Могу ли я ставить шкаф в тамбуре на 4 квартиры?
– Можно ли поставить шкаф в общем холле на четыре квартиры, который отделяет их от лестничной клетки?
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:
Согласно действующему жилищному законодательству, общий холл на четыре квартиры является общим имуществом в многоквартирном доме. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, правом пользования данным холлом обладают все собственники помещений в доме. Но здесь необходимо, чтобы действия одного собственника не нарушали права других собственников, не доставляли дискомфорт и не являлись препятствием к свободному доступу в свои квартиры другим жильцам, квартиры которых также расположены в данном холле. Поэтому перед тем, как поставить шкаф, лучше договориться соседями.
Отвечает главный научный консультант компании «Юридическая служба столицы», к. ю. н. Дмитрий Ястребов:
Однозначного ответа здесь нет. В соответствии с пп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Сложившаяся судебная практика исходит из того, что по смыслу этой нормы запрещается эксплуатировать эвакуационные пути и выходы так, чтобы были созданы препятствие для их использования в целях эвакуации. Таким образом, если выход из квартир на лестничную клетку осуществляется не через всю площадь холла, а значительная часть холла находится вне зоны пути эвакуации, то его использование без загромождения пути эвакуации, в том числе для хранения вещей, не противоречит требованиям пп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима.
Отвечает адвокат Ирина Кузнецова:
Холлы можно отнести к общему имуществу дома по признаку обслуживания более одного жилого помещения. Строго говоря, для использования холла в целях установки шкафа, кладовки, двери «предбанника» следует получить разрешение на общем собрании жильцов многоквартирного дома не менее 2/3 голосов.
На практике происходит несколько иначе: если жильцы на лестничной площадке не против установки шкафов или иных конструкций, то жильцы с других этажей редко включатся в борьбу за устранение таких объектов. Однако, если шкаф встает на пути пожарных выходов или доступа к электрошкафам и шкафам разводки воды, с требованием об устранении таких препятствий могут выступить как заинтересованные жильцы, так и управляющая компания или ТСЖ от имени жильцов дома. Сложившаяся судебная практика в таких ситуациях встает на сторону истцов именно из-за нарушения подходов к эвакуационным выходам и коммуникациям.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Шкаф в общий коридор
Является ли местом общего пользования темнушка в коридоре, где сам шкпаф всьроен к соседям, а дверцы выходят в общий корижор.
У нас общий коридор на три квартиры.
Соседи установили шкаф-купе, который занял примерно 50 % вышеозначенной нежилой общей площади.
Это произошло более 10 лет назад.
Со мной, как с совладельцем этого общего коридора, эта постройка не была согласована.
Третья квартира пустует последние 10 лет.
Сейчас соседи, установившие шкаф-купе, предъявляют претензии по поводу моих вещей, занимающих примерно 10% от общей площади коридора. Они также утверждают, что каждая из трех квартир имеет право на это нежилое помещение в соответствии с площадью квартиры. У кого площадь больше, тому и больше места полагается в общем коридоре.
Прокомментируйте, пожалуйста, насколько все это законно.
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я поставила в общей перегородки шкаф глубиной 50 см. Перегородка на 7 жильцов. Ширина коридора где то 2500 м. Соседка на против против шкафа. Какие мои права? Имею ли я права ставить у своей двери шкаф? Другие соседи не против. Более того у них тоже стоят шкафы.
Здравствуйте, у нас общий коридор на 2 квартиры. У нас стоит шкаф, высота до потолка, длина 210 см, ширина примерно 50 см. Это меньше, чем половина коридора, места для прохода более 1 м. Новые соседи сказали убрать шкаф, а иначе подадут в суд. Можем ли мы оставить шкаф?
Часть общего корридора договорясь с соседями закрыли общей дверью. Соседи тут же наставили в этот закуток шкафы с одеждой, обувью, мотивируя тем что я одна проживаю в квартире, а их 3-е. Я вынуждена ждать, пока они копаются в шкафах, одеваются, а я жду за дверью своей квартиры, когда они уйдут. По сути общий корридор они сделали своей прихожей. Ведь существует и пожарная опасность, когда они раскрывают свои шкафы, наглухо закрывая мне выход. У нас были и землетрясения, МЧС не исключает возможности, что ещё будут, шкаф может упасть блокируя выход.. Но наглая соседка стоит на своем — вот захотела поставить два шкафа, и будут стоять! Куда обратиться?
Проживаю в гостинке, где общий коридор. Этаж первый-балкона нет. Кладовки нет. Имею ли я право пристроить шкаф в коридоре рядом со своей квартирой для хранения. Что для этого надо? Или ничего не надо?
У нас общий коридор на три квартиры. Все 50 лет с момента заселения дома каждый хозяин держал свой шкаф. Сейчас после смерти прежних владельцев, их сын решил, что коридор должен быть пустым. Могу ли я на законных основаниях оставить свой обувной шкаф? Он никому физически не мешает — моя квартира в тупике. Его квартира напротив выхода и при пожаре ему нечего делать в «моей» части коридора.
Подскажите пожалуйста как бороться с соседями. У нас общий коридор. Сделали шкаф купе он у них всегда открыт воняет от обуви и пол коридора их обувью забита. Уже и разговаривали и ругались и закрывали эту дверь в шкаф все равно открыаают и все равно как можно на это повлиять.
Я проживаю в коммунальной квартире в г.Люберцы, в квартире 3 комнаты, 2 из них мои (приватизированные) и соседская комната — по договору социального найма.
Соседка поставила в общий коридор очень большой шкаф таким образом, что ширина прохода в узком месте составляет 55 см.
Я сейчас делаю ремонт в своих комнатах и прошу ее убрать шкаф из коридора, тк перемещается крупная мебель. Максимум, на что она согласна — это разгрузить шкаф и каждый раз его двигать, а он и без содержимого очень тяжелый. С передвижением шкафа ширина прохода составляет около 70 см, а без шкафа все 130. По площади этот шкаф помещается в ее законную
Насколько правомерно соседкино поведение? Не попадает ли это как препятствие к доступу в частную собственность или что-то в этом духе? Что можно сделать, в какие инстанции обращаться?
Можно ли поставить шкаф в тамбуре
Рассказываем, допускается ли установка шкафа на лестничной площадке для хранения личных вещей: можно ли это сделать с точки зрения закона, какая возможна реакция соседей и почему наличие такого шкафа может кому-либо мешать.
Немного о тамбурах
С одной стороны, тамбур представляет собой часть пространства лестничной площадки, где жильцы могут хранить не поместившиеся в квартире вещи. С другой стороны тамбур является общедомовым имуществом, но иногда сосед может самостоятельно установить двери в коридоре и оборудовать себе кладовку и держать в ней лыжи, велосипед и т.д. — другие жильцы не всегда будут этому рады.
Речь о дверях идет в том случае, если тамбур не отгорожен и не запирается на ключ. Маловероятно, что кто-либо захочет установить не запирающийся на замок шкаф и держать там вещи, слишком велик риск того, что их украдут.
Но даже при условии того, что отгораживание тамбура в ваши планы не входит, и вы просто хотите установить шкаф в коридоре, нижеприведенная информация будет полезна.
В современных новостройках чаще всего тамбуры с дверьми уже изначально предусмотрены застройщиком по проекту дома. Иногда происходит так, что двери потом убирают — в этом случае надо свериться с тем, что указано в проектной документации дома, и восстановить двери.
Но возможна и ситуация, когда тамбура нет, но очень хочется его сделать и установить там шкаф. Здесь важно быть внимательным и следовать закону, во избежание штрафов и судебных тяжб. Вопрос установки тамбурных дверей мы подробно разбирали в одной из предыдущих статей, для этого нужно будет потратить много времени и сил.
Если коротко, то при желании провести перепланировку жилья и расшириться за счет тамбура это будет одна ситуация — надо будет получать разрешения управляющей компании и пожарной организации, а также согласие всех собственников дома. Другое дело, если вы планируете лишь отгородить тамбур, в этом случае задача упрощается. Будет достаточно письменных согласий соседей по этажу и согласие не менее 51% собственников на общем собрании. Вышеуказанные разрешения тоже потребуются.
Шкаф в тамбуре и соседи
Прежде всего шкаф не должен загораживать проход и мешать соседям. Нехорошо, если ваша мебель создаст неудобства и трудности для попадания другими жильцами в свои квартиры. Как результат, они могут пожаловаться на вас, лучше, чтобы до этого не дошло. Поэтому перед установкой в тамбуре каких-либо новых крупногабаритных предметов мебели обговорите этот момент со всеми, кто живет на этаже.
Если со стороны соседей возражений нет, то рекомендуется позаботиться о дополнительной фиксации шкафа. Особенно, если в тамбуре неровный пол или сам шкаф очень высокий. Так вы обезопасите себя и окружающих от внезапного падения шкафа и возможных травм.
Шкаф в тамбуре и пожарные
Существует пункт 27 Правил противопожарного режима в РФ, который гласит, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.
Таким образом, с точки зрения техники пожарной безопасности установить «гардероб» в тамбуре разрешается, но он не должен стоять на пути эвакуации — если она вдруг понадобится, то на пути жильцов не должно быть препятствий. Здесь и кроется основная загвоздка.
количество и ширина эвакуационных выходов из помещений с этажей и из зданий определяются в зависимости от максимально возможного числа эвакуируемых через них людей и предельно допустимого расстояния от наиболее удаленного места возможного пребывания людей (рабочего места) до ближайшего эвакуационного выхода.
Соответственно, возможность установить в тамбуре любую мебель или оборудование требует обязательного предварительного согласования с пожарными. Специалисты должны убедиться, что после установки вашего шкафа останется достаточная для эвакуации ширина прохода.
Если этого не сделать, то можно получить жалобу от жильцов или управляющей компании, как результат — штраф. Возможно и судебное разбирательство. Но самый плохой сценарий заключается в том, что ваш шкаф потенциально может создать реальное препятствие в случае экстренной эвакуации с соответствующими печальными последствиями. С такими вещами не шутят, ставить шкаф надо согласно закону и технике пожарной безопасности.
Шкаф в тамбуре и управляющая компания
Поскольку управляющая компания (УК) отвечает за надлежащее содержание общего имущества в вашем доме, ей отнюдь не безразличен вопрос установки жильцами шкафов в тамбурах. У работников УК должен быть доступ ко всем коммуникациям, они должны быть уверены, что вы не создаете неудобств соседям и соблюдаете правила пожарной безопасности.
Если шкаф установлен с нарушениями и об этом стало известно государственному пожарному надзору, то вместе с вами штраф получит и УК. Также она обязана работать с претензиями жильцов, и в случае необходимости УК будет воздействовать на вас. Как следствие, для избежания проблем в будущем установку в тамбуре шкафа лучше заблаговременно согласовать с УК.
Шкаф с рольставнями в общий коридор
Шкаф в коридор, как правило, заполняется вещами, которыми мы редко пользуемся. Например: лыжи, санки, снегокат, детский велосипед, коньки, удочки, спальники и т.п. Как правило, в квартире места этим вещам не находится.
Шкаф на лестничной клетке должен обладать несколькими свойствами. Во-первых, он должен надежно закрываться на ключ. Во-вторых, такой нестандартный шкаф должен быть достаточно высокий, для того, чтобы в него поместились такие длинномеры как лыжи, удочки, стремянки. В-третьих, дверцы шкафа должны быть достаточно большими и удобными для открытия. Всем этим требованиям соответствуют наши шкафы с мебельными рольставнями.
При желании, можно установить в такой шкаф стеллаж. На стеллаже можно хранить автомобильные колеса, тяжелые предметы и т.п.
Предлагаем установить шкаф с полками в общем коридоре и все это «добро» складывать в нем. Обычный шкаф для таких целей не подойдет. Необходим нестандартный шкаф.
Преимущества нашего предложения
УДОБНО И ПРАКТИЧНО
- Переставляющиеся по высоте удобные полки.
- Рольставни надежны и долговечны, срок службы более 10 лет.
- Алюминиевые конструкции не рассыхаются и не боятся влаги.
С НАМИ ВЫ ЭКОНОМИТЕ
- БЕСПЛАТНЫЙ выезд замерщика, если вы заключаете договор на монтаж ролеты
- БЕСПЛАТНАЯ расширенная гарантия 3 года
- СКИДКА 7% на рольставни при повторном заказе.
Шкаф в коридор с ролетными дверцами не требует дополнительного пространства для открытия, это особенно актуально в узких коридорах. Ролета не требует смазки и ежегодной подстройки, моется любой химией, для открытия не требуется особых услилий, справится пожилой человек или ребенок. Основные достоинства наших конструкций:
Закажите прямо сейчас и вы останетесь довольны .
Для оформления заявки на сайте нажмите кнопку «Вызвать замерщика»
Шкаф на лестничной клетке удобен тем, что вы можете хранить в нем коньки, лыжные ботинки, зимнюю обувь. В этом случае потребуются полки не из ДСП, а из ПВХ. Они не уступают мебельным полкам по прочности и не боятся сырости.
Посмотрите наш видеоролик, вы увидите как открывается и закрывается шкаф в коридор.
Удобно разместить шкаф в коридор, если есть соответствующая ниша, в этом случае у вас гарантированно отсутствуют проблемы с представителем пожарной инспекции.
Когда вы дружно живете с соседями можно сделать в коридоре общий шкаф. Это обойдется вам вдвое дешевле, т.к. платить будете пополам, а место хватит каждому.
По требованию заказчика нижняя часть шкафа (под велосипеды) была выполнена без перегородок. Обратите внимание, что полки имеют глубину 90 см и ширину примерно 2метра. Для их прочности были предусмотрен ряд технических решений.
Когда и коридор и семья большого размера, можно сделать несколько секций. На фотографии внизу вы видите как это выглядит. (Работа неизвестных зарубежных мастеров)
Вот еще одно интересное решение. Коридор не большой, поэтому используется по максимуму. Снизу оставлено место для велосипедов и коляски. Сверху двойной шкаф.
Верхняя конструкция выполнена без короба, потому, что общая высота небольшая и короб, даже самый маленький 137 мм, закроет половину шкафа.
В нижней части справа сделаны полочки для мелких вещей, остальная часть отводится для коробок и т.п.
В верхней части полочки не предусмотрены.В ней будет удобно хранить искусственную елку и елочные игрушки.
На видеоролике видно, как удобно всем этим пользоваться.
Настенная система организации пространства DuraTrax
Система разрабатывалась для использования в гаражах, но прекрасно подходит и для других подсобных помещений — шкафов в коридорах, кладовок и т.п.
Шкаф в коридор с рольставнями – освободи квартиру от завалов
Очень часто в многоэтажках общая планировка около квартиры оставляет достаточно большое пространство, что позволяет установить шкаф в прихожую в коридор. При этом убирается огромное количество вещей, которые мы используем не так часто (лыжи, велосипеды, самокаты, ролики, коньки и другие сезонные вещи).
Бывает у людей, часто перемещающихся по свету, есть большое количество чемоданов, которые громоздки, объёмны и занимают большую площадь в квартире. Также в шкафах квартиры есть и другие нужные и полезные вещи не первой необходимости. Понятно, что хранить всё это добро в условиях квартиры не практично. Вот тут то и приходит на помощь шкаф в длинный коридор с рольставнями.
Шкаф в общий коридор можно ставить в прихожей или даже в свободном пространстве возле лифта, чтобы не занимать место в квартире. Всё зависит от функций, которые будет выполнять этот предмет мебели. Шкаф в прихожей, как правило, платяной, а также в него помещаются всевозможные мелочи, которые могут понадобиться при уходе из дома: шляпки, зонтики, сумки. В общем коридоре шкаф предназначен для хранения вещей, неудобных для квартиры, например, велосипедов, походного снаряжения, колясок. Важно уделить внимание и его эстетичности, ведь именно шкаф будет встречать Вас на входе в квартиру, так что он должен быть приятен глазу.
Шкаф в прихожую в коридор
В прихожих очень часто насущной проблемой является дефицит места. Поэтому шкафы с распахивающимися дверями здесь не подходят. Шкаф с дверями купе тоже не подойдёт там, где места совсем мало. И только рольтставни — идеальное решение для шкафа в прихожую в коридор. Плотно закрываются, прочные, не требуют места, приятно выглядят, могут быть установлены и в нишу — их свойства очень ценны в коридорах, где есть проблемы с планировкой.
Шкаф с роллетами в общий коридор
В общем коридоре не желательно занимать много лишнего места, так что рольставни — это просто единственный вариант здесь. Если есть ниша, рольставни можно установить на неё, таким образом, пространство будет использовано максимально эффективно. Большим плюсом является возможность поставить замок на рольставни. Если Вы с соседями в дружеских отношениях, Вы можете заказать общий шкаф, это позволит сэкономить средства.
Лёгкие удобные рольставни
Установленные на наш шкаф в коридор рольставни изготовлены из тонкого алюминия с пенонаполнением. Он такой лёгкий, что совершенно не нужно прикладывать усилия при ручном открывании. Так же полностью металлический шкаф в общий коридор пожаробезопасен, что подтверждено испытаниями и сертификатами. Если шкаф большой и полотно роллетов получилось солидного размера, можно подумать об автоматике для рольставен.
Возможность проявить фантазию и получить достойную вещь
Такой шкаф позволяет спланировать уникальную вещь и затем, наслаждаясь плодами своей фантазии, чувствовать себя творцом. Разнообразие расцветок, вариантов дизайна, вариации внутреннего пространства шкафа — здесь есть над чем поработать, и скучно Вам точно не будет.
Обращайтесь к нашим менеджерам для получения полноценных консультаций и вы в итоге получите прекрасное решение задачи по освобождению квартиры от вещей, используемых не в первую очередь.
При оформлении заказа на установку наш замерщик на месте всегда подскажет лучший из вариантов по наполнению полками и расположению шкафа в общий коридор.
При необходимости специалисты компании Ставни777 помогут Вам осуществить ЛЮБОЙ ремонт рольставен.
Порядок выполнения работ
Консультация, предварительный расчёт, выезд замерщика — БЕСПЛАТНО.
Предварительный расчёт стоимости изделия и обсуждение его параметров с Заказчиком.
Выезд Замерщика на адрес установки, где чертится схема изделия (по параметрам Заказчика) и заключается договор (в 2-х экземплярах).
Существует предоплата — 50% от стоимости заказа.
Сроки выполнения заказа 5-10 рабочих дней.
Гарантия до 3 лет.
Стоимость изделия
Цена во многом зависит от размеров и наполнения шкафа в коридор (количества полок, боковых стенок, крыши). Так же на цену влияет сложность и особенности монтажа.
Шкафы в общий коридор рольставнями Вы можете купить у нас по самой выгодной цене.
Позвоните по телефону +7 (495) 778-92-27 или отправьте запрос и наши менеджеры рассчитают её для Вас.
В зависимости от бюджета и желания заказчика шкаф в коридор с рольставнями может быть любого размера, любой сложности, любой конфигурации.
