Постановка на кадастровый учет и договор дарения

Какие документы нужны для регистрации договора дарения?

Заключение договора дарения – это один из способов перехода права собственности на недвижимость. Отчуждение производится только в добровольном порядке, и без уплаты налогов (кроме 13% налога для тех, кто не является родственником дарителя).

Под дарением понимают безвозмездный переход права владения и распоряжения недвижимостью третьим лицам. Только при условии, что будущий владелец не передает никаких материальных средств, не предоставляет услуги или не является кредитором, договор дарения будет считаться законным. Перечень документов для оформления дарственной на квартиру зависит от того, как именно производится оформление дарственной. Законом предусмотрено 2 способа:

• Самостоятельно (без привлечения юристов) – согласно ГК РФ любой может оформить дарственную по государственному образцу, без использования услуг нотариуса. Договор заключается на бумаге, закрепляется подписями.
• Оформление дарственной у нотариуса.

Если вы не знаете, какие нужны документы для дарственной на квартиру, обратитесь в территориальной отделение Росреестра, в МФЦ или в компанию «Стар-Сервис» для бесплатной консультации. Базовый перечень документов проверяется при обязательной регистрации договора дарения, вне зависимости от того, оформлял документ нотариус, или владелец квартиры или дома. Примечательно, что ранее (до 92 года) регистрация договоров дарения проводилась только в Росреестре, теперь же можно производить эту операцию в многофункциональном центре.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения квартиры или дома?

Независимо от того, сами вы оформляли документ, или обращались к юристу, процедура перехода права собственности по договору дарения состоит из трех этапов:

• Заключение (оформление) договора;
• Регистрация документа в Росреестре;
• Вступление в право владения.

Документы на дарение квартиры родственнику предоставляется вместе с заключенным в письменном виде документом, в котором указаны:

• Данные участников договора дарения – это фамилия, имя, отчество, прописка, даты рождения, сведения из паспорта гражданина РФ.
• Сведения о недвижимости указываются в предмете договора, где описываются условия заключения, какой объект дарится, где он расположен, принимает ли одаряемый недвижимость.
• Для подтверждения имущественных прав указываются правовые основания для владения квартирой или домом.

Документ закрепляется подписями участников договора дарения.

Регистратор потребует следующий перечень документов:

• Правоустанавливающие документы на имя лица, которое планирует оформить дарственную;
• Кадастровый и технический план на недвижимость;
• Паспорт гражданина или нотариально оформленную доверенность, если интересы сторон представляются доверителями;
• Разрешение от второго супруга, если собственность находится в общем пользовании;
• Инвентаризационные документы;
• Письменный договор дарения.

Если в договоре участвуют несовершеннолетние, потребуется справка с органов опеки.

Условия заключения договора дарения, и какие преимущества таких сделок?

После того, как документы для оформления договора дарения квартиры были приняты для регистрации, одаряемому человеку больше не нужно совершать никаких действий. Это – главное преимущество подобных сделок, поскольку экономится большое количество времени. Однако, непосредственно в договоре дарения нотариусом или владельцем квартиры могут быть вписаны ряд условий, только при достижении которых право собственности переходит третьим лицам. Лицо, принявшее дар, с момент регистрации договора дарения становится полноправным владельцем недвижимости и может свободно ею распоряжаться – продавать, использовать как залоговое имущество, переоформлять лицевые счета и так далее.

Важным моментом также является то, что предмет дарения (квартира или дом) не должны использоваться в качестве залога, на них не должно быть обременений, арестов, по ним не должно идти судебных тяжб и так далее, поскольку в судебном порядке такой договор дарения легко можно аннулировать.

Обращаем ваше внимание на то, что некоторые категории государственных служащих, в связи с антикоррупционной политикой, не могут принимать в дар имущество от третьих лиц, а только от ближайших родственников.

Еще одной важной особенностью договора дарения является изменение процедуры раздела имущества после развода супругов. Если при регистрации купли-продажи все имущество, полученной в браке делится между супругами, то квартиры, дома, машины, полученные в дар, остаются собственностью одариваемого лица, и на нее не распространяются претензии второго супруга.

Недостатки договора дарения

К большому сожалению, эта категория сделок наиболее часто применяется мошенниками, которые используют огромное количество схем для получения денег незаконным путем. Самая простая и эффективная – продажа квартир через договор дарения. Список документов для регистрации договора дарения квартиры позволяет заключить сделку законным способом, и даже провести регистрацию договора. Новый владелец уверен, что находится в полной финансовой безопасности, но мошенники используют формальный повод для обращения в суд и расторгают договор дарения. В этой ситуации у нового владельца нет никаких документов о передаче денежных средств, а по договору дарения практически невозможно возместить потерянные деньги, поскольку они нигде в документах не фигурируют.

Еще один важный недостаток – налог в размере 13 % от стоимости квартиры, если договор дарения заключается не с близкими родственниками (они не платят налог).

Для чего необходимы услуги юриста?

В компанию «Стар-Сервис» вы можете обратиться для выполнения следующих задач:

• Заключение договоров дарения;
• Проверка объектов недвижимости на наличие обременений;
• Юридическая проверка правоустанавливающих документов.

Наши специалисты проведут подготовку объекта недвижимости для оформления дарственной, а также обеспечат полное юридическое сопровождение перехода права собственности.

Регистрация договора дарения: где и как это сделать? Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества

Дарение предполагает переход собственности безвозмездно. Данная сделка обязательно регистрируется договором. Еще этот документ нужно зарегистрировать. Эта процедура имеет свои нюансы. О регистрации договора дарения рассказано в статье.

Куда обратиться?

Договор дарения квартиры или другого имущества составляется достаточно просто, но на этом процедура не заканчивается. Требуется подготовка документов, получение согласия участников. После этого выполняется заверение документа и регистрация.

Заверение соглашения выполняется у нотариуса, который помогает составить документ с учетом всех сложностей, способных появиться после подписания. Обязательной является регистрация договора дарения. Это сделает сделку официальной. Где зарегистрировать договор дарения? Данная процедура выполняется в:

1. Госреестре. Данный орган считается одним из основных, так как он выполняет процедуру регистрации, постановку на кадастровый учет недвижимости. В его базе есть все данные по поводу объектов недвижимости и собственников. Срок регистрации документа определяется в зависимости от правильности бумаг и наличия разрешений участников.
2. МФЦ. Данные центры тоже оказывают помощь в составлении документов. Сотрудники организаций способны посодействовать в составлении соглашения, выполнить регистрационные действия по обозначенному объекту дара.
3. Регпалата. У нее есть полномочия регистрации сделки с разной недвижимостью, включая дарственную.
4. «Госуслуги». Выполнить регистрацию получится через государственный портал. Для этого требуется регистрация на сайте.

Регистрация в ЕГРН нужна при дарении недвижимости, а другое имущество, к примеру, машины, акции, оформляются в других инстанциях.

Этапы процедуры

Как выполняется регистрация договора дарения? Сначала надо оговорить с одаряемым условия и нюансы сделки. Если лицо, в отношении которого осуществляется дар, согласно с условиями, то нужно обратиться в МФЦ. Во время подписания данного договора должны быть все участники. Затем требуется:

1. Проверка недвижимости на наличие обременений.
2. Обязать все лица выписаться, исключая тех, кто оформил соглашение дарения с пожизненным содержанием.
3. Выполнить оплату долга по коммунальным услугам, если он есть.
4. Заполнить бланк при свидетелях.
5. Заплатить госпошлину.

Документация

Так как данная процедура является официальной, для нее требуется подготовка документации. Список бумаг для МФЦ и Росреестра одинаковый, но разница заключается в загруженности сотрудников, которая есть в едином реестре.

Из документов для регистрации договора дарения требуется подготовка:

• паспортов обеих сторон;
• документа, который подтверждает права собственности на недвижимость;
• кадастрового и технического паспорта жилья;
• справки об отсутствии долга за коммунальные услуги;
• документа, который подтверждает отсутствие обременений;
• письменного разрешения остальных собственников;
• копии свидетельства о браке;
• квитанции об уплате госпошлины;
• доверенности (нотариально заверенной), если сделка совершается иным лицом;
• засвидетельствованного факта об уплате налога НДФЛ, когда соглашение подписано не между родственниками;
• заявления.

НДФЛ налог равен 13 %, если договор составляется на 3-е лицо, но при условии, что оно — резидент РФ. Для нерезидентов сумма равна 30 %.

В Росреестре

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре? Можно обратиться лично. Заявление и документацию подают в бумажном виде лично или через представителей, если есть доверенность. За детей, которым еще нет 14 лет, документы подают родители. После принятия предоставляется расписка со списком принятых документов.

Можно отправить документацию почтой. Для этого требуется, чтобы подпись на заявлении была заверена нотариусом. Сделка должна быть проведена в нотариальной форме. К заявлению прилагаются копии паспортов обеих сторон сделки. Если договор подписан представителем, то нужна доверенность и копия его паспорта.

Для проведения регистрации договора дарения документацию можно подать в электронной форме. В этом случае требуется наличие квалифицированной электронной подписи. Подача может выполняться через сайт регистрирующего органа, сайт «Госуслуги», сайт муниципальных услуг.

Сроки

Сколько выполняется государственная регистрация договора дарения? Срок зависит от органа, куда подавались документы.

1. В МФЦ срок составляет 1 неделю – 1 месяц. Госпошлина равна 1 тыс. рублей.
2. В Росреестре оформление происходит за 3-4 дня. Размер госпошлины такой же, как и в первом случае.
3. В Регпалате срок равен 1,5 месяца, а сбор – 1,2-1,4 тыс. рублей.

Условия договора

В качестве предмета договора может выступать имущество. Обычно дарят садовые участки, частные дома, гаражи, земли, квартиры, комнаты в общежитии. Еще это могут быть предметы имущества, оценочная стоимость которых свыше 3 тыс. рублей. Для определения цены имущества требуется направление ходатайства в БТИ.

Из существенных условий выделяют предмет договора, права на него, обязанности сторон. К дополнительным относят условия, обозначенные законом и вступающие в силу после подписания. А так как они установлены нормативными актами, то не нужно согласование между сторонами. К ним относят:

1. Срок действия соглашения. Если срок передачи не установлен, такой документ все равно будет действительным.
2. Объект нельзя передавать правопреемникам одаряемого, если данного пункта нет в договоре.
3. Передача обязанностей дарителя происходит к наследникам, если другого не обозначено в соглашении.
4. Но даже отсутствие данных пунктов не считается основанием признания сделки ничтожной.

Также допускаются случайные дополнения, но их можно вносить только по согласованию сторон. Только тогда сделка будет считаться действительной, после чего может производиться регистрация договора дарения недвижимости.

Суть сделки

Суть соглашения заключается в том, что даритель безвозмездно передает имущественные права одариваемому. Часто данный документ заключают родственники. Но законом предусмотрена передача имущества и другим лицам. У каждого варианта свои нюансы:

1. Передать можно не всю квартиру, а лишь долю. Но тогда нужно разрешение остальных собственников.
2. При передаче жилья несовершеннолетнему разрешение на получение должны предоставить родители.
3. Если оформляется лишь часть квартиры, разрешается внесение пункта о пожизненном проживании в другой ее части.
4. К нюансам относят такой факт, что даритель способен аннулировать дарственный договор, если замечено небрежное отношение к дару.

Нельзя дарить имущество госслужащим, сотрудникам Банка России, медицинских учреждений, сферы образования, социальных услуг и прочих организаций, предусмотренных законом.

Составление договора

Прежде чем выполнить государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества, требуется составить документ. Важно оговорить детали соглашения, подготовить бумаги, получить разрешительную документацию, если участниками считаются не только даритель и одаряемый.

Соглашение может быть составлено как самостоятельно, так и через уполномоченные органы. В данном вопросе помогает и нотариус, хотя это заверение не считается обязательным условием дарственной. Но чтобы не было споров, данный документ нужно предоставить человеку, который способен разобраться в юридических вопросах.

Для этого нужен дарственный договор, оформляемый на специальном шаблоне, и передача его нотариусу. Им ставится заверение, после чего соглашение обладает юридической силой. Дарственная в данном случае будет значимой для суда при ее оспаривании.

Если договор составлять у нотариуса, то он может предоставить форму документа, где нужно лишь указать все пункты и расписаться. После этого может осуществляться регистрация права собственности по договору дарения.

Договор совместной собственности

Подарить имущество проще при единоличном владении. Но часто имущество оформлено в совместную собственность, например у мужа с женой. В данном случае нужно согласие обоих.

Иногда данный вопрос сложно решается, так как остальные собственники не желают давать разрешение. В данном случае нужны доказательства, что данное действие имеет смысл и даже считается правильным решением. Но здесь важно учитывать некоторые тонкости:

1. Согласие супруги или супруга не нужно, если имущество было куплено до брака или на личные средства.
2. Если передаваемая недвижимость была получена в дар, то у второго супруга нет на нее имущественных прав.
3. Разрешение на долю составляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Только при соблюдении данных правил выполняется регистрация договора дарения квартиры или другого имущества.

Выгода дарственной

По закону предусмотрено 2 вида отчуждения имущества: завещание и дарственная. Но важно учитывать все тонкости и условия получения прав. При этом дарственная имеет несколько больше плюсов:

1. Права переходят при передаче дара.
2. Госрегистрация стоит 1500 рублей.
3. Нотариальное заверение не считается обязательной процедурой, так как это можно оформить на бланке, предусмотренным законом.
4. Если дар зафиксирован между близкими людьми, то им не нужно выплачивать налог в 13 %.
5. Передача прав осуществляется лишь безвозмездно.

Дарение регламентировано ГК РФ – ст. 572, ст. 170 п. 2, ст. 574 п. 2, а также ГПК РФ – ст. 56. Эти документы устанавливают условия и требования, которые надо учитывать в соглашении.

Оспаривание

Оспорить сделку сложно, но все же это можно сделать. Необходимо учитывать следующие тонкости:

1. Оспаривание может выполняться дарителем при наличии веских оснований.
2. Это могут осуществлять третьи лица, но лишь после смерти дарителя или если наступила недееспособность дарителя.
3. Оспаривание выполняется при неправильном составлении документа.
4. Процедура допускается при отсутствии регистрации имущественных прав.
5. Оспаривание может быть в том случае, если сделка имела другое действие, например продажу.
6. Это допускается при принудительном оформлении договора.
7. Оспаривание выполняется при покушении на жизнь дарителя или его родственников.
8. Еще это может быть при совершении одаряемым противоправных действий.
9. Оспаривание совершается при отсутствии документов, например разрешения остальных собственников.

Данные факты являются основанием для признания соглашения недействительным. Также они позволяют направить обращение в суд, чтобы оспорить сделку. Срок давности по данным делам составляет 3 года.

Получение свидетельства

Чтобы получить документ, с собой надо взять паспорт и расписку. Очередь нужно занимать на получение документации. Специалист выдает свидетельство, где указано, что собственником является одаряемый, а также договор (для обеих сторон). Успешный результат и экономию времени обеспечивают юридические фирмы, которые необходимо выбирать очень внимательно.

Таким образом, регистрация соглашения дарения является обязательной процедурой. Важно выполнять ее в соответствии с нормами закона, и тогда в дальнейшем не появится никаких сложностей по поводу данной сделки.

Регистрация договора дарения квартиры в мфц — основные этапы

Дарственный договор обязательно должен быть зарегистрирован. Государственная регистрация договора дарения проходит исключительно на основе письменного обращения. Существует два законных способа оформления дарственной, регламентированные нормативно-правовой базой:

• Самостоятельное оформление — долгий и тернистый путь, на котором вас ждут сложности, связанные с временными затратами и необходимостью вникать в юридические процедуры;
• Оформление у нотариуса — более простой путь, где от вас потребуются лишь пакет документов и присутствие.

Стоит отметить, что регистрация прав на недвижимое имущество при дарении не отличается по процедуре. Считается, что если возможны споры по наследству, когда есть риск изменения решения первого владельца, нотариально оформленный документ имеет больший вес. На практике же, при судебных разбирательствах, разницы никакой нет.

В 2016 году вступают в силу ряд изменений, внесенных соответствующими статьями НК РФ, в марте 2014 года.

Что такое «дарение», и какие требования выдвигаются к объекту дарения?

Сделки по договору дарения – неоднозначный способ перехода имущественных прав на недвижимость. Стоит разделять ложное дарение, как способ продажи квартиры или частного дома, для уменьшения налоговой нагрузки, и реальную необходимость передачи права собственности, например, родственникам. Если вы не знаете, где зарегистрировать договор дарения квартиры в Москве, есть два пути. Обращайтесь либо в многофункциональный центр , либо же в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Недостатки, которые сопровождают оформление права собственности через договор дарения:

• Налоговый сбор – несмотря на то, что дарение – это безвозмездная добровольная сделка, налог все же придется заплатить. Сделки с близкими родственниками, членами семьи не облагаются какими-либо налогами. Однако со стороны органов государственного контроля было замечено огромное количество махинаций, связанных с попыткой уйти от оплаты налога на доходы физических лиц. В новой редакции НК РФ сохраняется право на безналоговое оформление родственникам в соответствии с Семейным кодексом РФ. Это означает, что: родители, усыновители, бабушки/дедушки, а также полнородные или не полнородные дети являются категориями граждан, которые могут оформить дарение без уплаты налога. Если дарение происходит другу/знакомому/куму и так далее, то есть не кровному родственнику, а обычному покупателю, то получатель должен оплатить 13 % налоговый сбор, который берется из рыночной стоимости дома. Кстати, стоимость эта может быть фактически любой, поэтому ее часто занижают.
• Недостатком процедуры получения права собственности по договору дарения является возможность аннуляции передачи права. Однако, этот недостаток фактически присущ любой процедуре. Речь идет в большей степени о мошенничестве и о случаях, когда дарящая сторона меняет свое решение по каким-либо причинам. Если, например, договор дарения использовался для покупки квартир, а продавцом является неправомерный владелец, социально-незащищенное лицо, то договор дарения через суд может быть аннулирован. Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ не дает никаких преимуществ или привилегий в отношении правового статуса документа. Безвозмездные сделки оспариваются чаще, чем возмездные, и в случаях рассмотрения дела судом, ситуация может зависеть от множества факторов. Порой, суд даже может назначить возмещение ущерба со стороны «покупателя» по договору дарения, особенно если речь идет о психически больных владельцах или людях пожилого возраста.
• Невозможно наложить обременения при передаче права владения на квартиру. Если владелец хочет продолжать проживать в квартире или передать ее под гарантии содержания, то в этом плане договоры купли-продажи, а также завещание – более универсальные и полезные инструменты, чем дарственная.

Преимущества договора дарения и его уникальные особенности:

• Простая процедура заключения и регистрации. Непосредственно договор можно составить самостоятельно, или с помощью опытных специалистов Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Это сводит финансовые затраты к минимуму. Подписанный документ необходимо будет регистрировать в Регистрационной палате или МФЦ.
• Пакет документов для регистрации договора не слишком объемный, он включают в себя:
  1. Паспорта обоих сторон. Если собственников несколько, то паспорта необходимы от всех;
  2. Оригинал договора дарения указанного объекта недвижимости. У каждого участника должна оставаться копия документа, один оригинал сдается в Регистрационную палату;
  3. Свидетельство о праве собственности на целевой объект недвижимого имущества;
  4. Документально оформленное согласие родственника, попечителя, или одного из супругов на дарение;
  5. Справку о прописанных в квартире людях. В законе не предусмотрено обязательное требование данного документа, для предоставления в Регистрационную палату, однако, одариваемый обязан знать все условия сделки;
  6. В случаях рассмотрения доверительных сделок, требуется предоставление оригиналов доверенностей, нотариально заверенных копий;
  7. Если владелец квартиры находится под опекой, необходимо разрешение попечительского совета или опекунов.
• Небольшие расходы на оформление – Госпошлина, которую необходимо оплатить перед регистрацией договора дарения, составляет всего 2000 рублей. Налоги не взимаются с родственников, нотариальное оформление в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис» также имеет доступную стоимость.
• Право собственности нового владельца считается вступившим в силу с момента передачи имущества и подписания соответствующего акта. В тоже время, для регистрации договора купли продажи потребуется значительно больше времени.

Как верно составить договор дарения для быстрой регистрации?

Компания «Стар-Сервис» настоятельно рекомендует обращаться в случаях оформления дарственных договоров к специалистам. Это поможет оградить вас от ненужных рисков и ошибок. Если будет допущена хоть одна орфографическая ошибка, неточности или пометки, договор дарения не пройдет регистрацию в палате. И тогда придется повторять процедуру заново.

В документе обязательно указывается:

• Фамилия имя отчество и информация из паспорта гражданина РФ дарителя;
• Фамилия имя отчество и данные из паспорта гражданина РФ одариваемого;
• Адрес и требую информацию об объекте недвижимого имущества;
• Характеристики недвижимости;
• Сведения о номере документа на право собственности дарителя, месте и дате его заключения;
• Подписи участников договора дарения.

На основе составленного договора, с предоставлением указанных выше документов и квитанции об уплате госпошлины, одаренный может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества.

Схожие по теме

Оформление недвижимости в собственность

Как происходит оформление права на недвижимости в собственность? Какие нужно собирать документы?

Понижение кадастровой стоимости на недвижимость

Как понизить кадастровую стоимость на недвижимое имущество

Кадастровая стоимость квартиры в москве по адресу

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу? Все тонкости данного вопроса.

как выглядит выписка из егрп на квартиру или на земельный участок – образец

Образец выписки из егрп на квартиру или на земельный участок – примеры бланков, фото.

Как поставить дом на кадастровый учет?

Постановка дома на кадастровый учет, цена, процедура, все нюансы этого вопроса.

Документы бти срочно, оформление справок

БТИ срочное оформление и ускоренное получение справок, недорого по адекватным ценам.

Часто задаваемые вопросы и ответы

На сегодняшний день кадастровые работы и их результат является документ, представляющий собой электронный вид, утвержденной формы (Xml-cхемы). Любой результат кадастровых работ можно подписать электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, что позволит правообладателю не тратить время на посещение МФЦ для передачи пакета документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, а направить электронный документ посредством интернета в Росреестр. Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра. При изготовлении КСКП ЭП для физических и юридических лиц применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой электронной подписью.

Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной если проводятся кадастровые работы, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1) Извещение всех заинтересованных лиц; 2) проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
Более развернуто вы можете прочитать в этой статье по ссылке.

С 01.01.2017г. произошло объединение процедур кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости в соответствии с вступившим в силу ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Оформить объект недвижимости теперь будет возможно в один этап передачи правообладателем пакета документов в уполномоченные федеральные органы для проведения комплекса процедур и получения в результате выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве. На сегодняшний день данная процедура, к сожалению технически не реализована Росреестром, но по информации, предоставляемой Минэкономразвитием, возможность осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации права планируется к 01.07.2017г.

В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом участок предоставляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения на КПТ имеет утвержденную форму в соответствии с приказами Минэкономразвития и могут готовится как в электронном виде, так и в бумажном виде. Электронный вид представляет собой формат Xml-схемы и подписывается электронной подписью уполномоченного органа местного самоуправления. Предоставление земельного участка на основании схемы расположения на КПТ осуществляется для участков, предоставляемых для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю. Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.

Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра — это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.

Да, можно, для этого необходимо иметь электронно-цифровую подпись. Всё можно сделать через личный кабинет на Госуслугах. Если у вас нет ЭЦП, то мы можем её вам выпустить и помочь отправить все документы не выходя из нашего офиса.

Общая долевая собственность: как оформить?

Желание оформить имущество в общую долевую собственность (ОДС) чаще всего возникает в отношении жилой недвижимости. Сразу несколько человек могут приватизировать или купить жилье, получить его в дар или по наследству. Законно владеть долей в нем и распоряжаться ею можно только после регистрации своего права в едином государственном реестре (ЕГРН).

Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право на долю, и проверить наличие недвижимости в кадастре. Но начинать всегда нужно с получения согласия всех потенциальных собственников. Если кто-то против деления общей собственности на доли, помочь может только суд. В регистрации недвижимости очень много нюансов, учесть которые иногда возможно лишь с помощью юристов.

Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?

Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.

Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.

Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.

В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:

• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• дарственная;
• завещание;
• решение суда о признании права на недвижимость.

В каких случаях необходимо нотариальное оформление?

Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.

С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т. е. все продают свои доли одновременно.

Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:

• приватизация недвижимости на семью;
• покупка недвижимости у единоличного собственника;
• покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.

Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС. Теперь остается заплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Как платить госпошлину?

Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.

Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.

Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.

Процедура регистрации общей долевой собственности

Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе работает его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже вариант сделать это онлайн через сайт ведомства. Но, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, этим способом мало кто пользуется. Обычно все оформление происходит через МФЦ.

Туда должны прийти все будущие собственники с пакетом документов, в который входят:

• паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
• документы, подтверждающие право собственности;
• нотариально заверенное соглашение (если нужно);
• решение суда о праве на долю (если был суд);
• квитанции об уплате госпошлины.

Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку. По ней вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей запись о вашей собственности.

Выписки выдают каждому участнику процесса. С момента внесения записи в ЕГРН все становятся полноправными хозяевами своих частей в общей долевой собственности. Налог на имущество физлиц каждый теперь должен платить отдельно, пропорционально своей доле в ОДС.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Регистрация договора дарения квартиры по закону: требования и штрафы

Дарение

Гражданин РФ в силу закона вправе распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по собственному усмотрению. Так он может: продать квартиру, сдать в аренду либо же подарить. Однако во исполнение ст.131 ГК РФ сделки в отношении жилых помещений обязаны проходить государственный учет в порядке определенном законом. Именно поэтому регистрация договора дарения обязательна.

Содержание статьи:

Регистрация права по договору дарения

Договор дарения расценивается многими как формуляр, по которому можно передать недвижимость в наиболее упрощенном порядке. Однако, это мнение не совсем верно, учитывая, что дарственная подлежит регистрации во исполнение ст.131 ГК РФ и соответственно требуется не только подготовить пакет документов, но и соблюсти ряд требований к содержанию дарственной.

Так, порядок дарения недвижимости определен нормами главы 32 ГК РФ. В силу ст.572 ГК РФ одним из основных принципов передачи недвижимости по договору является безвозмездность. То есть даритель не вправе отражать в акте условия, подразумевающие вознаграждение за преподнесенный дар.

При этом помимо указанного условия документ должен отвечать и иным требованиям, в частности:

• включать в себя четкое определение объекта дарения, то есть квартиры, расположенной по конкретному адресу;
• отражать сроки передачи дара, сразу же либо же по достижении определенного возраста одаряемым, к примеру, 18 лет, что законом допускается;
• содержать полные паспортные данные сторон;
• не иметь условий, которые подразумевают передачу квартиры после кончины дарителя.

Если оговоренные условия при оформлении дарственной не будут приняты в расчет, в регистрации договора дарения квартиры откажут.

Важно! Составление дарственной с соблюдением норм гражданского законодательства в полной мере, позволит избежать судебных разбирательств с недовольными родственниками дарителя. Если документ составлен правильно, дарственную практически невозможно отменить.

Регистрация договора дарения доли

Ранее согласно требованиям закона все сделки, которые подразумевали переход права собственности на недвижимость, необходимо было заверять нотариально. Данная норма была введена с целью осуществления проверки прозрачности сделки, а также составления договора в полном соответствии с законом. Однако услуги нотариальных контор предусматривали дополнительные затраты ввиду чего обязательство об удостоверении было упразднено.

В настоящее время регистрация договора дарения у нотариуса не требуется, и даритель вправе составить документ самостоятельно с учетом требований, определенных ст.160 ГК РФ и ст.574 ГК РФ. Так во исполнение ч.1 ст.574 ГК РФ дарственная составляется в простой письменной форме в 3 экземплярах, то есть по количеству сторон задействованных в правоотношениях данного вида и с учетом передачи одного экземпляра на регистрацию.

При этом формуляр должен подписываться сторонами лично за исключением определенных ситуаций, установленных ч.3 ст.160 ГК РФ. То есть если по какой-либо причине даритель не может поставить подпись самостоятельно он может привлечь иное лицо, но подпись гражданина должен засвидетельствовать нотариус.

Однако данные правила о составлении дарственной без нотариуса распространяются только при переходе права владения на жилье полностью. Если даритель презентует только часть жилого помещения, удостоверение дарственной у нотариуса обязательно во исполнение ч.1 ст.42 ФЗ №218. При этом и из данной нормы есть исключение. С 1 мая 2019 года не требуется привлечение нотариуса, в случае если производится отчуждение всех долей квартиры одновременно.

Документы для регистрации договора

Государственная регистрация договора дарения предусмотрена с целью признания государством за гражданином права владения на определенное имущество и дальнейшего соблюдения его прав как собственника. Именно поэтому при составлении дарственной формируется пакет данных, кои подтверждают полномочия прежнего обладателя распоряжаться квартирой.

Так к договору прилагается:

• удостоверения личности дарителя и одаряемого;
• нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет уполномоченный представитель;
• заявление о проведении госрегистрации;
• свидетельство о праве собственности на жилье;
• кадастровый паспорт;
• справка о зарегистрированных лиц на основании домовой книги;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора дарения в размере 2000 тысяч рублей в силу п.22 ч.1 ст.333.33 НК РФ.

В некоторых случаях пакет данных может быть обширнее ввиду соблюдения прав иных сторон, а также норм закона. В частности, может потребоваться:

• разрешение жены, если жилье приобретено в период брачных отношений;
• согласие органов опеки на передачу жилья, если в квартире прописан ребенок либо же он является владельцем доли;
• согласие папы и мамы на личное участие в сделке несовершеннолетнего, если он выступает одаряемым.

Важно! При отчуждении доли квартиры во исполнение ст.246 ГК РФ получение разрешения на переход права собственности от иных сособственников обязателен. Однако в ч.2 ст.246 ГК РФ указано, что данное правило распространяется только при возмездном отчуждении. А так как дарение в рамках закона осуществляется только безвозмездно, согласие иных владельцев долей не требуется.

Регистрация договора дарения 2019/2020

В силу норм ст.131 ГК РФ регистрация договора дарения в Росреестре является обязательной процедурой. Более того, во исполнение норм ч.2 ст.223 ГК РФ моментом приобретения права владения квартирой выступает дата внесения данных о сделке в Госреестр. Поэтому независимо от того в какой день составлена дарственная, право владения наступает только после внесения сведений о новом владельце.

Процесс оформления дарственной через Росреестр происходит в несколько этапов, в частности:

• составление дарственной;
• сбор документов;
• нотариальное удостоверение сделки, если таково желание дарителя;
• подача заявления и сопровождающих договор документов на регистрацию.

Росреестр в свою очередь осуществляет следующие действия:

• прием документов;
• проведение правовой экспертизы данных;
• проверка обременений;
• внесение сведений в реестр;
• оформление свидетельства на нового владельца.

Общий срок регистрации договора дарения во исполнение п.5 ч.1 ст.16 ФЗ №218 составляет 10 дней. По истечении указанного периода уже новый владелец получает свидетельство на свое имя и может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Если стороны не могут лично посетить государственное учреждение, переход права собственности возможно оформить и иным способом. Так в рамках ст.18 ФЗ №218 допускается:

• регистрация договора дарения в МФЦ;
• направление документов в электронном виде с помощью портала Госуслуги;
• подача дарственной и соответствующих данных посредством почтового отправления.

В процессе регистрации дарственной вышеуказанными способами следует помнить о некоторых нюансах:

• МФЦ является посредником и не осуществляет регистрацию, а только перенаправляет документы на госрегистрацию;
• на электронный портал направляются данные, заверенные квалифицированной подписью;
• почтовое отправление подразумевает статус пакета как ценного.

Важно! В силу норм ст.6 ФЗ №63 документы, заверенные электронной подписью, приравниваются к оригиналам на бумажном носителе. Однако при получении свидетельства уже в Росреестре оригиналы все же потребуется предъявить.