Можно ли получить право на невостребованную часть наследства?

Частичное наследование

Право наследования возникает у родственников умершего или наследников по завещанию независимо от их желания. У них есть право выбора: принять наследство либо отказаться от него. При этом частичное наследование не допускается законом. Например, нельзя принять имущество и отказаться от долгов наследодателя. Исключением является случай, когда наследник имеет право получить собственность умершего лица по нескольким основаниям.

Право на принятие наследственной собственности

Один из главных принципов наследования — универсальное правопреемство. Это значит, что принимая наследство, человек замещает наследодателя во всех правоотношениях, которые тот осуществлял при жизни. Согласие распространяется даже на то наследственное имущество, о котором наследник ничего не знал. Это правило действует и в отношении обязательств умершего: например, уплаты по кредиту или долгам.

Решение: принять или не принять наследство правопреемник принимает самостоятельно и независимо от других. В обоих случаях необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя и подать соответствующее заявление. Сделать это необходимо в течение установленного законом срока — 6 месяцев со дня его смерти.

Наследник либо принимает наследство сразу и целиком, без оговорок и условий, либо отказывается от него.

Частичное принятие наследства по разным основаниям

Закон допускает принятие имущества, причитающегося по одному из оснований, с одновременным полным (не частичным!) отказом наследовать по другому. Такая ситуация возникает, когда умерший оставил завещание, в котором указано не все имущество, а его конкретная часть. Не упомянутая в завещательном документе собственность переходит к наследникам по закону.

Пример. В завещании умершего И.В. указано, что он завещает принадлежащую ему квартиру дочери. Кроме этого, в наследственную массу входят земельный участок, загородный дом, гараж и автомобиль. У наследодателя имеется еще и сын. Дети наследуют по закону по ½ доле всей собственности, кроме квартиры, которая досталась только дочери. Она вправе принять ее и отказаться от всего другого или принять наследство по всем основаниям.

Другие основания наследования:

• по праву обязательной доли — на нее могут претендовать нетрудоспособные члены семьи умершего (родители, супруга, дети);
• по наследственной трансмиссии — когда наследуют правопреемники наследников, умерших до оформления наследственных документов;
• по наследственному договору — это новация появилась в законодательстве в 2019 году.

Наследник, обратившийся к нотариусу, указывает в заявление основание, по которому он согласен получить наследство. Если такая оговорка отсутствует, считается, что он готов наследовать по всем имеющимся основаниям. Принять только ту часть собственности, которая устраивает, невозможно. Фактически понятие: частичное наследование можно применить только к этому случаю.

Отказ от наследства: порядок и последствия

Отказ от наследства совершается в те же сроки, что и принятие. При этом не возбраняется сначала принять собственность (плюс имущественные права и обязанности), а потом отказаться от них. Важно уложиться в 6-месячный срок. Такая ситуация возможна, если наследники обнаружили, что имущество наследодателя не покрывает его долги или в силу других причин.

Отказ является бесповоротным и может быть совершен в пользу определенных наследников, либо без их указания. При безусловном отказе доля «выпавшего» поступит в общую наследственную массу.

Не допускается отказ в пользу других лиц в следующих ситуациях:

• когда завещатель разделил абсолютно всю свою собственность между конкретными лицами;
• в случае если наследодатель предусмотрел в завещании «подназначение» наследующих лиц;
• нельзя отказаться в пользу другого лица от обязательной доли по закону.

Каждое наследственное дело, особенно связанное с частичным наследованием, отличается своими особенностями. Опытный нотариус всегда поможет наследнику выбрать наиболее удобное для него решение. Наша нотариальная контора расположена в удобном месте, в самом центре Москвы. Мы работаем ежедневно: до 21 часа в будние дни и до 20.00 в выходные. Запишитесь на консультацию с помощью формы на сайте или позвоните по телефону, чтобы получить ответы на все интересующие вас вопросы.

Вам может быть интересно:

• Наследование по прописке
• Наследование авто
• Наследование дарственной
• Наследование исключительного права
• Свидетельство о праве на наследство по закону
• Наследование приватизированной квартиры

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

12.1. Право на обязательную долю в наследстве

При наследовании по завещанию правила об обязательной доле в наследстве, ограничивающие принцип свободы завещания, направлены на защиту имущественных интересов наиболее материально и социально уязвимых наследников по закону. Завещатель вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе лишить (прямо или косвенно) наследства лицо, имеющее право на обязательную долю в наследстве. Однако указанный наследник может воспользоваться правом на обязательную, установленную ст. 1149 ГК РФ долю в наследстве в случаях, если обязательный наследник лишен наследства; если все имущество завещано другим лицам; если причитающаяся ему часть завещанного и незавещанного имущества составляет менее обязательной доли. В указанных случаях право на обязательную долю в наследстве может быть реализовано независимо от содержания завещания, т.е. вопреки воле завещателя, и независимо от согласия прочих наследников.

Вследствие личного характера права на обязательную долю отказ от нее в пользу другого наследника не допускается (п. 1 ст. 1158 ГК РФ), а право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли не переходит к его наследникам в порядке наследственной трансмиссии (п. 3 ст. 1156 ГК РФ). При этом закон допускает возможность безусловного отказа от обязательной доли в наследстве (без указания конкретного лица), который осуществляется по правилам ст. ст. 1157, 1159 ГК РФ. Если необходимый наследник является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно недееспособным, такой отказ допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В п. 1 ст. 1149 ГК РФ определен круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, к которым относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя; его нетрудоспособные супруг и родители; граждане, относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, не менее года до смерти наследодателя находившиеся на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет; граждане, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В случае досрочного приобретения полной гражданской дееспособности в связи с эмансипацией (ст. 27 ГК) или вступлением в брак (п. 2 ст. 21 ГК) ребенок наследодателя вплоть до 18-летнего возраста является несовершеннолетним и имеет право на обязательную долю в наследстве.

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана (п. 2 ст. 1149 ГК РФ). В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа (п. 3 ст. 1149 ГК РФ). При этом необходимо отметить, что в соответствии с п. 4 ст. 1149 ГК РФ суд вправе как уменьшить размер обязательной доли в наследстве, так и отказать в ее присуждении в целях защиты прав и законных интересов наследника по завещанию в случае, если наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался наследуемым имуществом, в то время как наследник по завещанию использовал это имущество для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение и т.п.) или в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т.п.).

В том случае, если наследнику, имеющему право на обязательную долю, в общем имуществе наследодателя причитается доля при наследовании по закону или по завещанию равная обязательной доле или превышающая ее, в таком случае правила об обязательной доле в наследстве, содержащиеся в ст. 1149 ГК РФ не применяется.

лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. часть наследства, причитающаяся несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособным супругам и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам наследодателя, вне зависимости от содержания завещания. Обязательная доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из указанных лиц при наследовании по закону. союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния. Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается. лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности).

Можно ли частично вступить в наследство

Часто получатели задумываются о возможности частичного принятия наследства. Зачастую такой вопрос возникает, если у наследодателя были долговые обязательства. Получатели желают разделить наследство: получить имущества и отказаться от долгов. Однако закон не предусматривает такую возможность. Рассмотрим, можно ли частично вступить в наследство.

Способы наследования

Переход имущественных прав наследодателя осуществляется:

1. По закону. Законные наследники принимают имущество по очереди. Приоритетные правопреемники – родители, дети, супруги. Выявленное имущество делится в равных долях между ними. Никто из наследников не имеет преимуществ в отношении личной собственности наследодателя.

Что касается совместно нажитого имущества, то оно делится поровну между мужем и женой. Выделение супружеской части производится до момента фактического раздела активов между правопреемниками. По заявлению совладельца нотариус выдает ему соответствующее свидетельство. Остаток имущества подлежит разделу между родственниками, которые своевременно подали документы о принятии наследства.

Наряду с претендентами 1 линии имущество принимают иждивенцы покойного гражданина. Им полагается такая же доля, как наследникам по закону. Бремя доказывания юридически значимого факта ложится на правопреемников. Нетрудоспособным иждивенцам предстоит подготовить документы, подтверждающие статус, совместное проживание с умершим субъектом и пребывание на его содержании.

1. По завещанию. Здесь состав наследников может быть кардинально изменен. Первоочередные претенденты далеко не всегда входят в круг правопреемников. Наследодатель вправе устранить родственников от наследства полностью или частично. Он может отписать имущество супруге, а детей устранить от наследства. Также собственник вправе передать свои активы юридическому лицу или органу местной власти.

Дополнительно наследодатель может поставить принятие собственности в зависимость от исполнения определенного обязательства (завещание с условием). Чтобы проконтролировать наследников владелец имущества может привлечь душеприказчика. На случай смерти кого-либо из претендентов наследодатель может подназначить наследника.

Свобода волеизъявления человека ограничивается только одним – правилом об обязательной доле.

Не могут быть лишены доли следующие граждане

Можно ли принять часть наследства, а от части отказаться

Закон не предусматривает возможность выборочного принятия имущества. Принять можно только все наследство (ст. 1158 ГК РФ).

Выявленные активы делятся поровну между правопреемниками. Одновременно с ними к наследникам переходят долги наследодателя. Поэтому большинство наследников задумывается о возможности принятия имуществ и отказа от долгов.

Важно! Закон не предусматривает возможность выделения имущества отдельно от долгов. Вне зависимости от основания принятия наследства, каждый правопреемник получает долю в долговых обязательствах покойного.

Для принятия решения о целесообразности оформления наследства претендентам дается 6 месяцев. Правопреемнику предстоит подготовить пакет документов и подать соответствующее заявление. По истечении указанного срока они утрачивают имущественные права.

Закон предусматривает возможность принятия собственности по нескольким основаниям (по завещанию, по закону, право на обязательную долю).

Например, если наследодатель сделал завещание на приоритетного наследника. Однако оно касается только части имущества. Следовательно, правопреемник может принять наследство по распоряжению и унаследовать остаток собственности в рамках закона.

Пример. Семья проживала в 2комнатной квартире. Жилье принадлежало наследодателю, так как досталось ему по договору дарения. Также в собственности мужчины была машина. За 1 месяц до своей гибели мужчина сделал завещание. Квартиру он отписал жене и дочке. Авто в распоряжении не упоминалось. Старший сын жил отдельно от семьи. У него было свое жилье, поэтому наследодатель не указал его в завещании. Наследники по распоряжению подали документы нотариусу. Каждой досталась ½ часть квартиры. Кроме того, сын, дочь и жена имеют право на 1/3 долю автомобиля. Однако женщины отказались от наследства по закону. Транспортное средство получил сын.

Таким образом, лицо может вступить в наследство частично. Однако для этого он должен иметь право на наследование по нескольким основаниям.

Закон наделяет такого получателя правом принятия имущества по одному основанию или по всем. Оформление наследства по завещанию не является причиной для отказа от объектов собственности по закону и наоборот.

При необходимости претендент может отказаться от собственности по одному из оснований. Здесь необходимо исходить из фактических обстоятельств дела.

Причины отказа бывают разными:

• низкая стоимость доли имущества;
• отчуждение актива в пользу иного лица;
• наличие долгов по кредиту.

Виды отказа от наследства

Гражданский кодекс предусматривает 3 вида отказа:

1. Абсолютный (ст. 1157 ГК РФ). Он подразумевает полный отказ от имущества без конкретизации личности получателя. Разделом отказной собственности занимается нотариус. Он распределяет ее поровну между выявленными наследниками. Нотариально удостоверенный отказ от имущества не подлежит отзыву или изменению.
2. Адресный (ст. 1158 ГК РФ). Это передача имущественных прав конкретному субъекту. Однако получателем может быть не каждый гражданин. Собственность можно передать только сонаследникам соответствующей очереди. Например, если имущество принимают родственники первой линии, то отказаться от части активов можно в интересах одного из них. Аналогичный порядок установлен для наследников по завещанию. Они вправе отказаться от своей части в пользу сонаследника. Отсутствие таких лиц исключает возможность адресного отказа. Лишены права адресного отказа получатели обязательной доли.
3. По умолчанию. Гражданин может просто не подавать заявление нотариусу о принятии наследства по одному из оснований, но при этом оформить другую часть.

Закон не предусматривает возможность отделения долгов от имущества наследодателя. Одна из нечастых ситуаций – принятие наследства по нескольким основаниям. Это единственный способ частичного вступления в наследство. Чтобы принять взвешенное решение необходимо учитывать фактические обстоятельства дела. Иногда от наследства лучше отказаться, чем принять его. При необходимости отказ может быть лишь частичный. Окончательное решение принимает правопреемник. Однако, чтобы оно было объективным нужно проконсультироваться у юриста. Специалист подскажет сильные и слабые стороны принятого решения. Подать заявку на сайте можно через форму обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Опоздание к наследству

alt=»Восстановить сроки принятия наследства может только суд, но причины их пропуска должны быть уважительными. Фото: Сергей Михеев» />

Поэтому о смерти родителя гражданка узнала поздно — спустя год после того, как отца не стало. Но после его смерти осталось неплохое наследство, на которое женщина вовремя не заявила свои права. У покойного же было фактически два родственника, которые имели право на оставшееся наследство — квартиру и дом — родная дочь и сестра. Так вот сестра все, что положено по закону, сделала вовремя и оформила на себя оставшееся от брата наследство. При этом даже не заикнулась нотариусу, что у покойного есть взрослая дочь. Сама же дочь, узнав о наследстве, решила через суд восстановить срок принятия отцовской недвижимости.

И ей это в местных судах почти удалось. Апелляция решила, что плохие отношения с отцом извиняют дочь и сестре придется вернуть истице наследство. Но с таким решением оказался не согласен Верховный суд.

Вот главное, что сказал Верховный суд — плохие отношения с наследодателем не будут уважительной причиной пропустить срок на принятие наследства.

А теперь детали этого дела. Москвич скончался, но об этом дочь узнала лишь через год, так как они не общались. Напомним, что по закону, чтобы заявить свои права на наследство, дается шесть месяцев. Как обнаружила дочка, ее тетя успела уложиться в этот срок. Она оформила наследство на себя и скрыла от нотариуса, что у умершего есть единственная родная дочь.

Как только дочь узнала про то, что тетя оформила на себя имущество ее отца, она решила бороться за дом и квартиру в суде. Там женщина потребовала восстановить срок на принятие наследства. В суде, дочь заявила, что у нее были сложные отношения с отцом по его вине. Он ушел из семьи, когда она была еще ребенком. Он жил в деревне, а она — в Москве.

Но в районном суде дочери не повезло — там ей отказали. Вторая же инстанция — Мосгорсуд — коллег поправила и приняла решение в пользу дочери. Отношения действительно были сложные, и отец сам не поддерживал связь с ребенком. По мнению апелляции, дочка пропустила срок по вине тети, которая сознательно не сообщила нотариусу о племяннице, чтобы завладеть недвижимостью в обход наследника первой очереди. В итоге Мосгорсуд восстановил дочке срок на принятие наследства и объявил ее владелицей квартиры и дома.

Но тогда уже тетя пошла обжаловать такой вердикт — в Верховный суд. И там с ней согласились. Сложный характер отца нельзя назвать уважительной причиной пропуска срока, потому что он связан с личностью наследодателя. Об этом сказано в постановлении Пленума Верховного суда (N 9 от 29 мая 2012 года). Помочь восстановить срок могут лишь те обстоятельства, которые связаны с наследником. Например, его тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и другие серьезные причины, говорится в определении.

Верховный суд подчеркнул, что в законе нет норм, которые обязывали бы наследника сообщать нотариусу о других наследниках.

Какие же причины считаются уважительными при пропуске срока на принятие наследства?

Тяжелая болезнь наследодателя или его детей в течение всего срока (например, ребенок-инвалид). Беспомощное состояние. Неграмотность. Имеется в виду «классическая» неграмотность, а не юридическая. Наследник по завещанию не знал, что ему что-то завещали. Наследник потерял связь с наследодателем, подавал в розыск.

Вот список основных ошибок при принятии наследства, которые делают граждане. Главная — наследство не принимается из-за того, что нет правоустанавливающих документов (наследники тратят много времени, чтобы их собрать и восстановить). Следом идут формальные отказы нотариусов, хотя заявление подано в срок . Еще ошибка — наследники полагаются на своих представителей, а те бездействуют;

Следующая — наследники могут считать достаточным, что они зарегистрированы и живут в квартире или что они приняли личные и бытовые вещи наследодателя. В этом случае часто считают, что факт владения поможет восстановить срок на принятие наследства. Но это не так: если человек завладел вещами, значит, он знал, что наследство открыто. Здесь восстановить срок нельзя, но есть возможность подать другой иск — о признании факта принятия наследства. Самый распространенный случай — когда наследник продолжает жить в квартире, оплачивать «коммуналку» и прочие расходы. Верховный суд оставил в силе решение районного суда, который отказал дочери.

Как оформить невостребованную долю наследства

если он и не отказался от наследства и не предъявил прав на неё?

Наследник может и фактически принять наследство.

ничего не происходит, на вас ее не оформят. в случае его смерти — будут наследовать его наследники

По истечении 6 месяцев имущество может быть признано выморочным и перейдет в собственность муниципалитета

Если нотариусу известно об этом наследнике, то нотариус либо Вы, как наследник, принявший наследство, направьте второму наследнику письмо с предложением принять наследство , либо отказаться. Если не последует никаких действий со стороны этого наследника, то Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности и на вторую часть наследства, доказывая, что второй наследник знает, о том, что наследство открыто, но не желает его принимать. Если этих действий не предпринять, то невостребованное имущество будет являться выморочным и наследуется государством.

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Остальным наследникам этой же очереди все наследство переходит ст.1153 ГК РФ

юрист Малиновская Наталья Анатольевна:

Отказ допустим в теч. 6 мес. со дня смерти. Он считается наследником не принявшим наследство.

юрист Минкин Тимур Раисович:

получите отказ от вступления в наследство наследников первой очереди и вступайте в наследство. Это сделать можно у нотариуса ведущего Ваше наследное дело.

До вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения № 101-ФЗ невостребованные земельные доли определялись как части надела, находящегося в общей собственности, владельцы которых не распоряжались ими в течение 3 и больше лет подряд со времени оформления права собственности. После вступления в силу вышеназванного закона определение исчезло. Зато возникли правила, на основе которых доли земли признаются невостребованными.

Земельная реформа

Изменения в земельном законодательстве произошли более 20 лет назад. Время показало, что этот способ не показал себя лучшим для данных преобразований. Все земли сельхозназначения были разделены на доли с передачей в общую долевую собственность. При этом их границы не определялись на местности. Земельные доли передавались работникам организаций, занимающихся сельским хозяйством, их пенсионерам, сотрудникам в области здравоохранения, быта, культуры, образования, питания, которые находились на соответствующих территориях.

В результате граждане стали участниками в общей долевой собственности земель сельхозназначения. Однако со временем старые организации перестали существовать. Новым организациям в форме товариществ, кооперативов и иных обществ приходилось решать вопросы о том, как пользоваться землями сельхозназначения.

Из-за несовершенства законодательства возникали споры, в том числе и по поводу невостребованных земельных долей. Оформление их не проводилось, а потому число конфликтов со временем только увеличивалось.

Появление проблемы

Одной из главных причин, по которой сократилось число пользования сельскохозяйственными землями, является прекращение функционирования соответствующих организаций. Кроме того, нередко соответствующие договоры не заключались в должном виде, изменялись правила использования земельных наделов, истекали сроки аренды и так далее.

Основания признания долей невостребованными

В отличие от предыдущих версий действующий закон № 101-ФЗ подходит к вопросу более определенно. Благодаря изменению формулировки, невостребованные земельные доли не являются таковыми изначально, но могут быть признаны, если владельцы не передали их в аренду или не распорядились по другому. Об этом сказано в п. 1 ст. 12.1 закона.

Кроме того, введены дополнительные основания, при наступлении которых доля земли признается невостребованной. К таковым относится:

• Отсутствие данных о собственнике в решениях местных властей о приватизации земель сельхозназначения до начала действия вышеуказанного закона.
• У скончавшегося собственника отсутствуют наследники.
• Наследники скончавшегося собственника не вправе получить наследство.
• Наследники скончавшегося собственника отстранены от наследства, отказались него или не приняли.

Почему были внесены изменения?

После регистрации договора земельный участок считается разделенным на доли. Если у умерших собственников нет наследников или они не оформляют свои права, то наделом никто не занимается. Раньше такие части не могли признаваться невостребованными земельными долями, так как собственник при жизни формально распорядился наделом.

Со вступлением в силу нового закона ситуация изменилась. Теперь, даже если доля надела земли сдавалась в аренду, но после ухода из жизни собственника наследники не объявились или не вступили в наследство, она может быть признана невостребованной.

Как возвратить

Владельцы, которые считают, что их невостребованные земельные доли включены в соответствующий список необоснованно, могут обратиться к местным властям с возражением, а также заявить об этом на собрании всех владельцев долевой собственности. Это станет основанием для исключения данных участков из невостребованных долей.

Таким образом, лицо должно совершить два действия: обратиться к местным властям, изложив свою позицию в письменном виде, а также заявить права на общем собрании. Если одно из этих действий не будет совершено, то формально востребовать долю не получится. Но на практике и в таких случаях можно добиться желаемого результата. С этой целью нужно принять участие в судебном процессе, куда местные власти обратятся с целью признания доли земли невостребованной. В большинстве случаев суд принимает сторону ответчика и отказывает местным властям в исковых требованиях.

Наследование

Право на невостребованные земельные доли может быть признано в случае, если после наследодателей переход собственности наследникам был осуществлен фактически, но они не оформили соответствующие документы. Может быть и так, что пропущен период, отведенный для этого. Тогда единственной инстанцией остается суд.

Чтобы не доводить дело до суда, необходимо вовремя оформлять все бумаги. Вместе с землей наследникам переходят все постройки, находящиеся на участке. Они вправе выкупить землю по преимущественному праву. Если земля не приватизирована, то наследники смогут ее получить в следующих случаях:

• Если процесс приватизации начат наследодателем, но не остался незавершенным.
• Если наследодатель при жизни назначил доверенное лицо для проведения приватизации.

Документы, подтверждающие использование земли

В данном случае законом предусмотрен документ, который удостоверяет право пользования. Это может быть договор аренды, безвозмездного срочного пользования, доверительного управления либо подтверждающий право постоянного пользования или наследуемого владения на пожизненной основе.

Порядок оформления в собственность местными властями

Обращение в суд с исковым заявлением является первым этапом признания невостребованной земельной доли по причине того, что собственники не распоряжались ею. В соответствии с п. 2 ст. 12.1 закона № 101-ФЗ, местные власти должны составлять перечень земельных долей, которые можно признать невостребованными. В основном, этот вопрос касается тех наделов, у которых нет наследников. В зависимости от оснований доли включаются в один из перечней.

Список невостребованных земельных долей публикуется в СМИ. Это делается как минимум за 3 месяца до созыва собрания собственников с целью утверждения доли. Ранее публикация осуществлялась только в официальном источнике, которые утверждал уполномоченный орган. Такая практика являлась крайне неэффективной. Сведения стали публиковать также в Интернете. Но и это не привело к желаемым результатам. Однако вопрос в конечном итоге решается в суде. Данный орган обязан оповестить всех заинтересованных лиц. Собственники получат информацию о включении доли в перечень невостребованных земель еще во время разбирательства в суде. Поэтому даже если сведения не дойдут до собственников в порядке досудебного урегулирования вопроса, они смогут принять участие в судебном разбирательстве.

Таким образом, после обнародования данной информации должным образом местные власти созывают собрание собственников надела земли, в котором собираются утвердить невостребованную долю земельного участка.

Если в течение 4 месяцев после публикации в СМИ собрание не примет решения об утверждении соответствующего списка, местные власти делают это самостоятельно. При этом неважно, по каким причинам собственники участка не приняли данное решение.

После утверждения списка доли считаются невостребованными, и местные власти могут обратиться в суд, чтобы получить на них право собственности. Если принято положительное решение суда, то на этом основании можно зарегистрировать собственность в Росреестре. Право собственности переходит лицу только после проведения процедуры регистрации. Об этом сказано в ст. 8 ГК РФ.

С момента признания права на невостребованные земельные доли у муниципального органа появляется возможность распоряжаться ими.

Земля на продажу

После того как пройден этап регистрации, местные власти должны в течение 30 дней опубликовать извещение о том, что доля может быть приобретена в собственность за стоимость в размере 15 % от цены по кадастру. Данный показатель установлен на государственном уровне, и местные власти не вправе устанавливать другую цену.

Извещение о возможности купить данные доли публикуется в средствах массовой информации. Это местные газеты, официальный виртуальный ресурс муниципалитета (если таковой имеется), а также информационные щиты.

Преимущественное право приобретения принадлежит крестьянским хозяйствам или иным организациям, которые используют данный надел. Такая возможность для них действует в течение полугода с момента признания права собственности на невостребованные земельные доли у местных властей. Если в этот период не будет заключен договор, местные власти выделяют эту часть в отдельный участок земли, соблюдая установленные минимальные размеры. После процедуры выдела земельный участок снова выставляется на продажу, однако на других условиях.

Ответственность

Наличие земельной доли является законным правом владельца, но предполагает ответственное отношение. Собственник должен обрабатывать землю сам или сдавать в аренду сельскохозяйственным организациям, которые возьмут на себя соответствующие функции. В этом случае владелец будет получать свой процент в виде арендной платы.

На арендаторов возлагается ответственность перед владельцем земельного надела за неверное или ненадлежащее пользование. Об этом говорится в ст. 183 ГК РФ. А перед государством ответственность заключается в своевременной оплате налога на полученную прибыль и за землю.

Нормы закона № 101-ФЗ призваны регулировать отношения в области оборота земель между владельцами и местными властями. Государственные структуры, осуществляющие контроль за землей, должны регулярно проверять состояние обрабатывания сельскохозяйственных земель. При незаконном и ненадлежащем пользовании они обязаны действовать в соответствии с законом незамедлительно.

Заключение

Как видно, процесс признания невостребованных земельных долей муниципальной собственностью имеет целью охватить по возможности большее количество угодий для целевого использования и извлечения прибыли, а также дать возможность компаниям, занимающимся сельским хозяйством, обрабатывать невостребованные участки и территории. Если же находится собственник, то ему не составит большого труда оформить соответствующие земельные доли на себя.

Ситуация: после смерти отца (1992) осталось завещание на дом на троих детей в равных долях (двух сестер и брата). Сестры оформляют свидетельства по 13. Через 3 года умерает брат, не оформив наследство. Одна из сестер оформляет на себя его долю, сказав другой, что мать (единственная его наследница) отказалась о наследства в её пользу. При оформлении документов на землю в исторической справке указывается,что доля брата оформленна как не востребованная.

Вопрос: можно ли подать иск о признании не действительным такого оформления доли после брата

так как брат проживал в доме отца, т. е. фактически принял наследство?

каков порядок оформления невостребованной доли?

может ли вторая сестра, введенная в заблуждение, так же претендавть на невостребованную долю?