Как законно выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Заселившись в коммунальную квартиру по договору социального или коммерческого найма, квартиранты должны выполнять взятые на себя обязательства. Лица, игнорирующие необходимые платежи, использующие жилье не по назначению или злоупотребляющие своими правами, могут быть выселены. Если второй стороной сделки выступают органы власти, нанимателям взамен может быть предоставлено другое жилье. Однако в подавляющем числе случаев, выдворение происходит в никуда.

Основания для выселения квартирантов

Принудительное выселение лиц, снимающих жилье по договору аренды, как правило, инициируется собственником квартиры, а также соседями по коммуналке. Расторжение соглашения может быть обусловлено как асоциальным поведением нанимателей, так утратой прав на пользование жильем, например, при истечении договора найма. Основания для выселения жильцов предусмотрены как нормами ЖК РФ, так и положениями ГК РФ.

Так, расторжение договора найма является законным, если:

• Образовалась задолженность за ЖКХ по причине невнесения платежей более полугода при условии, что условиями соглашения не предусмотрен более долгий срок;
• За бесхозяйственное обращение с чужим жильем, которое повлекло его порчу и разрушения, например, уничтожение сантехнического оборудования, оконных рам, стен и тп. Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ, поддержание имущества в исправном состоянии является прямой обязанностью арендатора помещения;
• Помещение перестало быть пригодным для проживания в нем, например, из-за физического износа или санитарных условий;
• Асоциальное поведение квартирантов, которое выражается в постоянном шуме в ночное время, дебошах, пьянках и тп.
• Квартиранты совершают действия, которые потенциально опасны для жизни и здоровья соседей по коммунальной квартире;
• Квартиросъемщики используют помещение вопреки его назначению, то есть не с целью проживания;
• Незаконное вселение квартирантами посторонних лиц. Для заселения третьих лиц необходимо предварительно заручится согласием остальных собственников.

В том случае, если был заключен договор соцнайма, по некоторым основаниям выселяют квартирантов из коммуналки исключительно в другое жилье, например, в комнату общежития. Так, согласно ст. 90 ЖК РФ, при невнесении платы за ЖКХ более 6 месяцев, граждане могут лишиться крыши надо головой по решению суда. Согласно ст. 91 ЖК РФ, выселение « вникуда» происходит, если квартиранты систематически злоупотребляют своими правами, устраивают в коммунальной квартире антисанитарию, наносят ущерб жилью и тп.

Для того чтобы выселение состоялось, неправомерное поведение квартирантов должно быть доказано. Недостаточно основывать иск исключительно на свидетельских показаниях.

Так, вызов полиции даст возможность присовокупить к заявлению копию постановления об административном нарушении, а также характеристику от участкового. Пример судебного решения, где истцу удалось доказать асоциальное поведение нанимателя: Решение № 2-661/2019 2-661/2019

Выселение по договору найма

Если вопрос о выселении из коммунальной квартиры стал актуальным, большое значение будет иметь наличие между контрагентами письменного договора найма или договора соцнайма, если собственником жилья является государственный (муниципальный) орган власти.

Чтобы максимально защитить свои права, стороны должны заключить между собой договор найма в простой письменной форме с учетом требований ст. 674 ГК РФ. Документ составляется в простой письменной форме и без участия нотариуса.

В нем прописываются права и обязанности каждого участника сделки, условия о предмете договора, указывается сумма и периодичность внесения арендной платы и срок, в течение которого договор будет действовать. Также в нем предусматривается порядок расторжения договора и решения споров.

При нарушении положений договора найма или же при возникновении одного из оснований, перечисленных выше, можно предпринять действия для того, чтобы выселить квартирантов из коммуналки.

Так, если наниматели злоупотребляют своими правами, наносят ущерб имуществу собственника жилья, игнорируют обязанности по оплате ЖКХ, нужно предупредить их об устранении нарушений.

Также необходимо предоставить разумное время для ликвидации последствий, например, для приведения квартиры в первоначальный вид, осуществления ремонта и тп.

За образец претензии можно использовать наш экземпляр ниже, изменив его под свою ситуацию.

О намерении расторгнуть договор найма по условиям ст. 687 ГК РФ, квартиросъемщики уведомляются минимум за 3 месяца. Если договором предусмотрен иной срок, то извещение должно быть направлено согласно ему.

Если документ отправляется почтой, то целесообразно использовать ценное письмо с описью вложения. При личной передаче документа на втором экземпляре наниматель должен оставить свою подпись.

Если решить проблему без суда не удастся, то при составлении иска можно будет сослаться на то, что квартиранты были надлежащим образом уведомлены о выселении.

Если наниматели игнорируют требования об устранении нарушений, отказываются съезжать с жилплощади, то для того, чтобы их выдворить придется обратиться в суд.

Суд вынесет решение исходя из всех известных обстоятельств дела, нормативно-правовых актов, а также содержания договора найма.

Выселение при отсутствии договора

В реальной жизни большая часть жилья сдается неофициально, то есть без договора найма. Это объясняется тем, что собственники квартир попросту не хотят заниматься оформлением сделки, регистрацией прав в Росреестре и отчислять в казну НДФЛ.

Если соглашение о найме отсутствует, то фактически между сторонами никаких обязательств нет. В таком случае выгнать квартирантов будет значительно проще, поскольку для этого достаточно лишь желания собственника.

Тем не менее, следует известить нанимателей о предстоящем выселении и предоставить время для добровольного освобождения занимаемого помещения.

Если квартиросъемщики отказываются покидать чужое жилье, то можно прибегнуть к помощи сотрудников полиции. Прибывшие на место правоохранители проверят документы на жилье. Если окажется, что наниматели проживают на жилплощади незаконно, то их попросят собрать вещи и освободить помещение.

Если в данном случае выселить квартирантов из коммунальной квартиры довольно просто, то получить с них задолженность по коммунальным платежам практически невозможно.

Собственник жилья может попытаться взыскать задолженность по арендной плате, доказав, что между ним и ответчиком фактически имелись договорные отношения по найму жилья с заявленной им арендной платой. В данном случае ссылаться на соседей квартирантов, как свидетелей не получится, важно представить документальное подтверждение того, что лицо проживало в коммунальной квартире в качестве нанимателя, и должно было вносить согласованную плату. Доказательственная база может состоять из аудио- и видео- материалов, расписок, иных документов.

Для того чтобы снизить потенциальные риски, сделку всегда нужно оформлять официально. Если бы договор найма был заключен, то задолженность по арендной плате можно было бы взыскать через суд, а также получить возмещение имущественного ущерба, при его наличии.

Как выселить квартирантов через суд

Если выселить квартиросъемщиков за хулиганство и по иным основаниям не получается, то собственник помещения может обратиться в суд. Для этого потребуется грамотно оформить исковое заявление и подать в соответствии с подсудностью. Если допустить ошибки, то есть риск, что заявление останется без движения или его вернут обратно. Решающее значение имеет и формирование доказательственной базы.

Оформление иска

Заявление в суд на выселение жильцов составляется по общим правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. Это означает, что в нем должны быть указаны следующие сведения:

• наименование суда, в который адресуется иск;
• персональные и контактные данные ответчика и истца;
• сведения о представителе, если он был привлечен к делу;
• сумма уплаченной госпошлины;
• сведения о квартире, находящейся в собственности истца;
• данные о правах ответчика на жилье, например, договор найма или фактическое пользование помещением без соглашения;
• обоснование требований истца о выселении, например, неуплата услуг ЖКХ, использование жилья вопреки его назначению и тп.;
• приведение доказательств того, что права соседей нарушены, квартира находится в антисанитарных условиях и тп;
• указание на то, что ответчик был предупрежден о необходимости устранения нарушений;
• требование к суду о расторжении договора и выселении квартирантов (нанимателя и членов его семьи);
• документы, приложенные к иску;
• дата и подпись заявителя.

Если жилье сдается по договору соцнайма, то в качестве истца выступает соответствующий орган власти.

Сам иск составляется в количестве экземпляров по числу сторон в деле. Один истец отправляет ответчику ценным письмом с описью вложения самостоятельно, другой передается в суд, а третий оставляется для себя.

Перечень документов

Согласно ст. 132 ГПК РФ, заявитель обязан приложить к иску комплект документов. В число которых входят:

• договор найма, если таковой составлялся;
• документация, подтверждающая, что жилью был причинен ущерб, его состояние ухудшилось;
• выписка из управляющей компании о том, что платежи по ЖКХ не поступали более полугода;
• иные доказательства, обосновывающие требования истца, например, постановления, характеристика от участкового и тп.;
• копия претензии (уведомления) квартиросъемщику об устранении нарушений. На ней должна быть отметка о вручении;
• нотариальная доверенность для представителя.

Также к иску прикладывается квитанция о том, что госпошлина была уплачена. Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, для физлица она составляет 300 р.

Нужна ли помощь юриста

Для того чтобы выселить недобросовестных квартиросъемщиков из занимаемой квартиры требуется наличие оснований, которые должны подтверждаться соответствующими доказательствами.

При обнаружении нарушения условий договора найма, собственник жилья должен направить претензию или уведомление об их устранении и отвести нанимателям разумный срок для исправления ситуации. Зачастую, поручив дело специалисту, уже на данном этапе удается решить проблему.

Если квартиранты откажутся покидать жилье и проигнорирую требования собственника, для защиты своих прав можно обращаться в суд. Поскольку такая категория дел нередко связана с требованием компенсации испорченного имущества, истребованием недополученных сумм за аренду, компенсацией образовавшейся задолженности по ЖКХ, за составлением иска лучше всего обратиться к опытному юристу по жилищным спорам. Он не только позаботится о грамотном составлении иска, но и о сборе необходимых доказательств. Участие эксперта повысит шансы на то, что суд удовлетворит требования истца в заявленном объеме.

Каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры?

Нередки случаи, когда на территории одной коммунальной квартиры приходится уживаться с асоциальными людьми. Впрочем, пьянки, драки и шум за стеной вовсе необязательно терпеть десятилетия.

Достаточно подать иск в суд с прошением о рассмотрении вопроса выселения соседа.

В данной статье рассмотрим, причины для выселения нерадивых соседей, а также список лиц, которые попадают под законодательную защиту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Кто и когда может выселить соседей из коммунальной квартиры?

Выселение из коммунальной квартиры дело непростое и небыстрое. Процедура может занимать несколько месяцев, а инициаторам приходится приложить недюжинные усилия, чтобы доказать суду необходимость подобных мер.

Кроме того, определенные проблемы создает неоднозначность юридического статуса коммунальных квартир. Различают три типа коммуналок:

1. в частной собственности, приватизированные гражданами (реально ли выселить собственника из квартиры?);
2. в муниципальной собственности, сдаваемые в социальный наем (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье);
3. смешанного типа, в которых некоторые комнаты имеют конкретных собственников, а некоторые принадлежат муниципалитету.

Соответственно проживать в них могут собственники либо лица, прописанные на квадратных метрах, жильцы по различным договорам найма (социальный, коммерческий), а также квартиранты по договору аренды или без него (подробно о том, можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если он не собственник, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как выдворить из помещения квартирантов).

Сложности возникают при выселении любой из перечисленных категорий. Безусловно, наиболее сложным вариантом станет выдворение за пределы квартиры собственника недвижимости. Тем не менее, при наличии веских и подтвержденных причин это возможно.

Собственников

Данную категорию выселить крайне сложно ввиду того, что обычно жилье единственное, из которого выселить нельзя, согласно закону (о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут). Заинтересованными лицами выступают:

• соседи собственники при асоциальном поведении;
• местная администрация, выступающая в роли владельца комнаты, при прекращении действия договора найма или нарушении его условий;
• поставщики коммунальных услуг, в случае возникновения задолженностей (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут).

Больше о том, могут ли собственника лишить жилья и на каких основаниях, читайте тут.

Квартирантов

Здесь все гораздо проще. Выселить арендаторов могут:

• соседи собственники;
• арендодатель;
• непосредственный собственник квадратных метров.

Выселяют при окончании сроков договора аренды или при нарушении его условий. Узнать о том, можно ли веселить квартирантов зимой, можно здесь.

Причины выселения

В 35 статье Жилищного Кодекса РФ установлено, что выселению подлежит лицо, лишенное права пользования помещением. Лишить данного права можно по решению суда. В статье 30 ЖК РФ определены основные права и обязанности собственника жилого помещения.

Основными можно считать:

1. содержание жилья, имущества, к которому относятся квадратные метры общего пользования (ванна, кухня, туалет и т.д.) в надлежащем состоянии;
2. недопущение оставления комнаты в бесхозном состоянии;
3. соблюдение прав живущих рядом граждан;
4. действие в рамках правил пользования помещением, установленным постановлением Правительства №25 от 21.01.2006.

Из совокупности установленных норм, применяя разъяснения Пленума Верховного суда от 02.07.2009г., причинами для выселения жильца из коммунальной квартиры могут стать:

• использование помещения в качестве склада, производственного цеха или по любому другому назначению, кроме как для проживания;
• оставление комнаты бесхозной;
• нарушение прав соседей (дебоши, асоциальное поведение, захламление и нарушение санитарных норм, нарушение покоя граждан и т.д.);
• проведение самовольной перепланировки и реконструкции, без согласования с другими собственниками, угрожающей жизни, здоровью и имуществу соседей;
• любые иные действия, которые могут быть признаны опасными для третьих лиц, проживающих в квартире либо нарушающие их права.

Нарушение положений договора

Для квартирантов, проживающих на площади на основании договора аренды с собственником, также дополнительно появляются основания для выселения в виде нарушения условий договора, сдача помещения в субаренду без согласия владельца комнаты. Необходимо отметить, что лицам, не прописанным в комнате и не имеющим на руках договора найма или иного документа, подтверждающего право пользования квадратными метрами, жильцы вправе отказать в доступе.

Предварительно необходимо уведомить соседа о требовании покинуть жилплощадь. В том случае, если он не реагирует на это, граждане могут смело менять замки, не дожидаясь решений судов.

Как выселить соседа – пошаговая инструкция

Прежде всего важно соблюсти досудебный порядок. К нему относятся действия потенциального истца, направленные на урегулирование вопроса мирным способом. В процессе будет необходимо подтвердить факт направления требований в адрес ответчика, поэтому бланки почтовых направлений, копии претензий необходимо сохранять.

В целом, все заявленные доводы в обязательном порядке подтверждаются документально, поэтому инструкция по выселению неблагонадежного соседа начинается со следующего:

1. Сбор и подготовка подтверждающих основания для выселения документов. Это могут быть акты служб, протоколы полиции, неоплаченные квитанции и справки из муниципальных органов и т.д.
2. Поиск свидетелей, готовых подтвердить слова истца в процессе.
3. Составление искового заявления с указанием сути претензии, с приложением документов, подтверждающих права истца, и документов, подтверждающих их нарушение. Вместе с иском прикладывается квитанция об уплате пошлины.
4. Рассмотрение иска судьей и вынесение решения. Необходимо быть готовыми к тому, что суд до последнего будет давать возможность ответчику исправить сложившееся положение дел и урегулировать вопрос мирно.
5. В случае принятия решения о выселении, решение направляется сторонам и передается приставам. Те, в свою очередь, заводят исполнительное делопроизводство и направляют в адрес выселенного жильца требование об освобождении комнаты.
6. Если гражданин отказывается покидать стены комнаты, то приставы организуют принудительное выселение. Проблема в работе системы заключается в том, что в подавляющем большинстве случаев, выгнать человека на улицу нельзя. В соответствии с требованиями закона он должен быть выселен в другое место, то есть на площадь маневренного фонда или муниципальной собственности.

Куда определяют жильцов?

В том случае, если выселению подлежит собственник квартиры, принадлежащие ему квадратные метры остаются в его долевой собственности, но жить на этой территории он не вправе. Недвижимость реализуется на квартирном рынке.

В том случае, если у жильца имеется материальная возможность, он съезжает в арендованное жилище. В противном случае, государство заселяет его в квартиру, относящуюся к муниципальной собственности. Здесь нередко возникают проблемы с нехваткой таких квартир или комнат. Поэтому и выселение в большинстве случаев не производится.

Кого не могут заставить покинуть жилье ни при каких обстоятельствах?

Определенные категории граждан особо защищены нормативно-правовыми актами и в данном случае не могут быть выселены ни под каким предлогом. К таким лицам относятся:

.
• Дети без попечения родителей, сироты.
• Бывший член семьи, которому некуда пойти. В данном случае суд предоставляет отсрочку выселения на срок от 3 до 12 месяцев, либо обязует истца обеспечить вторую сторону жильем.
• Иждивенцы любого из проживающих в комнате.

Выселение неугодного соседа далеко не простая процедура, требующая юридической грамотности и готовности выступления в судебном процессе. Однако избавление от горе-жильца всегда возможно. Необходимо только помнить о весомой доказательной базе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Выселение из квартиры

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]
Арендодатели сдают не только изолированную жилплощадь, но и комнаты в коммунальных квартирах. Не всегда наниматели полезных квадратов гармонично вливаются в устоявшийся коллектив коммуналки.

Причин для конфлитов множество – начиная от банального неадекватного поведения и заканчивая игнорированием пунктов договора, заключенным с арендатором. Детально рассмотрим в рамках законодательства РФ, как выселить квартирантов из коммуналки, а также разберемся в других вопросах, которые непосредственно касаются данной темы.

Основания для выселения

Чтобы расстаться с «неудобными» квартиросъемщиками законным способом, собственник должен предъявить веские основания.

Мотивом может послужить следующее:

• несоблюдение тишины в установленное законом время;
• игнорирование уплаты коммунальных платежей;
• антисанитарные условия арендуемого помещения;
• эксплуатация комнаты не по назначению – например, квартиросъемщик превратил помещение в оранжерею и выращивает на площади цветы;
• неправомочное проживание – без временной (на 90 дней) или постоянной регистрации;
• антисоциальное поведение – постоянные оргии, дебоши, хамское отношение с соседями и т. д.;
• досрочное аннулирование договора соц.найма арендодателем.

Это основные и чаще всего встречающиеся причины, которые являются весомым поводом, чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры владельцем жилплощади.

Важно! Инициировать мероприятие по выселению квартиросъемщика можно только по решению суда или по обоюдному согласию сторон.

Выселение лиц, проживающих по договору аренды

Оперируя статьями 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ, собственник может выселить арендаторов из коммуналки без объяснения причин, расторгнув договор в одностороннем порядке. Обязательным условием является заблаговременное предупреждение о выселении – за 2 месяца до мероприятия. Что касается непосредственно процедуры уведомления, она также имеет особенности, которые выглядят следующим образом:

• уведомление, должно быть на бумажном носителе;
• доставка сообщения осуществляется лично или заказным письмом.

Важно! Заключая договор с потенциальным жильцом необходимо учитывать, что документ, имеющий силу свыше 1 года, нужно регистрировать в ЕГРП. Кроме этого, любой, кто намерен жить в арендуемой комнате без временной или постоянной регистрации, нарушит законодательство РФ, что повлечет за собой наказание в виде штрафа.

Без предварительного уведомления собственник имеет право выселить квартиросъемщика в двух случаях:

1. Любое нарушение договора об аренде.
2. Периодическое или систематическое игнорирование взноса оговоренной арендной платы.

В ситуации, когда нет никакой возможности найти консенсус между собственником и арендатором, проблема решается в зале суда. В свою очередь, квартиранты, заключившие договор найма, на законных правах могут проживать на арендуемой жилплощади в течение всего судебного процесса.

После вынесения вердикта, выселение целесообразно поручить судебным исполнителям, которые осуществляют данное мероприятие при поддержке сотрудников силовых структур. Это убережет собственника от неприятных эксцессов.

Как без договора найма выселить квартирантов

Выселение нанимателей, проживающих без договора аренды

Квартиросъемщиков, которые по тем или иным причинам не заключили договор аренды, выселить не составляет труда. В данной ситуации наниматели равно, как собственник приватизированной жилплощади в коммуналке нарушают законодательство РФ.

Чтобы выселить «нелегалов» достаточно вызвать участкового, сотрудников внутренних органов или МЧС, которые, в свою очередь, потребуют у квартиранта один документ, подтверждающий право жить в арендуемой комнате. Этим документом является договор аренды, которого, конечно же, у нанимателей отсутствует. После чего последует принудительное выселение квартиросъемщиков с занимаемой ими жилплощади.

Выселение нанимателей соседями по коммуналке

Квартирантов, нарушающих нормы общежития, могут выселить не только фактический владелец жилплощади, но и соседи по коммуналке. Для этого последним необходимо действовать по следующей инструкции:

1. Фиксировать каждый факт нарушения общежития с обращением после каждого случая в правоохранительные органы, составить коллективную петицию квартиросъемщикам.
2. Написать исковое заявление желательно под контролем юриста, разбирающегося в нюансах законодательства.
3. Подать составленный иск в суд по месту расположения недвижимости.
4. Довести правоту в рамках судебного процесса.
5. Получить положительное решение.

Заключительный шаг – передать решение суда в исполнительную службу, сотрудники которой будут непосредственно контролировать выселение.

Причины, дающие право обратиться в суд

Ходатайство в судебную инстанцию с целью рассмотрения искового заявления, которое можно скачать тут, возможно по следующим причинам:

• отсутствует законное право эксплуатировать в личных целях жилплощадь в коммуналке (статья 35 Жилищного Кодекса РФ);
• инициатива собственника аннулировать договор (статьи 610 и 687 Гражданского Кодекса РФ);
• нарушение нанимателями установленного порядка общежития (статья 91 ЖК РФ).

В ходе судебного процесса будут изучены все параграфы иска, заслушаны обе противоборствующие стороны и вынесен вердикт. Именно решение суда станет основанием для принудительного выселения квартирантов.

Резюмируя, напрашивается вывод, чтобы у владельца недвижимости не возникала в голове мысль, как выселить арендаторов из коммунальной квартиры, следует соблюдать законодательные нормы и правила общежития.

Совет, который даст каждый опытный юрист, заключается в следующем – любое нарушение закона или установленных правил проживания позволяет выселить нанимателя не только арендодателю, но и соседям по коммуналке.

Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, не нарушая законы

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры? Ведь, процесс заселения квартирантов не представляет из себя большой трудности.

Куда больше спорных вопросов возникает, когда они начинают нарушать сложившиеся правила жизни, или ведут себя неадекватно, а оговоренный срок аренды жилыми метрами еще не закончился.

В таком случае происходит их принудительное выселение.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Коммуналка — это не приватизированное жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц

Под понятием коммунальная квартира подразумевается жилище, которое не приватизировано, и принадлежит муниципалитету, либо отдельное изолированное помещение, находится в собственности у нескольких лиц.

В первом случае, такое жилье не является собственностью конкретного человека, но он имеет право жить в нем, пользоваться, и распоряжаться по своему усмотрению.

Фактически, это квартира, которая не приватизирована.
Во втором случае, приватизированное жилое помещение, принадлежит нескольким собственникам. Им принадлежит в нем некоторое количество жилой площади (в метрах).

Например, трехкомнатная квартира принадлежит трем владельцам, и каждый имеет право на собственное усмотрение распоряжаться своей жилой площадью. Но в таких помещениях, ванна, кухня туалет, коридор имеют статус общего пространства, то пользоваться ими можно только совместно.

Естественно, что жилые квадратные метры таких квартир могут сдаваться в аренду, по закону в найм квартирантам, а собственники или наниматели получать от этого прибыль.

После заселения квартирантом, в некоторых случаях возникают моменты, при которых их дальнейшее проживание не возможно. Возникает вопрос, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры раньше оговоренного срока.
Первое это нарушение условий соглашения найма.

Причины выселения могут быть разные, в частности — содержание помещения в ненадлежащем виде или нанесения материального ущерба

Причинами для этого может послужить невыполнение обязанностей по надлежащему содержанию жилой площади (разведение антисанитарии, порча имущества). Также это несвоевременная оплата за жилье, или коммунальные услуги, проживание с квартирантами посторонних лиц, сдача арендованной квартиры ими другим людям.

Вторая причина, это нарушение общественного порядка. Сюда относится шумное поведение после 10 часов вечера. А еще конфликты с соседями, проведение вечеринок в ночное время, а также другие способы, которые мешают другим нормально отдыхать и проживать.

Третья причина, это злоупотребление квартирантами алкогольными напитками, наркотическими средствами, создание в жилье притонов, а также развратных мест.

При этом, последние две причины, являются не только поводом для выселения, но и разбирательств в полиции.

Важно знать, что причинами для выселения квартирантов могут послужить и другие случаи. Но в любом случае, перед тем как принимать такие меры, их необходимо уведомить об этом письменно, где установить им срок для добровольного освобождения жилого помещения.

Как выселить квартирантов из коммуналки, если они живут без договора найма

Очень часто договоры найма комнат в коммунальных квартирах не регистрируются. в том числе и из меркантильных соображений

В большинстве случаев, многие владельцы коммунальных квартир, или помещений в них, стараются заселить туда квартиросъемщиков без заключения договора.

Таким образом, они пытаются решить три существенные проблемы:

• прежде всего, уйти от обязательной регистрации такого договора. Так все соглашения по аренде имущества, сроком более одного года, подлежат обязательной регистрации в специальных органах. Таким образом жилье автоматически подпадает под обременение (то есть продать его, без выселения арендаторов не получится);
• можно не платить налоги, так как о такой сделке никто из контролирующих органов не узнает;
• квартиросъемщиков не стоит регистрировать на своей жилплощади, и таким образом, в случае непредвиденных обстоятельств, не нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением о принудительной выписке.

Но если поселенные люди нарушают правила проживания, и не хотят добровольно покидать помещение, возникает вопрос, как выселить квартиросъемщиков из коммуналки.

По данному случаю существует юридическая практика, руководствуясь которой, можно не только выселить квартирантов, но и сделать это на законных основаниях.

Вот способы такого выселения, если люди живут без договора найма

Первое, что нужно предпринять, это поговорить с квартирантами, и предложить самостоятельно съехать с занимаемой площади.

Если люди ведут аморальный образ жизни, можно сказать им, что в случае невыполнения законных требований об этом будет сообщено в правоохранительные органы.

Второй метод, это обращение к управляющему многоквартирным домом, или старшему по подъезду. В их присутствии можно пригласить двух соседей, лучше тех, кому квартиранты мешали нормально жить, войти с ними в свою квартиру и составить опись всех вещей проживающих.

Владелец помещения должен заявить квартиросъемщикам о необходимости выселения лично, или попросить сделать это управляющего домом

Далее это все собирается и выносится в подъезд, или на лестничную площадку, а замки в квартире меняются. При этом можно не переживать за сохранность вещей, так как обязанности следить за их целостностью у владельца квартиры нет.

Крайний случай, это обращение с письменными жалобами в правоохранительные органы.

Их будет рассматривать участковый, и после очередной жалобы, он вызовет старшего по дому, возьмет соседей, в качестве понятых, пригласит владельца квартиры, и в их присутствии выселит съемщиков.

Данный метод имеет один минус, поскольку если люди проживали без прописки, то на них и хозяина квадратных метров могут быть составлены административные протокола.

В суд с исковым заявлением в данном случае обращаться не нужно, поскольку квартиранты живут без договора найма.
Важно знать, что если новые жильцы ведут аморальный образ жизни, или нарушают общественный порядок, сделать шаги по их выселению необходимо первым хозяину помещения.

Если это сделают соседи, тогда правоохранительные органы отреагируют жестко, и владельца помещения ожидают большие неприятности.

Договор найма – является ли он гарантийным обстоятельством или служит камнем преткновения

Одним из самых сложных вопросов, с которыми сталкиваются владельцы коммунальной квартиры, это что делать, если заключен договор найма.

С юридической точки зрения, договор найма, это гарантия соблюдения совместных прав и обязанностей не только квартиросъемщиков, но и владельца жилья.

Под договором найма подразумевается соглашение, которое подписывается собственником жилья с одной стороны, а также арендатором (квартирантом) с другой.

В нем прописывается срок, на который арендуется жилье, предметом договора служит квартира, или часть ее, а ценой являются арендные платежи. В них включаются коммунальные услуги, и вознаграждение собственника, за предоставленное жилье.

С одной стороны все просто, но если договор заключен более, чем на один год, его нужно зарегистрировать, а также платить налоги. При таком соглашении, выселить квартиранта просто так не получится.

С юридической точки зрения, прекращение аренды в данном случае происходит двумя способами:

• по окончании срока договора;
• по решению суда, если нарушены условия договора.

Для расторжения зарегистрированного договора найма обычно требуется решение суда

Конечно, это пугает многих владельцев коммунальных квартир, но при этом они забывают, что если в договоре прописать все возможные случаи непристойного поведения нанимателей, о которых было сказано выше.

Тогда квартиранты не только будут выселены, но возместят все судебные издержки, и заплатят гражданско-правовые санкции согласно закона.

Поэтому данный способ практичнее в плане получения дополнительной материальной выгоды, если будет нарушен договор.

Тем более договор обезопасит владельца жилья от нежелательных трений с полицией, и другими контролирующими органами, так как неуплата налогов, а также штрафы за незаконное проживание граждан без регистрации могут больно ударить не только по карману.

Важно знать, что официальный договор найма является не только гарантией отсутствия посещений контролирующими органами, но и возможностью возместить ущерб, который может быть причинен квартирантами жилью или соседям (например, затопление).

Если квартиранты соседей нарушают общественный порядок, что делать?

Бывают ситуации, когда собственники коммунального жилья, в погоне за прибылью поселяют квартиросъемщиков, и вообще не желают их выселять, а последние доставляют соседям множество проблем.

Для этого есть два законных способа. Первый состоит в том, что необходимо вызвать владельца жилого помещения, и провести с ним беседу. Если меры не будут приняты, значит, наступает второй вариант.

Прежде всего, необходимо, при каждом нарушении правил проживания, вызывать наряд полиции, и фиксировать это письменным заявлением. В заявлении указывать, что люди проживают незаконно, нарушают общественный порядок, либо ведут аморальный образ жизни. Это делается до тех пор, пока квартиранты не будут выселены.

В процессе общения с полицией, можно также вызвать скорую помощь, и врачам сообщить, что повысилось давление, ухудшилось самочувствие, и спровоцировано это нарушением общественного порядка квартирантами.

Когда последние будут выселены, на владельца помещения можно подать в суд, и взыскать с него моральный вред. А вызов скорой и фиксация ухудшения самочувствия, будет убедительным доказательством в суде, и послужит основанием взыскания морального вреда.

Процесс выселения квартиросъемщиков из коммунальной квартиры, не представляет из себя ничего сложного, главное подойти к этому со стороны закона. При этом не важно, заключен с ними договор найма или нет.

Подробнее о правовых отношениях квартировладельцев и квартирантов — на видео:

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

• во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
• во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
• в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

• обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
• удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
• не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
• сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!