Можно ли продать часть собственности

Можно ли продать долю квартиры?

Зачастую бывает, что человек владеет только частью квартиры, тогда в случае финансовых трудностей, он может продать только эту долю квартиры. На самом же деле собственник продает не квартиру, а свое право собственности на её часть.

При этом когда собственник продает часть квартиры, к примеру ее одну вторую, то он может продавать не обязательно конкретную комнату, а не определенную часть. Бывает, что супруги владеют долями квартиры, при этом они пользуются в равной степени всеми комнатами.

Продажа доли квартиры является одной из самых сложных сделок с недвижимостью, поэтому перед оформлением сделки, необходимо узнать обо всех нюансах и подводных камнях продажи части жилья. Подробнее о том, как определяются доли и как продать свою долю в жилье, вы узнаете прочитав эту статью.

Виды долей

Как мы уже упоминали ранее, доли могут быть как определены так и не выделены. На практике люди регистрируют доли своей собственности по-разному. Некоторые определяют долю квартиры, которую берут в собственность, другие, наоборот, не называют конкретно, а владеют сообща. При этом, в обоих вариантах, владельцы вправе пользоваться и владеть имуществом вместе.

Если доля собственности определяются судом, обычно они делятся в равные части между сторонами, конечно, если это не затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

Отчуждение доли при преимущественном праве

В соответствии со статьей 250 ГК РФ, преимущественное право – это право, которым наделяются остальные собственники жилого помещения. Граждане наделенные этим правом, должны быть уведомлены о любой сделке с долей квартиры других собственников жилья за 30 дней до её заключения. Кроме того, их должны уведомить о цене за долю и других условиях сделки, и если они сами захотят купить долю, то имеют на это первостепенное право.

В случае, если собственник, обладающий преимущественным правом, откажется от покупки жилья, то доля в квартире может быть продана постороннему лицу. Раньше, чем за месяц до извещения дольщиков о предстоящей сделке, продажа доли квартиры не может осуществляться постороннему лицу. Исключением может стать только нотариально заверенный отказ от покупки всех дольщиков до истечения предоставленного законом месяца.

Преимущественное право не работает, в случае, если продажа осуществляется с публичных торгов или заключения договора содержание с иждивением.

По закону продавец доли должен уведомить остальных владельцев квартиры о предстоящей сделке за месяц до заключения. Это необходимо сделать письменной форме, указав стоимость продажи доли и условия сделки. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, уведомление о продаже доли необходимо направлять опекуну.

Если владелец преимущественного права захочет купить долю квартиры, то продавец отчуждает свою долю в его пользу за установленную цену. Если купить эту долю хотят несколько собственников квартиры, то доля продается по соответствующим частям каждому дольщику.

Как уведомлять других собственников?

Для правильного составления текста уведомления о продаже доли имущества рекомендуем Вам обратиться за помощью нотариуса. Законодательно не требуется, чтобы уведомление о продаже заверялось нотариально, но лучше сделать это. В этом случае извещение о получении уведомления может являться доказательством осведомленности дольщика о продаже.

В предупреждение необходимо указать следующее:

• О способе передачи долей в квартире в собственность другому лицу;
• Адрес квартиры;
• Долю и ее цену.

Если уведомление Вы направляете по почте, то необходимо отправить письмо с извещением о вручении.

Если получатели ответят отказом в покупке доли квартиры, то его необходимо заверить нотариально.

Что делать, если другие владельцы против продажи?

Здесь всё зависит от того, какая доля принадлежит не согласному собственнику. Если ему принадлежит небольшая доля от квартиры, то выкупить ее можно в принудительном порядке по решению суда.

Обратитесь в суд с иском, в котором обоснуйте требования, опираясь на то, что другой собственник имеет меньшую долю квартиры. В этом случае, суд может принудить его продать вам меньшую долю, конечно, если данная квартира не является его постоянным места жительства. В суде придется доказать отсутствие интереса дольщика в использовании данного жилища.

Порядок продажи

Для начала продажи доли в квартире, необходимо будет официально известить владельцев остальных долей о своем решении. О том, как это сделать Вы можете прочитать выше. После чего придется предоставить дольщикам месяц на обдумывание решения о покупке продаваемой доли.

Этот процесс можно ускорить, собрав с дольщиков письменный нотариально заверенный отказ в покупке доли.

После того, как улажены все вопросы с остальными собственниками жилья, можно приступать к оформлению договора передачи доли.

Возможно оформление нескольких видов договоров передачи доли, о них расскажем позже.

Но каждый из них обязательно должен содержать следующие сведения:

• Паспортные данные сторон;
• Описание их ролей;
• Описание предмета договора (размер доли, сведения о квартире, в том числе и адрес);
• Стоимость долей в квартире;
• Наименование документов, дающих право собственности;
• Место и дата заключения сделки;
• Подписи сторон.

Также эти договора подлежат обязательному заверению у нотариуса.

Реализация доли

Передать долю в квартире можно несколькими способами:

• Составить договор дарения;
• Передать долю в квартире в качестве залога;
• Заключение договора купли-продажи доли.

Для этого оценивают фактическую стоимость доли в квартире, предоставляются отказы других дольщиков, после чего сделка проходит государственную регистрацию.

Документы для продажи доли в квартире

Кроме вышеперечисленных документов, подтверждающий наличие прав на передачу доли другому лицу, понадобятся в РосРеестре:

• Заявление на переход прав;
• Договор на передачу прав владения долей в 3 экземплярах;
• Паспорта сторон сделки;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Налоги

После продажи квартиры 13% от его стоимости придется заплатить в налоговую. От уплаты этого налога освобождаются продавцы, которые владели правом собственности на долю квартиры более 3 лет. Сумма налогового вычета не может превышать одного миллиона рублей.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на долю квартиры составит 2000 рублей.

Предоставление квитанции об уплате госпошлины в Росреестр за регистрацию перехода права собственности является не обязательным условием.

Юридическая помощь

Продажа доли квартиры является сложной сделкой по продаже недвижимости, поэтому рекомендуем Вам обратиться за помощью опытных юристов. Они помогут в составлении договора купли-продажи, договора дарения, в сборе документов для регистрации прав собственности в Росреестре и многом другом. Специалист поможет сберечь ваши время и нервы, требуемые для оформления всех бумаг.

Продажа долевой собственности

Продажа долевой собственности требует соглашения между ее участниками по цене объекта недвижимости и условиям сделки. Если соглашение не достигнуто, каждый из ее участников, может продать свою долю третьему лицу, с учетом реализации первоочередного права покупки другими участниками общей долевой собственности.
В договоре купли-продажи каждый участник долевой собственности может оценить свою долю иначе, чем другие.

Продажа долевой собственности в большинстве случаев возможна без нотариуса.
Внимательно прочтите статью и сэкономьте до 20 000 семейного бюджета на оплате нотариальной услуги.

Ссылка на шаблон договора купли-продажи и подробную консультацию по его заполнению есть в конце статьи.
Разберемся подробно.

Продажа долевой собственности

Продажа долевой собственности по объектам недвижимости подчиняется требованиям п.1 ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости.
В редакции от 30.04.2021 г. статья прописана следующим образом:

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

• сделки с недвижимостью оформляются документально, договором описывающим сделку;
• договор может быть составлен на бумажном носителе(письменный договор) или в электронном виде;
• договор может быть составлен в простой или нотариальной форме( удостоверенный подписью и печатью нотариуса);
• по желанию стороны договора могут обратиться к нотариусу и в сделках, которые НЕ требуют обязательного нотариального удостоверения.
  Нотариус является уполномоченным свидетелем заключения договора купли-продажи;
• законом может быть установлена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимого имущества.
• нотариусы не принимают сторонние договоры. Составление договора у нотариуса — это платная услуга.

На момент написания этой статьи (26.05.2021) обязательному удостоверению нотариусом договора купли-продажи подлежат:
— договоры отчуждения долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним или недееспособным;
-договоры отчуждения долей в праве общей долевой собственности, если в сделке отчуждение делают НЕ все собственники одновременно.
Например: из трех долей отчуждается — две.

К сожалению, отчуждение (продажа, дарение) доли участнику долевой собственности — это так же нотариальная сделка.

Например: три родственника (или не родственника) владеют квартирой на праве общей долевой собственности. Один из ее участников выкупает доли у двух других — это обязательная нотариальная сделка.

ПРИОБРЕТЕНИЕ долей в праве несовершеннолетним или недееспособным оформляется в простой письменной форме!

Догово́р — это соглашение между собой двух или более сторон (например, продавца и покупателя) , по какому-либо вопросу с целью установления, изменения или прекращения правовых отношений. Служит источником юридических обязательств.

Продажа квартиры в долевой собственности

Продажа квартиры в долевой собственности до 31.07.2019 года оформлялась только нотариальным договором купли-продажи.

После этой даты стороны сделки самостоятельно вольны принимать решение о том, будут ли они обращаться в нотариальную контору или подадут договор купли-продажи на регистрацию через МФЦ.

Продажа квартиры в долевой собственности может быть оформлена в простой письменной форме независимо от способа оформления правоустанавливающего документа продавцов.
Долевая собственность на продавцов могла быть оформлена на основании:

• договора приватизации;
• договора купли- продажи в простой или нотариальной форме;
• брачного договора, соглашения о разделе имущества;
• решения суда и т.д

Купля продажа долевой собственности

Купля-продажа долевой собственности может быть оформлена:

• на одного покупателя, в его единоличную собственность;

• на супругов в совместную собственность;

• в долевую собственность
  • на людей, не связанных брачными отношениями;
  • на семью с детьми, с обязательной регистрацией общей супружеской доли на родителей;
  • на семью с раздельными супружескими долями( в этом случае требуется покупателям потребуется заключить нотариальный брачный договор или нотариальный ДКП).

  Существуют два режима собственности супругов — совместная собственность и раздельная собственность:

  — законный режим собственности предполагает регистрацию совместной собственности на объект недвижимости или долю в праве на нее;

  — раздельный(договорной) режим собственности предполагает регистрацию отдельных долей в праве собственности на недвижимость. Раздельный режим собственности супругов оформляется нотариальным брачным договором или нотариальным договором купли-продажи, включающем элементы брачного договора.

  Договор продажи долевой собственности

  Договор продажи долевой собственности может содержать не только общую цену объекта недвижимости, но и цену каждой доли отдельно.
  Допускается разная цена равных долей в праве. Ведь владелец доли вправе продать свою долю за любую цену и на любых законных условиях.

  Государственная пошлина за регистрацию перехода права от продавца к покупателю по договору продажи долевой собственности не предусмотрена.
  То есть у продавца нет затрат на оплату государственной услуги Росреестра.

  Договор продажи долевой собственности образец

  Для самостоятельного составления ДКП ( лучше использовать не образец, а шаблон. Вы можете бесплатно его скачать. Конечно шаблон нужно использовать разумно и учесть все ваши условия сделки.

  Скачать перечень документов для МФЦ можно ЗДЕСЬ.

  Вместе с договором вы получите разъяснения по пакету документов для МФЦ (Росреестра).

  После оплаты составления договора вам на электронную почту придет чек и форма заявки с условиями сделки.
  ВНИМАНИЕ!
  Договор будет составлен, проверен и отправлен вам не позднее 3-х рабочих дней после получения всех условий сделки и данных ее участников.

  Как продать долю в доме: пошаговая инструкция на 2021 год

  Дом не всегда оформляется на одного владельца. Он может находиться в долевой собственности, если получен по наследству несколькими людьми, приобретен в браке и в некоторых других ситуациях. Продажа доли в доме отличается от обычной сделки. Рассмотрим, какие особенности у процедуры в 2021 году.

  Как определить долю в доме?

  С юридической точки зрения доля не является отдельным объектом. Ее можно выделить в натуре только, если для этого есть технические возможности. Один из собственников имеет право требовать разделения объекта недвижимости (ст. 252 ГК РФ).

  Если отсутствует возможность отделить одно или несколько помещений, то определяется процент владения объектом недвижимости. Доля без выдела в натуре дает возможность владельцу пользоваться имуществом на равных правах с остальными.

  Раздел дома между совладельцами выполняется после определения части каждого из них (ст. 254 ГК РФ). По умолчанию доли признаются равными у каждого из собственников. Другой вариант может быть предусмотрен законом или соглашением между совладельцами.

  Дом продается с земельным участком, если он находится в собственности. Если сделка заключается на долю объекта недвижимости, то выделяется и часть земли.

  Подготовка к продаже доли в доме

  В соответствии со ст. 250 ГК РФ совладельцы имеют преимущественное право покупки доли. Поэтому перед продажей необходимо оповестить всех собственников. Если они не собираются выкупать часть, то должны дать письменный отказ.

  Если доля продается одному из собственников, то согласия на сделку не требуется. Встречаются ситуации, когда совладельцы не отвечают на уведомление. В таком случае договор купли-продажи можно заключить не ранее, чем через месяц после того, как они были письменно проинформированы об этом.

  Если сделка совершается с согласия других собственников, то она может быть совершена раньше данного срока. Совладельцы должны дать письменное разрешение, которое заверяется у нотариуса.

  Алгоритм продажи доли в доме

  Продажа доли дома делается по следующему алгоритму:

  1. Уведомление совладельцев о желании реализовать свою часть.
  2. Получение согласия или отказа.
  3. Выбор покупателя.
  4. Сбор документов.
  5. Выписка жильцов.
  6. Заключение договора купли-продажи, подписание акта передачи объекта недвижимости.
  7. Регистрация сделки в БТИ.

  Если долю дома хотят приобрести сразу несколько совладельцев, то продавец может самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть.

  Документы

  Если дом без земельного участка, то необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • копии уведомления совладельцев, их отказы (при наличии).

  Перечень может дополняться, в зависимости от особенностей каждого случая. Если недвижимость была приобретена в период брака по возмездной сделке, то она находится в совместной собственности супругов. Соответственно, необходимо согласие мужа или жены на заключение договора.

  Договор

  Структура документа должна содержать следующие разделы:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • предмет договора;
  • общие положения;
  • стоимость договора и способы расчета;
  • другие условия;
  • дата и подпись.

  Образец договора можно посмотреть здесь:

  В документе нужно прописать стоимость отдельной части, предназначенной для продажи, и полную стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ). Покупатель может потребовать конкретизировать предметы общего имущества, которыми он сможет пользоваться (например, сарай, гараж, баня).

  Помимо договора купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи объекта недвижимости. Документы составляются в нескольких экземплярах, по числу сторон, участвующих в сделке. Оригиналы договора и акта приема-передачи передаются в Росреестр.

  Нотариальное удостоверение

  Доля в доме не может быть продана без нотариуса. Это правило установлено Законом № 172-ФЗ от 02.06.2016. В соответствии с нормативно-правовым актом сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

  Законом № 76-ФЗ от 01.05.2019 внесены изменения. Регистрация у нотариуса не требуется в случае, если все сособственники продают свои доли по одной сделке. Исключение составляют случаи, если один из владельцев является несовершеннолетним или недееспособным.

  Стоимость заверения договора составляет 0,5% от стоимости договора. Участникам сделки может понадобиться оплатить и другие услуги нотариуса. Их стоимость зависит от региона и обычно составляет от 2 000 до 10 000 руб.

  Государственная регистрация

  Нотариальная сделка подлежит регистрации в Росреестре. Для этого участники должны обратиться в организацию и заполнить заявление. С 1 февраля 2019 года нотариус самостоятельно передает документы в ведомство в электронном виде. Услуга предоставляется бесплатно.

  После получения документов переход права собственности регистрируется в течение 5 дней. Сроки сокращаются при подаче заявления в электронном виде.

  Документы можно передать в Росреестр через МФЦ. В таком случае срок оформления составит до 9 дней.

  При регистрации сделки понадобится оплатить госпошлину. Она составляет 2000 руб. за долю в доме (ст. 333.15 НК РФ). Если одновременно переоформляется земельный участок, то понадобится оплатить 350 руб.

  Налоги с продажи

  Продавец получает доход с продажи доли, поэтому должен заплатить налог в размере 13% от стоимости, прописанной в договоре. От уплаты сбора граждане освобождаются, если владели недвижимостью более 5 лет.

  Налог не платится и в следующих случаях (ст. 217.1 НК РФ):

  • часть дома получена по наследству;
  • недвижимость стала собственностью через приватизацию;
  • доля приобретена до 1.01.2016 г.;
  • недвижимость получена по договору дарения от близкого родственника.

  Вопросы наших читателей

  Что важно учесть при купле-продаже доли в доме?

  Преимущественное право выкупа доли принадлежит сособственникам. Поэтому их необходимо письменно уведомить о продаже. В документе нужно указать существенные обстоятельства сделки, в том числе стоимость. Гражданин не может продать долю дешевле, чем будет указано в извещении. В противном случае сделка может быть оспорена совладельцами.

  Подводные камни

  Сделка по продаже доли в доме имеет свои особенности:

  1. Чтобы продать часть недвижимости, которая находится в совместной собственности супругов, необходимо сначала ее выделить. Муж или жена могут разделить имущество в любое время (ст. 38 СК РФ). Для этого необходимо заключить соглашение. Если между супругами возникают споры, то раздел имущества происходит в судебном порядке.
  2. Если доля принадлежит несовершеннолетнему, то продать ее имеет право законный представитель ребенка. На сделку необходимо получить согласие органов опеки. Представители ведомства дадут разрешение только в том случае, если права и интересы ребенка не будут нарушены.
  3. Когда кто-то из собственников не согласен с продажей доли, то он имеет право или выкупить часть, или оспорить сделку через суд. В последнем случае совладелец может предъявить требование перевести на него права и обязанности покупателя по договору. Оспорить сделку можно, если продавцом был нарушен порядок уведомления сособственников об отчуждении своей части.
  4. Если доля выделена в натуре, то согласия других собственников на ее продажу не требуется. Для отделения части дома помещения должны соответствовать определенным требованиям. Они должны быть пригодны к проживанию, отвечать санитарным и техническим нормам. Для выделенной части дома оформляется технический план. На основании документа объект недвижимости ставится на кадастровый учет.

  Заключение

  Подведем итоги:

  • Преимущественное право покупки доли имеют совладельцы.
  • Продажа доли в доме возможна после получения письменного отказа или согласия на сделку от сособственников.
  • Сделка в обязательном порядке регистрируется у нотариуса. Исключение составляют случаи, когда все совладельцы участвуют в продаже.
  • После посещения нотариуса необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

  Продажа недвижимости является значимой сделкой, имеющей свои особенности. Перед заключением договора рекомендуется проконсультироваться с юристами. Специалисты помогут составить соглашение в соответствии с требованиями законодательства, чтобы в дальнейшем не возникло проблем ни у покупателя, ни у продавца.

  Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

  Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  Продажа и дарение долевой собственности в 2022 году

  Долевая собственность – распространённое явление в России. Для того чтобы все процессы проходили чётко и понятно, существует закон. Каждый год вносятся изменения на законодательном уровне, 2022 год не стал исключением. Реформы коснулись собственников жилья.

  Теперь при условии долевого владения квартирой установлен минимальный порог этой доли, то есть той части, которой собственник может владеть. До этого года доли распределялись жильцами поровну, либо за каждым какая-то часть, при этом какая конкретно часть, нигде не обговаривалось. По этой причине собственников могло быть сколько угодно.

  На сегодняшний день любой человек имеет право продать или подарить часть доли, при этом оставить минимальную часть за собой. Вместе с установлением границ появился и запрет на сбыт или приобретение доли, которая меньше установленной законом. Это положение также закреплено законодательными органами власти. Более подробно со всеми особенностями нового закона можно ознакомиться ниже.

  Что из себя представляет закон о продаже доли в недвижимости

  Еще зимой 2017 года государством был выдвинут законопроект об установлении минимальной доли жилья. То есть конкретных цифровых значений. Принят он был только летом. Если вы думаете, что это неудобное ограничение, подумайте еще раз. Конечно, если доля небольшая, ее можно приобрести за меньшие деньги.

  Покупка части метража доступнее для населения, ведь позволить себе целую квартиру, могут далеко не все. По закону, тот, кто приобрёл часть во владение, имеет такие же права на жилье, как и все остальные проживающие. Здесь и вся загвоздка. При условии, что купить можно любую часть доли и сделать это может кто угодно, открывается море возможностей для нечистых на руку людей.

  Состоящим в доле приобретателям, следует ознакомиться с наиболее популярными схемами:

  1. Покупается доля в квартире, теперь тот, кто её купил, является собственником жилья, а значит, может получить прописку. Она, в свою очередь, упрощает процесс регистрирования граждан. Зарегистрированный гражданин проще находит работу. Доля покупается не для того, чтобы проживать на территории, а ради вторичной выгоды. Такими схемами часто пользуются приезжие. И все бы ничего, но рядом живущие люди часто испытывают дискомфорт, так как встречаются ситуации, в которых эмигранты проживают по 10 и более человек.
  2. Покупка остальной части квартиры по сниженной цене. Происходит так – на правах владельца в квартиру подселяются соседи, с которыми невозможно жить. Неудобства, стресс, угроза здоровью, а иногда и жизни, подталкивают людей выселиться из своего дома, попутно продав остальные доли по сниженной цене.

  Особенности нового законопроекта:

  • 1) Реализация или сбыт происходят из учёта условий реального проживания человека. Имеется в виду, что приобретатель должен обзавестись такими «метрами», что бы он мог въехать туда и комфортно жить на этих «метрах». То есть, теперь обозначен минимальный размер метража, ниже которого покупка или продажа доли будет невозможна.
  • 2) Конкретную сумму кв. м. сказать невозможно, т. к. размер устанавливается в каждом регионе самостоятельно. Приблизительно 8-15 кв. м. на душу населения. К примеру, Москва ограничивается 10 кв. м. на человека.
  • 3) Ограничения регистрации. Регистрацию гражданина выполнить не получится, если тот не приобрёл минимально допустимое значение метража. Но здесь не все так однозначно. На данный момент это условие не касается тех, кто приходится родственником хозяину или входит в состав семьи. Важно уточнить, что этот пункт, возможно, будет изменён или дополнен.
  • Если кто-то уже проживает и решил приватизировать квартиру;
  • В ситуации, когда распределение долей происходит между супругами, например, при разделе имущества;
  • вступление в наследство;
  • другие варианты, законные для вступления в права.

  Что такое доля в квартире

  Следует разобраться в том, что факт наличия доли не означает, что у конкретного лица имеется некое количество конкретных метров или он имеет во владении одну или несколько комнат. Доля – это часть права владения жильём. А гражданский кодекс упоминает условие принадлежности недвижимости двум и более лицам. В условиях единственного владельца целой квартиры речь о долях не ведётся.

  • Равное. Распределение происходит поровну, между жильцами (количество квадратных метров делится на число владельцев). К примеру, жилье размером 40 кв. м. будет поделено по 10 кв. м., если в квартире 4 собственника.
  • Пропорциональное. Деление происходит в соответствии с реальным владением недвижимости. В данном случае у проживающих права разняться – у одного может быть больше, у другого меньше. Доли на собственников в квартире в 40 кв. м. может быть, например, на первого- 10, на второго — 6, на третьего– 6, на четвёртого – 18 кв. м. Или как-либо еще, здесь распределение может быть не равномерным.

  Закон гласит, что гражданин не только имеет права, но и обязанности. Под обязанностями здесь идёт речь о налогообложении. Для разных видов вложения сумма налога формируется по-разному.

  Существует два вида формирования цены:

  • Если жилищем располагает один человек, налог составляется исходя из ставки налога на стоимость жилья.
  • Если недвижимость поделена на доли – сумма будет состоять из налога на стоимость части, принадлежащей жильцу и налога.

  Какой определён минимальный размер доли?

  Гражданин имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Что касается долей, встречаются случаи, в которых люди хотят подарить или отдать какую-то часть своей доли. При этом проживающий не имеет желания выписываться или покидать дом. Здесь закон чётко говорит о том, что такой собственник имеет право отдать часть доли, при этом сохранить часть прав за собой. Наиболее частый пример – прописать кого-то из родственников.

  Минимальная доля жилья, которую можно продать, отдать:

  • 1/3 от квартиры, размером от 30 до 60 кв. м.;
  • 1/10, если метраж составляет от 60 до 120 кв. м.;
  • 1/15, если квартира составляет более 120 кв. м.

  Для упрощения подсчёта примерно определить площадь можно так:

  • если квартира от тридцати до шестидесяти кв. м., продаём минимум десять кв. м., максимум двадцать;
  • если площадь варьируется от шестидесяти до ста двадцати, сбыть или приобрести можно не менее шести и не более двенадцати кв. м.;
  • не менее восьми кв. м. нужно продать, подарить или отдать, при условии, что количество метров выходит за пределы ста двадцати.

  Чтобы знать точное число метров, которые можно реализовать, следует обратиться к формуле:

  Минимальная доля = Оп / Ч

  ОП – это общее количество квадратных метров;

  Ч – часть, установленная законодательством, исходя из общей площади жилого помещения, 1/3, 1/10 и 1/15.

  Какие нюансы продажи?

  Еще один важный вопрос, которым можно озадачиться, – есть ли разница при продаже и оценке между целой квартирой и долей в ней?

  Изучая вопрос, может возникнуть ощущение, что продать долю квартиры, права на которую разделены, может быть сложнее. Есть ли права на такую сделку и есть ли возможности?

  Права на продажу гарантирует государство. Можно продать свою часть метража, например, проживающим с вами собственникам или иным лицам. Однако такое право появляется лишь при условии, что жильё приватизировано.

  Оценка стоимости

  Переходим к возможности продажи и оценке своего владения. Ошибка тех, кто хочет определить стоимость доли, состоит в неправильной оценке. При продаже определяется стоимость всей квартиры, а не части. Какая конкретно часть, как оценивается, сказать сложно. Ведь цена зависит и от предложений на рынке в том числе. Гражданин, который хочет купить именно долю, скорее исключение, чем правило. Понятная ситуация – жить с чужими людьми не предел мечтаний.

  В любом случае это неизведанная территория, ведь даже поговорив с ними, сказать подходят ли они для комфортного проживания затруднительно. Здесь, ели кто и покупает такое жилье, им явно не захочется переплачивать. Являясь собственником части владений, нужно также быть готовым к тому, что ваше предложение может не найти покупателя.

  Необходимо ли участие нотариуса при продаже?

  При заверении каких-либо сделок обычно привлекают нотариуса. С 1 августа 2022 года можно совершать законные сделки, без обращения к специалисту. К таким вариантам сделок относятся:

  1. Жилище продают собственники жилья. В том случае, когда квартира принадлежит одному владельцу, совершить акт купли-продажи можно, составив договор в письменной форме.
  2. Сбыт осуществляется по долям. Здесь также достаточно письменного соглашения двух сторон, после чего документ будет являться законным.
  3. Нотариальное удостоверение отменяется и при совершении сделок, которые касаются собственности паевого инвестиционного фонда. Например, операции по продаже, покупки, выделении земельных долей, в условиях наличия документов, подтверждающих переход права собственности на жилое помещение.

  На кого не распространяется закон?

  Упрощение процедуры отчуждения долей не касается тех случаев, когда в сделках участвуют отдельные категории граждан.

  Обратиться к услугам нотариуса придётся, если:

  1. Среди собственников жилья есть несовершеннолетние дети. Просто так продать или купить долю не получится. Несовершеннолетние дети законодательно причисляются к недееспособным гражданам, поэтому без юриста не обойтись. Недееспособность здесь определяется возрастом – пока ему или ей не исполнится 14 лет.
  2. Среди собственников есть лица, признанные недееспособными. Здесь недееспособным признаётся человек, который не осознаёт и не может нести ответственность за свои поступки. Причиной признания гражданина недееспособным является психическое заболевание.

  Этот пункт касается только ситуаций, в которых совершается акт продажи. При приобретении жилья в собственность можно совершать сделку, не обращаясь к юристу.

  В статье предоставлена подробная информация о законе и правах граждан, но частные случаи стоит рассматривать конкретнее. Если какие-то вопросы требуют ответа или вам нужна помощь специалистов, вы можете обратиться на информационно-правовой портал «Шерлок», где наши юристы окажут квалифицированную помощь.

  Продажа квартиры в совместной собственности

  Продажа квартиры в совместной собственности вызывает вопрос:
  — Нужно ли оформлять сделку у нотариуса в обязательном порядке? Или допустим договор купли-продажи в простой письменной форме?

  Все зависит от нюансов.

  В этой статье рассматривается три ситуации:

  1. Продажа целой квартиры, находящейся в совместной собственности.

  2. Продажа доли из совместной собственности

  3. Продажа доли из долевой собственности, но в которой есть общая супружеская доля.

  Разберемся подробнее:
  Статья обновлена: 25.11.2021 года

  Содержание статьи подробное:

  Продажа квартиры в совместной собственности

  Существует три формы собственности на недвижимость:

  • 1. Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо -физическое или юридическое.
  • 2. Общая долевая собственность, то есть законными владельцами долей в праве собственности являются несколько физических или юридических лиц.
    При этом доля в праве может находиться в совместной собственности супругов.
  • 3. Общая совместная собственность, то есть законными владельцами собственности являются несколько физических лиц, без определения размера их долей.
    На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам.
    Но в первые годы приватизации жилья такой вид права регистрировался на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

  Внимание!
  Часто совместно нажитое в браке имущество обыватели считают за общую совместную собственность. Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую ( на основании нотариального брачного договора), или общую совместную собственность.

  Продажа квартиры в совместной собственности супругов

  Продажа квартиры в совместной собственности может быть оформлена договором в простой письменной форме.
  В законе нет требования об обязательном удостоверении сделки нотариусом.

  • Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности у супругов, оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме и Актом приема-передачи;
  • Переход прав к покупателю оформляется заявлением об этом, которое подается вместе с договором в Росреестр (через МФЦ);
  • Заявление подписывается обоими супругами, в присутствии специалиста приема документов. То есть оба супруга должны присутствовать.
    Либо от другого супруга должно быть нотариальное согласие на продажу;
  • Заявление можно подать непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Читайте статью: Росреестр или МФЦ?
  • Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается. То есть продавцы госпошлину не оплачивают.
  • Если произошла смена фамилии собственника, нужно подать заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
    Госпошлина 350 рублей.

  Этот же порядок применяется при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности не супругов

  Продажа доли квартиры в совместной собственности супругов

  Рассмотрим два варианта.
  Вариант первый.

  Продажа доли в совместной собственности ( имеется ввиду ситуация когда квартира находится в общей долевой собственности, а доля в праве в общей совместной собственности) подчиняется действиям статьи 42 Закона о регистрации.

  То есть, если НЕ все дольщики одновременно осуществляют продажу — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

  Продажа доли в совместной собственности — в ситуации, когда полностью квартира оформлена на супругов в совместную собственность, а продается только доля в ней, оформляется в простой письменной форме, с сохранением общей супружеской доли.

  При этом, в ЕГРН вносится запись в соответствии с п. 90.1 Порядка ведения ЕГРН:
  90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

  Например, супруги владеют квартирой и продают 12 долю в праве на нее.
  В результате сделки у супругов в совместной собственности остается 12 доля в праве, другая 12 доля переходит в собственность третьему лицу.

  Ваша сделка не нуждается в удостоверении нотариусом.
  НО, если вы обратитесь за этой услугой — вам не откажут, порой даже предложат ее.

  В результате такой сделки меняется форма права из общей совместной на общую долевую (но с сохранением законного режима собственности на оставшуюся супружескую долю).

  Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов

  Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством, редкость.
  Тем не менее встречается, как правило она возникла в результате приватизации. Даже если в числе ее участников — супруги, то это имущество, полученное в результате приватизации(безвозмездно) не является совместно нажитым и может быть разделено на отдельные доли в результате продажи части квартиры (доли в праве).
  Например: супруги имеют в совместной собственности приватизированную квартиру и продают 12 доли в ней.

  Такая сделка оформляется в простой письменной форме (без нотариуса).
  Совместная собственность прекращается и регистрируется долевая собственность, где у супругов по 1/4 доли, а у покупателя 12 доли.

  Разъяснения по вашей индивидуальной ситуации вы можете получить в платной консультации.
  После оплаты, вы получите письмо о поступлении от вас денег, в ответ на которое вы можете прислать ваши вопросы.
  Пожалуйста их пронумеруйте.

  Читайте также  Продажа алкоголя в запретный день