Незаконное удержание чужого имущества — статья и ответственность

Согласно толковому словарю Ожегова удержать — значит сохранить, сберечь, не отпустить, не отдать, не дать обнаружиться чему-то. Незаконное удержание – это удержание вещи вопреки закону, без каких-либо оснований.

Таким образом, удержание может быть законным или незаконным. Если вы просто забрали вещь у владельца, и не отдаете ее, это незаконно. Примером законного удержания может стать удержание в гражданском законодательстве. Кредитор на легальных основаниях держит у себя имущество должника, пока последний не оплатит свой долг за эту вещь или задолженность. Ярким примером такого приема будут действия арендодателя по невозврату вещей арендатора в связи с задолженностью у последнего по аренде.

Как же отличить незаконное удержание чужого имущества от законного?

Меры будут законными, если вещь оказалась у удерживающего ее лица на легальных основаниях (в соответствии с договором или в силу норм права).
Для признания действий по удержанию легальными, необходимо наличие долга или обязательства у владельца вещи перед тем, кто ее удерживает.

Однако в любом случае важно помнить, что грань между законными действиями по удержанию и правонарушением достаточно тонкая. Поэтому нужно быть уверенным в законности своих действий, чтобы не стать фигурантом уголовного дела. О том, как отличить законное удержание от незаконного, расскажем далее.

Законодательство о незаконном удержании чужой собственности

Отдельной нормы закона, содержащей состав правонарушения, заключающийся в неправомерном удержании чужого имущества, и наказания за это, не существует. Однако действия по задержке вещи и препятствию доступа к ней законного владельца фигурируют в разных законодательных актах в различных ипостасях.

Преступлением такие действия могут быть квалифицированы по нормам Уголовного кодекса (ст. 330 — самоуправство, ст. 160 — присвоение и растрата).
В качестве административного правонарушения подобные действия могут расцениваться по нормам Кодекса об административных правонарушениях РФ (ст. 19.1).
Гражданское законодательство преследует цель не наказать, а вернуть, поэтому содержит нормы, позволяющие потребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Судебная практика, касающаяся рассмотрения некоторых правонарушений в виде удерживания чужого имущества, систематизирована в постановлении пленума Верховного суда «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате» от 27.12.2007 № 51.

Незаконное удержание чужого имущества как преступление и административное правонарушение

Уголовный кодекс содержит 2 состава преступления, которые могут быть квалифицированы как незаконное удержание чужого имущества.

Присвоение (ст. 160 УК РФ) характеризуется как бесплатное, совершаемое в корыстных интересах незаконное обращение преступником доверенных ему материальных благ в свою пользу без распоряжения на это собственника. Таким образом, чтобы удержание чужого имущества квалифицировалось, как присвоение, должны наличествовать следующие признаки:
- имущество вверено для сохранения;
- присутствует корысть в действиях удерживающего;
- отсутствуют указания владельца вещи на ее сокрытие.
Самоуправство (ст. 330 УК РФ) представляет собой своевольное совершение каких-либо действий, противоречащих установленным нормам закона или других законодательных актов, правомерность которых подвергается сомнению со стороны организации или гражданина, если такое поведение нанесло существенный вред. Самый яркий и распространенный пример такого преступления — это препятствование одного сособственника другому в проживании на территории собственности вопреки вынесенному решению суда или имеющимся документам.

Конечно, чтобы подобные действия квалифицировались по нормам Уголовного кодекса, последствия должны быть значительными. А вот является ли вред существенным, определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Закон не содержит четких формулировок существенного вреда.

Самоуправство в рамках административного законодательства (ст. 19.1 КоАП РФ) определяется практически идентично понятию из уголовного права, но с одним существенным отличием. Если названные действия не нанесли существенного вреда пострадавшей стороне, то совершенное классифицируется не как преступление, а как административное нарушение, наказание за которое значительно мягче.

Ответственность за преступление и проступок по удержанию чужой вещи

Наказание за присвоение чужого имущества может быть следующим:

штраф в размере до 120 000 рублей;
обязательные работы до 240 часов;
исправительные работы сроком до полугода;
ограничение свободы, принудительные работы или лишение свободы — до 2 лет.

Отягчающими обстоятельствами являются:

совершение преступления несколькими предварительно договорившимися лицами, с ущербом более 2 500 рублей;
использование служебного положения, с ущербом более 250 000 рублей;
преступление совершено группой, ущерб в размере более 1 000 000 рублей.

Наказание в этих случаях будет следующим:

Штраф — до 500 000 рублей или заработок виновного за период до 3 лет, в зависимости от тяжести нарушения.
Обязательные работы продолжительностью до 360 часов.
Исправительные работы сроком до года.
Принудительные работы на период до 5 лет с возможным ограничением свободы от 1 до 1,5 лет.
Заключение на срок 5, 6 и 10 лет, пропорционально тяжести совершенного деяния, с дополнительным наказанием в виде ограничения свободы до 1, 1,5 и 2 лет соответственно и 10 000 рублей штрафа.

Самоуправство по уголовному законодательству карается:

штрафом до 80 000 рублей или в размере дохода преступника за полгода; либо
обязательными работами не более 480 часов; либо
исправительными работами не более 2 лет; либо
арестом на срок не более 6 месяцев.

Если же аналогичное деяние сочеталось с насилием или угрозами его применить, санкции ужесточаются до 5 лет принудительных работ, либо до полугода ареста, либо до 5 лет заключения.

В качестве административного проступка самоуправство, т. е. удержание чужого имущества (статья 19.1 КоАП), наказывается предупреждением либо штрафом в размере от 100 до 300 рублей для граждан и от 300 до 500 рублей для должностных лиц.

Когда имущество считается удержанным законно

Удерживать вещь можно в случае, если должник нарушил обязательства, например не оплатил вещь в установленный договором срок. Для отношений, которые вытекают из предпринимательства, ограничений нет, можно исползовать эту меру обеспечения по любым обязательствам.

Условия законного удержания следующие:

Вещь должна принадлежать должнику.
Кредитор должен завладеть вещью на законном основании, например, если подрядчик отремонтировал машину, а заказчик не платит за ремонт. Другой пример – арендатор не платит за аренду, и не вывез вещи из квартиры.
Право удержания должно быть предусмотрено законом или договором.
Кредитор должен сохранить удерживаемую вещь, не имеет право ей распоряжаться.

Если удержание незаконно, то должник может истребовать вещь через суд и взыскать убытки.

Как вернуть свое имущество, если его удерживают незаконно

Незаконное удержание имущества требует от потерпевшей стороны совершения определенных действия для восстановления своих прав и возврата утраченного.

В первую очередь нужно понять, законно ли удерживается вещь. Для этого, смотрите условия, которые мы прописали выше.

Если удержание незаконно, алгоритм действий следующий:

Направьте претензию с требованием о возврате удерживаемой вещи. Укажите, что именно удерживает кредитор, обоснуйте, почему вы считаете удержание незаконным, обозначьте конкретный срок, в который требуете прекратить удерживать ваше имущество.
Если претензия не помогла, придется обращаться в суд. Иск об истребовании вещи по ст. 301 ГК РФ. Вы вправе взыскать также убытки, которые причинены вам незаконным удержанием. Напомним, что убытки – это реальный ущерб, а также упущенная выгода.

Таким образом, ответственность за незаконное удержание вещей предусмотрена как административным, так и уголовным законодательством. Также механизм возврата незаконно удерживаемых вещей прописан в ГК РФ. Если у вас договорные отношения, проверьте, есть ли право на удержание. Если право есть, то удержание законно, а если нет, то нужно выполнить действия, которые мы указали выше. Может быть и так, что имущество удерживается без каких-либо оснований. В этом случае целесообразно обратиться в полицию или прокуратуру.

Как забрать свое имущество с «чужой» земли?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

На земельном участке находится чужой объект недвижимости, собственник которого решил оформить право на землю под ним в собственность.
Вправе ли арендатор земельного участка самостоятельно заключить соглашение об установлении сервитута? Кому будет поступать плата за пользование частью земельного участка по соглашению об установлении сервитута?

В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ, ст. 39.23 ЗК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, а также в иных целях, предусмотренных ст. 39.23 ЗК РФ и других федеральных законах.
Положениями ч. 1 ст. 23 ЗК РФ установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 ЗК РФ.
Так, согласно ст. 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если ст. 39.24 ЗК РФ или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.
Землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка, в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.
Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.
Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.
В соответствии со ст. 39.25 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно содержать:
1) кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить сервитут;
2) учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, за исключением случая установления сервитута в отношении всего земельного участка или случая, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи;
3) сведения о сторонах соглашения;
4) цели и основания установления сервитута;
5) срок действия сервитута;
6) размер платы, определяемой в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи;
7) права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут;
обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату по соглашению;
9) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.
В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ соглашение об установлении сервитута подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется:
1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (Постановление Правительства РФ от 23 декабря 2014 г. N 1461 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности»);
2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута. В случае, если соглашение об установлении сервитута заключено с уполномоченным органом, государственным или муниципальным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, плата по этому соглашению вносится, поступает и зачисляется в соответствующие бюджеты бюджетной системы Российской Федерации.
В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
Обратите внимание, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Рекомендуем также ознакомиться с материалом:
— Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Сухарников Иван

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected].

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected]. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

С 2003 г. веду дела в судах. С 2010 г. специализируюсь на земельных спорах. Веду земельные дела в судах Москвы, Московской области и соседних областей.

О переносе чужой постройки с моего участка

Добрый день,
Выделили с натуре сначала землю, потом дом и постройки. В итоге гараж стоит на моем земельном участке. По предыдущему суду гараж признали в собственности у соседки и обязали ее оплатить мне компенсацию. Но мне не нужны эти деньги, мне нужно пользоваться землей. Будет ли удовлетворен новый иск о переносе данного гаража? И возможно ли, что если она подаст иск о признании земли под гаражом в собственность, то у меня отберут этот кусок? Хотя по всем документам и межеванию земля моя.

1. В вопросе Вы написали: «Выделили с натуре сначала землю, потом дом и постройки… По предыдущему суду гараж признали в собственности у соседки… Хотя по всем документам и межеванию земля моя». Из этого я делаю вывод, что раздела земельного участка при доме в судебном порядке не было, а всего лишь было проведено межевание Вашего земельного участка до раздела в суде жилого дома.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из этого принципа межевание (по сути выдел) Вашего земельного участка до раздела жилого дома является незаконным.

Так, в определении Верховного Суда РФ от 13.01.2015 N 73-КГ14-5 по делу о выделе в натуре доли земельного участка разъяснено следующее: «…выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц».

Например, по одному из споров с аналогичными обстоятельствами в апелляционном определении Московского областного суда от 11.02.2015 по делу N 33-3195/2015 указано следующее: «Таким образом, на момент формирования указанных земельных участков при при нем фактически имелся единый земельный участок, который ни при разделе дома, ни после, между сторонами реально не разделен, а постановка сособственниками частей общего земельного участка на кадастровый учет без его раздела не соответствует требованиям земельного законодательства.
Само по себе закрепление органом местного самоуправления в собственность сторон земельных участков при доме определенной площади свидетельствует лишь об установлении долей сторон в общей долевой собственности на весь земельный участок при доме, а сложившийся порядок пользования также не свидетельствует о реальном разделе земельного участка.
Доводы возражений Ш.Е. о том, что раздел земельного участка произведен в 1993 году между сособственниками домовладения не состоятелен, поскольку до реального раздела домовладения, реальный раздел земельного участка невозможен».

Из сказанного следует, что соседка может оспаривать результаты межевания Вашего земельного участка и требовать выдела своего земельного участка из общего участка при доме, в том числе под гаражом. В своей практике я неоднократно проводил такие дела.

2. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Если все же земельный участок при доме был разделен в судебном порядке, а затем в судебном порядке был разделен дом, то Вы уже не можете требовать переноса гаража, а соседка не может требовать выдела участка под гаражом в свою собственность. Другими словами, ни Вы, ни соседка не можете требовать пересмотра вступивших в законную силу решений судов.

3. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

Вопрос адвокату: что делать если участок земли незаконно захватило другое лицо?

Адвокат, как практикующий юрист, прекрасно знает, что собственник участка по какой-то причине может длительный период не появляться на своей земле, не интересоваться ее состоянием, не ремонтировать постройки. Тогда соседи или другие посторонние лица имеют возможность захватить чужую землю или передвинуть забор. Так что беспечность землевладельца может сыграть с ним злую шутку.

1. Когда законный владелец этой территории наконец надумает избавиться от нее с выгодой для себя, то он может с удивлением обнаружить еще одного хозяина этой земли. Причем документы у второго «хозяина» окажутся в полном порядке, так как на этот участок будет выдано еще одно свидетельство о праве собственности.

2. Если владелец участка надумает всерьез заняться хозяйством, то его вряд ли обрадует потеря части территории, которая приглянулась более практичному соседу. Сосед сумеет документально подтвердить свои права, подкорректировав границу соседствующих участков при пособничестве местных чиновников.

3. Может оказаться, что вышла заурядная путаница, и чиновники какого-то уровня попросту оформили документ с ошибочными данными.

4. Новый хозяин, присвоивший участок (часть чужой территории), уже мог выстроить на захваченной земле небольшие строения хозяйственного назначения или даже воздвигнуть капитальное жилое здание. Тогда ситуация может серьезно осложниться.

Но ведь обозначенный на карте участок был выделен изначально совершенно другому лицу. Этот человек вправе бороться за него. Хотя без объемного юридического сопровождения такая борьба может оказаться бессмысленной, человек потратит время и деньги впустую.

Следует:
— серьезно подготовиться к суду, так как другой обладатель документов может подать встречный иск;
— действовать исключительно по правилам, чтобы самоуправство не привело законного владельца на скамью подсудимых;
— своевременно воспрепятствовать продаже участка, так как подобное действие избавило бы злоумышленника от многих проблем.

Вряд ли удастся договориться мирно с захватчиком, который умышленно фальсифицировал документы. Такой субъект заблаговременно готовится к развитию событий в любом направлении, в том числе и к рассмотрению дела в суде. Так что мирный способ решения вопроса изначально отпадает.

Однако законодатели разработали особую процедуру ведения гражданских процессов, предусматривающую следующий нюанс: ответчик по делу должен быть официально извещен о том, что конкретное лицо имеет к нему претензии. То есть истец обязан направить ему претензионное письмо. Дело будет рассматриваться в суде:

— если на это письмо не последует ответ в течение назначенного законодателями срока;
— если ответ не удовлетворит истца.

Естественно, и грамотно составить такой документ, и своевременно отослать его адресату, и правильно сформулировать судебный иск сможет только компетентный правовед.

Как добиться изъятия земли из чужого владения?

Земельный адвокат обращает внимание клиентов на некоторые нюансы ведения подобных дел.

1. Статья 35 Конституции РФ защищает право гражданина на владение земельным участком. Доказательством его прав может послужить только комплект правоустанавливающей документации. Причем эти документы должны были оформляться до того, как подобные бумаги оформило конкурирующее лицо.

2. Только суд вправе лишить гражданина его собственности.

3. Иной раз государство изъявляет желание исключить землю (часть участка) из состава собственности какого-либо лица, так как в подобном отчуждении возникает особая нужда. В этом случае владельцу будет компенсирована стоимость участка. Его земельный адвокат постарается с выгодой для клиента определить стоимость отчуждаемой земли.

В России действуют четкие правила как отчуждения, так и возвращения участка законному владельцу. Однако злоумышленники научились обходить их с пользой для себя. На практике бывает, что они результативно:

— оформляют фальшивые документы;
— «договариваются» с недобросовестными гос. служащими;
— захватывают чужие земли;
— застраивают не принадлежащие им участки.

Кстати, сейчас нередкими стали случаи, когда председатель садового товарищества не реагирует на факты нарушения прав законных членов. Другие лица, не являющиеся законными владельцами заброшенных участков, платят членские взносы в полном объеме или дают деньги лично председателю и свободно пользуются чужой землей. Новоприбывших субъектов даже не просят предъявить правоустанавливающие документы.

Мнение адвоката

В Гражданском кодексе РФ обозначено, что только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом (ст. 209 ГК РФ).

А в ст. 218 ГК РФ указывается на возможность переоформления земельного участка на другое лицо, если прежний землевладелец пожелает его продать. Когда же каким-либо субъектом без ведома и согласия законного владельца занимается его участок, такая неправоспособность считается нарушением закона и называется самозахватом.

Выдворить захватчика с территории, которая ему не принадлежит, но которую он не собирается покидать, можно только в судебном порядке.

1. Таким способом можно подтвердить права и окончательно узаконить свой участок.

2. В результате судебного разбирательства законному владельцу будет возвращена земля.

3. Лицо, виновное в самозахвате, будет вынуждено компенсировать владельцу:

— все убытки, связанные с захватом земли;
— утраченные доходы (ст. 1107 ГК РФ).

Подача иска

Исковое заявление по поводу изъятия земли из незаконного владения подается в судебный орган по месту нахождения участка. Практикующий адвокат поможет подтвердить следующие факты:

— право на обладание участком принадлежит именно его клиенту;
— ответчик без позволения хозяина какой-то период распоряжался землей или пользуется ею в настоящий момент;
— ответчик является недобросовестным владельцем, а истец – добросовестным;
— руководство садового товарищества несправедливо обвиняет клиента в недобросовестности.

Более того, с помощью компетентного адвоката показания истца подтвердят свидетели. Это могут быть:

— родственники;
— соседи по участку;
— сотрудники соответствующих организаций;
— руководство садового товарищества, если оно не причастно к самозахвату.

Однако в практике опытных юристов бывали случаи, когда клиент, являющийся членом товарищества садоводов, нарушал устав этой организации:

— не оплачивал свое членство;
— не оплачивал налог на землю;
— не принимал участия в жизни сообщества.

Тогда правление товарищества может инициировать изъятие земли и передачу ее другому члену. Чтобы это сделать, руководство организации обязано обратиться в суд. Только так можно утвердить фактически добровольный (иной раз принудительный) отказ недобросовестного владельца от права обладания своей землей.

Если же владелец не желает добровольно отказываться от участка (не хочет получать мизерную компенсацию), а намеревается самостоятельно продать ненужную ему земля, тогда его адвокат поможет опровергнуть заявление членов правления. Специалист в области права докажет, что они намереваются незаконным способом отобрать участок, причем с явной выгодой для себя.

Правлению поначалу следует добиться признания настоящего землевладельца таким, который не желает владеть участком. Кроме того, распространение зарослей бурьяна на его территории наносит ущерб соседям. Далее новые члены товарищества вправе оформить правоустанавливающие документы на владение спорным участком, но им также потребуются юридические консультации.

Нельзя забывать, что не все владельцы участков могут считаться их собственниками. К примеру, в уставе организации может быть обозначено, что владелец садового участка обладает правом избавиться от него только путем продажи другим членам этого товарищества. Однако члены правления иной раз слишком торопятся избавиться от неугодного сотоварища и реализовать свои спорные права.

Если права собственника нарушены

Землевладельцам, у которых отобрали землю, следует неотлагательно связаться с грамотным адвокатом. Он организует серьезное юридическое сопровождение.

1. Юрист по земельным вопросам разберется в истоках проблемы, после чего всесторонне проконсультирует клиента.

2. Все документы правовед тщательно изучит, поможет пополнить направляемый в суд пакет недостающими бумагами.

3. Возможно потребуется подготовить правовую экспертизу.

4. Если вопрос спорный, будет составлено претензионное письмо.

5. Необходимо убедительно сформулировать исковое требование.

6. На заседании суда клиент будет нуждаться в правовой поддержке.

7. Если вполне законные требования истца будут отклонены судом первой инстанции, придется подавать апелляцию (жалобу) на решение суда. Нужно правильно обосновать все претензии.

В суде можно добиться справедливости, если действовать грамотно. Тогда захватчику придется серьезно раскошелиться. Однако факт неполучения выгоды клиенту-истцу следует подтвердить документально.

Если же участком незаконно владеет кто-то из потенциальных наследников, тогда адвокату настоящего наследника будет сложнее доказать правоту своего клиента. И всё же это возможно, хотя судебные разбирательства могут затянуться.

Главное, изначально не терять зря времени на бесполезные споры с оппонирующей стороной и не заниматься рукоприкладством. Нужно придерживаться всех правил, прописанных в различных законодательных актах РФ.

Как получить право на чужой заброшенный участок или бесхозяйный объект недвижимости

На моём участке есть 3 метра безхозной земли. Как мне её оформить в собственность. С чего начать?

Добрый день, Олеся. Необходимо узнать все-таки кому она принадлежит. Может быть это госсобственность? Тогда с запросом в администрацию о предоставлении данного участка. Читайте в статье: «Как законно увеличить свой земельный участок?»

Если же этот участок в собственности у гражданина, то по схеме описанной ниже.

Заброшенные земельные участки, ветхие бесхозяйные дома на сегодняшний день являются частым явлением, особенно в садоводческих, дачных товариществах или деревнях. Однако, возникают случаи, когда у собственников соседних земельных участков существует потребность в использовании таких участков и строений и как следствие, оформления их в свою собственность.

Как оформить все в соответствии с законом? Где найти информацию о бесхозяйных участках, как убедиться, что у них нет собственников и правообладателей?

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ (Далее — ГК РФ), бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен или от которой собственник отказался. Например, если правообладатель переехал и оставил свою недвижимость без присмотра, «на произвол судьбы» на длительный срок.

Необходимо отметить, что недвижимость может оказаться без владельца в том случае, если, например, собственник умер, а наследников не было или они не вступили в права наследования в нужный срок или отказались от имущества.

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Но если Вы знаете расположение заброшенного земельного участка, то сведения о нем можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Далее — ЕГРН), которая поможет узнать о характеристиках объекта, его собственнике и возможных обременениях.

Также сведения можно получить из публичной кадастровой карты Росреестра, посредством которой можно определить, формировался ли раньше бесхозяйный участок. Как это сделать? Находите свой земельный участок, при помощи адреса или кадастрового номера, и соответственно, по местоположению определяете и необходимый участок.

Первое, что необходимо сделать, выяснить, кто является собственником интересующей земли, действительно ли у приглянувшегося земельного участка или дома нет владельца. Если в выписке ЕГРН нет сведений, то можно обратиться в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте или к председателю садового товарищества, на чьей территории находятся такие объекты.Нужно также знать, что принадлежащие муниципалитету или государству участки, могут быть переданы в собственность гражданам за арендную плату.

Помимо этого, напомним, что с 29.06.2021 года в силу вступил в силу Федеральный Закон № 518-ФЗ от 30.12.2020, согласно статье 69 которого органы государственной власти и органы местного самоуправления могут устанавливать правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (права на которые предоставлены до 31.01.1998 года), путем направления запросов в различные органы, архивы.

Если у недвижимости есть владелец, то получить её можно будет только на договорной основе с правообладателем.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Сразу скажем, что процедура оформления таких объектов длительная.

Прежде всего вам необходимо подать заявление в органы местного самоуправления о желании получить права на конкретный земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный. Сведения о таком объекте должны содержаться в ЕГРН. Органы местного самоуправления осуществят постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Механизм постановки на учет бесхозяйного участка земли и форма заявления о постановки на учет устанавливается Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей».

После этого необходимо будет выждать 12 месяцев, для того, чтобы вероятные владельцы могли заявить о своих правах на него. По истечении этого времени муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности, и далее в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права. В качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после этого объект может быть предметом торгов.

Существует ряд случаев, когда купить землю с домом, в том числе бесхозяйный, можно и без проведения торгов. Установлены они приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов». Это возможно в том случае, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Победителем торгов признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом заинтересованному лицу на праве аренды.

Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

Важно! Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Предупредим, что возникают случаи, когда вы оформили такой объект в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. Здесь без суда обойтись не получится. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на такое имущество.

Это значит, что гражданин может ухаживать за земельным участком или занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если в течение 15 лет не объявляются законные правообладатели на такие объекты недвижимости, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником.

Однако, должно быть соблюдено 3 принципиальных обстоятельства:

добросовестное владение (уход за землей, оплата коммунальных услуг и т.д.);
открытое владение (не скрывать факта нахождения заброшенного имущества в вашем использовании);
непрерывность владения (это значит, что лицо владело и пользовалось недвижимостью на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть все 15 лет).

Простыми словами, если Вы проживали в бесхозяйном доме и такой дом был единственным жильем на протяжении 15 лет, то такой дом может перейти в вашу собственность. Владение таким домом начинается с первого факта, подтверждающего это, например, с оплаты коммунальных услуг или проведения ремонтно-строительных работ.

Есть еще один момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам, но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.

Необходимо понимать, что в течение 15-летнего срока, в любой момент времени, может появиться собственник земельного участка или дома и вам потребует покинуть его территорию. В данном случае придется съезжать, так как прав у проживающего еще никаких не появилось.

Если же земельный участок находится в собственности, но им не пользуются, и, например, правление СНТ хотят его изъять. Возможно ли это?

Да, так как обязанность собственников использовать участки их по целевому назначению регламентированы Федеральным законом от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». На садовых участках разрешается строить жилые и хозяйственные постройки, а также выращивать плодово-ягодные культуры. Однако неиспользование таких участков по назначению более 3-х лет является правонарушением. Но правление СНТ не может изъять заброшенный участок у собственника просто так. Это длительная процедура. Для начала органы Россельхознадзора должны составить акт проверки, в котором будут зафиксированы нарушения, вынесены предписания.

Далее данные документы направляются собственнику участка для их устранения. А в случае неисполнения в указанный срок Россельхознадзор должен направить уведомление в администрацию. Только после этого состоится судебное решение вопроса – с целью принудительного выкупа данного заброшенного участка.

По решению суда земельный участок выставляется на торги, а бывшему собственнику выплачивается денежные средства за вычетом организационных расходов (в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ).

Выводы напрашиваются сами по себе. Прежде чем занимать бесхозяйную недвижимость нужно быть готовым к возможным рискам.