Как не остаться без жилья из-за «сердобольных» родственников?
Женщина доверила сыну продажу квартиры, а он теперь отказывается покупать новое жилье и отдавать деньги. Что делать?
В редакцию «АГ» поступило письмо с вопросом: «Я инвалид II группы – у меня болезнь Паркинсона, перенесла несколько операций на позвоночнике. Когда здоровье ухудшилось, сын отправил меня на лечение и реабилитацию за границу в семью дочери. Перед этим я передала ему доверенность на продажу своей трехкомнатной квартиры. Через год, когда мне стало лучше, я попросила сына приобрести мне новую квартиру или передать деньги, но он отказался. Как мне обязать сына купить жилье или хотя бы отдать деньги, полученные после продажи моей квартиры?»
К сожалению, подобное встречается нередко. На примере этой ситуации я дам общие рекомендации, которые могут помочь не остаться без жилья и денег.
(О других непростых жизненных ситуациях читайте в материале «Родственники помогут. лишиться жилья»)
Каким может быть выход из сложной ситуации?
1. Прежде всего будет важно, мучил ли вас недуг в момент оформления доверенности и продажи квартиры. Если это так, то вы можете оспорить сделку купли-продажи. С учетом того что у вас диагностировано серьезное заболевание, в суде, скорее всего, встанет вопрос о проведении психиатрической экспертизы. Если эксперты установят, что на момент выдачи доверенности и совершения сделки купли-продажи квартиры вы не осознавали значение и последствия своих действий, то сделку признают недействительной. Тогда квартира вернется вам, а покупателю придется отдать потраченные им денежные средства (ст. 177 ГК РФ). Однако покупатель вряд ли обрадуется привлечению его к участию в деле в качестве третьего лица и постарается отстоять свою покупку.
Также нужно учитывать, что признание сделки недействительной даст основания сыну в дальнейшем обратиться в суд с заявлением об ограничении дееспособности или признании вас недееспособной. Если заявление будет удовлетворено, вам назначат попечителя или опекуна, и вы не сможете самостоятельно совершать крупные сделки, например продать или купить квартиру. По сути, вы будете иметь права и обязанности ребенка, а не взрослого человека.
2. Есть другой вариант решения проблемы. Поскольку сын продал вашу квартиру, т.е. действовал в ваших интересах, вы можете потребовать передачи вам денег, вырученных им от продажи недвижимости, а также выплаты процентов за пользование вашими денежными средствами (ст. 395, 1102 ГК РФ).
3. Еще один выход из подобной ситуации – подать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела. Заявление подается по месту совершения преступления (т.е. по месту нахождения квартиры) или по месту жительства потерпевшей стороны. В нашем случае усматриваются признаки преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, а именно мошенничества, повлекшего лишение права гражданина на жилое помещение. Но учтите: наказанием за такое преступление будет реальное лишение свободы на срок до 10 лет со штрафом до 1 млн руб. Если сына признают виновным, вам будет легче в порядке гражданского производства добиться признания сделки недействительной и вернуть себе квартиру. Возвращать деньги покупателю должен тот, кто их получил.
Как защитить свои права в суде?
Всем, кто оказался в подобной ситуации, для подачи искового заявления понадобятся: медицинские документы о состоянии здоровья; копия выданной доверенности; документы, подтверждающие продажу квартиры и получение денежных средств. Если у вас нет каких-либо документов и вы не можете их получить, следует обратиться к суду с ходатайством об истребовании этих документов.
Кроме того, придется уплатить государственную пошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости проданной квартиры.
Имейте в виду, что такие дела суды рассматривают долго из-за большого объема доказательственной базы и документов, которые подлежат исследованию.
Как избежать проблем в будущем?
- Если из-за трудных жизненных обстоятельств вы не можете сами продать квартиру и просите об этом другого человека, необходимо будет оформить доверенность у нотариуса. Чтобы обезопасить себя, оформляйте доверенность без права передоверия, получения денежных средств и имущества по сделке.
- При заключении договора внимательно читайте его предмет (т.е. то, о чем вы договариваетесь). Предмет договора должен быть прописан максимально конкретно и подробно. Внимательно изучите права, обязанности и ответственность сторон за неисполнение договора.
(Больше полезных советов, которые помогут не остаться без денег и жилья, вы найдете в материалах «Продажа и покупка квартиры: о чем не рассказал Росреестр» и «Риски продавца и покупателя недвижимости».)
Как взрослым детям защитить своих родителей и пожилых родственников от коронавирусной инфекции
Известно, что коронавирус особенно опасен для пожилых людей. Эксперты поделились простыми советами, которые помогут снизить риск заражения.
Не так давно в Минздраве России сообщили, что для людей пожилого возраста коронавирусная инфекция может быть особенно опасна. В первую очередь это связано с ослабленным иммунитетом и наличием хронических заболеваний. Woman.ru узнал у экспертов, как помочь взрослым родственникам избежать заражения.
Так, своим мнением с нами поделилась знаменитый доктор Наталья Зубарева:
«Главное, что нам надо знать, так это то, что мы просто столкнулись с чем-то новым, но это не значит, что слишком опасным, ведь от уже ставшего банальным гриппа гибнет гораздо большее число людей, и все так же в группе риска пожилые люди. Скорее всего, пройдет еще 3 месяца, и изобретут вакцину.
А пока: моем руки, не обнимаемся и не целуемся с незнакомцами, едим правильно (перестать скупать сахар пачками, уж лучше гречку и туалетную бумагу), профилактируем любые сезонные или »новые» вирусы, мыслим позитивно. И этот кризис пройдет, мы с вами пережили уже много всего подобного», — заверяет Зубарева.
Для профилактики врач рекомендует использовать эфирные масла. Распылители можно поставить в комнатах, где люди чаще всего бывают. «Самые эффективные масла для распыления на данный момент — эвкалипт, масло чайного дерева, апельсин, хвоя», — советует Наталья. Их можно добавлять даже в воду, которой вы моете полы.
Разумеется, в такое непростое время следует задуматься и о питании. Поскольку иммунитет пожилых людей ослаблен, им следует убрать из рациона все, что может повлиять на него негативно: сахар и простые углеводы. В рацион нужно добавить продукты, содержащие клетчатку, и среднецепочечные триглицериды. Кстати, их основные источники: кокосовое масло, кокосовое молоко и мякоть этих плодов.
Что касается витаминов, то Наталья советует пить эхинацею, прополис, сироп черной бузины и цинк. И не забывать о витамине С (500 мг в сутки для взрослых), если на него нет аллергической реакции.
Как и всем остальным, пожилым людям необходимо обрабатывать руки антисептиком. Если же их сложно достать, то в ход, по словам врача, может пойти даже обыкновенная водка.
Также значим позитивный настрой. «Как бы это ни было банально, но с помощью »неверных настроек» мы можем сами себе устроить любое заболевание, в том числе и вирусное. Это очень важно — подключить свое сознание к правильному »коллективному уму», который настроен на позитив, а не на разрушение и деструкцию», — считает Наталья.
Юлия Борисовна Сергеева, главный врач Городской поликлиники №180, в первую очередь рекомендует непременно рассказать пожилым членам семьи об основных признаках заболевания коронавирусом, посоветовать им пользоваться антисептиками и дезинфецирующими салфетками, если нет возможности вымыть руки.
Важно убедить их, что при недомогании врача следует вызвать на дом, а не отправляться в поликлинику самостоятельно.
Кроме того, пожилым людям стоит воздержаться от посещения людных мест и проводить больше времени дома.
Если же все-таки нужно выйти на улицу, то необходимо обязательно надевать медицинскую маску и делать это правильно. Защитные маски могут иметь разную конструкцию; есть те, что служат 2, 4, 6 часов — они отличаются по стоимости, так как при их производстве используются разные пропитывающие антисептические средства. В любом случае, нельзя все время носить одну и ту же маску.
Как родственникам должника защитить своё имущество от приставов?
Своё имущество, если Вы не должник, независимо от того, кем являетесь должнику — брат, сват и т. д., — ни от кого защищать не надо, и от приставов в том числе. В исполнительном документе указан конкретный должник. В счёт его долга могут забрать только его имущество. Должники могут проживать в одном жилом помещении с другими людьми, но претендовать на их имущество никто не вправе. Должник отвечает по своим обязательствам только своим имуществом.
В случае когда имущество нажито в период официально оформленного брака, оно является совместно нажитым имуществом. Приобретённое в браке имущество — независимо от того, на кого оно записано, — является общим имуществом мужа и жены в равных долях, а значит, половина принадлежит жене, а половина — мужу. Та часть имущества, которая принадлежит должнику (мужу или жене), и будет являться объектом для взыскания по образовавшимся долгам. На вторую часть имущества приставы, исполняя свои служебные обязанности, претендовать не могут.
Владимир Постанюк, здравствуйте, а если имущество принадлежало должнику и он переписал его на мать, могут ли приставы забрать и выставить на продажу?
Владимир Постанюк, добрый день! У меня есть исполнительный лист, где указана опись имущества (у меня его нет совсем), прописана я в квартире родителей, но там не живу уже шесть лет. Приставы сказали, что будут приходить к родителям и описывать имущество там, если те не докажут, что покупали его сами. Если я выпишусь из этой квартиры, поможет ли это избежать беспокойства моих родителей?
Адвокат, председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры»
Заёмщику, прежде чем брать кредит, нужно подумать об ответственности перед кредитными организациями в случае невозврата денежных средств, а также перед иными лицами, с которыми он проживает на одной жилой площади. Это могут быть и бывшие супруги, и родственники. И все они могут попасть в неприятную ситуацию из-за несознательных действий заёмщика. Если вернуть деньги по каким-то причинам невозможно, а кредитор обратится с исковыми требованиями в суд и получит положительное решение, то на основании этого решения приставы накладывают арест на всё имущество должника, при необходимости производят оценку и далее вправе обратить взыскание на это имущество и реализовать его. Причём все эти действия производятся за счёт должника.
В первую очередь приставы проверяют наличие денежных средств на счетах должника, вклады. Далее может быть взыскана часть заработной платы. Если денег нет или их не хватает на полное погашение долга, то приставы могут обратить взыскание на имущество или имущественные права. Существует мнение, что единственное жильё за долги взыскать нельзя. На самом деле такое мнение необоснованно, и потерять можно гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Взыскать могут только ту квартиру, которая находится в собственности у должника, но если квартира принадлежит не только ему, но и иным лицам, то взыскать могут только долю, принадлежащую должнику.
Учитывая возможности приставов по лишению доли должника в квартире и имущества, находящегося в квартире, в которой должник проживает совместно с иными лицами, то здесь может возникнуть проблема для этих лиц. Ведь приставы приходят в жилое помещение и даже не вникают, где и чьё это имущество, а будут изымать все ценные вещи, подлежащие взысканию.
Как же защитить свое имущество родственникам, проживающим совместно с должником?
Во-первых, не переходить грань закона и не действовать откровенно мошенническими схемами.
Чтобы защитить своё имущество от ареста, можно прибегнуть к более эффективным и законным схемам, а именно: должник может осуществить раздел имущества по договору или через суд, можно заключить договора найма, дарения, купли-продажи.
Во-вторых, если должник не проживает в настоящее время в квартире и не имеет личных вещей, то написать об этом заявления приставу и кредитору; далее найти все документы, подтверждающие, что имущество, находящееся в квартире, принадлежит не должнику.
В-третьих, при описи имущества приставами — написать заявление в суд с требованием исключить из описи имущество и подтвердить доказательствами, позволяющими с достоверностью подтвердить, что вещи не принадлежат должнику.
Но самым эффективным и действенным способом будет способ возврата денежных средств должником. При недостаточности средств не бегать от судебных приставов и от кредиторов, тем самым подвергая своих родственников излишним волнениям и проблемам, а написать заявление кредитору и приставу или в суд о рассрочке платежа и готовности платить поэтапно.
Обман по-семейному: как избежать мошенничества с жильем со стороны родственников
Мошеннические схемы, которые при отъеме недвижимости используют родственники жертвы, зачастую очень просты и основываются на злоупотреблении доверием, отмечает юрист практики недвижимости и инфраструктуры адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Анастасия Яковлева. Из-за того что собственник недвижимости не ждет подвоха от самых близких, у него снижается бдительность.
Но подобные случаи редко становятся достоянием общественности, добавляет директор компании «ОбменКвартир.рф», риелтор Станислав Галкин. Во-первых, те, чьи права нарушили близкие, не всегда узнают об этом. А если и узнают, то, как правило, слишком поздно, когда уже сложно что-то исправить.
Во-вторых, большая часть пострадавших не обращается в суд или в правоохранительные органы.
Не всякий родитель напишет заявление на собственного ребенка, обманом забравшего у него единственную квартиру. И не всякий ребенок пойдет в суд с иском против родителей, чтобы вернуть законную долю в квартире.
Эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков соглашается, что такие дела нечасто выходят в публичную плоскость: многим людям проще вычеркнуть предавшего их родственника из своей жизни, чем выносить сор из избы.
«Проблема есть, и осложнена она тем, что речь часто идет не о махинациях с документами, а о злоупотреблении доверием либо взаимоотношениями», — резюмирует Вишняков.
Как именно обманывают родственники
Чаще всего споры между родными возникают при совместной продаже долей в одной квартире. Несогласный на это совладелец может столкнуться с тем, что близкие совершат сделку, не предложив ему выкупить их долю, как это предусмотрено законом. Тогда в квартире появится новый жилец — совершенно посторонний человек. И нет никаких гарантий, что он не превратит жизнь упрямого собственника в кошмар, из которого тот в конце концов просто сбежит.
Но есть и другие жилищные махинации, на которые способны пойти близкие друг другу люди.
Мнимое бескорыстие
После смерти мужчины на половину его квартиры претендовали трое наследников: его мать, жена и дочь. При этом мать владела другой половиной той же квартиры. Жена и дочь вступили в наследство, а мать от него отказалась, но устно — заявление нотариусу не подавала.
Вскоре квартиру продали, но через несколько месяцев мать обратилась в суд и все-таки признала себя наследником — ей дополнительно присудили долю в проданной квартире. После этого женщина взыскала с жены и дочери умершего компенсацию ее стоимости, рассказывает руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.
Сокрытие информации о наследстве
Сергей Вишняков вспоминает, что однажды к нему на консультацию пришла девушка, которую родная бабушка предпочла забыть при принятии наследства. Когда отец девушки умер, она не сразу узнала об этом, так как давно жила в другом месте. А когда узнала и решила обратиться за наследством, оказалось, что бабушка приняла его целиком, сказав нотариусу, что других наследников нет. Полученную таким образом квартиру она тут же перепродала.
Помощь зеленого змия
Иногда в дело идут более жесткие методы — спаивание и даже доведение до смерти, продолжает Сергей Вишняков и приводит еще пару историй из своей практики. Пьющий брат хотел переехать поближе к сестре, которая за ним присматривала. Обратились в агентство за организацией такой сделки. Пока сестра собирала документы, брат пропал. Его искали две недели и в итоге нашли у второй сестры, в области, в невменяемом состоянии.
«Оказалось, что родственники созвонились, и сестра решила, что квартира может уплыть. Приехала к брату, напоила его и увезла с собой. В области организовали доверенность на продажу и продолжили спаивание. Если бы не шум, который мы подняли, они переоформили бы квартиру на себя», — говорит эксперт.
«А еще когда-то мы покупали для клиента коммуналку. Одна из комнат обратила на себя внимание вроде бы притворной сделкой, которая прикрывала собой другую — реальную, — описывает Сергей Вишняков второй случай. — Комната перешла от одного соседа к другому по договору дарения. Обычно посторонние люди недвижимость друг другу не дарят, а уж тем более соседи по коммуналке. Когда мы углубились в проверки, выяснилось, что они были друг другу родственниками, хотя и не близкими. Одинокий мужчина подарил свою комнату мужу двоюродной сестры — собственнику другой комнаты. И здесь пазл сложился. Бывший собственник был пьющим, общался с родственниками, и они же его обманули: он продал комнату за водку и в итоге стал бездомным».
Демпинговый сговор
Одна из самых примитивных схем: несколько наследников решают продать унаследованную квартиру, и тот, кто ведет сделку, хочет получить больше других. Он вступает в сговор с оценщиком, который за вознаграждение оценивает квартиру подешевле. Наследники договариваются о долях, исходя из указанной суммы. А после инициатор сделки продает недвижимость дороже и оставляет разницу себе.
Продажа общего имущества
Еще одно распространенное поле для махинаций — совместно нажитое имущество, оформленное на одного из супругов. В браке приобретается квартира, которая оформлена только на мужа или только на жену. Потом случается развод, но бывшие супруги не делят имущество — квартира остается оформленной на одного из них.
Спустя некоторое время собственник решает продать жилплощадь и при этом не уведомляет бывшего спутника жизни, которому по закону принадлежит ее половина. А если люди после развода почти не поддерживают отношения, то пострадавшая сторона может узнать о нарушении своих прав слишком поздно.
«Однажды ко мне на консультацию пришли мужчина с женщиной, по виду и поведению — семья, — вспоминает Сергей Вишняков. — Пришли за помощью в продаже двухкомнатной квартиры. Показывают документы — приватизация по долям: половина у женщины, половина у мужчины. Свидетельство о регистрации показывают одно, которое принадлежит женщине. Я говорю, что нужно второе, и смотрю на мужчину. Тут и выяснилось, что женщина пришла не с мужем. Ее спутник должен был изображать супруга и на консультации, и в дальнейшем. Мужа они ставить в известность не собирались. Да, вариант мошенничества совсем топорный — вскрылся на начальном этапе, но такое тоже бывает».
Один из новых видов мошенничества — использование средств материнского капитала с нарушением закона, утверждает Станислав Галкин. При покупке жилья на выделенные государством деньги необходимо обеспечить долями в нем всех членов семьи. Но выполнение этого требования сейчас контролируется слабо, и родители массово продают недвижимость, купленную с привлечением маткапитала, без учета интересов своих наследников.
«По сути это мошенничество. Родители обязаны выделить доли детям. И если они этого не делают, то нарушают имущественные права несовершеннолетних. Причем рано или поздно дети узнают об этом и пойдут в правоохранительные органы и суды», — подчеркивает эксперт. Новый собственник жилья рискует лишиться своего приобретения.
Доверяй, но проверяй
Защититься от обмана со стороны тех, от кого этого не ждешь, бывает непросто. Но это возможно при соблюдении ряда несложных правил. Для начала всегда нужно внимательно читать подписываемые документы. А если их содержание непонятно, обращаться за помощью к профессионалу.
- Чтобы избежать переоформления права собственности на квартиру или нежилое помещение без вашего участия, можно подать в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью. Это эффективный способ не допустить незаконного отчуждения объекта или его передачи в залог третьему лицу.
- Эксперты рекомендуют периодически проверять данные ЕГРН, чтобы видеть актуального собственника квартиры. Из той же выписки можно узнать, не появились ли на ней какие-то ограничения или обременения: залог, арест и т. п.
- Станислав Галкин советует поддерживать отношения с родственниками, после смерти которых человеку полагается наследство. «Далеко не факт, что, если вы пропустите срок принятия наследства, вам удастся отстоять свое право в суде», — объясняет он.
- А еще не стоит пренебрегать формальностями. Например, если супруги разводятся, то лучше составить соглашение о разделе имущества. Это поможет избежать многолетних судебных тяжб, если один продаст квартиру без согласия второго.
«Учитывая, что практически все варианты мошенничества связаны с обманом и манипуляциями доверием, получается, что пословицу “доверяй, но проверяй” нужно понимать буквально. Если вы имеете дело с дальними родственниками, с которыми вас объединяет только общее наследственное дело, не стоит идти на поводу у внезапно вспыхнувших родственных чувств. Нужно понимать, что и зачем вы делаете, подписываете, о чем договариваетесь», — резюмирует Сергей Вишняков.
Что нужно знать, если родственник страдает психическим расстройством
Человек с психическим заболеванием не в состоянии контролировать свои действия, поэтому проживание или общение с ним требует определенной подготовки и знаний. Юридические тонкости взаимодействия с таким родственником раскрывает ведущий юрисконсульт семейного центра «Западное Дегунино» Екатерина Мельникова.
ОПЕКУНСТВО ИЛИ ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО?
— Как обезопасить свое имущество от неконтролируемых действий родственника с психическим диагнозом?
— Человек, признанный недееспособным из-за психического заболевания, не может совершать какие-либо юридические сделки — брать кредит, дарить или продавать недвижимость. Факт недееспособности устанавливается только судом. Ближайшие родственники — супруги, родители, дети, родные сестры или братья — могут обратиться в суд для проведения судебно-психиатрической экспертизы. Недееспособному человеку назначается опекун, который представляет его интересы. Если человек страдает психическим заболеванием в легкой форме (понимает значение своих действий либо руководит ими при помощи других — Ред.), скорее всего, его не лишат дееспособности, а лишь ограничат в ней. В таких случаях над человеком устанавливается попечительство, и он может самостоятельно совершать мелкие сделки. Например, самостоятельно распоряжаться своей стипендией или пенсией, принимать имущество в дар, совершать бытовые покупки.
Для чего это все нужно знать? Например, если вам нужно оформить сделку (купить или продать недвижимость, снять крупную сумму денег и так далее) от лица родственника с психическим расстройством, то лучше оформлять опекунство. Попечительство несет меньшую ответственность — вы лишь можете давать согласие на то, чтобы ваш родственник самостоятельно провел сделку.
ПРИНУДИТЕЛЬНАЯ ПОМОЩЬ МЕДИКОВ И ОТДЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ
— Можно ли отправить на лечение человека без его согласия?
— Если родственник с психическим расстройством попросту заболел, у него поднялась температура, появился насморк и так далее, то отправить его в стационар можно лишь при его добровольном согласии. Основание для принудительной госпитализации —заключение врача-психиатра. Это случаи, когда у человека обострилось психическое заболевание, он представляет опасность для себя и окружающих.
При обычной простуде, которая не влияет на психическое состояние, человек сам в состоянии решить вопрос, где ему находиться — дома или в стационаре. В большинстве случаев заболевшему лучше остаться в родной обстановке. Если у родственника обостряется именно психическое заболевание, то госпитализация необходима. Потому что справиться с приступом способны лишь медики. При этом родные могут поддерживать и навещать его в стационаре.
— В каких случаях совместное проживание с тяжелобольным родственником опасно?
— Нельзя проживать в одной квартире с родственниками, которые страдают туберкулезом легких, эпилепсией с частыми припадками, хроническими и затяжными психическими расстройствами. Перечень таких тяжелых заболеваний утвержден федеральным министерством здравоохранения. Кстати, люди, страдающие тяжелыми психическими заболеваниями, вправе рассчитывать не только на внеочередное улучшение жилищных условий, но и на получение дополнительной жилой площади. Для этого необходимо обратиться в любой центр госуслуг «Мои документы».
Пресс-служба Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы
