Договор купли продажи в общую совместную собственность образец

Договор купли-продажи доли квартиры между супругами

Возмездные сделки с семейной недвижимостью могут быть оформлены через договор купли-продажи доли квартиры между супругами, однако в процессе перевода прав на партнера по браку важно учесть ряд важных юридических особенностей. Это связано с особым характером имущественных отношений между партнерами по браку, управляющих совместным имуществом, включая покупку и продажу. Чтобы сделка прошла успешно, при заключении договора следует опираться на основные нормы Семейного Кодекса.

В чем особенность супружеских сделок

При распоряжении имуществом супруги должны учитывать особые имущественные правоотношения, связанные с их юридическим статусом, согласно которому:

1. Приобретаемая собственность расценивается как совместно нажитая, что предполагает совместное владение. В итоге, отчуждая долю в пользу другого супруга, продавец приобретает ее в качестве совместного имущества.
2. В силу особого правового статуса, супруги распоряжаются общим нажитым имуществом или его частью с согласия второго партнера. Иными словами, чтобы продать долю, понадобится получать разрешение от покупателя.
3. Супруги ведут общее хозяйство и имеют общий финансовый бюджет. Это означает, что заработанные деньги и любой иной доход и мужа, и жены, считаются общими. Тратя деньги на покупку части совместной собственности, семейная пара приобретает свое же имущество и получает за него свои же средства.

Эти юридические особенности требуют их учета в процессе распоряжения супружеским имуществом. Чтобы сделка не утратила свой смысл в связи с невозможностью оформления одного и того же лица в роли продавца и покупателя, следует разграничить доли сторон будущей сделки, проведя раздел имущества через соглашение или брачный договор.

Пока доли супругов не будут выделены из состава совместной собственности, сделка отчуждения между супругами не будет зарегистрирована Росреестром.

При каких условиях муж может продать долю жене

Хотя в отношении совместной собственности действуют ограничения по сделке купли-продажи между мужем и женой, это не означает, что супруги не могут выступать в роли продавца и покупателя по единой сделке. Главное, чтобы в планируемой сделке партнеры по браку выступали как независимые юридические субъекты.

Оформленная личная доля

Чтобы один супруг мог продать долю другому, она должны быть определена и оформлена в личное пользование.

В следующих обстоятельствах в годы брака возникает право на личную собственность:

1. Приобретено до свадьбы.
2. Оформлен брачный договор, предусматривающий оформление личного имущества.
3. Получено в наследство.
4. Оформлено по безвозмездной сделке дарения.
5. Произведен раздел по инициативе одного или обоих супругов добровольно или через суд.

Если доля в квартире – единоличное имущество мужа или жены, для переоформления не понадобится дополнительных согласований и переоформлений.

Единственное требование – реализовать преимущественное право выкупа доли другими собственниками. Вначале следует предложить выкупить долю владельцам остальных частей, и только после их отказа допускается продажа третьим лицам, в том числе супругу, который еще не имеет доли в том же объекте.

Совместное владение долей

Если имущество является совместным, перед сделкой купли-продажи предстоит определить границы владений каждого участника собственности.

Сделать это можно 2 способами:

1. Через брачный договор, когда супруги (будущие или настоящие) решают, кто и чем из купленного супругами в годы брака будет распоряжаться лично.
2. Через соглашение об определении долей, когда супруги настоящие или бывшие устанавливают границы имущества каждого, фиксируя размер доли.

Существует еще 3 вариант, как перевести совместное имущество в общее долевое, когда второй супруг не согласен на предложенный вариант раздела. Заинтересованная сторона обращается в суд и предлагает определить распределение собственности согласно закону в принудительном порядке.

Этапы покупки доли, находящейся в совместной собственности

Если доля не принадлежит супругу на правах единоличной собственности, необходимо вначале определить ее конкретный размер, и только потом переходить непосредственно к процессу переоформления.

Этапы купли-продажи собственности, если она не является личным имуществом одного из супругов:

1. До свадьбы или в годы брака – заключают брачный контракт относительно будущих приобретений.
2. В период семейной жизни или после развода – подписывают соглашение относительно распределения имеющейся собственности, либо разделив совместное имущество в судебном порядке.
3. Оформляют договор купли-продажи на конкретную долю.
4. Передают договор на нотариальное заверение и регистрацию изменений в праве собственности в Росреестре.

При составлении договора между будущими супругами следует добавить:

• Пункт о раздельном владении доходами и имуществом с момента подписания документа;
• Пункт о распределении текущих объектов имущества и переводе из в личное владение одного из партнеров по браку.

Если муж и жена заключили контракт, в Росреестр обращаться для регистрации документа не нужно. Главное, чтобы нотариус удостоверил, что сделка прошла законно и была оформлена согласно установленных правил.

Как правильно составить договор купли-продажи доли между супругами

Если все юридические нюансы соблюдены, а доля оформлена в личную собственность, супругам можно переходить к заключению договора купли-продажи.

Документ составляют самостоятельно, либо доверяют подготовку опытному юристу. Многие супруги предпочитают сразу обращаться к нотариусу для оформления договора и последующего его заверения.

Основные реквизиты договора

При составлении договора купли-продажи супруги учитывают необходимость включения следующей информации:

1. Город и дата составления.
2. Данные о супругах, участвующих в сделке в роли покупателя и продавца.
3. Идентификационные характеристики недвижимости (технические параметры, адрес, размер доли).
4. Информация о правоустанавливающем документе, подтверждающем приобретение части одним из супругов.
5. Цена продажи (приближенная к рыночной стоимости).
6. Сведения о зарегистрированных по указанному адресу лицах.
7. Наличие или отсутствие обременений/ограничений в праве распоряжения долей.
8. Способ передачи денежных средств, порядок расчетов.
9. Права и обязанности продавца и покупателя.
10. Решение споров относительно предмета покупки.
11. Последствия при невыполнении обязательств по договору.
12. Число подписанных оригиналов.
13. Информация о том, что право собственности надлежит перерегистрировать в Росреестре.
14. Подписи и реквизиты.

После составления договора его необходимо заверить у нотариуса и передать на регистрацию в Росреестр.

Правила составления

Поскольку наличие супружеских отношений не влияет на проведение сделок с отделенными от состава совместной собственности долями, в содержании договора упоминать о наличии зарегистрированного брака между сторонами договора не следует.

Отдельного специального бланка для супругов, намеренных купить друг у друга имущество, не существует. Как следует из ст. 454 ГК РФ, участники сделки могут придерживаться стандартной письменной формы и содержания.

При указании данных об участнике купли-продажи понадобится следующая информация:

• О продавце/покупателе пишут в следующем формате: фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения, место проживания;
• Об отчуждаемой доле: точный адрес квартиры, где расположена часть имущества, площадь, размер самой доли, соответствие одной из жилых комнат, кадастровый номер;
• Документ, давший основание владеть и распоряжаться долей (имущество может быть получено на основании договора дарения, приватизации, наследования и т.д.)
• В разделе права и обязанности отражают принятие сторонами обязательств о выплате суммы, проведения платежа в конкретные сроки, способы, как стороны намерены рассчитаться и передать имущество.

Если в процессе составления документа возникли сложности, следует привлечь на помощь квалифицированного юриста, специализирующегося в жилищном праве, либо попросить нотариуса об оказании услуги в подготовке договора.

Документы к договору

Чтобы договор был заверен и зарегистрирован в Росреестре, для сделки готовят стандартный перечень документации:

• Личные документы сторон (гражданские паспорта или равноценные документы);
• Выписку из ЕГРН на долю;
• Документ-основание для регистрации доли продавцом (договора купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство);
• Техплан объекта;
• Выписку из домовой книги;
• Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ЖКХ;
• Нотариальные отказы совладельцев, если они отказались выкупать долю.

Приемо-передаточный акт оформляется после подписания договора по факту передачи доли.

Образец договора купли-продажи доли квартиры между супругами

При самостоятельном оформлении договора используют образец договора купли-продажи доли между мужем и женой, внося в готовый бланк свои данные и условия сделки.

Заключение договора купли-продажи и регистрация доли на супруга

В зависимости от обстоятельств, супруги обязаны должным образом зарегистрировать подписанный договор. Если доля выкупается отдельно от остальных частей жилплощади, необходимо заверить договор у нотариуса.

В назначенный день супруги являются в нотариальную контору вместе с пакетом документации и договором для его подписания и заверения. Услуги нотариуса платные – размер пошлины напрямую зависит от стоимости доли, но не менее 300 рублей.

Регистрация перехода права собственности проводится:

• В территориальных отделениях Росреестра;
• Через отделения МФЦ;
• Через нотариуса.

Если проводилась с участием нотариуса, после заверения договора информация передается в электронном виде в Росреестр напрямую для внесения изменений в базу. В течение 9 дней с момента сдачи документации новая выписка будет готова к выдаче.

Расходы на переоформление доли

В процессе оформления сделки предстоит уплатить регистрационную пошлину Росреестру. Реквизиты для платежа есть на сайте регистрирующего органа и в отделениях МФЦ.

Если оформление права организовано через нотариуса, регистрационная пошлина отдельно не взимается.

Помимо расходов на регистрацию есть риск взыскания налога с продаж (с дохода, полученного от реализации).

Согласно НК РФ, с налоговых резидентов РФ взимают 13% налог, если выполнены 2 важных условия:

• С момента покупки доли прошло не более 3-5 лет;
• Цена продажи превышает цену покупки.

Поскольку супруги, согласно ст. 105.1 НК РФ, считаются взаимозависимыми лицами, имущественный вычет по сделке не предусмотрен.

Частые вопросы и ответы юриста

Юридические сложности

Продажа доли супругу, с которым у продавца установлены особые юридические взаимоотношения, предполагают предварительное определение размера доли или ее фактическое выделение до того, как переходить к оформлению сделки. Сложность процедуры и высокий риск оспаривания заставляет особенно тщательно готовить документы, включая брачный контракт, соглашение о разделе, определении долей, договор купли-продажи.

Профессиональная юридическая помощь позволит совершить сделки в полном соответствии с требованиями действующего законодательства без угрозы отмены сделки в суде или отказа Росреестра в регистрации нового собственника.

Договор купли продажи в общую совместную собственность образец

Министерство экономического развития
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи

О СДЕЛКАХ МЕЖДУ СУПРУГАМИ

Уважаемые граждане! Адлерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю предлагает вашему вниманию информацию о сделках между супругами и правовых последствиях подобных сделок.

Как показывает практика отдела, супругами представляются на государственную регистрацию договоры, противоречащие требованиям действующего законодательства. Так, например, при подписании договоров купли-продажи следует обратить внимание, что один из супругов не может действовать в качестве представителя по доверенности представляемого — третьего лица и от его имени приобрести имущество на имя своего супруга (в сделке купли-продажи муж выступает в качестве представителя продавца, а жена является покупателем).

В этом случае приобретаемое имущество супругов будет являться совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором (ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации), следовательно, в данном случае сделка представителем будет совершена в своих личных интересах, то есть в отношении себя лично.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Не соответствует закону «продажа» одним супругом другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов, так как имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц, и не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если супруг, на имя которого оформлено имущество, являющееся совместной собственностью супругов, продает его другому супругу, а последний уплачивает супругу-продавцу денежную сумму, сформированную в период брака за счет общих доходов супругов, то каждый из них соответственно становится сособственником полученных другой стороной в сделке недвижимого имущества и денег.

Таким образом, никаких правовых последствий, на которые направлен договор купли-продажи, а именно отчуждения имущества и перехода права собственности к другому лицу, не происходит.

Следовательно, подобная сделка по «распоряжению» совместно нажитым имуществом имеет все основания быть охарактеризованной как мнимая, совершаемая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате неё состав имущества супругов, каждого из них не меняется. Супруги остаются в том же положении, что и до заключения договора. Такая сделка ничтожна, а значит, в регистрации подобных договоров будет отказано на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона, так как сделкой признается действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, возмездный договор, заключаемый между супругами по поводу совместно нажитого имущества, не приводит ни к установлению, ни к изменению, ни к прекращению гражданских прав и обязанностей.

Рассматриваемая сделка не порождает правовых последствий, наступление которых желали вступающие в сделку лица, и которые определены законом для данной сделки. Единственным последствием такой сделки будет только формальное изменение имени собственника недвижимого имущества в правоустанавливающих документах (с супруга-продавца на супруга-покупателя) и держателя денежных средств (с супруга-покупателя на супруга-продавца). При этом договор противоречит семейному и гражданскому законодательству РФ. Следовательно, в случае, если имущество приобретено супругом в период брака и отсутствует документ, подтверждающий изменение законного режима имущества супругов, то договор купли-продажи такого недвижимого имущества, где сторонами выступают супруги, не соответствует требованиям действующего законодательства (ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, глава 7 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как же быть в случае, если в процессе семейной жизни возникла необходимость переписать имущество с одного супруга на другого? Следует действовать законным путем.

Законом предусмотрены договоры (соглашения), в которых супруги выступают сторонами как сособственники и решают вопрос о передаче друг другу (любому из них) принадлежащего им имущества, это соглашение совершается в простой письменной форме — не требует нотариального удостоверения, может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения. Заключив соглашение о разделе общего имущества супругов, они могут перевести имущество, принадлежащее на праве совместной собственности, в долевую собственность или в личную собственность любого из них. Правовой результат раздела общей совместной собственности супругов сводится к прекращению отношений общей совместной собственности с образованием индивидуальной собственности каждого из них или же к преобразованию отношений общей совместной собственности в отношения общей долевой собственности. Произведенный во время брака раздел совместной собственности супругов означает прекращение права общей собственности только на разделенное имущество. Поэтому та его часть, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляет их совместную собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации), если, конечно, иное не предусмотрено договором между ними.

Семейным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность изменения установленного законом режима совместной собственности, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов посредством заключения между супругами брачного договора. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Для брачного договора установлена не только письменная форма, но и обязательное нотариальное удостоверение. Брачный договор относится к сделкам строго личного характера, следовательно, он не может быть заключен представителем действующим по доверенности (доверенным лицом), супруга вступающего в брак.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Брачным договором супруги можно установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Сам по себе брачный договор не подлежит государственной регистрации, но возможна государственная регистрация права собственности, если, например, по условиям брачного договора добрачное имущество одного из супругов передается в индивидуальную собственность другого.

Супруги по соглашению между собой в любое время вправе изменить или расторгнуть брачный договор, оформив вновь достигнутое ими соглашение в той же форме, что и основной договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Брачный договор прекращает свое действие вместе с прекращением брака, исключение составляют те обязательства сторон, которые предусмотрены соглашением на случай прекращения брака. Субъектами брачного договора могут быть не только супруги, но и будущие супруги. В случае, если брачный договор заключается до регистрации заключения брака, брачный договор вступает в силу с момента регистрации брака.

В брачном договоре может быть установлен любой из возможных и предусмотренных законодательством имущественных режимов: общей совместной, общей долевой или раздельной собственности как на все имущество, так на его часть; как в отношении имеющегося в наличии имущества, так и в отношении того, которое будет приобретено в будущем.

Основными критериями для отнесения нажитого супругами имущества к общему в ситуации, когда его приобретение/отчуждение осуществляет один из супругов, являются:

— период приобретения — в браке;

— средства приобретения — общие доходы супругов;

— основание приобретения — возмездные сделки.

Приобретение одним из супругов имущества за счет общих доходов супругов на основании возмездной сделки порождает право собственности другого супруга на это имущество, независимо от того, кто из супругов участвовал в сделке по его приобретению (отчуждению) или на имя кого из них оно оформлено. На общее имущество супруги приобретают равные права

независимо от способа и активности участия того или иного супруга в формировании совместной собственности.

Супруги, как участники совместной собственности, владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, осуществляется по их обоюдному согласию. При государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом одним из супругов, в соответствии с законодательством Российской Федерации он должен действовать с согласия другого супруга.

В соответствии с п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

На совершение любых сделок одним из супругов с добрачным, поступившим в дар и по безвозмездным сделкам недвижимым имуществом, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществом согласие другого супруга не требуется.

Сделки, совершаемые между супругами, предметом которых является передача одним супругом в собственность другому супругу недвижимого имущества, возможны только в случае, если объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности одному из супругов, а другой приобретает его по безвозмездным основаниям.

Напоминаем вам, уважаемые заявители, что обратиться за более подробной информацией, задать свои вопросы и получить консультации в Адлерском отделе можно в понедельник, вторник, четверг, пятницу с 11-00 до 13-00.

Договор купли-продажи квартиры

Одним из отдельных видов сделок по купле-продаже является договор купли-продажи квартиры.

П. 1 ст. 549 ГК РФ устанавливает требование по передаче объектов недвижимости, осуществляемой сторонами в рамках договорных отношений. Недвижимое имущество передается от продавца покупателю посредством передачи права собственности на него.

• Бланк и образец
• Бесплатная загрузка
• Онлайн просмотр
• Проверено экспертом

Составление договора купли-продажи квартиры является необходимым условием перехода права собственности на объект недвижимости, отчуждаемое продавцом покупателю за оговоренную стоимость.

Преамбула договора

Астиков Владислав Витальевич, 7 апреля 1977 года рождения, проживающий в г. Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г. Кургане по адресу_________ 01.03.2015 г., код подразделения 666-666, зарегистрированный по адресу: Курганская область, ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

Андреев Роберт Николаевич, 15 июля 1952 года рождения, проживающий в г. Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г. Кургане по адресу _________ 17.02.2010 г., код подразделения 444-444, зарегистрированный по адресу: Курганская область, ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу входят:

• дата и место заключения сделки;
• наименование разновидности сделки;
• имена и роли участников сделки;
• паспортные данные, место жительства, дата рождения.

Документ будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными условиями являются:

• предмет соглашения;
• цена сделки;
• перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Документ, в котором существенные условия не оговорены, не будет считаться заключенным.

Со своей стороны, мы рекомендуем руководствоваться представленным типовым шаблоном.

Если же вы решите составить данный документ самостоятельно, рекомендуем обратить внимание на точность формулировок, т.е. четко описать, что и за какую стоимость приобретается.

Предмет соглашения

Предметом является объект недвижимости, то есть сама квартира.

Данные о предмете указываются в начальных пунктах договора:

1. ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, дом 20 (Двадцать), квартира 20 (Двадцать), далее – «КВАРТИРА».
2. Указанная КВАРТИРА находится на 7 (Седьмом) этаже, состоит из 4 (Четырех) комнат, ее площадь составляет 60 (Шестьдесят) квадратных метров.

Таким образом, характеристики квартиры (область, город, номер дома, номер квартиры, количество комнат, площадь квартиры) являются основой данного документа.

Цена договора

Данное существенное условие также прописывается в пунктах документа:

• ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА указанную КВАРТИРУ за 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить указанную сумму ПРОДАВЦУ в течение 1 (Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Курганской области.

Стоимость квартиры указывается в цифровом и буквенном обозначении. Также указывается валюта, в которой будет производиться выплата.

Несоблюдение этих условий влечет ничтожность сделки.

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением:

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием является перечень лиц, которые имеют право на пользование квартирой.

То есть, в пунктах документа перечисляются члены семьи Продавца, которые на момент подписания договора еще прописаны в квартире. Также указывается обязательство и сроки их выписки.

Несоблюдение этого существенного условия влечет ничтожность сделки.

Форма договора

Важным существенным условием является форма документа. Так, документ может быть заключен в простой письменной форме, или же, составляется в виде нотариального договора.

Самым простым способом заключения сделки является составление документа в простой письменной форме. Преимущество состоит в том, что он является самым дешевым, т.е. не нужно тратить деньги на услуги нотариуса. Однако, в случае, если содержание договора составлено неграмотно, могут наступить определенные последствия для сторон (чаще всего для Покупателя).

К таким последствиям может относиться отсутствие условий, порождающих отсутствие некоторых обязательств. Например, сроки фактической передачи квартиры.

Важно, чтобы в содержании документа, формулировки всех обязательств были составлены корректно, ведь в случае возникновения судебных споров, суд будет опираться на содержание приписанных условий.

Способ заключения сделки в виде нотариального договора является более надежным. Так, если заключение в простой письменной форме контролируется только сторонами – все зависит от грамотности сторон. Нотариус же тщательно проверяет каждый пункт документа, юридически грамотно оформляет содержание и разъясняет сторонам нюансы исполнения обязательств.

Также, нотариус удостоверяет дееспособность, добровольность сторон, контролирует наличие пакета документов, необходимых для совершения сделки. Дополнительно нотариус может заняться процессом регистрации перехода права собственности в Росреестре, что сэкономит определенное количество времени и облегчит процесс сделки для сторон.

Таким образом, заключение договора у нотариуса снижает риски возникновения проблем после его подписания, поскольку все условия тщательно контролируются профессионалом.

Регистрация

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры можно в МФЦ, в территориальном отделении Росреестра, а также при помощи нотариуса.

Договор купли продажи в общую совместную собственность образец

В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением

сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Исходя из положений статьи 42 СК РФ установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме (пункт 2 статьи 41 СК РФ).
Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, в том числе и в случае заключения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанные договоры подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу положений пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Таким образом, требования СК РФ обязательны для всех сторон договора.
Необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
При этом, если нотариальное удостоверение сделки, в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ, является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Учитывая изложенное, в целях исключения дополнительных обязанностей по нотариальному удостоверению сделок под страхом их ничтожности, возможен один из следующих вариантов:
приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов, в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов;
представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.

Договор купли-продажи квартиры общей совместной собственности: образец-шаблон купли-продажи квартиры самостоятельно

Обычно под правом общей совместной собственности понимается право нескольких человек пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.

Наиболее распространенным вариантом общей совместной собственности, предусмотренным действующим законодательством является совместная собственность супругов, согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). К имуществу, находящемуся в такой собственности относится такое, которое приобретено в период брака. Однако, есть перечень имущества, которое приобретено в период брака, но не входит в общую собственность. Например, если квартира досталась одному из супругов по наследству или по договору дарения, она признается частной собственностью только одного этого супруга. В случае, если второй супруг внес существенные улучшения в квартиру, которая была подарена или унаследована, то такое имущество может считаться совместным. При этом в Семейном кодексе отмечено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость квартиры.

Вам предоставляется возможность составить договор купли-продажи квартиры совместной собственности самостоятельно с помощью конструктора договоров.

Перед тем, как заполнять ответы на вопросы, предложенные конструктором, внимательно изучите нашу статью, чтобы ознакомиться со всеми особенностями договора купли-продажи квартиры общей совместной собственности. Такие особенности договора купли-продажи квартиры ГК закрепил в главе 30.

Общие положения договора купли-продажи квартиры в совместной собственности

В преамбуле указывается место и дата заключения сделки. В разделе «стороны» отмечается их количество в договоре купли квартиры в общей совместной собственности. Так как обязательство составляется в отношении общей совместной собственности, то сторон в договоре будет не меньше трех. Например, если продается квартира, находящаяся в общей собственности, то указывается два лица в качестве продавца и одно лицо в качестве покупателя. В данных о сторонах, а также представителях, если таковые имеются, отмечается их фамилия имя, отчество, адрес проживания, адрес регистрации, паспорт, серия, кем и когда выдан, а для представителей также документы, на основании которых они представляют интересы.

Обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры в общей собственности

Отмечается, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, переданную в соответствующий срок и в порядке, оговоренным данным контрактом.

Предмет договора купли-продажи: квартира в общей совместной собственности

В этой части отмечается, какое именно имущество подлежит передаче. Это квартира, и ее подробное описание: наименование, адрес месторасположения, площадь общая и жилая, этажность, количество комнат, а также, в чьей собственности находится квартира и на основании какого документа (свидетельство о государственной регистрации права, серия, номер, дата выдачи и каким органом выдан; выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Когда квартира находится именно в общей совместной собственности, это означает, что доли в ней не выделены. Поэтому, при ознакомлении с документами на квартиру покупателю необходимо обратить на это внимание.

Будучи продавцом, оповестите покупателя о том, находится ли продаваемая квартира в аресте, под залогом, является ли предметом аренды. В случае присутствия таких обременений, отметьте это в соглашении.

Цена и порядок оплаты договора купли-продажи квартиры

Оговаривая все существенные условия соглашения, определившись с ценой, укажите в договоре сумму, которую покупатель обязуется передать. При этом следует обозначить, в какой валюте, в какой срок необходимо ее оплатить. Также, в случае предоставления возможности производить оплату по частям, нужно отметить периодичность внесения платежей с указанием суммы.

У покупателя есть выбор, какие средства ему можно использовать на оплату по договору. Например, средства субсидий, ипотечного кредита либо же материнского капитала. В таком случае, необходимо указать, что квартира до полной оплаты ее стоимости будет находиться в залоге у продавца.

Приемка-передача квартиры

Обычно факт приема-передачи квартиры оформляют актом, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры совместной собственности. как в самом договоре, так и отдельным актом. В таком случае, можно указать, что покупатель путем визуального осмотра убедился в соблюдении технических и санитарных норм, претензий к продавцу не имеет. Следует указать календарную дату либо событие (например, внесение первого платежа), после которого продавец обязуется освободить дом. Также необходимо разрешить вопрос о том, кто понесет расходы, связанные с регистрацией соглашения.

Ответственность сторон по договору купли-продажи квартиры в общей собственности

Предусмотрите меры ответственности за нарушение обязательств. Это обеспечит Вам провести претензионный порядок урегулирования споров, до обращения в суд. Вы можете указать пеню за каждый календарный день просрочки, в случае неуплаты платежей в срок, а также штраф, в случае не передачи в срок квартиры покупателю.

Заключительные положения

В этом разделе указывается о возможности изменения и расторжения договора, когда покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, если продавец не передал в срок квартиру, не сообщил об ограничениях и обременениях, а также продавец может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если покупатель не принял квартиру или отказал в отплате.

Указывается количество экземпляров, в которых составляется договор. Экземпляры необходимо предоставить каждой стороне и органам, в которые будет предоставляться договор для регистрации.

Также необходимо оговорить действия сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств (событий, не зависящих от воли сторон и приводящих к невозможности исполнения договорных обязательств).

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.