Имеет ли сын права на приватизированное матерью жилье

Какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник

Дети, как и взрослые, наделены различными правомочиями в отношении жилого помещения, отсюда нередко возникает вопрос: если ребёнок прописан в квартире имеет ли он право собственности? Законодательная база государства содержит множество норм, обеспечивающих защиту интересов несовершеннолетних, в том числе и в жилищной сфере.

Регистрация

Каждый гражданин России должен в обязательном порядке встать на регистрационный учёт. Осуществить это необходимо либо по месту пребывания, либо там, где человек проживает постоянно.

Отсутствие регистрации даёт возможность представителям органов правопорядка наложить штраф.

Под местом жительства понимаются: дом, квартира, помещение, предоставленное в связи со службой и т. д. Иными словами, это то, где человек проживает постоянно либо преимущественно как в качестве собственника, так и по другим основаниям, например, по договору найма.

Пребывание, как правило, связано с ограниченным по времени нахождением лица в том или ином месте. В некоторых случаях длительное проживание не будет являться местом жительства, например, при прохождении службы в рядах вооружённых сил.

Прописка — важный фактор существования человека в социуме. С ней связана постановка на учёт в таких организациях, как военкомат, поликлиника. Очередь на получение места в детском саду, определение отпрыска в школу также осуществляется в том районе, где он имел регистрацию.

• паспорт, для малолетних, не достигнувших возраста 14 лет, это свидетельство о рождении;
• заявление по образцу;
• бумаги, на основании которых осуществляется владение жилплощадью (собственность, соц. найм или иное);
• листок со сведениями о том, откуда гражданин выбыл;
• оформленное согласие проживающих либо собственника при прямом указании на это правовых норм;
• доверенность, если прописка производится представителем владельца недвижимости.

Место жительства несовершеннолетних будет тем же, что и у его родителей (биологических либо усыновителей).

Права ребёнка на квартиру

Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний далеко не всегда является её собственником. Право собственности и прописка — это два разных понятия. Хозяин имущества владеет им, пользуется и распоряжается на своё усмотрение. Он может совершать любые действия, не запрещённые нормативными актами и не нарушающие чужие интересы (отчуждение, дарение и пр.). Прописанный в квартире получает возможность только использовать её для проживания, при условии соблюдения требований, содержащихся в Жилищном кодексе, иные действия с данным имуществом ему недоступны.

В законодательной базе содержится множество норм, защищающих положение детей и обеспечивающих их оформленное в Конституции право на жилище. Когда речь о том, какие права имеет прописанный ребёнок, то становится ясно, что регистрация даёт для него больше возможностей, чем для взрослого человека. Так, согласно Жилищному кодексу человек, являющийся стороной договора по соц. найму, может прописывать и вселять в помещение своих родителей, мужа/жену и т. д.

1. Заручиться письменным согласием всех проживающих членов семьи (это касается и тех, кто на время убыл).
2. Вселение не должно уменьшить установленную норму кв. м. на человека для прописанных в квартире.

На несовершеннолетнего данные требования не распространяются.

Аналогичная ситуация и со снятием с регистрационного учёта. Если это происходит по решению родителей, например, в результате приобретения ими в собственность недвижимого имущества, то проблем не возникает. При наличии спора выписать несовершеннолетнего можно только по решению суда. Разбираясь в деле, соответствующие инстанции, как правило, оставляют за детьми возможность пользоваться жилым помещением на определённый период, как вариант, до достижения ими 18-летия. Такая ситуация вызывает неоднозначное положение для добросовестного покупателя недвижимости.

В судебной инстанции рассмотрено дело по иску Старостина Г.П. Данный гражданин в результате сделки купли-продажи приобрёл квартиру у единственного собственника Войтовича Р.С. На момент её совершения в помещении были зарегистрирована также его бывшая жена Семейкина О.В. и несовершеннолетняя дочь Войтович Д.Р. Покупатель и продавец внесли в договор пункт, согласно которому вышеуказанные лица должны выписаться в течение 5 дней с момента перечисления денег за недвижимость, однако, Семейкина О.В. отказалась снять себя и дочь с регистрационного учёта и покинуть занимаемое помещение, мотивируя это тем, что у неё отсутствует жильё и средства на его приобретение. Решением суда за не достигшей совершеннолетия Войтович Д.Р. сохранена возможность пользоваться квартирой и наложен запрет на её выписку.

• при отчуждении недвижимого имущества прежние жильцы теряют право пользования и регистрации, если нет иных обстоятельств, установленных в законодательном порядке;
• расторгнутый, признанный недействительным брак либо проживание родителей врозь никак не влияет на права детей, в том числе, и на возможность пользоваться жилплощадью;
• в конкретно рассматриваемой сделке отцом нарушены интересы несовершеннолетней Войтович Д.Р.

Гражданкой Ставридовой О.В. было подано исковое заявление о восстановлении её права пользоваться домом. При рассмотрении обстоятельств судом установлено, что Ставридова О.В. была прописана в указанном строении, где проживал её отец. В результате развода мать, забрав несовершеннолетнюю дочь, сменила город. Собственного жилья родительница не приобрела и у Ставридовой О.В., уже ставшей совершеннолетней, нет квартиры, в которой она могла бы проживать. Дочь вернулась к отцу и попыталась вселиться, однако он воспрепятствовал этому.

1. При существующем договоре найма социального характера все члены семьи нанимателя обладают одинаковыми с ним полномочиями и должны быть внесены в этот документ.
2. У ребёнка появляется право на жилплощадь, где находятся его родители. Регистрация будет подтверждением такого положения.
3. По соглашению родителей Ставридова О.В. была перевезена в другой населённый пункт, но в силу малолетнего возраста не могла самостоятельно принимать решения.
4. В соответствии с Жилищным кодексом добровольный выезд семьи нанимателя и его самого будет основанием для прекращения договора со дня их убытия.

Однако отъезд вопреки желанию несовершеннолетнего не может привести к утрате возможности пользоваться домом, где он прописан. Соответственно, право гражданки было восстановлено.

Получение ребёнком жилья в собственность

Недостижение порога 18 лет не является препятствием для обладания на праве собственности домами, квартирами и пр. Это происходит по разным основаниям: наследование, дарение либо в результате приватизации.

Договор соц. найма даёт возможность гражданам, живущим в помещениях, входящих в фонд муниципалитета либо государства, получить эту недвижимость в собственность. До 1994 г. родители могли приватизировать жильё, исключив из процесса несовершеннолетних. Такая ситуация привела к тому, что достигнувшие 18-летия стали обращаться в соответствующие инстанции с требованием восстановить их нарушенные права. Особенно негативно это отразилось на гражданах, купивших спорные дома или квартиры, т. к. суд в этом вопросе однозначно встаёт на сторону истцов. В настоящее время обойти интересы ребёнка невозможно.

Согласно нормам, содержащимся в жилищном кодексе, родители и их отпрыски не обладают правом собственности на имущество друг друга, так, проживая вместе, они могут пользоваться таковым при достижении согласия. Соответственно, когда несовершеннолетний прописывается в приватизированную квартиру, его статус будет пользователь помещения, но не собственник. Другое дело, когда дети являются стороной договора соц. найма.

• будет оформлена назначенным опекуном либо попечителем;
• оплату возьмёт на себя муниципалитет.

Детям, принявшим участие в приватизации до восемнадцати лет, государство предоставляет возможность ещё раз по достижении совершеннолетия получить бесплатно в собственность жильё из муниципального фонда.

Права сына на жилье при конфликте с собственником квартиры (матерью)

При разводе в заявлении я указал, что отказываюсь от имущественных претензий в пользу детей. Прошло 15 лет. С матерью живет младший сын. Ему исполнилось 18 в этом году. Мать с ним не ладит, и пытается выгнать сына из квартиры, где он живет с рождения. Записан ли он как собственник — скорее нет. Может ли мать выгнать сына? Может ли продать квартиру без его согласия? Сможет ли прописанный сын жить в своей комнате и после продажи? Квартира по стандарту 3 комнатная, все комнаты раздельные, перепланирована в 3 спальни и кухню гостиную.

Ответы на вопрос:

Александр! Может раз ему есть 18 лет. Согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ дети не могут претендовать на имущество родителей при их жизни. И если на то нет согласия собственника, то в силу ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ он не может там проживать. И уж тем более ей не нужно согласия сына на продажу имущества. Проживать же после продажи сын также не сможет. Это уже новый собственник будет решать, кому проживать в его квартире. И если Вы не заключали договора дарения доли (ст.572 ГК РФ), то сын собственником не стал. И прав на квартиру у него нет. А без нотариуса доли не отчуждаются.

Если собственником является только мать, то она вправе обратиться в суд с иском о признании сына утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении на основании ст. 31 ЖК РФ:

Если сын не является собственником доли, то его согласия для продажи собственнику не требуется.

Если мать продаст квартиры, предварительно не сняв сына с регистрационного учета на основании судебного решения, то это может сделать новый собственник. А до выселения сын сможет проживать в квартире.

Пока сын имеете право проживать в указанном жилом помещении и выгонять его мама не может. Но она может попробовать обратиться в суд, чтобы это право прекратить. Вот если суд вынесет подобное решение, то у неё появится право сына выгнать.

В указанной ситуации сын не имеете прав на часть собственности. У него есть только право проживания. Если эти права будут нарушаться, то он тоже может обращаться в суд для их защиты.

По поводу продажи то она как собственник на основании ст. 209 ГК РФ может продать без согласия, выписать через суд, после продажи новые собственники имеют право выселить и выписать через суд!

Поэтому нужно уточнить, имеет ли ребенок долю, если имеет то все меняется!

Всего Вам хорошего! С Наступающим Новым Годом!

Если не было оформлено право собственности на отказные вами доли в пользу детей при разводе, то увы данное обстоятельство можно использовать при выселении сына в случае обращении матери в суд

1. Выселить мать сына может как собственник жилья в силу ст.209 ГК только через суд, если сам не снимется с учета и не выселится. Поэтому доказать право на проживание сын имеет право в суде.

2. Продать может без согласия сына. Но кто купит с зарегистрированным

3. При продаже квартиры право проживание прекращается если не обжаловать. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.08.2007 № 14 » некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается при установлении следующих обстоятельств:

отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (т.е.у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.):

отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Насколько я понимаю, при разводе Вы отказались от своей доли имущества (в частности, квартиры), оставив его своей семье.

Если Вы не заключали договор дарения на ребёнка, то скорее всего ребёнок не имеет прав на квартиру, то есть собственником является жена.

Вы пишете, что сын живет в квартире с рождения, значит он в ней прописан.

В этом случае, выгнать его из квартиры возможно только в судебном порядке (ст.31 ЖК РФ).

Кроме того, независимо от совершеннолетия сына, бывшая жена как единоличная собственница (на основании ст. 30 ЖК РФ) имеет право продать квартиру без его согласия.

К сожалению, в случае если бывшая жена через суд сможет выписать сына, в этом случае проживать в ней он не имеет права.

Удачи Вам и всех благ!

Если Вы приобретали это имущество в браке, то после развода при продаже понадобится Ваше согласие на отчуждение имущества

Если Только Вы в судебном порядке не произвели раздел этого имущества или по нотариальному Согласию, в этом случае, если имущество разделено и перешло в ее единоличную собственность, то

1. Может мать выгнать сына по судебному решению, как собственник по ст.209 ГКРФ

2 Может продать квартиру без его согласия

3 Нет., прописанный сын жить в своей комнате и после продажи

Его снимут с учёта по судебному решению или мать или новые собственники по ст. 31 ЖК

Уважаемый Александр Александрович!

С Новым Годом Вас!

Сначала о хорошем.

Ст.292. Права членов семьи собственников жилого помещения ГК РФ определяет, что

Если мать захочет продать квартиру, то новому собственнику придется столкнуться, с так называемым, «скрытым» обременением. Прописанные в квартире жильцы как раз и относятся к такому обременению.

При этом считается, что передача права собственности новому владельцу не считается существенным основанием для выписки проживающих граждан.

Прописанные на постоянной основе граждане имеют право проживать по указанному адресу. Но их всегда можно выписать через суд. При этом, ст. 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении ЖК РФ указывает, что

1. Собственник может продать квартиру с прописанным в ней членом семьи без его согласия

2. Оставление проживания в ней прописанного члена семьи возможно даже после продажи квартиры по решению суда на определенный срок

Какие права имеет несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире?

Не достигшие совершеннолетия дети должны иметь дом, в котором они могут проживать на постоянной основе. По закону выписать ребенка в никуда не смогут ни родители, ни владельцы помещения. Исходя из этой нормы, многие опасаются регистрировать в своей жилплощади несовершеннолетних, полагая, что сам факт прописки дает им право на собственность или ее часть. Чтобы понять насколько это утверждение верно или ошибочно, следует изучить действующие законодательные акты более детально.

Место жительства детей

Детьми считаются все граждане, не достигшие 18 лет. Пересечение указанного возрастного рубежа символизирует переход во взрослую жизнь. Понятие совершеннолетие отнюдь не является просто термином. Ребенок, хотя и имеет обширные права, реализовать их самостоятельно в полном объеме не может. Связано это с ограниченной дееспособностью, которая обусловлена возрастом. Частичная самостоятельность в выборе действий наступает в момент достижения 14 лет. В этом возрасте граждане РФ получают паспорт, который наделяет их определенными полномочиями и снимает часть ограничений с дееспособности.

Говоря о месте жительства детей, следует выделить два этапа:

1. С рождения и до достижения 14 лет.
2. С 14 лет до 18-летнего возраста.

Вопросы проживания регулируются в каждом случае по-разному. Для определения места жительства в каждом периоде необходимо обращаться к нормам Гражданского и Семейного кодекса.

До 14 лет

Дети, не достигшие 14 лет, считаются полностью недееспособными. В статье 21 ГК РФ понятие дееспособность расшифровывается, как возможность лица самостоятельно принимать решения, реализовывать их и нести за них полную ответственность. В соответствии с этим ребенок не может решать, где ему жить, за него на данные вопросы отвечают взрослые. Судьбу несовершеннолетних в своих руках держат родители, а в случае их отсутствия опекуны или усыновители. Именно они выбирают место жительства и регистрируют ребенка.

Статья 20 ГК РФ регламентирует, что несовершеннолетние дети, не достигшие возраста 14 лет, могут проживать, а соответственно и быть зарегистрированы, только в том месте, где и их родители. Если мама и папа живут отдельно друг от друга, то вопрос решается соглашением между взрослыми или в судебном порядке.

После 14 лет

При наступлении 14-летнего возраста ребенку выдается паспорт, кроме того, устанавливается частичная дееспособность. Она отражается на возможности:

1. Принимать решения о совершении сделок.
2. Распоряжаться своими доходами.

Следует обратить внимание на то, что любое действие должно быть согласовано с родителями или опекунами и одобрено ими. Фактически подросток может выражать свое мнение и обосновывать его, но самостоятельно совершить то или иное действие ему все еще не под силу.

Именно с 14 лет несовершеннолетний может быть прописан отдельно от своих родителей. Самостоятельно выписаться с одного места и зарегистрироваться в другое он не сможет, да и сам процесс выбора остается за родителями.

При подаче заявления в территориальный центр МВД подросток обязательно должен заручиться согласием обоих родителей на совершение действа.

Находящихся под опекой

Опекуны несовершеннолетних наделены кругом обязанностей по отношению к детям, но при этом и родители, если они живы, также должны обеспечивать своих чад материально. Регистрация детей, находящихся под опекой может производиться несколькими путями:

1. Если у ребенка есть законное право на имущество родителей, и он там зарегистрирован по месту жительства, то опекуны могут его прописать у себя временно или поставить его на учет на постоянной основе. В обоих случаях права ребенка на квартиру сохраняются.
2. При отсутствии у лишенных родительских прав взрослых имущества несовершеннолетний получает регистрацию у опекунов, но при этом имущественные права регулируются особым образом.

Опекуны обеспечивают лишь временный уход за ребенком, пока он не станет совершеннолетним. Однако дети, воспитывающиеся в приемных семьях, по закону должны быть зарегистрированы по месту своего нахождения, а значит должны иметь как минимум временную прописку по данному адресу.

Место жительства после развода родителей

Идеальной ситуацией как для государства, так и для людей считаются условия, при которых семья полная, а родители живут совместно в браке и воспитывают своих детей. Но к сожалению, союзы распадаются крайне часто, статистика разводов угрожающая и сохраняет тенденцию к постоянному росту показателей. При распаде семьи страдают в той или иной мере все ее члены, но острее всего это отражается на детях, особенно в тех случаях, когда оба родителя добросовестно исполняли свои обязанности. Желание воспитывать несовершеннолетних и дальше выражают не только матери, на сегодня немало примеров, когда именно отцы берут на себя опеку и растят детей. Но каждый случай уникальный и требует индивидуального подхода.

При разводе место жительства детей определяется исходя из следующих показателей:

1. Желания родителей и наличия между ними добровольного согласия.
2. Мнения детей, оно учитывается в любом случае, но принимается как официальное заявление, начиная с 10-летнего возраста.

Если самостоятельно бывшие супруги уладить данный вопрос не могут, то они обращаются в суд. Эта инстанция при принятии решения руководствуется наилучшими условиями, которые может обеспечить та или иная сторона для своих детей.

Регистрация в муниципальной квартире

Наиболее простым вариантом считается ситуация, когда один из родителей или оба супруга проживают в таком помещении и зарегистрированы там же. При рождении детей их регистрация производится по заявлению любого родителя. При этом нет необходимости спрашивать согласие других зарегистрированных жильцов или просить разрешение на прописку у местных органов власти. Если родители получили право на проживание в муниципальном жилье, уже имея детей, то несовершеннолетние регистрируются там, на основании обязательного проживания с мамой и папой.

Существует возможность прописать ребенка в муниципальную квартиру отдельно от его родителей. Она наступает после того как подростку исполнится 14 лет. Но следует учитывать, что стать жильцом в муниципальном помещении он сможет только в том случае, если там зарегистрированы его иные родственники, например, бабушка, либо с разрешения муниципалитета.

Основные права ребенка

Наличие регистрации в муниципальной квартире наделяет ребенка особыми привилегиями. Кроме того, за ним сохраняются основные конституционные права, такие как:

1. Обеспечение питанием.
2. Образование.
3. Охрану здоровье.
4. Медицинское обслуживание.
5. Отдых и развлечения.
6. Полноценный уровень жизни.
7. Свободу мысли.
8. Защиту своих интересов.

Кроме всего прочего, у детей есть и имущественные права. Статья №69 Жилищного кодекса указывает на то, что несовершеннолетние, которые проживают в помещениях по договору социального найма, имеют те же права, что и взрослые и являются владельцами данного имущества. Если родители добровольно выпишутся из такой квартиры вместе с детьми и зарегистрируются по другому адресу, то права не будут считаться нарушенными. А вот при желании иных жильцов или самого муниципалитета прервать договор найма с несовершеннолетними, не увенчаются успехом, потому что и суд и опека, прежде всего, будут блюсти интересы детей.

Право на приватизацию жилья

Несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в муниципальной квартире, имеет право принять участие в приватизационном процессе, открытом по отношению к этому помещению. Сам факт наличия прописки уже вносит ребенка в список приватизирующих лиц. Хотя он не потеряет данного права и после того как достигнет 18 лет, главным условием является наличие регистрации в помещении.

Для проведения приватизации необходимо согласие всех жильцов, за несовершеннолетних соглашение подписывается родителем. У самого ребенка нет никаких обязанностей по оформлению документации, но сразу после проведения приватизации у него появляется собственная доля в имуществе. Ею можно будет распоряжаться после 18 лет или раньше, если разрешение на это дадут родители и органы опеки. Несовершеннолетнего нельзя исключить из совладельцев, его права преимущественны и по своей силе равны взрослым жильцам муниципальной квартиры.

Регистрация в приватизированной квартире

Право собственности имуществом и регистрация в жилом помещении – это абсолютно разные понятия. Одно не вытекает из другого как обязательная мера. Не достигший совершеннолетия гражданин может быть прописан в приватизированной квартире на двух условиях:

1. Как родственник владельца, например, сын или дочь.
2. Как постороннее лицо.

Обсуждая вопрос регистрации несовершеннолетних в приватизированном имуществе, не стоит забывать и то, кто именно является владельцем помещения. По закону РФ встать на учет можно в любую жилплощадь, при условии, что сам владелец не против таких действий. Особенностями приватизированных квартир является факт отсутствия необходимости испрашивать разрешение у иных жильцов или органов местной власти. Касается это не только детей, но и взрослых. Если собственник принял решение зарегистрировать родителей с их отпрысками, то препятствовать ему никто не вправе.

Права ребенка на жилье

Зарегистрированный в приватизированной квартире несовершеннолетний имеет право пользоваться имуществом наравне с остальными членами семьи. В остальном его привилегии определяются по совокупности имеющихся факторов:

1. Если не достигший совершеннолетия человек прописан в квартире своих родителей, но не имеет права собственности, то претендовать на имущество он сможет только после их смерти, на правах наследника.
2. Регистрация в квартире собственника, который не является отцом или матерью отпрыска, никаких имущественных претензий со стороны несовершеннолетнего жильца быть не может.

Владелец жилплощади имеет право настаивать на выписке взрослых вместе со своими чадами в любое время, при условии, что он не является родителем последних. Бывшие супруги после развода могут инициировать снятие с регистрационного учета второй половины. При этом ребенок выписывается только в том случае, если бывшая жена или муж предоставляет ему иное место жительства.

Может ли претендовать на долю

Несмотря на обширную защиту прав несовершеннолетних законодательные нормы в имущественных вопросах еще далеки от совершенства. При разделе собственности между супругами дети зачастую не учитываются, а доли им не выделяются.

Получить законную часть в квартире не достигший совершеннолетия отпрыск сможет, только если:

1. Он участвовал в приватизации.
2. Предъявляет наследственные права после смерти одного из родителей.

В остальных случаях получить какую-то часть жилья, будучи в недееспособном возрасте, довольно сложно.

Кто может претендовать на приватизированную квартиру

Программа приватизации помогла многих россиянам получить в собственность жильё на безвозмездной основе. Кто имеет право наследовать приватизированную квартиру? Кому она достанется после смерти собственника или собственников?

Как происходит оформление собственности

Участвовать в приватизации квартиры имеют право все граждане, которые имеют постоянную регистрацию в этом жилом помещении, и которые ещё не использовали своё право. Обязательно участвуют дети до 14 лет. Они не имеет права отказаться от приватизации.

Если участников программы несколько, то квартира оформляется в долевую собственность. То есть, она будет поделена ровно на столько частей, сколько граждан оформляют собственность.

Например, в квартире прописано 5 человек, включая 1 ребёнка. Каждый будет участвовать в приватизации. Поэтому квартира будет поделена на 5 частей.

Один из участников может отказаться в польщу другого. Для этого он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Например, из 5 участников один отказался в пользу ребёнка. Тогда, у троих членов семьи будет по 1/5, а у ребёнка – 2/5.

Ребёнок не может отказаться от участия в приватизации, а остальные члены семьи могут в его пользу. Тогда он станет единоличным собственником квартиры.

Бывает и так, что в квартире прописан только 1 человек, и он же будет единственным собственником после приватизации. От этого также зависит порядок наследования.

Порядок оформления наследства на приватизированную квартиру

Наследство приватизированной квартиры может происходить:

• по завещанию;
• по закону.

По завещанию, собственник может передать всю свою долю или только часть любому человеку, вне зависимости от степени родства, или даже юридическому лицу. Он может разделить свою долю или всю квартиру на несколько частей, и отписать нескольким людям.

Если завещания нет, то наследование происходит в порядке очереди. К наследникам первой очереди относятся:

1. супруг / супруга покойного покойного. Но брак должен быть зарегистрирован официально в органах ЗАГСа. Сожительство не является официальным браком, и доказать свой право на наследство после сожителя будет очень сложно;
2. его дети. К наследникам относятся как родные дети, так и усыновлённые в соответствии с законом. Если покойный был лишён родительских прав в отношении своих детей, то это он утрачивает права наследовать за ними, но ребёнок такого права не теряет, вне зависимости от своего возраста. Не являются наследниками:
   • падчерицы / пасынки;
   • дети, которые находились под опекой у покойного.
   • Дети, которые родились в течение 300-сот дней после смерти, то есть, на законных основаниях признаются родными детьми умершего, также являются наследниками.
3. родители покойного. Не имеет значения:
   • проживали ли родители вместе с умершим;
   • находятся ли они в браке или в разводе.

Равные права с кровными родителями имеют и усыновители. Не наследуют после смерти только те родители, которые были лишены родительских прав на ребёнка, вне зависимости от давности дела.

Также не наследуют опекуны и попечители.

По наследству передаётся именно та доля, которая принадлежала покойному. Например, он владел квартирой, в равных долях, вместе с женой и ребёнком. То есть, у всех было по 1/3 части в квартире.

После смерти 1/3 умершего должна быть разделена в равных долях между супругой и ребёнком. То есть, 1/3 делится на 2. Получается супругу и ребёнку отходит по 1/6. Так как, у них уже было по 1/3, к ним прибавляется ещё и 1/6. Получается и у супруги, и у ребёнка теперь по половине квартиры (1/3 + 1/6 = ½).

Если квартира находилась в собственности только одного человека, а наследников у него несколько, то вся квартира будет делиться на столько частей, сколько родственников первой очереди есть у покойного.

Но не всегда при наследовании можно определит доли. Тогда оформить наследство можно без определения долей. Лучше это сделать в досудебном порядке, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. Если договориться не удалось, то приватизированная квартира будет делиться через суд. Истцом может стать любой из наследников.

Заключение

У наследников есть полгода на оформления всех необходимых бумаг для оформления права собственности на приватизированную квартиру или её часть. Если этот срок будет пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке.

11 вопросов о наследовании

При условии, что квартира принадлежит только матери целиком, она приобреталась ей не в браке и отсутствуют лица имеющие право на обязательную долю в наследстве, квартира отойдет указанному наследнику целиком. Если будет составлено новое завещание, то оно отменит предыдущее. Если будет составлен при жизни вашей матери договор дарения данной квартиры другому лицу, то к моменту открытия наследства квартира не войдет в наследуемое имущество. Иными словами, если после составления завещания на сына будет составлено другое завещание или квартира будет подарена другому лицу, сын не получит ее в качестве наследства.

Моя бабушка – хозяйка собственного дома, прописана там одна. Она бы хотела, чтобы после ее смерти эта недвижимость перешла в наследство всем детям в равных долях (их четверо). Дело в том, что один из детей проживал не на территории РФ, а сейчас хочет оформить Российское гражданство и соответственно прописаться в этом доме. Какие права будут иметь оставшиеся члены семьи после такой процедуры? И если это приведет к тому, что наследство будет распределено не в равных долях, можно ли написать завещание о разделении собственности поровну? Как это правильно сделать с юридической точки зрения?

Необходимо пойти к нотариусу и составить завещание, в котором указать круг наследников и имущество, которое им завещается. Наличие регистрации одного из наследников в доме никакого значения не имеет. При этом необходимо учитывать, что если в результате составления завещания будут лишены наследства наследники первой очереди (дети, супруг, родители), которые являются нетрудоспособными, то в соответствии со ст.1149 Гражданского кодекса РФ они имеют право на обязательную долю в наследстве, которая составляет не менее половины доли, которая бы причиталась бы нетрудоспособному наследнику, если бы не было завещания.

Как распределяется имущество после смерти супруга, жена получает 50%, а дочь и сын по 25% от всего имущества?

Если нет завещания, то наследники первой очереди наследуют в равных долях имущество, принадлежавшее наследодателю. Но если все это имущество было куплено в браке, то супруг вправе требовать выделения своей супружеской доли. В этом случае доли распределяются так: супруг – 2/3, дочь и сын – по 1/6.

В декабре 2006 года умер мой отец. Он жил в другом городе, и был единственным собственником своей квартиры. В январе 2005 года отец перенёс инсульт и пролежал в госпитале 2,5 месяца. А в июне 2005 года он написал завещание на мою племянницу, его внучку (родители которой уже давно умерли). Племянница-внучка проживала с моим отцом, ухаживала за ним и за квартирой, но на иждивении у неё он не был. Могу ли я оспорить завещание, признав отца недееспособным в момент написания завещания? Ведь на момент написания завещания не прошло полгода с инсульта. И кого указать ответчиком в исковом заявлении: племянницу-внучку или нотариуса, заверившего завещание?

Оспорить можете, и для этого не нужно (это просто невозможно) признавать умершего недееспособным. А на вопрос был ли отец на день оформления завещания способен осознавать свои действия и руководить ими ответ даст судебно-психиатрическая экспертиза, которая будет основываться на медицинских документах и показаниях свидетелей (лечащих врачей). Вполне возможно, что Ваш отец через несколько месяцев после инсульта отдавал отчет своим действиям. Ответчиком указывается племянница, а нотариус — третьим лицом. Настоятельно не советую вести это дело без помощи грамотного адвоката, если даже не знаете, кто должен быть ответчиком по такому иску и каковы законные основания для признания завещания недействительным.

После смерти мамы прошло полтора года, заявление на принятие наследства я не подавала. Мой брат, напротив, подал заявление в установленный срок. Чтобы приостановить принятие наследства моим родственником, я написала заявление, что буду подавать в суд. Каковы мои шансы получить долю наследства, если квартира приватизирована, а завещания нет? В квартире я не проживала, ремонт не делала, квартплату не оплачивала, и во владение другим имуществом не вступала.

Исходя из данной Вами информации Ваши шансы близки к нулю. Но дело в том, что гражданский процесс — процесс состязательный, т.е. сторонам дано право отстаивать всеми доступными способами свою позицию (вне зависимости от истинности этой позиции). Т.е. истец и ответчик могут давать любые объяснения суду (и не несут за это никакой ответственности), а суд решает, кто из них прав. Поэтому, руководствоваться нужно тем, что можно доказать. Спросите у адвоката, по какому пути он пойдет, и какие доказательства надеется собрать. Если не получите вразумительного ответа, значит деньги Вы платите за ведение дела, которое по мнению адвоката обречено на поражение. И ничего в этом плохого нет, многие наши клиенты платят за дела, которые в начале процесса мы оцениваем, как проигрышные. Причем такие дела иногда удается выиграть, многое зависит от наличия сопротивления и от грамотности защиты другой стороны. Гарантий мы тоже не даем. Но если ничего не делать — точно ничего не выйдет.

Мой сын получил от бабушки в наследство квартиру. Не могли бы вы сказать: как он должен оплатить услуги нотариуса, который ведёт его дело? Какие налоги ему надо будет заплатить? Зачем нужно определять рыночную стоимость квартиры, если сын не собирается её продавать?

Требование нотариуса предоставить рыночную оценку квартиры – его мнение по поводу применения некоторых норм Налогового Кодекса и законодательства о нотариате. У Вас есть два выхода: предоставить рыночную оценку и получить свидетельство у нотариуса, либо предоставить оценку ПИБа, получить у нотариуса отказ, и обжаловать этот отказ в суде. В СПб судебная практика по таким делам пока складывается в пользу наследников. За выдачу свидетельства о наследстве нотариус взимает в Вашем случае 0.6 % от стоимости квартиры (вопрос — от какой), но не более 100000 рублей.

Я слышал, что завещание теперь не обязательно должен заверять нотариус. Так ли это? А если все-таки нотариус — то обязательно ли это нотариус по месту жительства?

Действительно, законом предусмотрены отдельные случаи, в которых завещание вправе удостоверить иное лицо. Например, завещание моряка или заключенного, находящегося в местах лишения свободы, может удостоверить соответственно капитан судна или начальник исправительного учреждения.

Завещание в чрезвычайных обстоятельствах (то есть в обстоятельствах угрожающих жизни) совершается самим завещателем в письменной форме в присутствии двух любых свидетелей. Но завещание в чрезвычайных обстоятельствах вступает в силу в случае его последующего утверждения судом.

Так что случаи не нотариального удостоверения — это скорее исключение. Общее правило по-прежнему – нотариальное удостоверение завещания.

4-х комнатная квартира принадлежит бабушке, которая оформила её на себя по завещанию своего мужа. В этой квартире прописаны и проживают: её дочь, зять и 2-ое внуков. У дочери доли в этой квартире нет, она записана только в ордер. Как определить, какую площадь должны занимать в этой квартире проживающие, если бабушка говорит, что она хозяйка и может выделить остальным только комнату?

С одной стороны, Вы все прописаны в квартире, а не в комнатах. С другой — действительно, решает собственник, что именно он предоставляет для проживания, всю квартиру или часть. Закон устанавливает, что члены семьи собственника имеют право пользования квартирой наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Так что, в настоящее время Вы вправе пользоваться всей квартирой. Но бабушка может обратиться в суд и понудить Вас заключить соглашение, по которому Вы сможете пользоваться только частью квартиры. А вообще, надо договариваться. В родственных конфликтах обращение в суд очень часто не приводит к желаемому результату.

Я прописана по месту проживания маминой тети. Тетя бездетная, муж умер, квартира была приватизирована после его смерти. Завещание составлено на меня. Поскольку я не являюсь прямой наследницей, то в случае смерти маминой тети при вступлении в права наследования необходимо будет уплатить налог. Есть ли возможность оформить на меня эту квартиру в собственность (по желанию тети)? Если да, то изменится ли сумма взимаемых налогов и какие документы для этого необходимы?

Есть несколько вариантов: заключение договора дарения между тетей и Вашей мамой (при дарении между сестрами налога нет), заключение договора купли-продажи квартиры между тетей и Вами (наличие налога зависит от цены квартиры в договоре и от времени владения квартирой на праве собственности тетей) или заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Самым предпочтительным считаем первый вариант — Вам квартиру мама может подарить позднее, либо Вы ее получите по наследству после смерти мамы. Хотя решать Вам.

У меня есть дедушка, но он мне не родной. Его приватизированная квартира находится в Киришах. Дед хочет, чтобы после его смерти квартира осталась мне, хотя у него есть племянники. Подскажите, пожалуйста, как это сделать?

Дед должен оформить у любого нотариуса завещание на квартиру в Вашу пользу.

Мне и моей маме человек, не состоящий с нами в родственных отношениях, завещал свою квартиру в равных долях (по 1/2 доли каждому). Какую долю квартиры получит один из наследников по данному завещанию в случае смерти другого наследника при условии, что завещатель не успеет по каким-либо причинам изменить своё завещание?

Если в завещании нет подназначения наследников (т.е. как раз определения кто будет наследником, в случае смерти одного из лиц, указанных в завещании), то ½ доля переходит не ко второму наследнику по завещанию, а к родственникам умершего – наследникам по закону.

Ответы на вопросы подготовил:

Александр ПЕТРЕНКО, заместитель заведующего АФ «ЮРИНФОРМ – ЦЕНТР»

СРОЧНО!

Успейте разобраться в ФСБУ 5/2019 «Запасы», пока вас не оштрафовали. Самый простой способ – короткий, но полный курс повышения квалификации от гуру бухгалтерского учета Сергея Верещагина