Как продать однокомнатную квартиру, если один дольщик против?

Руководство для продавца: как продать свою долю в квартире, если второй собственник против

Действующее законодательство разрешает иметь недвижимость, в том числе и жилую, в совместной или в долевой собственности.

К сожалению, такое совладение вызывает ряд проблем.

Они возникают, если один из собственников продаёт свою долю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать долю в квартире, если один из собственников не согласен?

Если отвечать на вопрос, не вдаваясь в подробности, то ответ будет таким:каждый сособственник имеет возможность распорядиться своей долей в квартире.

Но такой ответ, наверное, мало кого удовлетворит. Далее – о деталях.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Законодательная база

Чтобы разобраться в проблеме более подробно, нужно изучить положения:

Согласно ст. 247 ГК РФ, дольщик имеет право на предоставление в его пользование и владение части помещения, пропорциональной его доли, либо право на выплату денежной компенсации.

Если сособственник решил продать свою долю, то он имеет право это сделать, но, в первую очередь, должен рассматривать в качестве продавцов владельцев иных долей.

У них имеется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Если квартира находится в совместной собственности

Нужно ориентироваться на положения ст. 253 ГК РФ.

Эта статья содержит следующие правила:

1. Распоряжаться совместным имуществом может любой сособственник.
2. Для реализации того, что указано в п.1, необходимо получить согласие всех владельцев жилой недвижимости.

Если все сособственники не возражают против продажи имеющейся у них квартиры, то участником сделки может выступить только один владелец недвижимости, представивший контрагенту согласия на продажу от иных обладателей жилья, выступающего предметом договора.

Есть альтернативный вариант: согласно ст. 254 ГК РФ,

Каждый дольщик сможет распорядиться своей долей в праве на квартиру так, как ему пожелается.

Таким образом, продать недвижимость, находящуюся в совместной собственности, целиком не просто, все-таки это можно сделать, в соответствии с нормами ГК РФ.

Как продать долю квартиры, если совладелец против

На основании изложенного выше, приходим к следующим выводам:

Все эти процедуры займут определенное время, но, в итоге, можно будет добиться результата.

С чего начать?

Первое, что необходимо сделать – найти покупателя на стороне. Проблема в том, что доли в квартирах приобретают неохотно.

Сомнительное удовольствие делить недвижимость с посторонним человеком – дольщиком, который отказывается от отчуждения своей части квартиры.

Но, практика показывает, что если постараться, это реально.

Где оформляют сделку?

Таким образом, оформить нужные документы самостоятельно – в простой письменной форме, у юриста – не получится.

Вернее, сделать это можно, но когда наступит время регистрировать право собственности на долю, возникнут проблемы: в Росреестре откажутся совершать регистрационные действия.

Какие документы необходимы?

Первое, что нужно подготовить – сообщение сособственникам о желании продать долю.

В нем указывают следующую информацию:

Сособственник не может продать свою часть недвижимости третьим лицам дешевле, чем было предложено другим сособственникам.

То есть, если изначально доля предлагалась по цене в 1 млн. рублей, то, если сособственники отказываются её купить, нельзя поставить цену в 900 тыс.

Документ направляется остальным дольщикам.На принятие решения у них есть 1 месяц.

Если ответа от этих людей не последовало, то данный факт фиксируется нотариусом.

После этого, можно заключать сделку с третьими лицами.

Кроме того, понадобятся:

1. Правоустанавливающие документы на долю квартиры.
2. Согласие супруги на отчуждение, если недвижимость приобреталась в браке.
3. Справка о составе лиц, зарегистрированных в жилье.

Сроки оформления

Ожидание ответа от сособственников – до месяца.

Оформление документов – несколько дней – зависит от расторопности нотариуса.

Регистрация перехода права – неделя, в среднем.

Стоимость оформления

Многое зависит от региона совершения сделки и стоимости имущества.

В среднем: от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

Стоимость складывается из:

1. Нотариального тарифа.
2. Стоимости услуг правового характера, оказываемых нотариусом.
3. Стоимости услуг технического характера.
4. Размера госпошлины за регистрацию перехода прав.

Когда могут отказать?

Взаиморасчеты

Стороны могут рассчитаться по договору как наличными средствами, так и безналичными – через банк.

Активно применяется аккредитив и банковская ячейка.

Что касается оплаты услуг нотариуса, то стороны сами определяют, кто будет передавать деньги данному должностному лицу.

Особенности и нюансы

Если второй собственник несовершеннолетний

Во-первых, тонкость в том, что за него вопрос о покупке или отказе в покупке доли решают родители.

Согласия органов опеки на покупку доли не требуется.

Другие особенности и сложности

Все они, в том или ином аспекте, уже упоминались:

1. Нельзя оформить договор в простой письменной форме.
2. Первым купить долю нужно предлагать сособственнику.
3. Нельзя занижать цену для третьих лиц.

Риски и последствия

Основная опасность заключается в том, что .

Например, по тому основанию, что не соблюдены интересы сособственника, или он вообще не был уведомлен о продаже надлежащим образом.

Впрочем, после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», все риски были сведены к минимуму.

Это должностное лицо призвано следить, чтобы все было в рамках закона.

В итоге, продать долю в квартире, даже если второй собственник против – вполне реально.

Но намного сложнее, чем продать объект недвижимости целиком.

Лучший вариант – когда сособственники вместе отчуждают свои доли, а покупатель получает целую квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Как продать долю в однокомнатной квартире

Количество комнат в квартире не влияет на возможность продажи доли. Закон разрешает гражданам свободно покупать и продавать части однокомнатного жилья. Тем не менее, на практике вопрос распоряжения долями может встать ребром и вызвать трудности. Рекомендуется заручиться профессиональным юридическим сопровождением, чтобы избежать конфликтов с с другими собственниками.

Что установило законодательство

Квартира — имущество, которое может находиться во владении у нескольких собственников. По общему правилу, если недвижимостью владеют несколько человек, она будет иметь режим общей долевой собственности. Доля квартиры — это часть имущества, которая принадлежит отдельному участнику.

Центральный закон, который регулирует вопрос долей в однокомнатной квартире — Гражданский Кодекс РФ. В ст.246 ГК РФ установлено, что доля квартиры может продаваться владельцем только при соблюдении правил, указанных в ст.250 ГК РФ. Первый пункт закрепляет за участниками собственности приоритетное, привилегированное право покупки. Данная норма означает, что другие владельцы стоят в первой очереди при продаже по отношению к посторонним лицам. Правило распространяется на все возмездные операции с имуществом, что подтверждается Верховным Судом РФ.

Порядок продажи доли в однокомнатной квартире

Ст. 250 ГК РФ фактически указывает владельцу первый шаг при продаже части однокомнатной квартиры. Сам порядок выглядит следующим образом:

1. Извещение совладельцев.
2. Составление договора и сопровождающей документации.
3. Подписание бумаг.
4. Регистрация права.

С 2017 года допускается извещение путем выставления электронного объявления на сайте регистрирующего органа. Другие дольщики не смогут оспорить отсутствие информирования, если имела место электронная рассылка.

Ст.250 ГК РФ устанавливает конкретный срок, который дается другим дольщикам на принятие решения. Если в течение 10 дней с момента извещения совладельцы никак не отреагировали на сообщение, то лицо имеет право продать долю любому субъекту. Десятидневный срок не применяется в случае, если собственники дали отказ в приобретении раньше положенного времени.

Документы при продаже доли в однокомнатной квартире

Доля квартиры продается с помощью классического договора купли-продажи. Содержание документа закреплено в ст.554 – 556 ГК РФ. По букве закона, договор должен содержать следующую информацию:

• сведения о квартире;
• размеры доли;
• цена доли.

Из соглашения должны ясно исходить адрес, площадь, размеры и другие сведения об однокомнатной квартире. Отдельно прописывается доля квартиры и ее размер. Также указывается документ, который подтверждает право собственности.

Непосредственная передача доли осуществляется с помощью составления акта приема-передачи, который регулируется ст. 556 ГК РФ. Документ подписывается обеими сторонами. Уклонение будет считаться отказом от принятия или передачи доли.

Особенности регистрации доли в однокомнатной квартире

Сама по себе доля квартиры не нуждается в регистрации. Уведомить государственный орган нужно именно по поводу перехода права.

В регистрирующую инстанцию подается заявление – просьба лица закрепить изменение собственника. К документу могут прилагаться письменные отказы других дольщиков от преимущественного права.

С 2016 года доля квартиры продается только в присутствии нотариуса. Обязанность прямо закреплена в ст.42 ФЗ №218. Нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли. Правило распространяется и на однокомнатные квартиры и не зависит от стоимости.

Нюансы продажи доли однокомнатной квартиры

На практике встречаются неординарные ситуации, которые усложняют процедуру продажи доли квартиры. Особенности связаны как с уведомительным порядком других дольщиков, так и с личностью собственника.

Если доля квартиры находится в распоряжении несовершеннолетнего, то вопрос, как продать право, решается при участии законных представителей и органов опеки и попечительства. Так как недвижимость относится к дорогим благам, то ее отчуждение требует должного внимания и подготовки. Орган опеки необходим, чтобы деньги за продажу перешли к несовершеннолетнему на счет.

Отдельным особняком стоит срок ответа на извещение. Если сособственник направил продавцу ответ на десятый, крайний день для уведомления, но контрагент получил сообщение только на следующий день, то совладелец не имеет преимущественного права. Важен не момент отправки ответа, а момент получения.

Доля квартиры относится к благам, которые трудно продать. Проблема касается не столько количества желающих купить долю, сколько отказов других владельцев. Заключение договора, особенно при продаже доли в однокомнатной квартире, труднореализуемо без грамотной юридической помощи.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Квартирой, находящейся в долевой собственности, недопустимо распоряжаться по своему усмотрению. И продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между её собственниками. Частой причиной судебных разбирательств, является отказ от раздела имущества! Потому что в приватизированной квартире нет четкого разделения на комнаты между всеми владельцами живущих в ней.

Из-за таких проволочек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей своей части в общей долевой собственности. Далее выясним: «Можно ли продать долю без согласия других?» и к ак это сделать в 2021 году законным путем.

Что такое доля в квартире?

Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам. Эта собственность по праву считается общей. При выделении конкретных долей она признается долевой, без выделения – совместной.

Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации, но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю для каждого отдельно. Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится. Это значит, что доля – лишь юридическое понятие.

Можно получить долю в жилой недвижимости и другими способами:

• принять в дар или наследовать;
• выделить при разводе.

Каждый собственник имеет право пользоваться квартирой, при этом не нарушая прав других совладельцев.

Законодательная база

Понятие долевой и совместной собственности дается в статье 244 Гражданского Кодекса РФ.

Пункт 1 статьи 250 ГК гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев.

Это значит, что при намерении продать свою долю, гражданин обязан в письменной форме известить об этом остальных собственников.

В письме изложить цену и иные условия. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему.

Важно! Отказ от приобретения, совладельцы должны оформить в письменном виде.

В пункте 2 статьи 250 ГК указано, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

Нарушение этого этапа может повлечь за собой судебные тяжбы с другими владельцами долей, что станет неприятным моментом, как для продавца, так и покупателя. О таких последствиях должен разъяснить нотариус при оформлении договора купли-продажи.

Согласно пункту 3 ст. 250 ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю. В неприятной ситуации окажется человек, купивший часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи покупателем должен стать лицо, обратившееся с иском. При этом сделка не отменится.

Следуя пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ процедура отчуждения доли, находящейся в общей собственности, обязательно должна заверяться нотариально.

Как можно продать долю в квартире, если другой собственник против?

Бывают случаи, когда один из собственников желает продать свою долю, но второй категорически против этого. Первый поступает законно, пытаясь вручить уведомление о своем намерении, но второй даже принять его отказывается. Тем самым не давая возможности соблюсти весь порядок законодательства.

Вариант 1. Прибегнуть к судебному разбирательству. Сторона, желающая продать долю, должна грамотно и мотивировано изложить причину продажи. Возможно, это нежелание совместно проживать со вторым собственником или финансовая необходимость.

Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого. В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности. Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд.

Вариант 2. Однако, если второй собственник против продажи и категоричен в этом вопросе, можно воспользоваться другим законным путем – продать долю, оформив договор дарения, деньги получить по расписке. В этом случае никакого согласия остальных сособственников не требуется. При этом дарить можно абсолютно любому гражданину.

Но существуют риски:

• можно остаться без денег, т.к. доля передается в безвозмездное пользование;
• сделка может признаться мнимой и отменена судом, в том случае если будет доказан факт передачи денег.

Вариант 3. Не понадобится согласие и в случае заключения договора займа. Смысл заключается в следующем: продавец берет в долг денежные средства, оставляя долю в квартире в залог. Затем заключают «Соглашение об отступном» и заложенная доля в квартире переходит в счет ее погашения.

Пошаговая инструкция продажи доли в квартире

Чтобы избежать неприятных последствий сделки с долей в общей собственности, необходимо соблюдать все правовые моменты и следовать определенному алгоритму действий.

Шаг 1. Известить всех совладельцев в письменном виде о намерении продать свою часть собственности (доли) с целью узнать их намерения относительно желания приобрести ее.

• Скачать образец уведомления о продажи доли в квартире другому собственнику
• Скачать образец согласия об отказе от права преимущественной покупки доли в квартире

Шаг 2. Составление договора купли-продажи, а также акта приема-передачи доли.

После того, как найден покупатель, составляется договор сделки, в котором обязательно должна быть информация:

• об участниках с указанием паспортных данных;
• о цене;
• о предмете сделки. Здесь указывается размер доли и данные самого объекта (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь).

Договор купли-продажи подлежит обязательному заверению у нотариуса. Сторонами подписывается передаточный акт, который является приложением к договору.

• Скачать бланк договора купли-продажи доли в квартире
• Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире от Росреестра
• Скачать образец бланка акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение

Шаг 3. Регистрация перехода права собственности.

Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или многофункциональный центр с пакетом документов:

• заявление на государственную регистрацию права собственности на долю в жилом помещении от каждой из сторон сделки — заполняется на месте;
• оригиналы договоров и актов передачи в трех экземплярах, заверенные нотариусом;
• подтверждение того, что все остальные собственники долевого имущества извещены и, при наличии, их письменные отказы от выкупа доли;
• паспорта сторон сделки;
• если долей владел несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на распоряжение ей;
• оплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Квитанцию предъявлять не обязательно, но, если информация об уплате не окажется в информационной системе в течение 5 дней с даты подачи документов в регистрирующий орган, он вернет их без рассмотрения.

Обратите внимание на тот факт, что Налоговым кодексом установлены сроки, не менее которых квартира или доля в ней должны находиться в собственности, чтобы не платить налог с дохода от продажи. Он составляет:

• не менее 3 лет, если доля приобретена до 1 января 2016 года,
• не менее 5 лет в случае приобретения в собственность после 1 января 2016 года.

В заключение хочется отметить, что сделки с долями в жилой недвижимости отличаются от сделок с совместной собственностью тем, что желающий продать свою долю совладелец обязан извещать остальных о своем намерении. В случае пренебрежения это может повлечь за собой судебные тяжбы и переход права собственности на долю к истцу. Еще одним важным моментом является обязательное нотариальное заверение сделки.

Видео: Продажа доли в квартире — подводные камни

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Как продать квартиру, когда один из собственников против

Продать долю в квартире, которая пребывает в совместной собственности, дело не сложное, нужно лишь знать установленный законом порядок действий. В публикации мы пошагово разберем, как продать часть квартиры, в которой имеются прочие собственники, с определенной долей, и не согласных на реализацию недвижимости. Также рассмотрим вариант, когда доли по факту не выделены, а владельцами являются супруги и один из них планирует продать недвижимость, а второй категорически против продажи.
Как реализовать недвижимость с выделенными по закону долями, когда прочие собственники жилья против продажи?
Если прочие собственники, имеющие официально выделенные доли, категорически возражают реализовывать квартиру, можете выставить на торги принадлежащую вам часть жилья. Необходимо следовать определенному законом порядку:
Первый шаг: Известить прочих собственников жилья о намерении продать принадлежащую вам по закону долю и предложить им выкупить ее по определенной цене. Уведомление необходимо оформлять в бумажном варианте, а передача желательна в присутствии юриста. Передача уведомления в присутствии юриста не всегда возможна, тогда можно, направить уведомление по почте в виде заказного письма с уведомлением о вручении, или при передаче из рук в руки, попросить совладельцев на копии уведомления поставить подпись и дату, когда уведомление было вручено. Таким образом, вы сможете подстраховаться от недобросовестных действий прочих собственников, которые в дальнейшем могут заявить, что никакого уведомления не получали.
Второй шаг: У прочих сособственников жилья есть законом закрепленное право дать ответ в течение тридцати календарных дней. Если по истечению 30-ти дневного срока ответа от совладельцев не поступило, либо последовал отказ приобрести долю, вы вправе разместить объявление о продаже части жилья. Кроме того совладельцы могут сразу дать письменный ответ о не принятии предложения покупки вашей доли, в таком случае дожидаться окончания 30-ти дневного срока не обязательно и можно безотлагательно продавать свою часть. Главное, что нужно учитывать при продаже части, это цена, которая фигурировала в уведомлении. Она должна быть аналогичной и не отличаться от той цены, которая непосредственно указана в уведомлении. Если данное условие будет нарушено, например вы продадите посторонним людям свою собственность по более низкой цене, чем предлагали выкупить прочим совладельцам недвижимости, то собственники, возможно, затеют против вас судебное делопроизводство. И направят в суд исковое требование отменить текущий договор купли-продажи, а все имущественные права перевести на них. Подать исковое требование сособственники имеют право в течение трех месяцев с даты, когда их преимущественные права были не соблюдены.
Третий шаг: заключительный, нахождение покупателя, подписание договора купли-продажи, если прочие сособственники вновь заявят возражения о продаже, необходимо прибегнуть к услугам юридической фирмы, специалисты которой помогут удостоверить сделку купли-продажи. Далее следует регистрация договора в Федеральной регистрационной службе, смена прав собственности и выдача выписки из единого государственного реестра недвижимости.
Необходимо учитывать, что прочие собственники, не желающие, чтобы вы выставляли на торги долю, могут пойти на обман и различные ухищрения, и пытаться затянуть процесс реализации вашей части квартиры. Долго не давать ответ на уведомление, писать ответные уведомления о том, что против продажи вашей доли. Однако юридической силы данные уведомления от совладельцев не имеют, а носят скорее психологический характер воздействия. Можете смело игнорировать подобные уведомления. Если у вас возникают сомнения в правомерности действий прочих собственников, обращайтесь за помощью и разъяснениями в юридическую фирму.
Могут ли прочие собственники помещать сделке путем подачи иска о запрете продажи вашей доли?
Совладельцы квартиры могут подать судебный иск с требованием запретить вам продавать долю, но суд с высокой степенью вероятности в исковых требованиях откажет. Единственное, что они могут сделать, это воспользоваться правом преимущественного выкупа. Продавец, при этом, ничего не потеряет, а лишь продаст на тех же условиях свою долю совладельцам, а не постороннему человеку.
Как реализовать свою часть недвижимости, минуя право преимущественного выкупа прочих собственников?
Когда с другими собственниками жилья договориться невозможно, в силу вступают не всегда законные способы «миновать» то самое преимущественное право прочих совладельцев. Прибегая к этим способам, нужно четко понимать, какой риск с этим связан. Так продавец, минуя право преимущественного выкупа посредством использования притворных или мнимых сделок, рискует из-за недобросовестности покупателя остаться без оговоренной суммы денежных средств.
Первый способ: подписание с покупателем договора дарения. Другие сособственники не могут запретить подарить свою часть жилья, и преимущественного права выкупа у них не возникает. Риски при такой сделке возникают как у покупателя, так и у продавца. Если совладельцы квартиры соберут доказательную базу того что это фиктивный договор дарения, покрывающий собой обычную продажу и представят ее в суд, то они смогут потребовать передать все права на вашу часть жилья на них. И по решению суда покупатель будет вынужден отдать приобретенную часть квартиры. Продавец рискует же тем, что покупатель может его «кинуть» на деньги, а истребовать денежные средства законным путем не получится.
Второй способ: подписание с покупателем договора денежного займа, подкрепленного залоговым договором. Продавец подписывает с покупателем договор денежного займа на сумму, равную стоимости части в квартире и подкрепляет его залоговым договором, где предметом залога и выступает доля в квартире. Важно учесть, что залоговый договор обязательно регистрируем в Федеральной регистрационной службе. Затем заемщик-продавец якобы не возвращает в установленный срок заемные средства, и кредитор-покупатель выставляет требование о взыскании доли по договору залога. Стороны подписывают добровольное соглашение об отчуждении части квартиры в пользу кредитора. Тут также присутствует опасность признания через судебное делопроизводство договора займа не действительным, фиктивным и носящим характер скрыть сделку продажи. В этом случае кредитор-покупатель лишается своих имущественных прав, а продавец-заемщик продолжает выплаты по договору займа.
Как реализовать недвижимость, когда доли по факту не выделены, а владельцами являются супруги и один из них планирует продать квартиру, а другой категорически против этого?
Разберем ситуацию, когда владельцами квартиры являются бывшие супруги, или которые только планируют развестись. Они задаются вопросом о разделе совместно нажитого имущества, включая и жилье. Часто так бывает, когда кто-то из супругов за продажу квартиры и дальнейший раздел денежных средств, а кто-то наоборот планирует и дальше проживать на данной жилплощади и против ее реализации.
Как поступить в этой ситуации? Сразу оговоримся, что, не имея согласия на продажу второго супруга, реализовать квартиру будет практически невозможно. Но варианты решения данной проблемы, конечно, существуют, рассмотрим наиболее популярные:
Первый вариант: итак, вы за реализацию квартиры и раздел денежных средств, а другой совладелец не хочет съезжать и продавать жилье, в этом случае, в первую очередь вы должны, опираясь на различные источники о продажах недвижимости, оценить, сколько стоит ваша доля в квартире. Если возникли трудности с оценкой, имеет смысл обратиться в компетентную организацию, которая занимается непосредственной оценкой жилья, и вынесет официальное заключение о стоимости вашей части жилья. Как только вы узнали цену доли, можете предложить другому собственнику выкупить ее. Если второй собственник не владеет необходимой денежной суммой, он может предложить компенсацию другим своим имуществом. И тогда вы принимаете решение, соглашаться на это или нет. В любом случае наиболее значимым в этом варианте является правильное определение стоимости вашей доли.
Второй вариант: в случае если второй владелец не хочет выкупать вашу долю, не предлагает компромиссных вариантов, тогда вы вправе потребовать добровольного раздела недвижимости и выделения каждому из владельцев официально закрепленных долей. Однако, совладелец может отказаться от добровольного выделения долей, тогда при помощи юридических компаний составляете иск в суд о разделе жилья. Суд будет принимать решение о выделении долей, опираясь на различные доводы, которые приведут и обоснуют стороны.
Приведем пример: При разделе совместного имущества, бывшие супруги, не смогли между собой договориться и в добровольном порядке разделить жилье на доли. Они обратись в суд с иском о разделе имущества и выделении долей. Супруга попросила суд учесть то обстоятельство, что место жительство троих несовершеннолетних детей определено по решению суда с ней, и чтобы интересы детей были также соблюдены, она потребовала от суда увеличения своей доли. Кроме того ею были предоставлены доказательства, того что при покупке жилья, наибольшую часть средств внесла она, за счет продажи собственной квартиры, приобретенной еще до брака. В ходе судебного разбирательства, учитывая все предоставленные доказательства, приведенные сторонами, суд принял решение о выделении жене доли в размере 3⁄4, а мужу 1⁄4 доли квартиры.
Судом также может быть вынесено решение о передачи жилья в собственность одной из сторон, с назначением единовременной выплаты компенсации другой стороне за ее часть квартиры. Компенсация будет рассчитываться из рыночной стоимости жилья. Для правильной оценки потребуется обратиться к профессиональным оценщикам недвижимости, которые произведя анализ рынка жилья, вынесут официальное заключение о стоимости части квартиры. Размер компенсации и будет равняться этой стоимости, таким образом, в денежном плане продавец ничего не потеряет.
Если суд принял решение о разделе недвижимости, и присуждении каждой из сторон определенной доли, то с этим постановлением направляемся в Федеральную регистрационную службу для законного закрепления долей. Затем следует забрать выписку из единого государственного реестра недвижимости.
Как только добровольно или в судебном порядке достигнут консенсус о разделе долей, и доли официально закреплены за каждым собственником, можно заниматься реализацией своей доли. Шаги, которые необходимо сделать, уже рассматривали в этой публикации выше. Обязательным условием будет известить прочих собственников о намерении продать свою долю, ожиданием от них ответа в течение тридцати календарных дней и реализация по той стоимости, которая указана в извещении.
Из вышеперечисленного следует, что если даже доли официально не выделены, а имеется совместная собственность, это не окажет никакого влияния на законное право продать свою долю в квартире, несмотря на отсутствие согласия со стороны прочих совладельцев, а также на категорический отказ от реализации квартиры.
Какие еще сложности могут возникнуть при реализации недвижимости без согласия прочих собственников?
Если действовать спокойно, разумно и соблюдая установленный законом порядок, то особых трудностей возникнуть не должно. Да, если компромисса достигнуть не удалось, придется запастись терпением и решать назревшие вопросы в судебном порядке, или обратиться в юридическую фирму за помощью. Специалисты в первую очередь помогут вам решить проблему мирным путем, не доводя до судебного разбирательства. Владея необходимыми знаниями в области юриспруденции, специалисту проще привести необходимые аргументы и помочь сторонам договориться.
Когда аргументы не подействуют, юрист поможет грамотно составить исковое заявление в суд о необходимости выделения долей в квартире, будет представлять интересы в суде и поможет реализовать долю в квартире.

перепечатка статьи возможна только с разрешения автора. Автор Лепских И.А.

Как продать квартиру если один собственник против

Как продать квартиру если три собственика и один собственик против продажи. Как быть в этой ситуации?

Было 4 собственника в квартире, один собственник скончался, в наследство вступили все.

Прошло 6 месяцев, можно ли продать имущество если один из собственников против продажи, как поступить?

Скажите можно продать свою долю в квартире если в ней есть еще собственики, как это правильно сделать. Еще вопрос-можно расприватизировать квартиру если один собственик против, если можно то надо дожидатся вступления в наследство на одну из долей в этой квартире?

Мой сын имеет 1/4 долю в однокомнатной квартире. Другие собственники против продажию. Теперь один собственник умер. Как продать свою долю, если долю умершей не унаследовали?

Здрвствуйте! У меня такой вопрос. Есть три собственника на квартиру один мой несовершеннолетний сын. Могут ли другие собственники продать свои доли еслия как законный представитель против.

Как можно продать свою 1/2 доли в двухкомнатной квартире, если собственник второй доли против. Свидетельство получено по приватизации, лицевой счет на квартиру один и оформлен на второго собственника. В квартире комнаты (17+14), я занимаю 17 метров, при продаже второй собственник не будет претендовать на разницу в метрах.

Если квартира в ипотеке, как можно ее продать, если я один собственник, а бывшая жена против продажи?

Вопрос такой: Два собственника в квартире, один из них несовершеннолетний. Как можно продать квартиру, если сын несовершеннолетний не против? Как быть с органами опеки? Какие варианты? Спасибо.

2 к.кв. в Москве принадлежит двум собственникам (не родственики, перешла по наследству). 2 комнаты смежные, разных размеров. Один собственник хочет продать квартиру (и поделить деньги пополам), второй-сдавать квартиру (и деньги делить пополам). В данном случае возможно разделить лицевые счета и первому собственнику продать свою долю и много ли он денег в этом случае потеряет (относительно ситуации, если бы квартиру продали и деньги разделили пополам)? И важный вопрос: имеет ли второй собственник право сдавать комнату (после разделения счетов, например, а если их нельзя разделить-то в принципе) без согласия первого собственника? И может быть Вы подскажете, как быть собственнику, которому нужно продать квартиру и получить свои деньги (долю), если второй собственник будет категорически против продажи квартиры?

Буду благодарна, если разъясните эту ситуацию.

Пожалуйста как получить свою долю в 1 комнатной квартире, если 2 собственника один хочет продать, второй против.

Как можно продать квартиру, к-я в собственности на 4-х в равных долях, если один собственник против продажи из вредности?

Добрый вечер. Как продать квартиру, если я единственный в ней собственник. И прописаны 2 совершенолетних сына, один из них против продажи. Как продать ее без его согласия? За квартиру он не платит просто проживает там.

Скажите как быть, если при продаже квартиры один из собственников против продажи? Продажа своей доли нас не устраивает, нам надо продать полностью квартиру и купить новую, предлагаем второму собственнику выделить долю в новой квартире, он боится, что мы его обманем. Как же быть тогда?

Как мне продать квартиру если один из прописанных против. Собствениками являемся мы вртоем я дочь и сын. муж свою долю подарил дочери но остался прописан в квартире теперь мы с ним разводимся и мне надо эту квартиру продать а купить другую. Он не согласен теперь он не собственник.

У нас 3 х комн. Квартира, 4 собственника (все совершеннолетние), зеленки в наличии нет, но есть договор купли-продажи. В связи с невозможностью совместного проживания хотим продать данную квартиру, как это сделать, если один из собственников против продажи?

Скажите, пожалуйста, может ли один из четырех собственников 3-комнатной квартиры сдать изолированную комнату в аренду, в которой он проживает, третьим лицам? В квартире 2 комнаты изолированные, заселенные, третья — проходная и тоже заселена. Все собственники — родственники. При каких обстоятельствах один собственник может сдать комнату или продать ее? Если нужно разрешение на сдачу в аренду от других собственников, то какое. И как решаются подобные споры, если все собственники против сдачи и будущего проживания вместе с неизвестными лицами?

Вопрос в следующем. Есть квартира, папа собственник, у него 3-е детей. У каждого есть часть в квартире у папы 2/5 части, так как умерла мама и мы по своему согласию отдали мамину часть ему. Папа хочет продать квартиру, чтобы разъехаться с детьми. Если один ребенок против, как поступить? Или это не играет роли в продаже?

Если в новостройке два собственника (я и муж), как продать квартиру, если один против? Умышленно не не приходит на получение документов на квартиру, накопил долг по квартплате (он там живет один), забрал все документы на квартиру. Что мне делать? Если я погашу долги, а потом продадим, то как предусмотреть возмещение долгов? Спасибо.

Если дети получили в наследство недвижимость по 1/3 и захотели продать, но один из наследников умер, а жена его ещё не вступила в наследство, могут ли собственники продать квартиру если жена умершего не против, так как ей будет выплачена доля за продажу.

В квартире три собственника, один из которых несовершеннолетний ребенок (16 лет), имеется комунальный долг в размере

150.000 рублей, я хочу продать свою долю 1/3 трехкомнатной квартиры. Все собственники (брат, сестра, племянница-несовершеннолетняя) против, на данный момент сестра прописывает своего маленького ребенка 2,5 года не имев долю в квартире.

1 вопрос: Может ли сестра без разрешения всех собственников прописать своего ребенка

2 вопрос: как я могу продать свою долю или комнату (если сделать отдельно лицевой счет) что смогу сделать.

Как продать квартиру, если в квартире 3 собственника, один из которых инвалид детства, но на данный момент ему уже за 30 лет. Он является инвалидом третьей группы и он против продажи. Он официально работает и ведет в полне полноценный образ жизни. Доли разделены таким образом: пол квартиры у матери, а мне с инвалидом принадлежит вторая половина квартиры пополам. Мать и я хотим разъехаться с ним.

Хочу купить комнату в приватизированной квартире. Дом идет под снос в 2007 году. В квартире есть еще один собственник. На очереди не стою, льгот не имею. Могу ли я расчитывать на отдельную квартиру при расселении? А если второй собственник очередник?

И еще вопросик: Хочу продать квартиру, но она приватизирована без участия сына более 10 лет назад, как решить вопрос полюбовно (без суда), но юридически грамотно? Он уже взрослый человек. Есть ли вообще срок давности по таким делам? Или может ему надо написать какое-нибудь заявление, типа ничего не имею против продажи квартиры?

В 3-х комнатной квартире с тремя собственниками (с разными долями) один из собственников решил продать свою долю. Как можно осуществит эту затею, если второй собственник против, а третий отсутствует 3 года и не дает о себе никаких вестей.

У меня к вам два вопроса, подскажите, как поступить правильно.

1). У нас квартира приватизирована в равных долях. Трое собственников согласны на распривитизацию, а один собственник против. Предлагали размен, но ничего не выходит. Может нам принудительный размен квартиры через суд произвести? Хотели продать наши доли четвертому собственнику (нас 4 собственника), но и тут отказ получили. Мы в полном недоумении, что нам делать дальше? Какие последствия наступят в случае добровольной, принудительной расприватизации?

2). Один из собственников зарегистрировал брак. Теперь хотел бы прописать мужа на своей доле. Но доля в натуре не выделена, так как комнаты в квартире смежные. При обращении в паспортный стол с просьбой о временной регистрации мужа на своей доле получила отказ. Согласно ст. 31 ЖК РФ член семьи собственника может проживать совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Так почему же мне было отказано в моей просьбе в паспортном столе с оговоркой, что я должна принести согласие всех собственников данной квартиры? Как быть если трое собственников согласны с регистрацией мужа собственника, а четвертый-нет?

И изменится ли ситуация, если допустить, что муж живет в данной квартире с собственником более 10 лет в зарегистрированном браке?

С уважением, Елена.

У 2 х комнатной квартиры есть 3 собственника (мама жены, жена и ее сестра). Так же прописаны два ребенка (мои и сестры жены) и бывший муж сестры жены (но они живут вместе, но в разводе). Мы с женой хотим продать свою долю, какие подводные камни могут нас ожидать? Может ли быть против прописанный человек не имеющий долю от продажи нами своей части квартиры? Как правильно рассчитываются кв.м. по долям на человека-собственника? Что делать если один из собственников будет против? Заранее спасибо.

3-х комнатная квартира имеет общую площадь 73 кв.м, собственник один, но при этом в кв.прописаны 6 человек, и у каждого 1/6 долевой собственности от общей площади. Квартира приватизирована, комнаты нет, просто по согласию в каждой комнате проживают определенная семья. На данный момент одна семья хочет продать свои доли. Вопрос: Могут ли они продать свои доли, если остальные против, чтобы в кв.жили посторонние люди? И допустим такой вариант: если поступает предложение полностью продать кв. и поделить деньги на всех поровну, но при этом двое против этого, возможна ли продажа без их согласия? Как лучше решить этот жилищный вопрос?

Скажите как можно продать приватизированную квартиру, если один из прописанных не согласен переезжать на другое место жительства. Она не собственник жилья.

А при продаже наверное её подпись нужна?

И еще вопрос: свекровь не всегда бывает адекватная (если что не по ее), кричит на всю квартиру, оскарбляет, меня после таких концертов просто трясёт.Что можно в таких ситуациях предпринять? (вот поэтому и хотим продать квартиру и разъехаться с ней, а она против) Спрашиваю потому, что планируем завести ребенка, а нервы с ней сдают? Помогите разобраться в данной ситуации юридически?