Как забрать личные вещи из съемной квартиры?

Что делать с вещами квартиранта

Добрый день! Мне нужна бесплатная юридическая помощь. Заинтересовал вопрос о вещах арендатора, оставленных в квартире арендодателя, после окончания договора найма.

Все по- порядку. Квартира сдавалась в наем через агентство жителю СНГ. Был составлен договор найма на 3 месяца до 26 декабря 2015 года. За 3 месяца, в нарушение договора, аренда оплачивалась постоянно с опозданием и нежеланием квартиросъемщика оплачивать, проживало несколько человек. 22 декабря 2015 года жилец предупредил, что он хотел бы продлить договор аренды, на что получил отказ, тогда он сказал, что ключи сдаст по окончанию договора. 26 декабря 2015 года договор закончился. Арендатор больше не появлялся в квартире, как уехал 22 декабря из нее. На просьбу вернуть ключи от квартиры и забрать свои вещи, бывший арендатор, отвечает обещаниями, что заберет сегодня, а то и завтра, но за квартиру т. к. в ней не жил и сохранение вещей платить не станет и на этом все заканчивается. В квартире остались его вещи в виде спальных принадлежностей и личных — старой и грязной одежды (всего 3 больших сумки), которые не только захламляют квартиру, но и от грязи оставляют запах. Что ценного из вещей, так это скорее всего, сами сумки. 15 января бывшему арендатору по телефону было предложено в течении недели забрать свои вещи. Он их не забрал. В настоящее время проживание и нахождение бывшего арендатора мне не известно.

Что в этом случае можно сделать? Могу ли я выкинуть вещи ? От квартиры бывший арендатор ключи не вернул, поэтому я вынужден был поменять замок и сделать небольшой косметический ремонт после проживания такого арендатора.

Дата: 29.01.2016 20:25

В консультации принимали участие

Ответы экспертов

Если Вы не подписывали никаких документов, обязывающих Вас обеспечить сохранность вещей бывшего арендатора, значит Вы не несёте ответственности за сохранность его вещей, следовательно, можете их выкинуть.

2016-09-18 17:58:18

Здравствуйте! Мне дали квартиру по соцнайму. Вней остались вещи предыдущих нанимателей. администрация предлагает мне взять на себя отвецтвенность за сохранность вещей. а если я не соглашусь , могу я эти вещи выкинуть. кстати владелица вещей уже три года отсуцтвует и 8 месяцев как выписана с этой квартиры. у неё задолжность по жкх 2 года. соотвецтвенно она не приедет.

Вам дали квартиру по соцнайму. При этом с Вами должны были подписать Акт приёма- передачи имущества.

Если в перечне данного акта отсутствуют вещи предыдущих нанимателей, то Вы не несёте ответственность за сохранность этих вещей, следовательно, можете их выкинуть, тем более, что владелица вещей уже три года отсутствует и 8 месяцев как выписана с указанной квартиры.

2017-01-11 14:00:01

Сдал квартиру сроком на 11 месяцев, был заключён договор аренды. С залогом. Причем при нарушении жильцом договора залог не возвращается. Жилец нарушил четырежды, задержав арендную плату на две недели и один раз на целый день что фиксируется банком так как деньги переводились на карту совершенно правда чужими людьми. Меня перестал удовлетворять жильцы и постоянные скандалы, как мне выселить их?, что лучше законно или незаконно?. Я предупреди об выселении и просьбе искать новое жилье по смс и телефону. Нужно ли мне письменно уведомить Егор подаче заявления в суд, и то что по залог сгорел ещё в августе что прописано в договоре.

Ваши дополнительные вопросы получены и рассмотрены.

Выселять жильцов необходимо только в соответствии с требованиями действующего законодательства. Это однозначно!

При этом, письменно уведомить — обязательно!

Данное уведомление рекомендую отправить заказной/ценной корреспонденцией (с описью вложения и уведомлением о вручении).

Копию квитанции об отправке, листа описи вложения с печатью почтового отделения и полученный вскоре документ, подтверждающий вручение корреспонденции адресату, сохраните.

Если ваши претензионные требования жильцами не будут удовлетворены — обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением.

2017-11-02 14:32:40

Если жилец съехал а вещь оставил, что делать?

Для корректного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с содержанием Договора. Ведь договор найма жилья был заключён?

В таком случае я не советую до окончания действия договора убирать куда бы то ни было вещь жильца.

Если же договор не заключали, то можно вещь жильца просто вынести на улицу, поскольку, если не подписывалось никаких документов, обязывающих арендодателя обеспечить сохранность вещей арендатора, то он не несёт ответственности за сохранность оставленной вещи.

В случае возникновения спора относительно данной вещи, его можно решить в судебном порядке, обратившись в суд с соответствующим исковым заявлением.

2020-04-05 16:38:24

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что делать. Мы снимали квартиру без договора. Хозяйка поменяла замок и мы не можем забрать вещи. Что делать?

Что делать не с моими вещами в моей квартире?

В моей квартире, в которой только я собственник этой одно-комнатной квартиры, оставлены не мои вещи с августа 2018г. Собственник вещей ушёл в другую квартиру и понемногу переносил вещи вручную, а в октябре 2018года прекратил не закончив переносить.

Местонахождение собственника вещей не-известно, в квартире ку-да он ушёл сейчас никто не живёт, телефон выключает в режим «недоступности», вероятно вы-ехал в неизвестный регион.

Договор на хранение вещей я не заключал.

Прописка собственника вещей » по месту пребывания» в моей квартире закончилась в марте 2020года (был прописан с марта 2015года).

Вещи — домашние, обычные (стол, диван, коробки, телевизоры, сумки ёмкости и прочее) по новизне разные, заграждают комнату и балкон. Вещей пример-но более чем половины фургона «Газели».

ПОДВОПРОС 1:
Чисто юридически, могу ли я, имею ли право как собственник квартиры, в такой ситуации, без уведомления, выставить эти вещи на улицу или на площадку бытовых отходов, без возможного дальнейшего судебного разбирательства с собственником вещей и проиграть это дело-тяжбу ему.

ПОДВОПРОС 2:
Возможно ли найти в России, и через какие органы фактическое местонахождение по месту пребывания собственника вещей для уведомления, так как в другом регионе где у него постоянная прописка, собственник не проживает.

ПОДВОПРОС 3:
Какой вариант действия по удалению вещей из квартиры основательней и реальней:
а) Обращения в суд и постановления суда о признании вещей безхозными (и тогда можно выносить?)
б) Писать письма- уведомления с требованием убрать вещи заранее зная что собственник вещей там не живёт?

ПОДВОПРОС. 4:
Ваше видение начала и направление действий этого дела?

Если дело дойдет до суда, что каждая из сторон руководствуясь статьей 56 ГПК РФ должна будет доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поэтому в случае, если собственник вещей обратится в суд с иском об истребовании данных вещей, либо с требованием о взыскании их стоимости, то он должен будет доказать, что он эти вещи передавал Вам и своевременно их не забрал. Существенным моментом будет тот факт, что фактически в течение 1 года он не предпринимал никаких действий для их получения.
В связи с указанным, полагаю, что перспективы успешного ведения дела против Вас в суде – крайне малы.

Относительно Ваших подвопросов:

1. С точки зрения закона, если Вы не заключали никаких договоров, то Вы не принимали на себя никаких обязательств. С другой стороны, с точки зрения закона (часть 1 статьи 1064 ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Но, в Вашем случае необходимо учитывать то, что указал с самого начало, любое обстоятельство – это предмет доказывания. Поскольку у арендатора нет никаких доказательств, что он Вам передавал вещи под ответственное хранение, доказать, что Вы повредили/уничтожили его вещи (выкинули), будет крайне сложно.

2. Официально это можно сделать только через государственный органы. Чаще всего такая информация запрашивается судом при рассмотрении судебного дела.

3. В Вашем случае смысла обращения в суд я не вижу. Тем более, что только на стаде подачи искового заявления Вы можете столкнутся с проблемой приема искового заявления к производству в связи с нехваткой его персональных данных, необходимых для подачи иска в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 131 ГПК РФ:

В исковом заявлении должны быть указаны:

Письма направлять можно, но в случае, если Вы укажите в письме перечень имущества, который остался в Вашей квартире, данное письмо может быть использовано против Вас.

Например, если собственник имущества через 1,5 года решит обратится в суд и приложит к иску Ваше письмо, которое подтверждает, что у Вас хранились его вещи.

4. Резюме в данной ситуации я бы Вам рекомендовал отправить 1 – 2 раза письма с требованием об вывозе хлама из Вашей квартиры, в котором указать, ограниченное количество вещей, недорогой стоимости. Также в письме указать, что по истечение 3 месяцев, в случае если он не освободит Вашу квартиру от хлама, Вы его выкинете.

Гражданская жена не отдает вещи как законно забрать?

Жена не отдает вещи. Одежду, ноутбук, документы. Написала, что сменила замок и не отдаст пока не заплачу ей деньги за коммуналку да еще на вещи дам! Хотя мы разошлись, я ищу квартиру и хочу перевезти свои вещи туда. Мы с ней не расписаны, в квартире своей она меня не прописала.

Все вещи, находящиеся в её квартире, принадлежат ей, если только Вы не докажете обратного в суде, например, документы на ноутбук представите, паспорт, чек на покупку. Про Ваши личные документы можно сказать только одно. Пишите заявление в милицию, что она их у Вас украла.

Если не расписаны, то какая она тебе жена, да еще и гражданская?
Вы сожители и не более того. Квартира её, значит и вещи тоже принадлежат ей.
Есть гражданский брак, т. е по гражданским законам, это когда двое расписываются (играют свадьбу) и оформляют свои отношения согласно гражданским законам нашего государства. Это вам любой судья раскатает, прокурор и любой полицейский
Есть брак Церковный, он заключается по церковным канонам.
А вы просто сожители.

Все, что вы сможете забрать у нее с участковым -это личные документы. Их она не имеет право задерживать.
А вот по поводу вещей — тут вам придется подавать иск в суд об истребовании вашего имущества из чужого незаконного владения и доказывать. что это именно ваши вещи.
Про кражу и присвоение — тут не будет состава преступления. тут спорные гражданско-правовые отношения и за заявление на кражу можно и самому поплатится за ложный донос.
В общем проще как то договорится между собой. Ей на вещи вы конечно не обязаны давать. если при скандале не порвали что нибудь или не разбили

равносильно воровству, в милицию

Наши предки один раз женились. Ты жил с бля.. ю и заслужил такого конца. Подожди, она ещё договориться с подругами и посадит тебя за изнасилование в извращеной форме и систематические побои.

Незаконное присвоение чужого имущества. Например, статья 160 УК РФ. пишите заявление в полицию.

Илья прав, в полицию, но сначала попробуйте договориться по-хорошему.

Гражданский брак-это брак зарегистрированный в ЗАГС- у вас было сожительство. Прописки нет в РФ уже 20 лет. Нужно убрать эмоции и постараться договориться полюбовно. У меня были такие случаи в практике, хоть в полицию жалуйтесь, хоть в прокуратуру, ни чего вы не добьетесь, единственное за что ее можно «зацепить» так- это за то, что она удерживает ваши документы и то она могла их выкинуть и будет говорить, что в глаза их не видела. Вообщем договаривайтесь миром.

Прийти с участковым.

На счет вещей — вопрос спорный. А документы — обязана отдать. Как забрать? Ну, все таки к участковому, что мол так и так, думаю забрать можно. Проверь, может и не сменила замок.. . Мы ж бабы вредные.

Как выставить чужие вещи из квартиры?

На совместнонажитое имущество ваш сожитель претендовать врядли сможет. В суде он должен доказать, что он использовал свои денежные средства в покупке вещей, и намеревался с вами в дальнейшем создать семью. Все это должен делать через суд, врядли он будет нанимать юриста или адвоката. Поэтому суд ему отклонит. Будет говорить, что вы намеренно удерживаете его вещи, утвержадйте, что это не так, что вы сами готовы их собрать.

Делали ли вы ему временную регистрацию в квартире? Если да, то выселить его можно только через суд.

Если нет, напишите ему претензионное письмо по месту его жительства. И отправьте с отметкой о принятии. Если он откажется или не примет ваше письмо, для суда у вас будет отметка, что вы говорили ему забрать вещи. Поговорите с мамой или родственницей его, попросите посодействовать, чтобы он забрал вещи.

Добрый день! Что бы дать рекомендации необходимо знать больше информации. Уточните — кто собственник данной квартиры? О каких вещах идёт речь? Вы знаете где он проживает и зарегистрирован? О Каком имеществе он говорит — которое хочет разделить?Он был у Вас зарегистрирован? Вам необходимо для начала направить ему письменное уведомление о необходимости вывести свои личные вещи из Вашей квартиры и.т.д.Напишите мне на мою эл. почту [email protected] подробнее ситуацию и пришлите фото документов, точнее подскажу, как поступить и если необходимо, то помогу составить документы и заявления и.т.д. С Уважением.

Вам надо направить письмо о вывозе личных вещей молодого человека из квартиры. Укажите срок, например, в течении недели. Укажите, что после этого срока ответственности за его вещи Вы не несете. Письмо надо обязательно вручить под роспись на втором экземпляре или направить почтой с уведомлением о вручении.

Далее, после получения письма молодым человеком, если он не заберет в указанный Вами срок, соберите вещи и увезите их сами ему. Претензии предъявить он не сможет.

Совместно нажитое имущество может быть только у супругов, проживающих совместно в зарегистрированном браке. Поэтому претендовать на нажитое за полгода имущество молодой человек никак не сможет.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Направьте указанному Вами лицу 2-3 заказных письма с уведомлением о вручении о необходимости забрать от Вас вещи в определенную дату (время) и в письмах предупредите, что если вещи не будут забраны они будут выгружены, например, напротив Вашего подъезда. Если он вещи не заберет так и сделайте. Главное у Вас на руках должны быть доказательства почтовых доставок писем адресату

Юридически правильным будет произведение Вами описи имущества молодого человека, а далее куда-то лучше поставить на хранение вещи, чтобы не было потом претензий. Либо вообще не трогать вещи.

Вы вправе написать молодому человеку требование о том, чтобы он до определенного срока вывез свои вещи. Данное требование необходимо направить по месту жительства молодого человека заказным письмом с уведомлением с описью вложения.

Если молодой человек получит Ваше требование и в определенный срок не вывезет свои вещи, Вы можете от них избавиться.

Но лучше, как я Вам уже сказала, не трогать эти вещи. Сложите их и, если есть возможность, уберите, так как сказать » с глаз долой», если есть куда.

Совместно нажитого имущества в Вашем случае нет, так как не было зарегистрированного брака. Совместно нажитое имущество может быть у супругов.

Федеральный закон от 15.11.1997 N 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния»

Статья 27. Порядок государственной регистрации заключения брака

1. Государственная регистрация заключения брака производится при соблюдении условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 12, статьями 13 и 156 Семейного кодекса Российской Федерации.

2. Заключение брака и государственная регистрация заключения брака производятся по истечении месяца и не позднее двенадцати месяцев со дня подачи совместного заявления о заключении брака в орган записи актов гражданского состояния.

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?

– Что делать, если арендатор квартиры должен деньги за несколько месяцев, а сам тайком съезжает и скрывается, прихватив с собой ключи от квартиры, кое-что из мебели?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу. Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему (особое внимание описи имущества), а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя. И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж.

Существующая практика оплаты за первый и последний месяцы, на мой взгляд, не защищает интересы наймодателя. Внаем сдается дорогостоящее имущество, а ответственность нанимателя ограничена несколькими десятками тысяч рублей оплаты за последний месяц. В 99% случаев все складывается хорошо, но есть исключения. Кроме того, чтобы смело отстаивать свои права, желательно сдавать жилье в аренду легально (то есть платить налоги на доход).

В описанной ситуации Вы столкнулись с мошенническими действиями, сознательными или вынужденными — это покажут результаты разбирательства в Вашем случае. Ваши первоначальные действия — обратиться к адвокату, который специализируется на подобных делах, и проанализировать имеющиеся у Вас документы: договор, переписка и записи разговоров с бывшим нанимателем. Кстати, первое желание большинства граждан в подобных ситуациях — обратиться в полицию. Это не совсем верный шаг. Нужно четко понимать, с каким заявлением обращаться и каких действий требовать от правоохранительных органов. Это как раз знает адвокат.

Отвечает руководитель компании «Решим вопрос» Алексей Виноградов:

Бывало такое, что люди скрывались иногда вместе с вещами. В зависимости от ущерба нужно действовать по-разному: где-то проще пренебречь, где-то можно и взыскать. Начать стоит со звонков с других номеров: объяснить, что человек попадет в розыск, так как сумма ущерба значительная. Иногда можно скинуть фото заявления в полицию, чаще всего помогает. Главное, предложить какую-то скидку, чтобы человек чувствовал себя победителем, и ему проще было бы отдать, чем не отдать.

Еще хорошо идет поиск через соцсети (чаще всего они есть). Иногда сбежавшим звонит «риелтор» и предлагает вкусные варианты «аренды».

Практика показала, что интересно заниматься взысканием при сумме ущерба свыше 20 тысяч рублей. Ниже балансируем на грани. Еще при заключении договора на аренду квартиры полезно фотографировать второй документ (при наличии) — права, так как много фальшивых паспортов «для снятия хаты».

Если же договора не было, то тогда предстоит только искать информацию о человеке, но комплекс подобных мероприятий обходится примерно от 100 тысяч рублей — овчинка не всегда стоит выделки.

Отвечает юрист Татьяна Скворцова (Челябинск):

Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:

а) обратиться в полицию с заявлением о краже;

б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.

Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.

Рассмотрим два варианта.

Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора. В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало. Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.

Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать. Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования. Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время. И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.

Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.

Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей. Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму. Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).

Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору. После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки). Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.

Для того чтобы предъявить в суд иск о взыскании стоимости исчезнувших вещей, необходимо:

• иметь акт о вселении в квартиру, из которого видно, что при заселении вещи были;
• зайдя в квартиру после исчезновения квартирантов, составить акт с участием соседей, в котором указать, что вещей нет;
• перед составлением акта с участием соседей уведомить квартиранта об осмотре квартиры любым доступным способом (с помощью смс или электронной почты);
• все-таки обратиться в полицию с заявлением о краже — без заявления в полицию гражданский суд может посчитать недоказанным, что вещи взял (или испортил и выбросил) именно арендатор.

Таким образом, для того чтобы в конфликте с квартирантом чувствовать себя уверенно, нужно, сдавая квартиру, заключать правильный договор. Распространенное мнение о том, что без договора собственнику безопаснее, неверно.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

С точки зрения буквального содержания норм закона это сложная ситуация. Дело в том, что закон позволяет наймодателю требовать расторжения договора найма при невнесении платы за наем более двух раз, но в судебном порядке. Поэтому очень важно при заключении договора тщательно продумывать и прописывать внесудебный порядок расторжения договора найма на случай недобросовестности одной из сторон.

Если в Вашем договоре такая возможность не была предусмотрена, любые попытки входа в квартиру без ведома или присутствия нанимателя могут обернуться новыми проблемами (обвинения в краже имущества нанимателя и т. п.). Кроме того, может оказаться, что наниматель все это время находится в больнице или в служебной командировке, а вовсе не съехал тайно от Вас.

В любом случае нужно сохранить все доказательства Ваших действий по розыску нанимателя и его стимулированию к исполнению договора найма (например, сохранить отправленные нанимателю сообщения смс и через мессенджеры). Не лишним будет съездить по адресу квартиры и зафиксировать, что на звонки в дверь никто не открывает, свет в темное время суток в окнах не горит. Можно обратиться в полицию, чтобы зафиксировать Ваше беспокойство длительным отсутствием нанимателя и подозрения в хищении им Вашего имущества.

Если после всех неудачных попыток установить связь с нанимателем Вы решитесь все же войти в квартиру, делать это необходимо в присутствии не менее двух свидетелей (это могут быть соседи, старшая по подъезду, консьерж или др.), также желательно присутствие участкового (можно вызвать наряд полиции). Вход в квартиру должен сопровождаться обязательным составлением акта осмотра помещения, в котором необходимо будет указать все недостатки (при наличии), перечислить имущество нанимателя (если оно обнаружено). После подписания акта нужно сменить личинки замка, отправить нанимателю уведомление о расторжении договора найма вследствие нарушения им обязательств, а также обеспечить сохранность его имущества, оставленного в Вашей квартире.

Для взыскания просроченной платы по договору найма следует обращаться в суд.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое. Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому.

Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.

В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд.

Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма. Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору. В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.

Но в любом случае гражданское законодательство (статья 687 ГК РФ) указывает, что невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения в течение шести месяцев порождает у Вас право на обращение в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении арендатора.

Если действия нанимателя в отношении имущества, находящегося в квартире, содержат признаки хищения, Вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением о его привлечении к уголовной ответственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры

«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.

Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.

Эксперты в этой статье:

• Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
• Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
• Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

В каких случаях квартиранта могут выселить со съемного жилья

• По закону

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

• На практике

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Как должно проходить выселение из квартиры

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».