Правомерно ли Росреестр отказал в регистрации?

Правомерен ли отказ Росреестра в регистрации права собственности на недвижимое имущество за участником общества с ограниченной ответственностью

В ООО было принято решение о добровольной ликвидации. Совершены все ликвидационные мероприятия, дана публикация, соблюден срок для кредиторов. Было принято решение участника об утверждении промежуточного баланса, о передаче имущества, находящегося на балансе общества, единственному участнику, составлен о передаче от ликвидатора к участнику (передаточный акт). Далее был составлен ликвидационный баланс, в котором имущество уже не числилось, и фирма была ликвидирована.

Бывший участник обратился в Росреестр после ликвидации для регистрации перехода права собственности на помещение (основание — решение о передаче имущества и передаточный акт). Росреестр дал приостановку, ссылаясь на п. 5.2 статьи 64 ГК РФ, посчитал имущество случайно обнаруженным и направил в суд для признания права собственности на случайно обнаруженное имущество.

Какова правовая оценка действий Росреестра? Каково правовое обоснование, для того чтобы избежать судебного разбирательства?

Прежде всего отметим, что в соответствии с п. 1 ст. 67 ГК РФ и п. 1 ст. 8 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО) участники данных обществ (далее также — ООО, общество) вправе получить в случае их ликвидации часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Буквальное толкование данной нормы, а также прямое указание п. 8 ст. 63 ГК РФ и п. 1 ст. 58 Закона об ООО свидетельствуют о том, что передача участникам имущества ликвидируемого общества может производиться только после окончания расчетов с его кредиторами.

В свою очередь, из положений п. 1 , п. 2 и п. 5 ст. 63 ГК РФ следует, что расчеты с кредиторами могут начаться не раньше истечения срока для предъявления этими кредиторами требований, а также составления и утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

В то же время передача имущества ликвидируемого ООО его участникам должна в любом случае состояться до внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации этого общества, поскольку в этом случае прекращается не только его правоспособность ( п. 3 ст. 49 и п. 9 ст. 63 ГК РФ), но и полномочия ликвидационной комиссии (ликвидатора) данного общества, осуществляющих управление делами ООО ( п. 3 ст. 63 ГК РФ), решение которых по смыслу п. 1 ст. 58 Закона об ООО является основанием для передачи имущества общества тому или иному из его участников.

Таким образом, принимая во внимание, что согласно п. 6 ст. 63 ГК РФ по завершении расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица, можно сделать вывод о том, что передача имущества, оставшегося после осуществления указанных расчетов, должна быть произведена в период между утверждением такого баланса и подачей в регистрирующий орган заявления о ликвидации. Ведь данный баланс как раз и является документом, который подтверждает факт наличия у общества после расчетов с кредиторами имущества, которое может быть предметом передачи его участникам. Этот вывод находит поддержку и в судебной практике (смотрите, например, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017 N 18АП-11183/17, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 N 10АП-8208/12).

При этом решение ликвидационной комиссии (ликвидатора) о передаче того или иного имущества ООО его участникам и акт приема-передачи такого имущества рассматриваются в правоприменительной практике как основания возникновения права собственности на это имущество у соответствующего участника, а также регистрации данного права в ЕГРН, в том числе и после ликвидации юридического лица (смотрите, например, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22.08.2017 N Ф10-3104/17, постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.11.2015 N Ф03-4652/15, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.03.2016 N Ф04-481/16, решение Арбитражного суда Пензенской области от 28.02.2007 N А49-7131/2006, апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Крым от 17.09.2018 по делу N 33а-7948/2018).

Более того, состоявшаяся ликвидация юридического лица в этом случае является, по сути, необходимым признаком законности перехода права собственности от ликвидированного ООО к его участникам, так как право получить имущество, принадлежащее обществу на праве собственности, по основанию, установленному п. 1 ст. 67 ГК РФ и ст. 8 Закона об ООО, возникает у участника только при условии действительной ликвидации этого ООО. Учитывая же, что добровольная ликвидация ООО может быть прекращена на любом из ее этапов, регистрация права собственности на переданное имущество за участником ООО до внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации общества может привести к неосновательному получению участником ООО имущества последнего и к необходимости оспаривания сделки по передаче (смотрите, например, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015 N 09АП-11461/15).

В связи с изложенным можно сделать вывод, что решение о передаче имущества, принятое ликвидационной комиссией (ликвидатором) ООО после расчетов с кредиторами, но до внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации этого общества, а также акт приема-передачи являются основанием для регистрации права собственности на это имущество за участником ООО, обратившимся в регистрирующий орган уже после ликвидации этого общества. Такое имущество не может считаться вновь обнаруженным в смыслу п. 5.2 ст. 64 ГК РФ, так как в отношении него до момента ликвидации ООО и утраты им правоспособности ликвидационной комиссией (ликвидатором), выполняющей функции органов управления обществом, были совершены распорядительные действия в пользу участника ООО, представляющие собой сделку ( ст. 153 ГК РФ).

Тем не менее в рассматриваемом случае следует иметь в виду, что имущество было распределено участнику ООО до утверждения этим участником ликвидационного баланса, то есть, по сути, до подведения итогов расчетов с кредиторами. Данное обстоятельство в судебной практике часто рассматривается как основание для признания соответствующего решения ликвидационной комиссии (ликвидатора) недействительным (смотрите, например, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.05.2016 N 03АП-3689/14, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2017 N 18АП-4167/17, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2016 N 09АП-36439/16). Соответственно, исключить необходимость признания за участником ООО права собственности в судебном порядке в данной случае нельзя.

При этом учитывая, что закон все же прямо не называет утверждение ликвидационного баланса необходимым условием для начала распределения имущества между участниками ООО, упоминая в качестве такового лишь полный расчет с кредиторами, мы полагаем, что действительность соответствующего решения о распределении может быть подтверждена, если будет доказано, что на момент принятия такого решения все расчеты с кредиторами действительно были осуществлены.

Кроме того, следует иметь в виду, что встречается также и правоприменительная практика, отражающая позицию, согласно которой государственная регистрация права собственности на переданное участнику имущество должна быть осуществлена до подачи в ФНС заявления о ликвидации, так как в подобных случаях представляемый для государственной регистрации ликвидации организации ликвидационный баланс содержит недостоверные сведения, поскольку недвижимое имущество, списанное по правилам бухгалтерского учета, по-прежнему принадлежит организации на праве собственности ( постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.05.2010 N Ф07-3510/2010).

По каким причинам Росреестр отказывает в регистрации собственности

Переход права собственности на какой-либо объект недвижимости должен подтверждаться официальными документами. Для этого обязательно вносятся нужная информация в ЕГРН. Но иногда граждане даже при подготовке оптимального количества документов сталкиваются с отказом работников Росреестра вносить нужные изменения в ЕГРН. Это может быть обусловлено только вескими основаниями.

Приостановка регистрации на основании заявления, поданного третьими лицами

Если на недвижимость, которую гражданин желает оформить на себя, претендуют третьи заинтересованные лица, то они могут подать в Росреестр специальное заявление. На основании данного документа приостанавливается регистрация объекта.

Если для покупки квартиры или дома применялись деньги банка, то заявление должно подаваться только при наличии согласия от этого учреждения.

Почему Росреестр отказал в регистрации? Ответ в видео:

Если заявитель подал заявление о приостановки регистрации на три месяца, но после истечения этого срока не подал повторное заявление, то работники Росреестра самостоятельно принимают решение. Для этого они могут возобновить процесс ли отказаться от его реализации.

Причины отказа

В ФЗ №218 приводятся основания, по которым специалисты Росреестра имеют право отказать в регистрации объекта.

К основным таким причинам относится:

• выбранная недвижимость не подлежит государственной регистрации;
• заявление было составлено и подписано лицом, не обладающим соответствующим правом, например, если оно не является собственником недвижимости и не имеет доверенность, заверенную нотариально;
• формат электронных бумаг, переданных в регистрирующий орган, не отвечает требованиям законодательства;
• гражданин по разным причинам не подписал заявление;
• в заявлении имеются ошибки или недостоверные данные;
• судом акт о передачи права собственности заявителю был принят недействительным;
• выявляется, что были наложены границы на смежный участок земли;
• имеется спор между владельцами смежных участков;
• не уплачивается госпошлина за регистрацию заявителем;
• не передается нужный пакет документов;
• в бумажных документах имеются опечатки, исправления или подчистки;
• наличие судебного разбирательства в отношении данного объекта недвижимости;
• отсутствуют данные о границах земельного участка;
• у заявителя отсутствуют письменные согласия всех собственников объекта;
• человек, передающий документы, отказывается предъявлять свой паспорт;
• в ЕГРН указано, что в отношении конкретного объекта недвижимости невозможно изменить имущественное право;
• гражданин, передающий документацию, не обладает соответствующим правом.

Какие есть приложения для составления бизнес-плана? Смотрите по ссылке.

Порядок регистрации недвижимости в Росреестре. Фото myshared.ru

Часто граждане не могут самостоятельно прийти в отделение Росреестра для подачи заявления и других документов. Они предпочитают пользоваться помощью доверенного лица, но забывают о необходимости грамотного составления доверенности, которая обязательно заверяется нотариусом.

Какие права появились у работающих пенсионеров? Читайте тут.

Гражданин получает уведомление об отказе, которое направляется по адресу его проживания, указанному в заявлении. В этом документе приводятся основные причины отказа, а также должны иметься ссылки на соответствующие нормативные акты.

Поэтому гражданин не сможет распоряжаться данным объектом, а также совершать с ним какие-либо значимые юридические действия.

Можно ли обжаловать

Любой человек может обжаловать отрицательное решение, принятое руководством Росреестра. Если отказ является обоснованным, то нужно исправить допущенные нарушения или повторно подать документы работникам Росреестра.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации недвижимости в Росреестре? Смотрите видео:

Если же отказ является незаконным, то его можно обжаловать. Чтобы отстоять свои права, придется подавать иск в суд.

Правила

Если человек уверен, что отказ Росреестра в регистрации квартиры или иного объекта является необоснованным, то он может его обжаловать.

Для этого учитываются правила:

• если жалоба подается индивидуальным предпринимателем или владельцем компании, то придется обращаться с иском в арбитражный суд, находящийся по месту расположения отделения Росреестра;
• физ лица обращаются с заявлением в районный суд;
• в качестве исковых требований выступает признание незаконным отказ сотрудников Росреестра, а также на основании решения суда регистрирующий орган должен будет выполнить регистрационные действия;
• к иску прикладываются документы, подтверждающие правоту истца, причем они должны доказывать, что человек действительно имеет право зарегистрировать право собственности на конкретный объект, а также отсутствуют какие-либо препятствия для выполнения процесса.

Иск в суд нужно подавать в течение трех месяцев после получения уведомления об отказе.

Заключение

Отказ Росреестра в регистрации права собственности на какой-либо объект должен быть обусловлен уважительными причинами. Они перечисляются в ФЗ №218. Если гражданин, подавший заявление в Росреестр, считает, что отказ не обоснован, то он может его обжаловать. Для этого придется обращаться в суд с документами, подтверждающими правоту гражданина.

Как обжаловать отказ Росреестра в регистрации права собственности

Росреестр чаще стал отказывать в госрегистрации прав без законных на это оснований. Например, ссылаясь на то, что заявитель не представил документы, которые по закону он и не должен представлять. Как оспорить незаконное решение регистратора и добиться, чтобы тот все же внес сведения о недвижимости в ЕГРН, узнаете из статьи.

Проверьте, по какому основанию приостановили регистрацию

Перед тем как обжаловать решение Росреестра, советуем проверить основание для приостановки регистрации, которое должно быть в уведомлении Росреестра. Если такой информации нет — конкретные причины приостановки не указаны, компании удастся на этом основании оспорить решение Росреестра.

Например, компания оспаривала отказ в регистрации договора аренды помещения на том основании, что в уведомлении о приостановлении Росреестр не указал конкретное основание. Ведомство лишь отметило, что регистрирует права на часть недвижимости, только если эта часть уже состоит на кадастровом учете.

Кроме того, ведомство не указало, что должна сделать компания, чтобы возобновить регистрацию. Эту информацию Росреестр сообщил только в уведомлении об отказе. Суд признал его действия незаконными и возобновил регистрацию. Отметил: поставить часть здания на учет ведомство должно было одновременно с регистрацией договора аренды.

Кроме того, стоит проверить, входит ли причина, которую указал Росреестр в уведомлении, в список оснований, по которым ведомство вправе приостановить госрегистрацию.218 ФЗ-2 Если не входит, решения регистратора о приостановлении и об отказе в регистрации удастся оспорить в суде.

Например, предприниматель приобрел несколько объектов недвижимости у компании — банкрота. От имени последней сделку заключал конкурсный управляющий. Росреестр приостановил государственную регистрацию перехода права собственности из-за того, что предприниматель не представил протокол о признании торгов несостоявшимися. Этот документ нужен был, чтобы подтвердить: конкурсный управляющий законно продал имущество банкрота предпринимателю.

Суд счел решение ведомства незаконным. Предприниматель приложил к заявлению договор купли-продажи, этого документа было достаточно для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. На момент обращения договор был действительным, поэтому требовать дополнительные документы Росреестр был не вправе. Однако возобновить госрегистрацию все же не удалось, поскольку в другом процессе суд запретил регистрировать спорное имущество до того, как закончится спор о недействительности договора купли-продажи.

Обращайтесь в суд до того, как получите отказ от Росреестра

Оспаривать решение Росреестра советуем сразу после того, как он приостановил регистрацию, если понимаете, что решение о приостановке незаконно и нарушает права заявителя. Сделать это можно в течение трех месяцев после того, как компания получила уведомление из ведомства.АПК Ждать, пока ведомство откажет в государственной регистрации, необязательно. Если в дальнейшем во время рассмотрения дела Росреестр сообщит об отказе, вы сможете изменить исковые требования и просить признать незаконным уже отказ, а не решение приостановить госрегистрацию. Изменить требование удастся, поскольку с помощью такого уточнения компания изменит только предмет, но не основание иска.

Например, компания обратилась в суд после того, как Росреестр приостановил регистрацию допсоглашений к договору аренды недвижимости. Уже после того, как суд принял заявление, ведомство сообщило об отказе в регистрации. Поэтому компания уточнила требования: попросила признать незаконным уже уведомление об отказе регистрировать дополнительные соглашения. Две инстанции признали отказ Росреестра незаконным.

Ведомство с этим не согласилось и подало кассацию. Считало, что принимать уточнения суд был не вправе, поскольку компания изменила предмет и основание заявления. Однако кассация оставила решения нижестоящих судов в силе. Суд округа отметил, что решение приостановить регистрацию и отказ в регистрации компания оспаривала по одним и тем же основаниям.

Причины приостановки или отказа в регистрации прав на объект недвижимости в Росреестре

Не нужно спешить расставаться со своими деньгами, оплачивая покупку новой жилплощади. Сделка завершается не в момент расчёта, а после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. В осуществлении этой процедуры иногда отказывают или приостанавливают её на некоторое время. Происходит это по нескольким причинам.

1. Несоответствие документации предъявляемым требованиям.
   Например, в тексте договора отсутствуют необходимые сведения или условия. К таковым относятся данные о лицах, продолжающих пользоваться жильём после его продажи:
   — зарегистрированные здесь жильцы, которые отказались от приватизации, хотя имели такое право. Кстати, такие «отказники» могут причинить немало хлопот покупателю, если в будущем захотят воспользоваться своим правом на проживание – суд всегда будет на их стороне;
   — не достигшие совершеннолетия лица, лишившиеся родительской опеки;
   — осужденные, отбывающие срок в местах лишения свободы;
   — если жильё было зарегистрировано как долевая собственность, то необходимо согласие всех дольщиков.
   Все они должны быть перечислены в договоре о купле-продаже. Если таковых нет, это тоже необходимо указать.
2. Неправильно оформлена доверенность на представителя.
   Остановить регистрацию могут из-за доверенности, составленной не по правилам. В ней зачастую не прописаны полномочия представителя на совершение регистрации.
3. На регистрацию предоставлены не все необходимые документы.
   Регистрировать не будут до тех пор, пока стороны не предоставят всего комплекта документации. Часто забывают про свидетельства о рождении для несовершеннолетних. Надо помнить, что сделка с участием несовершеннолетних обязательно должна быть оформлена с участием нотариуса. Об этом часто забывают и покупатель, и продавец. Точный перечень того, что понадобится в конкретной ситуации, можно выяснить на сайте rosreestr.gov.ru.
4. Не произведена уплата госпошлины.
   Если нет квитанции, подтверждающей оплату пошлины, заявку даже не станут рассматривать. Таким же образом поступят в случае, когда госпошлина оплачена не полностью. Средства, уже переведённые государству, можно возвратить, подав соответствующее заявление.
5. На объект недвижимости наложены обременения.
   Лежащее на квартире обременение или её арест тоже являются основанием для отказа. Перед заключением договорённости стоит заказать выписку из ЕГРН. В ней наложенное бремя будет указано. Вопрос только в том, насколько актуальна эта информация. Ведь обременение может быть наложено через день – два после получения документа. Тогда нелегитимность сделки выяснится лишь при обращении в Росреестр, сотрудники которого, конечно, не станут регистрировать переход права собственности.
6. Отсутствие необходимых сведений в Росреестре.
   Приостановка порой никак не связана с действиями участников сделки и происходит по не зависящим от них причинам. В Росреестр не вовремя поступили сведения из смежных ведомств. Закрепляя изменения, служащие сами запрашивают информацию в тех учреждениях, с которыми взаимодействуют. Бывает, что эти органы не успевают предоставить запрошенные данные, и процесс приостанавливается. После поступления материалов он возобновится.
7. Несоответствие данных в предоставленных на регистрацию документах и информации, содержащейся в ЕГРН.
   Несовпадение содержания предъявленных документов и сведений, содержащихся в регистрационной базе. К примеру, при оформлении на нового хозяина земельного участка выясняется, что его границы определены неверно, заходят на соседнее владение или включают в себя муниципальную территорию.

Приостановив регистрацию, Росреестр уведомляет продавца и покупателя об этом. Извещение отправляют по электронному адресу (если он был указан) или передают через МФЦ (если заявление было подано через него). Регистратор вправе сообщить эту неприятную новость, просто позвонив по телефону. В уведомлении обязательно указаны причины остановки процедуры и действия, необходимые для их устранения. На это даётся трёхмесячный срок. Но регистрацию возобновят раньше, если основания для её заморозки исчезнут.
Вовсе отказываются регистрировать право на приобретённую недвижимость в том случае, если отведённое время истекло, а препятствия так и не устранены. При отказе уплаченную пошлину не возвращают. Поэтому специалисты советуют очень внимательно отнестись к подготовке подаваемых в ЕГРН бумаг. Наилучший вариант – привлечение к этой работе опытного профессионала-юриста.
Следует предварительно ознакомиться с предлагаемыми механизмами расчёта между сторонами, чтобы быть уверенным, что финансовые интересы обеих будут соблюдены, даже если регистрация приостановится.

Отказ в регистрации права собственности

Для юридического закрепления права собственности на недвижимое имущество необходимо провести регистрационную процедуру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Порядок прохождения кадастрового учета и госрегистрации регламентирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).

Результатом обращения в службу Росреестра является получение выписки из реестра ЕГРН, либо отказ в совершении регистрационных действий. Уведомление о принятом решении составляется в установленной форме, подписывается государственным регистратором и направляется заявителям не позднее, чем через 5 дней после завершения срока на проверку документов. Если служба Росреестра отказала в регистрации права собственности, отказ должен содержать обоснованные мотивы и причины такого решения.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом в регистрации прав собственности , то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основания отказа в государственной регистрации прав

Полный перечень оснований для приостановления и последующего отказа в госрегистрации указан в статьях 26-27 Закона о регистрации, в их состав входит 55 различных причин. Законом установлено следующее правило изначально допускается только приостановка регистрационных действий, а решение об отказе в регистрации выносится в случае, если причины приостановки не устранены в установленный срок.

Среди наиболее распространенных и актуальных причин приостановления и последующего отказа в регистрации можно выделить следующие основания:

• подача заявления ненадлежащим лицом;

• документы и заявление не соответствуют требованиям закона;
• право на объект недвижимого имущества не подлежит регистрации;
• наличие противоречий между ранее зарегистрированными и заявленными правами;
• представление неполного комплекта документов;
• отсутствие у заявителя прав и полномочий на осуществление юридически значимых действий с объектом недвижимости;
• акт органа местного самоуправления или государственного органа о предоставлении права на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания;
• при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, либо в случае наложения границ смежных участков.

Обратите внимание! Отказ в регистрации земельного участка не может быть вызван наличием спора о границах между владельцами смежных наделов.

Если уполномоченными органами Росреестра был вынесено решение об отказе в регистрации прав собственности на недвижимость, то государственная пошлина не возвращается. В случае отказа в регистрации сделки о данном факте извещаются все стороны.

Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности

При вынесении службой Росреестра решения об отказе у заявителей есть два варианта возможных действий:

• устранение допущенных нарушений и повторная подача пакета документов;
• обжалование отказа Росреестра в судебном порядке.

Порядок подачи жалобы на приостановление регистрационных действий в настоящее время существенно изменен в связи с принятием Федерального закона № 218-ФЗ. Прямое обращение в суд в этих случаях теперь не допускается, заявителям потребуется соблюсти процедуру обжалования через апелляционную комиссию.

Порядок обжалования

Право на подачу жалобы на отказ Росреестра в совершении регистрационных действий предусмотрено в ч. 12 ст. 29 Закона о регистрации. Для этого необходимо подать заявление в судебные органы:

• для физических лиц в суды общей юрисдикции;
• для предпринимателей и организаций в арбитражный суд.

С 2015 года для оспаривания действий должностных лиц государственных органов применяется Кодекс административного судопроизводства РФ (КАС РФ). Его нормы нужно учитывать гражданам при оформлении заявления в суд.

Основания для судебного оспаривания будут соответствовать одной из 55 причин для приостановления регистрационных действий, так как отказ может выноситься по аналогичным причинам. В одном решении могут устанавливаться сразу несколько оснований для отказа, каждый из которых предстоит рассматривать суду. При рассмотрении жалобы должностные лица Росреестра обязаны доказать наличие законных оснований для вынесенного отказа в своих действиях, а также соответствие вынесенного решения нормам Федерального закона № 218-ФЗ.

В содержании заявления нужно указать два требования:

• признать незаконным решение об отказе в госрегистрации;
• обязать службу Росреестра провести регистрацию в соответствие с требованиями закона.

Если отказ в оформлении права собственности признается неправомерным, решение суда подлежит безусловному применению должностными лицами службы Росреестра. В этом случае процедура регистрационных действий будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным Законом о регистрации.

Сроки обжалования

Срок подачи жалобы для субъектов предпринимательской деятельности регламентирован гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса не позднее трех месяцев со дня вынесения решения. Нужно учитывать, что при обжаловании предпринимателям и организациям предстоит доказывать не только незаконность отказа в регистрации, но и нарушение определенных прав.

При подаче жалобы гражданами будет действовать аналогичный трехмесячный срок для оспаривания, это предусмотрено ст. 219 Кодекса административного судопроизводства РФ. В случае, если основанием для проведения регистрации будет являться судебное решение, должностными лицами Росреестра не будет проводиться правовая экспертиза документов.

Судебная практика

Поскольку Закон о регистрации вступил в силу только в январе 2017 года, высшие судебные органы страны еще не сформировали обзор правоприменительной практики по делам, связанным с отказами в регистрации прав на недвижимость. Исходя из анализа судебных дел по жалобам, которые были поданы по ранее действовавшему Федеральному закону № 122-ФЗ, наиболее распространенными основаниями для оспаривания являются:

• неправомерное требование о предоставлении документов, которые не предусмотрены законом;
• выявление на стадии регистрации ошибок в сведениях ЕГРН, не препятствующих проведению процедуры;
• указание в решении об отказе оснований, не предусмотренных в законе.

Для положительного рассмотрения жалобы на отказ в государственной регистрации рекомендуем воспользоваться услугами наших опытных юристов. Мы поможет составить заявление в суд в соответствии с требованиями нормативных актов, а также окажем сопровождение на всех этапах обжалования. Позвоните по указанным телефонам или заполните форму обратной связи на сайте.

Заявление об отказе государственной регистрации права собственности

Для оспаривания решений должностных лиц Росреестра об отказе в регистрационных действиях необходимо оформить заявление в суд на основании п.5 ст. 2 Закона о регистрации. Содержание заявления должно соответствовать требованиям Кодекса административного судопроизводства или Арбитражного процессуального кодекса РФ (в зависимости от статуса заявителя).

Текст заявления должен содержать следующие элементы:

• наименование судебного органа;
• данные заявителя и его контактная информация;
• сведения о должностном лице, чьи действия подлежат обжалованию;
• информация об обращении в органы Росреестра для проведения регистрационных действий дата, основания для регистрации, перечень представленных документов;
• обстоятельства получения отказа в регистрации права на недвижимость дата и номер решения об отказе; сведения о государственном регистраторе; основания для отказа;
• доводы, по которым заявитель считает отказ незаконным;
• требование об отмене незаконного решения и о проведении регистрации права.

Заявление подается в суд по месту нахождения ответчика, которое, как правило, будет совпадать с местом расположения имущества, на которое регистрировались права.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.