Дарственная на мужа, раздел имущества

Энциклопедия решений. Особенности заключения договора дарения супругами

Действующее законодательство не запрещает лицам, состоящим в браке, совершать гражданско-правовые сделки, в том числе заключать договор дарения (как между супругами, так и с третьими лицами). Заключение таких договоров основывается на общих правилах о дарении (глава 32 ГК РФ) с учетом следующих нюансов, обусловленных особым режимом имущества супругов.

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Изменение законного режима имущества супругов допускается только путем заключения брачного договора (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ).

Общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Не относится к общему имуществу супругов (признается имуществом каждого из супругов):

— имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

— имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;

— вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, кроме драгоценностей и других предметов роскоши; такие вещи признаются собственностью того из супругов, который ими пользовался (ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ).

Соответственно, такое имущество может быть подарено без получения на это согласия другого супруга (см., например, постановление Семнадцатого ААС от 27.08.2013 N 17АП-9033/13).

Следует учитывать, что приватизация также является безвомездной передачей имущества. Как указал, например, Московский городской суд в определении от 10.10.2011 N 4г/5-8489/11 приватизированная квартира является собственностью супруга, указанного в документах о приватизации, даже в том случае если другой супруг в период приватизации проживал в квартире, но отказался от приватизации в пользу другого. Следовательно, на имущество, полученное в порядке приватизации, не распространяется режим общего имущества супругов.

Из режима общей совместной собственности также исключается имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично (см. определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 67-КГ15-26, решение Центрального районного суда г. Кемерово от 21.01.2013 N 2-475/13). Этот правовой подход может распространяться не только на приобретение имущества с оплатой его стоимости деньгами. Так, если супруг в период брака приобрел акции акционерного общества (АО) путем обмена на них доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ООО) в связи с его преобразованием в АО, такие акции являются имуществом этого супруга, если доля в уставном капитале ООО была приобретена им до вступления в брак или безвозмездно (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 18.10.2012 по делу N 33-11802/2012).

Между супругами отношения по поводу дарения могут возникать в следующих ситуациях:

1) при передаче в дар имущества, принадлежащего одному из супругов лично;

2) при передаче в дар имущественных прав, принадлежащих одному из супругов в общей совместной собственности.

Кроме того, допускается дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, третьим лицам (по согласию всех участников совместной собственности) (п. 2 ст. 576 ГК РФ, ст. 35 СК РФ).

Если объектом дарения является имущество, права на которое подлежат государственной регистрации (в частности, недвижимость, включая долю в праве собственности на недвижимое имущество) либо в соответствии с требованием закона договор дарения должен быть удостоверен нотариально (например, дарение доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью) или подлежит государственной регистрации и при этом объект дарения является общим имуществом супругов, то дарение возможно только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»)*(1).

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Указанной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или заведомо должна была знать об отсутствии такого согласия (см. например, Определение Московского городского суда от 22.08.2012 N 4г/6-6917).

В случае удовлетворения требования о недействительности сделки, подаренное имущество возвращается обратно в общую собственность супругов (ст. 167 ГК РФ, см. также постановление Четвертого ААС от 13.04.2012 N 04АП-1025/12). При этом признание сделки недействительной является основанием для признания недействительными всех последующих сделок, совершенных со спорным имуществом (см. например, Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 01.11.2012 по делу N 33-12301/2012.)

Режим общей совместной собственности на супружеское имущество действует с момента заключения брака и до раздела имущества по правилам ст. 38 СК РФ. Следовательно, согласие второго супруга на отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, требуется и в том случае, если брак к моменту заключения договора дарения расторгнут. Если договор дарения общего имущества разведенных супругов заключен без согласия второго супруга, то пострадавшая сторона может претендовать на возврат половины подаренного имущества, поскольку доли супругов предполагаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ). В связи с этим в судебной практике высказывалось мнение о том, что при совершении лицом, состоявшим в расторгнутом браке, сделки по отчуждению недвижимости (или доли в праве собственности на недвижимость), на которую распространяется режим общей совместной собственности супругов, должно быть получено нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки от бывшего супруга (см. постановление президиума Московского областного суда от 25.07.2012 N 286 по делу N 44г-112/12, Решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 28.05.2012 по делу N 2-2098/2012, Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 31.07.2012 по делу N 33-3275/2012).

Однако существует и другая правовая позиция по этому вопросу, сформулированная, в частности, в определении СК по административным делам ВС РФ от 06.07.2016 N 47-КГ16-5. Она сводится к тому, что после расторжения брака имущественные отношения бывших супругов уже не регулируются семейным законодательством. С этого момента они становятся обычными участниками совместной собственности, регламентация отношений которых осуществляется согласно нормам ГК РФ. Это означает, что с момента расторжения брака отчуждение общего имущества супругов производится по правилам ст. 253 ГК РФ, т.е. супруг на которого зарегистрировано право собственности вправе совершить сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения с другим супругом. Получение нотариально удостоверенного согласия от второго из бывших супругов для совершения такой сделки не требуется.

*(1) Необходимо учитывать, что во всех случаях, требующих согласия на совершение сделки, в предварительном согласии на совершение такой сделки должен быть определен ее предмет (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ).

Делится ли дареное недвижимое имущество при разводе

Имущество, полученное во время брака безвозмездным образом (при условии фактического документального подтверждения), является не совместно нажитым, а личным.

В соответствии с Семейным кодексом РФ (СК РФ), в случае развода, разделу подлежит только совместно нажитая в браке супругами собственность, соответственно полученное в дар одним из супругов имущество в период брака, не подлежит разделу.

Однако, есть обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может делиться при разводе:

, что имущество подаренное; по причине того, что супруг собственника вкладывал деньги в его ремонт, реконструкцию; ; , в котором прописаны условия раздела подаренного имущества (делится в соответствии с этими условиями).

Делится ли дареное имущество между супругами по закону

Дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что даритель не получает никакой материальной выгоды за то, что передает недвижимость (или любой иной объект) в собственность другому лицу.

В результате осуществления договора дарения, недвижимость становится собственностью одаряемого. Это имущество является личным, а не совместно нажитым и, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, не подлежит разделу в случае развода одариваемого со своим супругом. При этом не имеет значения, была ли недвижимость подарена до государственного оформления брака или уже после фактического вступления в официальные семейные отношения.

Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при наступлении которых раздел подаренного в браке жилья может быть осуществлен.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией. Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу. К ним относятся:

• невозможность доказательства факта дарения;
• увеличение рыночной стоимости подаренной недвижимости за счет обоих супругов;
• фактическое дарение недвижимости обоим супругам;
• иные условия, прописанные в брачном договоре, заключенном между супругами.

Вопросы о разделе имущества решаются в судебном порядке.

Отсутствие доказательств дарения

В случае если недвижимость была подарена одному из супругов, то при разводе она остается личной собственностью того, кому ее подарили. Но для этого необходимо, чтобы собственник представил доказательства, что недвижимость действительно была подарена только ему, а не в общую долевую собственность.

Необходимо, чтобы договор дарения был корректно составлен. Важным моментом является то, чтобы в договоре не было прописано, что дарящая сторона получает что-то взамен. В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а купли-продажи. Тогда раздел имущества будет осуществляться между супругами в равных долях.

Увеличение стоимости квартиры

Согласно ст. 37 СК РФ, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного в дар одним из супругов, за время совместного проживания увеличивается (вкладываются общие средства из семейного бюджета в его ремонт, реконструкцию), то в случае развода второй супруг может претендовать на компенсацию.

В результате того, что средства выделяются из общего семейного бюджета, одаряемый уже не является единоличным собственником, учитывая материальный вклад в увеличение стоимости жилья его супругом. Денежные средства могут вкладываться в:

• ремонтные работы;
• перепланировку жилплощади;
• технические улучшения и др.

Для того чтобы супруг собственника подаренного жилья мог претендовать на часть недвижимости, стоимость которой увеличилась за годы совместного проживания, необходимо, чтобы он представил доказательства вложения общих денежных средств. К таким доказательствам могут относиться:

• договора с подрядчиками на оказание ремонтных услуг;
• кассовые чеки, квитанции и иные платежные документы, подтверждающие покупку строительных материалов, технического оборудования, мебели;
• оценка стоимости подаренного жилья (до и после проведения ремонтных работ);
• показания свидетелей.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Недвижимость, подаренная одному из супругов, является его личной собственностью и, в случае развода, разделу не подлежит. Однако если в договоре дарения указаны оба супруга, то они в равной степени обладают правом собственности в тех долях, которые прописаны в дарственной.

При условии того, что недвижимость дарилась в собственность и мужу, и жене (например, в качестве свадебного подарка), жилье будет являться их совместной собственностью. В случае развода такое имущество подлежит разделу в соответствии с выделенными в договоре дарения долями или на общих основаниях.

Раздел при наличии брачного договора

В случае, если супруги не заключали между собой брачный договор, то все приобретенное за время брака имущество является совместно нажитым и, в случае развода, подлежит делению на равные доли.

Но если брачный договор был заключен, то разделение имущества регулируется правилами, указанными в нем (согласно режима, прописанным в п. 1 ст. 42 СК РФ).

При заключении брачного договора стороны имеют право изменить регламент раздела не только совместно нажитой общей долевой недвижимой собственности, но и личной.

Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то раздел имущества происходит только в суде. Это условие необходимо для соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего.

Суд при разводе родителей и разделе имущества в обязательном порядке учитывает имущественные права их несовершеннолетних детей. При разделе совместно нажитой недвижимой собственности, суд может отказаться от раздела равных долей общего имущества в пользу того родителя, с которым остаются дети (или ребенок). Условно говоря, суд может выделить большую долю в совместном имуществе тому родителю, с которым будут жить дети после развода.

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на собственность родителей, а родители на собственность детей. Таким образом, если подаренная недвижимость является личной собственностью одного из родителей, то дети, как и супруг, не претендуют на выделение в ней доли в их собственность.

Раздел имущества при разводе мирным путем подразумевает подписание обоими супругами соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом. В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о перераспределении прав собственности, не обращаясь в суд.

Если нет возможности договориться, то следует помнить, что необходимо действовать в рамках норм Семейного кодекса.

Делится ли дарственная квартира при разводе? Как добиться справедливости?

Крах законного брака и последующий развод вызывает много вопросов о разделе совместно нажитого имущества. Супруги не всегда понимают, что относится к личной собственности, пытаясь поделить подаренную или полученную по наследству жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Может ли по закону один из супругов претендовать на часть жилья?

Ст. 36 СК РФ сообщает, что жилье, полученное на основе дарственной, является собственностью того, на кого она была оформлена. Претензии на частную квартиру не могут быть предъявлены заинтересованными лицами, включая мужа или жену. Недвижимость не подлежит разделению на доли, в отличие от совместно нажитого имущества (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ).

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Законность передачи жилого помещения оформляется специальным договором дарения (ст. 574 ГК РФ). Владелец квартиры должен:

• составить бумаги о безвозмездной передаче жилья новому владельцу;
• провести перерегистрацию собственника в Государственном реестре.

После оформления всей документации получатель вступает в права владения и имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Время, при котором произошли указанные действия, не играют роли: вне зависимости от того, когда была оформлена дарственная (до или после заключения брака) собственником жилья становится лицо, указанное в документе.

Подробнее о том, может ли один супруг подарить другому квартиру, читайте здесь, а в этой статье рассмотрено дарение между супругами доли жилья.

Если его подарили в браке

Закон гласит:

• если недвижимость была куплена в браке, то она причисляется к совместному имуществу, и подлежит разделу (ст. 256 п. 1 ГК РФ);
• если квартира была получена по наследству или дарственной, то она является личной собственностью (ст. 256 п. 2. ГК РФ).

В данной ситуации не имеет значения, кто выступал в роли дарителя. Даже если это второй супруг или третье лицо, жилье принадлежит одному партнеру и не может делиться при разводе.

До супружества

Любая недвижимость, полученная мужем или женой по дарственной до брака, считается его личной собственностью. Она не может быть разделена на доли при разводе. Владелец имеет право выселить бывшего супруга в любой момент, даже если у последнего есть регистрация в этом жилье, и он прожил в нем много лет.

Основания и условия для раздела

Отторжение части имущества в пользу второго супруга от собственника дома может происходить при некоторых условиях. Они относятся к исключениям, и свои права бывший муж или жена должны отстаивать в суде или путем оформления документации у нотариуса по личной договоренности. В большинстве случаев разделение собственности проходит в судебном порядке.

Наличие брачного договора

Брачный контракт может быть составлен:

• в момент заключения брака;
• в любое время – пока семейная пара находится в официальных отношениях.

У документа есть ряд преимуществ по сравнению с Семейным кодексом Российской Федерации, он относится к приоритетным источникам. Данное условие подтверждается ст. 40 СК РФ.

Общий вклад в отделку, ремонт

Подаренная квартира не входит в совместно нажитое имущества из-за отсутствия факта ее приобретения за общие супружеские доходы. Исключением являются ситуации, когда проводился:

• косметический или капитальный ремонт;
• перепланировка;
• реконструкция.

Процедуры должны не только изменять внешний вид жилища, но и увеличивать его итоговую рыночную стоимость. То есть собственник может продать квартиру или дом намного дороже, чем она оценивалась до внесенных изменений.

Жена или муж имеют право претендовать на долю собственности в подаренном жилье или его раздел при условии:

• сохранения чеков;
• накладных;
• иных документов, подтверждающих участие второго партнера в материальных затратах.

Если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что цена за недвижимость увеличилась на 50% в результате приобретения мебели, сантехники, строительных материалов и оплаты за работу подрядчика во время совместного проживания, то супруг имеет право предъявлять претензии на половину имущества.

Без официальных документов, подтверждающих материальные затраты партнера на жилье, оформленного по договору дарения, суд не примет претензии во внимание.

Финансовая несостоятельность мужа или жены

При разделе имущества один из супругов может привести веские доводы об отсутствии средств к существованию в виде безработицы или тяжелого финансового положения. Суд может постановить:

• провести раздел недвижимого имущества;
• обязать владельца дома купить партнеру другое помещение под место постоянной регистрации и проживания.

Наличие несовершеннолетнего

Раздел квартиры, находящейся в собственности одного из супругов по договору дарения, усложняется при детях. Законодательством установлен приоритет в защите прав несовершеннолетних: при разводе родителей они не могут быть лишены помещения, где должны проживать до наступления совершеннолетия.

К нюансам вопросов о разделе недвижимости при наличии детей относят:

• предписание суда о проживании бывшего супруга, являющего законным представителем ребенка, в подаренной мужу или жене квартире – до наступления 18 лет;
• в случае если доля в доме принадлежит несовершеннолетнему, то ее не могут забрать даже при подписании мирного соглашения между родителями.

Суд всегда защищает права не достигших совершеннолетия детей. Попытки выписать, выселить ребенка из подаренной родителю квартиры могут быть расценены не в пользу собственника и повлечь за собой административные штрафы.

Недвижимость преподнесли на свадьбу

При бракоразводном процессе учитываются следующие нюансы:

• на кого была оформлена дарственная;
• какую долю в жилье получил каждый из молодоженов – при регистрации имущества по договору дарения.

В первом случае собственником является тот, на кого прошло оформление квартиры. Во втором – каждый из супругов имеет право только на определенную часть, указанную в бумагах.

Как быть, если подаренное жилье продали, будучи женаты?

Если недвижимость, полученная по дарственной, была продана, то все вырученные деньги принадлежат ее собственнику и не могут быть разделены между супругами. В иных случаях, когда семья проживала в подаренной квартире и приняла решение о переселении в другое жилье из-за небольших размеров, неудобного месторасположения или плохой планировки, происходит раздел приобретенной собственности:

• если новый дом имел аналогичную стоимость с подаренным – он относится к частному имуществу, а не совместно нажитому (ст. 34 СК РФ);
• если на покупку были потрачены деньги из семейного бюджета, то разница в цене подлежит разделу в равных частях между партнерами – при условии наличия доказательств.

Это правило распространяется при продаже квартиры и трате денег за нее на иные нужды, которые оцениваются выше стоимости подаренного жилья.

На практике истец редко выигрывает подобные дела – доказать, что в процессе были вложены определенные материальные средства, очень сложно. Грамотный юрист порекомендует обойти такой сложный и проигрышный судебный процесс заранее. Проблема решается путем составления обоюдного соглашения еще при приобретении новой недвижимости (или другого имущества) или при сохранении доверительных отношений при разводе. Процедура проводится в присутствии нотариуса.

Любые вопросы с недвижимостью, оформленной по дарственной, лучше решать при помощи грамотного юриста. Консультант поможет найти оптимальный выход из сложной ситуации, правильно составит документы по претензиям, решит большинство возникших проблем. Попытки самостоятельно разобраться в тонкостях развода и раздела имущества часто заканчиваются неудачами и потерей законных прав на долю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можно ли разделить подаренную квартиру при разводе?

Долгие годы брака при неудачном его окончании омрачаются последующим дележом имущества. Развод вызывает смятение, тоску по прожитым годам, а в довесок к этому приходится решать, кому и сколько достанется из имущества, заработанного совместными усилиями. Семейный кодекс регламентирует эти вопросы достаточно точно, чтобы облегчить задачу и бывшим супругам, и судье, который будет решать вопросы о разделе имущества. Большая часть имущества, приобретенного в процессе существования семьи, разделяется поровну, но есть ряд особенностей, заслуживающих отдельного рассмотрения.

Образец дарения на квартиру

Общая информация по дарственной при разводе

Самым крупным камнем преткновения при разводе, как правило, становится недвижимость. Купленное совместными усилиями жилье разделится при суде поровну между владельцами – бывшими супругами. С другой стороны, если во времена, когда брак был еще действительным, один из супругов получил во владение недвижимости по договору дарения, условия раздела меняются кардинально. Споры о недвижимости могут доводить дело до абсурда, когда бывшие супруги по несколько лет живут на не поделенной жилплощади, борясь за заветные метры.

Видео: Имущество, которое не может быть поделено при разводе

Подаренное жилье – полученное в наследство, в подарок от родственников или иных лиц, а также по договору приватизации. Человек получает такую недвижимость на безвозмездной основе, по договору дарственной. В таком случае, супруг, получивший недвижимый подарок, является безраздельным его владельцем и второй супруг, даже будучи прописанным на этой территории, не будет иметь никаких прав на долю в собственности второго супруга.

Оспаривание доли в жилье в таком случае возможно только при условии, что дарственная была оформлена с ошибкой при составлении, либо с неправильным занесением записей в Реестре. Еще один вариант – доказать, что даритель, передавший недвижимость, находился в недееспособном состоянии на момент передачи. Доказать и тот, и другой факт сложно, такие случаи в судебных разбирательствах являются исключительными.

Если в подаренную квартиру были вложены деньги

Если супруги до начала разлада в отношениях, жили в квартире, владельцем которой является один из них, то естественно, что второй супруг вкладывал средства в ее содержание. Под содержанием жилища подразумеваются действия, улучшающие условия проживания и внешний вид квартиры, а именно:

• Проведение ремонта;
• Обустройство жилища;
• Расширение площади недвижимости;
• Приобретение дорогих сантехнических устройств;
• Покупка техники, ныне встроенной в недвижимости.

Например, супруги оформляли заем в банке на проведение качественного ремонта. Кредит был оформлен на второго супруга, не являющегося владельцем квартиры по дарственной. Даже при вложении крупных сумм в квартиру или другую недвижимость, второй супруг все равно не будет иметь прав на долю в жилье.

Единственное, что может получить потратившийся супруг – компенсацию за потраченные средства, но только при наличии квитанций о растратах. Если у второго супруга не сохранилось никаких данных о потраченных деньгах – закупке стройматериалов, техники и других материальных ценностей, то речи о возмещении не будет. При этом, супруг может рассчитывать на возмещение только половины от всей потраченной суммы, логика здесь проста. Второй супруг проживал вместе с владельцем подаренного жилья, пользовался всеми приобретенными благами наравне с собственником.

Видео: Договор дарения

Отдельный нюанс связан с расширением жилплощади. К примеру, один из супругов владеет домом, а второй осуществляет к нему пристройки собственными силами. Гараж, баня, веранда – это могут быть любые дополнительные здания, либо расширение самого жилья по площади, к домам пристраивают новые комнаты, даже целые этажи. Квартирам меняют планировку, докупают соседние помещения и расширяют. После развода квартира не будет делиться между супругами, включая пристройки. Все жилье, получившееся в результате совместного труда, достанется владельцу по дарственной. Второй супруг, как и в предыдущем случае, может рассчитывать на возмещение половины от общего размера расходов, потраченных на застройку и расширение жилья.

Как разделить квартиру по дарственной при разводе?

В любом юридическом аспекте бывают исключения, так и квартиру по дарственной разделить пополам есть возможность при определенных обстоятельствах. Такое возможно, если второй супруг сумеет доказать, что жилье из разряда дарственной за годы брака стало совместно нажитым.

Сделать это можно, если второй супруг вкладывал в жилье средства, в итоге превысившие стоимость самой недвижимости. К примеру, квартира одного из супругов находилась в плохом состоянии в начале проживания в ней. Второй супруг помогал делать качественный ремонт, закупать технику и т.д. Он может доказать, что квартира стала относиться к совместному имуществу за счет размеров трат, которые он совершил. Для этого необходимо провести оценку стоимости жилья до и после проведенных работ, тем самым доказав весомую разницу в цене.

Видео: ЧТО ЛУЧШЕ ДАРСТВЕННАЯ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЕ?

Если супруги проводят развод цивилизованно, они смогут сами договорить о том, что им делать с данным жильем. При наличии общих детей, владелец жилья способен подписать очередную дарственную в их пользу. Часто распространен вариант, когда бывший муж дарит квартиру детям и разрешает проживать в ней супруге в счет выплаты алиментов.

Если же супруги договориться не могут, то доказать свое право на долю в подаренной квартире второму супругу будет очень нелегко. Некоторым может показаться, что раздел недвижимости по дарственным таким образом – несправедлив. Жили супруги вместе в квартире, вкладывались в нее тоже вместе, а иногда, один из супругов даже больше средств вкладывал. А потом владелец забирает все нажитое, а второй супруг остается ни с чем и прорехой в кошельке. Однако закон в этом вопросе бескомпромиссно устанавливает – подаренное жилье остается во владении получившего эту недвижимость при любых обстоятельствах, за очень редким исключением.

Добиться раздела подаренной квартиры практически невозможно, сил и средств этот процесс отберет немногим меньше, чем доля в жилье стоит. Поэтому лучше всего смириться с данностью, и спокойно разделить общее имущество без затрагивания подаренного.

ВС напомнил о правилах раздела имущества бывших супругов

С 2008 по 2018 год Комаровы* состояли в браке. За это время они приобрели 19 квартир, три нежилых помещения, машино-место и один автомобиль. После развода Александр Комаров обратился в суд, чтобы все это поделили поровну. Но Нина Комарова не согласилась с притязаниями экс-супруга и направила в суд встречные исковые требования. Женщина просила исключить из общей собственности 15 квартир, нежилое помещение, машино-место и автомобиль. Это все, по утверждению Комаровой, покупалось на деньги ее родителей, а также на ее личные средства. В доказательство она предоставила договоры дарения квартир и расписку о получении денежных средств.

Комаров на это заявил, что бывшая супруга сфабриковала доказательства, а вся собственность общая.

30 мая 2018 года Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга посчитал доводы Комаровой убедительными (дело № 2-456/2018) и признал, что почти все ценности женщина купила на свои или родительские деньги. Также суд установил, что у экс-супругов не было работы и собственных доходов. Первая инстанция согласилась с требованиями бывшей жены. 18 июня того же года Санкт-Петербургский городской суд отменил решение нижестоящей инстанции (дело № 33-13133/2019). Апелляция решила, что все имущество супругов общее, и поделила его между Комаровыми поровну. Санкт-Петербургский городской суд также указал, что Комарова не предоставила оригинала расписки о получении денег, а иные доказательства оставил без внимания.

Верховный суд не согласился с апелляционным определением и отменил нижестоящие судебные акты (дело № 78-КГ19-63).

ВС и эксперты

ВС указал на нарушения, которые допустили нижестоящие инстанции. Санкт-Петербургский суд не стал исследовать заявление Комарова о том, что бывшая супруга подделала доказательства. ВС отметил, что суды не обязаны назначать экспертизу. Но им следует это сделать, если возникают сомнения в подлинности предоставленных документов. Или можно предложить сторонам предоставить другие доказательства. ВС напомнил, что право привлечь эксперта не может применяться произвольно. Суд должен был учесть все нюансы в споре. Апелляция заключила, что обстоятельства, на которые ссылалась Комарова, не доказаны, но и сам суд не оказал содействия в получении нужных документов.

«Суд апелляционной инстанции не создал условий для всестороннего исследования доказательств и установления обстоятельств».

Пушкинский районный суд установил, что у супругов не было работы и собственных доходов, когда они покупали все имущество. Также первая инстанция прямо указала, что родители Комаровой приобрели для дочери все ценности. Апелляция с этим не согласилась и встала на сторону бывшего супруга, но никак не объяснила своего решения. Санкт-Петербургский городской суд указал, что Комарова не показала судам оригинал расписки о получении денег от родственников. Но апелляция не учла, что у ответчицы не было оригинала, и не спрашивала об истребовании доказательств.

ВС посчитал, что апелляционный суд освободил от бремени доказывания Комарова, который свою позицию никак не подтвердил. В итоге дело направили на новое рассмотрение.

Одна из самых трудных задач в разделе совместно нажитого имущества – это признать его личным. Бремя доказывания здесь лежит на супруге, который желает исключить из раздела часть имущества. ВС правильно заметил нарушения нижестоящих инстанций и отменил их решения.

Адвокат по семейным спорам Елена Овчинникова

Дарья Невская, партнер FTL Advisers FTL Advisers Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Частный капитал группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) × , отмечает, что супруги не имели доходов, которые составляли их общее имущество. Если договор дарения являлся подложным и средства от родителей не передавались, то супруг все равно никак не объяснил источник получения денег и недвижимости, хотя должен был, объясняет эксперт.

Овчинникова советует не доводить раздел имущества до суда и решать споры совместными переговорами. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, нужны «чистота» сделок или заключение брачного договора, рекомендует эксперт. Невская поддерживает коллегу и предлагает информировать супруга о заключении договора дарения. «Например, путем проставления подписи и надписи об ознакомлении о непредъявлении требований в будущем в отношении этого имущества», – объясняет юрист.