Взыскание задолженности за аренду автомобиля?

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды

Нередки случаи, когда при заключенном договоре аренды нежилого помещения арендатор перестает ее оплачивать ввиду различных причин. Что же делать арендодателю? Перед тем как подать иск в суд, нужно соблюсти досудебный порядок решения спора, если это прописано в договоре или предписано законодательством. В нашем случае это направление компании-должнику претензии о взыскании задолженности по договору аренды. Разберемся, как правильно ее составить.

• Бланк и образец
• Бесплатная загрузка
• Онлайн просмотр
• Проверено экспертом

Общая информация

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вовремя оплачивать аренду согласно тем условиям, что зафиксированы в договоре. Если же оплата не поступает, то арендодатель имеет право раньше срока расторгнуть договор. Но главное условие — арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ). Однако нельзя сразу подать исковое заявление в суд, сначала надо направить на адрес компании-арендатора требование добровольно оплатить долг.

Важно! Подавая документы в суд, надо учесть, что в их составе должен быть и документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров (ст. 132 ГПК РФ). Поэтому так важно правильно сформировать и отправить должнику претензию.

К документу при отправке его должнику необходимо приложить расчет, где подробно расписывают, из чего складывается сумма долга: пени, арендная плата, коммунальные платежи и т.д. Сумму долга считают на день написания претензии.

Как составить претензию

Унифицированной формы документа не существует, используют так называемую свободную форму.

В документе должна содержаться следующая информация:

1. Название организации-арендодателя и ее реквизиты. Если претензия составляется сразу на корпоративном бланке компании, то эти данные будут включены по умолчанию.
2. Кому адресована претензия. Здесь указывают наименование организации-арендатора, ее реквизиты, ФИО руководителя.
3. Исходящий номер. Претензию регистрируют в организации в специальном журнале исходящей документации.
4. Дата написания претензии.
5. Наименование бумаги.
6. Основной текст документа. Это самая важная часть. Здесь указывают факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату этого договора, адрес и площадь помещения. Затем нужно указать на факт неперечисления арендной платы в определенные дни (прописаны в договоре), сумму, которую задолжал арендатор. Также надо сформулировать требование — выплатить денежные средства за аренду помещения. Важно не забыть сослаться на законодательные акты. В нашем случае это ст. 614, 190 и 192 ГК РФ.
7. Отметка о приложении к претензии. Нужно указать, что расчет долга по арендной плате прилагается к документу.
8. ФИО, должность и подпись главы компании-арендодателя.

Претензию можно отправить арендатору по почте либо с курьером. Вариант электронной почты также приемлем, но лучше убедиться, что письмо арендатор получил и зарегистрировал его в журнале входящей документации. При отправке по почте заказным письмом с уведомлением получатель должен будет подтвердить вручение письма. Это и будет доказательством его получения.

Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта»,

ОГРН 1122334455667, ИНН 5612345678, КПП 223344556678, юр. адрес: 426009, г. Ижевск, ул. Сосновая, д. 45А, тел. 8 900 000 00 00.

Генеральному директору ООО «Гамма»
Русинову Роману Романовичу,
ОГРН 77665544332, ИНН 1873334445,
КПП 66773355227, юр. адрес:
426037, г. Ижевск, ул. Дубовая, д. 67, оф. 14.
Исх. № 345-П,
от «11» декабря 2019 г.

Претензия

«20» января 2019 г. между ООО «Дельта» и ООО «Гамма» был заключен договор аренды №27-А. В соответствии с его условиями ООО «Дельта» (Арендодатель) предоставила ООО «Гамма» (Арендатор) в аренду нежилое офисное помещение площадью 70 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Березовая, д. 234, оф. 12, 13. ООО «Гамма», в свою очередь, обязалась вовремя перечислять ООО «Дельта» арендную плату за вышеуказанный офис.

В соответствии с п. 3.4 упомянутого выше договора аренды арендная плата за офисы площадью 70 кв. м. составляет 37 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.6 договора №27-А, ООО «Гамма» должна вовремя переводить арендную плату на наш счет в период до 10 числа каждого месяца.

За период с «10» августа по настоящее время ООО «Гамма» в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного офиса.

Долг по арендной плате на «11» декабря 2019 г. составляет сумму в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей. Расчет суммы прилагается.

Исходя из вышеизложенного и опираясь на ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «25» декабря 2019 г. погасить в полном размере долг по арендной плате в сумме 160 000 рублей и досрочно перечислить арендную плату за январь 2020 года.

Приложение к претензии:

Расчет задолженности по арендной плате на 1 листе.

Генеральный директор ООО «Дельта»: Некрасов / П.П. Некрасов

Проблемная аренда: на доверии и по договору

Вы тоже обычно не оформляете договор аренды, потому что не любите «возиться с бумажками»? Тогда помните: возникнут проблемы – закон не поможет. Договор не избавит от них полностью ни арендодателя, ни арендатора, но с ним можно найти выход даже в безнадежной ситуации

«Законы против владельцев? Да мы индейцы»

Люди часто осложняют себе жизнь, когда, не желая «возиться с бумажками», не оформляют договорные отношения. Подобное поведение – тенденция, неприятная и закоренелая, которая существует во многом благодаря нашей ментальности. Недоверие к судебной системе, юридическим формальностям, документам. Для многих оформление документов – скорее попытка обмана, способ высасывания денег.

Вот вам пример: в «Адвокатскую газету» обратился арендодатель, который не мог «выселить» арендатора из своего гаража. Договор они не оформили, арендные отношения решили строить на доверии, которое в итоге не оправдалось. В сухом остатке вопрос арендодателя был таким: «Как выселить арендатора из гаража, если он перестал платить, сменил замок и хранит там свои вещи?»

С одной стороны, бери лом, ломай замок, вытаскивай вещи, которые хранятся в помещении. С другой – у их собственника могут возникнуть претензии: имущество пропало, уничтожено и т.д. После чего уже у правоохранительных органов появятся вопросы. Это тем более актуально, если хозяин помещения решил оставить вещи себе, пока арендатор не заплатит. Ведь если нет договора аренды или хранения, удержание чужих вещей незаконно. Такие действия могут быть расценены как хищение имущества.

Итак, собственник гаража получил разъяснения, в которых в том числе заложен следующий контекст: «Заключи вы договор, у вас не было бы таких проблем, вопрос можно было бы решить быстро». В ответ на это человек сетует: «Получается, у нас нет права собственности? Законы против владельцев недвижимости!»

А теперь представьте: вы сами дали пользоваться вашим имуществом, по своей воле. Вы сами решили не оформлять отношения с арендатором. Вы сознательно не прописали пределы использования сданного в аренду помещения, а потом удивляетесь, что не можете получить эффективную защиту. Но ведь человек не винит погоду, если не надел перчатки и обморозил руки, так?

Судебная защита будет работать только при условии соблюдения закона, равно как право собственности можно защитить только при условии соблюдения банальной правовой гигиены. Эти простые истины относятся к любым сделкам с недвижимостью – и не только.

Впрочем, даже в таких ситуациях можно найти выход.

Аренда без договора: пригодятся навыки переговорщика

Рассмотрим повнимательнее случай арендодателя, обратившегося с вопросом в «АГ»: арендатор перестал оплачивать аренду, сменил замок в помещении и хранит там свое имущество. Как быть? Тут возможны два варианта решения проблемы.

1. Первый вариант – «бытовой».

Он же самый эффективный. Именно этот способ я бы рекомендовал – правда, в форме совета, а не профессиональной консультации.

Арендодателю нужно договориться с арендатором о том, как выйти из сложившейся ситуации. Но в этом случае придется обойтись без права: ссылаться на его нормы, когда решаешь вопрос «по-бытовому», нет никакого смысла. Сочинять правовые аргументы и пугать санкциями арендатора бесполезно. Напоминаю, что у вас фактически нет отношений, вы сами решили не оформлять сделку. Начали «без права» – и заканчивать придется «без права». Аргументы берите из своего опыта, решения ищите там же. Советовать ничего не буду, поскольку я независимый правовой консультант. Только ремарку сделаю: ничего противозаконного я не предлагаю!

2. Вариант второй – «правовой», дорогой и сложный.

Суд может признать наличие фактического пользования недвижимым имуществом. Это актуально для взыскания денежных средств за аренду. Но нужно будет подтвердить сложившиеся отношения доказательствами, которые должны указывать на передачу имущества и системную оплату. Человек без юридических знаний и опыта работы с такими делами не разберется в этом вопросе самостоятельно, даже с подсказками. Зато он может помочь юристу, если сохранит документы и переписку с арендатором. Пригодятся переписка в мессенджерах, почте, написанный на бумаге текст, расписки, акты и т.д. – все, что зафиксировано на электронном носителе или бумаге.

Для освобождения помещения потребуется подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск). Речь может идти и о виндикации – истребовании имущества из чужого незаконного владения. Чтобы выбрать один из этих способов защиты, необходимо понять, насколько серьезные препятствия чинятся собственнику и может ли он устранить их без суда. Но это сложно для тех, у кого нет юридического образования. Потому не стану докучать долгими пояснениями. Да и не вижу смысла в переписывании главы из учебника по гражданскому праву. К тому же указанные способы малоэффективны в нашей ситуации: на это уйдет много времени, придется потратиться, еще и суд может отказать в удовлетворении требований.

Можно прибегнуть к помощи правоохранителей. Только вот результат заранее не получится предсказать: помогут ли вернуть гараж или не захотят разбираться в ситуации. Скажем, участковый может выступить в роли посредника в урегулировании конфликта, а вмешательство прокураторы наверняка позволит освободить имущество. Но и отказ в реагировании вполне ожидаем. А могут и уголовное дело возбудить – и тут неважно, кто больше рискует, ситуация в любом случае не стоит того.

Аренда с договором: действуем по написанному – просто, быстро, эффективно

При наличии договора арендодатель может:

• без дополнительных сложностей вернуть свое имущество в случае неоплаты аренды (например, можно снять замок, описать вещи арендатора и продолжить пользоваться помещением в своих интересах);
• запретить арендатору менять личинки замков и устанавливать собственные замки;
• в любой момент потребовать от арендатора предоставить доступ в арендованное помещение;
• согласовать порядок хранения имущества в этом помещении и т.д.

Кроме того, договор позволяет обеспечить стороны судебной защитой.

Как защищаться, если договор аренды оформлен? При наличии в нем условия о внесудебном возврате недвижимого имущества можно снять замок, описать вещи арендатора, обеспечить их сохранность и реализовать полномочия собственника так, как захочется. Параллельно можно через суд взыскать долг по арендной плате.

Если договор аренды «кривой», нужно будет расторгнуть его в судебном порядке, потребовать освободить помещение и взыскать арендную плату.

Обратная ситуация: арендодатель не прав

Рассмотрим другой случай: арендатор оказался добросовестным – платит по договору аренды в срок. Но что-то пошло не так – скажем, поспорил он с арендодателем, а договориться не получилось. Хозяин запер его вещи в арендуемом помещении и никого туда не пускает. Что делать?

Начать защиту лучше с обращения в полицию или прокуратуру. Если арендатор вел себя добросовестно, этого может быть достаточно. Но понадобятся договор аренды и доказательства оплаты. Без договора будет сложно объяснить правоохранителям, что за имущество удерживается и почему оно находится на чужой территории.

Кроме того, за незаконное удержание имущества арендатор может и убытки взыскать. Для этого нужно будет обратиться в суд.

(Как правильно внести плату за квартиру, избежать обвинений в причинении вреда имуществу и можно ли не передавать хозяину ключи от нового замка – ответы на эти и другие вопросы арендаторов вы найдете в статье «Защита от рисков при найме квартиры»).

Закон помогает тем, кто его соблюдает

Если вы решили не оформлять арендные отношения, а действовать на доверии: сдаете или снимаете недвижимость без договора, платите без расписок, принимаете имущество без акта – смиритесь с тем, что даже компетентный юрист может вам не помочь, если вдруг возникнут проблемы. Нет и не будет универсальных советов, как действовать в ситуации, когда, например, вы сняли квартиру, не оформив договор, а хозяин запер ваше имущество в ней или внезапно выгоняет вас на улицу. Адвокаты работают с правом, а там, где нет права, наша помощь неэффективна.

Нюансы взыскания арендной платы за период «вынужденных» выходных

Пандемия COVID-19 стала испытанием для рынка коммерческой аренды. Арендаторы из-за «вынужденных» выходных потеряли выручку. Арендодатели массово столкнулись с неплатежами. В некоторых случаях обе стороны пошли по цивилизованному пути, договорившись об отсрочке, расторжении договора или снижении ставок. Но что делать тем, кто не договорился и вынужден участвовать в судебном процессе?

Разбираемся, на что нужно обратить внимание, если защищать свои права и интересы приходится в суде.

Способы взыскания долгов по аренде

Судебные дела о взыскании арендной платы рассматривают в приказном или упрощенном порядке, а также по общим правилам судопроизводства. Выбор того или иного вида зависит как от желания истца, так и от некоторых условий спора.

Виды производств по арендным делам

5 дней на выдачу приказа;

10 дней на подачу возражений.

Самый быстрый способ взыскать долг, если подписаны договор и акт приёма-передачи помещений.

Госпошлина уплачивается в размере 50 %.

До 800 000 руб. для юридических лиц.

До 400 000 руб. для ИП.

В течение 2-х месяцев с даты принятия иска.

Стороны в суд не вызывают, суд принимает решение после изучения документов.

Общие правила судопроизводства

Сроки зависят от сложности дела.

Стороны участвуют в заседаниях и пользуются всеми процессуальными правами.

Какой бы способ вы ни выбрали, важно активно участвовать в судебном процессе, грамотно подготовить документы и доказательства. Если долги по аренде образовались частично или полностью в период с марта по октябрь 2020 года, нужно знать и учитывать особенности рассмотрения таких дел.

Нюансы взыскания арендной платы за период пандемии COVID-19

В апреле 2020 года Верховный суд Российской Федерации выпустил Обзор № 2, в котором разъяснил некоторые спорные моменты по арендным отношениям в период пандемии. В том числе установил, что арендатор вправе требовать отсрочку платежей до 1 октября 2020 года или уменьшение арендной платы.

В августе и сентябре 2020 года стали появляться первые судебные акты по таким делам. Мы изучили их и выделили особые условия, от которых зависит принятие решения. Такими обстоятельствами стали:

• работа арендатора в отрасли, наиболее пострадавшей от коронавирусной инфекции;
• досудебные переговоры о предоставлении отсрочки или снижении арендной ставки;
• наличие фактической возможность у арендатора работать, если его деятельность не была запрещена;
• период возникновения долга.

Почему важно выяснить, относится ли ответчик к отраслям экономики, наиболее пострадавших от коронавируса

Из-за мер, принятых государством для недопущения распространения инфекции, в арендных делах возникает особый правовой режим взыскания. Поэтому необходимо выяснить, относится ли деятельность арендатора к отраслям, которые понесли наибольший ущерб.

Полный перечень отраслей, пострадавших от COVID-19 утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434. Подавая в суд на арендатора, нарушившего договор, проверьте, указан ли его код ОКВЭД в этом списке. Это важно. Арбитражный суд Ростовской области отказал истцу в выдаче судебного приказа, который не проверил и не указал это обстоятельство в своем заявлении (определение по делу № А53-12166/2020).

Если основная деятельность арендатора не указана в перечне наиболее пострадавших отраслей, арендодатель не обязан предоставлять ему налоговые каникулы. Это установлено арбитражным судом Тверской области, который взыскал арендную плату за период вынужденного простоя с ООО «МК», чей ОКВЭД не был включен в перечень видов деятельности, признанных пострадавшими от коронавируса (решение от 20.08.2020 по делу № А66-6639/2020).

Зачем согласовывать отсрочку с теми арендаторами, которые имеют на неё право

Если деятельность арендатора включена в список наиболее пострадавших отраслей, необходимо уведомить арендаторов о возможности предоставления отсрочки. Арендные каникулы до 1 октября 2020 года имеют право использовать те компании, чья основная деятельность ведется в пострадавших отраслях экономики, а договоры аренды были заключены до введения на территории субъектов «режима повышенной готовности». Арендодатель обязан заключить соглашение об отсрочке в течение 30 дней после получения запроса от арендатора.

Если арендатор не обращается за рассрочкой, уведомите его о такой возможности. Получите его согласие или отказ. В некоторых случаях арендаторы отказываются от рассрочки и подают иск о расторжении договора в связи с форс-мажором или изменением обстоятельств.

Например, суд по заявлению арендатора расторг договор аренды, основываясь на том, что деятельность включена в перечень наиболее пострадавших отраслей и стороны не смогли договориться о снижении арендной платы или других изменениях договора (решение от 14.08.2020 по делу № А26-4576/2020).

В другом примере арендатор подал иск о взыскании арендной платы за апрель — июль 2020 года. Арендодатель подал встречный иск о расторжении договора аренды с апреля 2020 года.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что арендатор работал в отрасли, не признанной пострадавшей, и проигнорировал предложение арендодателя рассмотреть вопрос о возможных скидках и рассрочках. Суд указал, что введение режима повышенной готовности дает возможность изменить условия договора, а не полностью отказаться от оплаты аренды (решение от 10.08.2020 по делу № А45-11448/2020).

Зачем разбираться, мог ли арендатор работать в ситуациях, когда его деятельность не была законодательно ограничена

Для некоторых компаний сложилась парадоксальная ситуация, когда законодательно их деятельность не была ограничена, но работать они не могли. Например, основные покупатели товаров или услуг не работали (отсутствовал спрос) или доставка людей на строительный объект была затруднена. Законодательно такие арендаторы не могут рассчитывать на меры поддержки, установленные государством. Однако это обстоятельство можно доказать в суде.

Например, отказывая в выдаче судебного приказа о взыскании арендной платы за участок земли, предоставленный под строительство, суд указал на то, что истцом не уточнено то обстоятельство, насколько ответчик мог реально осуществлять свою деятельность в условиях распространения коронавирусной инфекции (определение от 14.05.2020 по делу № А53-12163/2020).

Расторжение договора аренды из-за коронавируса

В случаях, когда сторонам не удалось договориться о снижении ставки аренды или предоставлении отсрочки, договор может быть расторгнут по правилам ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ. Рассматривая споры о расторжении арендных договоров, суды исходили из того, в какой период заключался договор, когда передавалось помещение и пытались ли стороны достичь соглашения об изменении условий договора.

Если об изменении условий договориться не удалось, арендатор может отказаться от его исполнения и освобождается от выплаты убытков и неустойки за досрочное расторжение, если они предусмотрены условиями договора. Арендодатель при этом имеет право не возвращать обеспечительный платеж.

Ссылаясь на закрытие магазина и изменение обстоятельств из-за коронавируса, арендатор просил расторгнуть договор аренды в торговом центре. Помимо этого он хотел взыскать обеспечительный платеж, расходы по оплате арендных и маркетинговых услуг за апрель, когда он уже фактически не работал. Решением суда в иске отказано, поскольку помещение не было возвращено до расторжения договора, а от льготных условий и рассрочки арендатор отказался (решение от 11.09.2020 по делу № А40-77771/20-180-584).

В другом деле суд установил, что истец-арендатор принял договор по акту приёма-передачи уже в период вынужденных выходных. Впоследствие он отказался от исполнения договора и просил вернуть ему обеспечительный платеж. Суд указал, что, принимая помещение и заключая договор, арендатор должен был действовать разумно и осмотрительно, а значит, учитывать ситуацию с коронавирусом. Право арендодателя на удержание обеспечительного платежа в соответствие с договором было подтверждено решением от 17.08.2020 по делу № А09-5926/2020.

Что делать участнику процесса по взысканию арендной платы

Если вы участник судебного процесса по взысканию арендной платы, обратите внимание на следующие важные нюансы и обстоятельства:

• Активно участвуйте в судебном процессе, не пускайте всё на самотек и не надейтесь, что «суд разберется».
• Определите, относится ли сфера деятельности арендатора к отраслям, которые признаны пострадавшими от распространения коронавирусной инфекции.
• Если основной ОКВЭД арендатора включен в перечень пострадавших отраслей, уточните, предлагались ли ему отсрочка или снижение ставки аренды.
• Если основной ОКВЭД арендатора не включен в число пострадавших видов деятельности, выясните, мог или не мог арендодатель фактически работать в условиях пандемии.
• Помните, что долги, которые образовались до введения «режима повышенной готовности», не подлежат уменьшению и будут взысканы в полном объеме. Сфера деятельности арендатора в этом случае не имеет значения.
• Учтите, что, если стороны не достигли согласия по отсрочке и снижению арендной ставки, расторгнуть договор возможно только по правилам ст. 19 Федерального Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ.

Елена Тарасова, юрист, налоговый консультант

Не пропустите новые публикации

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства без экипажа, штрафа № 2-4759/2017

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства без экипажа, штрафа.

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства без экипажа, штрафа. В обосновании заявленного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды транспортного средства без экипажа, согласно которого истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации на срок 900 дней. В соответствии с п.п. 3.1,3.1.1, 3.3 договора, арендная плата с учетом скидки составляла 1 500 рублей в сутки. В рамках указанного договора истец предоставил ответчику транспортное средство «Toyota Prius» легковой, 2010 года выпуска, кузов (кабина, прицеп) – № цвет – серый, рег. знак №. Факт передачи подтверждается актом приема-передачи транспортного средства. На дату подписания акта приема-передачи (возврата) транспортного средства от ДД.ММ.ГГГГ период аренды составил 289 дней. В соответствии с п.3.1.2 договора, а так же п.1.6 Соглашения, в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, последний обязан выплатить арендную плату, исходя из 2 000 рублей соответственно со дня подписания акта приема – передачи транспортного средства. С учетом досрочного возврата транспортного средства по собственной инициативе Арендатором, сумма арендной платы, подлежащей выплате Арендодателю, составляет 139 500 рублей. В соответствии с п. 5.5 Договора за нарушение Арендатором п. 3.3 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 100 рублей за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности. Со дня подписания акта приема-передачи ТС ответчик регулярно допускал нарушение сроков оплаты арендных платежей. На дату возврата ТС арендодателю (на ДД.ММ.ГГГГ) у ответчика имелась непогашенная до настоящего времени задолженность по арендным платежам, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию договорная неустойки – штраф. На ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составил 289 дней, соответственно размер штрафа составляет 18 000 рублей. В соответствии с п.4.3 договора, если арендатор является инициатором расторжения договора, то он обязан в срок не менее чем за 10 дней до даты предполагаемого расторжения договора направить в адрес Арендодателя письменное уведомление о своем намерении. Однако ответчик произвел возврат ТС без уведомления Арендодателя в установленные сроки, в связи с чем истцом (арендодателем) не получены доходы, которые он мог бы получить (упущенная выгода) в размере 10 000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 177 500 рублей, в том числе: основной долг до договору аренды транспортного средства без экипажа 139 500 рублей, штраф за несвоевременное внесение арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 000 рублей, упущенную выгоду – 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 750 рублей.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Просит требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не явился о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом и своевременно.

Письменные возражения суду не представил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с каким-либо ходатайством к суду не обращался.

Судебное извещение направлялось ответчику по адресам места жительства, указанных в исковом заявлении. Направленные судебные повестки ответчику, возвращены в суд с почтовой отметкой «возврат по истечении срока».

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка в судебное заседание является выражением волеизъявления ответчика и свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не могут быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Таким образом, граждане могут заключить любые, не противоречащие законам договоры.

Договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником транспортного средства «Toyota Prius» легковой, 2010 года выпуска, кузов (кабина, прицеп) – №, цвет – серый.

Консультация юриста по гражданским делам бесплатно

Бесплатная горячая линия круглосуточно

Найти судебные решения по фамилии

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды транспортного средства без экипажа, на основании которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду автомобиль «Toyota Prius» легковой, 2010 года выпуска, кузов (кабина, прицеп) – №, рег. знак №, без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации во временное владение на срок 900 дней, с даты передачи транспортного средства Арендатору по Акту приема-передачи, а арендатор обязуется своевременно выплачивать арендную плату и по окончании срока аренды возвратить Арендодателю автомобиль.

На основании представленного Акта приема-передачи ТС по договору аренды транспортного средства без экипажа от ДД.ММ.ГГГГ, транспортное средство было передано ФИО2, о чем имеются подписи сторон.

Согласно Акту приема-передачи (возврата) ТС от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды транспортного средства без экипажа от ДД.ММ.ГГГГ, транспортное средство «Toyota Prius» легковой, 2010 года выпуска, кузов (кабина, прицеп) – № рег. знак №, было возвращено ФИО1.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за пользование автомобилем составляет 2 000 рублей за одни сутки, размер залога составляет 5 000 рублей.

Согласно п.3.1.1 договора, поскольку договор заключен на срок 900 дней, арендная плата ответчику установлена 1 500 рублей.

Согласно п.3.1.2 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе и/или вине арендатора, последний обязан выплатить Арендатору арендную плату исходя из размере 2 000 рублей за одни сутки со дня подписания акта приема-передачи ТС (приложения №).

На основании п. 3.3 договора арендная плата за пользование транспортным средством выплачивается арендатором еженедельно — авансовым платежом не позднее 20 часов 00 минут первого дня недели от даты подписания акта приема-передачи ТС.

В соответствии с п.4.3 договора, если арендатор является инициатором расторжения договора, то он обязан в срок не менее чем за 10 дней до даты предполагаемого расторжения договора направить в адрес арендодателя письменное уведомление о своем намерении.

Согласно п. 5.6 за нарушение арендатором п. 3.3 договора арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 100 рублей за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате, с учетом досрочного расторжения договоров аренды (п.п. 3.1.2 договоров) на дату возврата транспортного средства составляет 139 500 руб. = (144 500 руб. – 5 000 руб.)

На основании изложенного суд приходит к вводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлена сумма неустойки, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 000 рублей, в соответствии с представленным расчетом.

На основании положения п. 5.5 договоров от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение Арендатором п. 3.3 договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 100 рублей за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения своей обязанности по уплате арендной платы в предусмотренный договорами срок, суд признает требование истца в данной части обоснованными. Суд принимает представленный расчет истца, поскольку он произведен арифметически правильно с учетом периода задолженности и сумм задолженности, условий договора. От ответчика возражений относительно представленного расчета, а также размера заявленной неустойки не поступало.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что данные требования истца так же подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно п.4.3 договора аренды транспортного средств без экипажа от ДД.ММ.ГГГГ договор, может быть расторгнут в одностороннем порядке в любой момент по инициативе одной из сторон. Если арендатор является инициатором расторжения настоящего договора, то он обязан в срок не менее чем за 10 дней до даты предполагаемого расторжения договора направить в адрес арендодателя письменное уведомление о своем намерении.

Поскольку ФИО2 произвел возврат транспортного средства ДД.ММ.ГГГГ, без уведомления в установленные сроки ФИО1, с ФИО2 подлежит взысканию упущенная выгода в размере 20 000 руб.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ, конкретизируя указанное положение закона, устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ФИО1 и ФИО5заключен договор на оказание юридических услуг от 10.10.2017г.

Согласно расписке от 10.10.2017г. ФИО1 понес расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб.

На основании изложенного, с учетом проделанной работы: оказание консультации и подготовка искового заявления, также исходя из объема удовлетворенных исковых требований, количества судебных заседаний, их продолжительностью, отсутствия возражения со стороны ответчика, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб..

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 750 руб.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства без экипажа, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 500 руб., штраф в размере 18 000 руб., упущенную выгоду в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 750 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия.

Иск в суд (ПРИМЕР)

Истец: Фамилия Имя Отчество
Проживающий:
Телефон:
Ответчик: Льдинкина Оксана Александровна
Адрес: проживает:
Зарегистрирован:
Телефон:

Цена иска: 602440 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства без экипажа

06.12.2021 года между Истцом – Катанов К.А. именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ и Ответчиком – Льдинкина О.А. именуемая в дальнейшем АРЕНДАТОР заключен Договор аренды транспортного средства без экипажа, далее ДОГОВОР, на срок до 31.03.2022 года, время до 21:00 чч.мм. В назначенный срок автомобиль марки Honda fit, гос. номер Е614АР 777 RUS не был возвращен, так же не была полностью произведена плата за пользование данным автомобилем. Арендатор с 31.03.2022 года на телефонные звонки Арендодателя отвечал крайне редко, объясняя тем, что у него (арендатора) тяжелая финансовая ситуация. Арендатор ни раз обещал погасить задолженность, автомобиль возвращать отказывался, объясняя тем, что автомобиль ему нужен для работы. Несколько раз Арендатор завозил чеки на ремонт автомобиля. Чеки передавал Арендодателю приезжая на других автомобилях: Хонда Одиссей, Део Нексиа. И так на протяжении четырех месяцев до 01.08.2022 года.
Автомобиль Арендатор возвратил 01.08.2022 года подписал акт сдачи (приложение №2 к Договору), ни какой оплаты не произвел.
Арендодатель несколько раз обращался с заявлением в полицию, но заявление не принимали. Сотрудники полиции разъяснили, что надо обращаться в суд, так как Арендодатель сам по своей воле передал автомобиль. Арендодатель ранее не мог обратиться в суд, так как не было средств оплатить госпошлину.
.
.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В качестве основания возникновения обязательств ст. 307 ГК РФ называет договоры и сделки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 643 ГК РФ Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 ГК РФ.
.
.

В договоре пунктом 7, пп. 7.1 и пп. 7.2 предусмотрено место исполнения договора и обязательства — г. Майами. Так же договором установлена неустойка пп. 6.3 в размене 200 рублей за каждый час невыполнения обязательств п. 2.2 и п.4.1 данного Договора.

Расчет взыскиваемой суммы:

взыскиваемая сумма 602440 руб.,
Задолженность по оплате за аренду 16840 рублей до 31.03.2022 года,
Неустойка в размере 585600 рублей: расчет неустойки:
период просрочки с 01.04.2022 г. по 01.08.2022 г.,
количество дней просрочки 122 дня, 122*24 часа = 2928 часов.
размер взыскиваемой неустойки 2928*200 рублей =585600 рублей.
Итого: 16840 руб + 585600 руб = 602440 рублей.

Прошу суд:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца плату по договору аренды транспортного средства без экипажа в размере 16840 рублей.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 585600 рублей.
3. Взыскать с ответчика расходы на госпошлину в размере 9225 рублей.

Приложение:
1. Копия договора аренды транспортного средства без экипажа от 06.12.2021 г.
2. Копия Акта (сдачи автомобиля арендатору) приема-передачи транспортного средства от 06.12.2021 г.
3. Копия Акта (возврата автомобиля арендодателю) приема-передачи транспортного средства от 01.08.2022 г.
4. Копия ПТС.
5. Копия претензии от 26.03.2022 г.
6. Копия претензии от 10.12.2022 г.
7. Квитанция об уплате государственной пошлины.
8. Копии страниц паспорта ответчика.
9. Копия искового заявления для ответчика.

«____»______________20__ г. К.А. Катанов

№5 Пакет документов для Арендодателей.

Образцы претензии, образцы исковых заявлений.

В формате Документ Microsoft Office Word (.docx).

Просмотрев документы вы узнаете как правильно и законно взыскать плату, которую вам задолжал (не оплатил) арендатор — клиент, а также как расторгнуть договор и вернуть транспортное средство. Научитесь самостоятельно составлять исковые заявления. Размер файла .rar: 0.5 MB.

1. Образцы претензии.
2. Образцы исковых заявлений — арендатор прописан в вашем городе.
3. Образцы исковых заявлений — арендатор прописан в другом регионе, городе.
4. Образец — Частная жалоба на определение суда.

В комплекте 16 Исковых заявлений и Претензий — для аренды с правом выкупа и аренды без выкупа.

Цена 300 рублей при оплате с помощью Glopart (цифровой товар получите сразу, нажмите на кнопку «ЗАКАЗАТЬ»). Внимание. Данная платежная система взимает от 5% за услугу оплаты.

ТОВАР ПОЛУЧИТЕ СРАЗУ!

Список комплекта документов для Арендодателей:

Данный товар не подлежит обмену и возврату на основании постановления Правительства Российской Федерации
№55 от 19 января 1998 г.
(п. 14 введен Постановлением Правительства РФ от 06.02.2002 N 81)