Как можно разрешить проблему с риелтором?

Как расторгнуть договор с риэлтором

Как расторгнуть договор с риэлтором правильно, условия, причины и порядок прекращения договора в одностороннем прядке на покупку или продажу квартиры, дома, аренду квартиры, без оплаты штрафа и неустойки, как вернуть деньги. Судебная практика и постановление Высшего арбитражного суда о неустойке по агентским договорам на продажу и покупку квартиры.

Довольно часто риэлторские компании прописывают в агентских договорах на продажу квартиру условия оплаты услуг за рекламу в случае одностороннего расторжения соглашения со стороны собственника.

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»

Добрый день, заключила договор с агентством, на продажу квартиры нашёлся покупатель, внёс аванс за мою квартиру, но потом я нашла человека, который может мне заплатить больше, если я расторгну договор с агентством нужно ли мне платить агентству? А договоре прописано, что при отказе от выхода на сделку по авансированному объекту продавец должен заплатить 50% от суммы агентского вознаграждения

Хочу расторгнуть договор с риэлтором по причине, что ничего не могу подобрать на рынке передумала продавать. Но в договоре прописано, что если расторгнуть договор, то я должна буду 10000 р.

Здравствуйте, риэлторское агенство навязывают подписать договор предоставления информационных услуг, без его подписания я не смогу купить подходящую мне квартиру, которую оно продаёт. Как мне правильно поступить, чтобы купить квартиру и вернуть в последующем деньги за информационные услуги?

Заключен договор с риэлтором о покупке квартиры. В договоре определена цена и указана конкретная квартира но не указана дата исполнения договора. Что делать?

Здравствуйте.
Как расторгнуть агентский договор? Изначально агент был в курсе, что наш старший сын в армии и сразу выписать его мы не можем, но после задатка начинают требовать справку или юридический документ о том, что он выпишется. Что делать и как быть мне?

Добрый день! Заключили договор с риелтором, в 8 апреля, сегодня сама нашла покупателя, риелтор ещё не успела выставить квартиру. Могу ли я в одностороннем порядке его расторгнуть без всякой оплаты

Добрый вечер , была заключена сделка с риелтором на продажу и покупку частного дом. Дом продали в Г Алейске по своему объявлению документы на продажу были готовы она приехала и проверила сделка проходила без ее участия оформлением были заняты риелторы покупателей оформлялась военная ипотека. Нашли дом г Барнауле самостоятельно своего риелтора взяли для проверки документов на дом .она проверила сказала все в порядки, перед сделкой у нотариуса узнали что документы на землю не зарегистрированы ,сегодня должна была быть сделка перевели деньги и у нотариуса узнали что .документов вновь нет, Сделали возврат денег сказали что этот дом покупать не будем ищем вновь на что риелтор сказала подходящих вариантов нет ее не терять у нее сделка другая . Можно с ней расторгнуть договор из выше изложенного .На момент заключения договора ей была внесена предоплата 5000 и переведена 1000 для подачи объявлений,

Спасибо ребята-огромное. эххх…ну не возможно охватить все на свете-а юристскую ситуевину-для меня как в институте марксизм-ленинизм-не вбивается в голову не фразы а какие то глыбы блин ))) Еще раз поклон-с уважением-Дмитрий.

Как с риэлтором договориться и… не ошибиться

Вы хотите купить, обменять, продать квартиру или совершить еще какую-то сделку на рынке недвижимости? Времени, чтобы заниматься этим самостоятельно, категорически нет. Решено: обращаетесь в риэлтерское агентство. Там вам обязательно предложат заключить некий письменный договор на оказание услуг, подтверждающий серьезность ваших взаимоотношений. Вот о нем мы сегодня и поговорим. Как договориться, чтобы потом не было обидно за досадные ошибки?

В разных агентствах могут предложить заключить разные формы договоров. Гражданский кодекс РФ предусматривает четыре основных типа.

Договор возмездного оказания услуг. Он регламентируется положениями гл. 39 ГК РФ. По этому договору исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, совершить определенные действия, а заказчик обязуется это оплатить. При невозможности исполнения договора, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено договором. Закон не ставит в зависимость от результата оплату услуг риэлтора. Если же возникли непреодолимые обстоятельства, в которых не виновата ни одна из сторон, заказчик возмещает исполнителю понесенные им расходы. Специфика подобного соглашения в том, что клиент оплачивает определенные действия риэлторов, а не обязательно конечный результат.

Договор поручения. Заключается в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 49 ГК РФ. Одна сторона (поверенный, т.е. агентство) выполняет от имени и за счет другой стороны (доверителя, т.е. клиента) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. При этом он обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором, а также возмещать ему понесенные издержки, обеспечивать необходимыми средствами. Данный вид договора может быть как возмездным, так и безвозмездным, то есть вознаграждение поверенному выплачивается только в том случае, если это предусмотрено договором.

Договор комиссии. Регламентируется нормами гл. 51 ГК РФ. Практически не применяется в связи с тем, что по сделке приобретает права и становится обязанным риэлтор, хотя сама сделка совершается за счет клиента, который может быть ее участником, но никаких прав не приобретает. Если вам предложат подписать именно такой вид договора, внимательно ознакомьтесь с правами и обязанностями, возникающими у сторон.

Агентский договор. Регулируется нормами гл. 52 ГК РФ. Одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (клиента) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала (физическое или юридическое лицо, участвующее в операции от своего имени и за свой счет – в отличие от посредника, брокера) либо от имени и за счет принципала. Таким образом, данный вид договора предусматривает выполнение агентом не разовых поручений, а однотипных действий в течение определенного срока действия. Этот договор всегда возмездный, при этом агент обязан предоставлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

А на практике применяются как вышеуказанные договоры в «чистом виде», так и договоры смешанного типа, которые содержат элементы каких-либо видов договоров, предусмотренных ГК РФ.

Договор об оказании риэлторских услуг (смешанный). Выбор определенного вида договора агентство недвижимости осуществляет самостоятельно в зависимости от схемы работы, выбранной им, и того объема юридических и фактических действий, которые агентство выполняет в интересах клиента. На рынке работают компании, оказывающие только риэлторские услуги либо только юридические услуги, либо полный комплекс данных услуг. Таким образом, выбирая агентство недвижимости, необходимо уточнить, какой вид услуг оказывает данное агентство. При этом минимальная сумма вознаграждения риэлтора может свидетельствовать о неполном объеме услуг.

Договор с агентством недвижимости – основной документ, регламентирующий отношения клиента и фирмы. Что там должно быть обязательно прописано, и на что обратить особое внимание при его заключении?

1. Наименование сторон.

2. Предмет договора.

3. Обязательства сторон.

4. Ответственность сторон.

5. Стоимость услуг и порядок расчетов.

6. Порядок расторжения договора.

7. Сроки исполнения обязательств.

8. Дополнительные условия.

В преамбуле любого договора указываются стороны, между которыми он заключается. Одна сторона – получатель риэлторских услуг (обычно называемый Заказчик). Вторая сторона, которая будет оказывать эти услуги – агентство недвижимости («Исполнитель»). Допустим, услуги предоставляет компания «Все, что не движется». Убедитесь, имеет ли она право на осуществление риэлторской деятельности – есть ли у нее сертификат соответствия, свидетельство о государственной регистрации.

Тщательно должны быть прописаны и реквизиты сторон. Некоторые агентства просят указать ваш ИНН, электронный адрес. Это нормальная просьба. Относитесь к этому спокойно. Важно также знать полномочия того, кто заключает договор от имени компании.

Вероника Панкова, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты», председатель комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг Московской ассоциации риэлторов (МАР):

– В сертифицированной компании круг людей, которые вправе подписывать договор и принимать обязательства от имени агентства, ограничен. Как правило, это или ее руководители, например, генеральный директор, президент, или агенты, имеющие личные брокерские карточки, или какое-то другое лицо на основании доверенности. Если лицо действует на основании доверенности, нет ничего зазорного в том, чтобы попросить показать эту доверенность или ее копию и приложить ее к договору.

Предмет договора – это то, о чем стороны договорились. Например, клиент хочет продать свою квартиру и купить другую. Значит, в договоре именно это условие и должно быть указано: продажа с дальнейшей покупкой. И тогда агентство действительно отвечает и за продажу, и за покупку.

Или агентство обязуется оказать какую-либо риэлторскую услугу: найти покупателя на имеющуюся квартиру, подобрать квартиру для ее последующего приобретения клиентом, найти подходящий вариант обмена жилья или оказать юридическое либо какое-то иное сопровождение сделки и т. д. Все это четко должно быть прописано, весь комплекс услуг, связанных с этими обязательствами.

Таким образом, правильно сформулированный предмет договора позволит клиенту четко обозначить круг обязанностей агентства.

Более подробно все должно быть отражено в обязательствах сторон.

Клиент может в любое время отказаться от исполнения договора при условии оплаты агентству как исполнителю фактически понесенных им расходов. Однако отказ как клиента, так и риэлтора от исполнения договора возможен лишь до момента наступления срока исполнения соответствующих обязательств. В противном случае клиент должен оплатить ту часть услуги, которой он воспользовался.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Важно указать в договоре в каких случаях и на каких основаниях стороны могут расторгнуть договор, какие последствия при этом наступают, предусмотрены ли штрафные санкции и если да – какие именно.

Вероника Панкова: Нередко какие-либо «страшилки» могут быть спрятаны в этих условиях. Есть компании, которые заключают очень грамотные договоры, но там может затаиться, например, фраза, что в случае расторжения договора по инициативе клиента, он обязан уплатить штраф в размере 5-10 тыс. долларов. Подписали – и забыли. По какой-то причине клиент нервничает, приходит в агентство и заявляет, что хочет расторгнуть договор. Вот тогда-то и наступают штрафные санкции, о которых он успел забыть или вообще не знал, поскольку невнимательно читал договор.

Этот пункт не относится к обязательным условиям. Хотя и очень важен. Ответственность сторон должна, прежде всего, соответствовать обязательствам и рекламным обещаниям риэлторской компании. И если фирма гарантирует что-то и этого не сделает, значит, она должна нести ответственность. Например, фирма в рекламе дает гарантию, что застрахует сделку, значит, это и должно быть зафиксировано в договоре. Или во всеуслышание обещает, что в случае утраты клиентом права собственности на приобретенную недвижимость выплатит полную стоимость квартиры – и это тоже должно быть отражено в договоре.

Либо просто в случае невыполнения обязательств наступает такая-то ответственность. Она может быть материальная, в виде выплаты денежных средств. Или компенсационная – в виде оказания бесплатных услуг. Например, услуг на рынке аренды. Скажем, в рекламе обещано: если человек вселился в найденную компанией квартиру, а договор по какой-то причине расторгнут досрочно, фирма бесплатно подбирает другое жилье. И это должно быть отражено в договоре.

Еще один пункт в договоре, на который надо обратить внимание, – порядок рассмотрения споров, если между клиентом и риэлтором возникнут разногласия. У всех компаний, членов Московской ассоциации риэлторов, это обязательный пункт. И в нем – гарантия прав клиента. Дается своего рода инструкция, как себя вести в случае, если возникнет спор.

Куда жаловаться, если возник конфликт с агентом

1. К руководству фирмы, а если там не поймут, – в конфликтную комиссию компании, которая обязательно существует во всех сертифицированных фирмах. Кстати, наличие такой процедуры в компании – один из признаков надежности.

2. В Комитет защиты прав потребителей риэлторских услуг Московской ассоциации риэлторов (тел. 786-76-90).

3. В суд общей юрисдикции или независимый Третейский суд участников рынка недвижимости. Для обращения в Третейский суд необходимо согласие обеих сторон конфликта. Решение Третейского суда имеет ту же силу, что и решение суда общей юрисдикции, но споры в нем рассматриваются быстрее, а пошлины меньше. Такой суд также есть в Московской ассоциации риэлторов.

Договор в риэлтерской деятельности является основой основ, однако клиенты зачастую подписывают этот документ не читая, полностью полагаясь на добросовестность и компетентность фирмы. А зря. Можно угодить в неприятную ситуацию. Поэтому главный совет: внимательно прочитайте, что вам предлагают подписать. Не стоит создавать себе проблему там, где ее можно предупредить. И если у вас возникли вопросы, не стесняйтесь, задавайте их. Можете привлечь в качестве консультанта знакомого юриста. Нередко агентства настаивают на том, что имеющийся у них текст договора неизменен, но право клиента состоит в том, чтобы заключить договор на подходящих ему условиях. Или выбрать другое агентство.

Многие агентства после совершения сделки изымают у клиента договор на оказание услуг. В этом случае при возникновении проблем, например, при судебном разбирательстве, ему вряд ли удастся доказать, что он имел дело именно с этим агентством и на каких условиях.

Полезные адреса и телефоны

Комитет защиты прав потребителей риэлторских услуг: Москва, Костомаровский пер, 3, строение 1. Телефон: 624-87-21. Работает ежедневно с 10.00 до 18.00.

Телефон Третейского суда: 786-76-90.

Сайт Московской ассоциации риэлторов: www.magr.ru

Сайт Российской гильдии риэлторов: www.rgr.ru.

Материал подготовлен при содействии председателя комитета по защите прав потребителей риэлторских услуг МАР, генерального директора АН «Пенаты» Вероники Панковой

Как заключить договор с риелтором: основные ошибки и способы их избежать

В первую очередь, настаивайте на заключении договора с риелтором – без документа что-либо доказать будет нереально, предупреждает президент Серпуховской гильдии риелторов Любовь Голубева.

Не стоит обращаться к риелторам-одиночкам. Гарантию юридической чистоты сделки может дать только агентство, ответственность которого застрахована, поэтому требуйте сертификат, советует руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Оксана Иванова.

Помните, что на договор с агентством недвижимости (ООО или ИП) распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем покупатель вправе использовать весь комплекс механизмов данного Закона при работе с риелтором и в случае надобности отстоять свои права в суде, кроме этого можно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор.

Как проверить надежность риелтора

Проверить надежность риелтора или агентства можно через Единый Реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости. В данный перечень входят специалисты, которые работают в сертифицированный агентствах, где качество услуг соответствует стандартам, разработанным и принятым к обязательному исполнению профессиональным сообществом. Договор оказания услуг в таких агентствах, как правило, соответствует закону и отвечает главной цели – оказание грамотной и качественной услуги заказчику.

Кроме того, нелишним будет познакомиться с руководством агентства, где работает ваш риелтор. Надежные компании заботятся о своей репутации, поэтому при возникновении каких-либо проблем в работе с риелтором клиент вправе обратиться к руководству, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.

Что учесть при составлении договора

Юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев советует:

1. Обязательно пропишите точную стоимость услуг риелтора. В договоре не должно быть пунктов об одностороннем изменении цены услуг риелтором, ссылок на тарифы агентства и права агентства менять данные тарифы в одностороннем порядке. Необходимо четко определить, какие конкретно услуги входят в данную сумму, а также оговорить, за чей счет осуществляются необходимые расходы (получение справок БТИ, выписок из ЕГРП, оплата банковской ячейки и т.п.) Также в договоре не должно быть указано о возмещении покупателем расходов на рекламу, поиск квартиры, транспортных расходов.

2. Пропишите предельную цену объекта, месторасположение, количество комнат, этаж, площадь, чтобы у риелтора не было соблазна предлагать самую дорогую квартиру. В интересах покупателя также указать, что данные требования являются примерными и могут быть изменены.

3. Установите сроки поиска квартиры и возможность расторгнуть договор при несоблюдении установленного срока. Предусмотрите право покупателя отказаться от исполнения договора, если риелтор не справляется с поставленной задачей, в таком случае вы сможете расторгнуть договор без выплаты неустойки.

Распространенные уловки риелторов

Юрист в сфере недвижимости Консалтинговой группы «Эталон» Павел Максименко назвал топ-6 уловок недобросовестных риелторов и рассказал, как их избежать.

1. Неточные формулировки

Избегайте в договоре расплывчатых формулировок вроде: «Исполнитель обязуется оказать услуги по сопровождению покупки помещения».

«Такая постановка вопроса опасна для кошелька потенциального покупателя, поскольку нигде не прописывается, что конкретно делает риелтор, какие услуги он оказывает и за что в итоге нужно платить», — говорит эксперт. Тем самым недобросовестный риелтор получает возможность брать за услуги дополнительную плату. Например, за проверку документов на «юридическую чистоту», за получение выписки из ЕГРН, за персональный подбор помещения и пр.

Тщательно изучите все пункты договора перед его подписанием, предложите изменить не понравившиеся вам пункты, внести уточнения в договор с указанием конкретного перечня услуг, желательно прописать все отдельным документом и заверить его. Лучше всего для этого подойдет составление протокола разногласий к договору: в нем фиксируются все изменения, после чего данный документ и договор подписываются обеими сторонами, советует юрист.

2. Условие о том, что заказчик не вправе заключать договоры с иными риелторами.

За нарушение данного условия обычно устанавливается неустойка. Однако такие положения являются незаконными. «Вы абсолютно свободны в выборе услуг и вправе заключать неограниченное количество договоров с любыми организациями», — отмечает юрист.

3. Поиск по «закрытой» базе данных

Очень часто от риелторов можно услышать предложение поиска объектов недвижимости в «закрытой» базе данных за дополнительную плату. Более того, многие риелторы стараются заманить покупателей скидками и «спецпредложениями» на такую услугу, а также красивыми примерами из практики их клиентов.

«Никакой закрытой базы данных нет. Это откровенный обман со стороны риэлторов, которые хотят легких денег. Рекомендую сразу отказываться от услуг подобных риэлторов, это однозначный показатель непрофессионализма в их работе», — говорит эксперт.

4. Формальное занижение стоимости объекта недвижимости

Под предлогом уменьшения налогооблагаемой базы риелторы иногда предлагают указать в договоре цену меньше той, которую вы на самом деле платите продавцу. Такая схема является очень рискованной: если сделку купли-продажи оспорят, то вы сможете вернуть только ту сумму, которая была прописана в договоре. Чтобы избежать этого, требуйте указания действительной и полной стоимости объекта недвижимости.

5. Сговор риелтора с продавцом о завышении цены.

Происходит следующая ситуация: риелтор, зная цену, за которую собственник готов продать свою недвижимость, договаривается с ним о завышении цены, которая объявляется покупателю. В итоге после успешной сделки риэлтор кладет разницу себе в карман. Чтобы не переплачивать таким образом, договаривайтесь о личной встрече с продавцом, тет-а-тет проведите с ним переговоры о цене, обсудите все интересующие вас нюансы.

6. Недействительность сделки.

Сделка купли-продажи может быть признана недействительной, если выясняется, что продавец является психически нездоровым, либо в день совершения сделки находился в состоянии алкогольного опьянения, либо является недееспособным. В подтверждение этому он может представить соответствующий документ из медучреждения. В данном случае вернуть деньги может быть проблематично. Подобные схемы зачастую осуществляются с участием риелтора.

Чтобы обезопасить себя, при заключении сделки требуйте от продавца справку из психоневрологического диспансера (ПНД), воспользуйтесь услугами нотариуса для подтверждения дееспособности продавца, а для перестраховки можно пригласить на сделку медицинского специалиста, который даст заключение о состоянии его психического здоровья.

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»

Как расторгнуть договор с риелтором в одностороннем порядке?

Часто при продаже или аренде квартиры люди обращаются в агентство недвижимости. Приходят они туда по многим причинам. Это и желание подстраховаться от многочисленных мошенников. Это и как можно быстрее совершить выгодную для себя сделку. Однако подписание сделки с покупателем или арендатором часто затягивается на многие месяцы. В этом случае напрашивается вполне естественный вопрос: как расторгнуть договор с риелтором в одностороннем порядке? Вот проблема из реальной жизни.

По семейным обстоятельствам я буду вынужден навсегда переехать жить в другой город. Здесь у меня осталась квартира, которую хотелось бы продать. С этой целью я обратился в одно из местных агентств недвижимости для того, чтобы они подобрали мне покупателя на жилье. В течение месяца после заключения договора со стороны агентства наблюдалась хоть какая-то активность. Так, 2 или 3 человека даже приходили на просмотр. Однако уже несколько недель я не наблюдаю от риелторов каких-либо действий, в то время как для меня дорог каждый день. Поэтому я серьезно подумываю над тем, чтобы расторгнуть договор. Подскажите, пожалуйста, могу ли я это сделать в одностороннем порядке, учитывая, что в договоре за такие действия агентство предусмотрело серьезную неустойку (3% от цены квартиры). Александр, г. Ижевск.

Итак, сразу следует сказать о том, что клиента агентства недвижимости такое условие договора относительно уплаты неустойки пугать не должно. Все дело в том, что отношения между клиентом и риелтором полностью вкладываются в нормы законодательства, регулирующего порядок исполнения договора, целью которого является оказание услуг.

Пострадавшему от недобросовестных действий клиенту агентства недвижимости рекомендуем обратиться к положениям как ст.32 Закона о защите прав потребителей, так и ст. 782 ГК РФ. Все эти нормы предусматривают право заказчика на одностороннее расторжение договора об оказании услуг. Причем, в этом случае речь ни о какой неустойке не идет. Единственным последствием, которым для клиента может обернуться односторонний отказ от договора с риелтором – это компенсация фактически понесенных им расходов на выполнение конкретных работ.

Следует заметить, что расторжение договора в одностороннем порядке не ставится в зависимость от предварительной компенсации затрат исполнителю. В этом случае риелтор вправе выставить клиенту отдельное требование. При этом понесенные расходы должны быть обоснованы и обязательно подтверждены документально.

Как оформить расторжение договора с риелтором?

Для того чтобы в одностороннем порядке расторгнуть договор с агентством недвижимости, необходимо направить заявление риелтору о прекращении отношений. В нем следует описать обстоятельства заключения договора и недостатки, которые были допущены в работе риелтора. Кроме того, в заявлении следует указать дату, с которой соглашение прекращает свое действие в одностороннем порядке.

Данное заявление нужно отдать в агентство недвижимости лично под роспись. Если же риелтор откажется его принимать, то документ следует отправить по почте ценным письмом с описью вложения. С момента расторжения договора клиент вправе решать свои проблемы иными способами. Не исключено, что для своей квартиры он найдет покупателя или арендатора самостоятельно.

Расторжение договора с агентством недвижимости часто отнимает у заказчика много времени и нервов. Уберечь клиента от подобных проблем поможет квалифицированная поддержка специалиста. Поэтому, придя в офис Правового Центра «Аргумент Плюс», вы не только сможете подробно рассказать юристу о своих взаимоотношениях с риелтором. Наш сотрудник предоставит вам подробную устную или письменную консультацию, а также подготовит заявление о расторжении договора. Кроме того, заказать заявление можно и в нашем интернет-магазине прямо не выходя из дома.

Можно ли расторгнуть договор с риэлтором

Можноли расторгнуть договор с риэлтором по продаже квартиры.

Можно ли досрочно расторгнуть договор с риэлтором и чем это нам грозит?

Можно ли расторгнуть договор с риэлтором без оплаты штрафа? В договоре прописана сумма услуг= 50 т. р., в случае расторжения договора=50 т. р., сами нашли покупателя=50 т. р.. Кабальные условия. Мама подписала этот договор.

Заключила договор с риэлтером на продажу квартиры, но нашла покупателя сама, который предложил большую сумму. Можно ли расторгнуть договор с риэлтером и могу ли продать её сама? Ответьте пожалуйста быстрее. Спасибо.

Можно ли расторгнуть бессрочный договор с риэлтором, если в договоре указаны штрафные санкции. А риэлтор некачественно выполняет свои обязанности, да еще требует за это заплатить.

Можно ли расторгнуть договор с реэлтором, если он заключён на дочь а квартиру будет покупать мать.

Альтернативная купля-продажа квартиры с помощью риэлторов. Накануне оформления договора К-П обнаружилось, что крыша протекает. Можно ли расторгнуть договор с риэлторами, вернув ранее внесенный залог.

Заключен договор с риэлтором на продажу помещения, в течении 3 х месяцев работа не велась. Можно ли этот договор расторгнуть без выплаты неустоек?

Такой вопрос, подскажите пожалуйста можно ли расторгнуть Договор заключенным с риэлтором на продажу земельного участка если срок договора не вышел? Риэлтор прописал в Договоре что если до истечения срока мы расторгаем Договор то выплачиваем ему штраф в размере 50 т.р. Покупателя на земельный участок нашли сами.

Заключили договор на продажу квартиры. Но квартиру продали сами без участия риэлтора. В договоре указана стоимость услуг риэлтору: 60 тысяч рублей и есть пункт, что в течение шести месяцев мы должны сотудничать только с этим риэлтором. Можно ли расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке. И будут ли наложены на нас штрафные санкции со стороны риэлторской кампании.

Заключили договор аренды квартиры с 10 сентября, но обстоятельства изменились, и мы не сможем снимать эту квартиру. Можно ли расторгнуть договор, вернув деньги, и вернуть комиссию агента? В договоре никаких условий про досрочное расторжение не написано, договор с риэлтором устный, но есть его печать на договоре аренды.

Мы заключили договор с риэлтором на съем квартиры, сроком один месяц, а прожили всего неделю. Можно ли его расторгнуть? На каких условиях?

Как расторгнуть договор поручения с риэлтором и не платить его расходы? Можно ли вернуть деньги отданные риэлтору в качестве оплаты за рекламу? В договоре указано что при досрочном расторжение заказчик выплачивает в течении 3 дней понесенные расходы связанные с исполнением настоящего договора в размере 2000 руб.

С риэлтором составили предворительный договор о продаже квартиры без паспортных данных. Документы на квартиру сейчас находятся у риэлтора. Можно-ли расторгнуть договор и забрать документы? Подскажите пожалуйста.

Можно ли расторгнуть договор с риэлтором до истечения срока, если его услуги меня не устраивают. И какие материальные затраты я несу в данном случае.

Спасибо. С уважением Елена.

Мы заключили с риэлтором договор, но он толком не занимается нашей квартирой. Договор заканчивает свое дейсвие 1.09.13, но мы не успели его расторгнуть, не предупредили его за 10 дней. Можно ли как нибудь сейчас расторгнуть договор с ним без возмещения ему растрат, так как он не выполнял свои обязанности?

Мы купили комнату в общежитии за мат. капитал, компания риэлторов с нас взяла 460 000, а на самом деле хозяйка комнаты просила 300000 мы узнали об этом только спустя месяц после заключения договора. можно ли расторгнуть с ними договор.

Заключили договор с риэлтором неделю назад, получен аванс 10000 (у риэлтора), нужно расторгнуть договор, чем это грозит? В договоре: сторона расторгнувшая дог. в одностороннем порядке выплачивает денежную компенсацию за ущерб, и возмещает все расходы реклама и т.д.;При получении аванса договор действует до полного исполнения. Вопрос можно ли вернуть аванс оплатив только рекламные затраты или еще какое то денежное возмещение? (суммы в договоре нет)

Я бы хотела узнать можно ли расторгнуть договор с риэлтором? Я продаю квартиру, через риэлтора, но он ни разу не позвонил в течении трех недель меня это не устраивает. Могу ли я его расторгнуть не заплотив ему или все таки придется плотить? По причине не выполнения условий со стороны риэлтора?

Хочу расторгнуть договор с риэлтером, хочу знать всё о фактических расходах, а именно как можно их не оплачивать или оплатить не полностью, т.к. в рекламе мои данные на дом были указаны неверно (цена, отопление, которые указаны в договоре) и могу ли я требовать подтверждение в виде чеков оплаты этих расходов и доказательства для других услуг?

Как быть в сложившейся ситуации. При сдаче в наем жилого помещения собственник скрыл, что квартира находится в процессе продажи (поиск покупателей, периодические посещения риэлторов). договор найма жилого помещения был составлен, однако такого условия для расторжения договора прописано не было, кроме подтверждения наймодателя, что квартира не обременена. Можно ли досрочно расторгнуть договор и считать квартиру с обременением или какую причину для досрочного расторжения договора можно указать? Заранее СПАСИБО за ответ.

Можно ли расторгнуть договор с риэлтором по купле-продаже комнаты по причине невыполнения условий со стороны риэлтора и какие последствия будут для заказчика (неустойка, проценты?). Риэлтор показал только один вариант жилья для покупки, 2 раза обещал еще показать, но не выполнил обещания.

Я заключила договор с риэлтором. На три месяца, прошло более не дели мне сам он так и не звонил, на мои звонки не отвечает, а если отвечает говорит что позже позвонит, задаток мы не платили, и по сути риэлтор не тратился на звонки и т.д. В этом случае можно ли расторгнуть договор не выплачивая им процент при расторжении?

Дело в том, что моя девушка 5 дней назад заключила договор с риэлтором, в котором прописано, что при расторжении договора, она обязана выплатить ей гонорар. Мы решили отказаться от ее услуг, т.к за 5 дней от нее ни слуха, ни духа и телефон она не берет. Так же прописано, что в случае несвоевременного погашения долга риэлтору будет капать ежедневно пенни по 1250 рублей. Можно ли как то расторгнуть договор без потери денег?

Мы получили сертификат по программе молодая семья. Продаем квартиру свекрови (она спонсор), добавляем сертификат и покупаем новую. Заключили договор с риэлтором. За 2 недели работы он привел одних покупателей, молча походили по квартире и ушли. От риэлтора получала 2 отчета по Viber по воскресеньям о проделанной работе. Проблема в том, что мы сами нашли покупателя. Можно ли как-то расторгнуть договор, не уплачивая неустойку? По договору прописано что договор может быть прекращен по желанию любой из сторон, при условии предупреждения другой стороны по письменному уведомлению за месяц до прекращения договора (пункт о сроке договора). Но в пункте о расчетах прописано что в случае досрочного расторжения договора по инициативе заказчика, последний обязуется выплатить исполнителю компенсацию в размере 20000 рублей в день расторжения договора.

Я заключила предварительный договор купли продажи, от лица продавца, хотя я не являюсь собственником этой квартиры, собственник мой папа, и покупатель который пришёл с риэлтором об этом знали. Риэлтор сказал что так можно. В договоре указанно что мною получен задаток 10 тыс. руб. и что в случае расторжения договора с моей стороны я должна вернуть 20 тыс. По нашей инициативе мы решили договор расторгнуть. Мне сказали что т.к. я не собственник этой квартиры то договор в принципе недействительный. Вчера мы встретились с женщиной с которой заключали договор, т.е. покупатель

Она прям на листе договора, внизу, в свободном месте написала я претензий не имею, договор расторгнут фамилия дата подпись. Я отдала ей её 10 тыс. После мне позвонил риэлтор и сказал что они обращаются в суд. Т.к. я не выполнила условие договора. Я не отдала положенные им 20 тыс. руб. сказал что там моя подпись и паспортные данные, и что вовсе не обязательно являться собственником. А даже ещё лучше. Т. К.это с моей стороны мошенничество, подписывать подобного рода договора не являясь владельцам. Помогите пожалуйста скажите что делать? Могут ли на меня подать в суд? Если я не собственник? За мошенничество? Отдать деньги чтоб не переживать?