Как устранить ошибку в договоре дарения?

Пункт в договоре дарения, который не позволит наследникам одаряемого претендовать на квартиру и даже суд им не поможет

Обычный договор дарения предусматривает полный переход права собственности от дарителя к одаряемому – со всеми последствиями, предусмотренными гражданским правом, включая право на наследование.

Однако ГК РФ предусматривает один нюанс, который позволяет избежать наследования – но в чём он состоит?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что необходимо указать в договоре дарения, чтобы наследники одаряемого не смогли претендовать на квартиру

Обычно главные споры из-за дарения возникают тогда, когда подарено дорогостоящее имущество. Одними из самых дорогих вещей в современной России являются жилые помещения: даже в провинции 2-3-комнатная квартира стоит намного дороже даже новой иномарки среднего класса, а в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи или Геленджике стоимость квартир и вовсе запредельная. Немудрено, что собственники, заключающие договор дарения, часто беспокоятся о том, чтобы недвижимостью пользовались именно те лица, которым они подарили квартиры – а не их наследники (с ними отношения могут быть и не совсем хорошими).

Итак, допустим, бабушка в Москве любит сына, но не любит внучку, и хочет, чтобы ей ничего не досталось. Как ей поступить?

На помощь ей может придти п. 4 ст. 578 ГК РФ. Она предусматривает следующее:

• Договор дарения может быть отменён.
• Одним из оснований отмены является случай, когда даритель прожил дольше, чем одаряемый.
• Это условие должно быть прямо и недвусмысленно закреплено в договоре. Просто так лишить родных наследства лишь потому, что вещь (а квартира, согласно ст. 130 ГК РФ, является вещью, только недвижимой) была подарена – нельзя.

Таким образом, в договоре дарения (а всякие сделки с недвижимостью закрепляются в письменном виде) должен быть указан пункт примерно следующего содержания:

«В случае смерти Одаряемого Даритель имеет право потребовать возврата переданного по настоящему договору имущества в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ».

Когда такое может пригодиться

Приведённый выше пример с бабушкой и внучкой, конечно, сугубо искусственен: обычно бабушки всё же любят своих внуков и не записывают в договор дарения условий, лишающих их права на жильё. Куда вероятнее другая картина: родители хотят подарить своему сыну (или дочери) квартиру – но, будучи недовольными его женой, не хотят, чтобы в случае смерти сына ей досталась хотя бы доля.

Мать подарила своей взрослой дочери квартиру, в своё время доставшуюся от бабушки. При этом она оговорила в договоре: если дочь умрёт раньше неё, квартира возвращается ей.

К сожалению, так и получилось: дочь погибла в автокатастрофе. После её смерти муж, будучи наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ) обратился к нотариусу, чтобы вступить в наследство и забрать квартиру. Однако вылезло следующее:

• По условиям договора дар после смерти одаряемого возвращается к дарителю.
• Никакого другого договора составлено не было, квартира в силу ч. 1 ст. 36 СК РФ принадлежало исключительно жене.
• В результате доля мужа на квартиру строго равна нулю.

⚖️ Подтверждение судебной практикой

Высказанную позицию подтверждает и Верховный Суд РФ. В обзоре судебной практики №1 за 2017 год он в п. 42 описал следующую тяжбу:

Даритель С. (в обзорах личные данные не публикуются) подарил К. комнату в трёхкомнатной квартире. В договоре было указано, что если С. переживёт К., то подарок должен вернуться обратно. Право собственности было зарегистрировано. После смерти К. С. обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на недвижимость, предоставив договор о дарении с соответствующим условием и свидетельство о смерти К.

Росреестр отказал в регистрации, заявив, что нет нужных документов для отмены договора дарения. Дело прошло первую и апелляционную инстанцию, дойдя до Верховного Суда РФ.

Там судебная коллегия по административным делам рассмотрела документы заново и сочла, что С. права. В договоре содержалось такое условие, оно соответствовало требованиям ГК РФ. Росреестр не вправе был отказывать в регистрации прав на недвижимое имущество.

Исправить ошибку в документе

Поможем, потому что знаем «как». Позвоните!

Ошибки в документах исправляются двумя способами:

• несудебный порядок (внесение изменений изменений в правоустанавливающие документы, свидетельства, актовые записи и пр.);
• судебный порядок (чаще всего используется, когда человека уже нет в живых, или при отказе второй стороны по сделке).

При наследовании

Когда человека не в живых, ошибки в его документах уже не исправляются, а доказываются факты принадлежности документов этому гражданину. Это судебный порядок. Хотя в ряде случаев есть исключения. Посоветуйтесь с нашими юристами по наследственным делам.

Ошибка в архивной справке

Есть ошибки, которые можно исправить, обратившись в архив лично или по доверенности от гражданина, чьи интересы представляются. Например, в ГУЖА архивная информация о данных гражданина, ранее проживающего по указанному адресу, может быть исправлена путем предоставления соответствующих документов. То же может быть и в ЗАГС. А вот если, например, ошибка сделана в списках садоводов, приватизировавших землю в общедолевую собственность, в архиве Администрации этого не исправить, придется обращаться в суд.

Если же гражданина нет в живых, а ошибка не дает совершать определенные действия его наследникам, это только судебный порядок установления фактов.

Исправить ошибку в свидетельстве о собственности

В свидетельстве о праве собственности на землю 1992-1997 годов это сделать практически невозможно. Причем, надо заметить, что внутри такого документа есть запись «Свидетельство является временным документом и подлежит замене». При жизни человека нужно собрать ряд подтверждающих докментов и весь комплект зарегистрировать в Регитсрирующем органе. После смерти — с собранными доказательствами обращаться в суд.

Исправление ошибок в свидетельстве о праве собственности, выданном нотариусом, предполагает следующий порядок действий: подготовить доказательства, обратиться к нотариусу, доказать свою правоту. Если нотариус категорически не согласен на исправление, или этого сделать невозможно в силу закона, придется обращаться в суд. Если нотариуса, подготовившего документ, требующий корректировки ошибок, с прошествием времени уже не найти, звоните нам. Мы поможем.

Исправление ошибки в свидетельстве о собственности после смерти человека невозможно. Но ничего страшного, вместо этого можно устанавливать факты в судебном порядке. Эта процедура заменит собой исправление ошибки в старом документе о собственности.

После любых действий, исправленный документ о собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в УФСГРКК города или области.

Исправить ошибку в свидетельстве о регистрации собственности

Если свидетелство о регистрации права собственности с ошибкой, исправить это достаточно просто. Надо внести изменения в Единый реестр прав на недвижимость.

Но если ошибка в свидетельстве ЕГРП сделана из-за того, что она же содержится и в правоустанавливающем документе на собственность (в свидетельстве о праве на наследство, в брачном договоре, в договорах по сделкам с недвижимостью (купле-продаже, дарении, договоре приватизации и пр.), исправлять, в первую очередь, придется сам правоустанавливающий документ.

Исправить ошибку государственного реестра

Таких ошибок сегодня стало очень много. Простая халатность или невнимательность специалистов государственных органов рождает документы с ошибками. Исправляить нужно тут же, не отходя от окна выдачи документов. Если Вы заметили ошибку сразу, ее можно исправить бесплатно, подав документы обратно на исправление. Если же по прошествии времени Вы подаете заявление о таком исправлении, практика опказывает, что УФСГРКК (или МФЦ) считают эту процедуру внесением изменений в свидетельство о госрегистрации и требуют оплату госпошлины.

Исправить ошибку в свидетельстве о рождении

Всю информацию о рождении граждан содержат архивы по месту рождения каждого человека.Нужно отправить запрос в архив ЗАГС с просьбой предоставления определенного документа (свидетельства, справки, информационной справки и пр.). В разных случаях — надо просить разные документы и прилагать к своей просьбе разные комплекты доказательств с Вашей стороны к заявлению о предоставлении информации или нового свидетельства.

Бывают случаи, когда из архива приходит информация о том, что именно в архиве уже ошибка или нежелательные для Вас данные. Тогда в судебном порядке устанавливаются факты или сразу право собственности по различным основаниям.

Исправить ошибку в свидетельстве о браке

Процедура похожа на предыдущую (со свидетельством о рождении).

Исправить ошибку в трудовой книжке

Эта процедура чаще других встречается в нашей практике. Неправильные записи, фамилии, имена, несуществующие должности и прочие ошибки в трудовых книжках исправляются двумя способами:

• работодатель (если он еще существует) выдает справку, в которой подтверждает истинные сведения, или, при возможности, делается запись в трудовую книжку об исправлении определенной ошибки. При отсутствии работадателя — дело можно решать только в судебном порядке.
• в суде, доказывая определенные факты, которые простой справкой или записью в трудовую книжку решить невозможно.

Исправить ошибку в трудовой (в суде)

Если придется исправлять ошибку в трудовой в судебном порядке, предлагаем Вам прочитать страницы нашего сайта о спорах по трудовым и пенсионным вопросам, или сразу обратиться за помощью специалистов в наш Юридический центр.

Исправить ошибку в больничном листе

Здесь есть разные варианты: ошибку в бесспорном порядке исправляет само учреждение, выдавшее больничный и заверяет печатью, или придется доказывать свою правоту на комиссиях или в суде.

Исправить ошибку в паспорте

Вариант единственный — обращаться за заменой паспорта.

Исправить ошибку в договоре

В договорах на покупку собственности, в дарственных, в договоре приватизации (передаче квартиры или комнаты в собственность граждан), договорах долевого участия в строительстве, инвестиционных договорах и пр., ошибки исправляются по-разному:

• для договоров, составленных в простой письменной форме, составляются дополнительные соглашения также в простой письменной форме (если в отношении таких договоров не стала обязательной нотариальная форма), теми же сторонами, которые участвовали в основном договоре. По сделкам с недвижимостью, такое соглашение впоследствии должно быть зарегистрировано Регистрирующим органом (необходимо не всегда). После смерти одной из сторон договора. придется обращаться в суд;
• для договоров, составленных в нотариальной форме, преимущественно требуется нотариальное исправление ошибок, также с необходимостью дальнейшей регистрации;
• исправить ошибку в договоре после смерти одной или обеих сторон договора, можно только в суде. Причем, в сам документ никакие исправления внести нельзя. Можно только устанавливать определенные факты или признавать права правопреемников по таким договорам.

Как исправить ошибки в иных документах

Для наших юристов любые процедуры по исправлению ошибок абсолютно известны и понятны. Сложности у граждан при самостоятельных шагах для исправления ошибок, могут быть при:

• определении органа, в который нужно обращаться;
• незнание или непонимание информации для запросов или корректировки данных;
• поиск организации в связи с переездом, или поиск архива при ликвидации организации;
• невозможность установления данных, требуемых для исправления ошбики и пр.

Опыт плюс различные информационные каналы дают нам возможность решать подобные проблемы быстро и качественно. Обращайтесь к нам за помощью.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Статьи по теме Договор дарения

Здравствуйте! Только один вопрос по дарению с правом проживания. Если даритель переживет одаряемого, за кем останется квартира? Прошу ответить здесь, так как я инвалид по слуху. Телефоном не пользуюсь.

Смотрите сам договор дарения, возможно там прописана отмена дарения при смерти одаряемого (ст. 578 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b311309bdef40c04c752b39bf91/)

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 938-82-06

Ошибка в договоре дарения

Здравствуйте. Мы с братом заключили договор дарения , зарегистрировали его, а при получении свидетельства обнаружилась ошибка в фамилии. Оказывается и в договоре мы ее не заметили. Нам теперь нужно составить дополнительное соглашение к договору, как это лучше записать?

Дополнительный договор составляете в трех экземплярах, описываете подробно к какому именно договору, затем, кроме прочего, указываете, что слова: в кавычках заключаете неправильное написание,- следует читать: в кавычках указываете правильное написание. Подписываете, так же как и основной договор. Лучше обратиться к юристу, чтобы не допустить новых ошибок.

Подписание договора дарения по доверенности

Мои родители проживают в другом городе. Мама решила подарить мне квартиру, а в качестве моего доверенного лица выступает мой отец, есть доверенность. Каким будет договор дарения, учитывая, что он подписывается по доверенности?

Таким же, как обычно в практике заключения договоров дарения . Просто там будет записано, что в Ваших интересах действует другое лицо по доверенности.

Договор дарения комнаты

Хочу подарить комнату. Как распечатать договор дарения комнаты?

Распечатать несложно. Договор дарения комнаты описывает сделку с недвижимостью. Наверняка у Вас свои нюансы, право собственности у дарителя есть? Лучше обратитесь к юристу для грамотного составления такого договора у учета всех последствий.

Регистрация договора дарения

Здравствуйте, уважаемые адвокаты и юристы! Помогите решить вопрос с договором дарения! От своих двоюродных бабушки и дедушки мне досталась двухкомнатная квартира, так как детей у них не было. Договор дарения был нотариально оформлен в 1998 году. Он оформлялся в БТИ нашего района. То есть всё регистрировалось, как положено. Я стабильно выполняла все обязательства данного договора: плачу все налоги, провожу ремонт квартиры, регулярно навещала бабушку и дедушку, ухаживаю за ними. Бывает, я приглашаю их у себя пожить некоторое время. По 2006 год я была зарегистрирована в этой двухкомнатной квартире, но из-за того, что пришлось менять работу, а также из-за семейных обстоятельств, я переехала жить в другой город.

В 2009 году на 83 году жизни умер мой дедушка. Бабушке сейчас 93 года. Сейчас она практически ничего не слышит. После того, как умер дедушка, бабушка начала очень сильно болеть. Мы сейчас всей семьей стараемся как следует ухаживать за ней. На похоронах дедушки были родственники моего отца, которые не появлялись около 15 лет. И только похороны заставили их приехать. Пока мы были заняты из-за похорон, они взяли все дедушкины документы из его комода, то есть паспорт, документы на дом, а также договор дарения. Всего было сделано три копии договора. Одна находится у нотариуса, вторая находится у меня, ну а третья была у дедушки с бабушкой.

После этого родственники позвонили мне и сказали, что договора дарения больше нет, они его уничтожили. Сказали, что я уже не собственник данной квартиры, так как в листе приватизации не написана моя фамилия. Вследствие чего они намерены перенять на себя наследство. Я им сказала, что еще один экземпляр есть у меня, и что перед оформлением договора квартира была приватизирована, поэтому моя фамилия в листе приватизации не нужна. Однако, моя бабушка до сих пор жива, и она по праву получает по наследству эту квартиру. Я попросила родственников вернуть все документы без скандалов, но они отказались.

Отсюда у меня возникает такой вопрос: на данный момент я полноправный собственник этой квартиры? Может нужно срочно регистрировать договор дарения? Так как бабушка очень больна, могут ли мои родители стать её опекунами? И вообще, какое имущество дедушки переходит по наследству и кому? Также хотела бы узнать, могут ли в корыстных целях воспользоваться украденными документами моего дедушки. Спасибо!

Могу ответить на все Ваши вопросы. Во-первых, пока жива Ваша бабушка, ни Вы, ни Ваши родственники не являются полноправными собственниками данной двухкомнатной квартиры. Вы можете стать полноправным собственником только тогда, когда зарегистрируете квартиру на себя в регистрационной службе.

Во-вторых, лучше не испытывать судьбу, и зарегистрировать квартиру на себя прямо сейчас.

В-третьих, если Ваши родители оформят опекунство над бабушкой, то это никаким образом не повлияет на право наследия.

Все дедушкино имущество, помимо самой квартиры, наследует бабушка. Однако, это только половина всего имущества.

Что касается Ваших родственников… С договором дарения они ничего плохого сделать не смогут. Но сам договор приватизации Вам необходимо будет восстановить, либо получить его копию на руки. Но нужно учитывать и такой момент, как изменение законодательных актов. На тот момент квартиру дедушки регистрировали в БТИ, а это значит, что сейчас можно и не ходить в федеральную службу регистрации. Но это только при том условии, что на договоре дарения есть печать БТИ о государственной регистрации. Поэтому Ваши родственники могут получить эту квартиру исключительно в судебном порядке, но только, если докажут, что на момент подписания договора дарения даритель не находился в здравом уме и рассудке.

О заблуждениях, рисках и порядке дарения недвижимости

Что следует принять в расчёт перед оформлением дарения недвижимости? Для Вашего удобства приводим краткую информацию на примере самой распространённой сделки — дарение квартиры.

Распространённые заблуждения

Заблуждение №1 — об обязательном оформлении договора дарения у нотариуса.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат только специально оговоренные законом виды договоров, среди которых:

КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО

ПОЛЕЗНАЯ СТАТЬЯ?

Поделитесь ссылкой с друзьями!

• договоры дарения недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, в независимости от того, будет ли дариться доля или объект целиком (исключения — сделки с земельными долями и сделки с участием паевого инвестиционного фонда);
• сделки, в которых дарителем выступает несовершеннолетний, недееспособное либо ограниченно дееспособное лицо.

Все прочие договоры дарения, специально не оговоренные в законодательстве, не нужно заверять у нотариуса. Это не даст Вам ничего кроме дополнительных расходов. Для успешного прохождения государственной регистрации достаточно грамотно составленного договора дарения в простой письменной форме.

Заблуждение №2 — о передаче квартиры в дар после смерти дарителя. Договор дарения, предусматривающий передачу квартиры одаряемому после смерти дарителя, не имеет юридической силы (ничтожен). Такое условие предполагает передачу квартиры в порядке наследования по завещанию. Дарение и наследование по завещанию — две разных юридических процедуры, у каждой из которых есть свои плюсы и минусы.

Основные преимущества дарения:

• не нужно ждать полгода, в квартиру можно сразу же заселиться или продать, не нужно оплачивать коммунальные услуги за 6 месяцев ожидания;
• меньшие расходы на услуги нотариуса и оформление документов;
• позволяет дарителю лишить наследства неугодных ему лиц, имеющих по закону право на обязательную долю в наследстве.

Основные преимущества наследования по завещанию:

• право собственности переходит к наследнику только после смерти наследодателя, соответственно, исключается вариант, при котором из-за испортившихся отношений даритель лишается права на проживание в более не принадлежащей ему квартире. Такое нередко происходит в случае, когда одаряемый продаёт полученную в дар квартиру третьему лицу, которое нисколько не заинтересовано в том, чтобы в его новой квартире проживал посторонний ему человек;
• передумать, изменить либо отменить завещание можно сколько угодно раз.

Заблуждение №3 — о встречных обязательствах со стороны одаряемого. Договор дарения не может содержать каких-либо условий о встречных обязательствах со стороны одаряемого, в том числе — о периодической выплате денег, об уходе за дарителем, обеспечении его продуктами питания, лекарствами, одеждой и т.п. Перечисленные условия подразумевают заключение договора ренты.

Заблуждение №4 — о праве на имущественный налоговый вычет. Лицо, получившее квартиру в дар, не имеет права на имущественный налоговый вычет, которым вправе единожды воспользоваться покупатель жилья.

Риски

Риск №1 — приостановление или отказ в государственной регистрации сделки. Возможные причины:

• низкая квалификация юриста, составляющего договор дарения и оформляющего сделку;
• непроработанность, противоречивость и несовершенство законодательства, которое может проявиться в разном толковании его положений юристом, оформляющим сделку, государственным регистратором, нотариусом, судьёй.

В нестандартных ситуациях, при наличии ошибок в документах, их «солидном возрасте» и некорректном оформлении, свойственном началу 1990-х годов, либо при полном или частичном отсутствии документов на недвижимость правильным решением будет обратиться к юристам с большой практикой в области оформления прав на недвижимое имущество, т.к. их опыт поможет Вам решить задачу с минимальными затратами.

Риск №2 — признание судом сделки недействительной ввиду недееспособности дарителя в момент заключения договора. Довольно распространена ситуация, когда после смерти дарителя наследники оспаривают договор дарения в суде, представляют в качестве доказательства недееспособности историю болезни умершего, оплачивают независимые экспертизы и т.п. На консультации мы предлагаем дополнительную услугу, которая практически полностью нивелирует указанный риск.

Риск №3 — признание судом сделки недействительной по причине её фиктивности. Дарение – безвозмездная сделка, может быть признана судом притворной в случае доказательства факта передачи денег. То есть, если Вы сопровождаете сделку дарения «неофициальными взаиморасчётами», для одаряемого всегда существует риск потери и квартиры, и уплаченных за неё денег.
Иные основания для признания сделки недействительной:

• совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, причинение дарителю телесных повреждений;
• ненадлежащее с точки зрения дарителя и суда обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу её безвозвратной утраты;
• заключение договора под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
• ряд других предусмотренных законом оснований.

Риск №4 — формление договора дарения в случаях, когда согласно закону необходимо заключать соглашение о разделе имущества. Такие договоры могут быть зарегистрированы Росреестром, но впоследствии при обращении заинтересованных лиц в суд легко признаются недействительными.

Риск №5 — нарушение прав третьих лиц при передаче квартиры в дар. Такое происходит, например, при дарении совместно нажитой квартиры одним супругом без корректно оформленного согласия другого супруга, а также в ряде иных случаев.

Риск №6 — выселение дарителя из ранее подаренной им квартиры. К сожалению, судебная практика неумолимо свидетельствует о том, что добавлением в договор дарения условия о сохранении за дарителем права пожизненного пользования квартирой проблема не решается. На консультации мы предложим Вам вариант, который полностью исключает данный риск.

Стоит иметь в виду:

• сделка дарения недвижимости, заключённая между близкими родственниками, не облагается налогом;
• в случаях когда дарение квартиры происходит НЕ между близкими родственниками, одаряемый обязан уплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры;
• для дарения доли квартиры, находящейся в долевой собственности, согласие собственников других долей не требуется;
• для дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности, необходимо согласие всех собственников;
• дарение квартиры в новостройке, на которую ещё не зарегистрировано право собственности, оформляется договором уступки прав требования;
• дарение может быть оформлено и зарегистрировано в виде письменного обещания дарителя подарить квартиру одаряемому при наступлении определённых условий или по прошествии определённого времени;
• договором дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Остались вопросы?
Воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефону +7(495)9999-012, задайте вопрос или приезжайте на консультацию к нам в офис (по предварительной записи). Мы подробно расскажем Вам обо всех «подводных камнях» процедуры дарения, о плюсах и минусах альтернативных вариантов передачи недвижимости (договор купли-продажи, ренты, завещание) и порекомендуем оптимальное решение для Вашей ситуации.

Договор дарения: как правильно подарить квартиру

Для безвозмездной передачи квартиры, дома, земельного участка во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения или, иными словами, дарственную. Как подарить квартиру правильно и с минимальными затратами времени и сил?

Стоит обратить внимание, что несмотря на то, что речь о деньгах в такой сделке не идет, дарение — это тоже сделка. Процесс требует определенных условий: составления договора между прежним и новым владельцами — дарителем и одаряемым.

Неоформленное соглашение подарить недвижимость или устное обещание не имеет правовых последствий. Даже если человек передал ключи от квартиры или документы о праве собственности — не имеют юридической силы и не меняют владельца недвижимости. Только договор зарегистрированный в Росреестре и имеющий подписи двух сторон: дарителя и одаряемого является основанием для перехода права собственности.

Нюансы процедуры

Порядок дарения установлен в Гражданском кодексе, статья 32. Подарить недвижимость может как ее владелец, так и его представитель по доверенности. При этом в доверенности должен быть назван получатель подарка и предмет дарения. Фактически подарить можно как недвижимость, так и имущественные права. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве.

Если даритель планирует передать недвижимость в пользование одаряемому только после смерти — такой договор будет признан недействительным и в регистрации перехода права собственности в Росреестре будет отказано. В этой ситуации необходимо составить завещание.

Что должно быть в договоре дарения квартиры?

В договоре должен совершаться вся информацию о предмете сделки и о сторонах: паспортные данные, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно необходимо зафиксировать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что недвижимость никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.

Важно также прописать в договоре условия сделки: кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Можно включить пункт, о том, что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.

О налогах

Нужно ли платить налог за подаренную квартиру? Это зависит от степени родства между дарителем и одаряемым по договору. Если обе стороны договора члены семьи или близкие родственники: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушка, бабушка, внуки, братья и сестры — налог платить не придется. Однако если недвижимость получит в дар неблизкий родственник, то он уже обязан уплатить НДФЛ по ставке 13% от кадастровой стоимости объекта.

Когда дарить запрещается?

Законным представителям малолетних (детей до 14 лет) и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных. Кроме того, не могут подарить недвижимость работникам определенных организаций: медицинских, образовательных, учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также граждане, находящиеся в этих организациях на лечении, содержании или воспитании, и их родственники.

Запрещает закон такие сделки в связи с исполнением служебных обязанностей государственным и муниципальным служащим, сотрудникам Банка России нельзя дарить что-либо. Кроме того, по закону коммерческая организация не может подарить недвижимость другой коммерческой организации. Между ними разрешены лишь подарки стоимостью до трёх тысяч рублей, что предполагает невозможность сделки с недвижимостью.

В отличие от завещания обязанности проведения сделки дарения через нотариуса не нет. Есть и исключения, например, когда в дар преподносится доля недвижимости — в этом случае присутствие нотариусу обязательно. В случае удостоверения сделки нотариусом документы можно подать на её регистрацию напрямую через него. Он уже самостоятельно в течение рабочего дня или в сроки, установленные в договоре, представит заявление в Росреестр. В этом случае ему понадобятся заявления о госрегистрации перехода права и о госрегистрации права собственности от одаряемого. Нужны документы, удостоверяющие личность участников договора или нотариально удостоверенная доверенность, в случае проведения сделки по доверенности, а также сам договор дарения.

Чтобы не попасть в неловкую ситуацию и юридически, верно, оформить дарственную, можно в любом случае прибегнуть к услугам нотариуса либо юриста. Они составят грамотный документ, а нотариус сможет стать гарантом того, что при дарении недвижимого имущества ни одна из сторон не была введена в заблуждение.

Сколько стоит одарить?

Как и любая сделка оформление договора дарения требует уплаты госпошлины. Размер ее зависит от вида недвижимости и способа подачи документов. При подаче документов в бумажном виде, за регистрацию права собственности на квартиру одаряемый должен заплатить 2 000 рублей, при оформлении в электронном виде предусмотрена скидка, стоимость равна — 1 400 рублей.

Подать заявление на госрегистрацию прав по договору дарения проще всего через один из офисов многофункционального центра «Мои документы».

Можно ли пойти на попятную?

В случае принятия иного решения судьбе недвижимости — отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность, одаряемый может отказаться от его получения, если просто напишет отказ.

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами либо если такие условия прописаны в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если доказать, что одаряемый: покушался на жизнь дарителя или его родственников либо ненадлежащим образом обращался с подарком.

Материал подготовлен в рамках программы Министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области». Дополнительная информация — по телефону «горячей линии» по вопросам финансовой грамотности (звонок бесплатный) 8-800-555-85-39 или на сайте fingram39.ru.

Подписывайтесь на Калининград.Ru в соцсетях и мессенджерах! Узнавайте больше о жизни и истории региона в Instagram, читайте только самые важные новости в Viber и получайте ежедневный дайджест главного за сутки — в Telegram