Как продать дом в долевой собственности с несовершеннолетними детьми?

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей являются юридически сложными. В такой ситуации не обойтись без обращения в органы опеки, так как только с их разрешения возможна продажа, дарение и другие операции с домом, в котором ребенку принадлежит доля.

Можно ли продать дом с несовершеннолетними детьми?

Да, такая сделка возможна, но только с письменного согласия ООП. Законодательство РФ защищает интересы несовершеннолетних детей, в том числе и имущественные. Это означает, что родители не имеют права продать дом, нарушив права ребенка. Поэтому, прежде чем заключить сделку, семье, имеющей детей, которым принадлежит доля в имуществе, следует подать заявление в органы опеки.

К сожалению, наличие доли ребенка в доме или квартире значительно усложняет процесс продажи, также существенно сужается круг потенциальных покупателей. Поэтому часто, чтобы реализовать недвижимость люди снижают цену, чтобы она была конкурентоспособной на рынке. Обратитесь в компанию «Правосфера», и мы поможем вам продать дом по среднерыночной цене, так как доскональное знание законов РФ помогает нашим специалистам оперативно улаживать вопросы в опекунском совете.

Условия продажи дома с долей несовершеннолетних детей

Как уже говорилось ранее, чтобы продать дом с долей ребенка нужно заручиться согласием органа опеки. Какие условия следует соблюсти, чтобы ООП разрешил сделку?

Приобретение нового жилья и выделение в нем доли ребенку, которая не будет меньше той, что была в продаваемом доме.
Условия проживания несовершеннолетнего не должны ухудшиться, то есть санитарное состояние новой недвижимости и ее площадь должны быть одобрены ООП.
Изменение района проживания ребенка может быть только в сторону улучшения. Под этим подразумевается: более развитая инфраструктура, благоприятная экология, перспективный район в плане его развития.

Важно! Также облегчить продажу дома с долей ребенка может предварительная его прописка и выделение доли в другом жилище, например в квартире родственников. В таком случае, после выписки ребенка сделка будет проходить по обычной схеме.

Другие варианты продажи дома с долей ребенка

Иногда необходимо продать дом, но при этом предлагается заменить доли детей на денежную компенсацию. Возможен ли такой вариант? Законом такие действия не запрещены, но только с одобрения опекунского совета.

Пример. Дом, в котором проживала семья с двумя детьми, хотела приобрести иностранная фирма под свой офис. Совместная доля несовершеннолетних в недвижимости составляла 50 %. Родители обратились в ООП за разрешением, при этом вместо доли в другом жилье покупатели предложили родителям выплатить компенсацию за части детей в тройном размере от стоимости. При условии, что эти деньги были положены на личные счета детей в банке и заморожены до их совершеннолетия, опекунский совет разрешил продажу дома.

Перечень необходимых документов для осуществления продажи дома:

личные документы всех долевых собственников дома, включая несовершеннолетних;
доверенность, если кто-то из участников продажи не может присутствовать при заключении сделки, нотариальное заверение – обязательно;
правоустанавливающий документ на продаваемое имущество;
разрешение ООП на продажу дома, в котором имеются доли детей;
технический паспорт и план дома.

Также вам могут понадобиться и другие документы, о которых можно узнать в той организации, где предположительно будет совершаться подписание договора купли-продажи.

Помощь юриста при совершении сделки с имуществом с долями детей

Чтобы быть уверенным в том, что купля-продажа дома не будет оспорена из-за наличия долей несовершеннолетних, рекомендуем в такой ситуации предварительно проконсультироваться с юристом, например, компании «Правосфера». Специалист распишет вам подробный алгоритм действий, укажет на важные моменты, а также разъяснит, какие могут быть риски.

Если для вас это важно, вы можете заручиться поддержкой правоведа на весь период, пока будет длиться продажа дома. Либо вы можете брать разовые консультации только тогда, когда у вас возникают спорные моменты. В любом случае вас ждет квалифицированная помощь юриста агентства «Правосфера».

Как проходит продажа недвижимости, где есть доля в собственности несовершеннолетнего ребёнка.

Несовершеннолетние дети часто являются владельцами недвижимости. Если ребенок – собственник квартиры, которую планируется продать, то сначала придется обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением.

Основные особенности.

С заявлением можно обратиться как непосредственно в отдел опеки по месту проживания (месту пребывания) несовершеннолетнего, так и сделать это через МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно в течение 15 рабочих дней.

Необходимо предъявить документы, полный и точный перечень которых, к сожалению, до сих пор не регламентирован законодательством. Так, на официальном портале Госуслуг приведен примерный перечень документов, которые требуется предоставить, причем одни документы являются обязательными, другие необходимы только в определенных ситуациях.

Обязательные документы:

Свидетельство о заключении или расторжении брака родителей – предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги.
Заявление о согласии несовершеннолетнего опекаемого, достигшего возраста 10 лет — обязательный документ, если ребенку исполнилось 10 лет. Предоставляется без возврата.
Заявление о согласии несовершеннолетнего подопечного, достигшего возраста 14 лет — обязательный документ, если ребенку исполнилось 14 лет. Предоставляется без возврата.
Заявление законного представителя несовершеннолетнего подопечного (опекаемого) — предоставляется без возврата.
Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность законного представителя несовершеннолетнего подопечного (опекаемого)
Документ, подтверждающий права законного представителя.
Свидетельство о смерти одного из родителей — обязательно предоставление, в случае смерти одного из родителей.
Решение суда о лишении одного из родителей родительских прав, признании его недееспособным или безвестно отсутствующим — обязательный документ, в случае лишения одного из родителей родительских прав.
Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего подопечного (опекаемого) — обязательный документ, предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги. Иным документом может быть свидетельство о рождении, если ребенку не исполнилось 14 лет.
Договор купли-продажи продаваемого объекта недвижимости.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на строительство.
Технический паспорт на продаваемую и приобретаемую недвижимость.

Необязательные документы, предоставлять которые нужно только в определенных ситуациях:

Предоставляется в случае если приобретаемый объект недвижимости переходит в собственность несовершеннолетнему подопечному по договору уступки права требования.

Предварительный договор уступки права требования.
Справка о степени готовности объекта незавершенного строительства.
Акт оценки объекта недвижимости (продаваемого и (или) приобретаемого), расположенного за пределами муниципального образования.
Договор уступки права требования.
Договор долевого участия в строительстве жилья (или договор инвестирования строительства).
Учредительные документы застройщика. Устав, ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя.
Распределительный акт о распределении квартир в многоквартирном доме.
Акт приёмки законченного строительства.
Документы на земельный участок. С указанием, кто является собственником земельного участка, арендатором – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка.

Кроме того, могут обязать предоставить.

Сберегательная книжка (лицевой счет). Предоставляется сберегательная книжка (лицевой счет) открытая(ый) на имя несовершеннолетнего подопечного, в случае перечисления денежных средств от продажи, недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему подопечному на его счет.
Правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость. Документы, послужившие основанием для государственной регистрации права на недвижимость — договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, судебный акт.
Кадастровый паспорт земельного участка. Предоставляется при продаже (покупке) частного домовладения или земельного участка.
Выписка из лицевого счета квартиры или выписка из домовой книги, подтверждающая место жительства (пребывания) несовершеннолетнего подопечного. Данный документ может быть получен в ходе оказания услуги.
Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости; выписка из лицевого счёта или домовой книги на продаваемую и приобретаемую недвижимость. Данный документ может быть получен в ходе оказания услуги.
Справка формы 25 отдела записи актов гражданского состояния о внесении сведений об отце несовершеннолетнего на основании заявления матери.

Органы опеки и попечительства могут отказать в выдаче разрешения, если:

Один из родителей или опекунов отказывается от сделки. Так как интересы ребенка представляют оба родителя, поэтому нужно согласие всех на продажу квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.
Новое жилье хуже предыдущего. Например, ребенка собираются переселить в аварийное или ветхое жилье.
Покупаемое жилье недостроено. В данном случае, органы опеки исходя из того, что раз жилье недостроено, то ребенка фактически выписывают в никуда, кроме того есть риск, что у застройщика возникнут проблемы со строительством и в итоге квартира не будет достроена.
В новой квартире нет тех удобств, которые были в продаваемой. Например, в новой квартире нет горячей воды или электричества и в других случаях, явно ухудшающих положение несовершеннолетнего.
Но нужно помнить всегда, органы опеки принимают решение в каждом случае индивидуально. Например, из-за болезни ребенок не может проживать в городской среде и нужно переезжать в сельскую, в этом случае органы опеки могут выдать разрешение, даже есть в приобретаемом доме нет всех удобств.

Особенности продажи жилья, при покупке которого были использованы средства материнского капитала.

В целом, продажа квартиры при покупке которой были использованы средства материнского капитала, ничем не отличается от тех случаев, когда материнский капитал использован не был. Законодательством не запрещена продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал, но продавать ее придется с учетом ограничений, наложенных государством.

Используя материнский капитал, законный представитель несовершеннолетнего обязуется перед Пенсионным фондом выделить детям доли в приобретаемом жилье. При этом если приобретается готовое жилье, доли выделяются сразу при покупке. А если недвижимость оплачивается маткапиталом на стадии строительства, то на выделение долей дается время.

После выделения долей обязательства, связанные с использованием материнского капитала, прекращаются. Однако остаются ограничения, связанные с распоряжением недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним. Однако эти ограничения полностью совпадают с общими правилами продажи недвижимости с участием несовершеннолетних, указанными выше.

Таким образом, можно сделать вывод, что продажа недвижимости, полностью или частично принадлежащей несовершеннолетним, во многом совпадает с заключением сделок с участием совершеннолетних. Основное отличие заключается в том, что закон защищает детей от ухудшения жилищных условий и для продажи недвижимости требуется согласие опеки и попечительства.

Как продать дом, если в доле ребенок?

Продать недвижимость с долей ребенка достаточно сложно, но реально. Вы сможете это сделать, только изучив все тонкости дела. Если в результате права несовершеннолетнего не будут ущемлены, тогда вы без проблем сможете получить разрешение на продажу дома.

Когда можно продавать долю ребенка?

В первую очередь нужно получить разрешение в органах опеки. Сделка, не признанная попечительными органами будет аннулирована. При этом важно учитывать: продавая дом с долей ребенка, вы должны предложить взамен часть не меньшую, а то и большую прежней.

Существует два способа:

Если при продаже дома, вы не собираетесь покупать взамен другую недвижимость, тогда обязательно следует предоставить равную долю ребенку в другом месте;
В другом случае можно одновременно оформить долю несовершеннолетнего на новой жилплощади.

Вывод: любую недвижимость с долей ребенка просто так продать невозможно. По закону нельзя оставить ребенка без жилья, не предложив другое взамен.

Оформление документов и получение разрешения

Перед тем как собирать бумаги, нужно учитывать, что для получения решения в органах опеки должны присутствовать оба родителя или опекуна.

Дело отправляется в суд, если родители в разводе и один из них не хочет давать согласие на продажу;
Ввиду отсутствия или отъезда второго представителя ребенка, достаточно разрешения заверенного у нотариуса;
В случае смерти одного их представителей, предоставляется свидетельство.

Мы приведем пример стандартного набора документов для реализации собственности. В зависимости от индивидуальных нюансов, бумаги могут меняться.

Паспорта родителей, свидетельство/паспорт ребенка;
Документ, подтверждающий наличие у ребенка альтернативной жилплощади;
Свидетельство о браке/разводе;
Заявление;
Документы на продаваемый дом и права собственности;
Нотариально заверенные лицензия и разрешение на продажу для доверенных лиц ребенка;
Выписки лицевого счета покупаемого и продаваемого дома;
Выписки о количестве прописанных человек в обоих помещениях;
Оплата пошлины, подтвержденная квитанцией;
Договор о покупке нового жилища.

Для того чтобы получить разрешение опекунского органа, вместе относите туда пакет документов. В течение 14 дней идет проверка. Если все прошло успешно, вы получаете документ о праве на отчуждение доли ребенка.

Когда требуется разрешение органов опеки?

Давайте разберемся, в чем отличие несовершеннолетнего и недееспособного лица.

Дееспособным считается человек, достигший 18-летнего возврата. Он вправе заключать сделки, подписывать бумаги.

До вступления в совершеннолетие (18 лет), ребенок считается несовершеннолетним, до 14 малолетним. Вот именно последние (малолетние) и считаются недееспособными. Они не имеют права на проведение любых операций. Все дела совершают законные представители.

Разрешение у органов опеки нужно получать при участии недееспособных или не полностью дееспособных детей.

Однако если ребенок вступил в брак или официально начал работать с 16-ти лет, он признается полностью дееспособным. Следовательно, разрешение органов не требуется.

В каких случаях опекунский совет может отказать/согласиться на продажу доли ребенка?

Сделку могут запретить если:

Жилье покупается в рассрочку и одновременно продается остальная недвижимость;
Если заключается одновременно продажа и дарение;
Если вы покупаете недостроенный дом и не можете полностью владеть имуществом;
Если новая площадь меньше теперешней;
Если замечено отсутствие коммуникаций, удобств;

Опекунский совет одобрит продажу, если на лицо признаки улучшения условий ребенка:

Чистая экология, хорошее месторасположение;
Развитая инфраструктура;
Хороший климат для развития ребенка;
Более высокооплачиваемая работа родителей.

После согласия и сбора пакета документов остается отправиться к нотариусу и заключить сделку продажи дома.

Как продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему — юридические тонкости

Документы

Продать жилье, принадлежащее малолетнему гражданину, непросто. К такой сделке законодательство предъявляет особые требования. Как продать недвижимость несовершеннолетнего? При продаже такой недвижимости есть свои юридические нюансы.

Содержание статьи:

Может ли несовершеннолетний иметь имущество?

В Конституции РФ (ст. 35) сказано, что каждый гражданин вправе иметь имущество — пользоваться, распоряжаться как лично, так и совместно с другими лицами. Такое право возникает с момента появления на свет. Реализовывать эти права человек сможет лишь после достижения 18 лет. До этого момента — через представителей (родителей, опекунов). Так можно ли продать недвижимость несовершеннолетнего?

Органы опеки и разрешение на продажу

Распоряжаться своим имуществом дети до 18 лет не могут: до 14 лет они вовсе не принимают участие в контрактах, с 14 до 18 — с согласия родителей или опекунов. Договоренность в обоих случаях может быть совершена только после разрешения органов опеки. Право распоряжаться имуществом появится у владельца с 16 лет, если опекунский совет признает его дееспособным (трудоустроился, женился).

Квартира (дом), оформленная на не достигшего 18 лет, исключительно его имущество. У родителей нет на него прав. По собственной инициативе они не смогут сдать в аренду, продать недвижимость несовершеннолетнего ребенка — требуется разрешение органов опеки.

Сделки по продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником одобрят, если для ребенка появится выгода: его должны обеспечить другим жильем — таким же по площади или больше. Главное, чтобы условия проживания не ухудшились. Разрешение на продажу недвижимости несовершеннолетних детей удастся получить, если семья меняет место жительства или средства требуются на лечение подростка.

Учитывается и местонахождение жилья: если реализуемая квартира находится в Москве, а взамен ребенку покупают собственность в регионе, разрешение опекунский совет не даст. Если при сбыте имущества образовалась разница (при покупке нового жилья), совет обязует представителей перечислить ее на счет в банке (на имя подростка).

Важно! Законные представители, родственники не имеют права выкупать имущество несовершеннолетнего.

Чтобы продать долю недвижимости несовершеннолетнего, также потребуется разрешение. Подается оно нотариусу для заключения договора о реализации.

Алгоритм действий

Процесс продажи недвижимости несовершеннолетнего по всем правилам состоит из следующих этапов:

Обсуждение условий соглашения.
Поиск подходящего для ребенка жилья.
Подача заявления в попечительскую службу (с пакетом документов).
Проверка Органами правдивости представленных данных.
Заключение договора купли-продажи.
Уведомление опекунского совета о том, что малолетний стал владельцем новой квартиры (подтверждается справками).

Если приобретенное жилье находится на этапе строительства, в обязанности родителей входит прописка подростка на жилплощади родственников.

Важно! Квартира должна отвечать всем требованиям, выдвигаемым опекунской службой.

Продать недвижимость несовершеннолетнего ребенка без нотариуса не получится. Сделка должна быть нотариально заверена: проверены дееспособность, полномочия сторон. Также не удастся продать недвижимость несовершеннолетнего без согласия второго родителя — сделка будет считаться незаконной и недействительной.

Необходимые документы

Когда сделка одобрена, приступают к сбору справок. В опекунский орган предъявляется:

заявление от законного представителя с просьбой разрешить осуществить сбыт;
согласие от подростка (при достижении им 14 лет) о проживании в квартире, купленной для него по итогам договора;
копия финансового счета с реализованного и купленного имущества;
свидетельство о праве собственности — с обоих мест;
справка из налогового органа об отсутствии долга по уплате налога;
справка из Бюро технической инвентаризации о балансовой стоимости помещений;
поэтажный план;
кадастровые паспорта;
выписки из домовых книг;
бумаги об отсутствии долга за коммунальные платежи (с обеих квартир);
свидетельство о рождении подростка и паспорта представителей.

Предъявляются оригиналы и копии. Опекунский орган назначает сроки сдачи документации — собирать ее рекомендовано заранее.

После получения бумаг опекунский совет передает их на рассмотрение городской комиссии. Изучив справки, руководство издает распоряжение с обозначением условий и требований к договору.

Как продать квартиру с долями детей

Как продать квартиру с долями несоверш. Детей и взять ипотечный кредит на приобретение квартиры большей площади?

Как продать квартиру с долями детей, если уже выделили доли в ипотечное квартире в другом городе.

Как продать квартиру с долями-двое несовершеннолетних детей.

Как правильно продать квартиру с долями несовершеннолетних детей.

Взята квартира в ипотеку, свидет. О регистрации с обременением на руках. Хочу расплатиться материнским капиталом. ПФР требует обязательство нотариально заверенное, о том что в течении 6 месяцев после перечисления денег данную квартиру распределим равными долями между мужем, мной и детьми. Квартира общая собственность меня и мужа. Если распределим по долям смогу ли я продать данную квартиру, например своему брату? И как быть с долями детей?

Взята квартира в ипотеку, свидет. О регистрации с обременением на руках. Хочу расплатиться материнским капиталом. ПФР требует обязательство нотариально заверенное, о том что в течении 6 месяцев после перечисления денег данную квартиру распределим равными долями между мужем, мной и детьми. Квартира общая собственность меня и мужа. Если распределим по долям смогу ли я продать данную квартиру целиком, например своему брату? И как быть с долями детей?

Как можно продать квартиру в собственности с долями несовершеннолетних детей.

Я использовала материнский капитал для погашения ипотеки. Писала обязательство на доли детям. Обременение хочу снять и продать квартиру, купить большую в другом городе. Могу ли я не выделяя в этой квартире доли детям выделить их потом в новой квартире? Так как продать квартиру с долями для детей очень сложно. Может написать новое обязательство, что я обязуюсь в купленной квартире за средства с продажи ипотечной квартиры наделить долями в ней детей?

2 года назад купили квартиру в ипотеку и использовали средства материнского капитала частичное досрочное погашение. Написали гарантийное письмо о наделении детей долями после погашения кредита. Хотим сейчас продать эту квартиру и купить большей площади, улучшить жилищные условия. Как продать квартиру с МК? Можно ли наделить долями детей уже в новой квартире?

Хотим продать квартира с долями детей и построить дом. Как это сделать?

Как продать квартиру с выделенными долями на детей 2 и 5 лет при переезде в другой город.

Есть квартира с моей долей и долями моих двоих детей в одном городе-никто не прописан, также есть другая квартира больше по квадратам и дороже по стоимости в другом городе-в ней только моя доля и дети и я в ней прописаны. Как продать квартиру с долями детей в том городе, где мы не живем и не прописаны и выделить доли для детей в моей квартире, где мы живем и прописаны.

Хотела бы проконсультироваться по следующему вопросу: в 2008 году мы с мужем купили квартиру в ипотеку, затем частично погасили ее материнским капиталом, оформили обязательство о наделении долями детей после снятия обременения с квартиры. Сейчас ипотечный кредит еще не погашен, мы решили купить квартиру большей площади также с использованием ипотечного кредита. Чтобы это сделать, если я правильно понимаю ситуацию, нам нужно сначала погасить ипотеку по нынешней квартире, затем наделить долями детей (по обязательству), затем продать эту квартиру, после этого оформить ипотеку на новую квартиру. В новой квартире нужно предоставить детям равнозначные доли. Все эти шаги возможны, кроме наделения долями детей в новой залоговой квартире — банки на это не идут. Можем ли мы мы оформить аналогичное нотариальное обязательство (или как-то в договоре указать) о наделении детей долями в новой квартире после снятия с нее обременения?

Как правильно продать ипотечную квартиру, купленную с помощью мат. капитала? Хотим увеличить жилплощадь, путем продажи своей 1 комнатной квартиры на 3 комнатную, имеются двое несовершеннолетних детей, доли в квартире не выделены, так как квартира еще в ипотеке. Вот думаем как правильно поступить, выплатить остаток ипотеки и еалелииь летей долями, а потом продавать уже, или оформить договор переуступки, чтоб была возможность на делить детей уде в другой квартире? Подскажите, подалуйста.

Хочу продать квартиру и купить дом квартиру покупали за наличные деньги нужно ли брать в опеке разрешение на продажу. Тпк как трое детей + мама являются собственниками данной квартиры с выделенными долями по 1/4

Квартира в ипотеке, я собственник, жена и двое детей прописаны в ней, оставшуюся часть ипотеки хотим погасить Частью МК,далее года через 2-3 хотим расширяться, купить квартиру побольше, при этом продать имеющуюся, следующая квартира тоже будет с небольшой ипотекой, как нам быть с долями на детей? Можно ли как то не выделять долю в сущестующей квартире?

Продаю квартиру с долями несовершеннолетних детей, получила разрешение опеки на продажу квартиры с последующим выделением долей. Но, продавец, который хотел продать нам квартиру, передумал и я купила другую квартиру и выделила детям доли там. Как на это отреагируют органы опеки?

Вы меня не поняли. Я продам и дом, и землю. Доли детям в квартире предосталю. А как быть с долями детей на землю? Разрешит ли опека продать дом и купить только квартиру без земли.

У меня вопрос о доле в квартире. Собственниками квартиры являются 4 человека (родители и 2 взрослых детей) с равными долями 1/4. Родители пенсионеры, один инвалид 3 группы. Сейчас один из детей хочет продать свою долю. Как поступить в этом случае родителям?

Брали квартиру в кредит, после закрыли его материнским капиталом и подписали обязательство на наделение детей долями. Прошло два года, обязательство не исполнено. Хотим продать эту квартиру не наделяя детей долями по данному обязательству, насколько это законно или не законно, какие могут быть последствия как для продавца, так и для покупателя? Эта квартира в нашей собственности не единственная, но не хотелось бы иметь дела с органами опеки. Как лучше провести сделку?

Я Михаил. Планируем переехать в другую область с детьми. Могу ли я с женой переехать купить как то квартиру в другой области и продать имеющуюся с долями детей, вписать в купленную квартиру долю деток а на вырученные деньги вернуть долг банку за покупку квартиры с продажи?

Была куплена 1 комнатная квартира, частично оплатили мат. капиталом. Квартира оформлена на мужа и жену. Затем обмен этой квартиры на 2 ком. квартиру (по обмену). Затем мы с мужем разводимся, хотим продать эту квартиру. но как ее теперь разделить по долям, (на еще) 2 х детей? Чтобы была разделена на всех членов семьи?

В планах продать квартиру с 4-мя долями собственности, одному из детей 15 год. Как правильно оформлять продажу? Если дочь, которой 15 лет находиться в другом городе.

В собствеености у мужа и двоих несовершеннолетних наших детей 3 комнатная квартира. Мы купили в ипотеку новую квартиру, с расчетом, что продадим старую и погасим часть ипотеки, но узнала, что при продаже квартиры, где собственники несовешеннолетние нужно покупать соответствующее их долям жильё. Как можно продать квартиру без этого?

Я покупала общежитие на материнский капитал выделила доли детям на данный момент им 7 и 16 лет, хочу расширить недвижимость и ещё у меня есть 2 комнатная квартира, хочу продать это имущество и купить 3 комнатную квартиру, как это все оформить и как продать общежитие с долями на детей.

Мы планируем взять ипотечный кредит под покупку недвижимости в новостройке. Одновременно пытаемся продать квартиру с долями на 2 детей (мама-1/3, дети по 1/3) в дальнейшем для погашения этой продажей взятой ипотеки. Возникает угроза, что ни один банк эту ипотеку нам не даст, раз в доле дети, мы их будем обязаны наделить долями в этой новой квартире. Как можно наделить детей долей в квартире бабушки дедушки (в опеке согласуем), что бы в банк подать документы о наличии квартиры без обременения?

Как продать дом с долями собственности несовершеннолетних?