Стоит ли собирать документы на недвижимость?

Что из документов нужно подготовить для оформления купли-продажи квартиры: эксперт ответил на самые важные вопросы

Осуществляя сделку купли/продажи недвижимости, стоит внимательно подходить к процессу сбора документов. В зависимости от того, кем вы выступаете в сделке (продавцом или покупателем) будет сильно различаться список документов, которые необходимо передать другой стороне. Чтобы упростить ваши поиски, и предоставить максимально полную инструкцию по сбору бумаг, мы пообщались с представителем риелтерского агентства. Он детально рассказал: что нужно подготовить каждому участнику сделки и как проверить документацию, чтобы не стать жертвой мошенничества.

– Здравствуйте, Сергей! Как давно вы работаете в сфере недвижимости и случались ли у вас проблемы в процессе организации сделок купли/продажи?

Здравствуйте, Дарина. Я представитель агентства недвижимости уже более 15 лет. За свою практику повидал множество хитрых схем, в которых мошенниками оказывались как продавцы, так и покупатели. Очень важно ответственно подходить к вопросу организации сделки. Ведь от этого в дальнейшем зависит судьба ваших денег или имущества.

– Какая из сторон чаще подвержена риску?

По моим наблюдениям, примерно 90% проблемных сделок связаны с покупкой недвижимости, то есть, риску чаще подвергаются покупатели. Как правило, мошенники выступают в роли продавцов, пытаясь реализовать чужое имущество или вовсе предлагают посреднические услуги, лишая средств и имущества обе стороны.

– На что в первую очередь нужно обратить внимание покупателю?

Самое важное – кто продает недвижимость? Только единоличный владелец жилья вправе распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. То есть, у человека, продающего вам жилье должны быть на руках документы, подтверждающие исключительное право собственности на недвижимость. Среди них могут быть: свидетельство о регистрации права, договор покупки или дарения, завещание. Если он собственник только части жилплощади, тогда необходимо получение официального согласия на продажу от остальных совладельцев, заверенное нотариально. При этом представлять интересы собственника могут и другие лица на основании доверенности, также заверенной нотариально.

– С этим разобрались. Теперь давайте перейдем к самому важному – документации. Ведь список необходимых бумаг довольно большой.

Конечно. Можно выделить несколько этапов организации сделки: составление предварительного договора или оформление задатка, оформление сделки купли-продажи и регистрация права собственности.

– А можно ли пропустить предварительную договоренность и сразу оформить сделку, если все и так устраивает и все документы есть?

Конечно. Этот этап важен на моменте планирования. Он позволяет защитить права покупателя, ведь продавец уже не сможет продать недвижимость другому, особенно если был передан задаток.

В части ситуаций, особенно если оформление сделки осуществляется между родственниками или знакомыми, нет необходимости в первом этапе. Чаще всего этот этап нужен для закрепления первичной договоренности и начала сбора документов. Не стоит забывать, что часть справок имеют довольно короткий срок годности (до 1 месяца). Поэтому держать полный пакет документов не всегда возможно. Для заключения промежуточной договоренности необходимо представление от двух сторон копий паспортов и документа, подтверждающего право собственности от продавца.

Для заверения предварительного договора лучше использовать услуги нотариуса, так подписываемый документ будет иметь юридическую силу.

– Допустим, первый этап пройден, что дальше делать продавцу и покупателю?

Если на первом этапе не возникло никаких сложностей, значит, сразу переходим к процессу сбора документов.

Для заключения сделки купли/продажи продавец должен предоставить следующие документы:

1. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность :
   • Паспорт, если совершеннолетний собственник выступает в роли продавца;
   • Доверенность и паспорт собственника и представителя, если интересы собственника представляет третья сторона (родственник, риэлтор и др.);
   • Свидетельство о рождении, если владелец младше 14 лет, документы представителей (родители, опекуны);
   • Свидетельство + паспорт, если собственник лицо в возрасте от 14 до 18 лет.
2. Документы, подтверждающие право собственности:
   • Договор основания: долевого участия, дарения, свидетельство о получении наследства, договор мены или купли/продажи;
   • Свидетельство о регистрации права в Росреестре (до 2015 года выдавалось свидетельство на цветном бланке, до 15 июля 2016 на белом с печатью Росреестра);
   • Выписка из ЕГРП для сделок в период с июля 2016 до января 2017г.;
   • Выписка из ЕГРН (выдается с 2017 года и является единственным документом, подтверждающим право собственности, для всех сделок совершенных позднее указанного срока).
3. Письменное согласие от супруга (супруги), заверенное нотариусом, если имущество приобреталось в браке и является совместно нажитым.
4. Свидетельство о браке , если жилье совместное.
5. Свидетельство о смерти одного из супругов или свидетельство о расторжении брака (если такое имеется).
6. Техпаспорт жилплощади , если требуется оценка имущества для получения ипотеки или покупки жилья по социальной программе. Нужная информация также содержится в выписке из ЕГРН. Если у собственника нет такой бумаги, повторно ее можно получить в БТИ.
7. Выписка из домовой книги о составе семьи . Срок действия у нее небольшой – 30 дней. Поэтому оформлять лучше в последнюю очередь, чтоб был временной запас.
8. Выписка из ЕГРН, и ее срок тоже должен быть не более 30 дней. Заказать ее можно на Госуслугах или через МФЦ. Поэтому оформлять тоже лучше практически перед заключением соглашения.
9. Если продается недвижимость, в которой прописаны дети до 14 лет , а тем более если они совладельцы, требуется официальное разрешение от органов опеки. Это даст гарантию, что не нарушаются права несовершеннолетнего и в дальнейшем покупка не будет обжалована через суд.
10. Выписка с лицевого счета . Она покажет: есть ли у собственника долги по каким-либо коммунальным услугам.
11. Если жилплощадь перешла в собственность по договору дарения или по наследству необходимо взять справку в налоговой службе об отсутствии долгов.
12. Договор купли/продажи – оформляется минимум в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и регистрирующего органа. Если продавцов или покупателей несколько, то договор должен достаться каждому участнику.

В свою очередь покупатель также должен собрать определенный пакет документов:

1. Документы, удостоверяющие личность (паспорт, ИНН, СНИЛС).
2. Свидетельство о браке (при наличии).
3. Согласие от супруга на сделку с оформлением ипотеки. Обязательно оформляется и заверяется нотариусом.
4. Сертификат на мат капитал, если квартира покупается за счет этих средств. Причем обязательно предоставление выписки об остатке средств.

А также может потребоваться дополнительный пакет документов:

1. Справка из ПНД (простыми словами от психиатра). Чаще всего ее требуют, если собственник человек пожилой. Это страховка, в случае если сделку попытаются в дальнейшем признать недействительной, запросив экспертизу на дееспособность продавца. Продавец может отказать в предоставлении подобного документа.
2. Справка, подтверждающая уплату части денег застройщику , если покупаемая недвижимость является объектом долевого участия.
3. В некоторых ситуациях может потребоваться справка из ФНС об уплате имущественного налога.
4. Можно запросить справку об отсутствии у продавца обременений на имущество.

– Список довольно большой. Большинство документов все же нужно собирать продавцу. А может ли он передать ответственность по сбору документов другому человеку?

Конечно. Для этого и оформляется доверенность. Причем сбором доступных документов может заниматься и риэлтор. Единственное на что представитель не имеет права – это снять собственника с учета. Собственнику необходимо осуществить выписку лично.

– А как оформляется право собственности?

После сбора всех документов и оформления договора купли/продажи покупателю остается оплатить госпошлину на регистрацию права собственности на купленную недвижимость и с собранным ранее пакетом документов обратиться в одну из структур:

• В офис Росреестра лично;
• Использовав услуги МФЦ как посредника;
• Онлайн на сайте Росреестра;
• Заказным письмом в офис Росреестра с предоставлением всех заверенных копий и описью предоставленных документов.

– Можно ли дать какие-то инструкции, позволяющие проверить документы на случай мошенничества с любой из сторон?

Да, есть пару важных советов, которые помогут избежать проблем с куплей/продажей недвижимости:

1. Если вы не слишком компетентны в вопросах оформления документов, обращайтесь за помощью к специалистам . Получить помощь в оформлении покупки недвижимости можно в МФЦ или у риэлторов. Они на всех этапах проверят правильность оформления сделки и документов, а так помогут вовремя выявить попытки мошенничества.
2. Перед заключением сделки нужно проверить , не является ли продавец банкротом, иначе проданное имущество могут изъять в счет погашения долгов.
3. Стоит насторожиться, если недвижимость продается по заниженной цене и сразу после вступления в наследство. Проверяйте все документы на предмет подлинности.
4. Внимательно изучайте выписку из ЕГРП, она должна быть максимально новой . В ней можно найти всю историю операций по квартире, в том числе и информацию об обременении и аресте.
5. Если у покупателя нет возможности получить справку из ЕГРП , стоит сделать запрос в отдел жилищной политики и установить законны ли права продавца на недвижимость.
6. Обязательно сверяйте план квартиры и ее текущее состояние . Все незапланированные перепланировки должны быть узаконены, иначе в дальнейшем могут начаться проблемы у покупателя.
7. Если от лица собственника работает представитель , нужно проверить наличие у него доверенности, срока действия и предоставленных полномочий. Не пренебрегайте запросом на дееспособность продавца. Это убережет от потенциальных проблем с оспариванием сделки.
8. Проверяйте документы на предмет наличия других собственников . Они могут оспорить ваше право собственности на покупку.
9. Проверить документацию на подлинность можно через сервисы системы СПАРК.

– Спасибо большое, это хорошие советы.

Еще хотелось бы добавить, что требовать любые документы – это законное право покупателя. И если вам отказывают в предоставлении чего-либо, значит, могут в дальнейшем всплыть весьма серьезные проблемы. Если вы сами не знаете, как все правильно оформить, лучше сразу обращайтесь к опытным специалистам. Они точно знают на что нужно обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников.

– Спасибо, Сергей, теперь мы знаем, какие документы нужно подготовить для купли/продажи жилплощади, и на что обращать особое внимание при оформлении сделки.

Рад был помочь.

Знание – сила. Лишних знаний не бывает, тем более в бытовых вещах. Проявляйте бдительность и дважды проверяйте все, что вам говорят посторонние, особенно планируя покупку недвижимости. Это ваши деньги, и кому как не вам побеспокоиться об их рациональном расходовании.

Сбор документов при продаже квартиры – нужный и недооцененный клиентом этап. За что риэлторы берут деньги

Наша эпопея по продаже квартиры постепенно продвигается вперед. В предыдущей «серии» мы взяли за продаваемый объект аванс. Теперь предстоит собственно сделка, для подготовки к которой нужно собрать документы. Кто это будет делать, сколько возьмет за свою услугу и надо ли покупателю следить за данным процессом?

О первых четырех шагах по продаже квартиры вы можете узнать из предыдущих статей www.metrinfo.ru: «Продаем квартиру.Шаг первый: выбираем риэлтора. Критерии: характер сделки; размер вознаграждения; репутация компании»; «Продаем квартиру.Шаг второй: заключаем договор с риэлтором. Торгуемся, ищем скрытую комиссию, вычеркиваем штрафы», «Продаем квартиру: Шаг третий. Рекламируем, показываем и торгуемся и не забываем об аромате кофе», «Продаем квартиру: шаг четвертый. Берем аванс от покупателя; не жадничаем, определяем разумные сроки до сделки».

Итак – шаг пятый. Все бумаги, необходимые для регистрации купли-продажи квартиры, можно разделить на две большие группы. Первая – это те, что уже должны быть у собственника на квартиру – мы не собираем под сделку, а имеем всегда. Вторая – те, что собираются непосредственно к сделке. Начнем с первых.

Кто тут ПУД?
Самые часто распространенные документы на квартиру известны – это свидетельство о государственной регистрации права. Выдается специальным уполномоченным госорганом – Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Бумага солидная: розово-зеленой цветовой гаммы, с водяными знаками, печатями и прочими прибамбасами. По сей причине многие граждане убеждены, что это и есть главный правоустанавливающий документ (ПУД, на профессиональном сленге риэлторов). Увы, граждане заблуждаются.

На самом деле правоустанавливающий документ – это тот, на основании которого возникло право на квартиру. В качестве такого, говорит Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья», может выступать договор купли-продажи; договор передачи (при приватизации); справка о выплате пая ЖСК; договор дарения; договор мены; свидетельство о праве на наследство – по закону или по завещанию; вступившее в законную силу решение суда. Могут быть и другие документы – правда, они встречаются значительно реже.

А вот вышеназванное свидетельство – документ правоподтверждающий, т.е. являющийся подтверждением того, что ваше право собственности на данную квартиру государством зарегистрировано и подтверждено.

Здесь читателю может показаться, что автор занялся некоторой демагогией.
Правоустанавливающие, правоподтверждающие – не все ли равно? Но различия есть, и вполне практические. Во-первых, если квартира приобретена до 1998 года, свидетельства о собственности на нее не будет. В те времена действовала другая система, регистрирующий орган (в Москве – Департамент муниципального жилья) просто ставил на договоре свой штамп. А вот «правоустановка», конечно, необходима.

Второй аспект: предположим, документы утеряны. «Свидетельство, — говорит Константин Барсуков, заместитель гендиректора компании «Релайт-Недвижимость», — можно даже не восстанавливать. Единственное, что для спокойствия покупателя квартиры нужно взять выписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности продавца на квартиру». Такую справку можно получить в любом отделении Управления Росреестра по Москве, ее стоимость составляет 100 руб., а время изготовления – 15 минут. Единственное неудобство – большие очереди.

А вот с восстановлением действительно ПУДов иногда придется повозиться. Например, если сделка купли-продажи оформлялась у нотариуса, придется отправляться к нему и просить восстановить документ из архива. «Все зависит от того, что именно утрачено, — отмечает Сергей Рябчиков, исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость». – Иногда бывает достаточно получить дубликат документов, а иногда единственным, и то не гарантированным решением проблемы оказывается суд».

В общем, правоустанавливающие документы лучше держать в порядке – вне зависимости от того, планируете вы продавать квартиру или нет.

«Сладкая парочка»: БТИ…
Теперь переходим к тем документам, которые берутся непосредственно перед сделкой. Инстанции, которые придется посетить, всегда, при любой сделке, две. Начнем с первой – Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там нам будет нужно получить кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию.

Отделения БТИ есть в Москве в каждом округе. Более того, в некоторых округах (ЗАО, ЮЗАО) их по два. Обращаться нужно строго в тот, к «ареалу» которого относится ваша квартира.

Требуемые нам бумаги изготавливаются в течение 10-15 дней, стоят около 500 руб. (точная сумма зависит от площади квартиры).

…Нельзя не отметить, что в последние годы БТИ резко улучшило свою работу. В прежние времена это был полнейший «ужас нечеловеческий» — особенно дурная слава была у северо-восточного филиала, располагавшегося на улице Яблочкова. Приехав туда задолго до открытия (часам к 6 утра), запросто можно было не успеть пройти до конца дня. И все это в жуткой тесноте и неразберихе.

Сегодня БТИ СВАО перебралось в новый просторный офис в Марьиной Роще, и работу наладили. Да и вообще, вся организация в целом изменилась к лучшему. Появилась, к примеру, возможность записаться на прием по телефону или через Интернет – и не стоять в очереди.

…и ЕИРЦ
Вторая инстанция – обслуживающая дом жилищно-коммунальная организация. Там нам нужны документы о том, кто зарегистрирован в квартире (выписка из домовой книги), и копия финансово-лицевого счета (этот документ иногда фигурирует под другими названиями, вроде «карточки учета»), подробно «расписывающая» квартиру: есть ли в ней горячее водоснабжение и 220 вольт электричества. Понятно, что практического смысла в подобной информации немного (слава тебе Господи, в Москве нет домов без электричества), но для сделки нужно.

Подавляющее большинство домов в Москве обслуживаются Едиными информационными расчетными центрами (ЕИРЦ) – в свой районный мы и обращаемся. Работают они, как правило, шесть дней в неделю – но возможны исключения, особенно летом, когда многие ЕИРЦ на период отпусков произвольно сокращают график приема – могут сделать, например, три дня в неделю. Выдадут там либо две названные в предыдущем абзаце бумаги, либо одну – т.н. Единый жилищный документ (ЕЖД). Он даже лучше, поскольку действует не месяц (как выписка и копия ФЛС), а 60 дней.

Но бывают и другие дома – в первую очередь кооперативные. С получением документов у них сложнее. Выписка из домовой книги – также в ЕИРЦ (это данные о прописке, которые органы ФМС, конечно, никаким «частникам» не отдадут), а вот копию ФЛС придется брать в правлении вашего ЖСК. Когда и как принимает председатель – дело темное; как правило, часа два раз в неделю.

И последнее, о чем следует сказать, – о деньгах. Получение этих бумаг формально бесплатно. Но коммунальщики, как известно, люди изобретательные: у многих обратившихся жителей вдруг обнаруживаются «долги», без погашения которых выдать любую справку вам откажутся. Так что, собираясь в ЕИРЦ, лучше положить в карман тысячи три – на всякий случай.

С заботой о детях
Перечисленные выше документы нужны всегда, при любой сделке. Помимо них, существуют и такие, которые требуются не всегда, но очень часто.

Первыми тут на память приходит разрешение органов опеки и попечительства. Оно, напоминает Денис Бондаренко, юрист «Московского агентства недвижимости», требуется, если в числе собственников продаваемой квартиры имеются несовершеннолетние дети (или лица, признанные судом недееспособными или ограниченно дееспособными, – таких, понятно, меньше). Разрешение получается в муниципалитете и действует бессрочно.

С разрешением «опекунов» все однозначно. Просто продать квартиру вам не дадут – скажут, что ребенок не должен уезжать «в никуда». Так что разрешение может быть получено только в случае альтернативной сделки – одну квартиру продаем, другую вместо нее сразу же покупаем. Да и в этом случае чиновники еще внимательно посмотрят, не хуже ли приобретаемая квартира продаваемой – чтобы жилищные условия ребенка не ухудшились. Впрочем, это вопрос уже дискуссионный – известны случаи, когда родителям удавалось получить разрешения на уменьшение метража под тем предлогом, что в новом районе лучше экология, более качественные детские сады или ближе живет бабушка, которая обязательно станет ухаживать за дитяткой.

Другой весьма частый документ – согласие супруги(а). Нужен он в случае, напоминает Ирина Шугурова, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ–Брокеридж» по правовым вопросам, если на момент приобретения продаваемой сегодня квартиры продавец состоял в браке. Согласие – штука очень коварная. Бывает так, что человек давно в разводе, отношения с бывшей половиной «на нуле», да еще и все документы на квартиру на имя его одного. Но с точки зрения законов, квартира является нажитой в браке собственностью. Чтобы распорядиться ею, согласие надо получить – хоть лаской, хоть таской.

Согласие заверяется у нотариуса (стоит это в пределах 1000 руб.). Заменой этому документу может быть заключенное при разводе соглашение о разделе имущества, решение суда о таком разделе или… свидетельство о смерти супруга.

…И, если покупатель вашей квартиры приобретает ее с помощью ипотечного кредита, банк непременно «осчастливит» его требованиями дополнительных документов: оценка квартиры, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений/ограничений и т.д. Впрочем, что может потребовать банк – это явно тема для отдельного разговора. Заметим лишь, что по сложившимся на рынке правилам все расходы тут ложатся, естественно, на покупателя. От продавца требуется только личное участие – скажем, в условленный час открыть оценщикам дверь. А платить им – извините, пусть покупающая сторона раскошеливается.

Ловкость рук
Имея дело с любыми документами, всегда опасаешься возможности того, что они окажутся поддельными. Все что угодно может быть не получено в соответствующих государственных органах, а извлечено из рукава. Что делать с этим?

Прежде всего, понять, что это не наша проблема: мы квартиру продаем, следовательно, единственное, что нас по-настоящему волнует – чтобы деньги не оказались фальшивыми. С другой стороны, у нас имеется покупатель, а при нем – толковый риэлтор. И, вероятно, они захотят убедиться в подлинности бумаг. Как именно?

Ответа, собственно, два. Первое – «мы с Тамарой ходим парой», т.е. посетить все инстанции вместе. Если вы, продавец, на самом деле не жулик – вам такое общество окажется приятным, будет с кем за беседой в очереди время скоротать. Второе – провести (со стороны покупателя) «параллельный» сбор документов. Например, напоминает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании «Penny Lane Realty», выписку из ЕГРП о том, кто является собственником такой-то квартиры, может взять абсолютно любой человек. Приходите с паспортом, платите 100 руб. – и получаете документ.

Помощь идет
Последнее, о чем было бы уместно сказать в данной статье, – это участие риэлторов в сборе документов. Когда речь идет о полном «пакете» по продаже квартиры, такая услуга, скорее всего, окажется бесплатной – говоря точнее, она будет в рамках получаемой комиссии. Если же нужен просто сбор документов – агентство может провести и его. За деньги, разумеется.

«Наше агентство предлагает такую услугу, как сопровождение сделки, куда входит работа по сбору необходимых справок, организация и проведение сделки, — говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». – Стоимость услуги составляет 85 тыс. руб.». Другие риэлторы соглашались даже просто собрать документы – стоимость в этом случае начиналась от 20 тыс. руб. (Подробнее на эту тему читайте в статье «Сделка с квартирой: работу риэлтора делим пополам. В итоге экономим на комиссионных 50%, но тратим личное время. Выбирайте удобный вариант»).

Документы на недвижимость. Полный пакет

Документы на объект недвижимости — это законное владение ею. Полный пакет документов на недвижимость включает документы:
-описывающие технические характеристики объекта недвижимости;
— документы кадастрового учета;

— документы о правах на объект недвижимости.
Статья обновлена 10.11.2021 г. Произошли изменения.

Содержание статьи подробное:

Документы на объект недвижимости

Документы на объект недвижимости нужно подтвердить:
1. физическое существование объекта недвижимости;
2. Установление прав на объект недвижимости;
3. Государственную регистрацию прав и внесение записей о них в ЕГРН.

Документы кадастрового учета недвижимости

Технический паспорт на объект, который изготавливает БТИ, для целей кадастрового учета и регистрации права теперь не используется!

Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учет являются:

• Технический план — для строения
• Межевой план для — земельного участка

Эти документы изготавливают кадастровые инженеры по заказу правообладателя и за средства правообладателя. Кадастровые работы дороги, но цена сильно различается по регионам.

Но очень часто не передают эти документы хозяевам, так как самостоятельно ставят объект недвижимости на кадастровый учет и подают документы в Росреестр в электронном виде. Вы вправе истребовать у них этот документ на бумажном носителе.

Впрочем, вполне достаточно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Если пройден кадастровый учет — можно регистрировать права на объект недвижимости.

С 02.01.2017 года можно одновременно подать заявления о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него. Всего за 10 рабочих дней будет проведена вся необходимая процедура. Кадастровый учет и регистрацию прав осуществляет государственный регистратор Росреестра.

Документы о правах на недвижимость

Устанавливаются права на недвижимость на основании право устанавливающих документов.

Право устанавливающими документами являются первичные документы по сделке — договоры (купли-продажи, мены дарения) и соглашения( о выделении долей, перераспределении долей, разделе имущества) или односторонние документы — решения суда, решение администрации и т.д.

Но установить право собственности не достаточно, необходимо подтвердить законность этого права государственной регистрацией и внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр прав.

Таким образом: права сначала устанавливаются, а потом еще и подтверждаются.

Право подтверждающим документом на недвижимость с 15.07.2016 года является Выписка из ЕГРН. Свидетельство о государственной регистрации права с этой даты упразднено.

Но все ранее выданные Свидетельства остаются в силе! При этом дубликаты и повторные Свидетельства уже не выдаются.

01.01.2020 года вступили в силу поправки в ГК РФ и Закон о регистрации.

Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он полагался на данные из государственного реестра недвижимости ( ст. 8, п. 6 ГК РФ).

Поэтому для законного оформления сделки необходимо и достаточно убедиться в отсутствии ограничений прав у продавца.
Даже если потом право собственности у покупателя будет утрачено (только на единственное жилье), он сможет рассчитывать на компенсацию убытков из казны РФ ( ст. 68.1 ФЗ-210 «О государственной регистрации недвижимости)

Документы для оформления права на недвижимость:

Пакет документов на недвижимость включает в себя:

• Документы кадастрового учета — Кадастровый паспорт
• Право устанавливающие документы- договор, соглашение, акт и т.д
• Право подтверждающие документы — выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собственности

Технические документы на недвижимость

Всегда рада разъяснить. Автор

You May Also Like

Кадастровый паспорт на квартиру получить легко

Свидетельство на обычной бумаге

Ошибки специалистов Росреестра.

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Документы на недвижимость. Полный пакет : 2 комментария

Ответ для Ольги.
У вас два объекта недвижимости — земельный участок и строение.
Значит нужно зарегистрировать права на эти два объекта.
Выписка из ЕГРН как раз и подтверждает ваши права. (Сейчас доказательством зарегистрированного права является запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН)

Добрый день! Подскажите, у нас в наличии имеется выписка из Росреестра на недвижимое имущество (дача). Какие подтверждающие документы необходимо иметь на право собственности на строение (домик) на участке?

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Читайте новые статьи

• Задаток нужен?! Вопрос или утверждение 14/12/2021
• Договор с продавцом о продаже квартиры 14/12/2021
• Покупка квартиры у наследников 13/12/2021
• Кадастровый паспорт на квартиру получить легко 12/12/2021
• Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире 09/12/2021
• Продавцы-мошенники. Как их распознать? 08/12/2021
• Передача денег за квартиру — ответственный момент 08/12/2021

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
   С уважением Семахина Н.И.
   _
2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
   _
3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
   Татьяна Бараева
   _
   4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
   Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
   Оксана, Приморский край
   _
   5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
   Александр., Крым
   _

—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Стоит ли собирать документы на недвижимость?

До настоящего времени у ряда граждан нашей страны есть незарегистрированная недвижимость. У кого-то с советских времен остался гараж, дача или домик в деревне, а кто-то, построив частный дом – не спешит его регистрировать, ведь многие уверены, что регистрация – это лишь лишние проблемы: увеличение налоговой нагрузки, куча бумаг и т.д. Партнер Московского областного БТИ, к.п.н., доцент, эксперт Национального центра финансовой грамотности, проектный директор Высшей школы современного образования Елена Бобкова попробовала разобраться в этом сложном вопросе.

На самом деле – все не так уж и просто. Незарегистрированную недвижимость нельзя продать, подарить или сдать в аренду.

Если Вы завещаете свою незарегистрированную недвижимость – Ваши наследники рискуют ее не получить.

Да ничего страшного – может подумать обыватель – ведь я и не собираюсь ничего делать с недвижимостью – просто пользуюсь, пока жив.

Но и здесь тоже есть опасный момент! Вы можете лишиться своей недвижимости в любой момент, ведь в судебном порядке доказать право на пользование недвижимостью можно только в том случае, если она зарегистрирована.

Если же случится пожар, наводнение или иное стихийное бедствие, и Ваша недвижимость будет уничтожена – компенсационные выплаты на нее так же – не положены, как и в случае, если земля будет зарезервирована государством для строительства социально-значимых объектов.

Если же Ваш земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 2015 года, но сведения о собственнике отсутствуют в Едином государственном центре недвижимости (ЕГРН), он может быть снят с учета. Сходная ситуация может быть и с гаражом и иным объектом капитального строительства – если в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера объекту капитального строительства сведения о правообладателе в ЕГРН не появились – об этом ставится в известность орган местного самоуправления, который может отнести объекты к бесхозным.

Если с земельными участками вопросов у граждан практически не появляется, то вот с пониманием – а что, собственно, регистрировать в ЕГРН из построек – зачастую возникают проблемы: собирать ли документы на сарай и теплицу, или их не имеет смысла ставить на учет?

К некапитальным строениям и сооружениям относятся те, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения их основных характеристик. Cогласно Федеральному закону о государственной регистрации недвижимости, в ЕГРН вносятся сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, […] и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Проще говоря – если Ваша постройка не имеет фундамента, то есть не прочно связана с землей – на кадастровый учет ее ставить не нужно.

Когда на одной чаше весов риск потерять недвижимость, в которую вложено множество ресурсов и времени в любой момент, а на другой – бремя ежегодной уплаты налога в размере от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости, стоит ли рисковать? Особенно, если в стране действует дачная амнистия, а с сентября 2021 года стартует и гаражная амнистия – и оформить регистрацию права на недвижимость можно в упрощенном порядке.

С чего начать регистрацию объекта недвижимости – с обращения в Росреестр и уточнения перечня необходимых именно для Вашей недвижимости документов. Для многих объектов потребуется технический паспорт, межевой план и т.д. – документы, которые получают в БТИ.

Если же Вы проживаете в Московской области, а что-то из семейной недвижимости оформлено на ветерана Великой отечественной войны, то технический паспорт, межевой план участка, технический план и многое иное можно получить бесплатно, обратившись в Московское областное БТИ по телефону горячей линии.

Документы для получения ипотеки в 2021 году

Решить жилищный вопрос своими силами получается далеко не у каждой семьи. Неслучайно такая банковская услуга как кредитование не теряет своей популярности. Документы для получения ипотеки физическому лицу требуют к себе самого пристального внимания тех, кто хочет получить одобрение своей заявки. Их количество достаточно внушительно, что легко объяснимо стремлением банка максимально застраховать свои риски при выдаче такого крупного и долгосрочного кредита.

Какие документы нужны для получения ипотеки в 2021 году?

При выставлении требований в отношении того, какие документы нужны для ипотеки, банк руководствуется следующими мотивами:

• стремление получить подтверждение платежеспособности клиента и устойчивости его финансового положения для того, чтобы удостовериться в его возможности выполнять взятые на себя обязательства;
• оценить, удовлетворяет ли выбранный для приобретения объект недвижимости, который одновременно выполняет функцию залога, требования банка.

В связи с этим перечень документов у всех банков крайне схож. Очевидно, что имеются различия. Однако даже если вы еще не решили, в какое кредитное учреждение обратиться, можно начать со сбора стандартных документов, которые понадобятся в любом случае. Для многих организаций достаточно предоставить только паспорт. Однако документы для ипотеки частным кредиторам могут также включать:

• СНИЛС или ИНН;
• заверенные копии трудовой книжки;
• подтверждение уровня дохода – справка по форме банка, 2-НДФЛ;
• свидетельства о заключении брака (для семейных пар) и о рождении детей (при использовании средств материнского капитала).

Для работников по найму, получающих плату в рамках зарплатного проекта подтверждение доходов, как правило, не требуется. Для индивидуальных предпринимателей есть отдельное требование: нужно представить 3-НДФЛ.

Если говорить о личных документах потенциального клиента банка, то к их числу относятся такие как:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• второй документ на выбор из предложенного перечня (чаще всего в этой роли используют водительское удостоверение);
• военный билет – обязательно для мужчин в возрасте до 27 лет;
• для супругов – свидетельство о браке и брачный договор при его наличии;
• если есть дети – свидетельство о рождении каждого из них;
• свидетельства государственного пенсионного страхования;
• для участников специальных программ, направленных на работников определенных сфер деятельности – документы, подтверждающие наличие соответствующего образования.

Обратите внимание: документы должны действовать как минимум еще полгода после подачи заявки. Убедитесь, что в представленном банку пакете нет просроченных документов. Если имела место смена фамилии, проконтролируйте, чтобы везде значилась одинаковая информация.

Отдельной категорией стоят документы, которые подтверждают трудоустроенность заявителя и достаточный уровень его доходов. В их числе значатся такие, как:

• заверенная копия трудовой книжки;
• справка с указанием должности, стажа работы и даты приема (как правило, выдается отделом кадров);
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

К индивидуальным предпринимателям, учредителям организаций, нотариусам имеются отдельные требования по документам, которые выступают подтверждением их трудовой деятельности. При наличии нескольких мест работы нелишним будет представление сведений о каждом из них.

Помните о сроке давности подобных справок и выписок: он составляет 30 дней с даты заверения.

Озаботиться вопросом о том, какие документы нужны для оформления ипотеки, рекомендуется заранее, так как их сбор потребует определенного времени. Если вы определились с объектом недвижимости, который будете приобретать, не теряйте времени и собирайте о нем следующие материалы: