Какие документы оформляются при покупке участка СНТ?

Как продать и купить дачный участок и в садовом товариществе у собственника?

Всех нас тянет к природе, особенно в возрасте. Нередко по весне люди задумываются о приобретении дачи.

Дачные и садовые участки – одни из наиболее продаваемых объектов недвижимости. Однако процедура ее покупки сложнее, чем квартиры, например.

Очень важно предварительно проверить все документы на соответствие правилам действующего законодательства и внимательно изучить алгоритм процедуры, чтобы учесть все нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Какие законы регулируют куплю-продажу дачных и садовых территорий?

Взаимодействие продавца и покупателя дачных и садовых участков регулируют:

• Гражданский Кодекс в статьях 549-558.
• Земельный Кодекс в ст. 37.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

Как правильно купить и продать?

Условия

В первую очередь покупатель должен убедиться, что перед ним настоящий владелец участка, имеющий документ, гарантирующий право собственности на участок. Эту информацию можно проверить на ресурсе www.rosreestr.ru по кадастровому номеру или адресу местоположения объекта.

Также покупателю следует настаивать на межевании участка (можно ли продать землю без межевания?). Земля может быть оформлена по ориентировочным цифрам параметров, что может повлечь проблемы и споры с соседями. Точный замер земли также убережет от ситуаций, когда после покупки шести соток на самом деле их оказалось пять.

Оптимальный вариантом расчета для обеих сторон является использование банковской ячейки. Чтобы продавец смог получить оплату, ему необходимо предоставить банку зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи как подтверждение, что сделка совершена и право собственности перешло к покупателю.

С чего начинать оформление и куда обращаться?

Процесс купли-продажи земли имеет два этапа: составление договора между сторонами и регистрация новым владельцем своего права собственности в Росреестре. По желанию можно обратиться за помощью к нотариусу, риэлтору или юристу по недвижимости. Это гарантирует правильность составления соглашения и ускорит процесс регистрации, так как нотариус при оформлении контракта анализирует все бумаги на соответствие законам.

Подготовка необходимых документов собственником земельного надела

Продавец дачного или садового участка предоставляет документы, удостоверяющие законность его права владения. Это:

1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок. В дополнение перед подписанием контракта следует получить выписку со сведениями ЕГРН.
2. Документ, подтверждающий основания приобретения продавцом земли в собственность.

• Договор купли-продажи.
• Дарственная.
• Документ о вступлении в наследство.
• Решение суда о переходе объекта к настоящему владельцу после рассмотрения искового заявления.
• Постановление муниципалитета, если участок предоставлен администрацией населенного пункта.

• Кадастровый паспорт.
• Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу участка (если он приобретался в браке).
• Квитанция по оплате госпошлины.
• Паспорта продавца и покупателя. В случае замены сторон представителями требуются нотариально заверенные доверенности.

• Скачать бланк согласия супруга на продажу земельного участка
• Скачать образец согласия супруга на продажу земельного участка

Если на земле стоит дом

Если на участке расположен дом, это непременно должно быть отражено в договоре, причем отдельно прописываются стоимость дома и стоимость участка. Предварительно необходимо подготовить в БТИ техническую документацию на дом.

В случае, где предполагается садовый участок, владелец имеет право поставить хозяйственную постройку как подспорье для посадки сельскохозяйственных культур. На даче подразумевается строительство дачного дома с возможностью проживания.

Таким образом, чтобы продать участок при наличии на земле дома, необходимы дополнительно:

• свидетельство о собственности на дачный дом;
• технический паспорт на дачный дом.

Подробнее о том, какие документы нужны для купли-продажи земельного участка с домом, читайте здесь.

Куда подавать документы и как составляется и заключается договор?

При желании стороны могут составить договор купли-продажи дачного или садового участка самостоятельно или у нотариуса. Он заключается в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем. Составляется договор в трех копиях (по одному экземпляру для сторон и третий для Росреестра).

Непосредственно в отделении Службы заполняется и подается заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем и уплачивается госпошлина. Она составляет 350 рублей в отношении участка, предназначенного для ведения личного дачного хозяйства, огородничества, садоводства (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Как оформить договор с домом и без?

В договоре купли-продажи земли обязательно прописываются следующие пункты:

1. Полное наименование документа и приобретаемого объекта недвижимости.
2. Дата и место составления.
3. Личные данные продавца и покупателя (ФИО, данные паспорта, прописка).
4. Подробная информация по объекту:

• расположение недвижимости;
• кадастровый номер;
• номер регистрации в государственном реестре прав;
• данные документа о праве владения конкретного продавца;
• обозначается передача прав собственности на участок).

Для продавца это:

• обязательство подготовить землю к продаже;
• предоставить все требующиеся документы для регистрации имущества.

• обязательство оплатить полную стоимость участка;
• подписать акт приема-передачи недвижимости.

Нужно ли заверять у нотариуса?

По закону обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Как было отмечено ранее, помощь нотариуса поможет избежать ошибок при составлении договора и гарантирует правильную подготовку всех документов.

Однако есть некоторые исключения, требующие нотариального заверения (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 № 218-ФЗ):

• сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному гражданину;
• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Определение стоимости объекта

При составлении соглашения прописывается цена и порядок оплаты земельного участка. Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка участка. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.

При определении объективной кадастровой стоимости берутся во внимание такие параметры:

1. Расположение участка (в черте города или далеко за пределами).
2. Наличие построек.
3. Площадь и форма участка (прямоугольные дороже треугольных).
4. Категория земель и разрешение.
5. Наличие коммуникаций.
6. Сезонность.
7. Транспортная доступность, развитость инфраструктуры.
8. Наличие поблизости леса или реки.
9. Благоустроенность дачного участка.

Регистрация сделки

Заявление на переход прав собственности с договором купли-продажи, документами, подтверждающими собственность, всеми документами на землю и дом и квитанцией об оплате пошлины подается одним из таких способов:

• в отделении Росреестра;
• через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в электронном виде на официальной странице Росреестра.

О проведении регистрации купли-продажи участка стороны получают уведомление на e-mail или по sms на мобильный телефон. Госрегистрация осуществляется за 7 рабочих дней с даты поступления бумаг в Росреестр либо за 9 рабочих дней в варианте подачи документов через МФЦ. Выписка из ЕГРН удостоверяет проведенную регистрацию. Новый владелец приходит в Росреестр в указанный срок и получает выписку из ЕГРН, после чего стороны производят окончательные взаиморасчеты, если это не было сделано ранее.

Нужно ли платить вступительные взносы в СНТ?

СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом и решения социально-хозяйственных задач. Отношения в таком сообществе регулирует закон № 66-ФЗ. По действующему законодательству собственник имеет право не вступать в СНТ. В таком случае он будет оплачивать только целевые расходы на содержание используемого им имущества СНТ.

При покупке участка, вступлении и получении садовой книжки новый владелец должен заплатить вступительный взнос, размер которого устанавливается Уставом СНТ.

Возможно ли приобретение по членской книжке садового товарищества?

Невозможно оформить покупку или продать неприватизированный земельный участок на законных основаниях, имея на руках только членскую книжку СНТ. СНТ не может предоставить право владения землей, а только право организовать процесс землепользования. Пренебрежение законом в случае, когда о переводе дачного участка к новому владельцу извещают только председателя или правление СНТ, обернется для покупателя оплатой за имущество при отсутствии прав на него.

Заключение и выводы

Таким образом, процедура купли-продажи дачных и садовых участков имеет свои нюансы. Помощь юриста в данной ситуации поможет провести ее быстро и без ошибок. Тщательное внимание следует обратить на наличие нужных документов и правильность составления соглашений.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как оформить покупку дачи в СНТ

Покупка дачи в СНТ – дело ответственное в наше время. Чтобы не стать жертвой мошенников, черных риэлторов и недобросовестных продавцов нужно знать, как оформить покупку дачи в СНТ и какие документы должны быть у продавца на земельный участок и дачный дом.
Рассмотрим, как оформить покупку дачи с земельным участком самостоятельно и на что стоит обратить особое внимание при покупке дачного участка в садовом товариществе.

Что нужно знать при покупке дачи в СНТ

Какие подводные камни нас ждут при покупке дачи в СНТ, даже если все документы в порядке?

Дача — это часть товарищества, а значит среди членов СНТ уже установлены определенные правила жизни и быта. С ними обязательно надо ознакомиться, чтобы потом не «прилетало» неприятных сюрпризов в виде штрафов от правления, например, за нескошенный вовремя участок за забором.

Некоторые собственники пытаются избавиться от дачных участков, когда узнают, что рядом планируется грандиозная стройка дорог или иных крупных сооружений, поэтому информацию о близлежащих застройках лучше проверять в местной администрации.

Даже если земельный участок отмежеван и имеет координаты – они могут не соответствовать действительности. Проверить координаты можно путем выноса точек в натуру.

Перед покупкой дачи не поленитесь, узнайте какие соседи вокруг! Это один из важных аспектов мирного отдыха на своем участке в дальнейшем.

Остерегайтесь покупки участков с заниженной ценой, а также будьте бдительны, когда купля-продажа происходит по доверенности, без участия собственника.

Можно ли купить дачу без межевания в 2021 году

В 2021 году вопрос покупки дачи без межевания стал очень актуальным. С каждым годом ужесточаются требования законодательства, касающиеся регистрации купли-продажи недвижимости.

Купить дачу без межевания пока что можно, но лучше предостеречь себя от ненужных проблем.

Подробности о том, можно ли без межевания продать дачный или садовый участок, и какие существуют ограничения на продажу земли, мы писали в статье: «Можно ли продать участок без межевания».

Какие документы при покупке дачи в СНТ 2021 должен предъявить продавец

Прежде чем покупать дачу в СНТ, убедитесь, что она действительно принадлежит продавцу и у него есть все необходимые правоустанавливающие документы.

По требованиям 2021 года продавец должен предоставить документы на дачу:

Свежая выписка из ЕГРН на участок – основной документ, который понадобится при покупке дачи.
Как известно, свидетельства о праве собственности с 2016 года не выдаются. Вместо них используют расширенную выписку ЕГРН, в которой находятся все основные параметры дачного участка (координаты, площадь, ФИО собственника и т.д.).
Бывают случаи, когда у продавца есть свидетельство о праве собственности, но на кадастровом учете участок не стоит. Здесь надо проявить бдительность и лучше не покупать такой участок, а дождаться, когда владелец зарегистрирует на него права в Росреестре.

Документы на дачный дом (выписка из ЕГРН);

Копия паспорта собственника;

Документ – основание собственности (договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о праве на наследование);

Справка из психдиспансера (не обязательно, но желательно, дабы исключить признание сделки недействительной);

Если документов на дачный дом нет, вас ждут расходы на изготовление технического плана и регистрации дома в дальнейшем. Иначе дачу могут признать самостроем.

После проверки документов на дачу, можно приступать к заключению договора купли продажи дачного участка (о том, как составить договор самостоятельно читайте в статье: «Договор купли-продажи земельного участка 2021 между физическими лицами – особенности оформления через МФЦ».

Как зарегистрировать куплю-продажи дачи в СНТ

Сделка на покупку дачи в СНТ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Документы, предоставленные продавцом, а также заявление, договор купли-продажи и квитанция об уплате госпошлины передаются на регистрацию в Росреестр через МФЦ, по местонахождению дачного участка.

Сроки регистрации договора по закону — 9 рабочих дней, включая 2 дня на прием документов МФЦ.

Как купить дачу и не быть обманутым

Когда вы покупаете дачу в садоводческом товариществе – вы становитесь полноценным членом СНТ, приобретаете на дачу не только права, но и обязанности.

Государство всячески склоняет народ ставить свои владения на кадастровый учет, но не каждый спешит это сделать из разных соображений. Многие не регистрируют дачи в СНТ, чтобы не платить лишние налоги. Другие — не готовы тратить свое время и средства на должное оформление документов, а некоторые попросту не знают что недвижимость в СНТ — будь то дачные участки, садовые дома, или иные фундаментальные постройки должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Поэтому многие дачные участки в СНТ на кадастровом учете не стоят. Как купить дачу и при этом не быть обманутым?

Порядок покупки земельного участка у собственника

Решение о покупке земельного участка чаще принимается для последующего его использования в качестве дачи, разбивки огорода или для постройки частного дома. Объявлений о продаже достаточно много, выбрать можно и район нахождения и приемлемую цену. Но переплачивать посредникам не имеет смысла, если найти участок непосредственно от собственника.

Важным в вопросе покупки земельного участка является проверка правоустанавливающих документов у хозяина, а также правильное оформление сделки. Обязательно должны быть вынесены границы участка по закону, чтобы не возникло моментов с соседями или муниципалитетом. Земли, полученные гражданами самозахватом, не могут быть оформлены официально и поставлены на кадастровый учет.

В качестве продавца может выступать не только собственник участка, но риэлтор или иное доверенное лицо. В первом случае необходимо проверить наличие лицензии на осуществление деятельности, во втором – нотариальной доверенности. Обязательно указание в доверенности право представлять интересы собственника при продаже именно этого конкретного земельного участка.

Закон

Законодательными актами, регулирующими сделки с недвижимостью и, в частности, с земельными участками являются:

• Гражданский кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ.

Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ (действует до 01.01.2020 г.), который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект. Согласно его норм сделка не требует нотариального заверения. Но существует ряд случаев, когда она обязательна:

• при покупке земли у юридического лица;
• в случае долевого приобретения участка земли независимо от его разрешенного использования;
• при участии в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, а также гражданина, признанного недееспособным.

Что необходимо проверить?

[mark]1.[/mark] Чтобы не получить вместе с землей головную боль, следует внимательно ознакомиться с документами о собственности, это необходимо:

• для выяснения, является ли лицо собственником на самом деле;
• для того, чтобы знать, что участок земли не находится в аресте или обременении.

Для выяснения этих обстоятельств потребуется изучить выписку из ЕГРН на конкретный интересующий надел.

Заказ выписки из ЕГРН в виде электронного документа является самым удобным способом. Рекомендуем сервис на этой странице, присылает готовый документ в течение от нескольких минут до 3 часов. Документ имеет электронную подпись регистратора (ЭЦП), подтверждающую достоверность сведений, полученных из официального источника. Для получения выписки потребуется заплатить госпошлину в размере 250 рублей.

Выписка из ЕГРН, которую недавно заказывали здесь.

[mark]2.[/mark] Дополнительно запросите у собственника межевой план и сверьте их с выпиской из ЕГРН. Межевание необходимо, чтобы точно знать границы участка и согласование их с соседями.

[mark]3.[/mark] Если на ней планируется строительство жилого дома, необходимо иметь ИЖС. В садоводческих товариществах допустимо возводить дачные дома.

[mark]4.[/mark] Помимо разрешения на ИЖС для участка, планируемого для строительства жилого дома, необходимо обратить внимание на инфраструктуру рядом с ним. Это наличие проезда, удаленность от дорог, наличие коммуникаций вблизи надела.

Если право на участок не установлено, лучше воздержаться от сделки, поскольку могут возникнуть проблемы с ее оформлением. Это может быть не только трудности с межеванием, но и наличие обременений, непогашенный долг по налогу и т.д.

Проверку документов можно доверить юристу, тогда вы сможете получить от него:

• полную историческую справку о возникновении прав и отчуждении;
• подтверждение факта межевания участка;
• наличие или отсутствие обременений или ограничений на землю, а также арестов и претензий третьих лиц;
• имеются ли на продаваемой земле объекты ведения хозяйственной деятельности (утилизация отходов, добыча ресурсов и т.д.)

Если Вы выбрали этот вариант, то обратитесь к нашему юрист-консультанту.

Необходимые документы

Основным документом, подтверждающим совершение сделки, является договор-купли продажи земельного участка между продавцом и покупателем. Но у собственника перед продажей обязательно должны быть следующие документы:

• удостоверение личности продавца;
• правоподтверждающий документ, дающий возможность продать надел. Это ДКП земли, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д. Именно он является основанием для регистрации права собственности;
• выписка из ЕГРН, как доказательство, что участок прошел регистрационный учет в Росреестре;
• межевой и кадастровый планы;
• справка об отсутствии долгов по земельному налогу, которая выдается в ИФНС;
• согласие супруга или супруги, если надел находится в совместной собственности. Документ обязательно заверяется нотариусом.

[infobox]Продавец должен представить перечисленные документы в оригиналах. Покупателю необходимо сверить все данные, указанные в них: данные собственника, кадастровый номер участка и т.д. При наличии расхождений следует отказаться от сделки, вероятно здесь можно усмотреть мошеннические действия.[/infobox]

При покупке земли у юридического лица, проверьте его на официальном сайте ФНС и запросите уставные документы.

Выписка из ЕГРН дает четкое представление о выносе границ земельного участка и подтверждает, что пройден процесс межевания. Поэтому требуйте у продавца этот документ, а для проверки границ на местности можно воспользоваться публичной кадастровой картой.

Только убедившись, что все документы в порядке, можно приступать к составлению и подписанию договора купли-продажи.

Порядок покупки земельного участка в 2021 году

Условно схему приобретения земельного участка можно разделить на несколько этапов:

[mark]1.[/mark] Поиск надела от собственника.

Поиск объявлений на сайте Авито. Возможно также разместить объявление о намерении купить участок, указав требуемые параметры. При этом лучше сразу обозначить, что интересуетесь участком, продаваемым только собственником. Тогда вас не станут беспокоить посредники.

[mark]2.[/mark] Осмотр участка перед покупкой.

Конечно, никто не намерен покупать «кота в мешке», ведь в объявлении может быть указано совершенно не то, что окажется на самом деле. Созвонитесь с продавцом и назначьте время встречи. Одновременно попросите привезти с собой необходимые документы, чтобы можно было убедиться в достоверности данных, указанных в рекламе и по факту.

Самостоятельно замерьте участок и сверьте результат с документами. Это необходимо на случай, когда свидетельство получено несколько лет назад, но в этот период произошел незаконный передел границ с соседями.

Здесь же можно поторговаться и попытаться снизить цену. Не секрет, что продавец желает выручить больше с продажи и заранее выставляет стоимость чуть выше. Покупатель может на месте обсудить возможность ее снижения.

[mark]3.[/mark] Проверка документов.

Перед тем, как соглашаться на сделку, нужно просмотреть документы и состыковать данные, указанные в них. Обратите внимание на соответствие кадастрового номера во всех документах. Обязательно уточните категорию земель, к которой относится данный надел.

[mark]4.[/mark] Оставьте задаток продавцу.

Если документы в порядке и переговоры о цене состоялись, составьте предварительный договор, где укажите размер задатка. Это своего рода гарантия того, что продавец не станет отказываться от сделки. Иначе он будет должен вернуть не только сам задаток, но и дополнительно столько же, т.е. двойной размер задатка.

[mark]5.[/mark] Заключение окончательного договора купли-продажи.

Любая сделка подтверждается документально через соглашение между сторонами. Строгой формы договора законодательно не предусмотрено, но важно соблюдать наличие в нем обязательных реквизитов.

После подписания документа обеими сторонами, необходимое количество экземпляров передаются для регистрации в Росреестр или МФЦ (по одному каждой стороне и дополнительно экземпляр для Росреестра).

Рекомендуем в период ожидания свей очереди внимательно перечитать текст документа, оплатить госпошлину и снять с квитанции копию.

Попав к регистратору, в его присутствии подпишите все копии договора и передайте продавцу деньги. При этом продавец должен написать в каждом экземпляре документа ручкой с синей пастой текст о полученной сумме полностью. Если стоимость участка по договору занижена (в случаи когда земля менее 5 лет), то остальные средства можно передать по расписке. Через неделю Росреестр зарегистрирует сделку и в МФЦ вы получите договор с печатью.

[mark]6.[/mark] Получение выписки из ЕГРН.

Убедиться в том, что право собственности на участок земли перешло к новому владельцу можно, заказав выписку после получения договора с отметкой о регистрации. Сделать это можно непосредственно в МФЦ или через электронные сервисы Росреестра — подробнее можно узнать в этой статье.

Особенности покупки участка в СНТ

При покупке участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) следует знать, что собственник не имеет соответствующего свидетельства на него, но вправе им распоряжаться. При этом владельцем наделов является СНТ. Прежний владелец при продаже участка должен выйти из товарищества посредством подачи заявления, а новый – войти. При желании можно не вступать в него, но тогда заключить соглашение на пользование ресурсами и отдельно их оплачивать в рамках договора.

Приобретение надела в СНТ имеет несколько особенностей:

• цена значительно ниже, чем с разрешенным использованием под ИЖС, поскольку имеет сельхозназначение;
• на земле в товариществе можно построить дом;
• при нахождении СНТ в пределах населенного пункта существует возможность перевести категорию земельного участка в ИЖС; потребует много времени и средств, но без этого дом не будет признан жилым и не будет возможности там прописаться;
• строительство, а также все согласования с землей и домом могут стать дороже, чем при ИЖС.

Особенности покупки земли под ИЖС

Преимуществом участков земли с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство является в первую очередь инфраструктура. Это территории в пределах населенных пунктов. Соответственно покупка такого участка имеет свои особенности:

• обязательно проверьте наличие межевого плана, чтобы исключить споры с соседями по поводу границ участка;
• возможность подключения к коммуникациям, что позволяет построить жилой дом и пользоваться центральными сетями поселения;
• после постройки дом можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, что даст возможность проживать в нем и прописаться;
• предварительно необходимо уточнить не находится ли участок в природоохранной зоне, что станет ограничением для его использования.

Проверка документов при покупке земельного участка

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Инструкция: как купить дачу с землей?

Вы хотите купить дачу на вторичке и уже нашли дом, который вам нравится. Что нужно делать дальше? Как проверить дом и участок перед покупкой? Рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов.

Начнем с того, что Вы подобрали подходящий участок с дачным домом в садоводстве (СНТ) или дачном поселке (ДНП). Их состояние Вас устраивает. Так что перед Вами стоит задача проверить выбранный объект на предмет рисков покупки и возможности пользоваться дачей по прямому назначению без каких-либо ограничений и условностей.

Итак, основные шаги.

Шаг 1. Запросите у продавца документы.

Вас должны интересовать документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца. Обязательно нужно выяснить ситуацию с коммуникациями.

• Запросите договор или справку, подтверждающую выделенную мощность и подключение электричества к участку,
• схему водоснабжения участка,
• узнайте, есть ли центральный водопровод (зимний или летний),
• какой глубины скважины или колодцы у соседей,
• можно ли подключить магистральный газ и сколько это стоит,
• проведена ли центральная канализация.

В большинстве случаев у продавца есть документы только на подключение электричества. Вопросы по остальным коммуникациям лучше задавать председателю СНТ или ДНП и будущим соседям. Кроме того, необходимо узнать контакты председателя СНТ (ДНП), размеры членских взносов, контакты соседей. В идеальной ситуации продавец не должен ничего скрывать, дать внятные ответы на поставленные вопросы и предоставить Вам сканы или ксерокопии следующих документов.

1. На участок. Это актуальная выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка), документы основания возникновения права (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, решение суда и т. д.).
2. На дом. Актуальная выписка ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт дома). Если же продавец строил дом самостоятельно, то нужны документы основания возникновения права (декларация об объекте недвижимого имущества или технический план здания), технический паспорт дома. У объектов, право собственности на которые оформлено после 1 января 2017 года, должен быть технический план здания.
3. В случае, если на участке зарегистрирован жилой дом, обязательно следует запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны лица, зарегистрированные по данному адресу.
4. На продавца. Посмотрите его паспорт, а также информацию о семейном положении на момент приобретения им участка, дома и на текущий момент.

Дачи, которые предлагается переоформить по садовой книжке (то есть право собственности не зарегистрировано) или купить через оформление доли в большом участке (в долевую собственность), можно дальше не рассматривать, несмотря ни на какие заверения продавца, что он все поможет оформить уже на Ваше имя после покупки! Такая сделка, на мой взгляд, слишком рискованна. В итоге Вы можете полностью оплатить участок, но так и не оформить на него право собственности.

Шаг 2. Соберите информацию о садоводстве и окружающей территории.

Основные источники – сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводства в социальных сетях. Можно просто погуглить информацию в поисковых системах. Сосредоточьтесь на двух важных вопросах.

1. Перспективы развития окружающих территорий. Вам это нужно, чтобы понять риски появление свалок, строительства вредных производств или автомагистралей.
2. Отсутствие двоевластия или внутренних «военных» конфликтов правления садоводства или дачного поселка и каких-либо инициативных групп садоводов. Такие внутренние конфликты зачастую приводят к неудовлетворительному обслуживанию дачного поселка: зимой дороги не расчищены, собираемость взносов низкая и т. д.

Шаг 3. Уточните информацию о садоводстве в правлении, выясните, есть ли коммуникации, в каком они состоянии, как обеспечивается безопасность.

Рекомендуем встретиться с председателем СНТ, возможно, соседями и поговорить о доме, который вы выбрали, соседях, подключенных к дому коммуникациях, размере взносов, имеющихся задолженностях. Здесь важные вопросы такие.

1. «Темные следы» в истории участка и дома.
2. Долги по членским или целевым взносам.
3. Электричество – сколько киловатт выделено, есть ли прямой договор со сбытовой компанией. Если нет, то чем подтверждается выделенное количество киловатт (можно уточнить у соседей, хватает ли им электричества в пиковые периоды – особенно в дни праздников и зимой, когда потребление электричества максимально).
4. Источник водоснабжения (колодец, своя скважина, коллективная скважина, поселковый водопровод), качество воды, есть ли анализы на пригодность воды для питья.
5. Газопровод – есть ли он и можно ли подключить, стоимость подключения.
6. Охрана территории и расчистка дорог в зимнее время.

В некоторых садоводствах есть серьезные проблемы с электричеством и питьевой водой – садоводы вынуждены привозить питьевую воду из города и в пиковые часы перегрузки электросетей пользоваться бензиновыми генераторами. Согласитесь, это существенный минус, если вы хотите беззаботно отдыхать на даче.

Шаг 4. Проверьте предоставленные сведения через электронные базы данных и официальные запросы, привлеките кадастрового инженера.

• Вы можете самостоятельно запросить бумажные выписки из ЕГРН на участок и дом;
• проверить соответствие предоставленных продавцом документов сведениям, содержащимся в базе данных Росреестра – о межевании, отсутствии наложений смежных участков, площади, адресе, категории и наименовании объектов и т. д.;
• внимательно изучить документы, дающие основание для возникновения права собственности у нынешнего продавца, и историю перехода прав по объектам (участку и дому) на предмет возможных рисков;
• убедиться, что продавец не является банкротом (через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
• проверить, участвовало ли СНТ или продавец в каких-либо судебных разбирательствах, в какой роли;
• произвести вынос границ земельного участка, чтобы проверить отсутствие наложения границ участка со смежными участками (заборами соседей);
• проверить, нет ли нарушений в расположении дома на участке по противопожарным и градостроительным нормам.

Если информация, которую Вы получили по результатам первых четырех шагов, вас полностью устраивает, то можно организовывать сделку.

Как правильно осуществляется покупка участка в СНТ, что нужно знать для этого

Когда покупают земельный участок, важно провести сделку правильно, выполнив все соответствующие требования закона. Как происходит покупка участка в СНТ, что нужно знать, готовясь к сделке, как её проводить — во всём этом необходимо разобраться заранее.

Основные отличия между СНТ, ДНП и ИЖС

Когда покупают земельный участок, у него установлена определенная категория и описаны виды допустимого использования. Эти характеристики во многом определяют то, что можно будет сделать с участком в дальнейшем. При приобретении земель в СНТ, ДНП или для ИЖС надо понимать каковы их особенности.

Земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, находится на территории поселения

Эта аббревиатура означает участок, предназначенный для тех, кто собирается построить на нем собственный дом. Такая земля находится на территории поселения. Достоинства участка для ИЖС:

1. Построив частный дом, в нем будет нетрудно прописать себя и своих близких.
2. Живя там, оформив регистрацию, человек имеет возможность получать почтовую корреспонденцию на этот адрес, выписывать газеты и журналы.
3. Государство установило для таких земель социальные нормы, выполнение которых обеспечивает граждан инфраструктурой. Это позволяет поднять жизненные стандарты и снизить затраты при проживании там.
4. Если имеется разрешение на то, чтобы иметь и хранить оружие, то здесь законодательство разрешает это делать.
5. Государство предпринимает для поддержки граждан различные меры. В частности, дается возможность при постройке жилья получить налоговый вычет. Построив дом на земле ИЖС, гражданин имеет право этим воспользоваться.
6. Такой участок банки могут принять в качестве залога при получении ипотечного кредита.

При покупке участка для ИЖС нужно учитывать, что в этом случае имеются определенные минусы:

1. Размер покупаемой земли должен соответствовать законодательным ограничениям. Обычно местные власти устанавливают максимальный и минимальный размеры для приобретения.
2. При строительстве жилья необходимо будет оформить проект с соответствующими службами, обеспечить соблюдение всех требований закона при возведении. После того, как жилье будет построено, нужно будет оформить сдачу в эксплуатацию.
3. Качество инфраструктуры, созданной для жителей может быть различным. Хотя по закону она должна быть, но это не означает, например, что электричество будет поступать без перебоев, а дороги будут хорошими.

Этот тип участков обычно стоит дороже по сравнению с другими двумя.

Дачное некоммерческое партнерство может находится как за городом, так и в пределах муниципального образования

Это название расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Оно может находиться как в черте населенного пункта, так и за городом. Эта земля предназначена для садоводства. При этом разрешается построить там дачный домик.

Плюсы данного вида участков:

• цена примерно на 20% ниже по сравнению с ИЖС;
• купив эту землю гражданин становится полноправным участником партнерства, он теперь может принимать участие в жизни сообщества;
• в тех случаях, когда участок расположен в поселении, хотя и с большим трудом, но прописаться в доме возможно, здесь это легче сделать, чем в СНТ;
• построенный дачный домик не должен проходить проверку на соответствие требованиям для жилых домов.

Важно отметить недостатки:

• основное назначение таких участков — садоводство, но не строительство жилого дома, хотя это сделать возможно, но зарегистрировать надлежащим образом будет проблематично;
• не гарантируется наличие необходимых для жизни коммуникаций, однако их могут сделать специализированные фирмы по коммерческой цене;
• в некоторых случаях коммуникации оборудуются при создании партнерства, однако при этом их стоимость войдет в цену участка и сильно ее поднимет;
• в настоящее время Конституционным судом РФ признано, что зарегистрироваться в ДНП возможно, однако на практике эта процедура очень сложная;
• закон не гарантирует наличие врачей, детских садов или школ в таких местах, поэтому при необходимости потребуется посещать их в другом населенном пункте;
• не всегда такую землю можно предоставить в залог при получении кредита.

Когда дачный домик будет построен, необходимо будет оформить его в собственность и внести данные об этом в Единый реестр.

Садовое некоммерческое товарищество предназначено для ведения сельскохозяйственной деятельности и может находиться только за пределами поселений. Поскольку обычно такая земля плодородна, она стоит дороже по сравнению с ДНП, но меньше, если сравнить с ИЖС.

Ее положительные стороны заключаются в следующем:

1. Располагается за городом, в сельской местности.
2. Обязательность строительства домика не предусмотрена.

Садовое некоммерческое товарищество располагается за городом

К недостаткам можно отнести:

1. Коммуникаций обычно в СНТ нет. Их можно построить самостоятельно, но сделать это можно по высокой цене и не во всех случаях.
2. Возможность прописаться практически отсутствует. Это можно сделать путем приложения невероятных усилий в редких случаях.
3. Банковские учреждения предпочитают не брать в залог участки СНТ.

Независимо от реального качества построенного жилья оно будет числиться как дачный домик. При продаже нельзя будет запросить за него адекватную цену.

Плюсы и минусы покупки земельного участка в СНТ

Целью создания СНТ является совместное решение различных вопросов, относящихся к огородничеству и садоводству. При этом не предусматривается получение прибыли. Здесь имеется только одно исключение: разрешается та предпринимательская деятельность, при которой коммерческий результат используется для решения задач товарищества.

Если имеется возможность в СНТ провести коммуникации, то такое решение нельзя принимать единолично. В этом случае необходимо получить разрешение товарищества. Важно понимать, что провести оформление участка и дома в собственность, добиться решения о возможности прописки здесь возможно только при том условии, что товарищество действует на законных основаниях. Поэтому, покупая землю, надо тщательно изучить относящиеся к делу документы.

Важным плюсом является то, что такой участок подходит для тех, кто намеревается заняться сельскохозяйственной деятельностью. К минусам нужно отнести неразвитые коммуникации и сложность осуществления регистрации для проживания.

Что нужно знать при приобретении участка

Для того, чтобы купить землю в СНТ, важно изучить все необходимые документы, которые к нему относятся. При этом, в первую очередь, надо увидеть свидетельство о праве собственности на участок и на садовый домик, если он построен.

Необходимо ознакомиться с расположением участка, его достоинствами и недостатками. Важно поинтересоваться состоянием дорог, наличием общественного транспорта и подключенных коммуникаций. Нужно узнать, какие объекты находятся в непосредственной близости, насколько здоровая экологическая ситуация в окрестностях.

Имеет значение форма участка. Если она нестандартная, это может в будущем повлечь за собой проблемы. Важное значение имеет рельеф участка и окружающей местности. Например, при расположении в низине участок может затопляться при сильных дождях.

Важно убедиться в отсутствии на окружающей территории свалок, линий электропередач или промышленных предприятий, влияющих на экологическую обстановку.

Необходимые документы для покупки участка в СНТ

Перед покупкой необходимо проверить стандартный пакет документов, предоставляемый продавцом

Если найдена подходящая земля, покупатель перед проведением сделки должен ознакомиться со свидетельством, которое подтверждает право собственности на землю. Если осуществляется продажа не только территории, но и построенного домика, необходимо соответствующее свидетельство для него.

Дополнительно необходим план продаваемого участка и кадастровые документы на землю. Данные должны полностью соответствовать тем, которые указаны в договоре купли-продажи. Если таких документов продавец не предоставляет, а предлагает только садовую книжку, то это не дает ему права распоряжаться недвижимостью и продавать ее.

Возможна ситуация, когда продаваемая недвижимость находится в долевой собственности. В этом случае продавец предоставляет не землю, а только долю во владении ей. При этом для продажи нужно письменное согласие всех остальных собственников на осуществляемую сделку. В противном случае они получают право оспорить сделанную продажу.

Хотя в СНТ часто не имеется коммуникаций, тем не менее они могут быть предоставлены участникам СНТ. В этом случае коммунальные услуги должны быть оплачены. Важно проверить наличие задолженностей продавца по таким обязательствам. Если этого не сделать, то платить придется новому хозяину. Если долг существует, то нужно потребовать у продавца погасить его перед продажей.

Необходимо ознакомиться с выпиской из ЕГРП. В ней содержаться информация об ограничениях, наложенных на этот участок. К примеру, он может быть под арестом или использоваться в качестве залога по кредиту. Хотя этот документ должен дать продавец, тем не менее выписку из Единого реестра можно получить самостоятельно.

Перед покупкой важно внимательно прочесть текст договора и проверить его на наличие возможных ущемлений прав нового хозяина. Будет разумным поступком нанять профессионального юриста для этой цели. Рекомендуется побеседовать с руководством СНТ и узнать о перспективах развития в будущем.

Как проверить правомерность продажи участка в СНТ

В свидетельстве, подтверждающем право собственности, должны быть указаны:

• ссылка на документ, который является правоустанавливающим для продавца; ;
• описание продаваемого участка.

Эти данные должны быть также указаны в договоре.

Данные о расположении участка должны соответствовать фактическому положению дел и другим документам. Необходимо проверить совпадение координат в землеустроительном деле и кадастровом паспорте.

Процесс оформления купли-продажи

Переход права собственности регистрируется в государственной службе

Покупатель выбирает подходящее предложение по продаже. Затем ему нужно проверить документы, изучить ситуацию. Обе стороны составляют договор и, если он всех устраивает, подписывают его.

С заключенным договором надо обратиться в территориальный орган Росреестра. Для того, чтобы переход права собственности на участок был зарегистрирован в Едином реестре. Для этого требуется предоставить документы:

1. Заявление о проведении процедуры.
2. Паспорта участников сделки.
3. Акт, фиксирующий передачу недвижимости.
4. Текст договора о сделке.
5. Правоустанавливающие документы, обосновывающие право продавца на землю и на распоряжение ею.
6. Прежняя выписка из ЕГРН.

Сдав документы, получают расписку. После рассмотрения производится внесение обновленных данных в Единый реестр.

Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок

В этом случае оформление сделки относится не только к продаже земли, но и к продаже дачи. Порядок действий в этом случае будет таким же. Необходимо будет переоформить право собственности в Едином реестре и на землю, и на дом.

Комплект документов при перерегистрации дома аналогичен тому, который подается при оформлении земли.

Налоговый вычет при покупке садового участка

Предоставление налогового вычета требует соблюдения определенных условий

В налоговом Кодексе предусмотрена возможность предоставления налогового вычета при приобретении недвижимости. Он предоставляется в размере 13% от фактически потраченной для этого суммы. Эта возможность предоставляется раз в жизни и не может превышать общей суммы в два миллиона рублей. В зависимости от типа участка, вопрос о компенсации решается в каждом конкретном случае индивидуально.

Приобретение участка в СНТ должно происходить при наличии всех необходимых документов у продавца. Оно наилучшим образом подойдет тем, кто собирается заниматься садоводством и огородничеством на этой земле.

В этом видео эксперт помогает разобраться с понятиями кадастрового учета, регистрации права и межевания участка в СНТ:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.