Обязательно ли делать межевание для продажи участка?

Что делать, если вы купили участок, сделано межевание — как определить границы?

Межевание участка представляет собой официальное установление и юридическое закрепление фактических границ земельного надела.

Необходимость в этой процедуре возникает при совершении сделок: купли-продажи; дарения; обмена; наследования или раздела недвижимого имущества.

Из этой статьи вы узнаете, нужно ли межевание при продаже земельного участка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Обязательно ли межевание земельного участка при продаже?

Грамотный покупатель сразу задаст вопрос о наличии документации по приватизации земли.

Если таковая отсутствуют, он потребует узаконивания прав владения, либо предложит лично выполнить формальности.

Сумма сделки тогда может уменьшиться на величину потраченных покупателем средств для оформления.

В худшем случае, сторона может вообще отказаться от сделки. Чтобы избежать этих неприятностей следует перед продажей узаконить межеванием принадлежащий земельный надел.

Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже? Несмотря на то, что оно отменено Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221 ” О государственном кадастре недвижимости”, межевание участка при продаже нужно, когда:

1. участок не имеет чётких контуров. Это происходит, когда земля некоторое время пустовала, не ограждена забором, часть территории захвачена соседями, либо находится в чистом поле. Зафиксированы случаи, когда контуры территории слишком изломаны, со множеством углов, поворотов.
2. Собственность не внесена в кадастровый реестр.Федеральным законом от 21 июля 1997 № 122 регламентирован порядок регистрации собственных земель, а также объектов недвижимости.
3. Реальная площадь отличается от документально оформленной. Превышение допустимых пределов (+-10%), установленных нормативными актами, подлежат обязательному уточнению (о погрешности межевания читайте тут). Это может обнаружиться при продаже части недвижимости, либо в случае отстаивания своих прав при самовольном захвате чужой территории. О том, что делать, если при межевании изменилась площадь участка, вы узнаете в этой статье.

Таким образом, межевание при продаже земельного участка необходимо. Подробнее о том, почему межевание ЗУ необходимо, читайте в нашей статье.

Перечисленные причины узаконивания относятся так же к дачным участкам (закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ). Подробнее о межевании дачных участков мы рассказывали здесь.

Официально оформленные документы на собственность должны быть также при покупке земельных площадей.

Обязательно ли межевание при продаже дома с земельным участком? Да, потому что с начала 2018 года нельзя будет совершить сделок с участками, если не были предприняты соответствующие меры.

Подробнее о процедуре межевания мы рассказывали тут, а о том, можно ли продать, купить и приватизировать землю без межевания, читайте в этой статье.

Покупка земли

Приобретая землю стоит обратить внимание как на имеющиеся у продавца документы, так и на соответствие их фактическим данным.

При этом желательно проверить:

• генеральный план участка;
• наличие регистрации в кадастре недвижимости;
• соответствие СНиПам, другим регламентирующим документам всех зарегистрированных строений.

Наличие официальных бумаг поможет избежать территориальных споров с соседями или местными властями, а уплата налога на недвижимость не будет вызывать сомнений. Как разрешить споры с соседями при межевании, можно узнать здесь.

Конечно, дороже стоит земля с проведённым межеванием, чем без него. Поэтому некоторые покупатели предпочитают не переплачивать.

До 1 января 2018 года отсутствие документации на приватизацию земли не является юридической причиной отказа от сделки. Нюансы и дополнительные сведения можно найти, почитав «Земельный кодекс РФ» 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, а также «Инструкцию по межеванию земель» от 08.04.1996 г.

Однако некоторые люди, выставляя землю на продажу, не торопятся заняться её приватизацией.

Какой участок лучше покупать?

Если покупателю всё равно, было ли проведено межевание или нет, то после регистрации права владения он несёт полную ответственность за всю недвижимость, в том числе землю.

Любой хозяин собственности захочет владеть не только постройками на участке, но и земельным наделом. Для приватизации которого необходимо юридическое оформление результатов определения параметров его площадей.

Рассмотрим преимущества приобретения участка с межеванием.

Без проведения данной процедуры владелец не сможет:

1. приватизировать недвижимость (статья 20 закона о регистрации собственности).
2. Получить кадастровый номер в государственно реестре.
3. Осуществить строительство нового жилья или хозяйственных пристроек на участке.
4. Оформить банковский кредит под залог недвижимости.
5. В законном порядке бесплатно увеличить площадь своих владений за счёт прирезки дополнительной земли.
6. Оформить наследство, дарственную на владения, либо часть их.
7. Отстоять свои права в спорных ситуациях с соседями, незаконно прихвативших часть его земли.
8. Потребовать компенсацию при порче участка в случаях стихийных бедствий или при необходимости возведения на нём государственных объектов, либо проведения специальных коммуникаций.
9. Получить в городском управлении архитектуры кадастровый план участка при желании продать его. После 2018 года эта сделка не может быть осуществлена.

Узаконивание земельных соток выгодно не столько государству, сколько землевладельцам, так как:

• хозяйство будет легче продать, подарить, разделить;
• не возникнет спорных ситуаций со смежными владельцами, а если и возникнут, то решение суда будет положительным.

Некоторые владельцы считают, что межевание надела – пустая трата денег и времени. Однако эти суждения могут иметь место, если:

• хозяин в ближайшем будущем права на недвижимость никому передавать не планирует;
• хорошие отношения с соседями;
• владельцы смежных участков уже позаботились об обозначении своих территорий.

Единственным основным аргументом против межевания является продолжительность и стоимость процедуры. Регламент её проведения, действительно требует определённого времени для выполнения формальностей, а также предусматривает непосредственное участие собственника в оформлении необходимых документов.

Что делать, когда куплены не приватизированные сотки?

Для того, чтобы стать законным собственником купленного или унаследованного (подаренного) земельного участка, ему надо придать официальный статус. Для этого необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:

• заявлением типовой формы;
• паспортом, либо доверенностью на право участия в процедуре;
• платёжкой об уплате государственной пошлины;
• выпиской из кадастрового плана;
• нотариально заверенным договором купли (завещанием или дарственной).

Предположим, вы купили участок, межевание сделано — как определить границы?
Уточнение границ в кадастровом плане возможно только после официального оформления документов межевания. Поэтому первоначально следует заняться решение этого вопроса. Для этого понадобится проведение:

1. геодезической съёмки надела. .
2. Сбора требуемых документов (подтверждающих право собственности, справки об отсутствии электрического кабеля, некоторых других).

О том, как узнать было ли межевание и правильно ли сделана процедура, читайте здесь.

Конечно, не в каждом населённом пункте имеется геодезическая лицензированная служба, оказывающая эти услуги. Но есть юридические конторы, готовящие документацию для межевания и рекомендующие организации, грамотно осуществляющую данную процедуру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можно ли продать земельный участок без межевания в 2021 году

Сразу отвечу — да, по закону можно продать участок без проведения межевания, то есть у которого не установлены границы в кадастре недвижимости. Границы как раз и устанавливают после проведения межевания. Без разницы участок продается с домом или нет, и какой это участок — ИЖС, ЛПХ, дачный, садовый, в товариществе и т.п. Конечно, если на это согласится покупатель — захочет ли он покупать участок без установленных границ.

До 2017 года любые сделки проходили на основании Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. И в ст. 19 этого закона было указано, что нельзя продавать участки, у которых нет четких границ в кадастре недвижимости (без межевания). Иначе была бы приостановка в сделке. С 2017 года этот закон отменили и вступил в силу новый закон — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В нем есть ст. 26, в которой указаны случаи в приостановке сделки и там ничего не написано про обязательное межевание границ земельного участка. Поэтому регистратор не имеет право приостановить сделку.

Документы для продажи земельного участка — полный список плюс инструкции как и где получить тот или иной документ.

Для продажи участка все-таки есть требование — он должен стоять на кадастровом учете (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). У нас есть пошаговая инструкция с картинками — как узнать стоит ли участок на кадастровом учете. Отдельно — как поставить участок на кадастровый учет.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Участок в СНТ, границы не определены, кадастровый номер есть.
Владелица умерла очень давно, сын в наследство не вступал. Сейчас, объявившись, решил его продать «как есть». Выяснилось, что участок поделен на доли (его сестра, брат и он сам). Сестра умерла, ее муж дал доверенность на продажу ему, брат также дал доверенность на продажу.

Какие риски в дальнейшем могут возникнуть при покупке такого участка ?
Спасибо.

Здравствуйте, Сергей. Рисков много — от неопределенности границ до путаницы с наследством. То Вы пишите, что владелица умерла, а сын в наследство не вступал. То теперь участок в долях у него, его сестры и брата. К тому же сестра умерла. Доверенность на продажу от ее мужа вообще ни к чему. Они должны сначала разобраться с долей умершей сестры — ее наследники 1 очереди должны вступить в наследство и получить свидетельство. Такие вопросы не решаются на сайте. Обратитесь к земельному юристу за очной консультацией.

Здравствуйте! А правда ли, что если продать участок вместе с домом без межевания, то покупатель данной недвижимости может в будущем отменить сделку и потребовать свои деньги назад?

Здравствуйте, Игорь. Только из-за того что он купил немежованный участок, не может оспорить. Нет такого основания.

Здраствуйте, Татьяна, есть садовый участок, участок не стоит на кадастровом учете, на участке есть жилое строение, есть тех паспорт,, из документов на земельный участок, только садовая книжка, как нам поставить на кадастровый учет земельный участок в 2021году и узаконить право соьственности на строение и на участок

Здравствуйте, Ольга. 1. Сначала оформите участок в собственность — инструкция. 2. Затем построенный дом на нем — инструкция. Внимательно прочтите обе статьи.

Здравствуйте.
Хочу купить участок в снт.Номер кадастровый есть.
На участке садовый домик, наименование :жилое строение, назначение:нежилое здание. У домика есть кадастровый номер.
Но жить в нем нельзя, он по сути в нежилом состоянии.
Как лучше указать в акте приема-предачи объекта: нуждается в кап.ремонте или недострой? И в чем разница?
Не возникнет ли у росреестра вопрос, как предыдущие хозяева зарегистрировали недострой?

Здравствуйте, Татьяна. Это не недострой, это садовый дом. С середины 2016 по август 2018 года при оформлении садового дома на садовом участке собственник мог зарегистрировать его только в такой форме: назначение — «нежилое здание», наименование — «жилое строение (садовый дом)». Так же нет смысла в акте писать нуждается в кап.ремонте. Это ничего не даст.

Кто может составить договор купли-продажи садового участка? Можно ли это сделать в МФЦ?

Здравствуйте, Светлана. В некоторых МФЦ оказывают услугу по составлению договоров. Или обратитесь к профильному риэлтору/юристу за составлением.

При покупке дома с земельным участком в 2004 г. — его кадастровый план отличался от реального, поскольку продавцы для продажи делили единый участок на три части. Наш участок с домом, как раз находился по середине: с одной стороны участка — граница проходила прямо по линии труб муниципальной теплотрассы и продавцы попросили , чтобы продать 1-й участок, в реальности сдвинуть границу чуть дальше этой трубы вглубь участка , а другая часть участка сдвинулась в сторону 3-его участка ( но на кадастровом плане участок остался без изменений, и кстати линии труб там не указаны). Потом владельцы 3-его участка поставили забор, не меняя в реальности границ, но по новым документам повторили тот же план, что был в кадастре, и теперь по забору план один, а по кадастру другой. Конечно же они не известили нас об этом. И соседи 2-го участка тоже оформили новый кадастровый план но по границе забора ( и тоже нас не уведомили об этом). Что нам теперь составлять кадастровый план, по каким границам?

Здравствуйте, Елена. Трубы теплотрассы не указываются на кадастровом плане. Ваша главная проблема в том, что когда собственники меняли границы своих участков, они это документально не оформили. Они должны были оформить перераспределение участков — сначала провести межевание своих участков, а потом оформить соглашение о перераспределении. И все документы затем подать на регистрацию права и кадастровый учет. «Потом владельцы 3-его участка поставили забор, не меняя в реальности границ, но по новым документам повторили тот же план, что был в кадастре» — они ничего противозаконно не сделали. Они же поставили забор как и указано в кадастре. «Конечно же они не известили нас об этом» — они и не были обязаны, у них все по закону. «И соседи 2-го участка тоже оформили новый кадастровый план но по границе забора ( и тоже нас не уведомили об этом)» — скорее всего они уведомили Вас не лично, а через объявление в газете. Так можно. «Что нам теперь составлять кадастровый план, по каким границам?» — с владельцами 3-его участка ничего не сделаешь. У них забор стоит как и в кадастре, значит по закону. Продавцы ничего не оформляли документально, все было на словах. А со вторыми соседями придется судиться. Обратитесь к местному земельному юристу и подробно объясните свою ситуацию, обрисуйте как границы были в раньше и как сейчас — по факту и в кадастре. Такие вопросы не решаются просто ответами в комментариях.

Здравствуйте, подскажите возможна ли продажа доли земельного участка?Сам участок в собственности. Какая форма сделки в данном случае будет предусмотрена?

Здравствуйте. Конечно можно. Если у участка один собственник, договор в простой форме. Если у участка несколько собственников по долям (в долевой собственности), договор только нотариальный. Если участок оформлен в совместную собственность (супругов), просто так долю не продать. ПРи совместной собственности доли не определены. Нельзя продать то, что не определено. В данной ситуации супругам сначала придется перевести участок в долевую. Дешевле через брачный договор. А затем через нотариуса продать долю.

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Если вы его не делали, у Вас нет собственности. То есть Вам просто необходимо делать межевание – определять границы участка.

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Вероятно, мы будем говорить о потенциальной продаже земельного участка. Земельный участок отнесен законом к объектам недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости подлежат внесению в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для внесения соответствующих сведений в ЕГРН обязательным условием значится присвоение объекту уникального кадастрового номера.

Если кадастровый номер у земельного участка имеется, то межевание (уточнение местоположения на местности границ земельного участка) делать необязательно. Однако нужно помнить, что межевание есть уточнение границ, а если выражаться понятным языком, по границе участка выставляются межевые (опознавательные) знаки, отделяющие «мое» от «соседнего». Общеизвестно, что земля, как недвижимость, очень дорогая. И покупатели земли не хотят получать претензии от смежных с ними соседей: к примеру, что их забор стоит не на их территории. Из этого следует, что межевание необязательная, но достаточно важная процедура для установления границ земли.

Для того чтобы выяснить, соответствует ли фактический размер земельного участка тем данным, которые указаны в правоустанавливающих документах, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет точное измерение земельного участка и установит его точные границы. По итогам проведения таких землеустроительных работ в составе документации составляется акт согласования границ земельного участка, который согласовывается с собственниками смежных земельных участков. Точные границы участка – залог спокойствия собственников и при владении, и при продаже земли.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Межевание земельного участка нужно делать обязательно. Потому что загородная недвижимость продается, как правило, с землей. И обязательно будет проверка документов на землю: на каком основании данная недвижимость на ней находится, как выделялся земельный участок и т. д. Поэтому участок должен быть размежеван, его границы четко обозначены. Эти моменты учитываются в дальнейшем процессе продажи.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если продаете сформированный земельный участок с оформленным домом и отсутствием споров по границам, то процедура межевания, как платная и дополнительная, не является обязательной. Однако, если на межевании настаивает Ваш покупатель или имеются споры, то межевания, скорее всего, не избежать.

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Роман Емцов:

В соответствии с требованиями законодательства РФ, если права на земельный участок зарегистрированы надлежащим образом, то при оформлении сделки купли-продажи земельного участка проводить процедуру межевания не нужно. Однако необходимо учесть, что, если процедура межевания не проводилась, значит, границы участка не установлены, и, как следствие, может корректироваться конфигурация участка, количество соток, наложение границ участка с соседями и т. д. В будущем это может привести к конфликту с покупателем.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Земля без границ. Как продать земельный участок без межевания?

Дачники в замешательстве: с 2017 года ходят слухи, что всем владельцам земли нужно срочно провести межевание и оформить кадастровый паспорт. Мол, ни продать, ни подарить неразмежеванную землю нельзя. Успокоим, это все происки алчной “мафии кадастровых инженеров”. Уточнение границ – дело исключительно добровольное, а сделки по продаже земельных участков без межевания проходят Росреестр без проблем.

Продавец, безусловно, в плюсе. Но стоит ли идти на такой риск покупателю земли? После межевания участок может поменять не только первоначальную форму, но и размер. Как проходят сделки по отчуждению таких участков и какие они готовят сюрпризы – в нашем новом материале.

Без “обязаловки”

Что бы вам ни рассказывали соседи по даче, чем бы ни клялся дядя Ваня из БТИ и Таисия Петровна из отдела кадров, знайте: в действующем законодательстве нет прямого указания на то, что собственники земельных участков обязаны провести межевание. А что это вообще такое?

Межевание – это уточнение границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ и определения координат характерных точек на местности. Его цель – актуализация сведений из государственного реестра и приведение существующего участка в соответствие с нормативами. В определенном законом перечне случаев межевание обязательно. Например, при разделе или объединении соток. Но продажа земельных участков физическим лицом в этот перечень не входит.

Если таких документов нет – право на землю, вероятно, не зарегистрировано. И это проблема, продать такой участок нельзя. Межевание в этом случае нужно не для самой сделки, а для постановки на кадастровый учет и регистрации прав в Росреестре. Так как регистрация не пройдена, реальный владелец земли формально прав на нее не имеет. А потому и продать ее не может. Чтоб исправить ситуацию, обратитесь к любому кадастровому инженеру. За 8-12 тысяч рублей, он проведет комплекс работ, включающий:

• сбор и изучение сведений о земельном участке, смежных с вашим земельных участков;
• подготовку межевого плана в электронной форме;
• обязательное уведомление соседей по участку;
• выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
• геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
• точное определение площади земельного участка;
• чертеж земельного участка со всеми его границами.

Получив межевой план, вы обратитесь в Росреестр, поставите участок на учет и сможете его законно продать.

Цель: продажа участка

Представим, что с документами у вас все в порядке: земля состоит на учете, а право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН. Как пройдет сделка, какие документы для продажи земельного участка потребуются? Обо всем этом кратко и по существу.

Шаг 1. Оформите договор

Договорившись с покупателем о цене, оформите договор купли-продажи. Описывая предмет договора, не забудьте точно указать:

• адрес участка;
• его площадь;
• кадастровый номер;
• категорию земель, в которую входит земельный участок;
• вид его разрешенного использования.

Также имеет смысл уточнить сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН, точную цену, порядок расчетов и указание на отсутствие уточненных границ. Вы можете составить договор самостоятельно либо воспользоваться предложенным нами образцом.

Шаг 2. Подготовьте документы

По смыслу ст. 14, 18 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», для оформления перехода прав на землю в Росреестре, вам потребуются:

на регистрацию перехода права собственности, заполняется в Росреестре;
• договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;
• паспорта участников сделки;
• нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
• документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
• акт приема передачи.

Шаг 3. Подайте документы в Росреестр

У вас есть несколько вариантов, как подать документы для продажи земельного участка в Росреестр, а именно:

• лично в ближайшее отделение Росреестра;
• через МФЦ;
• направить по почте в адрес ближайшего отделения Росреестра. Найти адреса представительств можно здесь;
• через сайт Росреестра в электронном виде.

Шаг 4. Получите выписку

Переход прав к продавцу удостоверяется новой выпиской из ЕГРН. Она будет выдана в течение 7-9 дней в зависимости от способа подачи документов. Согласно п. 6 ст. 62 ФЗ № 218,по желанию покупатель также может получить ее в электронном виде. После этого вы перестанете быть владельцем земли, а все права (и проблемы) перейдут к покупателю.

Шаг 5. Уплатите налог

Вам придется поделиться полученным доходом с государством, если срок владения землей до момента продажи составил менее 5 лет (3 года, если земля получена по наследству или дарственной от родственников, по приватизации или в порядке ренты). Налог с продажи земельного участка составит 13% от полученной суммы. Его нужно задекларировать, подав налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи, после чего заплатить налог. Подробнее об этом на сайте ФНС.

Проблемный объект

Как мы выяснили, для продавца в такой сделке “«всё ровно”. В отличие от покупателя. Он должен помнить, что земля без межевания – потенциально проблемный объект. Без шуток, это сродни покупке кота в мешке – в будущем может оказаться, что участок имеет не только другую форму, но и другой размер. Соседи могут отказать в согласовании, границы участков могут быть наложены друг на друга или сдвинуты, а размещенные на вашей земле капитальные объекты и вовсе могут быть обнаружены уже на соседних участках.

Едва ли такой “багаж” порадует покупателя. Впрочем, достоверно выяснить это можно только по результатам межевания. А пока его не провели, отсутствие уточненных границ может стать отличным поводом сбить цену!

Можно ли продать дом без межевания земельного участка?

В последнее время участились разговоры о том, что при продаже земельного участка возникнет вопрос о его межевании.

Вроде бы логично предположить, что это же условие распространяется и на проблему продажи дома. Так это или нет?

Ниже рассмотрим, понадобятся ли услуги кадастрового инженера, если вы продаете домовладение.

Также, узнаем, какие документы нужно будет подготовить, какие сложности могут возникнуть и какие вероятны последствия продажи домовладения без определенных границ надела.

Документы

Чтобы продать дом, нужно одновременно оформлять договор купли-продажи на жилое строение и на земельный участок под ним. Без земли зарегистрировать дом на нового собственника в Росреестре не получится. Если надел не размежеван, то в данных ЕГРН будет отсутствовать информация о границах участка.

Межевание — процедура по определению точных координат поворотных точек вашего надела. Эти данные определяются геодезическим способом кадастровыми инженерами, специалистами, которые имеют квалификационный аттестат.

Все данные фиксируются в документах, объединенных в межевом плане. Затем он передается в кадастровую палату, где вся информация из межевого плана попадает в базу данных ЕГРН.

Как быть, если участок и дом уже зарегистрированы в кадастровой палате и на них были получены документы о праве собственности, но процедуру межевания собственники не проходили?

В первую очередь, необходимо обратиться в Росреестр с вопросом о документах.

Возможно, что границы были определены при прежнем владельце, а новый собственник об этом не знает.

Есть еще один вариант: документы были получены, но не внесены в госкадастр. В этом случае нужно передать их для обработки в Росреестр.

ЕГРН — реестр недвижимости, который объединил в начале 2017 года государственный кадастр и реестр прав. Росреестр — федеральный орган, который ведет ЕГРН.

Можно ли оформить сделку без определения границ?

На этот вопрос нет однозначного ответа.

Продать дом и участок можно без прохождения процедуры межевания земельного участка только в случае, если соблюдаются следующие условия:

1. На дом оформлено право собственности.
2. Дом зарегистрирован в кадастровой палате.
3. Жилое строение не перестраивалось и осталось с теми же параметрами, которые указаны в документах.
4. Земельный участок зарегистрирован в Росреестре и находится в собственности, а не на праве пользования (можно проверить на сайте Росреестра или выписать новые документы через МФЦ).
5. Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись.

Если все указанные условия соблюдены, то дом и участок можно продать без проблем.

Если дом и участок были зарегистрированы давно, и документы не сохранились, то можно оформить новые документы, выписку из ЕГРН. Там будут указаны все данные, которые были внесены при регистрации. Если межевания не было, то в них будет указано, что границы не определены.

Сложности

Если все документы в порядке, то при предъявлении их в Росреестре не должно возникнуть никаких проблем.

Трудности могут возникнуть в следующих случаях:

1. Если дом не зарегистрирован, то есть построен на земле самовольно, без разрешения муниципальных служб. Чтобы зарегистрировать строение, нужно получить разрешение на строительство. Для его получения потребуется межевание.Здесь есть нюансы. Если дом стоит на земельном участке, предоставленном до 2001 года, то гражданин может воспользоваться упрощенной системой регистрации недвижимости (дачной амнистией). Зарегистрированный дом можно продать.
2. Если площадь земли, на которой стоит дом, значительно изменялась. Например, была поделена или, наоборот, два участка объединились в один. В этом случае межевание необходимо.
3. Если дом перестраивался, видоизменялся. Для его регистрации нужно пройти процедуру межевания.

Покупатели захотят купить дом только при условии проведения процедуры межевания.

После определения границ кадастровым инженером и занесения результатов в межевой план, площадь и конфигурация участка могут сильно пострадать.

Вполне возможно, что видимая до продажи граница передвинется и будет проходить через постройки или посадки.

Ни то, ни другое потенциальным покупателям не нужно, поэтому большинство из них предпочитают отдать деньги за отмежеванный участок.

Перед продажей необходимо собрать все документы и обратиться с ними в Росреестр.

Почему нужно делать межевание?

Продавец и покупатель могут по-разному воспринимать межевание: продавец участка — как вынужденную необходимость, покупатель — как комфортную составляющую.

В зависимости от того, смогут ли продавец и покупатель найти общий язык относительно вопроса определения границ, будет зависеть состоится сделка или нет.

Перед продажей

Продавец не обязательно должен делать межевание земельного участка перед продажей. Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Это значит, что можно продать участок, который значится с неопределенными границами.

Почему же многие из тех, кто собирается продать свой участок, вызывает кадастрового инженера для проведения процедуры межевания?

Причины могут быть следующими:

1. Выделение участка из общей собственности.
2. При объединении двух и более участков.
3. Для узаконивания «прирезков».
4. Из-за конфликтов с соседями.
5. Для возведения жилого дома и получения разрешения на строительства.
6. Для изменения статуса участка и повышения его цены.

Проведенная процедура межевания дает уверенность в своих границах, поскольку все геодезические работы проводятся с точностью до 1 см. Это означает, что и площадь, указанная в документах, будет соответствовать настоящей.

Перед покупкой

У покупателя есть не меньше причин, чтобы купить дом с размежеванным участком. В противном случае межевание придется делать уже после сделки. Но в этом случае могут возникнуть сложности.

Возможно, покупатель не будет подробно проинформирован о конфликте с соседями. Или настоящие границы будут далеко не такими, какими они казались до подписания договора купли-продажи.

Возможные последствия

При покупке дома с участком без межевания могут возникнуть следующие сложности:

1. Предполагаемая площадь участка может быть завышена из-за неправильно проведенной межи с соседями. В результате уточнения площадь может сократиться. могут привести к уточнению ими своих границ, в результате чего пострадают ваши постройки или посадки. Судебные тяжбы также не добавят радости покупателю.
2. Незаконно прирезанные земли могут быть неоформленными. Но при этом продавец их демонстрирует как свои.

В целом покупатель должен предусмотрительно относиться к будущему приобретению. Нужно понимать, что покупая участок без межевания, вы получаете «кота в мешке». Сделка может быть как удачной, так и неудовлетворительной.

Межевание дает возможность ясно представить границы надела.

Заключение

Если посмотреть на ситуацию объективно, то недешевая процедура межевания полностью оправдывается при продаже. Определение границ кадастровым инженером — это один из факторов, повышающий ликвидность объекта недвижимости.