Как узнать кому достанется часть комнаты?

Как узнать доли собственников квартиры

В РФ квартиры принадлежат государству или собственникам. В первом случае собственник всегда один, тогда как во втором – владельцев может быть много. У каждого из них своя доля собственности. Владельцы имеют право распоряжаться долями, но с ограничениями, т.к. закон строго следит, чтобы интересы всех граждан были соблюдены.

Если планируется продажа доли, то согласие должен дать каждый совладелец. Кроме того, каждый собственник имеет первоочередное право на выкуп, только после их отказа, выкупить часть недвижимости могут другие граждане. Доля может быть подарена или передана в наследство, тогда согласие совладельцев не требуется. Узнавать информацию о долях может и сам собственник, если сомневается в ее наличии. Для получения сведений необходимо запросить отчет из ЕГРН, где будет указана вся информация по долям.

Зачем знать доли собственников

Часто пользователи интересуются, как узнать доли собственников квартиры? Эта информация важна в момент совершения действий с недвижимостью. В противном случае покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:

• Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
• Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
• Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.

Что необходимо знать о долях

Недвижимость делится между собственниками в равных долях. В реестр вносится информация по объекту в целом, но с указанием доли каждого собственника. Отчет из ЕГРН выдается на всю квартиру или на ее долю. Вполне возможно продать третьему лицу только часть недвижимости, но фактически сделать это довольно сложно. Например, как продать ¼ часть двухкомнатной квартиры? Совладельцы объекта вряд ли пойдут на этот шаг.

Отчет из ЕГРН

Если вы задаетесь вопросом, как узнать доли собственников квартиры, то ответ довольно прост. Необходимо заказать отчет из ЕГРН. В реестре содержится вся информация о недвижимости на территории РФ. Подать запрос может любой гражданин РФ. Заказать документ можно в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Последний способ является наиболее доступным и простым. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация о долях полностью соответствует действительности. Сама электронная отчет из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

В отчете из ЕГРН предоставляется следующая информация:

• Местонахождение объекта, его площадь и кадастровый номер;
• Вид права владения;
• Информация обо всех собственниках;
• Наличие ограничений и обременений.

Благодаря отчете из ЕГРН, вы можете подтвердить размер своей доли или получить сведения об объекте. Заказать документ можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос.

Комната в общежитии по наследству

Право на наследование комнаты возникает у наследников, призванных к наследованию только в случае, если комната приватизирована. Если помещение не было приватизировано при жизни наследодателя или наследодатель не успел подать заявление на приватизацию, получить в наследство такую недвижимость будет достаточно сложно. Причем процедура оформления наследственных прав на неприватизированную недвижимость осуществляется только в судебном порядке.

Вступить в наследственные права на комнату наследнику будет проще, если соблюдены определенные условия:

• комната в коммунальной квартире или общежитии должна быть приватизирована при жизни умершим лицом или такое лицо должно было осуществить необходимые действия, для того чтобы начать попытки приватизации (например, подать заявление и т.п.);
• лицо, которое имеет права на наследство в данной комнате должно быть зарегистрировано в ней. Тогда он сам сможет ее приватизировать.

Когда же комната не приватизирована и умершим лицом не осуществлялись попытки ее приватизации, и лица, призванные к наследованию не зарегистрированы в комнате, такое помещение переходит в государственную или муниципальную собственность. Неприватизированное жилое помещение не включается нотариусом в наследственную массу.

В случае, если комната приватизирована, лица, имеющие права на наследование, могут быть призваны к наследованию комнаты:

(в случае отсутствия завещания); (которое оформлено надлежащим образом наследодателем).

Однако не зависимо от того, имеется ли завещание или наследники первой очереди (при наследовании по закону), существуют лица, которые имеют законное право на обязательную долю в комнате. Обязательной долей называют часть от имущественной массы, открывшейся после смерти гражданина, которая полагается определенному кругу граждан.

В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на такую долю имеют:

• дети умершего лица, которые являются несовершеннолетними или нетрудоспособными;
• супруги и родители умершего лица, которые являются нетрудоспособными; умершего лица, которые являются нетрудоспособными.

Помимо этого, ст. 1148 ГК РФ предусмотрено, что наравне с лицами, призванными к наследованию по закону, призываются и лица, являющие наследниками других очередей. При этом, такие лица должны являться нетрудоспособными и проживать совместно с умершим не меньше одного года.

Оформление наследства на комнату в общежитии или коммунальной квартире

Установление прав лицами на наследственное имущество может быть осуществлено двумя способами:

• нотариальный способ. Для данного способа вступления в наследство не должно быть споров в отношении наследственной массы как между самими наследниками, а также иными лицами, которые имеют законное право на открытое наследство. При этом необходимо также соблюдение сроков для наследования;
• судебный способ. Данный способ применяется в случаях, когда наследственное имущество оспаривается или оспариваются права лиц, призванных к наследованию. В случае, когда наследники пропустили сроки, установленные законом для вступления в права наследства, суд имеет полномочия для восстановления таких сроков.

Порядок оформления наследства

Процесс оформления жилого помещения, которое переходит к наследнику, от умершего лица, осуществляется в несколько основных этапов. Исключение составляет наличие судебного спора. Такие этапы регламентированы законодательством Российской Федерации и состоят из следующих действий наследника:

1. первый этап: после смерти наследодателя его необходимо снять с регистрационного учета по месту прописки. Для этого требуется, имея на руках свидетельство о смерти, обратиться в паспортный стол по месту нахождения комнаты, где умерший был прописан. В данном органе наследнику выдадут соответствующие документы (выписку и справку с последнего места, где проживал умерший гражданин);
2. второй этап: наследнику необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственное право на комнату. Нотариус принимает заявление и предоставляет наследнику список документов, которые ему необходимо представить в нотариальную контору для вступления в наследство;
3. третий этап: сбор необходимых документов для нотариуса и предоставление их нотариусу;
4. четвертый этап: нотариус проверяет пакет документов, направляет извещения лицам, которые имеют право на наследственное имущество в порядке очереди. После истечения периода для вступления в наследственные права, нотариус выдает наследнику или наследникам свидетельство о праве на комнату;
5. пятый этап: при получении в наследство недвижимости, наследнику необходимо осуществить регистрацию перехода прав на эту недвижимость. Для этого потребуется собрать необходимый для государственной регистрации пакет документов и обратиться с заявлением в территориальное подразделение Росреестра.

Необходимые документы

Для оформления наследства на разных этапах потребуются различные пакеты документов, которые наследник обязан представить.

Документы, которые необходимы нотариусу для открытия наследственной массы состоят из следующего перечня:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• выписка из домовой книги;
• документы, которые могут подтвердить наличие родственных отношений (при наследовании по закону) или завещание (при наследовании по завещанию);
• паспорт или иной документ, который удостоверяет личность лица, претендующего на наследство.

Для того чтобы наследник смог оформить наследство на комнату в шестимесячный срок (ст. 1154 ГК РФ), установленного для этого, нотариусу необходимы следующие документы:

• документы на комнату, являющиеся правоустанавливающими;
• документ о стоимости наследуемого имущества (для того, чтобы нотариус смог рассчитать государственную пошлину) в случае, если в кадастровом паспорте отсутствует стоимость имущества;
• кадастровый паспорт;
• выписка или уведомление из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• дополнительные документы, которые может затребовать нотариус.

Для того чтобы зарегистрировать переход прав на комнату от наследодателя к наследнику, в Росреестр необходимо подать следующий пакет документов:

• заявление о государственной регистрации; ;
• паспорт (его копия) наследника;
• кадастровый паспорт комнаты;
• документы, подтверждающие права собственности умершего лица на комнату;
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате пошлины за регистрацию (не обязательно); комнаты между несколькими наследниками (если наследуемая комната переходит по наследству нескольким лицам).

Наследование доли комнаты

Наследование доли комнаты решается особо. Если комната приватизирована в долевую собственность, следовательно, участники такой собственности владеют определенными долями в данной комнате. Когда доли не могут быть определены, такие доли являются равными для всех участников долевой собственности.

Наследство на долю в комнате открывается по общим правилам. Если имеется завещание, то призываются к наследству лица, указанные в завещании. Однако не стоит забывать и о тех лицах, которые имеют законное право на обязательную долю в данной доле на комнату.

Если после смерти наследодателя завещания не имеется, наследство происходит по закону. Тогда доля в общей собственности перейдет к лицам призванным к наследованию в порядке первой очереди.

По закону, супруг имеет право на наследство умершего супруга в виде ½ доли в его имуществе. Так как жилая площадь уже является долевой собственностью (в данном случае доли не определены), следовательно, супруги имели права по ½ доли в таком помещении. После смерти одного из супругов, открылось наследство в виде ½ доли от общего имущества супругов. Следовательно, переживший супруг имеет право унаследовать ¼ доли от общего долевого имущества. Так, у супруги – гражданки «В» появляется право на ½ + ¼ доли.

Оставшуюся ¼ долю комнаты наследуют двое детей наследника. У каждого из детей появляется право на наследование по 1/8 доли в комнате.

Способы узнать ФИО собственников квартиры, зная лишь ее адрес

Здравствуйте. Начну с истории. Ко мне обратилась семья, которые решили себе купить квартиру. Они подобрали себе подходящую и решили узнать, действительно ли продавцы являются собственниками. Для этого обратились в одну юридическую фирму и там у них запросили за эту информацию 1 500 рублей. Я аж подпрыгнула с кресла, когда услышала эту сумму. Я им рассказала, что узнать владельцев квартир можно самостоятельно и гораздо дешевле. Поэтому написала про эти способы, которые так или иначе сводятся к выписке или отчете из ЕГРН.

Есть ли бесплатные способы узнать владельцев

У собственников недвижимости должны быть на руках документ, которые подтверждает право собственности. Просто попросите показать этот документ. Это может быть свидетельство о регистрации права (образец) или выписка из ЕГРН (образец). Если нет желания и возможности обратиться к владельцам, то выписку из ЕГРН можно получить самостоятельно и идти никуда не нужно — подробнее.

Также хочу развеять популярный миф, который гуляет на многих форумах и даже юридических сайтах. Якобы в налоговой инспекции / в ЖЭКе / в паспортном столе назовут владельцев чужой недвижимости, если вы убедите сотрудника, что хотите купить эту недвижимость и проверяете ее. Якобы сотрудники войдут в положение и все вам назовут. Это полный бред. Просто так бесплатно собственников не назовут ни в этих организациях, ни в интернете, ни где-либо еще. Информация о правообладателях недвижимости хранится в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Согласно п. 2 ст. 63 Закона о государственной регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры, судебный пристав, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку или отчет. В них как раз и отображены владельцы — все подробности ниже.

Онлайн способ №1 — собственники прописаны в электронных выписках и отчетах из ЕГРН

Выписок бывают нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Полное название отчета — отчет из ЕГРН об объекте недвижимости.

Посмотрите ниже на образцы. Отчеты из ЕГРН имеют те же сведения о недвижимости, что выписки из ЕГРН. Собственники в них перечислены в разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель». Если квартирой владеют несколько человек, то с ФИО будет показаны и размеры их долей.

Образцы выписок из ЕГРН

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Что лучше заказать — выписку или отчет

Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно знать информацию о владельцах чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.

Плюсы отчета — это стоимость, скорость отправки и удобства. Электронный отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Для заказа выписки требуется аккаунт на Госуслугах, для заказа отчета это не требуется. Отчет присылают в среднем через час, выписку в среднем через 6 часов.

Где и как заказать отчет, читайте ниже. Выписку можно заказать на сайтах Федеральной кадастровой палаты Кадастр.ру и Госуслуги, про них я расписала — здесь.

Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую

Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.

Инструкция заказа отчета в КтоТам

Для наглядности я заказала один отчет на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не покажу. Если вы хотите заказать пакет сразу из нескольких отчетов, инструкция заказа — здесь.

1. Перейдите на КтоТам. Техподдержка: [email protected], [email protected]. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
2. Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

Вот что вышло у меня.

(нажмите на картинки для увеличения)

В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы ввели все правильно, то подождите немного и попробуйте сначала.

Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои Отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.

Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и его также можно сразу открыть с помощью браузера.

Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Отчет будет в формате pdf, его можно сразу открыть с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.

Мне отчет прислали через 1 час 20 мин после оплаты. Я его показывал выше.

Пакетные предложения в КтоТам

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

1. Перейдите на страницу «КтоТам — Тарифы и пакетные предложения».
2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Справа будет показано количество отчетов в вашем пакете и до какой даты он действует.

О сайте Росреестра

На сайте Росреестра нельзя бесплатно узнать владельцев, можно только их количество.

Онлайн способ №2 — на сайте Кадастр.ру и Госуслуги

Как и писал выше, бесплатно владельцев никто не предоставляет. Кадастр.ру и Госуслуги не исключение. Там можно заказать выписку из ЕГРН, в которой есть сведения о владельцах. Для каждого сервиса опубликованы инструкции заказа выписок. Для Госуслуги — ссылка. Для Кадастр.ру — ссылка. Чтобы пользоваться этими сервисами требуется аккаунт на Госуслугах.

Вместо выписки можно заказать отчет из ЕГРН — он дешевле, его присылают быстрее и для заказа не требуется аккаунт на Госуслугах.

Способ №3 — в МФЦ «Мои Документы»

Все как всегда — просто так вам собственников не назовут, нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Обращаться можно в любые отделения МФЦ, не важно где находится квартира. Если в населенном пункте нет МФЦ, идите в отделения УФСР. С собой возьмите паспорт и деньги за госпошлину. В бумажном виде выписка стоит 460р., в электронном — 290р. Назовите сотруднику адрес нужной квартиры, он заполнит заявление, выдаст расписку и назовет дату готовности выписки. Обычно это 3-4 рабочих дня, но бывают задержки из-за загруженности отделения. Готовность заказа можно будет узнать по телефону. В назначенный день приходите за выпиской вместе с паспортом и распиской.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Что делать, если родственники не пускают собственника в унаследованную квартиру

Гражданин, к которому по наследству перешла жилплощадь, становится ее полноправным хозяином. Квартира или ее доля станет собственностью наследника с момента ее принятия. Это означает, что он может владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). Но что делать, если родственники не пускают в оформленную по наследству квартиру ?

Право наследника на недвижимость до оформления наследства

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследник может принять имущество, которое ему положено по завещанию или на основании закона, в течение полугода с даты смерти наследодателя. Пока наследник не оформил в собственность квартиру, за обеспечение ее сохранности отвечает нотариус (ст. 1171 ГК РФ). Если в квартире кроме умершего наследодателя больше никто не проживал, ее двери опечатываются до даты принятия наследства.

Когда жилплощадь наследуется на основании завещания, следует проверить, не был ли назначен наследодателем душеприказчик. Если факт назначения душеприказчика подтвердится, то он в соответствии с положениями ст. 1134 ГК РФ должен предпринять меры, обеспечивающие получение наследуемого жилья лицом, которое указано в завещании.

Наследники по завещанию могут заселиться в пустующую квартиру до того, как она будет оформлена в собственность, если душеприказчик даст на это разрешение. Однако если окажется, что в ней проживают третьи лица (в том числе родственники умершего), душеприказчик должен их предупредить о том, что они должны покинуть жилплощадь до оформления квартиры в собственность наследников.

Кто может проживать в квартире до принятия наследства

После смерти наследодателя продолжать пользоваться его квартирой могут лица, которые проживали вместе с ним. Чаще всего ими являются родственники усопшего. Это будет длиться до оформления наследуемой недвижимости в собственность.

Возможна ситуация, когда родственники наследодателя вселяются в квартиру сразу после смерти ее владельца. Такие действия можно считать законными только в том случае, если остальные участники наследственного дела против этого не возражают.

Документы, подтверждающие право на наследуемое имущество

Подтвердить факт вступления в наследство можно с помощью следующих бумаг:

• свидетельство о праве на наследство;
• выписка из ЕГРН.

Свидетельство о праве на наследство является основным документом, с помощью которого можно будет подтвердить ваши права на квартиру. Оно может быть получено в нотариальной конторе.

Поскольку квартира является одной из разновидностей недвижимого имущества, оформление права собственности на нее предполагает проведение процедуры государственной регистрации. Она может быть подтверждена выпиской из ЕГРН (п. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г.). За оформлением такой выписки следует обращаться в Росреестр.

Если в документах отсутствуют ошибки и опечатки, никаких препятствий для владения унаследованной жилплощадью у вас нет. В случае же обнаружения в документации недостоверной информации вначале следует внести в нее соответствующие исправления. За новым свидетельством о вступлении в наследственные права можно обратиться к нотариусу, а для исправления ошибок, обнаруженных в выписке из ЕГРН, следует подать соответствующее заявление в Росреестр.

Урегулирование ситуации в досудебном порядке

Удостоверившись в правильности оформления бумаг, подтверждающих ваше право на наследуемую квартиру, следует попытаться договориться с другими родственниками усопшего. Для того, чтобы ваши доводы были убедительными, ссылайтесь на свидетельство о вступлении в наследственные права и выписку из ЕГРН. Если ваши аргументы не подействуют, вы можете заявить, что будете отстаивать свои права в судебном порядке.

Обращение с иском в суд

Если с родственниками наследодателя договориться не удалось и они по-прежнему не пускают вас в полученную в наследство квартиру , придется обращаться в суд. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ исковое заявление следует предъявлять в суд, расположенный по местонахождению наследуемой квартиры.

В текст искового заявления необходимо включить два требования:

1. О выписке проживающих в унаследованной кварте лиц (если они в ней зарегистрированы).
2. О выселении жильцов, неправомерно пользующихся вашей недвижимостью.

Вместе с заявлением на рассмотрение суда также следует представить:

• свидетельство о праве на полученную по наследству недвижимость;
• выписку из ЕГРН с информацией о регистрации жилплощади на имя заявителя;
• другие бумаги, с помощью которых можно установить, что проживающие в квартире граждане были уведомлены о переходе квартиры в собственность истца.

Как правило, в рассматриваемой ситуации суд выносит решение в пользу заявителя, право которого на проживание в полученной по наследству квартире было нарушено родственниками ее умершего хозяина.

Выселение родственников наследодателя

Ответчики могут отказаться добровольно съезжать с квартиры даже в том случае, когда судебное решение было принято в вашу пользу. Как в такой ситуации можно выселить родственников умершего ?

Если суд согласился с вашими доводами и встал на вашу сторону, для выселения граждан, незаконно проживающих на вашей жилплощади, следует обратиться в паспортный стол. Для этого потребуется подготовить следующие документы:

• копию судебного решения (в нем должна приводиться информация о выписке ответчика из квартиры);
• гражданский паспорт заявителя;
• документы, подтверждающие права заинтересованного гражданина на перешедшее ему по наследству жилье.

После этого все лица, ранее проживавшие в квартире усопшего, обязаны ее немедленно покинуть. В случае отказа освободить жилплощадь их можно выселить принудительно, обратившись в службу судебных приставов.

Независимое заключение эксперта

Иногда у наследника вместе с квартирой появляется проблема – лица, которые проживали с покойным. Старые жильцы не хотят пускать нового собственника. Можно попробовать договориться: дать время на поиск нового жилья и переезд. Если договориться не получилось, решайте в судебном порядке. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Права наследника будут восстановлены, а жильцы выставлены за дверь.

Не знаете как повести себя в той или иной ситуации, какие действия предпринять. Заполните сейчас форму заявки ниже или опишите проблему дежурному специалисту на сайте. Получите консультацию совершенно бесплатно. Залог успешного решения спорных вопросов – помощь опытного юриста. Заручитесь помощью и поддержкой профессионалов.

Высшее юридическое образование. Окончил Московский государственный открытый университет. Специализация: гражданско-правовая.

А можно ли просто взломать дверь и поменять замки, пока в квартире никого нет? Разумеется, сходив в полицию и пригласив на эту процедуру участкового. Или такой вариант будет незаконным?

Выписать граждан, проживающих в наследуемой квартире, вы можете самостоятельно по решению суда, обратившись в паспортный стол. Выселить принудительно можно обратившись в службу судебных приставов.

Это однозначно является нарушением права собственника. Необходимо в первую очередь выяснить статус проживающих в квартире на предмет регистрации. И конечно готовить исковое заявление в суд, что бы на руках было положительное решение. Дальше уже можно рассматривать несколько вариантов.

Спасибо за комментарий. Каждый случай индивидуален и без грамотной профессиональной поддержки разобраться в ситуации бывает непросто. Чтобы получить положительное решение суда, важно не только грамотно составить исковое заявление , но и предоставить необходимый пакет документов. Нужно также понимать, что делать с решением и какие действия предпринимать. Если будут вопросы, смело обращайтесь к юристам нашего сайта. Они оперативно помогут в решении.

Удачная статья. Все четко и грамотно. Искал список документов и тезисный текст искового заявления в суд. Здесь все расписано без лишних юридических сложных высказываний, которые обывателю без диплома “Юриспруденция” не всегда понятны.

Приветствую вас, Александр.

Спасибо за отзыв. Авторы нашего сайта практикующие юристы, с опытом работы. В статьях они стараются максимально понятно и доступно дать рекомендации в решении вопросов в различных отраслях права.
Простые вопросы, не требующие углубленного изучения, решаются юристами сайта бесплатно.

У меня документы, а конкретно приватизационный сертификат, соответственно я являюсь собственником четырёхкомнатной квартиры. Прописана в ней последняя сожительница отца и её дочь. Членами семьи они мне не являются. Приезжает наряд полиции, смотрит ихние паспорта, а там штамп о регистрации, разворачиваются и уезжают. Сейчас готовлю исковое заявление в суд о снятии их с регистрации и выселении из квартиры.

Вы можете обратиться за помощью к нашим юристам. Они помогут подготовить исковое заявление и подскажут какие действия предпринимать в дальнейшем. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время.

Такие конфликтные ситуации из за наследства это тема вечная. Так то все верно написано, но нужно учитывать, что служба судебных приставов работает не быстро и не всегда эффективно, так что перед подобными тяжбами лучше все основательно прояснить у хорошего юриста.

Спасибо за ваше мнение. Согласна, что залог успешного решения спорных вопросов это помощь опытного юриста. Самостоятельное решение вопроса не всегда приводит к желаемым результатам.

Мы с мужем состояли в законном браке 15,5 лет до скоропостижно смерти мужа. Я зарегистрирована в квартире. Эподано на вступление в наследство. На днях получаю свидетельство на 1/3 квартиры. 2/3 квартиры принадлежат его родителям. У которых есть где жить. Для меня это единственное жилие. Я на пенсии. Размер пенсии ниже зарплаты мужа. Вчера сестра мужа с матерью взломали замок в квартиру в моё отсутствие. В присутствии сотрудника полиции сестра мужа рылась в моих личных вещах. Фотографировала личные документы мои на свой телефон. Я по возвращении домой увидев сломанный замок вызвала полицию. От сестры я услышала угрозы, оскорбления в свой адрес. Предложили 400000 рублей за мою долю и сказали, чтобы я освободила квартиру. Теперь буду подавать в суд

Как найти владельца комнаты в коммуналке?

— Я являюсь собственницей одной из комнат в двухкомнатной коммунальной квартире. Собственником второй комнаты был пожилой человек, который скончался несколько лет назад. В настоящее время только один наследник, согласно выписке ЕГРН, зарегистрировал право собственности на свою часть наследства (это 6 кв. метров из общей площади комнаты в 16 кв. метров). Я хотела бы выкупить у него его долю, но дело в том, что его местонахождение неизвестно, он ни разу не посетил квартиру, связаться с ним не представляется возможным, так как в выписке ЕГРН указаны только его ФИО и все. Нотариус, к которому я обратилась, не дал мне никаких сведений, сославшись на нотариальную тайну. Подскажите, пожалуйста, как и каким образом я могу разыскать нового владельца, куда я могу обратиться с запросом?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы можете обратиться к адвокату, и он сделает адвокатский запрос. Но Вам следует иметь в виду, что человек может и не захотеть продавать Вам свою долю. Это его право, а не обязанность.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Для получения права собственности на долю квартиры необязательно самостоятельно разыскивать другого участника общей долевой собственности. Собственность — это не только благо, но еще и бремя. И если наследник, о котором Вы говорите, не несет бремя содержания своей доли жилья и даже ей не пользуется, то существует законное основание лишить его этой собственности, но с одновременной выплатой соразмерной компенсации.

Норма закона, допускающая такую возможность, дословно сформулирована следующим образом. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 части 4 ст. 252 ГК РФ).

После обращения в суд с соответствующим иском о признании за собой права собственности на долю, выплате компенсации другому собственнику и признании его утратившим права пользования жилым помещением суд окажет Вам содействие и сделает необходимый запрос в органы полиции, ответственные за миграционный учет граждан по месту их пребывания и жительства. Полиция обязательно ответит на судебный запрос, и Вы, как полноправный участник гражданского дела, будете иметь право ознакомиться с ответом полиции, тогда Вы и узнаете адрес наследника (ч.1 ст. 35 ГПК РФ).

Потом Вы можете предложить наследнику мировое соглашение, в соответствии с которым он признает Ваши требования и соглашается на получение денег. Судья с радостью его утвердит, так как завершение дела мировым соглашением избавляет его от тревоги относительно обжалования его решения и освобождает от большого объема работы.

Если наследник не отреагирует на судебное извещение о необходимости явиться в суд, Вы можете попросить назначить судебную оценочную экспертизу, внести на депозитный счет нотариуса денежную сумму, установленную оценщиком, и довольствоваться заочным решением суда в Вашу пользу (с последующей регистрацией за собой права собственности на бесхозяйную долю). Еще вариант: если наследник явится в суд и будет возражать, Вы вправе доказывать незначительность его доли, невозможность ее реального выдела и отсутствие его существенного интереса.

Дело очень непростое, поэтому здесь Вам обязательно потребуется помощь квалифицированного юриста. К сожалению, фраза «лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать» распространяется и на работу юристов, поэтому, для того чтобы точно проанализировать Вашу ситуацию и взять на себя ответственность за положительное разрешение Вашего вопроса, юристу потребуется увидеть имеющиеся у Вас документы.

Отвечает юрист Игорь Слободчиков:

Для розыска собственника доли квартиры закажите расширенную выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество, где будет представлена более подробная информация о нем. Также Вы можете обратиться в полицию с заявлением о том, что Ваш сосед пропал и Вы беспокоитесь о его жизни и здоровье.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Открытых баз, из которых можно получить информацию о месте жительства владельца, не существует благодаря закону о защите персональных данных. Если Вы хотите выкупить эту комнату, то вопрос можно решить, только разыскав контактные данные через общих знакомых, друзей или социальные сети.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.