-нибудь нюансы в данной ситуации?

При разводе муж хочет без моего согласия продать квартиру которая в ипотеке выплачено меньше половины суммы она оформлена по ровну на двоих иеще вопрос можем ли мы до развода оформить брачный договор чтобы после выплаты квартира досталась ребенку.

Во время брака муж открыл ИП,есть машины, квартира в ипотеки в равных долях. Возможно ли при согласии обоюдном супругов, составить брачный договор, а потом развестись по условиям брачного договора. Квартиру оставить жене с детьми (квартира в ипотеке) ,мужу бизнес и машины. Может ли муж претендовать после развода на квартиру? Нужно ли его разрешение на продажу, если он дасть согласии в брачном договоре?

В браке приобретены две квартиры 1 комнатная собственник муж, 3 комнатная собственник я. Квартиры в ипотеке обе платить ещё долго. Есть ребенок. Предстоит развод. Договорились, что 3 комнатная остаётся мне с ребенком ипотеку плачу сама, а 1 комнатная и машина достается муже. Есть ли смысл заключить брачный договор, будет ли он иметь силу в суде при разводе.

Добрый день, в браке куплена одна квартира по ипотеке женой (жена платит, муж созаемщик), и вторая мужем (муж платит, жена заемщик, муж созаемщик). При попытке супругов перевести вторую ипотеку на мужа столкнулись с трудностями. Второй Банк просит или развод, или брачный договор. Что является предметом брачного договора в таком случае, ведь обе квартиры принадлежат банкам? Можно ли заключать брачный договор на квартиры, которые только в будущем станут реальной собственностью супругов? Спасибо.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я в браке купила в ипотеку квартиру, оформили брачный договор, по которому квартира является моей собственностью и при разводе остается мне. Использовала материнский капитал для гашения ипотеки. Сейчас я в разводе, ипотеку погасила. Теперь надо в квартире выделить доли детям. Должна ли я выделять долю бывшему мужу? Он ведь теперь не член нашей семьи.

Можно ли признать брачный договор ничтожным при разводе супругов, если:

1. муж, будучи в браке продал свою квартиру и вложил деньги в ипотеку;

2. муж, будучи в браке вложил в квартиру деньги по военной ипотеке;

3. жена, будучи в браке вложила материнский капитал; в семье проживают еще двое детей, один от прошлого брака, другой от нынешнего брака жены;

4. в случае развода, жена может рассчитывать только на возврат материнского капитала и половину денег потраченных на выплату ипотеки в браке.

В 2019 году в официальном браке купили квартиру в ипотеку, вложили мат капитал. Ближе к разводу оформили брачный договор в котором указали что квартира и ипотека остаётся за мной. А мужу достаётся компенсация в виде денег. Официально развелись. Сейчас пытаюсь вывести его из созаемщиков, но банк требует выделить доли детям и бывшему супругу на сумму маткапитала. На сколько это правомерно? Ведь мы составили Брачный договор, я с ним можно сказать рассчиталась. И дети долям буду давать после погашения ипотеки. Нотариус при оформлении брачного договора сказала что если мы официально разведены никаких долей по мат капиталу я не обязана ему выделять.

Скажите пожалуйста, могут ли супруги заключить брачный договор в котором будит описано, что при разводе (они решили развестись) комната купленная на ипотечный кредит по окончании выплаты ипотеки будет принадлежать полностью жене. Сейчас являются владельцами оба по 1/2. Ипотека оформлена на мужа и он не против.

Есть квартира (ипотека) ,собственность полностью на жену (муж созаемщик), машина в кредит на жену (муж поручитель), есть брачный договор. По нему квартира и прочее имущество, зарегистрированное на жену при разводе переходит ей. Детей нет. Разводиться (муж ушел-измена) через ЗАГС муж не хочет, считая, что брачный договор ущемляет его права. Какие у него шансы признать брачный договор недействительным?

Ипотека и брачный контракт по принуждению