Как сохранить за собой право собственности?

Как сохранить за собой право собственности?

Сделки с жилыми помещениями имеют свои отличительные особенности, это связано с тем, что регулирование правоотношений в этой сфере подчинено нормам не только гражданского, но также жилищного и семейного законодательства.

Существенно влияют на природу правоотношений в жилищной сфере нормы гражданского и семейного законодательства. Эти нормы (согласно ч.1 ст. 7 ЖК РФ) применяются всегда, когда жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством, либо соглашением участников таких отношений, а нормы гражданского и семейного права прямо регулируют эти жилищные отношения и не противоречат их существу.

Сделки с жилыми помещениями затрагивают не только право собственности, но также и иные вещные права. К этим вещным правам отнесены следующие: 1) право пользования жилым помещением получателем ренты по договору пожизненного содержания; 2) право проживания, основанное на завещательном отказе; 3) право пользования жилым помещением членом семьи собственника. Кроме этого, права пользования жилым помещением могут быть основаны на соглашении собственника с нанимателем этого помещения или на соглашении о безвозмездном пользовании, а также на соглашении о вселении в помещение в качестве члена семьи. Также нередки случаи, когда правом пользования чужими жилыми помещениями наделены лица, находящиеся под опекой.

С учетом этого, отражение в тексте договора круга лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, является существенным не только для этих лиц, но и для самого приобретателя.

Практика заключения сделок на рынке жилья изобилует случаями, когда продавец предпочитает умолчать о наличии прав третьих лиц на его помещение. Как правило, типовые тексты договоров содержат пункт, гарантирующий отсутствие запретов и обременений отчуждаемой недвижимости. Недобросовестный продавец исключает пункт о правах третьих лиц из договора. В таком случае заключаемая сделка имеет признаки недействительной сделки, совершаемой под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Заблуждающейся стороной будет приобретатель. В силу ст. 460 и 168 ГК РФ, а также абзаца 7 п.1 ст.20 Закона о регистрации, такая сделка не подлежит регистрации как недействительная.

Следует напомнить — договор приобретения жилого помещения считается заключенным, не тогда, когда стороны достигли соглашения по всем существенным вопросам («условиям» – ст. 432 ГК РФ), а с момента государственной регистрации такого договора (ст. 558 ГК РФ). Соответственно, переход права на жилое помещение считается состоявшимся – в момент государственной регистрации сделки (ст. 223 ГК РФ), а не с момента оплаты и передачи помещения из рук в руки. Сделка считается не состоявшейся, если в государственной регистрации отказано.

Налицо ситуация, при которой реальность перехода права на жилье находится в зависимости не только от исполнения сторонами принятых по сделке обязательств (передача имущества, оплата и другое), но также в зависимости от соблюдения сторонами предписанных законом требований и процедур. В данном случае, вступает в действие правило, сформулированное в ст. 209 ГК РФ, которое гласит, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

К числу существенных условий возмездных сделок с жилыми помещениями, закон (ст. ст. 552, 554, 555, 558,567 ГК РФ), относит, помимо определения в договоре предмета, цены, одновременной передачи жилого объекта с передачей прав на земельный участок, также требование указания лиц, сохраняющих права пользования помещением. Как правило, это условие основано на существовании неких обязательств у продавца перед третьими лицами (лицом) и эти обязательства, по соглашению сторон сделки, возлагаются на нового собственника жилого помещения.

Рассмотрим по порядку возможные случаи сохранения права пользования жилым помещением за различными субъектами после перехода права на это помещение.

1. Сохранение права пользования по завещательному отказу. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном ему по завещательному отказу (отказополучатель), не лишается этого права при смене собственника в пределах срока, определенного завещанием (как правило, этот срок устанавливается пожизненно) (п.2 ст. 1137 ГК РФ). Покупатель жилого помещения должен знать об этом и соглашаться заключать сделку по приобретению жилья с учетом этого обстоятельства. При регистрации такой сделки, представление документа (завещания), порождающего эти права, либо его нотариальной копии – является обязательным.

2. Право, основанное на договоре найма. При заключении договора найма жилого помещения (как социального, так и частного), собственник может быть ограничен или вообще лишен права пользования помещением, в зависимости от условий включенных сторонами в договор найма. Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет изменения или прекращения договора. В таких случаях договор отчуждения жилого помещения должен содержать существенное условие – перечень пользователей, в который включаются наниматель и все постоянно проживающие с ним лица. Условия договора найма ограничены сроком и должны быть известны покупателю, так как и обязательства и права наймодателя переходят на него. При государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения с условием сохранения прав нанимателя, договор найма, детализирующий обязательства сторон, должен представляться на регистрацию и копия такого договора должна помещаться в дело правоустанавливающих документов.

3.Право на бессрочное проживание в жилом помещении, сохраняется за членом (членами) семьи собственника, отказавшимися от участия приватизации, в случае если в момент приватизации данного жилого помещения, этот член семьи проживал и имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (ст. 19 закона №189 ФЗ от 29.12.2004 года). Это право сохраняется также и за бывшим членом семьи собственника приватизированного жилища. Соответственно, в случае перехода права на приватизированное жилище, не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ. Пленум Верховного суда Российской Федерации, в Постановлении от 02 июля 2009 года №14, обобщая судебную практику применения положений Жилищного кодекса, указал на наличие прав пользователей приватизированных жилых помещений. Суд дал разъяснение, что, так как «… бывшие члены семьи, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма помещения, без которого она была бы невозможна, исходили из того, что право пользования этим помещением, для них, будет носить бессрочный характер. Следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля – продажа, мена, дарение, рента, наследование)». Государственный регистратор, проводя правовую экспертизу документов по сделкам с приватизированными помещениями, должен учитывать права возможных пользователей и негативные последствия Новый собственник не может выселить из жилого помещения бывших членов семьи продавца жилого помещения, если они в момент приватизации этого помещения отказались от своего права долевой собственности. В том случае, если продавцу удалось скрыть факт наличия прав пользования третьих лиц, новый собственник он вправе заявить в суде иск о признании сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения относительно потребительских качеств, приобретенного объекта (ст. ст. 168, 178 ГК РФ).

4. Права пользования лиц, вселяемых в качестве членов семьи нового собственника жилого помещения. При оформлении договоров купли-продажи жилья, сторонам сделки нет необходимости, упоминать членов семьи покупателя в качестве лиц, сохраняющих право пользования помещением. Это право гарантировано и защищается законом (п.2 ст. 31 ЖК РФ) собственник жилья не вправе запретить членам своей семьи пользоваться жилым помещением.

На практике все чаще возникают ситуации, когда стороны сделки приходят к соглашению сохранить право проживания продавца после перехода права на помещение к покупателю. При этом стороны сделки не связаны семейными отношениями. Государственный регистратор зачастую не в силах понять мотивацию и логику такой договоренности. Включение такого условия в договор купли-продажи в качестве существенного, должно основываться на законе, а не на договоре (ст. 558 ГК РФ). Собственник вправе вселять в жилое помещение и наделять правами пользования любых лиц, если при этом не нарушается законодательство и права третьих лиц. Вселение в помещение, основанное только на договоренности (не опирающееся на статью закона), не может быть отнесено к числу существенных условий договора купли-продажи жилого помещения.

Закон связывает собственника обязанностью сохранять право на проживание за членами семьи. При этом, помимо лиц, признаваемых, по закону, членами одной семьи (супруг, дети и родители, при условии их совместного проживания), к членам одной семьи могут быть отнесены и другие родственники, а также иные лица, вселенные собственником жилого помещения, в качестве членов своей семьи (ст. 10 СК РФ, ст. 31 ЖК РФ). Поскольку вселение в качестве члена семьи требует документального подтверждения волеизъявления собственника и вселяемого им лица, требуется составление письменного соглашения, содержащего все условия такого вселения. Подобное соглашение не требует обязательного нотариального оформления. Таким образом, в случае, если при купле-продаже жилого помещения стороны договариваются включить в договор условие сохранить проживание продавца, обязательным приложением к такому договору может быть соглашение о вселении бывшего собственника в качестве члена семьи. Такое соглашение может содержать конкретные условия пользования, иметь перечень конкретных изолированных помещений разрешенных к пользованию, условия оплаты потребления коммунальных услуг и другие условия. Включение в договор купли-продажи жилья условия сохранить проживание продавца, не основанное на соглашении о вселении в качестве члена семьи, не будет иметь юридической силы. Без отдельного соглашения его нельзя будет отнести к числу существенных условий, опирающихся на положения закона, так как статус пользователя не будет определен. Право пользования не связано напрямую с сохранением регистрации по месту жительства и её наличие, либо отсутствие не является определяющим условием для признания пользователя членом семьи собственника (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года №14). Собственник, принимающий на себя обязательства соблюдать право пользования лица, вселяемого и признаваемого членом семьи должен осознавать правовые последствия такого шага. В то же время, последующее отчуждение жилого помещения не сохраняет право «вселенного в качестве члена семьи» пользоваться этим помещением.

4 способа доказать свое авторство

Авторские права на произведения науки, литературы и искусства возникают с момента их создания и подлежат охране без соблюдения автором каких-либо формальностей. Это правило вытекает из Бернской конвенции 1886 г., к которой присоединились 179 государств, включая Россию.

Однако на практике часто возникают вопросы, связанные с подтверждением авторства на тот или иной объект. Мы рассмотрим несколько эффективных способов, которые помогут доказать авторство при наличии спора.

Депонирование

Депонирование представляет собой передачу экземпляра произведения на хранение с выдачей документа (обычно сертификата или свидетельства), подтверждающего, что произведение в определенную дату было принято от человека, который заявил свое авторство. Выданный при депонировании документ поможет установить временной приоритет и послужит весомым доказательством авторства, а экземпляр произведения, переданный на хранение, может быть предоставлен в качестве вещественного доказательства.

Раньше объекты авторских прав можно было депонировать в Российском авторском обществе (РАО). С середины 2018 г. РАО передало полномочия по предоставлению услуги депонирования произведений своим официальным партнерам – Национальному реестру интеллектуальной собственности (n’RIS) и Интеллектуальному регистратору авторских прав (IREG). Аналогичные услуги предоставляет также РАО «КОПИРУС».

Чтобы осуществить депонирование произведения, автору необходимо придерживаться следующего алгоритма:

• зарегистрироваться на официальном сайте одной из названных выше платформ (указать паспортные данные и прикрепить скан-копию документа, удостоверяющего личность);
• загрузить в систему файл с произведением, которое автор желает депонировать;
• выбрать срок депонирования и максимально полно передать информацию о загружаемом произведении (именно эти данные будут указаны в свидетельстве о депонировании);
• оплатить услуги сервиса (после оплаты внесение изменений в ячейку и описание объекта становится невозможным);
• получить свидетельство о депонировании (в бумажном или электронном виде).

Стандартная процедура депонирования занимает до 14 календарных дней – в зависимости от того, услугами какой платформы решил воспользоваться автор.

При этом важно понимать: депонирование произведения не создает презумпцию авторства. Факт депонирования свидетельствует лишь о существовании объекта авторского права в определенный момент времени.

Письмо себе

Автор может записать произведение на материальный носитель и отправить его себе ценным письмом с описью вложения.

Приведем пример. Автор распечатывает книгу, прописывает в ней свое имя, дату создания и запечатывает ее в конверт. На конверте указывает себя в качестве отправителя и получателя, свой адрес и отправляет конверт Почтой России. Получив конверт, его не вскрывает. При отправке на конверте будет проставлен почтовый штемпель, который и поможет в случае возникновения спора доказать обладание материалом в определенную дату. Если оппонент будет ссылаться на более позднюю дату, то в суде шансов на выигрыш у автора будет существенно больше.

Однако у этого способа также есть недостатки: отправление может быть утеряно или повреждено. Кроме того, возможно, автору придется доказывать, что письмо или почтовый штамп не подделка, конверт не был вскрыт, а после аккуратно заклеен.

Читатели «АГ» попросили ответить на несколько вопросов.

Можно ли отправить письмо с произведением по электронной почте?

Отправка произведения по электронной почте позволит зафиксировать дату его создания и автора, если документ будет соответствующим образом подписан. Об этом свидетельствует судебная практика (например, Определение ВС РФ от 1 июня 2020 г. № 302-ЭС20-7024 по делу № А33-22966/2018). Однако стоит понимать, что доступ к электронному почтовому ящику может быть утерян в результате неправомерных действий третьих лиц.

Является ли отправка письма самому себе альтернативой депонированию?

Депонирование – не единственный эффективный способ подтверждения авторства. Каждый из рассмотренных в этой статье механизмов имеет как свои плюсы, так и минусы. Поэтому выбор механизма зависит исключительно от предпочтений и финансовых возможностей автора.

Удостоверение у нотариуса времени предъявления документа

За совершением этого нотариального действия можно обратиться в любую нотариальную контору. Автор представляет нотариусу первоисточник произведения, права на которое хочет защитить. Документ должен быть передан в двух экземплярах. При удостоверении времени предъявления документа нотариус исследует его и проверяет на предмет исправлений и подчисток. Если такие есть, то их нужно обязательно оговорить.

Затем нотариус совершает удостоверительную надпись на двух экземплярах представленного ему документа. В ней обязательно отражается следующая информация: Ф.И.О. нотариуса, адрес нотариальной конторы, дата и время предъявления документа, Ф.И.О. предъявителя документа и место его жительства.

Один экземпляр остается у автора, второй будет храниться у нотариуса. Если кто-то незаконно воспользуется интеллектуальным трудом, автор сможет представить свою копию произведения с указанием его имени и времени предъявления документа нотариусу.

След в Интернете

Автор может выложить свое произведение в социальных сетях, на сайте или на любой другой интернет-площадке, указав свое имя и дату создания произведения. Это поможет при отстаивании своих прав и законных интересов, если такая необходимость возникнет.

Какая ответственность предусмотрена за нарушение авторских прав?

Нарушение авторских прав влечет за собой гражданско-правовую, административную и уголовную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Гражданско-правовая ответственность

Защита личных неимущественных прав автора может осуществляться, в частности, путем:

• признания права;
• восстановления положения, существовавшего до нарушения права;
• пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
• компенсации морального вреда;
• публикации решения суда о допущенном нарушении.

Защита исключительных (имущественных) прав автора может осуществляться путем:

• взыскания убытков с лица, неправомерно использовавшего произведение;
• изъятия и уничтожения контрафактной продукции;
• взыскания с нарушителя денежной компенсации в размере от 10 тыс. руб. до 5 млн руб.; в двукратном размере стоимости контрафактных экземпляров; в двукратном размере стоимости права использования произведения, определяемой исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за правомерное использование произведения тем способом, который выбрал нарушитель.

Кроме того, если юридическое лицо неоднократно или грубо нарушает авторские права, суд может принять решение о его ликвидации по требованию прокурора (п. 3 ст. 61 ГК РФ). Аналогичные правила распространяются на индивидуальных предпринимателей.

Административная ответственность

Административная ответственность за нарушение авторских и смежных прав установлена ч. 1 ст. 7.12 КоАП РФ и влечет за собой наложение штрафа: на граждан – в размере от 1500 до 2 тыс. руб.; на должностных лиц – от 10 тыс. до 20 тыс. руб.; на юридических лиц – от 30 тыс. до 40 тыс. руб.

Кроме того, производится конфискация контрафактных экземпляров произведений и фонограмм, а также материалов и оборудования, используемых для их воспроизведения, и иных орудий совершения административного правонарушения.

Уголовная ответственность

Уголовная ответственность за нарушение авторских прав установлена ст. 146 УК РФ. Максимальное наказание – лишение свободы на срок до 6 лет со штрафом в размере до 500 тыс. руб. либо в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 3 лет.

Применение к нарушителю авторских прав мер административной или уголовной ответственности не исключает возможность привлечения его к гражданско-правовой ответственности.

Можно ли защитить идею?

Идеи не охраняются авторским правом (ст. 1259 ГК РФ). Охраняется лишь форма, в которой эта идея выражена. Однако имеются альтернативные механизмы, которые можно использовать на практике.

Соглашение о неразглашении конфиденциальной информации (NDA).

Например, автор идеи может подписать с инвестором договор, согласно которому последний не имеет права разглашать информацию, ставшую ему известной в процессе сотрудничества с автором. В случае нарушения такого договора инвестор должен будет выплатить штраф и возместить причиненные убытки.

Соглашение о порядке ведения переговоров (ст. 434.1 ГК РФ).

При вступлении в переговоры, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно. Соглашение может конкретизировать требования к добросовестному ведению переговоров. Так, стороны могут прямо закрепить, что услышанные идеи не подлежат разглашению третьим лицам.

Ноу-хау (секрет производства).

Ноу-хау – это сведения любого характера в научно-технической сфере, имеющие коммерческую ценность вследствие неизвестности их третьим лицам, если к таким сведениям у третьих лиц нет свободного доступа на законном основании и обладатель таких сведений принимает разумные меры для соблюдения их конфиденциальности. Следовательно, владелец должен лишь защищать имеющуюся у него информацию. Этого будет достаточно, чтобы она считалась ноу-хау. Нарушитель исключительного права, в том числе лицо, которое неправомерно получило сведения, составляющие ноу-хау, и разгласило или использовало их, а также лицо, обязанное сохранять конфиденциальность ноу-хау, обязаны будут возместить автору причиненные убытки.

Условие о неконкуренции (non-compete clause).

Положение о неконкуренции обычно закрепляют в договорах с сотрудниками и контрагентами, чтобы запретить им осуществлять деятельность, аналогичную деятельности второй стороны договора, в течение определенного срока под угрозой штрафов и возмещения причиненных убытков. Этот способ защиты идей широко распространен в странах Европы и США. Однако в России при его использовании могут возникнуть проблемы, так как ст. 37 Конституции РФ не позволяет ограничивать граждан в выборе места работы и сферы деятельности.

Как сохранить за собой право собственности?

В настоящее время российское законодательство уделяет большое внимание регулированию правовых отношений, возникающих в сфере недвижимого имущества. Это объяснятся тем, что права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы большинства граждан и юридических лиц и, таким образом, имеют высокую социальную значимость.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами (ЕГРП), осуществляющими такую регистрацию.

Поскольку в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права, заявители стараются осуществить регистрацию возникшего права незамедлительно, а вот с оформлением прекращения прав экс-собственники не спешат, что зачастую в дальнейшем порождает определенные проблемы для бывшего собственника.

Между тем, право собственности может быть прекращено собственником при отчуждении имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ).

И если договор купли-продажи жилого дома порождает двусторонние отношения, в результате которых одновременно право собственности появляется у покупателя и прекращается у продавца, то, к примеру, при сносе жилого дома, правообладателю необходимо снять объект с кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости и прекратить право в Едином государственном реестре, так как гибель или уничтожение имущества влечет прекращение права постольку, поскольку исчезает сам объект права.

Важно знать, что до момента государственной регистрации прекращения прав на объект, права на который были утрачены вследствие его разрушения, сноса, пожара, правообладатель обязан нести обязанность по его содержанию и уплачивать налог, предусмотренный Налоговым кодексом РФ.

Таким образом, физическое уничтожение объекта недвижимости не освобождает собственника от совершения действий, направленных на юридическое оформление прекращения права собственности.

Учитывая установленный Законом о регистрации заявительный порядок государственной регистрации прав, запись о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимого имущества в связи с его ликвидацией вносится в ЕГРП по заявлению правообладателя такого объекта и на основании документа, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к таким документам относится акт обследования, представляющий собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования такого объекта в связи с его гибелью или уничтожением.

На основании пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации заявление о государственной регистрации прекращения права собственности может быть подано одновременно с заявлением о снятии с кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Снос зданий и сооружений, также как их создание, – сложная юридическая процедура, в ходе которой правообладателю необходимо решать вопросы надлежащего оформления прекращения прав в целях исключения правовых последствий в будущем.

Как сохранить за собой право собственности?

Возникла такая ситуация. В феврале 2010 я приобрела квартиру у застройщика по предварительному договору. В ноябре этого же года я вышла замуж. Сейчас начинается процесс оформления права собственности на квартиру. И вот только сейчас я узнала, что полученнная в браке собственность является совместной. Какие мне предпринять меры для избежания данной ситуации? Развод конечно отпадает.

Если заключать брачный договор, то что он даст? Он действует на случай развода? Мне нужно, чтобы моя квартира оставалась моей всегда, неважно в браке я или нет.

Как я поняла, после получения собственности квартира будет общей. Но через суд я могу ее отсудить, так как квартира приобретена не на совместно нажитые деньги. Если все-таки когда-нибудь будет суд, то легко ли мне потом будет его выиграть?

Вообще против мужа ничего не имею, но у него есть дочь от предыдущего брака. Выделять долю в этой квартире ей уж никак не входило в мои планы.

Что мне делать? Собственность еще не получена.

Спасибо за ответ!

Ответы на вопрос:

На каком основании Вы в настоящее время начинаете оформление права собственности? Скорее всего, Вы должны будете заключить основной договор купли-продажи, поскольку ранее у Вас был заключен предварительный договор.

Вообще, понятие «совместно нажитое имущество» несколько шире, чем просто имущество, оформленное в собственность в период брака. Чтобы имущество считалось совместно нажитым, оно должны быть приобретено на совместные денежные средства. Если по условиям предварительного договора, до заключения брака Вы уже полностью или большей частью внесли денежные средства на счет застройщика, то данное имущество может и должно быть признано Вашей собственностью, а не совместно нажитым.

Брачный договор действует на случай развода, но он может закрепить, что данная квартира не является совместно нажитым имуществом и принадлежит только Вам.

Брачный договор и никаких проблем. В случае отсутствия такого договора, вы правы, действительно квартира куплена на ваши деньги. И это доказать документами достаточно легко. Но последующие вложения в квартиру, улучшение, ремонт и т.д. И всё это может привести к серьезным тяжбам и частичному разделу . Поэтому- брачный договор.

«Спасибо за ответ!

Разве вложения в квартиру, ремонт и т.д. в будущем могут привести к разделу? Муж со мной судится не будет. Его дочь может судиться?»

Статья 37. СК РФ Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

«Спасибо за ответ!

Игорь Николаевич, что значит фраза значительно увеличивающие стоимость квартиры? Как суд будет устанавливать сумму этих вложений? На основании устного описания? Или получается мужу нужно собирать чеки и квитанции?»

Доказательсвом могут служить как чеки и квитанции, так и заключение экспертизы. Например, квартира на этапе строительства куплена за 2 млн. рублей, а ремонт в ней сделан на 3 млн. рублей. И эти 3 млн. пошли из общих денег. Вот вам и повод к разделу. Либо выплатите ему его часть вложений, а если нет денег, то имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью.

Как сохранить за собой право собственности на квартиру, купленную в браке, но на средства от продажи квартиры, купленной до брака?

Девочки, подскажите, как правильно сделать. Если я будучи в браке продаю свою квартиру, приобретенную до брака, и покупаю другую квартиру? Как сделать, чтобы право собственности на новую квартиру осталось за мной и в случае развода муж не мог на нее претендовать?

Комментарии

1. Либо брачный договор, касаемый именно этой квартиры
2. Либо нотариально заверенный письменный отказ мужа от претензий на эту квартиру
3. Либо сохраняйте все какие можно документы, расписки , в общем все что возможно, что бы потом в суде при разводе доказывать права на квартиру. И если вы еще добавляете средства, то оставшиеся будут делится.
4. Либо оформление на другого человека и этот человек оформляет на вас дарственную. Дареное имущество, как и наследственное не делится.
5.Либо просто поговорить с мужем, хотя не представляю, если в семье все хорошо, как сказать «Дорогой , а вдруг мы разведемся, ну ка напиши и откажись заранее.»

оформите новое жилье на маму, а она пусть потом вам подарит.

Спасибо, девочки! Получается, оформление новой квартиры на родственника, а потом договор дарения — самый оптимальный, если можно так сказать, способ?

не проще сделать?

Я не знаю, я не юрист, поэтому спрашиваю. Изучала эту тему в интернете, так вот там даже нет такого варианта про письменный отказ, заверенный у нотариуса.

Я вот тоже склоняюсь к тому, что дарственная самый надежный вариант.

Надежный то надежный, но это смотря как муж отреагирует. Просто у меня у одной знакомой именно на этой почве брак и распался. У нее была квартира, у него нет. Она продала и решила купить побольше, но на родителей с последующим дарением. Муж не дурак, всё понял и сказал — я в эту квартиру ни копейки не вложу, ремонт делать не буду, потому что в ней моего ничего нет. После серии естественных скандалов, он сказал, что вообще в этой квартире жить не будет. Развелись. А в старой квартире жили очень хорошо.

Отказ или брачный договор. Успешно оформляется у нотариуса.
Просто лишняя волокита с дарственными.
Если родители будут дарить, то там хотя бы налог минимальный. А если не близкие родственники, то встанет в большую сумму.

при отказе или брачном договоре потом возможно найти лазейки. лучше дарственная. тут уж 100%

Подарки родителей детям налогом не облагаются. Госпошлина 2000 руб

Сможете сказать мужу, то проще конечно отказ или договор. Чтобы все это оспорить потом, нужны очень веские причины и время и деньги, и фиг чего еще добьешься.
Но оформление на маму, вам тоже надо обьяснить, тогда придумайте убедительную причину для этого, что бы мужа не обидеть.
А может ничего не надо делать и портить отношения с половинкой? Почему вообще думаете о разводе и др? Ведь если сейчас тема это всплывет, будет до конца жизни камень претконовения в вашей семье.

если новое жилье купить на деньги от продажи добрачного, можно сказать что последнее купила мама, поэтому и новое ее по-совести . а про даественную можно вообще не гово рить, чтоб муж не подумал что это схема на случай развода.

или(как бы я сделала) оформить дарственную на совместного ребенка(если есть), налоги родителям приходить все равно будут, но это если продавать не собираетесь ее дальше.

Думать обо всем надо заранее . К сожалению жизнь течет и все меняется
. Это защита не только во время развода. Но и убережет от излишней активности свекрови. И сдерживающий фактор в поведении мужа.
По поводу оспаривания договора и отказа. То тогда и дарственную можно оспорить.
Ведь есть такие вещи как другие братья и сестры , которые впоследствии могут захотеть получить квартиру и пытаться признать родителя не в своем уме.
Банкротство когда все сделки за последние три года можно оспорить в том числе и дарственную

Вот двоякое чувство, с одной стороны согласно, с другой нет. просто представила ситуацию наоборот. Да сейчас мне муж скажет, продаем, покупаем другую, большую, но пиши отказ. Вот честно будет шок и оооочень сильная обида. У меня в голове ни мысли о разводе, а у него есть, если предлагает. И да обидно вкладывать деньги в то, что уже изначально сказали не твое. А вкладываем мы из общего семейного бюджета, а ремонт, мебель общий.

Но и убережет от излишней активности свекрови.

это смотря какая свекровь, у многих вообще не активничает и нормальная свекровь.

И сдерживающий фактор в поведении мужа.

От чего его это должно сдержать? Захочет уйти, уйдет, квартирой точно не удержишь. А если бьет, пьет, то если он делает сейчас, нафиг с ним вообще жить и квартиру менять. А если думать что он так в будущем может делать, то смысла замуж выходить нет наверное.

оформить дарственную на совместного ребенка

вот честно это мое мнение, но как написали выше думать надо заранее. и если у вас одна с трудом нажитая и долговая квартира, и в перспективе нет возможности купить еще, то я бы не советовала оформлять ее сразу на детей. во первых, вдруг родите еще одного, получается этого обделили. Во вторых детки вырастают, бывает много чего и ссорятся с родителями, и под влияние жен, мужей попадают, и не здоровый образ жизни ведут, и работа опасная, и играть начинают, и в секты попадают, в общем огромная куча всего,и родители к старости могут остаться на улице. А квартира ваша и так понятна детям достанется.
А еще может быть так, знакомые знакомых оформили квартиру на дочь, когда та внука им родила, дочка с мужем через год разошлась, а на развод не подали, через 4 месяца дочь скончалась от рака скоропостижно, и эта квартира(в которой они 20 лет жили) поделилась между ними, мужем дочери и внуком. Муж добился раздела квартиры и забрал свою долю и долю сына, до совершеннолетия которого еще ого го. родители под старости лет оказались в однушке, но в старом доме.
В общем много всего, автор думайте взвешивайте, смотрите сами на ваши отношения, все палка о двух концах, но обида может быть очень сильная, что потом и квартире не рада будешь, или на оборот потом свое и делить предется.