Как делится квартира между супругами после развода, если собственник муж или жена

Семья характеризуется добровольным вступлением в брачный союз, рождением и воспитанием детей, владением и распоряжением общим имуществом. У сторон возникают соответствующие права и обязанности. Если дальнейшее совместное проживание и сохранение семьи невозможно, супруги разводятся. После развода, остается спор между супругами в отношении имущества. Раздел квартиры после развода, если собственник муж или жена, встречается в большинстве случаев. Как делится такая квартира после развода, варианты раздела и предстоящие расходы, рассмотрим в данной статье.

Когда квартира может быть оформлена в собственность одного из супругов

Квартира может быть оформлена на одного из супругов в следующих случаях:

личное имущество:

покупка квартиры до вступления брак;
недвижимость получена в дар или в порядке наследования;

объект приобретен в браке, но на личные средства супруга;
совместно нажитое имущество:

имущество, купленное в браке, но оформленное на одного из супругов.

Пример: Гражданин Денисюк, менеджер крупной строительной компании, купил трехкомнатную квартиру. Сделал ремонт, женился и продолжал проживать с семьей в этой квартире. Через пять лет супруги развелись и после развода бывшая жена потребовала разделить квартиру, так как другого жилья у нее нет и ей негде жить.

Денисюк предоставил суду документы подтверждающие, что квартира была куплена им до брака на личные средства и в период брака никаких финансовых вложений в квартиру не было. Квартира является личной собственностью гражданина Денисюк и разделу не подлежит.

Разделить можно квартиру купленную в период брака по требованию любого из супругов.

Пример: В период брака супруги купили квартиру. Жена находилась в декретном отпуске, поэтому квартиру решили оформить на мужа, для получения имущественного вычета.

После развода женщина обратилась в суд с иском для признания права собственности на 1/2 долю в квартире. Квартира была куплена в браке и является общим имуществом супругов. Согласно статья 34 СК РФ п раво на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака не имел дохода по уважительным причинам. Суду были представлены документальные доказательства и суд удовлетворил требования бывшей жены.

Делится ли квартира купленная до брака

Имущество, принадлежавшее гражданину до вступления в брак, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью и разделу не подлежит.

Но, согласно статьи 37 СК РФ , и мущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью. Это возможно, если будет установлено и доказано, что в период брака были произведены вложения значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Стоимость может быть увеличена за счет:

общего имущества супругов;
имущества одного из супругов;
труда одного из супругов.

Пример: Гражданин Костылев после смерти отца унаследовал комнату в коммунальной квартире. Мужчина переехал с женой из съемного жилья в свою комнату. В период брака была куплена вторая комната и сделан капитальный ремонт в квартире. Супруга после развода подала иск о признании данной квартиры совместной собственностью. С исковым заявлением были предоставлены документы, свидетельствующие о увеличении площади и стоимости данного имущества в период брака.

Когда нельзя разделить квартиру

Раздел квартиры невозможен или затруднен в случаях, если:

основанием возникновения права собственности являются:

договор приватизации;
договор дарения;
свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;

квартира куплена до брака;
квартира признана личной собственностью одного из супругов по соглашению или брачному договору.

Чтобы личная собственность одного из супругов была признана совместной собственностью супругов, нужны веские основания и убедительные доказательства.

Как разделить квартиру купленную в браке, но оформленную на одного из супругов

Квартира, приобретенная супругами в браке является совместной собственностью. Не важно на кого из них оформлена, второй супруг имеет право на 1/2 долю, если иное не предусмотрено договором.

Способы раздела квартиры

Разделить квартиру можно по требованию любого из супругов по соглашению или в судебном порядке.

Соглашение о разделе имущества составляется при взаимном согласии супругов. Супруги самостоятельно определяют кому и какое имущество переходит в собственность. Соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если супруги не могут договориться и самостоятельно определить свои доли в спорном имуществе, раздел производится в судебном порядке. На основании представленных документов и учитывая заявленные требования, суд выносит решение о разделе имущества. В случае не согласия с решением суда одной из сторон, оно может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Варианты раздела квартиры

Разделить квартиру, оформленную на одного из супругов, но являющейся совместной собственностью можно:

В равных долях.
С выплатой компенсации. В этом случае квартира остается в собственности одного супруга, а другому выплачивается компенсация, равная стоимости его доли в этом имуществе.
Продажа квартиры. Вырученные от продажи деньги делятся между супругами.

Подробнее о взыскании денежной компенсации при разделе имущества, читайте → здесь

Срок исковой давности раздела имущества после развода

К требованиям супругов о разделе имущества после развода, применяется трехлетний срок исковой давности (п.7 статьи 38 СК РФ) .

Начало срока исчисляется с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав:

отказ от раздела имущества;
подача иска в суд.

Пример. Квартира, купленная в браке была оформлена на жену. После развода супруг съехал, но остался прописанным в квартире. Через четыре года супруга подала иск о снятии бывшего мужа с регистрационного учета, который все это время не проживал в квартире. Супруг узнал о нарушении своих прав и подал в суд иск о признании спорной квартиры совместной собственностью и разделе квартиры в равных долях.

Срок исковой давности в этом случае исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента подачи иска о снятии с регистрационного учета бывшего мужа.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

В браке купили квартиру, но муж оформил ее на себя, так как я после рождения детей не работала. Могу ли я после развода подать на раздел квартиры?

Если квартира куплена в браке, она является совместной собственностью супругов. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми и по другим уважительным причинам не имел дохода.

Мои родители хотят подарить нам на свадьбу квартиру. Я боюсь, что при разводе супруг захочет ее поделить. Как правильно поступить?

Составляйте договор дарения квартиры, в котором ваши родители будут дарителями, а вы единственной одаряемой и регистрируйте право собственности в Росреестре. Квартира станет вашей личной собственностью и не будет делиться.

Можно ли после развода подать на раздел квартиры, оформленной на жену и в которой я не прописан?

Если квартира куплена в браке, вы имеете право на половину квартиры, независимо от прописки.

Независимое экспертное заключение

Квартира, купленная в браке и оформленное на мужа или жену, является совместной собственностью супругов и делится в равных долях, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 статья 39 СК РФ). Разделить квартиру можно по соглашению между супругами или в судебном порядке. Соглашение должно быть заверено у нотариуса. При обращении в суд необходимо провести оценку имущества для расчета госпошлины и определения стоимости долей супругов.

При разделе имущества важно правильно составить документы и собрать доказательную базу.

Если Вы не знаете с чего начать и какие действия предпринять, но хотите все сделать правильно – заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Проблемы признания имущества супругов раздельным в судебной практике / семейное право

Наиболее распространенными категориями семейно-правовых споров в российских судах являются конфликты по поводу раздела совместно нажитого имущества и исполнения алиментных обязательств. Первая категория споров зачастую возникает именно по поводу режима собственности супругов. Семья – не только социальный институт, но и прежде всего комплекс имущественных правоотношений, которые регулируется на основе режима общей совместной собственности супругов.

Общая совместная собственность супругов презюмируется в российском законодательстве. Не важно, кто из супругов во время брачно-семейных отношений внес больший вклад в приумножение семейного капитала, законодатель на основании принципа справедливости признает их вклад равным. С морально-этической, исторической и религиозной точки зрения, возможно, такая конструкция кажется идеальной, так как в классическом понимании муж является добытчиком (зарабатывает деньги), а жена хранителем домашнего очага (забота о детях, ведение семейного хозяйства). В таком понимании абсолютно уместен принцип справедливого (равного) распределения имущественных долей, дополнительная гарантия защиты супругу, который в силу стечения семейных обстоятельств был вынужден не работать. Но с точки зрения права и гражданского оборота такое понимание семейных отношений кажется слишком архаичным.

Почему же режим общей совместной собственности вызывает столько практических проблем? Все дело в том, что современные тенденции, которые статистически показывают на высокий количественный уровень судебных дел о разводе, не позволяет говорить о мирном прекращении брачно-семейных отношений. Допустим, супруги уладили все свои личные взаимоотношения, но никто не собирается мириться, когда речь идет об имуществе, которое в случае с недвижимостью стоит миллионы, или даже несколько десятков, а то и сотен миллионов рублей. В этот момент и возникает правовой конфликт, на основе которого мгновенно формулируется вопрос: а кому же и сколько достанется имущественной массы? Мне, как судебному юристу, который занимается, в том числе семейными спорами, преимущественно в бракоразводных процессах, хорошо известна ситуация, когда недостаточно законодательного презюмирования, которое предполагает общее правило – общая совместная собственность супругов подлежит разделу в равных долях (за исключением определенных обстоятельств, связанных с несовершеннолетними детьми, материнским капиталом и пр.), при этом делятся аналогичным образом и долговые обязательства.

Если бы было все так просто в семейных спорах, то данное «правило справедливости» исключало бы всякие семейные конфликты имущественного характера. Усложняются такие споры именно на основании того, что каждый из супругов в процессе раздела совместно нажитого имущества пытается признать все или часть имущество своей личной собственностью, которая не включается в категорию общей совместной. При этом существует несколько правил, в силу которых имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, признается в силу закона раздельной собственностью. В силу правил, установленных ст. 36 СК РФ, к такому имуществу относится: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов); вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался; исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. К данным основаниям добавляется так же положение п. 4 ст. 38 СК РФ, в силу которого суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Семейным кодексом РФ предусмотрено еще ряд исключений из общих правил, например таких, как внесение супругами вклада в банк на счет своих несовершеннолетних детей и пр.

Согласно норме п. 2 ст. 254 ГК РФ: при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из законодательного регулирования не следуют те дополнительные обстоятельства, которые возникают в правоприменении. Например, одному из супругов деньги на квартиру предоставили родители; супруг купил квартиру до регистрации брака в кредит, но последний платеж по кредитному договору с банком осуществил после регистрации брака; дом был построен одним из супругов за свои денежные средства, но государственная регистрация права произошла после вступления в брак. В силу господства в отечественном правопорядке принципа внесения в регистрационной системе недвижимого имущества, то и право собственности у супруга возникло только после государственной регистрации (в браке). Перечисленные практические ситуации далеко не все возможные казусы, которые могут возникать в процессе раздела совместно нажитого имущества. Правила ст. 36 СК РФ такие казуистичные ситуации никоим образом не разрешают. В этой связи следует обратиться к судебной практике и разъяснениям Верховного Суда РФ, как российские суды разрешают такие проблемы и каков результат толкования норм семейного права в судебном правотворчестве.

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Интересным представляется «дело Ноздрачевых» (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 июля 2016 г. N 37-КГ16-8), где ВС РФ рассмотрел спор по предмету принадлежности автомобиля. Из материалов дела следует, что автомобиль был куплен супругом Ноздрачевым до брака в кредит, но окончательно погашен кредит был во время брака. Суть спора состоит в том, что супруг требовал в своем встречном иске исключить такой автомобиль из общей совместной собственности, а супруга требовала признать автомобиль совместным имуществом. Нижестоящие суды по данному делу так же разошлись во мнении. Суд первой инстанции (районный суд) признал автомобиль за супругом, а областная апелляция встала на сторону супруги Ноздрачевой. Гражданская коллегия Верховного Суда РФ поставила точку в данном вопросе, исключив автомобиль из общей совместной собственности супругов, признав его собственностью супруга Ноздрачева. Свои выводы высокая инстанция аргументировала следующим образом: «определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам). По настоящему делу судом установлено, что спорный автомобиль приобретён Ноздрачевым А.Е. по договору купли-продажи в октябре 2008 года, то есть до вступления в брак, что не оспаривалось истцом. Обязательство по оплате приобретенного автомобиля перед продавцом было исполнено Ноздрачевым А.Е. до заключения брака. В силу изложенного к указанному имуществу не может быть применен режим совместной собственности супругов. При этом факт погашения долга Ноздрачева А.Е. по кредитному договору после заключения брака в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания автомобиля общей совместной собственностью супругов».

Похожую ситуацию ВС РФ разрешил в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 45-КГ16-16. Дело состояло в том, что супруги приобрели квартиру в браке на денежные средства, которые в преобладающей своей массе были подарены по договору дарения супруге её матерью. Суд первой инстанции, признав такую квартиру общей совместной собственностью (суд апелляционной инстанции согласился), аргументировал свои доводы на основании того, что между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в общую совместную собственность и поскольку полученные в дар денежные средства были внесены Пономаревой А.Н. по ее усмотрению на общие нужды супругов — покупку квартиры, то на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов. Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Свой вывод ВС РФ аргументировал следующим образом: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.02.2020 N 20-КГ19-13: «Курбанова М.А. обратилась в суд с иском к Идрисову М.К. о разделе общего имущества супругов. В обоснование своих требований истец указала на то, что с 6 ноября 1999 года по 24 марта 2016 года она состояла в браке с Идрисовым М.К., от брака имеют двоих детей: Идрисову А.М., и Идрисову А.М. После расторжения брака у бывших супругов возник спор о разделе совместно нажитого имущества. В период брака сторонами за счет общих средств был приобретен земельный участок и жилой дом.При приобретении вышеуказанной недвижимости были определены доли между ответчиком и дочерьми от общего брака по 1/3 доли каждому. Истец полагала, что находящаяся в собственности ответчика 1/3 доля земельного участка и жилого дома является общей совместной собственностью супругов, нажитой и приобретенной на совместные денежные средства в период брака, и подлежит разделу в равных долях. В связи с этим истец просила признать за ней право собственности на 1/6 долю указанного недвижимого имущества».

Суды первой и апелляционной инстанции отказывали истцу в удовлетворении требований. суд первой инстанции пришел к выводу о том, что стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества супругов с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов несовершеннолетних детей, в связи с чем принадлежащая ответчику 1/3 доля спорного недвижимого имущества общей совместной собственностью не является и разделу между супругами не подлежит. Суд апелляционной инстанции согласился с данным выводом суда первой инстанции. Верховный Суд РФ счёл решения нижестоящих судов незаконными и определил их отменить. Свои выводы ВС РФ обосновал следующим образом, что отступление от принципа равенства долей между супругами не было, так как не достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в том числе с отступлением от начала равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей. При этом ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество за Идрисовым М.К., Идрисовой А.М. и Идрисовой А.М. таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются.

Аналогичные позиции Верховный Суд выразил в ряде других своих определений, признав имущество супругов раздельным, например: «Дело Гусейновых» в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2020 N 41-КГ20-10-К4 и др.

Таким образом, из анализа законодательства и судебной практики следует, что в правоприменении имеется множество ситуаций, где отсутствует правовая определенность в судебном правотворчестве. Из приведенных решений ВС РФ следует, что в настоящее время формированием практики, по обстоятельствам, правовым основаниям, указывающим, в каких случаях необходимо применение раздельного имущественного режима супругов занимается исключительно Верховный Суд РФ. В приведенных примерах видно, что ВС РФ во всех случаях отменял решения нижестоящих инстанций, что свидетельствует о непонимании судебными органами «на местах», каким образом осуществлять правоприменение раздельного режима имущества супругов.

Адвокат о вопросах развода и раздела имущества супругов

Хаецкий Александр Александрович

адвокат Хаецкий Александр Александрович,
01 октября 2019

По законам Республики Беларусь брак может быть расторгнут в судебном порядке или в органах ЗАГСа.Для расторжения брака через ЗАГС у супругов не должно быть общих несовершеннолетних детей, не должно быть спора о разделе имущества и оба супруга согласны на расторжении брака. Все три условия должны соблюдаться одновременно. Если хотя бы одного условия нет, то брак ЗАГС не расторгнет.При обращении в орган, регистрирующий акты гражданского состояния, супруги должны подтвердить, что у них не имеется общих несовершеннолетних детей и спора об имуществе/

Расторжение брака производится органом, регистрирующим акты гражданского состояния, в согласованный с супругами срок, но не ранее чем через месяц и не позднее чем через два месяца со дня подачи совместного заявления о расторжении брака.

Как расторгнуть брак через суд

Закон говорит, что необходимо составить исковое заявление о расторжении брака. О том какие документы необходимо иметь для подачи иска о разделе имущества супругов можно найти здесь на моем сайте.

Госпошлина за подачу в суд о расторжении брака составит 4 базовые величины, на сегодня это 102 руб. 00 копеек. Если у вас брак не первый, то госпошлина составит 8 базовых величин, сегодня это 204 руб. 00 коп.

При приеме искового заявления о расторжении брака суд предоставляет супругам трехмесячный срок для принятия мер к примирению, а также для достижения соглашения об общих несовершеннолетних детях и разделе имущества.

По истечении трехмесячного срока брак расторгается, если судом будет установлено, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи стали невозможными.

Без предоставления срока на примирение брак расторгается судом по заявлению одного из супругов, если другой супруг:признан в установленном законом порядке безвестно отсутствующим;признан в установленном законом порядке недееспособным;осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок не менее трех лет.

Как происходит раздел, являющегося общей совместной собственностью супругов

Далее пойдет речь о разделе совместно нажитого имущества супругов, между которыми брачный договор не заключался.По общему правилу раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, производится поровну между ними. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Вещи индивидуального пользования несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и т.п.) при разделе имущества не учитываются и передаются без соответствующей денежной компенсации супругу, с которым будут проживать дети.

Имущество, которое было у супруга до регистрации брака, а также подаренное в браке или полученное в порядке наследования — является собственностью каждого из них и разделу не подлежит.Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются имуществом того супруга, который ими пользовался.Имущество, которые имелось до регистрации брака, а также подаренное или полученное по наследству может быть признано общей совместной собственностью супругов, если в период брака это имущество будет значительно увеличено в стоимости. Например, если будет произведена реконструкция, капитальный ремонт и т.п.

Для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности. НО этот срок может начаться не только с момента расторжения брака, но и уже после расторжения.

Так, в Гражданском Кодексе Республики Беларусь предусмотрено, что общий срок исковой давности три года. Он берет свое начало с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Если в добровольном порядке спор решить не получается, то для раздела совместно нажитого имущества необходимо подать исковое заявление в суд. В заявлении указать какое имущество подлежит разделу, кому из сторон имущество будет передано в собственность. Необходимо указать стоимость имущества. Желательно произвести оценку у независимого оценщика.Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется исходя из цен, действующих на день вынесения решения.

Госпошлина составит 5% от цены иска.

Необходимо иметь доказательства приобретения имущества в браке. Это могут быть чеки, квитанции, договоры купли-продажи либо подряда и т.п. Рекомендуется приобщить к заявлению фотографии спорного имущества и указать где оно находится.

Если при разделе имущества происходит отступление от равенства долей, то тогда кто-то из сторон выплачивает соответствующую денежную компенсацию в пользу второй стороны.

Раздел квартиры после расторжения брака с супругом

Главная
База знаний
Советы эксперта
Недвижимость
Как продать квартиру после развода?

Имущество признано личным
Раздел собственности
Продажа доли

Квартиру, купленную в браке, бывшие супруги делят поровну. Для проведения сделки обращаются к нотариусу и подписывают соглашение. Если экс-супруги заключали брачный договор, недвижимость делят согласно ему. Когда мирным путем договориться не получается, обращаются в суд. Рассказываем, в каких случаях недвижимость не всегда считается совместно нажитой, и как правильно продать квартиру после развода.

Когда квартиру не нужно делить после развода?

Если квартиру один из супругов получил по дарственной, в наследство или права собственности прописаны в брачном договоре — такое имущество не делится. Квартира полностью достается мужу или жене, на которого оформлены права.

Право собственности появляется, если бывшая супруга или супруг вкладывали деньги в ремонт. Если цена квартиры выросла после проведенных работ — например, сделали евроремонт и деньги вложил муж, а недвижимость в наследство получила жена, бывший супруг может претендовать на долю. Но чтобы это доказать, придется предъявлять чеки в суде.

С чего начать продажу?

Если недвижимость куплена в браке и считается общим имуществом, квартиру после развода делят пополам: 50% достается бывшей жене, а 50% бывшему мужу. Один из собственников вправе выкупить свою долю, чтобы бывший супруг или супруга не продали свою часть постороннему человеку.

У вас будет 30 дней, чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки. Если за это время не найдете деньги, чтобы выкупить долю, бывшая муж или жена продадут свою долю постороннему человеку. Для продажи своей доли требуется уведомить другого собственника.

Если второй собственник отказывается выкупать долю, а вы не хотите ждать 30 дней, возьмите со своего бывшего супруга или супруги письменный отказ. Документ заверьте у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса 1500 руб. Если один из супругов продает свою долю без письменного отказа в течение месяца, бывшего мужа или жены, такую сделку легко признать недействительной.

Как полностью продать квартиру и разделить деньги?

Для этого бывшие супруги обсуждают, за сколько они собираются продать недвижимость и как поделят деньги. Если остаются дети после развода с бывшей женой, экс-супруг может отдать часть денег с продажи собственности матери своих детей в счет алиментов. Но это по желанию сторон.

После обсуждения всех деталей о цене и кому достанется больший или меньший процент, бывшие партнеры решают, кто будет заниматься продажей. Для этого подготовьте квартиру, сделайте красивые фотографии и напишите продающее объявление.

Договоритесь, на каких площадках будете размещать объявления. Мы уже писали, как и на каких сайтах их размещать.

Если хотите продать квартиру и поделить деньги после развода от имущества, обращайтесь в МБК. Сделаем профессиональные снимки для привлечения покупателей, составим и разместим объявление. В итоге вы ускорите процесс продажи квартиры после развода.

Как правильно провести раздел имущества?

Есть два способа разделить имущество между бывшими супругами:

Мирным путем. Бывшие супруги идут к нотариусу и пишут соглашение о распределении долей. Продают недвижимость и делят деньги.

Через суд. Когда решить вопрос мирным путем не получается, приходится обращаться в суд. Судья разделить имущество с учетом интересов детей. Но это не значит, что большая доля достанется бывшей жене с продажи квартиры, когда есть несовершеннолетние дети. Все случаи рассматриваются судьей отдельно. Но когда у жены есть доказательства, что после продажи детям негде будет жить, суд учтет этот момент и выделить бывшей жене большую долю. Муж вправе оспорить решение.

Если одна из сторон продает квартиру без согласия второй, супруг или супруга вправе оспорить сделку. Для этого напишите заявление в суд и сделку признают недействительной. Срок исковой давности составляет три года. Если после продажи квартиры прошло три года, а бывший супруг или супруга не подали претензии из-за продажи имущества, суд отклонит иск.

Особенности продажи совместного имущества

Есть ситуации, при которых недвижимость достается одному человеку. Например, жилье куплено за личные деньги одного из супругов. Суд вправе отойти от принципа равного деления долей квартиры, когда одна из сторон докажет, что супруг или супруга не пополняли семейный бюджет, а только тратили деньги. Но для этого потребуются доказательства. Рассмотрим случаи, как продать квартиру после развода.

Имущество признано личным

Когда недвижимость признается личной собственностью одного человека, не нужно получать согласие супруги или супруги на продажу и делить доли. Недвижимость считается личной, если ее купил на личные деньги кто-то один. Другие варианты личного имущества, когда недвижимостью будет распоряжаться только одна сторона: квартира получена по наследству, оформлена дарственная, имущество приватизировано во время брака одной из сторон.

Раздел собственности

Если решили разделить имущество мирным путем и договорились, что деньги от продажи поделите поровну, обращайтесь к нотариусу. Полученное свидетельство зарегистрируйте в Росреестре. Без мирного соглашения о разделе квартиры придется решать вопрос в суде. Суд определит, учитывая все обстоятельства, в каком количестве разделить деньги после продажи.

Продажа доли

Когда один из супругов хочет оставить квартиру себе, придется выкупать долю у второй стороны. У второго владельца есть право преимущественного выкупа, которое действует в течение 30 дней. Если за это время вы не найдете деньги, чтобы выплатить за вторую долю, бывшая жена или муж имеют право продать свою долю третьему лицу.

Кратко: как продать квартиру после развода?

Разделить имущество после расторжения брака возможно мирным путем или через суд.

Если имущество получено по дарственной или перешло по наследству, оно считается личным.

При разделе совместно нажитого имущества, если одна из сторон хочет выкупить свою долю, она вправе воспользоваться преимущественным правом выкупа. В этом случае в течение месяца вносят деньги за половину квартиры.

Если одна из сторон не воспользовалась правом выкупа, вторая вправе продать свою часть третьему лицу через 30 дней.

Для продажи квартиры после развода потребуется согласие супруга или супруги на сделку. Иначе договор признают недействительным.

Как разделить недвижимость после развода: сроки давности раздела недвижимости после развода

РАСПАД СЕМЕЙНЫХ ОТНОШЕНИЙ сопровождается разделом совместной собственности. В судебной практике по разделу недвижимости доминирующее положение занимает раздел квартир, как наиболее распространённого типа жилого помещения.

Расторгая брак, супруги не всегда сразу делят недвижимость. Происходит это по многим обстоятельствам. Недобросовестный супруг, являясь формальным собственником квартиры, может реализовать её третьим лицам, а средства потратить на свои нужды.

Несоблюдение сроков давности для раздела квартиры после развода влечёт негативные последствия для бывших супругов. Зачастую позднее обращение обусловлено тем, что один из членов семьи даже не подозревает, что супруг намеренно укрывает имущество.

Прочитав статью, Вы узнаете, как вовремя разделить недвижимость, и не пропустить сроки давности раздела квартиры после развода.

Что значит общая супружеская собственность

ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ БРАКА муж и жена начинают вести общее хозяйство, приобретать недвижимое и движимое имущество, объекты коммерческого назначения, получать прибыль от деятельности, не запрещенной законом, делать совместные накопления и вложения средств.

К супружеской собственности относятся, например:

деньги и материальные ценности от трудовой и предпринимательской деятельности;
движимые и недвижимые вещи;
ценные бумаги;
денежные вклады.

Даже если право владения, пользования и распоряжения собственностью оформлено на одного супруга, то другой имеет равные права на такую собственность.

Пример. Если жена в период брака никогда не работала, а лишь занималась воспитанием несовершеннолетних членов семьи, то она сохраняет право на общую совместную собственность наряду с супругом. Не стоит забывать, что при разделе недвижимости следует также учитывать интересы детей.

Важно! Брачным контрактом режим супружеской собственности может устанавливаться по взаимному согласию без ограничений. Например, супруги могут договориться, что всё приобретённое мужем, останется у него или определить пропорции в правах на имущество хоть 50 % / 50 %, хоть 60 % / 40 % хоть 1 % / 99 %.

Единственное что необходимо сделать — это показать брачный договор профессиональному юристу и удостоверить его у нотариуса.

Раздел совместной квартиры после развода

СУПРУГИ НЕ ВСЕГДА ДЕЛЯТ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ и устно договариваются о том, кто ей будет владеть и пользоваться. Бывают ситуации, когда возникает спор о разделе совместной квартиры после развода.

Сделки с квартирой бывший супруг может совершать только с согласия другого супруга, удостоверенного у нотариуса в форме доверенности или поручения. В противном случае, другой бывший супруг может оспорить сделку купли-продажи.

Соглашение о разделе квартиры после развода

ЕСЛИ БЫВШИМИ СУПРУГАМИ НЕТ РАЗНОГЛАСИЙ о разделе квартиры после развода, то они составляют соглашение о разделе недвижимости. Такая договорённость, как правило, предусматривает равенство долей. В документе указываются:

Ф.И.О. каждого участника соглашения о разделе квартиры;
паспортные данные;
данные свидетельства о расторжении брака;
реестровое описание объекта недвижимости.

Важно! Стороны могут отступить от равенства долей с учётом интересов несовершеннолетних.
Рыночная оценка недвижимости не производится.
Нотариус, заверяя сделку, проверяет наличие обременений и ограничений на жилое помещение.

Иск о разделе квартиры супругов после развода

ЛЮБОЕ НЕСОГЛАСИЕ С РАЗДЕЛОМ КВАРТИРЫ после развода рассматривается в суде. Когда стороны не могут или не хотят договориться о размере переходящего каждому из них совместно нажитого имущества, решение вопроса осуществляет суд.

При этом, как показывает практика, часто результаты спора являются для конфликтующего супруга менее выгодными, чем решение вопроса мирным путём.

Предметом судебного разбирательства бывают:

определение доли каждому из супругов;
выдел доли в натуре.

При подготовке иска о разделе квартиры после развода понадобятся следующие документы:

свидетельство о расторжении брака (при наличии);
копия судебного акта о расторжении брака (если такой акт выносился);
документы, подтверждающие право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Перечень примерный и зависит от конкретных обстоятельств дела. В иске о разделе квартиры указываются:

наименование районного (городского) суда;
Ф.И.О. истца, место жительства, контактный телефон, адрес электронной почты;
данные на представителя заявителя (при наличии);
Ф.И.О. ответчика, место жительства (регистрации), телефон и адрес электронной почты;
сведение о наличии нарушенного права, обоснование требований, нормы права, на которых основаны требования, доказательства заявленных требований;
требование о разделе недвижимости, с указанием долей истца и ответчика.

Важно! При наличии сведений о намерениях ответчика распорядиться недвижимостью по своему усмотрению, следует ходатайствовать о принятии обеспечительных мер в виде запрета на совершения сделок с недвижимостью.
Заявление направляется в суд по территориальному принципу, т.е. по месту нахождения квартиры или иного недвижимого имущества.

Срок давности раздела квартиры после развода

ТРЕБОВАНИЕ О РАЗДЕЛЕ КВАРТИРЫ НАПРАВЛЯЕТСЯ в пределах трёхлетнего срока для предъявления (что соответствует общему сроку исковой давности по Гражданскому кодексу России). Если инициировать раздел совместной собственности позднее, то суд может отказать в удовлетворении исковых требований в соответствии со ст. 199 ГПК РФ.

При этом стоит отметить, что исковая давность судом самостоятельно НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ, и будет учтена только если оппонент по делу заявит о том, что СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПРОПУЩЕН!

Главная сложность состоит в том, что граждане нередко путаются, с какого момента исчисляется этот период. Он начинает исчисляться не с момента аннулирования брака, как считают многие!

Исчисление периода, по закону, начинается только с момента, когда муж или жена узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.