Продажа квартиры и выписка несовершеннолетнего ребенка

Как выписать ребенка при продаже квартиры?

Во избежание неприятных сюрпризов, сделки, связанные с приобретением недвижимости, проверяются наиболее тщательно. Случаев, когда новый собственник жилья со временем выясняет, что в квартире зарегистрированы чужие люди, немало. В целях защиты прав детей, законом установлен особый режим для того, чтобы выписать ребенка при продаже квартиры.

Общие правила перевода права собственности на недвижимость

ГК РФ (ст. 292) однозначно говорит о том, что при появлении у квартиры нового владельца все члены семьи предыдущего собственника теряют возможность пользоваться ею. К этим лицам относятся как самые близкие родственники, так и третьи лица, если по согласию были прописаны на жилой площади.

Схожее правило содержит и Жилищный кодекс (ст. 35), устанавливающий правило согласно которому при утрате человеком право пользования жильем, он обязан из него выписаться. Казалось бы, подводных камней нет и за продажей площади безоговорочно следует выписка с регистрационного учета.

При этом в законе есть интересное правило: если на момент приватизации право на нее имели несколько человек, но отказались от своей доли в пользу одного человека, они сохраняют возможность проживания даже после реализации квартиры.

Таким образом, закон защищает пользователей жилого помещения, которые не считаются собственниками, хотя могли бы ими стать в предыдущие периоды. Список лиц, которые остаются прописанными в квартире после покупки ее новым хозяином должен быть специально оговорен при оформлении сделки купли-продажи.

Выселить таких жильцов даже через суд не получится, поэтому всегда необходимо проверять чистоту документов несколько раз.

Нюансы выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Если взрослый человек, реализуя жилье, принимает на себя ответственность за то, где он планирует жить и прописаться, то ребенок таких последствий не осознает. Поэтому законодатель вводит особый режим выписки лиц до 18 лет из реализуемого жилья.

Важно знать! Отличительной особенностью процесса выписки несовершеннолетнего из квартиры является необходимость его регистрации по любому другому адресу. При этом условия проживания по новому адресу не должны быть ухудшены в сравнении с прежними.

Нюансы предусмотрены для трех ситуаций владения и пользования жильем:

1. Ребенок проживает в квартире, там прописан, но не является ее собственником.
2. Несовершеннолетний имеет долю собственности на жилье, либо является единственным его владельцем.
3. Подросток является нанимателем готовящейся к продаже квартиры в муниципальном жилье.

Особенности каждого случая рассмотрим подробно.

Если ребенок не имеет права собственности в продаваемой квартире

В случаях, когда несовершеннолетний не владеет квадратными метрами, порядок его выписки упрощается, учитывая отсутствие необходимости в резолюции органов опеки и попечительства.

Обязательные условия

Закон ставит только два условия:

1. Следует зарегистрировать малыша по альтернативному адресу. При этом согласно ГК РФ (ст. 20) место жительства ребенка должно совпасть с территорией проживания его родителей или опекунов.
2. Жилье по другому адресу должно отвечать всем требования: санитарным, учетным нормам (по минимальной площади).

Процедуру прописки нужно провести до составления договора продажи недвижимости.

Важно! Впоследствии, если станет известно, что выписка прошла без учета прописки в альтернативном жилье, то она признается незаконной, а родителей смогут привлечь к ответственности вплоть до ограничения в правах на малыша.

Еще важный момент: согласие на то, чтобы ребенка выписали должны подтвердить оба его родителя. Исключение составляют ситуации, когда один из них проживает за рубежом либо лишен родительских прав.

Пошаговый порядок действий

Итак, несовершеннолетний прописан по альтернативному месту жительства родителей, квартира находится в надлежащем состоянии. С чего начать процедуру выписки? Обращаться следует в паспортный стол УК, ТСЖ, ЖСК.

1. Явиться нужно матери или отцу (можно обоим) совместно с ребенком. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет вправе обратиться самостоятельно.
2. Принести следующие документы:
   1. личные документ, идентифицирующие личность мамы, отца и малыша (паспорта, свидетельство о рождении).
   2. документы на вновь приобретенное жилье (свидетельство о собственности, выписку из Росреестра);
   3. техническую документацию на альтернативное жилье.

   Сотрудник, изучив все документы, предложит заполнить заявление и оформить так называемый листок убытия. За детей до 14 лет эти документы оформляют родители, подростки старшего возраста заполняют заявление самостоятельно.

   Регистратор заберет все документы, включая подлинник паспорта и передаст их в УФМС для официальной процедуры снятия с учета. Паспорта вернут обратно через 7 дней, такой срок установлен законом для выписки.

   Если ребенок имеет долю в приватизированной квартире

   Опекунская служба в числе других полномочий осуществляет и защиту материальных прав детей. Когда ребенок обладает частью собственности на жилое помещение, готовящееся к продаже, то государственные органы должны удостовериться, что он не останется после сделки «ни с чем».

   Опекунское согласие требуется и в случаях, когда на ребенка записана доля (часть) недвижимости, и тогда, когда он единственный ее владелец.

   Требования для выдачи разрешения

   Социальные службы призваны отследить три основных момента:

   1. Наличие у ребенка части собственности в приобретаемой жилой площади взамен той, которая будет продана.
   2. Если ребенок является собственником продаваемой квартиры, но фактически живет в другом месте, то опекунские структуры проверят факт открытия на несовершеннолетнего специального счета, на который переведены средства от продажи жилья.
   3. По времени сделки с продажей старой квартиры и приобретением новой должны максимально совпадать. Проблемы могут возникнуть с новостройками, сдача которых по времени отсрочена. Разрешение реально получить только на этапе сдачи дома.

   Внимание! Опека самостоятельно определит минимальную сумму, которая должна появиться на счете.

   Допустим, ребенок имеет собственность на ½ часть квартиры. В новом жилье на него также оформляется не менее ½ доли. Соответствие долей могут установить, как по соразмерности квадратуры, так и по цене.

   Если семья уезжает в другой город, то очевидно не сможет продать и приобрести одновременно. В таких ситуациях опекунские органы выдают разрешение с условием: приобрести жилье в установленный срок (например, в течение шести месяцев). В ходе контрольных мероприятий соблюдение сроков проверяется через Росреестр. Если требование по срокам покупки новой квартиры не исполняется, то сделку с продажей прежнего жилья в суде могут признать недействительной.

   Какие документы потребуют опекунские службы

   Конкретный перечень документов, с которыми нужно приходить в опекунские службы в регионах может разниться.

   По общему правилу, необходимо предоставить:

   • сведения из управляющей компании о совместно зарегистрированных в продаваемой квартире гражданах с отметкой о степени родства относительно законного владельца;
   • паспорта родителей;
   • заявление о выдаче разрешения на согласие квартиры;
   • полный комплект документов на прежнее и приобретаемое жилье, технические паспорта;
   • справку из банка об открытом на несовершеннолетнего ребенка специальном счете.

   Государственные структуры обязаны дать согласие на продажу жилья в течение 14 дней.

   Срок легитимности любой справки по общему правилу составляет один месяц, но сотрудники опеки и попечительства вправе выдать ее на другой период, о чем сделать соответствующую запись по тексту разрешения.

   Порядок действия при обращении за выпиской аналогичен описанному выше для случаев, когда у ребенка нет права собственности на жилье. Единственное отличие, это включение разрешения опекунских служб в предоставляемый список документов.

   Выписка из муниципальной квартиры

   Муниципальным является жилье, находящееся в собственности органов местного самоуправления.

   Продать то, что тебе не принадлежит нельзя. Поэтому выписка ребенка может понадобиться в следующих случаях:

   1. Когда родители или другие законные представители ребенка переезжают на новое место жительства.
   2. Если несовершеннолетний гражданин долгое время проживает по иному адресу.
   3. Ребенок умер или признан умершим, безвестно отсутствующим.

   Порядок действий в ситуации переезда матери и отца на другое место жительства аналогичен предусмотренному для продажи квартиры, на которую у ребенка есть право собственности. Отличием в пакете документов будет присутствие договора социального найма взамен выписки из ЕГРН о собственности.

   Обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства, которые удостоверятся, что, малыш переезжает в пригодное для жизни помещение, отвечающее всем требованиям. Переезд из отдельной квартиры в коммунальную не разрешат.

   Когда необходимо обращение в суд

   Судебная инстанция рассматривает вопросы выписки ребенка из жилья только в исключительных случаях. В их числе:

   1. Оспаривание отказа органов опеки в выдаче разрешения на выписку малыша и продажу квартиры.
   2. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет не соглашается со снятием с регистрационного учета по старому месту жительства.
   3. Если детей пытаются прописать в худшее по условиям жилье.
   4. При разводе родителей, когда один из них протестует против выписки ребенка.

   Участие опекунских структур в делах такого рода обязательно. При оформлении решения судом учитывается мнения ребенка в возрасте старше десятилетнего возраста.

   Подача искового заявления облагается госпошлиной, размер которой в 2021 году составляет 300 рублей.

   Нужно ли оплачивать услуги по выписки ребенка из квартиры

   Большинство государственных и муниципальных услуг являются платными, а формой оплаты служит государственная пошлина, размер которой устанавливается законодательными актами.

   В рамках этой статьи все действия государственных органов, как опеки, так и регистраторов по месту жительства являются бесплатными.

   Сроки оформления выписки

   Учитывая, что в сделках по купле-продаже недвижимости большое значение имеет своевременность проведений всех необходимых действий, обозначим сроки отдельных этапов выписки несовершеннолетнего из продаваемой квартиры:

   • Выписка без прописки: 7 дней, если обращение следует в ЖЭУ, ТСЖ и 3 дня, когда заявление подается сразу в УФМС.
   • Выписка и прописка одновременно: 14 дней.
   • Выдача опекунского разрешения: 14 дней.

   Все перечисленные периоды могут затянуться, если представлен не полный пакет документов или потребовалось проведение дополнительных проверок или экспертиз.

   Учитывая нюансы выписки ребенка из квартиры, изложенные в статье, можно значительно упростить эту сложную процедуру и обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.

   Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

   Продажа жилья – важный и ответственный шаг, делать который нужно очень осторожно. Проблема усугубляется в том случае, если покупатель требует обязательной выписки всех совладельцев квартиры, одним из которых является ребенок. Что делать в такой ситуации и как можно выписать несовершеннолетнее лицо при продаже жилья – читайте в этой статье.

   Куда выписать ребенка при продаже квартиры

   Выписывать ребенка нужно только вместе с родителями и исключительно в адекватное жилье, которое должно быть не хуже, чем предыдущее. В теории, можно попробовать прописать несовершеннолетнее лицо у родственников или друзей на некоторое время, после чего оформить уже нормальную постоянную прописку в новой квартире.

   Главная проблема в данном случае – необходимость предоставлять разрешение от органов опеки. Если выписка производиться с одновременной регистрацией, то тут все будет очень просто, разрешение не понадобится. Но зачастую у семей, продающих квартиры, на момент выписки еще нет своего жилья. А покупатель, прежде чем отдаст деньги, требует, чтобы все прописанные лица выписались.

   При таких условиях остается только искать обходные пути и они, чаще всего абсолютно не нравятся органам опеки. Вплоть до того, что в выдаче разрешения могут отказать и, как следствие, выписать несовершеннолетнего из квартиры станет невозможно.

   Как выписать детей при продаже квартиры

   Общие принципы выписки детей при продаже жилья, если не учитывать необходимость получения разрешения от органов опеки, остаются практически идентичными тем, согласно которым выписываются совершеннолетние лица.

   Порядок действий

   1. Обратиться в органы опеки.
   2. Предоставить все требуемые документы (перечень см.ниже) и попросить разрешение на выселение несовершеннолетнего лица.
   3. Получить разрешение.
   4. С разрешением и другими документами обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол.
   5. Передать все бумаги и заполнить заявление на снятие с регистрации.
   6. Дождаться проставления соответствующих отметок на документах.
   7. Забрать все бумаги.

   Процедура

   Самое сложное в процедуре выписки несовершеннолетнего ребенка – это получение разрешения от органов опеки. Любой малейший намек на то, что условия жизни ребенка будут хуже или его права хотя бы на незначительную долю будут нарушены и разрешение выдано не будет.

   Для его получения придется убеждать представителей опеки, брать на себя обязательства и так далее. Как уже было ранее сказано, это достаточно сложная процедура, справиться с которой без помощи опытного юриста будет затруднительно.

   Но без разрешения нет даже смысла обращаться в МФЦ или паспортный стол. В выписке откажут. Как следствие, придется так или иначе решать данную проблему. Если же все получится, то дальнейшая процедура уже существенно проще.

   Нужно будет подготовить и передать в МФЦ или паспортный стол все необходимые документы, после чего заберут паспорта. В них будет проставлена отметка о снятии с регистрации. В некоторых случаях на это может уйти достаточно большое количество времени.

   Следует учитывать тот факт, что просто так выписать ребенка «в никуда» невозможно. Как следствие, любая попытка снятия с регистрации предполагает прописку в другом месте. А значит заявление нужно будет именно на регистрацию, а не на выписку.

   Заявление

   Заявление предоставляется после получения решения опеки. Это достаточно стандартный документ. Заполняется он родителями ребенка, при условии, что тот не достиг 14 лет. Если достиг, то документ заполняет уже он сам, но передает его ответственному лицу только после разрешения родителей.

   Содержание

   В заявлении указывается следующая информация:

   • Данные физического лица (паспортные или из свидетельства о рождении).
   • Информация о предыдущем месте прописки и о новой квартире (адрес).
   • Подпись и дата.

   Образец

   

   Документы

   Перечень всех документов можно условно разделить на две категории: те, которые могут понадобится для органов опеки и те, которые нужны для снятия с регистрации одновременно с пропиской.

   Для получения разрешения от органов опеки

   • Паспорта родителей/опекунов.
   • Паспорт ребенка или его свидетельство о рождении, если паспорта еще нет.
   • Правоустанавливающие документы на старую квартиру.
   • Правоустанавливающие документы на новую квартиру (или любые другие аналогичные бумаги, на основании которых органы опеки смогут принимать решение).
   • Заявление на получение разрешения (заполняется на месте).
   • Финансовые документы, подтверждающие наличие у ребенка собственного счета с определенной суммой на нем (может не требоваться).
   • Справка из управляющей компании или ЖЭКа о прописанных в квартире лицах.

   Для выписки ребенка

   Для выписки ребенка потребуется такой перечень бумаг:

   • Паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
   • Паспорта родителей/родителя.
   • Заявление.
   • Разрешение от органов опеки.

   Стоимость

   Выписка ребенка, его регистрация по новому адресу и даже получение разрешения от органов опеки – все это выполняется абсолютно бесплатно. Могут возникать различные расходы, связанные с получением разрешения от опеки, но это уже индивидуальные особенности и прогнозировать возможные цифры нельзя даже теоретически.

   Если понадобится обращаться в суд, то придется заплатить еще 300 рублей госпошлины. В том случае, когда люди планируют выписываться при помощи доверенности, она дополнительно обойдется примерно в 2-5 тысяч рублей.

   Сроки

   Минимальный срок выписки составляет 3 дня. На практике он обычно растягивается примерно на 1-2 недели. Если требуется регистрироваться или выписываться, находясь в другом городе, то срок дополнительно увеличивается приблизительно до 2-3 месяцев.

   Как ускорить выписку до 1 дня

   Никак. Существует множество частных фирм, заявляющих, что они могут выписать кого угодно буквально за 1 день, но это скорее реклама, чем правда. На практике, даже если получится собрать все документы и подать заявление на выписку в один и тот же день, забрать бумаги можно будет не ранее чем через 2-3 дня. И это еще при очень большой удаче.

   Какие нюансы следует знать:

   Существует ряд особенностей и нюансов, которые следует учитывать для того, чтобы выписка несовершеннолетнего лица из квартиры произошла максимально быстро и с минимальными проблемами.

   Если квартира муниципальная

   Выписать ребенка из муниципального жилья может быть существенно проще, чем из приватизированного. Муниципальные квартиры принадлежат государству и у жильцов прав собственности на такое жилье нет. С другой стороны, при приватизации каждый из прописанных получает свою долю. Если родители докажут органам опеки тот факт, что после выписки ребенок получит свою долю в новой, частной квартире, то получить разрешение будет достаточно легко.

   Если квартира приватизирована

   Это стандартная ситуация и вот она обычно сопряжена с определенными проблемами. Идеальный вариант – это когда у ребенка в старом жилье не было права собственности, а в новом оно появляется. Органы опеки никогда не согласятся на продажу квартиру и выписку ребенка в том случае, если он потеряет свою долю в жилье.

   Если ребенок-собственник

   Самая сложная ситуация. Единственный шанс добиться разрешения – показать тот факт, что доля собственности ребенка в новой квартире будет больше, чем в старой. Можно даже незначительно, но хоть как-то.

   Если ребенок не собственник

   Если ребенок не является владельцем жилья и при переселении ему будет выделена определенная доля, то особых вопросов у службы опеки возникнуть не должно. Следует учитывать, что общее состояние новой квартиры не должно быть хуже, чем у старой. Рекомендуется закончить ремонт еще до обращения в органы опеки, так как есть вероятность, что специалисты этой структуры отправятся по новому адресу с проверкой.

   Сложности

   При выписке ребенка, как и следует из всего сказанного в данной статье, могут возникать различные сложности. Рассмотрим еще несколько вариантов:

   • Выписка несовершеннолетнего лица должна совершаться только с разрешения обоих родителей (при условии, что один или оба не лишены родительских прав). Если хотя бы один против, потребуется решение суда, а получить его будет так же сложно, как и разрешение от органов опеки.
   • Если нет возможности сразу прописаться в новой квартире, придется искать альтернативные пути. Например, прописываться у бабушки с дедушкой. Закон не запрещает, но, чтобы убедить опеку, придется доказать тот факт, что на новом месте малышу действительно будет лучше.
   • Если ребенок является совладельцем продаваемой квартиры и новое жилье еще не куплено, то на несовершеннолетнего нужно открывать счет и вносить на него солидную сумму, достаточную для покупки нового жилья (несмотря даже на тот факт, что стоимость его доли будет существенно меньше).

   Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

   Выясняем, как выписать ребенка из квартиры при продаже

   

   При покупке квартиры можно столкнуться с обременением – прописанным на приобретенных квадратных метрах лиц, в частности – несовершеннолетних детей. Перед новым владельцем встает проблема снятия обременения, которая усложняется, если родители или опекуны ребенка против выписки. Ниже о том, как действовать в разных ситуациях.

   Условия и основания

   Как правило, речь идет о приватизированных квартирах. Но новый владелец может приобрести многоквартирный дом, в котором жилые помещения предоставляются по трудовому договору. В последнем случае нужно обращать внимание на условия купли-продажи, какие обязательства взял на себя приобретатель.

   Но если квартира приватизированная, выписка (снятие с регистрации) проводится на следующих основаниях:

   • Поменялся собственник помещения в результате сделки по отчуждению;
   • Дом находится в аварийном состоянии, подлежит и готовится к сносу;
   • Лицо незаконно прописан и проживает в помещении;
   • Между собственником квартиры и лицом прекратились семейные отношения.

   Эти основания подходят для общего случая. Сложнее выписать ребенка из квартиры при продаже, если в этой квартире ребенок прописан или (и) является одним из собственников. Вступают в действие нормы жилищного, гражданского и семейного законодательства, которые защищают права несовершеннолетних граждан (ст.ст. 20, 26, 27, 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст.ст. 26, 83 ЖК РФ и другие).

   Это означает, что при выписке детей нужно соблюдать следующие условия:

   1. Разрешение следует получать у органа опеки и попечительства.
   2. Если они были собственниками, новое жилье для них должно быть не хуже, его права не должны ущемляться.

   Поэтому существует два варианта, как выписать ребенка из квартиры при продаже: добровольно родителями или опекунами и через суд. Совершая сделку по отчуждению, приобретателю настоятельно рекомендуется обращать внимание на все обременения, уточнять их и требовать от продавца их снятия. Если же факт регистрации малолетних и несовершеннолетних лиц в жилом помещении обнаружился после сделки, нужно потребовать от их родителей или опекунов снятия с регистрации. При отказе – подавать иск в суд.

   Можно ли выселить «в никуда»?

   Ответ однозначный – выписать «в никуда» ребенка нельзя. Это сложно сделать даже со взрослыми людьми. В этом случае на страже интересов детей стоят не только родители, но и бдительные работники органа опеки и попечительства.

   Есть компромиссный вариант, предусмотренный для тех случаев, когда семья продала квартиру, но новую еще не купила. В этом случае:

   1. Рассчитывается доля ребенка в проданном жилье.
   2. Открывается специальный счет в банке.
   3. На него перечисляются средства, размер которых равнозначен стоимости рассчитанной доли в проданной квартире.

   Порядок выписки несовершеннолетнего

   Особенность выписки ребенка из квартиры при продаже (и не только) – она осуществляется вместе с его отцом и матерью либо опекунами. В соответствии с положениями семейного и гражданского законодательства:

   • Дети регистрируются в жилом помещении хотя бы с одним из родителей;
   • Снять с регистрации взрослых лиц без их детей или, наоборот, одного ребенка без его родителей, – не допускается.

   Эта особенность может как упростить, так и усложнить дело. Если выписываются родители, значит вместе с ними снимаются с регистрации и дети.

   Такие нюансы могут серьезно затруднить процедуру выписки в принудительном порядке. Поэтому рекомендуется добиваться от продавцов снятия обременения и выписки всех жильцов, включая несовершеннолетних лиц, в добровольном порядке.

   Но даже продавцам могут отказать в органе опеки и попечительства в согласии выписывать детей. Причины этого следующие:

   • Кто-либо из родителей или опекунов не разрешает снимать ребенка с регистрации;
   • Новое жилое помещение не приобретено, указанный дом только строится;
   • Нет доказательств покупки нового жилья в другой стране, куда планируют выехать родители, либо оно не подходит детям, условия проживания хуже существующих; отказывается их выписывать из квартиры бывшего мужа или наоборот;
   • Условия проживания на новом месте хуже существующих по месту действующей регистрации;
   • Выписка нарушает права малолетних и несовершеннолетних лиц каким-либо другим способом.

   Добровольный

   Этот способ избавляет от судебных разбирательств между продавцом и покупателем, упрощает процедуру выписки. Она еще больше упрощается, если несовершеннолетние лица не являются собственниками доли в недвижимости.

   Алгоритм действий следующий:

   1. Собрать необходимые документы: техпаспорт на новое жилье, документы, удостоверяющие личности детей и родителя, подающего заявление (паспорт, свидетельство о рождении).
   2. Явиться в территориальный орган Федеральном миграционной службы (ФМС) по месту жительства с ребенком, если ему исполнилось 14 лет, или самостоятельно, если он малолетний.
   3. Заполнить бланк заявления, а также лист убытия на каждого убывающего члена семьи, в том числе и несовершеннолетних.
   4. Паспорта и свидетельства передаются работнику паспортного стола вместе с заявлением.
   5. В течение 5-7 дней забрать документы с отметкой про снятие с регистрации.

   На этом процедура выписки завершена. Остается зарегистрировать детей по новому месту жительства в кратчайшие сроки.

   Судебный процесс

   В случае отказа выписывать ребенка из квартиры в добровольном порядке, придется обращаться в суд. Особенность процесса – обязательно привлекается к участию в заседании орган опеки и попечительства.

   В исковых требованиях нужно учитывать все указанные выше положения. Например, после продажи квартиры новый владелец обнаруживает, что в ней прописана мать с детьми. В исковых требованиях следует указать:

   1. Снять с регистрации гражданку (в первую очередь).
   2. Вместе с ней выписать ее ребенка.

   Если указать только первое требование, суд откажет в иске. Ведь дети выписываются вместе с родителями, а здесь это условие нарушается.

   Учитываем особенности

   Они проявляются, если жилье муниципальное либо ребенок является собственником продающейся квартиры. В данном случае интересует второй вариант. Частично об этом указано выше, основной вывод – понадобится обращаться в орган опеки и попечительства.

   От этого органа следует получить разрешение на куплю-продажу недвижимости, доля в которой принадлежит несовершеннолетним детям. Если по каким-либо причинам (указаны выше) в этом разрешении откажут, детей выписать или вписать не выйдет.

   Алгоритм действий, если дети – собственники жилья

   Начать нужно с обращения в территориальный орган ФМС, в который мать или отец, опекун детей подает следующие документы:

   1. Удостоверение личности (собственное и ребенка).
   2. Правоустанавливающий документ на квартиру, в котором указана принадлежащая доля детей.

   На основании этого обращения выдается справка о лицах, которые зарегистрированы в продающейся квартире. С этой справкой, документами, удостоверяющих личности родителей и детей, техпаспортом на недвижимость и правоустанавливающим документами на нее нужно обратиться в орган опеки и попечительства. Тут пишется заявление о купле-продаже старого и нового жилья.

   Правило прежнее – визит детей до 14 лет в ФМС необязателен. Обращение рассматривается в течение двух-трех недель. Работники органа опеки удостоверяются, что ребенок не ущемляется в правах. Если заявление удовлетворяется, разрешение получено, переходят к сделке купли-продажи и к выписке детей из квартиры.

   Алгоритм действий напоминает описанный выше. Для начала нужно собрать необходимые документы:

   1. Техпаспорт на новое жилье.
   2. Разрешение с органа опеки.
   3. Документы, удостоверяющие личности ребенка и родителя, подающего заявление (паспорт, свидетельство о рождении).

   С этими материалами требуется прийти в паспортный стол, заполнить заявку и листок убытия, приложить все документы и подать работнику ФМС. Он проверяет наличие всего необходимого и правильность заполнения обращения, забирает документы. Через 5-7 дней весь сданный пакет возвращается вместе с листами убытия. С этого момента дети считаются выписанными.

   Полученный обратно пакет документов теперь несется в паспортный стол по новому месту жительства, где:

   1. Заполняется заявка и листки прибытия отдельно на каждого члена семьи.
   2. Прикладывается описанный выше пакет документов.
   3. Все это передается работнику ФМС.

   Последний проверяет правильность оформления заявления, наличие необходимых документов и назначает день, когда можно забрать их. В назначенное время нужно явиться, забрать пакет документов. С этого момента дети, как и их родители считаются прописанными по новому адресу.

   Полезное видео

   Заключение

   Законодатель, суды, органы опеки традиционно защищают интересы несовершеннолетних граждан. Формальный подход к процедуре, несоблюдение необходимых условий выписки приведет к отказу. Поэтому рекомендуется предварительно проконсультироваться у семейного и жилищного юриста, который рассмотрит ситуацию, даст рекомендации, предупреждающие ошибки.

   Можно ли и как выписать ребенка из квартиры при ее продаже? Законные требования к снятию с учета несовершеннолетних детей

   Всем известно, что продать жильё, в котором прописан ребёнок, бывает достаточно не легко.

   Однако специалисты утверждают, что если всё сделать по существующим правилам, то процедура пройдёт относительно просто.

   Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

   Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

   Можно ли выписать ребёнка из квартиры при её продаже?

   Совершая сделку с недвижимостью, во внимание принимают такие законы РФ:

   • Конституция;
   • Гражданский Кодекс;
   • Семейный Кодекс;
   • закон РФ (попечительство и опека);
   • Жилищный Кодекс; (приватизация жил. фонда);
   • законы муниципального значения.

   Такие нормативные акты говорят, что несовершеннолетний является полноценным участником общества. Вот только некоторыми своими правами ребёнок не может воспользоваться из-за своего возраста, поэтому это делают родители или опекуны.

   Так, до 14 лет документы подписывают они, в более позднем возрасте несовершеннолетний может сам подавать заявление и заполнять документы. То есть выписать ребёнка при совершении операций купли-продажи можно, главное – не выходить за существующие рамки законодательства.

   Как снять с регистрационного учета несовершеннолетних детей?

   В том случае, если проживающие уже закончили процедуру приватизации и дети – владельцы её части, то сначала нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Действовать необходимо следующим способом:

   1. заказать в паспортном столе документ о количестве проживающих. Для этого принести надо паспорт, детское свидетельство о рождении, документы, которые смогут подтвердить права владения квартирой;
   2. сотрудник паспортного стола даст справку, в которой будет отмечено, что несовершеннолетний прописан по данному адресу;
   3. оба родителя должны взять с собой ребёнка, (если ему исполнилось четырнадцать), и все вместе прийти в органы опеки или попечительства. Нужно быть готовым показать: справку о составе семьи, технические документы новой и старой квартир, паспорта родителей, свидетельство о рождении малолетнего, и тот документ, который может стать доказательством права собственности на имущество (продаваемое или покупаемое);
   4. оба родителя пишут заявление о продаже одной и покупке второй недвижимости (а также ребенок, если ему есть четырнадцать лет);
   5. четырнадцать дней должностные лица органов опеки проверяют документы, чтобы убедиться, не нарушены ли права детей, а потом выдают разрешение на сделку;
   6. теперь можно продать старое и купить новое жильё, а потом зарегистрировать возникшие права собственности в Росреестре.

   Теперь наступило время заняться выпиской из квартиры. Процедуру проходят в паспортном столе:

   • один из представителей несовершеннолетнего приходит в учреждение заполняет там бланк заявления;
   • с собой потребуется принести паспорт, документы подтверждающие личность несовершеннолетнего, права владения новой квартирой, согласие органов опеки;
   • теперь надо вписать все необходимые данные в листок убытия;
   • через неделю работник паспортного стола отдаст документы вместе с листком убытия.

   С момента получения всех официальных бумаг дети считаются выписанными. И теперь их надо прописать на новом месте.

   Для этого надо поступать так:

   1. в паспортном столе родитель и ребёнок, если ему есть 14 лет, пишут заявление на прописку;
   2. потом надо отдать тот же комплект документов, что и при выписке, а ещё листок убытия;
   3. теперь заполняют листок прибытия и передают всё сотруднику паспортного стола;
   4. в назначенный срок зайти за документами.

   С этого момента несовершеннолетний гражданин считается прописанным.

   Статья 20 ГК РФ говорит о том, что выписать ребёнка с одного места и не прописать в другом невозможно.

   Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

   1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
   2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

   А вот если несовершеннолетний не будет владельцем приватизированного жилья, то получать письменное согласие органов опеки не нужно.

   Схема действий во время выписки будет следующая:

   • родитель приходит в паспортный стол вместе со своими личными бумагами и свидетельством ребёнка, а также техническим документом нового жилья;
   • потом надо написать заявление, а затем заполнить листок убытия, с указанием нового адреса;
   • сотрудник заберёт паспорт или свидетельство о рождении ребёнка и вернёт их через семь дней;
   • потом нужно прописаться по новому адресу по схеме, описанной выше.

   Подробнее про порядок выписки ребенка из квартиры можно узнать тут.

   Особенности и нюансы процедуры

   При выписке важно соблюдение следующих требований:

   1. новое жильё не может быть меньше по площади, чем было старое (ГК РФ ст. 37 п. 2);
   2. попечители будут расспрашивать мнение ребёнка о переезде, ведь ему нужно будет поменять школу или детский садик;
   3. когда купить недвижимость сразу не получается, то деньги должны быть положены на счёт, который открыли в банке на имя ребёнка.

   Если же детей выписывают без разрешения органов опеки, то его права будут восстановлены через суд, а нарушители будут наказаны.

   • Как законно выписать ребенка из квартиры, если он там не проживает?
   • Как выписать несовершеннолетнего из квартиры и прописать в другой? .

   Итак, при выписке несовершеннолетнего обязательно надо учитывать его интересы. При этом, если ему уже есть четырнадцать лет, то заявления он тоже обязан писать.

   Видео по теме

   Смотрите видео об особенностях выписки несовершеннолетнего из квартиры:
   

   Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

   Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

   8 (800) 350-29-87 (Москва)
   8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

   Дети покупке не помеха — как не нарушить закон перед сделкой?

   Перед продажей квартиры её владелец должен позаботиться о том, что все коммунальные услуги оплачены, а зарегистрированные лица выписаны. Сложности возникают тогда, когда среди прописанных есть несовершеннолетний ребенок, ведь просто так его нельзя снять с регистрационного учета. В этой статье поговорим о том, выписать ребенка и не нарушить при этом закон.

   Выбираем достойную альтернативу

   При продаже квартиры все прописанные жильцы должны быть сняты с регистрационного учета, даже если речь идет о несовершеннолетнем ребенке. Не во всех случаях у родителей при продаже имеется альтернативное жилье для регистрации детей, поэтому возникает самый частый вопрос: можно ли выписать несовершеннолетнего в никуда?

   По закону выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры можно при условии его одновременной прописки по адресу, где зарегистрирован один из родителей, а выписка в никуда запрещена. Продавцу необходимо заранее найти новое место для оформления ребенка, чтобы органы опеки не были против его выписки из жилья.

   Важно: в случаях, когда без предварительной продажи невозможна покупка альтернативной недвижимости, закон не запрещает оформить временную регистрацию ребенка не в своем жилье, главное, чтобы мама или папа были зарегистрированы там же.

   При возникновении трудностей с поиском альтернативного места для прописки ребенка, законом не запрещена продажа квартиры вместе с зарегистрированными лицами. Минусом такого обстоятельства для продавцов будет снижение стоимости квартиры, ведь далеко не каждый согласится покупать недвижимость с обременением.

   Кто поможет в данной процедуре?

   После того, как продавец определился с местом новой прописки для детей, необходимо получить разрешение на снятие с регистрации у сотрудников органов опеки. Для обращения потребуется заранее подготовить необходимый пакет документов и определиться с последовательностью подачи.

   Пошаговый алгоритм для выписки несовершеннолетнего из квартиры:

   Составьте заявление на снятие с регистрационного учета ребенка

   Получите согласие органов опеки

   Приложите комплект копий паспортов

   Правоустанавливающие документы на новую недвижимость

   Обратитесь в органы ФМС или МФЦ

   Если ребенок был не только прописан, но и является собственником продаваемой квартиры, порядок действий будет видоизменен. Для органов опеки такая сделка может показаться нарушающей права несовершеннолетнего, поэтому для ребенка необходимо открыть лицевой счет, куда поступят все средства от продажи.

   Важно: перечень документов для органов опеки и попечительства устанавливают его сотрудники. Будьте готовы к тому, что после обращения вам потребуется сбор дополнительных справок, подтверждающие соблюдение прав ребенка.

   Рассматриваем ТОП-5 ошибок

   Не всегда выписку детей можно осуществить быстро и без препятствий, учитывая, что против этого могут быть не только госорганы, но и один из родителей. Законом установлено, что для снятия с регистрационного учета потребуется согласие каждого родителя, и в случае развода супругов это может стать проблемой.

   Когда органы опеки могут отказать:

   Один из родителей не дал согласие

   Если купленное жилье еще не достроилось

   В отсутствии лицевого счета, когда продают квартиру ребенка

   Не выделена доля ребенка в квартире, купленной с использованием материнского капитала

   Если после предыдущей выписки ребенка был нарушен порядок процедуры

   Отдельно стоит предостеречь родителей от попытки продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, и зарегистрировать его в муниципальном жилье. Практика показывает, что подобные изменения не будут одобрены сотрудниками опеки, и процесс продажи придется приостановить.

   Важно: если один из родителей не дает согласие на снятие с регистрационного учета общего ребенка, получить одобрение можно только посредством обращения в суд. Для этого потребуется доказать, что отказ родителя мотивирован личной враждой между бывшими супругами, а не беспокойством за судьбу ребенка.

   Заключение

   Наличие прописанных в квартире детей – повод задуматься перед предстоящей продажей о том, как по закону снять их с регистрационного учета. Как правило, не возникает сложностей, если есть куда прописать несовершеннолетних в течение двух недель.

   При отсутствии альтернативного жилья заранее подыщите место, где можно хотя бы временно зарегистрировать не только ребенка, но и одного из родителей, поскольку это одно из требований закона. Без полученного от органов опеки и попечительства согласия на выписку ребенка, ваше заявление не будет рассмотрено в миграционных органах или МФЦ.

   Читайте также  Разрешена ли установка видеокамеры на многоквартирном доме?