Возможно ли выселить самостоятельно?

Как выселить человека из квартиры

Каждый человек имеет право на свой дом, что подтверждается статьей 40 Конституцией РФ, в которой сказано: «никто не может быть произвольно лишен жилья». Тем не менее, надо обратить внимание на слово «произвольно». Действительно, просто так, без причины, никто забрать дом или выгнать из квартиры не может, но в некоторых случаях, по решению суда, это вполне возможно. О том, по каким основаниям человека можно выселить из жилища, вы сможете узнать в данной публикации.

Выселение из дома бывших членов семьи

Статья 31 Жилищного кодекса РФ довольно подробно разъясняет, — кого и как можно лишить квартиры. В данной статье указано, что при расторжении семейных отношений, собственник помещения может выписать и выселить бывшего члена семьи. При этом под членами семьи жилищным законодательством причисляются:

• муж (жена);
• дети (в том числе усыновленные/удочеренные);
• родители;
• другие родственники, которых собственник жилья вселил в квартиру как членов семьи.

Обязательным условием определения членов семьи также является то, что они должны жить вместе с собственником в его квартире. Стать родственником (членом семьи) можно путем заключения брака, внесения записи органами ЗАГС о рождении ребенка, признания отцовства/материнства, усыновления или удочерения или, например, по решению суда. Перестать быть родственником (членом семьи) можно посредством развода (признания брака недействительным), лишения отцовства/материнства и т.п. После того как человек перестанет быть членом семьи, собственник помещения может его выселить. Однако в решении вопроса о снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи существует ряд ограничений.

Исключения из общих правил выселения бывшего члена семьи:

1. Если квартира приватизирована в тот период, когда член семьи был официально в ней зарегистрирован (прописан) и он по каким-либо причинам отказался от участия в приватизации, то даже если после приватизации он и не стал собственником, все равно принудительно выписать его оттуда нельзя.

Например, в квартире прописана семья из нескольких человек, — двух родителей и их взрослого сына с женой. Затем, квартиру приватизировали на сына. То есть, он стал единоличным собственником. Однако даже если он разведется, то выписать свою бывшую жену он не сможет, так как на момент приватизации она была прописана в квартире, а значит, имеет теперь пожизненное право жить в ней. Соответственно, если сын решит когда-нибудь продать квартиру, жилище будет «обременено» тем, что в нем зарегистрирована бывшая жена собственника, а на таком условии не каждый покупатель согласится на приобретение такого жилья.

С одной стороны, можно считать, что это нарушает права собственника. С другой члены семьи хоть и отказались от собственности на квартиру в его пользу, однако вместе с тем имеют право на защиту своих жилищных прав и на возможность проживания в доме. Жилищное законодательство, таким образом, защищает право на жилье.

2. Владелец квартиры (помещений) может заключить соглашение с членом своей семьи о том, что он будет продолжать пользоваться квартирой или ее частью даже в том случае, если официальные связи (брак и т.п.) будут расторгнуты. При наличии такого соглашения выселить человека нельзя. Тем не менее, никакие подробности о таком соглашении в законе не раскрываются и под ним можно понимать как устные договоренности, так и письменные сделки (часть 4 статья 31 ЖК РФ).

3. Если у бывшего родственника отсутствует другое жилье, а имущественное положение не позволяет приобрести (арендовать) его, в этом случае судья может отказать в выселении на некоторый срок (например, на полгода). Также суд может обязать владельца жилья, чтобы тот обеспечил бывшего члена семьи (или того, кому он выплачивает алименты) комнатой или квартирой, по их требованию.

В остальных случаях выписать и выселить бывшую жену (мужа) или другого бывшего члена семьи, как правило, вполне возможно. Однако чтобы избежать возможных накладок (не следует забывать о семейном праве) будет правильным:

1. Обратиться в организацию, оказывающую юридические услуги по вопросам защиты права в области жилищного законодательства.

2. Возложить на юридическую компанию выполнение всех мероприятий по подготовке и подаче искового заявления в суд, а также по защите дальнейших ваших интересов на процессе и в ходе исполнительного производства.

Здесь важно помнить, что в иске целесообразно сразу указать все свои требования. Например, если бывший муж до сих пор живет в вашей квартире, то в заявлении надо просить не только о снятии его с регистрационного учета, но и о принудительном выселении с помощью приставов (на случай, если он добровольно откажется это делать). Если же бывший член семьи в квартире уже не живет, то достаточно указать в иске просьбу о снятии его с регистрации.

Теперь стоит отдельно пояснить, каковы особенности выселения несовершеннолетних детей. В статье 31 ЖК РФ никаких исключений на данный счет не указано. Хотя предполагается, что выселить несовершеннолетних детей невозможно. Так ли это на самом деле?

Верховный Суд РФ дал пояснения об этом, указав, что члены семьи собственника (в том числе и дети) должны жить вместе с ним в принадлежащем ему жилище. Вместе с тем, после развода по соглашению родителей или решению суда ребенок должен жить с одним из родителей (не обязательно собственником жилья). Соответственно, если ребенок живет с матерью, а прописан в квартире, принадлежащей отцу, то в этом случае, по мнению Верховного суда, вполне можно применить 31 статью ЖК РФ. То есть, ребенка тогда можно считать бывшим членом семьи и, соответственно выселить его из квартиры отца в судебном порядке вместе с его матерью.

Выселение неплательщика

Если человек живет в неприватизированной квартире (по договору социального найма) и не оплачивает более полугода жилье и коммунальные услуги, в этом случае его могут выселить по статье 90 ЖК РФ. Однако выселят при этом его не «на улицу», а в другое помещение, размер которого соответствует тому, который по закону должен предоставляться согласно установленным минимальным нормам. Тем не менее, не стоит думать, что выселять будут любого, кто не платил за неприватизированное жилье в течение шести месяцев. Для этого должно сойтись несколько условий.

1. ЖЭК (или иной компетентный орган жилищно-коммунального хозяйства) должен направить жильцу уведомления о задолженности и о том, что ее надо погасить в определенный срок, а затем подать исковое заявление в суд о выселении неплательщика. Без судебного решения выселение невозможно.

2. Суд должен удостовериться, что у неплательщика нет никаких уважительных причин для возникновения задолженности. Подобные причины в законе не регламентированы, но ими может быть, например, продолжительная болезнь жильца или члена его семьи, потеря работы и т.п.

3. Жилец должен упорно отказываться от погашения долга, не оплачивая даже части задолженности.

4. У неплательщика должно иметься иное жилье, либо у властей города должно иметься свободное жилое помещение, в которое неплательщика и членов проживающей с ним семьи можно выселить (причем, как говорилось выше, жилье это должно соответствовать установленным законом нормам).

5. Пристав-исполнитель не должен иметь возможности обнаружить у ответчика никакого имущества, заработной платы или денег, которые можно взыскать в счет погашения долга.

Выполнить все эти условия непросто. Как правило, либо неплательщик согласится погасить часть долга, либо у него отыщутся уважительные причины возникновения задолженности, либо город не сможет предоставить замену жилью.

Поэтому, знать о возможности выселения надо, но чрезмерно опасаться этого не стоит. Если вас попытаются выселить, вы можете обратиться к юристу, и он почти наверняка поможет решить эту проблему.

Выселение из квартиры дебошира

В соответствии с 35 статьей ЖК РФ, жильца можно выселить в том случае, если он использует помещение не по назначению:

• регулярно нарушает права и интересы соседей (например, шумит сверх установленной нормы, устраивает громкие вечеринки позже установленного времени);
• неправильно обращается с помещением (например, создает пожароопасную обстановку; портит общее имущество и внешний вид квартиры или дома; захламляет квартиру пищевыми отходами с сильным запахом, что влечет за собой нарушение санитарных норм и т.п.).

В случае если подобное поведение имеет место, то собственник помещения может потребовать от нарушителя, чтобы он его прекратил, после чего — устранил все негативные последствия (например, сделал ремонт за свой счет). Кто может быть таким собственником-заявителем? Если квартира приватизированная и коммунальная, то потребовать исправления всех нарушений могут соседи по квартире. Если квартира не коммунальная, то сделать это может уполномоченный орган (по просьбе соседей по дому). Если после предупреждения жилец продолжит нарушать права соседей и использовать квартиру (комнату) не по назначению и не сделает нужный ремонт, то этого жильца можно выселить через суд.

Выселение лица отбывающего наказание

У многих людей существует мнение, что осужденных лиц, находящихся в местах заключения можно выселить из квартиры просто за сам факт наличия судимости. И даже обращаются с заявлениями в суд о выселении, составленными под влиянием подобных заблуждений. Связано такое мнение, видимо, с тем, что лиц, отбывающих наказание, снимают с регистрационного учета в своем жилье и временно прописываются в местах лишения свободы. Тем не менее, после возвращения из заключения, их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства. Факт временной смены места регистрации никак не влияет на то, что заключенный по-прежнему имеет право на жилье.

То есть, человек, осужденный за преступление, ничем не отличается в своих жилищных правах от несудимого (исключения возможны только в случае конфискации имущества). Приватизированная квартира также останется в его собственности (даже если он там не живет), а в неприватизированной квартире он по-прежнему в любой момент может восстановить регистрацию по собственному желанию. Тем не менее, возможность выселить осужденного есть, в том случае, если он стал бывшим членом семьи, либо если он, вернувшись из мест лишения свободы, не оплачивает коммунальные услуги, либо если нарушает правила пользования жильем.

Таким образом, законодательство предусматривает, как возможность обоснованного лишения жилья, так и защищает граждан от неправомерного выселения с занимаемой жилплощади. Однако и в том и в другом случае требуется профессиональный подход. Поэтому если у вас возникла потребность в выселении жильца, или вы сами являетесь выселяемым, но при этом не обладаете соответствующими юридическими знаниями, — воспользуйтесь услугами специалистов.

Статья подготовлена коллективом

юридической компании «Эра права»

Рекомендуем также ознакомиться:

(публикация) (публикация) (публикация) (публикация) (судебный процесс) (судебный процесс)

© Исключительные права на данную публикацию принадлежат ООО «Эра права». Полная или частичная перепечатка или иное распространение публикации допускается только с обязательным указанием имени автора (при наличии) и наименования правообладателя, а при размещении в сети Интернет, — с гиперссылкой на сайт правообладателя

Выселение из квартиры прописанного человека: порядок действий и необходимые документы

Любой человек, прописанный в жилплощади, имеет законодательно подтвержденное право там проживать.

Но имеют место ситуации, когда гражданин по ряду причин может утратить право пользования жильем.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека и как? На эти вопрос попробуем дать развернутый ответ ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте также о том, как выселить из квартиры не прописанных и незаконно проживающих граждан, а также самого собственника.

Основания

Итак, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан?

Для того, чтобы выселить человека с жилплощади, в которой он прописан, необходим ряд оснований и условий:

• при неуплате за коммунальные услуги в течение полугода и дольше;
• регулярное нарушение тишины и порядка, прав людей, проживающих по соседству;
• в случае причинения повреждений квартире или имуществу, находящемуся в нем, если жилплощадь была передана на правах социального найма;
• при пользовании жилплощади на условиях социального найма, в ситуациях, когда она используется не по прямому назначению (для проживания граждан и членов их семьи), а под коммерческую недвижимость, офис.

Существуют условия, которые не зависят от собственников:

• ветхость дома;
• потребность в сносе здания;
• перевод в статус нежилого помещения.

Законодательная база, регулирующая процесс, основывается на Жилищный кодекс РФ, а именно статьи 83-100. Некоторые положения определены в Гражданском кодексе РФ, Семейном кодексе РФ.

Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

Причины

Сам процесс возможно решить двумя путями:

• добровольным — человек самостоятельно обращается в паспортный стол с целью снятия с регистрационного учета;
• по решению судебных органов, если согласие не достигнуто.

Перечень причин:

• систематическое уклонение прописанного лица от оплаты коммунальных платежей, взносов в ТСЖ;
• отсутствие (непроживание) в квартире прописанного человека в течение долгого периода; жилплощади;
• в случае, когда собственник желает в будущем приватизировать квартиру, не намереваясь включить в число участников приватизации людей, по факту не проживающих в ней;
• при невозможности совместимого проживания граждан в жилье, доставшемся по договору социального найма.

Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, в частности за долги, и о том, как составить исковое заявление в суд, вы можете узнать из наших статей.

Могут ли выселить из квартиры, если там прописан? Об основаниях для выселения из квартиры прописанного человека узнайте из видео:

Предоставление альтернативного жилья

В законодательстве РФ предусмотрены такие гарантии.

Если дом признан аварийным, не пригодным для жилья, подлежит сносу, гражданину предоставляют квартиру, площадь которой будет рассчитана, исходя из законных нормативов.

• гражданин делал незаконные перепланировки, организовывал склады, магазины, офисы;
• нарушал права общежития — дебоширил, скандалил.

Внимание — выселить человека не представляется возможным, если жилье, где он проживает, единственное.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Как выселить из квартиры прописанного человека?

Тщательное продумывание веских оснований — с этого нужно начать, ведь от причины будет зависеть длительность процесса, характер доказательств и прочей документации.

Составление искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением — ответственный этап.

Чтобы грамотно его оформить, лучше обратиться к юристу или адвокату.

В иске следует максимально подробно изложить сложившуюся ситуацию, на основании которой человек может быть выселен. Иск подается в районный суд, по местонахождению жилой площади, рассматривается не дольше 5 дней.

Пакет документов, которые понадобятся для рассмотрения:

• непосредственно исковое заявление;
• документы, удостоверяющие личность;
• свидетельство на право собственности или договор социального найма;
• техпаспорт;
• квитанция (оригинал и копия) об уплате госпошлины;
• доказательная база — документы о долгах, справки от участкового о нарушении порядка, об отсутствии лица в течение длительного периода.

По срокам оформления затягивать сбор справок и документов не нужно. Чем быстрее собрана нужная информация, составлен и подан иск, тем быстрее начнется судебное разбирательство. Сроки оформления не должны длиться дольше 30 дней.

Перед подачей иска следует уплатить госпошлину. Ее размер невелик — 300 рублей, госпошлина уплачивается на законных требованиях Налогового кодекса РФ.

После предъявления иска, всех документов проводится судебное заседание. Если ответчик не является на него без уважительных причин, дело решается в пользу заявителя (собственника).

Решение суда выносится не позднее месяца, выдается специальный исполнительный лист, по которому человека выселят органы ФССП.

При непосредственно выселении могут присутствовать работники полиции, понятые.

Приставы обязаны составить акт о выселении и опись имущества.

Когда могут отказать:

• если лицо достигло пенсионного возраста;
• имеет инвалидность (1,2 группы);
• имеет инвалидность, полученную во время исполнения трудовых обязанностей, прохождения военной службы;
• является пропавшим без вести;
• является сиротой, не достигшим 18 лет.

Смотрите видеоролик о том, когда и кого невозможно выселить из квартиры:

Особенности в сложных ситуациях

В судебной практике могут возникать сложные дела. Рассмотрим следующие варианты:

Без согласия

Здесь возможна следующая тактика действий:

• предпринять дополнительные попытки договориться о добровольном снятии с регистрационного учета, без вмешательства сторонних лиц;
• при отказе — обращение в судебную инстанцию с соответствующим иском.

При смене собственника

В судебной практике нередки случаи, когда человек при покупке нового жилья обнаруживает, что в ней остались зарегистрированные.

Тактика действий:

• решение вопроса с бывшим владельцем жилплощади — возможно, удастся полюбовно договориться;
• обращение в суд, если добровольное решение невозможно.

При покупке квартиры нужно требовать от бывшего собственника справку из управляющей компании или ТСЖ, в которой будет указано, что зарегистрированных лиц на момент продажи нет.

О том, что делать, если вы купили квартиру с прописанными людьми, вы можете узнать из видео:

Без предоставления другого жилья

Подобное решение возможно в ситуациях:

• нарушение правил пользования квартирой на условиях социального найма — повреждение жилища, имущества, перепланировки вне закона;
• нарушение правил проживания — алкоголизм, нарушение порядка, конфликты с соседями, нарушение их прав;
• незаконная прописка и проживание в жилом помещении.

За неуплату

Если собственник не осуществляет коммунальные платежи дольше 6 месяцев, ему придет повестка в суд.

Сам владелец в такой ситуации может потребовать суд выселить тех прописанных лиц, которые не вносят платежи.

Если сумма общей задолженности по платежам большая, человека могут выселить, а погашение долгов будет производиться из имущества, которым он владеет.

Для положительного решения суда в таких случаях весомым доказательством станут показания лиц, работающих в жилищно-коммунальных службах, справки о задолженности.

Выселение несовершеннолетнего

Это самый трудный случай. Ведение дел, связанных со снятием с регистрационного учета несовершеннолетних, должно вестись особо тщательно, с пристальным изучением всех показаний и документов.

Для положительного решения немаловажны следующие моменты:

• если несовершеннолетний был прописан автоматически в жилом помещении с родителями, выписка его может быть произведена с одним из них;
• если родители ребенка не живут совместно, суд разрешает выселиться от одного родителя, прописавшись у другого.

О том, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, смотрите в этом ролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Как можно законно выселить соседей снимающих квартиру или собственников: основания и порядок

Жизнь по соседству с человеком, нарушающим тишину в ночное время, постоянно выпивающим и не уважающим никого, превращается в выживание. И неважно, хозяин ли это квартиры сверху или человек, осуществивший съём жилья снизу. Этот человек может даже оказаться вашим родственником, который не желает покинуть жилплощадь. Что же делать в такой ситуации? Каким образом можно избавиться от нежеланных соседей? Как выжить?

Как выселить соседей из съемной квартиры, если они дебоширят или шумят

Жить по соседству с шумным жильцом — трудно. Мало кому удаётся просто не обращать внимания на различные громкие звуки, идущие из смежной квартиры. Замечания и предупреждения тоже не всегда являются действенным средством в борьбе с таким соседом и единственным способом оказывается принудительное выселение.

Для того чтобы выселить людей из снимаемой ими квартиры, можно обратиться к собственнику этой жилплощади.

Возможно, что владельцы сами не понимали, кому сдали жильё. Тогда, узнав о ваших претензиях, они сами расторгнут договор найма, что приведёт к выселению ваших соседей и соответственно прекращению шума.

Бывают случаи, когда наймодателю плевать на чужое горе и он не хочет слушать жалобы, направленные в сторону своих жильцов. Здесь придётся обращаться в суд. Лучше всего коллективно, то есть со всеми жильцами дома, которым не хочется страдать от шума. Можно попробовать довести хозяина жалоба к участковому, иногда это срабатывает.

Как выселить соседа из коммунальной квартиры

Прежде чем перейти к этому вопросу, необходимо выяснить, что представляет собой такой вид помещения или по-простому — коммуналка. Под ней следует понимать квартиру, состоящую из нескольких комнат, которые принадлежат разным людям на правах найма или собственности.

Проблемы соседских взаимоотношений в коммуналках стоят острее, чем в обычных квартирах. Это связано с тем, что люди живут практически бок о бок, ежедневно контактируют между собой.

Арендатора (нанимателя)

Использование термина «арендатор» неправильно в отношениях, которые строятся на основании найма жилья между физическими лицами. Арендатор присутствует при аренде помещения юридическим лицом для проживания граждан.

Ситуация с нанимателем в коммуналки такая же, как и с нанимателем квартиры. Для выселения можно поговорить с хозяином, объяснить ему всю ситуацию, высказать претензии. Он сам вправе выселить неблагополучных жильцов. Если уж не помогает, то обращаемся в суд с обоснованием того, почему невозможно проживать с конкретными личностями.

Собственника

Выселить владельца жилого помещения куда сложнее.

В Конституции прописано, что никто не может быть произвольно лишён жилища, об этом можно прочитать в статье 40. Такое допускается исключительно по судебному решению.

Для того чтобы выселить собственника в судебном порядке, нужны некоторые основания:

• Систематические нарушения прав соседей.
• Нарушение правил пожарной безопасности.
• Разведение антисанитарных условий.
• Использование жилого помещения не по назначению.

Хотя бы одно из этих оснований должно присутствовать для обращения в суд.

Как выселить соседа из общежития

Общаги бывают разные. Одни являются студенческими и предназначены для размещения и временного проживания студентов, вторые используют различные компании для заселения в них своих сотрудников, а третьи предназначены для всех, кто может позволить себе снять комнату.

Для выселения соседа потребуются веские основания. К таким основаниям относится нарушение правил общежития, с которыми знакомятся при заключении договора жилого найма. Сюда можно отнести, например, курение на территории общежития, неоплату за проживание, распитие алкоголя, использование помещения не по назначению.

ЖК РФ напрямую, так и через уполномоченных лиц, например, коменданта — потребуется написать жалобу на соседа и указать что он сделал. Отнести эту жалобу нужно либо сразу прямо собственнику, либо коменданту.

Как правило, за однократное нарушение не выселяют, поэтому нужно будет написать пару жалоб.

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Данный вид жилого помещения является муниципальной собственностью, иначе говоря, жилец, проживающий в такой квартире, не сможет её продать, подарить и тому подобное, так как не является собственником. Как правило, муниципальные квадратные метры предоставляются на основании договора социального найма. Порядок, основания его расторжения и прекращения прописаны в ЖК РФ.

За неуплату

Договор социального найма расторгается, если жилец не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги больше 6 месяцев. Данное основание закреплено в подпункте 1 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ. При расторжении договора соответственно происходит и выселение. Этим занимается собственник этой квартиры, то есть муниципальное образование.

Это основание не подходит для жалоб соседей, так как задолженностью их личные права никак не нарушаются, да и узнать о долге у них не получится. Обеспечивающая организация будет сообщать о неуплате напрямую собственнику помещения.

За нарушение санитарных норм

Расторжение договора по рассматриваемому основанию не предусматривается, однако на нарушение санитарных правил нужно смотреть шире. Нарушение этих правил связано с антисанитарией, разведением живности в квартире, неприятными запахами, наличием насекомых. Всё это в той или иной степени может нарушать права других жильцов, а это уже является основанием для выселения, согласно подпункту 3 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ.

Т. к. собственник не всегда может проверять состояние помещения, а соседи живут по близости и испытывают все прелести антисанитарной жизни на себе, они чаще всего и пользуются этим основанием. Достаточно написать жалобу хозяину, чтобы он приступил к процедуре расторжения договора.

Как выселить кого-либо из квартиры через суд: основание и процедура

Не всегда выселение происходит через суд. Для судебного разбирательства нужны определённые основания. К ним можно отнести:

• Систематическое нарушение прав и интересов соседей из-за чего дальнейшее совместное проживание не является возможным.
• Неисполнение обязанностей, предусмотренных договором жилого найма.
• Использование жилого имущества не по назначению.

Эта процедура состоит из подачи искового заявления и судебного разбирательства. Подать иск может как один человек, так и несколько лиц.

Могут ли соседи выселить собственника из квартиры

Соседи могут выселить собственника только через суд, и если имеют конкретные доказательства, подтверждающие определённые основания. Также собственник может быть принудительно выселен только в том случае, если удастся продать его квартиру на аукционе и выплатить рыночную стоимость. Если этого сделать не удастся, то и выселить не получится.

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры

Необходимо сразу сказать, что в на муниципальной жилплощади люди проживаю на основании договора социального найма и не являются хозяевами этого жилья. А вот лица, приватизировавшие квартиру, являются её владельцами.

Порядок по шагам

Порядок выселения через суд собственника жилья или арендатора мало чем отличаются. Ведь собственник может быть лишен права проживания на данном адресе только по решению суда и после реализации имущества на аукционе, в то время как тот же наниматель может лишиться квартиры по инициативе наймодателя. В рассматриваемом случае, то есть при действии через суд, различие будет лишь в продаже недвижимости.

Список документов

До обращения в суд понадобится собрать документы, без которых судебное разбирательство не состоится. К ним относятся:

• Исковое заявление.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Документ, подтверждающий право на жильё (свидетельство о праве собственности или договор найма).
• Справка о зарегистрированных лицах.

Это обязательные бумаги, которые нужно будет принести. Документы, выступающие в качестве доказательств необязательны, однако без них вряд ли удастся выиграть суд.

Доказательства

Важнейший элемент любого судебного разбирательства – доказательства. Они нужны для того, чтобы подтвердить заявленное основание для суда. Без таковых не удастся выиграть дело.

В рассматриваемом нами случае, доказательства будут зависеть от основания выселения. Так, например, по основанию систематического нарушения прав и интересов соседей придётся конкретно указать как, когда эти нарушения происходили.

Если речь идёт о постоянном громком шуме, который идёт от соседа, со стороны его квартиры, лучше всего в качестве доказательства использовать видеозаписи, заключение экспертов об уровне шумов и свидетельские показания. Антисанитарию доказать проще, так как в этом случае можно использовать фото, видео, свидетелей, вызвать участкового, если писались жалобы по этому поводу.
По поводу дебошей и неадекватного поведения также лучше обращаться в полицию.

Исковое заявление

Важнейший документ, на который будет опираться суд – это исковое заявление. Очень важно грамотно его составить. В нём должно содержаться следующее:

• Суд, куда направляется иск. Множество отказов поступают из-за ошибки именно в этом пункте, так как необходимо определиться какому суду подсудно разбирать этот иск.
• Ф. И. О. истца, адрес, контакты для связи.
• Ф. И. О. ответчика, адрес, контакты для связи.
• Суть спора. Здесь необходимо расписать подробно в чём состоит нарушение, когда оно произошло, кем оно было допущено.
• Требования. Нужно указать, что хочет истец получить в ходе судебного разбирательства.
• Приложение, в которое включаются все другие документы, относящиеся к данному делу, например, доказательства.
• Дата составления иска и подпись истца.

Образец заявления участковому на незаконно проживающих

Его можно скачать по следующей ссылке. ⇐

Образец заявления участковому на выселение квартирантов

Такой образец найти в интернете вам не удастся. Это потому, что участковый может помочь выселить только незаконно проживающих, так как у них нет никаких прав на то жильё, где они находятся. В случае же с квартирантами так сделать не получится, ведь у них есть право на жильё, основанное на договоре найма. Здесь может помочь только сам собственник или суд.

Если же договор аренды истек, или граждане проживают на вашей жилплощади без всякого договора, заявление вам помогут составить прямо в полицейском участке.

Сроки и стоимость, госпошлина

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ, а именно пункту 1 статьи 154, разрешение спора длится не более 2 месяцев со дня поступления искового заявления в суд. Госпошлина составляет 300 рублей для физических лиц и 6 000 рублей для юридических лиц. Это закреплено в подпункте 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Судебная практика

Рассмотрим пару судебных дел для большего понимания сути принудительного выселения:

Истец обратился в суд на своего соседа, являющегося собственником квартиры. Основание обращения послужили многократные нарушения прав и законных интересов, а именно ответчик развёл на своей жилплощади антисанитарные условия, постоянно по ночам включал громкую музыку. На все претензии грубил или вовсе не отвечал. Жалобы участковому пользы не принесли. Все претензии истца были подтверждены доказательствами. Суд пришёл к выводу, что дальнейшее проживание является невозможных, запустил процедуру продажи квартиры на торгах. Жилплощадь была продана, а рыночная стоимость возвращена владельцу.

Истец, являющийся нанимателем квартиры, обратился в суд с заявлением к наймодателю. Между ними был заключён договор найма жилого помещения, в котором были прописаны все обязанности нанимателя. Одна из обязанностей состояла в поддержании имущества, находящегося в на арендуемой жилплощади, в надлежащем состоянии. В один день наниматель связался с наймодателем и сообщил, что телевизор в квартире сломался, не работает. Наймодатель обвинил в поломке своего квартиранта, а так как повреждение имущества является нарушением обязанностей, прописанных в договоре, то он имеет полное право его расторгнуть с сохранением суммы за испорченный телевизор, а она была немаленькая, по заявлению ответчика — 34 000 рублей. Наниматель с этим согласен не был и подал иск в суд. В суде выяснилось, что причиной поломки стали не действия истца, а производственный брак. Факты, открывшиеся в суде, привели к мирному урегулированию вопроса. Истец отказался от требований, предъявляемых суду, а ответчик — от своих.

Наличие соседей алкоголиков, ведущих аморальных образ, которые постоянно мешают вам жизнь, можно исправить в ходе выселения. Закон даёт право выгнать таких жильцов. Причём изгнать можно как собственника, так и гражданина, снимающего помещение!

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд

Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.

Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире.
Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.
Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.
Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца. Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е. суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.

Дети без родительского попечения.
Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение , из которого планируется выселение. В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату. Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П. Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».

Иждивенцы собственника
Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Однажды я долго готовился к сложнейшему судебному делу и наткнулся на интереснейший судебный прецедент. Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры. Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери. Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.

Квартиранты без определенного места жительства.
Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года. Мое самое первое дело о выселении пришлось на начало 2006 г., сразу после того, как новый ЖК РФ предоставил собственникам квартир право выселять бывших членов своей семьи. Напомню, до 2005 года собственники были лишены такой возможности. Бабушкинский районный суд г. Москвы, удовлетворяя требования свекрови о прекращении права на квартиру бывшей невестки, предоставил последней возможность проживать в квартире еще целый год.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – процесс, который сегодня очень распространён, даже если квартира приватизирована, а зарегистрированный в ней житель является несовершеннолетним. Прописка уже давно не является гарантом наличия крыши над головой, если гражданин не является собственником недвижимости. Данная возможность очень полезна, поскольку позволит выселить сожителя, который находится на квадратных метрах без желания владельца, а также избавиться от пьяницы, который может отравлять жизнь всем остальным проживающим.

Причины принудительного выселения

Выселить из приватизированной квартиры человека, если он там прописан, вполне реально, однако этому должны предшествовать определённые причины. Существует по закону всего два способа отмены регистрации жилья по месту его проживания: посредством управляющей компании, обслуживающий дом, либо через суд, если житель не согласен выселяться. Чаще всего к последней категории относят алкоголиков, когда их согласие уже не потребуется, а аннуляция прописки происходит непосредственно владельцем недвижимости по закону.

1. Если произошло окончание договора аренды или социального найма, чаще всего это касается ситуаций, когда планируется выселение из муниципальной квартиры прописанного человека. Обычно его проживание в недвижимости регулируется сроками, на которые был заключён договор с муниципалитетом.
2. Официальное изменение положений в семье, это может касаться развода, когда бывший супруг становится обычным сожителем, либо лишения родительских прав, на основании которых супруги не могут больше находиться под одной крышей со своим сыном.
3. Действия со стороны власти, которые могут выражаться в простом изъятии квартиры или её передаче в иные руки по долговому обязательству, либо прекращение существования жилья как такового. На последних основаниях за выселением обычно следует предоставление иного жилья.
4. Любое противозаконное поведение жильца, которое запрещено законом. Это является основанием, позволяющим выселить человека из муниципальной квартиры, а также с квадратных метров жилплощади, находящейся в собственности частного лица. К противозаконным действиям относятся: задолженности по коммунальной оплате, проблемы с алкоголем, дебоширство, нарушение закона о тишине и прочие.
5. Завершает основания для выселения из квартиры прописанного человека увольнение с занимаемой должности, при которой ему предоставлялось жильё. Обычно в этом случае подразумевается муниципальная квартира, а человек выселяется на основании завершения трудового договора, в котором говорилось о предоставлении ему жилья.

Независимо от причин, по которым собственник принял решение о выселении из квартиры прописанного там пьяницы или людей, которые не соблюдают нормы законодательства, он должен предварительно уведомить их о своих намерениях. Выселить из муниципальной квартиры можно, предварительно попросив жильца или группу прописанных лиц прекратить противозаконные действия.

Если прописанные лица пренебрегают просьбой владельца и отказываются добровольно покинуть муниципальную квартиру, то дело передаётся в суд. Собственником подаётся иск, на основании которого можно выселить алкоголика или неправомерно действующее лицо. На основании искового заявления судом принимается решение, согласно которому частное или муниципальное жильё должно быть освобождено от лиц, не имеющих права на его квадратные метры.

Особенности выселения из квартиры муниципалитета

Поиском ответа на вопрос, как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан, занимается непосредственно правообладатель жилья. Причины, по которым выселяют обычно из муниципального жилья, могут быть различными, при этом выселяемые заранее должны быть уведомлены о предстоящей процедуре. При игнорировании человеком решения, принятого муниципалитетом, владелец подаёт исковое заявление о принудительном исполнении его воли.

Важным моментом является то, что даже принудительное выселение через иск требует соблюдения определённых правил относительно выселяемого или группы лиц, которые прописаны в данной недвижимости.

• возможно выселить из квартиры, если проживающий в ней гражданин не проводит коммунальные выплаты более полугода;
• дом, в котором проживает прописанный в муниципальной квартире человек, подлежит капитальному ремонту, требующему в целях безопасности полного выселения;
• дом признан ветхим жильём, что влечёт за собой его последующий снос.

Независимо от того, какая именно причина послужила побуждением к поиску ответа на вопрос, как выселить из квартиры жильца, занимающего городскую площадь, местная власть обязана предоставить ему место для проживания взамен.

Однако в некоторых случаях возможно не только пренебречь пропиской лица, проживающего в муниципальной квартире, но и не предоставлять ему нового места жительства.

• бывшим жителем систематически проводились нарушения законодательства;
• изменились условия, на основании которых заключался договор социального найма;
• сроки договора предоставления жилья гражданину муниципалитетом закончились.

Провести процедуру, которая позволит ответить на вопрос, как можно выселить человека из квартиры, принадлежащей муниципалитету, возможно только через предварительно поданный иск. Жилищный отдел города занимается подачей заявления, которое рассматривает судья. Если доводы официального владельца квартиры кажутся судье убедительными, то он принимает решение удовлетворить иск, а ответчик должен будет выселиться за поставленные судом сроки.

Если жилец квартиры, который даже там не прописан, отказывается выполнить действия, удовлетворяющие иск, исполнение решения суда будет проводиться в принудительном порядке посредством действий приставов.

Не стоит забывать и о некоторых правах проживающего в квартире, которые возможно учесть при оспаривании решения суда. Обжалование решения требует определённого времени, в период которого прописанным жильцам возможно проживать на территории занимаемых ими квадратных метров. При этом прописать кого-то нового в квартиру нельзя, а также невозможно выселить жильца до окончания пересмотра решения.

Особенности выселения из частной квартиры

Приватизированная квартира находится в руках единственного собственника, и только он вправе распоряжаться её судьбой и решать, кому позволительно там находиться. Собственник может прописывать и выписывать возможных жильцов на своё усмотрение, а также вовсе отказаться от приватизации и передать жилплощадь городу.

На практике чаще всего случаются ситуации, когда собственник хочет выселить из своей недвижимости кого-то из родственников, к примеру, супруга, который стал бывшим. При этом владелец квартиры может выписать мужчину без его согласия, если он не владеет никакой долей жилплощади. Бывший сожитель при этом обязан будет освободить занимаемые им квадратные метры сразу же после его официального выселения.

1. Предварительно владелец квартиры должен оповестить сожителя или всё прописанное количество человек о необходимости покинуть жилплощадь, права проживания на которой они более не имеют. В случае если собственник сможет найти к ним верный подход, выписка будет проводиться по обоюдному согласию без каких-либо задержек.
2. По закону не собственник квартиры может находиться на занимаемых им квадратных метрах в течение периода, пока происходит поиск новой квартиры. Если же зарегистрированный жилец, который при этом не имеет права собственности на проживаемых им квадратных метрах, отказывается от добровольной выписки и не покидает квартиру, её владелец обращается в суд для принудительного выселения.
3. Получив одобрение суда, владелец жилплощади вправе требовать от бывшего сожителя принудительного освобождения им занимаемых квадратных метров. Покинуть бывший жилец место проживания, на которое он более не имеет прав по закону, должен как можно быстрее. Причём сделать это он должен добровольно либо при участии судебных приставов.

Несмотря на то, что собственник квартиры имеет право выселить из неё своего бывшего супруга и даже любого из родственников при условии отсутствия у него какой-либо долевой части на данную жилплощадь, выселить несовершеннолетних детей он права не имеет. Запрещается данное действие даже в том случае, если дети не имеют никакого отношения к правообладанию квартирой. Право проживания детей по месту их регистрации теряет свою силу только после достижения ими совершеннолетия.

Тем не менее существуют моменты исключения, при которых выписка несовершеннолетних всё-таки является возможной.

• если квартира перешла в руки нового собственника, который не имеет никакой родственной связи с несовершеннолетними детьми;
• если произошло выселение родителя несовершеннолетнего ребёнка, поскольку был прекращён договор о социальном найме.

О судебной практике выселения

Частым ответом на вопрос, можно ли выселить из квартиры прописанного человека, становится подача иска в суд, поскольку далеко не всегда удаётся договориться с сожителем.

• при отсутствии договорённости между бывшими супругами;
• при наличии разлада между родственниками;
• при вступлении в наследство, когда квартира переходит в полную собственность одного из проживающих там лиц, которое не желает более делить её с сожителями.

Судебная тяжба относительно выселения может оказаться слишком длительной, как правило, связано это с отсутствием доказательств для принудительного выселения из занимаемой жилплощади.

1. Иск будет удовлетворён. Причём произойдёт это сразу же либо после длительных разбирательств, в ходе которых владелец квартиры сможет предоставить достаточное количество доказательств.
2. Иск будет отклонён судьёй, поскольку истец не сможет предоставить достаточное количество доказательств. Ответчик при этом остаётся с полным правом проживания на занимаемых им квадратных метрах.

Важным моментом судебной тяжбы по поводу выселения прописанного человека является моральная подготовка владельца квартиры к длительному процессу. Как правило, при отсутствии желания зарегистрированного сожителя покидать им занимаемые квадратные метры судебное дело не ограничивается одним заседанием.

О нюансах выселения

Несмотря на существующее законодательство, которое полностью регламентирует возможность выселения прописанных жильцов из квартиры, собственником которой они не являются, в данном процессе существуют некоторые нюансы. Ни одно судейское общество при этом никогда не поставит перед собой цели выселить человека с места его проживания, чтобы сделать его бомжом, поскольку все законы направлены именно на сохранение прав жильца.

1. Если разбирательство происходит исключительно на фоне сведения личных счетов, но данный факт должен быть предварительно доказан защитой, которая представит доказательства.
2. Ответчик отказался от приватизации в своё время и его пытаются выселить из муниципального жилья на незаконных основаниях.
3. Жилец – собственник квартиры, а этот факт пытаются оспорить бывшие сожители или родственники.
4. Если ответчик несовершеннолетний, без альтернативного жилья, которое должно иметь условия для проживания не менее комфортные.

Не менее важной считается ситуация, когда выселение проводится при условии, что альтернативное жильё предоставляться не будет.

• большая задолженность за коммунальные услуги;
• действия жильца опасны для соседей;
• дом признан аварийным;
• квартира используется в коммерческих целях без официальной регистрации в налоговых органах.

Государство готово обеспечить жильём даже тех выселяемых людей, которые числятся злостными должниками за предоставляемые коммунальные услуги.

Однако переселение при этом далеко не всегда проводится в условия, идентичные предыдущим, чаще всего выписка при задолженностях проводится в менее комфортные условия проживания.

Таким образом, выселение зарегистрированного в квартире человека, при условии, что он не является её собственником, является вполне возможной процедурой, часто применяемой на практике. Желательно, чтоб решение о выписке было обоюдным, в противном случае данная деятельность чревата длительными судебными тяжбами с необходимостью привлечения сторонних юристов.