Как определить возраст здания

Как можно определить возраст дома

При покупке любого частного дома сразу возникает вопрос о том, как давно он был построен и какие сроки его эксплуатации. Всё это может повлиять не только на стоимость здания, но и на процесс внутренних и наружных ремонтных работ. Но как узнать, сколько лет дому?

Проверка документации

Самым простым и поверхностным способом определения возраста строения будет изучение его документации. Когда именно был введён в эксплуатацию дом? Но здесь стоит учитывать тот факт, что в большинстве случаев процесс строительства занимает довольно длительный период и дом в эксплуатацию может сдаваться только через несколько лет. Все материалы, которые использовались при его строительстве, могут утратить свои свойства под воздействием не только временного промежутка, но ещё и климатических условий.

Есть несколько способов установления возраста дома:

• анализ документации;
• оценка состояния фундамента строения;
• оценка состояния стен;
• оценка кровли.

Совет. Не стоит полагаться для определения возраста дома только на документацию. Она может быть предоставлена не совсем правдивая. Лучше сделать полный анализ состояния строения.

Анализ фундамента

Возраст дома очень часто определяется сроком использования материалов для его постройки. Для более точного анализа можно провести различные испытания строения на прочность.

Фундамент здания считается его основой. Как правило, его предварительно заливают, и только по истечению определённого периода времени (не менее 21 дня) приступают к возведению стен. Часто можно наблюдать то, что фундамент заливается и стоит на протяжении долгого времени. При этом поверхность основания не защищена плёнкой или другим строительным материалом. Бетон хоть и прочный раствор, но под воздействием климатических условий может деформироваться.

Большую роль в прочности фундамента играет земельный участок. Если на нём «капризный» грунт, то дом может проседать при несоблюдении пропорций при заливке основания. Можно провести геологический анализ местности и сделать вывод, когда именно был залит фундамент. Всё это может сделать только специалист в этой области.

Нужно проверить использование в сооружении основания арматуры, которая придаёт прочность конструкции. Также будет уместно заглянуть под землю и проверить основание на наличие трещин и разнообразных деформаций. Для этого можно использовать лопату, если глубина заливки не превышает 50 см. Если же она составляет около 1 м, то можно использовать специальную мелкую технику. Только совершать такие работы стоит очень аккуратно, чтобы не повредить основание.

Оценка состояния стен

Возраст дома можно будет определить и по состоянию стен. Если материалы, с помощью которых они возводились, имеют не слишком презентабельный вид, то можно сделать вывод, что они были давно в эксплуатации (это касается, в особенности, домов из кирпича).

Если дом выстроен из довольно нового вида материала, то и возраст его будет минимальным. Это касается домов из пеноблоков, пенобетона или шлакоблоков. Возраст таких строений не может быть более 10-15 лет.

Если стены дома глиняные (саман), то это уже о многом может сказать. В современном строительстве вообще такая технология возведения домов не применяется. Дома хоть и прочные, но практический каждый из них не имеет основания, и стены постройки со временем начинают сыреть. Как правило, такому дому до 50 лет.

Долговечность стен строения может быть гарантирована только использованием качественного материала.

Очень хорошо подвергаются анализу стены из древесины. Дерево может служить долго, но это только при условии, что оно предварительно было заготовлено и хорошо обработано. Может быть такое, что дом построен относительно недавно, но деревянные стены уже пришли в негодность. В этом случае стоит уделить должное внимание анализу состояние фундамента.

Экспертиза давности возведения

Экспертиза давности возведения – специальное исследование, направленное на определение периода строительства и возраста строения.

Экспертиза давности возведения строения проводится, как правило, в рамках производств о признании права собственности на объекты недвижимости, будь то земельные участки или сами постройки.

Возможность определения возраста строительного объекта

…инструментальными, сравнительными и аналитическими методами, теоретически допускается положениями существующих на данный момент методик, содержанием научных трудов и публикаций известных деятелей науки.

Однако, на основании опыта такого рода исследований, экспертами СТ-Эксперт установлено, что

…определить давность возведения строений и сооружений, на основании исследования объектов экспертизы в натуре, как правило, не представляется возможным.

Экспертиза давности возведения по глубине карбонизации цементно-песчаного раствора, бетона

В ходе проведенных исследований экспертами СТ-Эксперт определено, что результаты исследований, выполненных учеными в области изучения зависимости карбонизации бетона и цементного камня от времени, не применимы для осуществления датировки строительных конструкций реального объекта, являются эмпирическими (опытными), имеют исключительно исследовательское, не практическое назначение.

Указанные результаты получены при искусственно смоделированных (лабораторных, постоянных) условиях и не учитывают такие реальные условия эксплуатации бетона и цементного камня.

Например, изменчивость относительной влажности и температуры воздуха окружающей среды, атмосферного давления, содержания углекислого газа в воздухе и пр., от которых непосредственным образом зависит интенсивность карбонизации цементного камня.

Указанные результаты так же не учитывают технологические факторы производства бетона (в т.ч. отступление от технологии, применение специальных химических добавок); его физическую и химическую неоднородность, а так же изменение условий эксплуатации связанное с производством текущего и капитального ремонта (разного рода реставрации, оштукатуривание, облицовку, нанесение гидроизоляции, окраску и т.п., при которых процесс карбонизации одних участков останавливается (происходит консервация от диффузии углерода), карбонизация других после их восстановления начинается заново).

Кроме того, данными исследованиями не учитывается изменение условий эксплуатации конкретной конструкции в разные периоды ее существования (увлажнение незащищенной поверхности осадками и грунтовыми водами, разрушение ранее существовавших защитных покрытий и пр.), которые не поддаются прогнозированию и установлению в прошлом.

Таким образом, экспертами СТ-Эксперт определено, что

на текущей момент отсутствует (не разработана) методика, позволяющая достоверно определить возраст бетона и цементного камня, эксплуатируемого в естественных условиях.

Экспертиза давности возведения с применением дендрохронологического метода

Дендрохронология — научная дисциплина о методах датирования событий, природных явлений, археологических находок и древних предметов, основанная на исследовании годичных колец древесины.

Дендрохронологический метод подходит для датирования древесных стволов и их фрагментов, а также изделий из дерева, если они сохранили достаточно большое количество годичных колец от исходного материала.

Сам способ датирования достаточно прост: для датируемого предмета строится график толщин по тем слоям, которые в нём сохранились, этот график сопоставляется с дендрохронологической шкалой соответствующей породы дерева из той местности, откуда происходит предмет, и, если на шкале находится сопоставимая последовательность толщин годичных колец, делается вывод о том, что исследуемый предмет был изготовлен в соответствующий этому совпадению период времени.

При достаточно большом количестве сохранившихся в предмете годичных колец совпадение может быть единственным.

В ходе проведенных исследований экспертами СТ-Эксперт определено, что

использование дендрохронологического метода для установления давности возведения строений не возможно. Для целей экспертизы давности возведения требуется установление времени применения пиломатериалов для строительства объектов экспертизы, изготовленных из спиленных стволов деревьев. Указанный метод разработан для установления времени спила стволов деревьев. Дендрохронологический метод не позволяет определить разницу во времени между заготовкой древесины и применением пиломатериалов из нее в конструкциях объектов.

Кроме того, для установления времени спила (проведения дендрохронологической датировки) пиломатериалов (стволов деревьев и их фрагментов) необходимы достоверные данные о месте заготовки древесины. Это нужно для подбора соответствующей дендрохронологической шкалы или «живых» объектов-аналогов той же породы для сравнительного анализа. В практике сведения о месте заготовки, почти всегда, отсутствуют.

При этом, важным фактором, влияющим возможность определения времени спила дерева и на точность результата, является наличие в его структуре достаточного количества годичных колец. В то время как при распиле и оцилиндровке пиломатериалов, удаляются годичные кольца, соответствующие десяткам лет роста дерева.

Экспертиза давности возведения с применением метода радиоуглеродного датирования

Экспертами СТ-Эксперт определено, что применить метод радиоуглеродного датирования для установления давности возведения объектов экспертизы, как правило, не представляется возможным.

Данный метод не обеспечивает достаточную точность и применим только для целей археологии, когда погрешности в десятки и сотни лет являются допустимыми.

Аналогично дендрохронологическому, данный метод не позволяет определить разницу во времени между заготовкой (временем «смерти») древесины и применением пиломатериалов из нее в конструкциях объектов экспертизы.

Экспертиза давности возведения, получение достоверного результата

На основании опыта аналогичных исследований экспертами СТ-Эксперт установлено, что достоверно определить давность возведения (период строительства; возраст) существующей постройки возможно только на основании документальных данных.

Такими документальными данными могут быть:

надлежащим образом оформленная проектная, рабочая, исполнительная документация;

результаты выполненных в прошлом топографических, геодезических съемок;

договоры подряда в совокупности с подписанными актами выполненных строительно-монтажных работ;

материалы технической инвентаризации;

и прочие документы, отражающие состояние объекта недвижимости на конкретную дату или период.

В рамках экспертиза давности возведения экспертом проводится:

визуально-инструментальное обследование объекта экспертизы по месту его расположения;

анализ положений существующих методик, нормативно-технической документации, публикация и других научных источников, касающихся предмета экспертизы;

исследуется возможность установления срока давности возведения спорных строений и сооружений, путем применения известных методов датировки.

Если Вам необходим экспертиза давности возведения

…мотивированный ответ о возможности или невозможности определения периода строительства, обоснованное исследование возраста строения…

Возможно ли определение года постройки здания?

Да, мы с радостью выполним для Вас строительно-техническую экспертизу!
Высококвалифицированные специалисты — строительные эксперты, обладая богатым опытом и специальными знаниями по строительно-технической экспертизе, успешно выполняют практически все виды строительно-технических экспертиз для физических и юридических лиц и по направлению судебных органов, МВД, Министерства юстиции и мн. др.
Наши специалисты, эксперты в области строительно-технической экспертизы имеют огромный опыт работы в различных научно-исследовательских организациях, имеют ученые степени и звания, высочайшую квалификацию, подтвержденную государственными дипломами и сертификатами.

С уважением,
Эксперт в области строительной экспертизы
АНО «Центр строительных экспертиз»

#3 ekspert

Дорогой Егор! Добрый день! Да, мы с радостью выполним для Вас строительно-техническую экспертизу! Высококвалифицированные специалисты — строительные эксперты, обладая богатым опытом и специальными знаниями по строительно-технической экспертизе, успешно выполняют практически все виды строительно-технических экспертиз для физических и юридических лиц и по направлению судебных органов, МВД, Министерства юстиции и мн. др. Наши специалисты, эксперты в области строительно-технической экспертизы имеют огромный опыт работы в различных научно-исследовательских организациях, имеют ученые степени и звания, высочайшую квалификацию, подтвержденную государственными дипломами и сертификатами. С наилучшими пожеланиями, Департамент строительно-технических экспертиз.

#4 admin

• Город Москва

Дорогой Егор! Добрый день! Да, мы с радостью выполним для Вас строительно-техническую экспертизу! Высококвалифицированные специалисты — строительные эксперты, обладая богатым опытом и специальными знаниями по строительно-технической экспертизе, успешно выполняют практически все виды строительно-технических экспертиз для физических и юридических лиц и по направлению судебных органов, МВД, Министерства юстиции и мн. др. Наши специалисты, эксперты в области строительно-технической экспертизы имеют огромный опыт работы в различных научно-исследовательских организациях, имеют ученые степени и звания, высочайшую квалификацию, подтвержденную государственными дипломами и сертификатами. С наилучшими пожеланиями, Департамент строительно-технических экспертиз.

Уважаемый Егор, чтобы обсуждать объект экспертизы нет ни чего проще предоставить хотя бы его фотографию и проектную документацию. В противном случае наш разговор будет настолько абстрактен, что пользы от оного не получит ни кто. Все дело в том, что если вести речь о новострое, то определить давность постройки маловероятно (в науке еще не придумано методик по устанолвению времени заливки бетона или укладки кирпича). Если же Вы ведете речь о зданиях прошлого или позапрошлого столетия, то решить задачу возможно. При всем этом строительная экспертиза будет уже не просто строительная, а комплекстная — строительная и историко-культурная. Если я попал в точку, то было бы проще, если бы Вы набрали нашего искусствоведа, который Вы я надеюсь найдете на нашем главном сайте.

А д м и н и с т р а т о р

tel: 8(800)555-0-453 (Для регионов)

tel: 8(495) 666-5-666 (Для Москвы и МО)

#5 *НПП ООО СтройТехЭкспертиза*

• 
• Гости

Без какой-либо документации (тех. паспорт, проект, акт ввода в эксплуатацию и т.д.), тупо по визуальному и даже инструментальному осмотру год постройки здания определить не возможно. На сегодняшний день таких методик не существует. Если Вам скажут, что возможно определить год постройки здания по результатам визуального и инструментального осмотра, разворачивайтесь и уходите!

По результатам осмотра будь то визуальный или инструментальный (или в совокупности) возможно определить тех. состояние, физ. износ, моральный износ, произвести поверочные расчеты несущих конструкций и т.д., но не в коем случае не год постройки. Это как пальцем в небо

#6 admin

• Город Москва

Без какой-либо документации (тех. паспорт, проект, акт ввода в эксплуатацию и т.д.), тупо по визуальному и даже инструментальному осмотру год постройки здания определить не возможно. На сегодняшний день таких методик не существует. Если Вам скажут, что возможно определить год постройки здания по результатам визуального и инструментального осмотра, разворачивайтесь и уходите!

По результатам осмотра будь то визуальный или инструментальный (или в совокупности) возможно определить тех. состояние, физ. износ, моральный износ, произвести поверочные расчеты несущих конструкций и т.д., но не в коем случае не год постройки. Это как пальцем в небо

Полностью Вас поддерживаю.

Хотелось бы добавить, что если бы РФЦСЭ при Минюсте занимался своей работой и создавал экспертные методики, вкладывая, а не соря государственными деньгами, то данную методику мы бы давно увидели, или по крайней мере увидели бы движения в этом направлении.

Проект закона о судебно-экспертной деятельности, который обсуждается на нашем форуме, четко указывает, что методические разработки не нашего с Вами ума дела. С другой стороны РФЦСЭ ни чего не делает, для чтобы полноценно заниматься этой сферой деятельности.

Методик нет, либо они устарели, а те, что есть нужно буквально выкрадывать или выкупать у действующих экспертов РФЦСЭ.

Разве нормально — выкупать экспертные методики, которые должны быть открыты и доступны .

Как в той поговорке «ни себе — ни людям».

В общем ни одно из частных экспертных учреждений не будет вкладывать ни копейки в разработку методик, которые нельзя защитить патентом.

Добавлю также, что экспертные методики (даже если кто-то их и будет патентовать) — по традиции просто воруются и напропалую используются всеми желающими.

Как узнать, в каком году построен дом: простые способы

Иногда требуется узнать дату строительства дома. Подобная информация нередко необходима для оценки стоимости жилья при получении ипотеки в банке, во время раздела имущества, для расчета физического износа здания при капремонте и т. д. Максимально простой и доступный метод— узнать год постройки дома по кадастровому номеру или поискать его в документах на жилье. Но они доступны в подавляющем большинстве случаев только тому, кому принадлежат квадратные метры. Что, если информация нужна другому человеку? Можно попробовать оценить возраст дома по адресу. В статье ниже — простые способы получить нужную информацию как с помощью сети интернет, так и в процессе личного визита.

Узнаем год постройки дома онлайн

Дата строительства дома по адресу определяется не так уж и сложно для большинства современных зданий. Существует немало сервисов, готовых предоставить такую информацию совершенно бесплатно. Впрочем, есть и платные услуги. Используйте один из вариантов ниже.

Сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

В Росреестре есть целый раздел для физических лиц, где любой посетитель сайта может сделать заявку на получение выписки из кадастрового паспорта. Необходимая вам услуга стоит 150 рублей. Все бумаги присылаются в электронном виде в течение пяти рабочих дней. Подробно о том, какие документы необходимо приложить, написано на сайте организации. Обращайте на это внимание, т. к. требования могут меняться.

На сайте БТИ точно так же есть раздел, где можно послать заявку, чтобы получить выписку. Но не во всех городах имеется подобная услуга. Там также есть пошлина, которая зависит от региона и города.

Caйт «Дoм. MинЖKX»

Сайт dom.mingkh.ru — это онлайн-сервис, сделанный на общественных началах. В его базе уже есть информация о 733 тысячах домах в 80 регионах. Кроме года постройки в карточку здания заносятся данные об управляющей компании, количество этажей, серия и тип здания, его план и т. д. Тут можно без проблем найти, в каком году построен дом, по адресу, который вы введете в строку поиска.

Интересно, что вводить полный адрес в поле вовсе не обязательно. Можно просто кликать по ссылкам: сначала на название нужной области, потом — нужной улицы, и в конце концов вам предложат выбрать необходимый дом на карте. Это удобно еще и тогда, когда точного адреса вместе со всеми блоками и строениями вы не знаете.

Wikimapia

Wikimapia — еще один общественный проект. Он фактически создавался как географический справочник. Информация о годах постройки домов в нем — данные вспомогательные. Поэтому не всегда и не везде они проставлены, а также не всегда они верны. Но, если вам нужны примерные данные или других вариантов нет, можно опереться на информацию от создателей «Википамии».

Что делать, если в открытых источниках ничего нет?

Когда узнать год постройки дома по адресу на различных сайтах не получается, придется прибегнуть к офлайн-способам. В большинстве случаев вам придется побегать по инстанциям, прежде чем вы получите какие-то сведения. Нередко выдача справок платная. Узнать возраст дома по адресу можно в следующих государственных и частных учреждениях:

• БТИ или Росреестр. Туда идут за кадастровым паспортом, если у вас его нет. Получить его может только собственник — придется представить доказательства и паспорт. Также за выдачу кадастрового паспорта заявителю придется заплатить пошлинный взнос в районе двухсот рублей.
• Застройщик. Если дом относительно новый, иногда проще отыскать застройщика и запросить у него акт ввода постройки в эксплуатацию. Проблема в том, что не всегда ясно, кто застройщик, а за информацией о старых домах и вовсе не к кому обращаться — компании, которые отвечали за их возведение, давно закрылись.
• Проектная компания. Как правило, фирмы, разрабатывающие проекты новостроек, знают, в каком году построен дом. У них нередко хранится акт ввода в эксплуатацию.
• Государственный архив. Тому, кто не является собственником здания, здесь проще всего узнать дату строительства нежилого дома по адресу, уточнить его серию. Правда, потребуется немного больше времени, зато не нужно предоставлять документы о том, что вы собственник недвижимости.
• Администрация города. В администрации имеются все важные данные не только о домах, но и о других капитальных объектах в городе. Но давать такую информацию в администрации не любят, поэтому туда лучше всего обращаться, если в других инстанциях вам помочь не смогли. Впрочем, раз на раз не приходится: в некоторых городах работают очень отзывчивые люди, всегда готовы помочь.

Почти во всех перечисленных организациях потребуется обращение или разрешение собственника на любой запрос. Заявление должно сопровождаться предъявлением паспорта заявителя и документов, которые подтверждают право владения недвижимым имуществом. Поэтому знать год постройки дома будет не так-то просто. Когда человеку информация о доме требуется для покупки квартиры, часть документов проще сразу запросить у продавца.

Надеемся, что нам удалось рассказать о том, где узнать год постройки дома и что нужно, чтобы это сделать. Также хотим напомнить, что у нас есть определенная база новостроек и контакты с частью застройщиков, поэтому, если нашим клиентам нужна информация о каком-то доме, мы можем ее предоставить, но все это решается индивидуально. Если вам нужна помощь наших риелторов — звоните!

Как узнать год постройки дома?

В настоящее время, чтобы узнать дату окончания строительства дома достаточно иметь интернет. Это касается любой недвижимости, которая построена на земельном участке: многоквартирных домов (МКД), индивидуальных жилых домов (ИЖД), зданий, сооружений и т.п.

Вся информация по недвижимости в нашей стране хранится в специальной централизованной базе данных – ЕГРН (Единый Государственный Реестр недвижимости). Там же есть и сведения о времени постройки недвижимости.

Узнаем дату постройки из Выписки из ЕГРН

Если вам нужно документальное подтверждение года завершения строительства дома – нужно заказать выписку из ЕГРН на дом по его адресу или кадастровому номеру.

Например, нам нужно узнать год постройки дома по адресу г. Москва, ул. Нагатинская, дом 8.

Вот так этот дом выглядит на карте:

Что нужно сделать, чтобы определить год постройки:

Также из выписки из ЕГРН можно узнать много другой полезной информации. Например, собственника недвижимости, ограничения и обременения и т.п.

Воспользуемся сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра

Еще один способ, если вам нужно просто справочно узнать год строительство дома – воспользоваться справочным сервисом на сайте Росреестра.

Разберем на примере по тому же адресу по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, дом 8.

1. Заходим по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

2. Вводим наименование субъекта, улицу и номер дома. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос».

3. В появившемся списке ищем интересующий нас дом. Кликаем по нему.

4. Если все сделано правильно – появится карточка объекта недвижимости. Из нее мы узнаем год ввода в эксплуатацию и год завершения строительства.

Публичная кадастровая карта

Третий способ определения года постройки – обратиться к ППК (публичной кадастровой карте).

Она находится по ссылке — https://pkk5.rosreestr.ru

Следует отметить, что этот сервис часто работает нестабильно. Так что бывает сложно получить информацию.

Ищем по карте наш дом:

Узнаем год постройки мавзолея – для интереса

Из истории мы знаем, что каменный мавзолей был построен в 1930 г. С 1924 по 1930 был деревянным мавзолей. Давайте проверим год постройки мавзолея через Росреестр.

Как, видим, действительно, 1930 год.

• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму