Можно ли подарить Невыделенную долю в квартире?

Как сделать дарственную на долю в квартире на жену?

Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Нужно ли согласие всех собственников на дарение доли в квартире?

Собственник доли квартиры может подарить ее кому угодно и ему не нужно спрашивать согласия других собственников и тем более согласия проживающих/прописанных в квартире.

Как перевести долю в квартире на другого дольщика?

Заявление от каждого дольщика (образец есть на сайте Росреестра).
Документы, свидетельствующие о праве на долю жилплощади.
Выписку из домовой книги определенного формата.
Копии документов, удостоверяющих личность остальных собственников.

Как подарить долю в квартире родственнику?

Выделить долю и зарегистрировать ее в ЕГРН, если квартира в совместной собственности. Чтобы выделить долю, нужно заключить соглашение или брачный договор.
Собрать документы.
Составить договор дарения доли. Обычно такой договор нужно заверять у нотариуса.

Сколько стоит оформить дарственную на долю в квартире?

За оформление сделки по передаче квартиры, доли в квартире или доме необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Как подарить долю в квартире без нотариуса?

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которым при реализации общей долевой собственности можно обойтись без нотариуса, составив договор в простой письменной форме, если на это согласны все официальные владельцы квартиры.

Можно ли подарить 1 2 квартиры?

Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Можно ли оформить дарственную без согласия других собственников?

Подарить часть квартиры, которая находится в совместной собственности, невозможно без согласия других собственников. В большинстве случаев отчуждение квартиры связано с необходимостью принятия совместного решения всеми ее собственниками, что установлено законодательством в части 1 ст. 253 ГК РФ.

Как подарить долю в квартире второму собственнику?

удостоверения личности;
заявление о регистрации перехода прав собственности от дарящего к будущему владельцу;
заявление о регистрации права собственности на долю в недвижимости;
документация из БТИ;
выписка из домовой книги;

Можно ли переписать долю в квартире?

Долю жилплощади собственник может переписать на любое лицо, в том числе и родственника. Если другие собственники этой квартиры захотят купить долю, их желание будет учитываться в первую очередь. Поэтому обо всех операциях с жилплощадью дольщик должен известить совладельцев (ст. 247 ГК РФ).

Где можно переписать долю в квартире?

заявление от каждого собственника, заполненное по образцу;
правоустанавливающие документы на квартиру (каждую его часть);
поквартирную карточку (выписку из домовой книги);

Как переписать свою долю в квартире на сына?

Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого. .
Документы, подтверждающие право дарителя на долю в квартире. .
Если доля в квартире приобретена в браке в результате покупки, а не подарка или наследования, требуется согласие супруга или супруги дарителя на то, чтобы переоформить собственность.

Чем плох договор дарения?

К основным минусам договора дарения можно отнести следующие. Налоги. Хотя дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, обязан заплатить налог в размере 13% его рыночной цены.

Какие документы нужны для дарения доли квартиры родственнику?

Паспорта дарителя и одаряемого; .
Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; .
Договор основания; .
Документы о родстве; .
Технический паспорт на квартиру от дарителя. .
Выписка из домовой книги.

Можно ли написать дарственную на часть квартиры?

Подарить долю можно кому угодно. Предлагать долю собственникам других долей в этой же квартире в этом случае не нужно. Можно оформить дарственную самому и отнести на регистрацию. А можно и иногда необходимо заверить договор у нотариуса.

Как выделить долю, разделить дом, квартиру или земельный участок и узаконить раздел

Выделенная доля — объект, которым можно более разумно управлять. Ее можно продать, подарить, обменять или иным образом ею распорядиться. Конечно, и невыделенной долей тоже можно распоряжаться, но это будет несколько иной «объект». Когда доля остается невыделенной (например, 1/2 доля по наследству или 1/3 доля после раздела имущества), неизвестно, где именно эта доля находится во всем объекте и, условно говоря, ящики с апельсинами можно ставить везде, в каждом углу этого объекта, пока не будет занята вся площадь, приходящаяся на размер такой доли.

Выделенная доля по цене раза в два ( примерно ) дороже невыделенной. Для продавца — хорошо. Для второй стороны, может, и плохо. Выделенная доля может быть реализована продавцом более быстро и успешно, чего при невыделенной.

Хорошо или плохо, если доля выделена в натуре?

Сын-наследник, возможно не решится продать свою невыделенную долю в квартире, если у проживающей матери не будет отдельной комнаты. А если будет у каждого по комнате? Если раздел возможен.
Невыделенная доля стоит, например, 700 тысяч рублей, выделенная — 1,5 миллиона. Полмиллиона рублей и более могут подгонять собственника к продаже, даже если он и не хотел этого изначально.
Выделенной долей можно распорядиться более конкретно. Например, подарить или завещать именно определенный объект.
В комнату, определенную в результате раздела дома, можно вставить замки и никого не пускать (при невыделенной доле этого не сделать) и т.д.

Если есть возможность разделить территорию, стороны решают все мирно и даже цивилизованно. Остается только узаконить раздел. Но предмет спора (дом, квартиру, землю) не всегда можно разделить на равные части с точки зрения их метража, полезности и удобства. При единичных элементах объектов (например, одна комната, или единственный розарий в одном углу сада), вообще невозможно выделить долю в натуре одной стороне без ущерба другой. Придется идти на уступки или отступные.

В любой ситуации (развод супругов, наследство, выросшие дети и пр.) раздел объекта (дома, квартиры, земельного участка) может быть:

Добровольный;
С процедурой медиации (досудебное урегулирование спора);
Судебный.

Раздел дома, квартиры, земельного участка добровольный

Чтобы узаконить раздел, необходимы следующие документы:

— правоустанавливающие документы на объект;

— технический или кадастровый паспорт

— документ — основание для раздела (если есть);

— паспортные данные сторон.

Все документы в копиях предоставляются в наш юридический центр для составления договора или соглашения. Готовый документ необходимо зарегистрировать в УФСГРКК (не всегда) либо заверить подписи у нотариуса (возможны варианты).

Раздел дома, участка, квартиры с помощью эксперта, юриста или адвоката

Помощь эксперта, юриста, адвоката (процедура медиации) при споре — замечательная вещь. Во-первых, когда спорящие стороны не слышат друг друга, третье лицо услышат все. Во-вторых, независимое лицо, специалист в области недвижимости и со знанием правил и норм, а также умеющий применить методические рекомендации, инструкции, нормы закона — сможет точно и наиболее выгодно разделить помещения или земельные массивы.

Если же у Вас преимущественное право в получении лучшей части дома или квартиры, земель или насаждений на них — надо подготовить доказательства ваших преимуществ и правильно их применить.

Документы на этом этапе нужны только два: план дома или квартиры, участка (на этом этапе план можно выполнить от руки) и документы на земельный участок (если есть). От того, как пройдет процесс подготовки раздела в теории, зависят дальнейшие действия: сбор документов и подписание соглашения о разделе объекта или же обращение в суд.

Раздел дома, участки,земельного участка в судебном порядке

«Я печку выкладывал сам, почему я должен делить ее с братом?»

«Мы перекрыли крышу, настелили заново весь пол, пристроили веранду. Почему же теперь все делить поровну? Надо — по справедливости.»

«У нас только один вход, одна кухня и одна комната. Это вообще не делится!»

«А как можно разделить однокомнатную квартиру?»

Судебный раздел обекта (раздел дома, земельного участка, квартиры) — хитрая процедура. Кто больше знает законов, тот и выиграет. Мы провели порядка 15 процессов по разделу домов и земельных участков загородной недвижимости и три раздела квартир в городе. Они все разные. Потому что стартовые условия каждой семьи, каждого клиента — не похожи друг на друга. Иногда в процесс раздела дома, например, вмешивается вопрос раздела земли или установления порядка пользования грядками, кустами, дорожками, колодцем. Внешняя инфраструктура тоже влияет на раздел. Или ее можно заставить влиять. Тут ведь как — или мы предлагаем выгодный вариант, или нам навязывают вариант второй стороны. Свой-то всегда лучше.

Для начала судебной процедуры раздела нужны документы:

— паспорт обекта (любого года изготовления);

— план земельного участка (если есть земля);

— для раздела земли — обзорный план или генеральный план местности (территория вашего и соседних участков, дорог, водоемов и смежных землепользователей (лесхоз, сельхозземли и пр.).

С учетом нормативов, законов, Ваших прав и преимуществ, юрист может разработать один или несколько законных вариантов, с которыми в дальнейшем можно обратиться в суд. В этом случае раздел обекта у Вас будет по суду, и документом о разделе будет судебное решение.

Регистрация документов о разделе дома в УФСГРКК (ГБР)

Гражданский кодекс и закон «О государственной регистрации прав на недвижимость» обязывают любые действия с недвижимостью регистрировать. В большинстве случаев только после такой регистрации сделки считаются узаконенными. Но так может быть не во всех случаях. Например, если ни дом, ни земельный участок не оформлены в собственность, а раздел дома требует какой-то процедуры фиксации принятого решения, можно в некоторых случаях обойтись и без регистрации в УФСГРКК (ГБР). Надо разбираться, как выгоднее и как законно. Когда — надо, а когда — не обязательно. В любой ситуации Вам помогут наши юристы и адвокаты. Обращайтесь в наш юридический центр, мы поможем.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Как подарить долю в квартире без согласия второго собственника: можно ли это сделать и в чем особенность процедуры?

Получение жилья по договору дарения – один из самых недорогих способов стать владельцем заветных квадратных метров. Ситуации, когда представители старшего поколения передают часть квартиры своим детям или внуками – не редкость, поскольку самостоятельная покупка жилья доступна не всем. Важно знать «подводные камни» данного соглашения и действовать исключительно согласно букве закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

Для дарения своей доли жилого помещения, в частности, квартиры, дарителю нет необходимости получать отказы от держателей других долей. Ставить их в известность о проведении сделки в письменной форме и получать письменные согласия необходимо лишь в том случае, когда планируется продажа доли.

Чтобы точно знать, можно ли подарить часть квартиры без согласия остальных содольщиков, важно соблюдать следующие правила:

Выдел доли в числовом, процентном или натуральном выражении либо наличие определенного порядка использования помещения для жилья.
Законная регистрация права владения и распоряжения объектом жилой недвижимости.

Когда разрешение других владельцев обязательно нужно?

В каждом правиле существуют свои исключения. В ряде ситуаций существует законная необходимость в получении согласия других собственников на проведение процедуры дарения.

Отличия процедуры от обычной

При участии супругов

Если право собственности на часть жилого помещения было получено лицом, состоящим в законном браке, на основе дарения или наследования, то согласие второго супруга на акт дарения не понадобится. Если имущество было нажито совместно в браке, муж или жена дарителя должна будут подтвердить письменно свое согласие с тем, что их супруг осуществит дарение доли в квартире третьему лицу и заверить бумагу нотариально.

При участии несовершеннолетних

Дарение ребенку

Без оформления письменного согласия родителей не получится зарегистрировать договор дарения, в которым получателем доли квартиры указан малолетний ребенок или же подросток. Дети до 14 лет могут стать участниками процедуры, если от их имени при оформлении будет присутствовать родитель или другой законный представитель (например, опекун).

Лица старше 14 лет, имеющие на руках паспорт Российской Федерации, уже смогут принимать непосредственное участие в процессе сделки от своего имени. Тогда, согласно статье №26 Гражданского Кодекса, ему потребуется заручиться письменным согласием своего законного представителя.

Если другой владелец несовершеннолетний

Если ребенок является одним из собственников квартиры, доля которой подлежит дарению, до достижения им возраста 14 лет действовать от его имени будут законные представители. По достижении 14-летнего возраста гражданин получит паспорт и сможет осуществлять действия от своего лица самостоятельно, но при наличии согласия своих законных представителей.

В случае, когда несовершеннолетний захочет передать кому-либо часть недвижимого имущества согласно дарственной, оформление сделки будет возможным лишь в случае наличия разрешения на ее проведение от органов, занимающихся вопросами опеки и попечительства.

Если ребенок просто прописан

Наличие в квартире, доля которой подлежит дарению, действующей регистрации ребенка младше 18 лет, потребует наличия разрешения от органов опеки и попечительства. Согласие опеки нужно, поскольку есть риск ущемления прав ребенка, что недопустимо.

Варианты оформления разрешения в случае необходимости

При необходимости оформить документ, подтверждающий согласие других собственников на акт дарения доли общедолевой собственности жилого помещения (квартиры), он составляется в письменной форме, содержащей данные и подписи всех владельцев и заверяется в нотариальной форме.

Ответственность

В случае, когда сделка по дарению части (доли) квартиры подразумевает получение согласия от других владельцев данного объекта, но такое согласие получено не было, она может быть как оспорена в законном порядке, так и подвергнута расторжению в порядке, установленном судом.

Дарение доли квартиры – одна из наиболее распространенных сделок на рынке недвижимости. Процесс имеет множество нюансов. Договор дарения на долю квартиры считается безвозвратным, то есть навсегда передающим право собственности на имущество одаряемому. Но в любом правиле есть ряд исключений, которые обязательно нужно учитывать в таких случаях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можно Ли Подарить Невыделенную Долю В Частном Доме

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Подарить Невыделенную Долю В Частном Доме. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

У нас 2-х комнатная квартира в Москве, которую мы с мамой приватизировали еще в далеком 1993 году. На руках Свидетельство о собственности на жилище (розового цвета) и договор передачи жилого помещения со штампом Департамента муниципального жилья. В Свидетельстве указано, что 2-х комнатная квартира принадлежит мне с мамой на основании общей совместной собственности. То есть никаких долей не указано.

Вопрос:

Раз спор по поводу размера долей отсутствует, то в суд обращаться вам не придется. Выделять долю «в натуре» также не нужно. Для заключения договора дарения вам достаточно обратиться к нотариусу, попросив его составить и удостоверить соглашение об определении долей в порядке ч. 5 ст. 244 ГК РФ, согласно которому каждый из совладельцев получит по 1/2 квартиры. Имея на руках такое соглашение, ваша мама вправе подарить вам свою долю.

Ответ юриста:

Согласно сложившейся в Москве нотариальной практике, соглашение об определении долей может быть включено непосредственно в договор дарения на правах одного из его разделов. Московский Росреестр без проблем регистрирует подобные договоры.

налогообложения – если сделка проводится между близкими родственниками, то передаваемая часть дома налогом не облагается, в других случаях его оплачивает одаряемый;
госпошлина за нотариальные услуги, зависящая от стоимости имущества;
госпошлина в Росреестре за государственную регистрацию права собственности на часть дома в размере 2021 рублей.

неточности, ошибки и сокращения в описании подарка в заявлении;
незначительные ошибки в договоре способны привести к временной приостановке регистрации, ввиду чего отодвигается срок вступления в права собственности;
грубые ошибки в этом документе;
отсутствие законных представителей несовершеннолетних или недееспособных;
передача в дар коммерческому юридическому лицу – те вправе принимать подарки стоимостью до 3000 рублей.

Регистрация договора

Документ оформляется в письменной форме, а вступление в право собственности всегда подлежит государственной регистрации. По закону понятия «доля» нет, оно часто отображается в нотариальных документах при её отчуждении.

Но не совсем рационально затягивать процесс, в случае смерти дарителя до оформления нового права собственности, доля станет частью наследства, и одариваемый, не являющийся наследником, не сможет завладеть жильем.

Подарить часть жилой недвижимости без согласия вполне реально, если она представлена в натуре. Даритель взаимодействует с получателем, они посещают нотариуса с необходимыми документами. После составления, подписания и нотариального удостоверения договора, выгодоприобретатель должен зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.

Этапы организации процедуры

Анализ каждой детали сделки
Сбор документов
Составление проекта дарственной
Перечень документов:

проект соглашения;
документ, подтверждающий личность каждого участника;
доказательство родства подписантов, если они родственники (это позволит освободить одариваемого от подоходного налога);
согласие владельцев (нотариально удостоверенное);
документ об отсутствии просрочек по коммунальным услугам;
одобрение сделки ООП, если получатель не достиг совершеннолетия;
справка о числе зарегистрированных людей;
документ, подтверждающий право на владение (договор купли-продажи, обмена и т. д.);
тех. паспорт;
выписка из домовой книжки;
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Подписание договора
Собранные документы передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность на одариваемого
Выписка из ЕГРН.

Земельные участки дарятся неотделимо со зданиями и сооружениями, располагающимися на них. Одаряемый вместе с землей может получить сараи и прочие хозпостройки. Если земля находится в долевой собственности, сделка заключается в отношении доли, принадлежащей дарителю. Согласие второго собственника не понадобится – люди вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом (за исключением супругов). Но заверить ДД у нотариуса придется, если передается доля.

После того как договор будет подписан необходимо сдать пакет документов на госрегистрацию прав владения на часть дома новым собственником. Передавать документы должны вместе даритель и одаряемый, если одной из сторон является несовершеннолетний, то обязательно присутствие его законных представителей.

При обременениях квартиры они переходят на одаряемого

Оспорить дарственную могут исключительно лица, обладающие соответствующими полномочиями и вескими основаниями. Они должны доказать, что передача имущества в дар со стороны дарителя нарушила их права или интересы. Процедура оспаривания возможна только в пределах трех лет после подписания дарственной.

Для обычных граждан это 13%, для иностранных — 30%. Все граждане, которые получают долю или все имущество целиком, обязаны внести в казну государства указанные проценты. Они отсчитываются от стоимости недвижимости. Но бывают исключения.

Оформление дарения доли в квартире

Дарение квартиры внучке Бабушка хочет подарить мне квартиру, хочет обязательно оформить сделку до моей свадьбы, чтобы никто, в том числе будущий муж, не могли претендовать на нее…. Другие темы вопросов и ответов:

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Долги
Кредит
Поручительство по кредиту
Ипотека
Коллекторы
Страхование
Купля-продажа недвижимости
Купля-продажа автомобилей
Развод
«Гражданский» брак
Установление отцовства
Алименты
Наследство, завещания
Размен жилплощади
Жилищный вопрос
Приватизация
Договоры и доверенности
Дарение
Административные правонарушения

ДТП
Нарушения ПДД.

экземпляры дарственной – по числу сторон + по одному нотариусу и органу регистрации;
удостоверения личности;
документы на объект недвижимости или на даримую долю;
техпаспорт дома – выдается в БТИ;
архивная выписка из домовой книги – справка о количестве жильцов;
акт-разрешение от органа опеки – если в доме числятся несовершеннолетние дети;
согласие второго супруга – заверяется у нотариуса;
сведения о родстве – свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении/удочерении;
доверенность + копия представителя (по ситуации).

Читайте также Медосмотр при трудоустройстве на работу

Получение дара – это обогащение в виде доли жилого дома. Отсюда обязанность одаряемого уплатить подоходный налог – 13% от стоимости доли. Сумма рассчитывается на основе кадастровой цены, но в ряде случаев оценка может быть рыночной.

Налогообложение

заручиться согласием других собственников – если доля в доме принадлежит супругам;
оформить земельный участок рядом с домом и включить его в состав сделки (см. «Договор дарения доли дома и земельного участка»);
выделить долю дома в натуре – в виде отдельной комнаты;
передать долю в праве выбранному кандидату;
указать условия нематериального характера;
отказаться от исполнения дарения на основании ст. 577 ГК РФ.

Жилой дом, как и любая другая недвижимость, может иметь несколько владельцев. В таких ситуациях ведется речь об общедолевой собственности.

Продажа доли в жилом домовладении

Доля дома — это выраженный в процентном или долевом соотношении метраж от всего дома в комплексе функциональных характеристик. Доля дома может быть выделена или не выделена. Выделенная доля, обычно, стоит при продаже дороже невыделенной. Часто в соотношении 2:1. Но если такую долю выкупают последней и от ее покупки зависит обладание покупателем всем домом, ее цена, наоборот, может быть выше рыночной стоимости.

Единого совета на все случаи жизни — нет. Более того, на ряд вопросов нет прямых указаний законодательства. Приходится руководствоваться обычаями делового оборота и судебной практикой. И можно подойти на консультационный прием к юристу по недвижимости (платно) или к специалисту (бесплатно) нашей организации, обсудить план возможных действий.

Но вот какие могут быть препятствия:

Собственник должен любым способом предложить выкуп доли за определенные деньги. Это может быть предложение, отправленное через нотариуса, самостоятельное уведомление по почте, телеграмма или иные варианты. При этом у Вас на руках должно быть документальное подтверждение, что предложение отправлено, текст — прилагается. Идеально — уведомление о получении адресатом Вашего предложения с датой вручения.

Кроме того, владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут вполне благополучно уживаться рядом, даже не будучи родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о чужих людях, проживающих в одной квартире. Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно.
Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

Особенности оформления дарственной на долю в доме

Не запрещается ли дарение без согласия второго собственника? Статья 246 ГК РФ уведомляет нас о том, что распоряжаться своей долей мы можем, только предварительно согласовав это отчуждение с другими собственниками общего имущества. Тут же законодатель вставляет термин «возмездно». Статья 246.

В данном случае не применяется правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли жилья остальными участниками собственности. При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

Дарение доли в квартире: что нужно знать?

Дарение – безвозмездная передача права собственности на какое-либо либо имущество.

Но что делать, если необходимо оформить дарственную на долю квартиры? Какие документы для этого нужны и на что обратить внимание при заключении сделки – расскажем в этой статье.

Какие документы могут потребоваться для оформления дарственной на долю квартиры?

1.Согласие остальных собственников жилья;

Согласие необходимо оформить в письменной форме и заверить у нотариуса. Соблюдение именно этого пункта принципиально при составлении дарственной на долю недвижимости. При отсутствии согласия других собственников оформить сделку не получится.

В случае если вы хотите продать свою долю, не добиваясь согласия от совладельцев – придется обратиться в суд для перевода права собственности из совместного в долевой режим.

О том, как определить свою долю в квартире и о том, какие виды совместной собственности допустимы в РК – читайте в статье «Продажа доли в квартире».

2. заполненный договор дарения;

Данный пункт не менее значим при оформлении дарственной на долю недвижимости. Обязательно продумайте все пункты договора до его подписания. Так, в договор может быть включено условие, согласно которому, если дарящий пережил одаряемого – недвижимость вернётся в собственность дарителя.

3. документы, подтверждающие право собственности на имущество, переходящее в дар;

4. документы способные подтвердить, что именно указанный в договоре объект передаётся в дар;

В качестве таких документов могут выступать госакты, технический паспорт, или иные документы, способствующие идентификации недвижимости.

5. согласие органов опеки и попечительства.

Данный документ необходим, если сделка о передаче в дар доли недвижимости заключается с участием несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет.

Договор может быть зарегистрирован как в центре обслуживания населения (ЦОНе), так и у нотариуса.

За регистрацию дарственной придётся заплатить пошлину в размере 7 МРП при оформлении договора дарения с родственниками, и 12 МРП – если имущество переходит в дар иным лицам.

Отказ от принятия дара

Так как договор дарение предполагает обоюдное согласие сторон на совершение сделки – одаряемый имеет права отказаться от предложенного в дар имущества.

Согласно ст.507 ГК Республики Казахстан, одаряемый может отказаться от дара в любой момент. В этом случае сделка будет считаться расторгнутой.

До этапа регистрации договора отказаться от сделки достаточно просто – достаточно составить отказ в той форме, в которой был заключён договор. Если дарственная уже была зарегистрирована – отмена сделки по желанию одаряемого также должна быть зарегистрирована.

Обратите внимание! Согласно п.3 ст.507 ГК РК, при письменном оформлении договора и в случае расторжения сделки по желанию одаряемого, дарящий имеет право подать иск о возмещении реального ущерба в связи с отказом от принятия дара.

Что делать при убыточном характере подаренной недвижимости?

В некоторых случаях, передаваемое в дар имущество может обладать неявными недостатками и стать причиной нанесённого одаряемому материального ущерба или даже вреда здоровью.

В таком случае, согласно 47гл. ГК Республики Казахстан, одаряемый вправе подать иск о возмещении вреда дарителем. Иск будет удовлетворён, если пострадавшей стороне удастся доказать, что события, связанные с формированием судебной претензии, произошли в результате скрытых недостатков дара, которые возникли ещё до регистрации дарственной.