Как принять дачу в наследство спустя 8 лет

Дача в наследство – как оформить?

Дача – это отдельный вид собственности, который имеет свои отличия. Обычно разделяют понятия «загородный дом» и «дача», разница состоит в предназначении данных строений и назначении земли, на которой они стоят.

Обычно, под «дачей» понимают строение, которое находится за чертой города и предназначено для отдыха и огородничества. С целью развития садоводства и земледелия создавались садоводческие организации и товарищества, на таких землях строения квалифицируются только как «дача».

В настоящее время мало кто держит дачи для занятия земледелием и больше использует клочок земли и домик для отдыха с семьей, но это строение не станет от этого «загородным домом». Жилые загородные дома всегда располагаются в населенных пунктах, а дачные участки на землях в зоне рекреации и садоводства.

После того, как выяснен тип строения – дача, можно переходить к процедуре оформления дачи в наследство. О том, как правильно провести процедуру оформления, вы можете узнать из данной статьи.

• Порядок оформление
• Оформление свидетельства
• Стоимость оформления

Порядок оформление

Вступить в наследство на дачу после смерти его владельца можно одним из способов:

(наследство распределяется в порядке очереди); – достается только тем наследникам, которые прописаны в документе, по воле умершего.

Для того чтобы открыть наследственное дело после смерти завещателя, необходимо:

1. Лично или заочно уведомить заявлением нотариуса завещателя или нотариуса по месту жительства покойного о необходимости открытия наследственного дела;
2. Собрать документы, о которых мы скажем позднее.

Наследники должны обратиться к нотариусу не позднее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Если наследники первой очереди не обратятся к нотариусу в первые 6 месяцев, то срок наследования будет просрочен, и право на наследство получат наследники следующей очереди.

Об очередности наследования вы можете узнать из данной статьи. О том, как восстановить срок принятия наследства можете прочитать здесь.

Когда нотариус провел все необходимые процедуры по открытию наследства, оно может быть принято наследником. После того, как наследство принято, наследник получает свидетельство о праве наследства, теперь нужно будет оформить на него право собственности.

Оформление свидетельства

Вступление в наследство начинается с его принятия. Бывает, что не все имущество покойный включил в свое завещание, и забыл про дачу. Тогда придется наследникам самостоятельно включать дачу в наследственную массу.

Для этого нужно уведомить нотариуса об имеющемся неописанном в завещании имуществе умершего и подтвердить имеющимися документами. Подтверждающими документами могут быть: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены и другое.

Проверив и приняв документы, нотариус открывает наследственное дело и даёт наследнику рекомендации по его дальнейшим действиям, выдает свидетельство о наследстве.

Документы

После смерти человека его наследник обращается к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением о принятии наследства, представляя следующие документы:

наследодателя;
• справку с последнего места его проживания;
• свой паспорт;
• документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону) или завещание (при наследовании по завещанию).

Оформление в собственность

Как только наследник получил от нотариуса на руки свидетельство о праве на наследство, он может приступать к государственной регистрации права собственности на дачу. Оформление происходит в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При обращении в территориальное подразделение этой службы необходимо представить:

• паспорт наследника;
• правоустанавливающие документы на дачу;
• свидетельство о наследстве.

Для того чтобы получить сертификат на право собственности нужно приложить к документам заявление и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав.

Приблизительно через месяц со дня подачи документов, наследник может получить свидетельство о государственной регистрации права и станет законным владельцем дачи.

Стоимость оформления

Постановлением Правительства РФ от 1 января 2006 года отменен налог при наследовании имущества, теперь налог за наследство не взимается. Но при этом наследнику все же придется понести немалые затраты. Дело в том, что еще взимается государственная пошлина за услуги нотариуса.

Она установлена на законодательном уровне и снизить ее не получится. Стоимость услуг нотариуса пропорциональна стоимости дачи, поэтому придется провести оценку имущества, что обычно тоже платно.

Существуют различные группы наследников по оплате налогов. В зависимости от принадлежности к той или иной группе наследников меняется и суммы госпошлины.

Дети, супруги, сестры и братья, родители должны оплатить 0.3% стоимости дачи, но не больше 100 тысяч рублей. А если наследник не входит в данную группу процент будет 0.6%, но не более 1 миллиона рублей.

Если наследников несколько, то оплата госпошлины разделяется между ними, пропорционально унаследованным долям.

Как оформить дачу в наследство

Дача в основном используется для отдыха, в редких случаях – для постоянного проживания. Домик за чертой города для многих стал главным местом времяпровождения в теплое время года. Именно расположение является основным разграничителем понятия жилого дома в населенном пункте и дачи, поскольку последние возводятся в местах садоводчеств и рекреационных зонах.

Владелец дома и земельного участка еще при жизни может определить, кому достанется его имущество, иначе оно будет разделено по закону. В любом случае оформление дачи в наследство имеет ряд нюансов, которые необходимо учесть.

Способы наследования дачи

Унаследовать дачу можно только после открытия наследства. Дата открытия — это день смерти наследодателя или, в случае его пропажи без вести, дата, определенная судебным решением о признании гражданина умершим. Родственники могут претендовать на часть оставленных умершим ценностей по закону, а в случае составления завещания претендентами также становятся близкие друзья или приятели, юридические лица.

По закону

Законом предусмотрено 8 очередей наследования, приоритетность каждой из которых определяется степенью родства с умершим (ст. 1141 – 1145 ГК РФ). Первыми могут унаследовать дети, родители, супруги умершего, а также внуки по праву представления (вместо ранее умершего ребенка наследодателя); вторыми наследуют братья и сестры, дедушки и бабушки, по праву представления — племянники и племянницы; третьими — дяди и тети умершего или их дети по праву представления. Представители других очередей — более дальние родственники (ст. 1145). Чтобы имущество досталось конкретным лицам, владелец дачи вправе составить завещательный документ.

По завещанию

Для составления завещания владелец дачи должен обратиться в нотариальную контору, имея при себе:

• паспорт;
• кадастровый план земельного участка;
• выписку из кадастровой книги;
• свидетельство о праве собственности на имущество;
• расчеты стоимостей земельного участка, строений.

В завещании необходимо конкретно определить, кому остается дача, не забывая, что земля тоже подлежит наследованию. Некорректно составленное завещание может стать поводом для споров между наследниками.

Процесс оформления наследства на дачу

Вне зависимости от того, на основании чего происходит процесс наследования, претенденты на дачный дом и участок должны обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать заявление.

Для подачи заявления о принятии наследства и необходимых документов отведен период, равный 6 месяцам. Заявление может быть отправлено по почте при условии, что подпись наследополучателя заверена нотариусом. Также претенденту на ценности умершего разрешается передать документ через доверенное лицо, если у него имеется соответствующая доверенность с нотариальным заверением, позволяющая выступать в интересах наследника.

Если наследник будет признан недостойным либо откажется от принятия своей доли, то для остальных такой срок будет продлен до 6 месяцев с даты возникновения новых обстоятельств.

Допускается, что срок может быть пропущен по уважительной причине. Его восстановление происходит в досудебном или судебном порядке.

В первом случае нарушителю необходимо обратиться к остальным претендентам и получить их письменное согласие на перераспределение долей. На основании документов нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и оформит новые с учетом доли нового наследника.

При несогласии хотя бы 1 наследника включить в раздел нарушителя потребуется урегулирование вопроса в судебном порядке. Наследник, не включенный в раздел, указывает в иске причины нарушения и предоставляет доказательства. По решению суда срок может быть восстановлен и выдано судебное решение с указанием частей имущества, причитающихся каждому.

Документы

Чтобы унаследовать дачный дом, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

• Удостоверение личности наследника (паспорт).
• Свидетельство о смерти владельца дачи.
• Справка с последнего места жительства умершего, где указывается количество совместно проживающих с ним лиц и выписка из домовой книги.
• Завещание (если оно есть).
• При наследовании по закону — документы, подтверждающие родство с умершим: свидетельство о рождении, браке.
• Документы, подтверждающие право собственности на дачный участок и дом: договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве.
• Кадастровые документы.
• Документально оформленные данные о стоимости дачи, взятые на дату смерти ее владельца. Они необходимы для расчета госпошлины.
• Подтверждение отсутствия долгов по налоговым обязательствам и коммунальным счетам, претензий, обременений на наследуемое имущество.
• Справка садоводческого товарищества, зарегистрированная в БТИ.

Нотариус принимает пакет документов, открывает наследственное дело. Недостающие документы можно донести в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Госпошлина

До получения свидетельства о наследстве необходимо оплатить госпошлину, размер которой исчисляется как процент от стоимости наследуемого имущества (ст. 333.24 НК РФ):

• для детей, супругов, родителей, братьев и сестер — 0,3%, но не более 100 тыс. руб.;
• для остальных — 0,6%, но не более 1 млн. руб.

Госпошлину не оплачивают ветераны ВОВ, герои СССР, РФ, кавалеры ордена Славы. Льготу в размере 50% имеют лица с первой или второй группой инвалидности.

По истечении полугодичного срока наследники получают свидетельства о наследстве, и один из этапов получения недвижимости умершего считается завершенным. Остается оформить права на дачу для дальнейшего полноправного распоряжения недвижимостью.

Как стать владельцем дачи по наследству?

Оформление права собственности осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра. Обратиться в госорган необходимо с документами:

• заявлением;
• паспортом;
• полученном у нотариуса свидетельстве о наследстве;
• правоустанавливающими документами.

Также необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию об оплате приложить к заявлению.

Сума пошлины при госрегистрации права на земельный участок с объектами недвижимого имущества для дачного хозяйства составляет 350 руб., а на его долю — 100 руб. (ст. 333.33 НК РФ, п. 24, п. 26).

Спустя месяц после подачи документов наследник получит свидетельство о госрегистрации права собственности и сможет распоряжаться дачей.

На практике нередки случаи, когда человек при жизни облагораживает дачный участок, возводит на нем сооружения, но имущество осталось неприватизированным. Что делать наследникам такой недвижимости?

Если дача не приватизирована

Частью наследственной массы может быть только приватизированная дача, в противном случае близкие все же смогут ее унаследовать, но им необходимо произвести следующие действия:

1. Обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и получить справку, подтверждающую отсутствие регистрации дачи.
2. Запросить и получить в БТИ технический паспорт.
3. На основании данных техпаспорта произвести оценку стоимости строения. Ее производят сотрудники БТИ и независимые оценочные организации, имеющие на это полномочия.
4. Установить права собственности на дачу в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в районный суд. На основании решения суда (если оно будет положительным) проводится регистрация права собственности.

Если дача расположена на территории садоводческого товарищества, следует направить запрос к правлению о включении в ряды членов кооператива. В случае отказа необходимо решать вопрос в судебном порядке.

Став членом товарищества, наследник может оформить имущество, воспользовавшись дачной амнистией. Что это означает?

Дачная амнистия

Под дачной амнистией понимают упрощенный порядок приватизации земельных участков, находившихся в личном пользовании дольщиков в срок до 30 октября 2001 г.

Регистрация таким образом невозможна для объектов, находящихся в парковой зоне, заповеднике, на территории силовых структур и землях объектов культуры.

Участки, которые попадают под «дачную амнистию» и не имеют кадастрового паспорта, можно зарегистрировать путем подачи 2 экземпляров декларации в Росреестр с описанием объекта недвижимости. На основании документа происходит оформление дачного участка с находящимися на нем сооружениями. Действие закона прекращается 28.02.2021 г.

После получения свидетельства о наследстве и переоформления собственности наследники имеют право полноценно пользоваться и распоряжаться имуществом.

На даче любят проводить время не только хозяева, а и их потомки — дети, внуки, поэтому борьба за землю с местом для отдыха может быть ожесточенной. Лучший вариант для родственников — договориться, заключить соглашение, согласно которому кто-то получит дачу, а кто-то машину или часть квартиры. Как один из вариантов мирного разрешения вопроса, можно рассмотреть продажу дачи и раздел полученных денежных средств. Может быть и так: человеку, постоянно следившему за дачей, по закону достанется лишь ее небольшая часть, а родственник, который на участке ни разу не был, заявит на нее свои права и получит преимущественную долю.

Лучшее решение — составить завещание, по которому дом за городом и земля достанется тому, кто этого достоин. Нередко наследники сталкиваются с такими проблемами оформления: дача не приватизирована, в документах допущена ошибка, владелец был членом садоводства и оставил долги по налогам и взносам. Как быть в таких ситуациях, подскажут юристы сайта ros-nasledstvo.ru. Получив бесплатную консультацию специалиста, знающего толк в делах оформления наследства, можно найти оптимальное решение любой проблемы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Вступление в наследство по истечении 8 лет

В вашем случае данную проблему можно решить только через суд.

1. Пройдите к нотариусу и попросите информацию по поводу открытия наследственного дела после смерти бабушки показав нотариусу свидетельство о смерти, а так же просите выдать свидетельство на наследство. Можете подать письменное заявление. Вам откажут т.к. срок для принятия наследства 6 мес, который вы все пропустили.

2. Затем Рекомендую вашей маме и тёте подать исковое заявление в суд по месту нахождения дома о признании права собственности на данное недвижимое имущество в порядке наследования. К иску приложите свидетельства о смерти и рождения, выписку из домовой книги или копию лицевого счёта, копи. тех. паспорта, копии паспортов с отметками о месте регистрации т.е. все документы которые у вас имеются. В иске укажите что проживаете в данном доме и занимаетесь его обустройством и обслуживанием, вносите плату за коммунальные услуги и приняли всё имущество которое осталось после смерти наследодателей.

Уважаемая Черней Е.Г. Возникщую проблему можно решить путём подачи искового заявления в суд по месту нахождения дома о признании права собственности на него в порядке наследования. При этом Вы должны в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на дом включить в число участников процесса всех наследников, которые затем при желании могут заявить свои самостоятельные требования на этот дом. Если все наследники заявят самостоятельные требования, то дом будет поделен на доли наследникам, которыыми являются родители, супруг и дети умерших. Перед этим предварительно получите письменную информацию у нотариуса о том, имеется ли наследственное дело по этому дому. Полагаю, что суд пойдёт наследникам на встречу и решит вопрос в их пользу.

Удачи в решении проблемы. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.

Поскольку все мыслимые сроки на подачу заявления о вступлении в наследство истекли, а вообще-то это 6 месяцев с момента открытия наследства (смерти наследодателя), то самый простой и разумный выход — иск в суд о признании права собственности как фактически вступившие в наследство. тем более, что вы там зарегистрированы (прописаны).

ГК РФ регламентирует это следующим образом:

Статья 1152. Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, юридически. вы наследство приняли, поскольку там формально прописаны. оплачиваются коммунальные услуги и т.д. Единственное. чего у вас нет, правоустанавливающего документа, чем было бы для Вас Свидетельство о праве на наследство.

Однако. с не меньшим успехом, правоустанавливающим документом является и решение суда о признании права собственности. С иском о чем Вы и должны обратиться в суд.

Как оформить наследство на дачу

Дачи нашим согражданам достались еще со времен земельной реформы и совсем в недавнем прошлом использовались для садоводства и огородничества.

Для реализации своих прав на получение садовых или дачных земельных участков гражданами создавались некоммерческие товарищества (дачные потребительские кооперативы).

О новых правилах для дачников, которые внесены Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ читайте здесь.

В настоящее время на дачном участке строят дома для отдыха с семьей, и редко кто из «дачников» занимается выращиванием сельскохозяйственных культур.

Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха – дачный земельный участок.

Отличие «дачного» от «обычного» дома зависит от целевого назначения строений и разрешенного вида использования земельного участка, на котором они расположены.

Дача — это строение, которое находится на землях садоводческого (дачного) хозяйства.

В нашей статье мы рассмотрим порядок вступления в наследство на дачу и особенности оформления, если она не являлась собственностью бывшего владельца (не была приватизирована).

С чего начинается процедура вступления в наследство на дачу

Вступление в наследство начинается с обращения к нотариусу по месту нахождения имущества (дачи).

Для открытия наследственного дела необходимо написать заявление о принятии наследства.

К заявлению наследник представляет следующие документы:

• свидетельство о смерти;
• справку с последнего места проживания наследодателя;
• паспорт;
• завещание (при наследовании по завещанию).
• справку об оценке на момент открытия наследства.

Если имущество наследуется по закону, нужно подтвердить родство с наследодателем (умершим).

Для включения дачи в состав наследства также необходимо представить нотариусу правоустанавливающие документы бывшего (умершего) владельца на нее.

К таким документам относятся договор купли-продажи, мены, дарения и др.

При наследовании имущества как по завещанию, так и по закону порядок действий одинаковый.

Процедура вступления в наследство регулируется Гражданским кодексом РФ и при условии, что представленные документы соответствуют его требованиям, через шесть месяцев наследник получает свидетельство о праве на наследство.

За выдачу свидетельства по закону и по завещанию предусмотрена оплата пошлины , размер которой зависит от стоимости наследуемого имущества.

Оформление унаследованной дачи в собственность

После получения свидетельства о праве на наследство необходима регистрация перехода права от бывшего владельца (наследодателя) к наследнику в Росреестре.

Полномочиями по приему и выдаче документов по регистрации прав наделены кадастровые палаты и Многофункциональные центры (МФЦ).

Для целей регистрации подается следующее:

1. Заявление.
2. Паспорт наследника.
3. Свидетельство о наследстве.
4. Правоустанавливающие документы на дачу.

За регистрационные действия взимается государственная пошлина.

В МФЦ для оплаты государственных услуг установлены терминалы.

По результатам обращения вы получите выписку из ЕГРН.

Внесенная запись в реестр недвижимости подтверждает возникновение права наследника на объект (дачу) недвижимости.

Наследование неприватизированной дачи

Выше мы рассказали о наследовании дачи, которая является собственностью умершего владельца.

Но на практике очень часто наследодатель пользуется дачным участком и домом, и при этом отсутствуют документы о приватизации.

Если объект (дачный дом) находится на землях садоводческого или дачного товарищества, наследник имеет право обратиться в правление такого товарищества и подать заявление о вступлении в него.

Наследник, который становится членом садоводческого товарищества, может приватизировать в собственность земельный участок по упрощенной процедуре.

В случае когда правление отказывает принять заинтересованное лицо в члены садоводческого объединения, права собственности на дачу признаются в судебном порядке.

Упрощенный порядок оформления («дачная амнистия»)

Упрощенный порядок действует согласно Федеральному закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Этот правовой акт вступил в силу 1 сентября 2006 года и получил в народе название «Дачная амнистия».

При оформлении по дачной амнистии объекты должны быть построены на земельных участках, выделенных для дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

В соответствии с вышеназванным законом, зарегистрировать постройки на своем участке возможно только после того, как будет оформлено ваше право на эту землю.

Также имеет значение дата выдачи документов, подтверждающих право на земельный участок.

Документы, выданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001), позволяют получить право собственности на недвижимость бесплатно.

Если объект (дача), который оформляется в упрощенном порядке, не учтен в реестре недвижимости, необходимо подготовить технический план и поставить его на кадастровый учет.

С 2017 года постановка на кадастровый учет является обязательным условием.

Вопросы, связанные с имущественными правоотношениями, требуют серьезной юридической подготовки, поэтому для оформления документов наследования лучше обратиться к специалистам в этой области права.

Сохраняется ли право на наследство через 15 лет?

— Мой муж своевременно в шестимесячный срок подал заявление нотариусу о принятии наследства по почте 15 лет назад и до сих пор не оформил свои права. Не обратился к нотариусу. Не знает, как обстоят дела с наследством. Уверен, что сестра распоряжается. Проживаем в другом регионе, никак не соберется поехать. Считает, что как-то само образуется. Скажите, пожалуйста, какие действия все-таки должен выполнить мой муж после того, как он заявил о своих правах? Или уже поздно?

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Прежде всего, необходимо обратиться к нотариусу, узнать, было ли открыто наследственное дело, ознакомиться с кругом наследников и выяснить, кто получал свидетельства о праве на наследство. Законодательство не содержит ограничений по сроку получения свидетельства о праве на наследство при условии, что наследник обратился в шестимесячный срок со дня открытия наследства (даты смерти наследодателя). Это значит, что теоретически Ваш супруг может получить этот документ спустя даже 15 лет.

Если же доля наследственного имущества за это время была оформлена на других наследников, например сестру, то, скорее всего, придется решать этот вопрос в судебном порядке. В ситуации, если по каким-то причинам наследственное дело нотариус не открыл, Вам придется устанавливать фактическое принятие наследства опять же через суд. В данном случае понадобятся доказательства совершения действий по принятию, например доказательства отправки письма по почте.

Отвечает заместитель председателя коллегии адвокатов «Почетный адвокатъ» Олег Гулевский:

В соответствии с действующим законодательством наследник по закону (а не по завещанию) становится владельцем наследуемого имущества в двух случаях:

• фактически продолжая пользоваться этим имуществом после смерти наследодателя, например продолжая проживать в квартире, что, как видно из вопроса, Вам не подходит;
• с момента подачи нотариусу, ведущему наследственное дело, заявления о желании вступить в наследство, как и было указано в вопросе.

Однако нужно еще напомнить, что простое обладание некоторыми видами имущества (например, недвижимым) не порождает полных прав собственника, то есть, чтобы не только владеть, но и распоряжаться этим имуществом, необходимо такое право зарегистрировать надлежащим образом.

Отвечая на конкретный вопрос, можно констатировать, что у Вашего мужа право на наследство 15 лет назад возникло, а право собственности — нет. Необходимо срочно, так как существует понятие «срок приобретательной давности», узаконить свои права. Во-первых, обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело, за получением свидетельства о праве на наследство (либо самому, либо через доверенное лицо). Во-вторых, на основании этого свидетельства зарегистрировать свои права в Росреестре.

Если сестра, которая «распоряжается» наследством, уже каким-то образом распорядилась им, то есть продала (подарила, заложила) долю Вашего мужа, тогда нужно будет обращаться в суд за защитой своих прав, желательно привлекая для этого специалистов (адвокатов).

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Я бы рекомендовала все-таки обратиться к нотариусу. Это можно сделать лично или через своего представителя в городе, где открыто наследство. По закону, если Ваш муж подал заявление, но не приехал дооформлять документы, он все равно собственник. И ему, и сестре принадлежит по ½ всей недвижимости. Но Вам следует узнать у нотариуса, дошло ли письмо с заявлением о принятии наследства и т. д.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Если заявление было подано нотариусу, последний должен был включить мужа в число наследников (при наличии оснований, конечно) и выдать свидетельство о наследстве.

Насколько я понимаю, речь идет о недвижимом имуществе.

Первый шаг —запрос выписки из ЕГРН об основных характеристиках. Из нее будет видно, кто собственник в настоящее время, какая доля оформлена в собственность: часть или 100%. Это можно сделать, даже не выходя из дома. Через сайт Росреестра либо через компании, изготавливающие выписки в электронной форме. Получите ее в течение суток, и все станет ясно.

Второй шаг — направить запрос нотариусу о выдаче свидетельства о наследстве либо его дубликата.

Свидетельство о наследстве является основанием для государственной регистрации права собственности. Для того чтобы оформить право, нужно подать заявление в Росреестр, приложить свидетельство о наследовании и оплатить госпошлину.

Документы принимают по экстерриториальному принципу. То есть заявление не обязательно подавать в том субъекте, где находится недвижимость. При этом государственная регистрация прав осуществляется регистраторами того субъекта, в котором находится наследуемая недвижимость.

Отвечают эксперты компании «БонТон»:

Муж заявил о своих правах и подал заявление нотариусу о принятии наследства, однако право собственности еще не оформлено. Судя по всему, сестра владеет своей частью квартиры и физически распоряжается недвижимым имуществом. Но при этом доля мужа остается «зависшей».

Супругу, планирующему распорядиться недвижимостью, необходимо обратиться в то место, куда было подано заявление, получить свидетельство о праве на наследство и оформить его в собственность в Росреестре.

Отвечает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Терехова:

Вашему мужу необходимо обратиться к нотариусу, которому он направлял почтой заявление о принятии наследства, и убедиться в том, что нотариус получил заявление. Если оно принято, то необходимо продолжить оформление наследственных прав.

Выдача свидетельства о праве на наследство согласно ст. 1163 ГК РФ возможна по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Свидетельство о праве на наследство является основанием государственной регистрации права собственности на квартиру. С февраля 2019 года, в соответствии со ст. 72 Закона «Основы законодательства о нотариате», нотариус после выдачи свидетельства о праве на наследство обязан самостоятельно передать в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы.

Если заявление Вашего мужа до нотариуса не дошло, то Вашему мужу придется обращаться в суд. Для признания права собственности на часть квартиры в судебном порядке нужно будет представить суду доказательства уважительных причин пропуска срока для принятия наследства либо подтвердить фактическое принятие наследства.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В соответствии с гражданским законодательством одним из способов принять наследство является подача нотариусу заявления о принятии наследства, в том числе путем почтовой пересылки. Однако как ранее, так и сейчас закон требует нотариально заверять подпись, проставленную на указанном заявлении. Если нотариального заверения подписи нет, то этот документ не будет принят.

В любом случае для решения вопроса о наследовании нужно обратиться к нотариусу, которому указанное заявление было направлено. Он, в свою очередь, поднимет наследственное дело и проверит, было ли оно им получено. Если да, то необходимо потребовать выдать свидетельство о праве на наследство. Также рекомендуется взять с собой квитанцию об оплате почтового отправления, если она сохранилась. Она позволит подтвердить отправку заявления.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.