Взыскание суммы по ДКП

Взыскание задолженности по договору купли-продажи

Взыскание долга по договору купли-продажи (ДКП) требуется, если участник сделки нарушает положения ст. 454 ГК РФ об обязанностях сторон. Чаще всего взыскателем выступает продавец, который не получил деньги за поставленный товар, проданный автомобиль или недвижимость. Принудительный возврат осуществляется во внесудебном и судебном порядке, а результат во многом зависит от правовой грамотности взыскателя. Необходимые документы *требуется минимум один документ..

Взыскание долга по договору купли-продажи (ДКП) требуется, если участник сделки нарушает положения ст. 454 ГК РФ об обязанностях сторон. Чаще всего взыскателем выступает продавец, который не получил деньги за поставленный товар, проданный автомобиль или недвижимость. Принудительный возврат осуществляется во внесудебном и судебном порядке, а результат во многом зависит от правовой грамотности взыскателя.

*требуется минимум один документ

• Расписка
• Судебное решение
• Исполнительный лист
• Договор
• Чек о переводе
• Другой документ

Услуги юриста по взысканию долга по договору купли-продажи

Компания «Вымпел-М» более 20-ти лет работает с долгами юридических лиц и граждан. Одно из направлений нашей деятельности – взыскание задолженности по договору купли-продажи. Нюансы взыскания зависят от того, какая собственность является объектом ДКП: квартира, транспортное средство, земельный участок или товар.

Для работы с нами нужны сканы или фото следующих документов:

• ДКП
• акта приема-передачи
• ПТС
• чеков, платежных поручений, накладных
• судебного решения
• исполнительного листа

Мы используем эффективные и легальные методы, поскольку наша деятельность контролируется Прокуратурой и СК РФ. Оказываем помощь на любом этапе и в большинстве случаев добиваемся успеха без обращения в суд. Стоимость наших услуг зависит от множества факторов и в среднем составляет 5–30% от суммы возврата.

Взыскание долга по договору купли-продажи автомобиля

Взыскание долга по договору купли-продажи автомобиля осуществляется с физических и юридических лиц (чаще всего автодилеров). Возврат денег с автосалона инициируют, если транспортное средство:

• не поставлено вовремя (ст. 464 ГК)
• не соответствует заявленным стандартам качества (ст. 428 ГК)
• имеет другой цвет, характеристики и комплектацию (ст. 421 ГК)

Работу начинают с переговоров и подачи официальных претензий, в сложных случаях обращаются в правоохранительные структуры и суд. Специалисты «Вымпел-М» разыскивают материальные активы ответчика, ходатайствуют в суде об обеспечительных мерах, контролируют работу судебных приставов.

Взыскание задолженности по договору купли-продажи квартиры

Взыскание задолженности по договору купли-продажи квартиры требуется, если регистрация сделки произошла до передачи денег продавцу или стороны заключили соглашение о рассрочке. Долг взыскивают за счет имущества и доходов ответчика либо используют альтернативный вариант: расторгают ДКП и добиваются возврата имущества прежнему владельцу. Процедуру реализуют во внесудебном и судебном порядке.

Взыскание задолженности по договору купли-продажи земельного участка

При отказе покупателя от оплаты продавец начинает взыскание задолженности по договору купли-продажи земельного участка. Или расторгает ДКП в судебном порядке согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ. Первый вариант используют, если покупатель расчистил участок от старых построек, заложил фундамент или произвел другие изменения, которые придется учитывать при расторжении договора.

Взыскание задолженности по договору купли-продажи товара

Самая распространенная категория споров среди юридических лиц, если контрагент не перечисляет деньги на поставленные материальные ценности. Взыскание долгов с юридических лиц по договору купли-продажи товара возможно с помощью альтернативных схем: реструктуризации и взаимозачетов, передачи имущества и кредитования. В рамках судебной процедуры с ответчика помимо основной суммы взыскивают проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), упущенную выгоду (ст. 15 ГК РФ), судебные издержки (ст. 98 ГПК и ст. 110 АПК РФ).

ВС заступился за покупателя квартиры, который просрочил оплату

4 июля 2017 года Людмила Коваленко* заключила с индивидуальным предпринимателем Львом Халатовым предварительный договор купли-продажи квартиры площадью 43,62 кв. м в строящемся доме в Геленджике за 2,1 млн руб. Из них 950 000 руб. она оплатила при подписании договора, а остальное должна была внести частями: 600 000 руб. до 5 июля и 630 000 руб. до 25 декабря 2017-го .

Первые 600 000 руб. Коваленко внесла в срок, а вот с остатком затянула. Половину от необходимой суммы (300 000 руб.) она отдала только 8 мая 2018-го. Об этом стороны составили расписку и устно договорились о новом графике платежей. Но Коваленко снова его нарушила. Она обещала погасить весь долг до 1 сентября, но на этот день осталась должна 191 000 руб.

20 сентября 2018-го продавец сообщил, что расторгает предварительный договор в одностороннем порядке, потому что покупательница нарушила условия соглашения. Предприниматель открыл расчетный счет на имя Коваленко и вернул на него все полученные от покупателя деньги (1,9 млн руб.).

Обязать продать квартиру

Коваленко с этим не согласилась, она потребовала забрать оставшуюся часть денег и заключить основной договор купли-продажи, а после отказа обратилась в суд. Она просила признать за ней право собственности на квартиру. Истица внесла на депозитный счет Управления судебного департамента при ВС в Краснодарском крае общую стоимость жилья и просила выплатить эти средства ответчику. По ее словам, они договаривались, что после предварительного заключат основной договор купли-продажи. Но продавец этого не сделал, чем нарушил условия сделки.

Геленджикский городской суд Краснодарского края обратил внимание на то, что истец не раз нарушала существенные условия предварительного договора в части оплаты. Сначала она не внесла деньги до 25 декабря 2017-го, как обещала, а потом и до 1 сентября. Поэтому предприниматель мог расторгнуть соглашение. Так решила первая инстанция и отказала истице.

Апелляция добавила, что возникшие отношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ч. 5 ст. 5, если дольщик нарушает сроки внесения платежей, то застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Поэтому суд оставил без изменения решение первой инстанции, с этим согласилась кассация. Тогда Коваленко пожаловалась в Верховный суд.

Обращать внимание на сущность договора

Дело № 18-КГ21-29-К4 рассмотрела тройка судей ВС под председательством Юрия Москаленко. Независимо от наименования договора судам нужно установить его действительное содержание. Так, истец и ответчик договорились, что продажа спорной квартиры произойдет после перевода всей суммы по сделке и назвали заключенный договор предварительным. Но он не является таковым по смыслу ст. 429 ГК («Предварительный договор»). По существу стороны подписали договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, подчеркнула «тройка».

В зависимости от того, какое было соглашение, судам нужно было определить закон, который нужно применить при разрешении спора. По мнению апелляции, следовало руководствоваться нормами закона «Об участии в долевом строительстве», ведь продавец и покупатель являются дольщиком и застройщиком. Но в материалах дела нет документов, которые бы подтверждали, что именно Халатов возводил многоквартирный дом. ВС подчеркнул, что этот закон нельзя было применять и по другой причине: задолго до того, как стороны договорились о продаже квартиры, в 2006 году, требования к застройщикам ужесточили и запретили ИП этим заниматься.

Что же касается нарушения сроков оплаты, то ВС напомнил положения п. 5 ст. 450.1 ГК («Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору»). Норма гласит, что если сторона могла отказаться от договора, а потом подтвердила действия соглашения, то она уже не может отказаться от него по этому же основанию. Халатов принимал деньги от Коваленко даже после ее просрочек, а значит подтвердил, что соглашение в силе. Таким образом, он потерял право на расторжение договора.

В итоге ВС отменил акты трех инстанций, в спор вернул в Геленджикский городсуд. Повторно дело еще не рассмотрено.

Эксперты: ИП не мог расторгнуть договор

Андрей Большаков, управляющий партнер Bolshakov&Partners Bolshakov&Partners Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство × , предположил, что у ИП мог быть заключен предварительный договор купли-продажи с застройщиком жилья. По словам эксперта, это допустимо в отношениях между застройщиком и ИП, что отчасти является обходом 214-ФЗ. А ИП в свою очередь заключил договор купли-продажи той же квартиры с истцом.

Поэтому ВС правильно квалифицировал договор между Коваленко и Халатовым как договор купли-продажи, полагает Большаков. Соответственно, к соглашению нужно применять нормы главы 30 ГК, регулирующие порядок расторжения договора купли-продажи. Большаков полагает, что это дело может помочь сформировать понимание юридической сути правоотношений по продаже строящейся недвижимости за рамками 214-ФЗ.

Как оспорить куплю-продажу автомобиля?

Представьте, вы купили автомобиль, едете регистрировать его в ГИБДД – а он под арестом. Или продали машину, а деньги не получили. А если автомобиль вообще продал ваш супруг, аккурат перед заседанием по разделу общего имущества при разводе? Как бы там ни было, вы, как заинтересованная сторона, негодуете и намерены оспорить ранее заключенный договор. Мол, верните деньги/тачку, сделка неправомерна!

Но как это сделать? Какие основания для этого нужны? В каком порядке нужно действовать? Рассказываем, как оспорить договор купли-продажи автомобиля и когда это возможно.

Расторгать или признавать недействительным?

Вас, очевидно, мало волнуют юридические тонкости процесса – вам важно получить обратно свои деньги или машину. Но вникать придется. Как минимум потому, что вернуть все к изначальному положению можно в результате сразу двух имеющих значение юридических процессов: расторжения договора либо же признания его недействительным.

Каждый из них имеет свои последствия. И более надежным с этой точки зрения является недействительность купли-продажи. Это значит, что сделка не влечет юридических последствий и обязывает стороны вернуть все к первоначальному виду: продавец возвращает деньги, покупатель – машину. Так называемая двусторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК).

С расторжением договора купли-продажи автомобиля сложнее. Тут двусторонняя реституция в принципе не предусмотрена, так как расторгнуть можно лишь договор, обязательства по которому в полной мере в принципе не исполнены. Но вернуть машину/деньги можно – в виде необоснованного обогащения. Плюс, можно требовать возмещения убытков, если они возникли в результате такого договора (п. п. 4, 5 ст. 453 ГК).

Помимо последствий, каждый из этих процессов имеет свои исключительные основания. В зависимости от их наличия вы и будете выбирать подходящий инструмент для оспаривания.

Когда можно расторгнуть договор купли-продажи автомобиля?

Расторгнуть договор можно по соглашению сторон, когда покупатель и продавец договорились об этом. Но в вашем случае об этом речь, очевидно, не идет. Тогда вам прямая дорога в суд. Расторжение сделок в судебном порядке возможно при существенном нарушении договора одной из сторон (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК). То есть, когда продавец автомобиля или его покупатель в существенной степени лишаются того, на что они могли бы рассчитывать при заключении договора купли-продажи автомобиля.

Ну, например. Вы приобрели автомобиль. На радостях едете в ГИБДД регистрировать его на себя. Но тут отказ – автомобиль под залогом у банка. А еще и залогодержатели подоспели – машину решено изъять в счет погашения задолженности. В итоге вы и без денег, и без машины. То есть в существенной степени лишились того, на что могли рассчитывать . А значит, можете требовать расторжения договора согласно абз. 2 п. 1 ст. 460 ГК (решение Октябрьского районного суда г. Томска по Делу № 2-750/2015 от 20.04.2015).

Или другой пример. Вы купили автомобиль, но при регистрации оказалось, что у двигателя другой номер, который отличается от номера в договоре. Плюс, по номеру двигателя приставы наложили запрет на регистрационные действия. Данное обстоятельство лишает покупателя возможности пользоваться купленным автомобилем, что говорит о существенном нарушении условий договора. А потому можно требовать его расторжения. Впрочем, только если вы докажете, что не поставили этот двигатель самостоятельно (решение Энгельсского районного суда Саратовской области по Делу № 2-1-108/2019 от 07.02.2019).

Возможно и расторжение договора купли продажи автомобиля с автосалоном. Например, если вы покупаете автомобиль с пробегом, но впоследствии оказывается, что реальный пробег гораздо выше заявленного. Это говорит о передаче покупателю товара несоответствующего качества, что согласно п. 2 ст. 475 ГК, позволяет требовать расторжения договора и возврата уплаченных за автомобиль средств (решение Калининского районного суда СПб № 2-5183/2018 от 20.09.2018).

Когда договор можно признать недействительным?

Оснований для признания договора недействительным значительно больше. Но встречаются они гораздо реже. Рассмотрим те, которые встречаются на практике. Это, в частности случаи:

1. Заключения мнимой сделки, то есть той, которая не предполагает наступление юридических последствий (п. 1 ст. 170 ГК). Например, если продавец автомобиля должен вам крупную сумму. Но чтобы избежать обращения взыскания, взял и формально продал свой автомобиль. Договор купли-продажи заключен, но должник продолжает пользоваться автомобилем. Это значит, что он заключен без намерения создать юридические последствия, а потому должен быть признан недействительным (решение Череповецкого горсуда по делу № 2-4764/2014 от 09.10.2014).
2. Заключения сделки без письменного согласия заинтересованного лица (ст. 173.1 ГК). Например, если автомобиль, приобретенный в браке, продан мужем без согласия жены (решение Советского районного суда г. Краснодара по делу № 2-1339/17 от 21.03.2017).
3. Заключения сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия законного представителя (ст. 175 ГК). Например, если несовершеннолетняя дочь купила автомобиль без согласия отца (решение Зонального районного суда Алтайского края по делу № 2-110/2019 от 14.05.2019).
4. Покупки автомобиля лицом, не способным понимать значение своих действий (ст. 177 ГК). Например, в силу обострившейся болезни (решение Басманного районного суда г. Москвы № 2-112/17 от 29.05.2017).
5. Покупки автомобиля под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК). Обращаем внимание, что передача автомобиля ненадлежащего качества, о дефектах которого продавец не знал, заблуждением не является (решение Нижнекамского горсуда № 2-1596/12 от 25.05.2012).
6. Заключения сделки под влиянием обмана, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК). Например, если после подписания договора окажется, что документы на автомобиль поддельные, а номера кузова перебиты (решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска № 2-430/2011 от 18.04.2011).

Это, к слову, не все основания. Больше – в Гражданском кодексе.

Как оспорить договор?

Если есть основания для разрыва договора, попробуйте договориться полюбовно. Расторжение договора купли-продажи между физическими лицами можно оформить обычным соглашением (ст. 452 ГК). Если вторая сторона не согласна либо вы считаете договор недействительным, вам нужно идти в суд. Рассказываем, что нужно делать.

Шаг 1. Готовим иск

Для его составления вы можете использовать представленные ниже образцы. А если опыта составления документов такого рода у вас нет либо обстоятельства слишком сложные, закажите его составление у юристов.

Управление Роспотребнадзора по Республике Марий Эл

Управление Роспотребнадзора по Республике Марий Эл

Образец искового заявления о взыскании предоплаты до договору купли-продажи и пени, компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя — RSS

Образец искового заявления о взыскании предоплаты до договору купли-продажи и пени, компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя

Образец искового заявления о взыскании предоплаты до договору купли-продажи и пени, компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя

Наименование суда _____________________

Истец: ________________________________
Ф.И.О. адрес, телефон

Ответчик: _____________________________
ИП Ф.И.О.

проживающий по адресу: ________________

Цена иска: ____________ руб.

на основании ч. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» от уплаты госпошлины освобождён.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о взыскании предоплаты по договору купли-продажи и пени, компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя)

(дата) мной был заключен с ответчиком договор купли-продажи (указать товар) согласно заказу покупателя № ___ от той же даты. В этот же день я внесла сумму предоплаты _____ руб. Продавец меня заверил, что (товар) будет поставлена в течение 2 недель, то есть не позднее (дата).

(дата) (после истечения оговоренного срока поставки) мне сообщили о том, что (товар) поступил, но когда я приехала забрать его (дата), оказалось что (товар) не соответствует по цвету образцу на витрине, о чем меня никто не предупреждал ни письменно, ни в устной форме – в заключении договора в письменной форме мне было отказано.

В нарушение ст. 8 закона «О защите прав потребителей» (далее по тексту – закона) по моему требованию не была представлена необходимая информация о товаре – о том, что (товар) может не соответствовать образцу, что в, свою очередь, также является нарушением ст. 4 закона, в которой указано, что при продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Продавец признала несоответствие оттенка, пояснив, что витрина готовилась 3 года назад и при замесе сегодняшних смесей оттенок может меняться. Все эти обстоятельства могут подтвердить свидетели, которые находились рядом со мной.

На основании ст. 12 закона, если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

В силу ст. 468 ГК РФ при передаче продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Также, исходя из ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Статья 23.1 закона предписывает ответчику вернуть предоплату, поскольку в срок установленный договором, по требованию истца и в любой другой разумный срок ответчик обязанность по передаче товара не исполнил и не может исполнить, так как товара, соответствующего образцу у него не имеется.

Ответчиком нарушен целый ряд положений законодательства, которые, в свою очередь, дают право истцу требовать возврата предоплаты, оплаты пени и компенсацию морального ущерба.

Расчет пени.

По ст. 23.1 и ст. 23 закона в рублях.

Всего пени (сумма) руб. за общий период с (дата) по (дата).

Также на основании ст. 13 закона прошу суд взыскать штраф с ответчика 50% от присужденной суммы в мою пользу.

Мною были произведены затраты для защиты моих нарушенных прав, а именно, я оплатила 5000 руб. за юридические услуги. На основании ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные издержки в размере 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 94, 98, 131, 132 ГПК РФ прошу суд взыскать с ответчика в мою пользу:

• предоплату в сумме ______ руб.;
• пени в сумме _____ руб. за период с _____ по _______ г.

Всего _______ руб.

• компенсацию морального вреда в установленной судом сумме;
• штраф 50% от присужденной суммы;

И судебные издержки в размере 5000 руб.

2) копии документов в обоснование искового заявленияна ____ листах.

«Утренний бухгалтер». Бизнес на УСН путается в лимитах дохода из-за писем Минфина

Мы выпускаем «Утреннего бухгалтера» еще и на сайте, чтобы вы всегда могли найти полезные материалы и не пропустили ничего важного за прошедший день.

«Утренний бухгалтер» — это дайджест всех последних материалов «Клерка». Кратко, структурированно, понятно (без лирики и критики — за авторским сарказмом нашего главреда — к «Ночному бухгалтеру»).

Итак, читайте главное.

Минфин дал разные разъяснения по упрощенке — точнее, по лимиту дохода, и бизнес в ступоре: какое из писем применять? Мы разобрались, в чем дело.

Справедливороссы внесли в Думу законопроект о том, чтобы выплатить пенсионерам так называемую тринадцатую пенсию.

Все еще боитесь новых правил блокировок счетов? «Клерк» обо всем подробно расспросил банк «Точка»: читайте наше классное и полезное интервью.

А еще мы придумали, как защитить вас от налоговых проверок в будущем году: скорее бронируйте место на курсе повышения квалификации! Стартуем в январе, осталось всего несколько мест.

• электронный документооборот в трудовых отношениях с учетом вновь принятого закона;
• обзор важных изменений в трудовом законодательстве в 2022 году.

Новости

События

Дата проведения: 17 декабря, пятница

Дата проведения: 17 декабря, пятница

Дата проведения: 17 декабря, пятница

Дата проведения: 16 декабря, четверг

Дата проведения: 16 декабря, четверг

Дата проведения: 16 декабря, четверг

Дата проведения: 16 декабря, четверг

Дата проведения: 16 декабря, четверг

Дата проведения: 16 декабря, четверг

Дата проведения: 16 декабря, четверг

Статьи

Законпроект об этом внесли в Думу.

Касса нужна компании для приема, хранения и выдачи денежных средств, бланков строгой отчетности, финансовых документов. Когда и в каком порядке нужно проводить ее инвентаризацию, как правильно учесть результаты проверки кассы, расскажем далее в нашей статье.

По данным официального сайта Мэра Москвы инфраструктура столицы включает в себя более 11 тыс. предприятий общественного питания. Вполне понятное на первый взгляд желание их владельцев извлечь максимальную прибыль зачастую приводит к совершению правонарушений, несущих реальные угрозы жизни и здоровью посетителей.

Разберемся, как найти и обезвредить ручные корректировки проводок.

В статье разберем так называемые «спящие нормы» Налогового кодекса для предприятий-подрядчиков, которые выполняют работы более одного отчетного периода, а также для производственных предприятий. Речь про п.2. ст. 271 — признание доходов, которые относятся более к одному отчетному или налоговому периоду.

Грамотный образец графика документооборота для учетной политики — залог эффективной работы любого предприятия. Расскажем, зачем он нужен, и приведем образец на 2022 год.

Чем ближе к Новому году, тем больше надежд, что именно там, в 2022 всех ждет счастливое будущее. Вон и пенсии обещают повысить, и сдачу отчетности бухгалтерам упростить.

Проблемы с блокировками счетов никуда не уходят и бизнес все так же боится коварного 115-ФЗ. Последние изменения в правилах блокировки счетов (в банках их называют «признаки подозрительных операций») испугали предпринимателей еще сильнее. В редакцию стали сыпаться вопросы, и мы побеседовали о них с Галиной Кисаровой, комплаенс-менеджером в банке «Точка».

Всех, кто сдает или снимает жилье, загонят в новое госприложение. В нем нужно будет регистрировать все договоры аренды и проводить все расчеты.