Нужно ли платить налог с материнского капитала

Нужно ли платить налог с материнского капитала

Нужно ли платить налог с материнского капитала

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 6 декабря 2019 г. N 03-04-05/95017 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала и сообщает, что в соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 14.09.2018 N 194н, в Министерстве финансов Российской Федерации, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняем следующее.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса, в редакции до 01.01.2016).

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты первичной государственной регистрации одним из супругов права собственности на квартиру, приобретенную в совместную собственность супругов, а в отношении несовершеннолетних детей — с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

В этой связи, если доли в квартире будут находиться в собственности несовершеннолетних детей менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то у детей образуется доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

На основании абзацев девятнадцатого — двадцать первого подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого налогом дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном указанной доле налогоплательщика в объекте недвижимого имущества, при одновременном соблюдении следующих условий:

расходы на приобретение объекта недвижимого имущества произведены членом семьи налогоплательщика — владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал и (или) его супругом (супругой);

величина расходов на приобретение объекта недвижимого имущества в доле, приходящейся на налогоплательщика, уменьшающая сумму облагаемого налогом дохода налогоплательщика, не учитывалась другими членами семьи налогоплательщика (их супругами) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Кроме того, абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что положения абзацев девятнадцатого — двадцать первого подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса применяются также в случае, если доля в объекте недвижимого имущества приобретена налогоплательщиком в качестве условия использования средств материнского (семейного) капитала, полученных за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

Таким образом, при продаже доли в квартире налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода, а сумма дохода, в частности, уменьшенная на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение доли налогоплательщика в проданной квартире.

Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора ДепартаментаР.А. Саакян

Обзор документа

Срок владения недвижимостью супругами исчисляется с даты первичной регистрации одним из них права собственности на квартиру, приобретенную в совместную собственность, а в отношении несовершеннолетних детей — с даты регистрации права собственности на долю в квартире.

Если доли в квартире будут находиться в собственности несовершеннолетних детей менее минимального предельного срока владения, то при продаже у детей образуется доход, облагаемый НДФЛ. При этом можно заявить имущественный вычет или уменьшить доходы на расходы, связанные с приобретением этого имущества.

Разъяснено, как быть с доходом от продажи доли в недвижимости, приобретенной с участием маткапитала.

Когда нужно и не нужно платить налог с продажи квартиры, купленной на маткапитал

Вопрос о том, необходимо ли платить налог с квартиры, которая была приобретена на средства материнского капитала, а потом продана, волнует многих.

Разберемся в этой теме, расскажем, когда налог с дохода от продажи не начисляется вовсе, какие нюансы нужно учитывать, на что обращать внимание, чтобы сделать все по закону.

Когда налог с продажи квартиры не платится

Сразу отметим, что неважно, был ли вложен материнский капитал в приобретение квартиры, которую потом решено было продать, или нет. Правила едины для всех случаев продажи недвижимости и получения дохода от это сделки.

Самое важное условие — после покупки жилья должно пройти минимум 5 лет. По истечении этого срока владения объектом недвижимости его можно спокойно продавать и не беспокоиться ни о каких налогах.

Есть также льготный период — 3 года после вступления в право собственности жильем. Но такое условие освобождения от налогов работает только в следующих случаях:

  1. Квартира или дом были получены в дар от близкого родственника или по праву наследования;
  2. Объект недвижимости был куплен до 2016 года. В этом случае тоже 5 лет ждать не нужно, хотя уже и так прошло 4 года;
  3. Квартира была приватизирована;
  4. Жилье получено по договору ренты;
  5. Это единственное жилье семьи, включая частный дом с участком и хозяйственными постройками. Однако, последнее условие начало действовать только в 2020 году! То есть, если вы продали квартиру в прошлом году, и она была единственной, но при этом не прошло 5 лет, а всего 3 года, налог придется заплатить.

Нюансы определения сроков владения

Срок владения традиционно отсчитывается с даты, когда переходит право собственности на квартиру от продавца к покупателю. Действует это правило и в случае приобретения жилья на условиях долевого строительства. То есть дата, с которой отсчитывается срок владения, будет указана в договоре купли-продажи или долевого строительства.

Но есть два важных момента:

  1. Родитель сначала зарегистрировал квартиру, которая была приобретена на средства материнского капитала, на себя. Только потом были выделены детские доли. Так происходит, если квартира приобретается на условиях ипотечного кредитования. Доли детям, о правильном выделении которых уже писал наш портал, регистрируются только после погашения задолженности перед банком. В таком случае для родителя срок владения считают с даты его регистрации, а детей — уже после выделения их долей. Может возникнуть путаница;
  2. Если была продана новая квартира, полученная в Москве в рамках программы реновации, то есть в обмен на старую, то срок владения новым объектом считается с даты регистрации прав собственности на старое жилье. В этом случае, наоборот, закон оказывается на стороне владельца, ведь срок владения старой квартирой явно окажется больше, чем новой.

Обязательно сверяйте сроки владения квартирой, которую вы планируете продать! Если она отвечает перечисленным выше условиям и прошло более 3 лет, то НДФЛ платить не нужно, как и подавать декларацию в налоговую службу.

Пример расчета налога на квартиру с детскими долями

Если квартира с детскими долями, которые были выделены из-за использования материнского капитала, была продана в 2019 году и при этом минимально установленный срок владения не истек, НДФЛ платить придется. За детей все делают их родители, это касается и уплаты налогов, если возникает такая необходимость.

Есть две формулы расчета налога, который платится с дохода от продажи квартиры, купленной на средства материнского капитала:

Формула №1: НДФЛ (с учетом вычета) = (Доход, полученный от продажи квартиры – 1 миллион рублей) * Долю в квартире * 13%

Формула №2: НДФЛ (с учетом расходов на покупку жилья) = (Доходы от продажи квартиры – Расходы на покупку квартиры без уменьшения на сумму материнского капитала) * Долю в квартире * 13%

Теперь подставим в формулы цифры, чтобы провести наглядное сравнение:

Формула №1: НДФЛ (с учетом вычета) = (4,5 миллиона рублей – 1 миллион рублей) * ¼ (в квартире четыре доли — двум детям и их родителям) * 13% = 113750 рублей

Формула №2: НДФЛ (с учетом расходов на покупку квартиры) = (4,5 миллиона рублей – 3,3 миллиона рублей) * ¼ * 13% = 39000 рублей

Важно помнить, что раз собственников четыре, то нужно подать столько же деклараций НДФЛ. И налога вы заплатите не на указанную сумму, а в четыре раза больше, то есть 39 тысяч * 4 = 156 тысяч рублей. Но по второй формуле, как видим, все равно получается куда меньшая сумма, чем 113 тысяч * 4. То есть выгоднее использовать вторую формулу.

Заключение

Чтобы избежать уплаты налогов при продаже квартиры, целесообразно подождать 5 лет. Или 3 года, если объект недвижимости и способ его получения отвечает перечисленным в этой статье условиям.

Использование материнского капитала в данном случае влияет только на необходимость выделения детских долей, что может сказаться на сроках владения квартирой. Если же минимальный срок владения не истек и при продаже квартиры был получен доход, то налог придется рассчитывать, при этом есть возможность выбрать наиболее выгодную для себя формулу.

Облагается ли налоговым вычетом материнский капитал

Согласно законодательству, российские резиденты должны вносить в казну налоги с личных доходов. Материнский капитал — это прибыль для семей с детьми, получаемая от государства, которая фактически является материальной помощью. В поддержку может входить оплата услуг по улучшению условий проживания, детского образования и на другие цели. Получатель материальной помощи освобождается от уплаты налогов в большинстве случаев.

Как рассчитать сумму вычета?

Одна из форм получения налогового вычета – частичный возврат денежных средств после покупки недвижимости. Но если семья приобрела жилую недвижимость, использовав материнский капитал, то ПФР лишает ее права на налоговый вычет.

  • купившие или построившие недвижимую собственность на личные денежные средства;
  • закончившие погашение жилищной ипотеки;
  • выполнившие реконструкцию старого жилого помещения или его части;
  • купившие земельные участки, предназначенные для строительных работ.

Перечисленные категории семей вправе получить компенсацию, если бюджетные средства ими не использованы. Стоимость жилья должна находиться в пределах 2 миллионов рублей, а получатель субсидии быть трудоустроенным официально. Средства возмещаются из кредитных или личных денег.

Текущая налоговая ставка, которой облагается прибыль от продажи недвижимости, 13 процентов.

Что говорит закон?

Российские граждане претендуют на субсидию согласно ФЗ №256 от 29.12.2006 года. До 2006-го любая прибыль российского гражданина, которая увеличивает его благосостояние, облагалась подоходным налогом (ФЗ №208). Но материнский капитал стал исключением, о чем свидетельствуют внесенные в закон №208 поправки. Первоначальный размер гос.помощи составлял 250 тысяч рублей. К 2021 году величина капитала достигла 453 тысяч рублей. Согласно ФЗ №444, установленная сумма останется в прежнем виде до апреля 2021 года.

Исходя из Постановления Правительства №862, субсидию разрешено направить на цели, которые улучшают в первую очередь жизнь ребенка. Подтвердить целевую направленность расходования полученных средств владелец сертификата может, предоставив соответствующие документы в отделение Пенсионного фонда.

Если намерения семьи совпадают с законодательными нормами, то гражданин получит гос.помощь. Но не наличными, а в зависимости от цели. Например, оплатив приобретение жилища, погасить остаток жилищного займа или возмещает расходы на затраты по строительству на основании предъявленных чеков.

Как правильно оформить НДФЛ в 2021 году?

  • место и дату рождения, текущее гражданство;
  • паспортные данные;
  • код страны проживания в настоящее время;
  • социальный статус;
  • адрес прописки.

2-НДФЛ

Документ состоит из нескольких страниц, где первая является титульной. Ее заполняет уполномоченный сотрудник налоговой службы. Налогоплательщику обязательно нужно оформить два первых раздела, необходимо отражать размер материальной помощи от государства и сумму, которую человек потратил на приобретение недвижимости. Бумага предоставляется в электронном или бумажном формате.

Людям, не имеющим опыта в заполнении подобных деклараций, лучше обратиться за помощью юриста. Документ подготовят быстро и за небольшие деньги. Также в отделении ФНС, можно спросить у госслужащего образец заполнения, который покажет пример оформления 3-НДФЛ и как производится расчет компенсации.

О расчетах налогового вычета, если квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала

Афанасьева Марина - налоговый консультант с 4-х летним стажем работы

Здравствуйте. В данной статье я написала только о том, как рассчитывается вычет за квартиру, которая куплена в ипотеку + был использован материнский капитал. Также найдете подробные примеры, чтобы легче все понять. Частично информация взята отсюда.

Налоговый вычет — это возврат 13%-ого НДФЛ (подоходного налога), который Вы оплачиваете с зарплаты/доходов. Вычет, который представляется при покупке недвижимости, называется имущественным — п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 и п. 1 ст. 220 НК РФ. Если с вашей зарплаты/доходов не удерживают 13% НДФЛ (например, не работаете, в декрете или работаете неофициально), тогда и возвращать вам пока нечего. Когда начнете оплачивать НДФЛ, тогда и можете возвратить его в виде вычета. Статья — кто имеет право на имущественный вычет и когда это право возникает.

Пишу заранее — вычет не имеет срока и не сгорает. Его можно вернуть хоть через 10 лет после покупки квартиры, причем даже когда она уже продана. Такую позицию не раз озвучивал Минфин РФ. Например, в письме от 11 июня 2014 г. № 03-04-05/28141.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

При ипотеке предоставляется два вычета

Когда квартира куплена с помощью ипотеки, вернуть можно два вида вычета — за расходы на покупку и за расходы на уплату ипотечных процентов — пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. Далее для простоты я буду указывать их как вычет за покупку и ипотечный вычет.

Вычет за покупку. Он равен 13% от понесенных расходов на покупку квартиры (ее стоимости), но есть максимальная сумма по возврату — 260 тыс.руб., т.е. 13% от 2 млн.руб. Больше этой суммы получить нельзя — пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Весь вычет распределяется между собственниками по размеру их долей. Стоимость квартиры указана в договоре купли-продажи.

Если квартира куплена после 1 января 2014 года, максимальные 260 тыс.руб. может получить каждый из собственников — пп. 1 п. 3. ст. 220 НК РФ. Если квартира куплена до 1 января 2014 года, максимальные 260 тыс.руб. рассчитываются на всю квартиру, то есть делятся между всеми собственниками по размеру их долей — абз. 17 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (старая редакция). В январе 2014 года были изменения в законодательстве по отношению к вычетам — Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ. Ниже я указала примеры для наглядности.

Ипотечный вычет. Он равен 13% от суммы уплаченных процентов — пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. В ипотечном договоре сумма платежа делится на две части: сумма основного долга и процентов. С суммы процентов и возвращают 13%.

Если квартира куплена с 1 января 2014 года, максимальная сумма ипотечного вычета на каждого собственника составляет 390 тыс.руб., т.е. 13% от 3 млн.руб. — п. 4 ст. 220 НК РФ. Если куплена до 2014 года, максимальной суммы нет.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки и выплаты материнского капитала — надо подать заявление в МФЦ или в УФРС

Особенности расчета вычетов при использовании материнского капитала

На сумму материнского капитала нельзя получить вычет . Материнский капитал являются не личными расходами гражданина, а поддержкой государства для улучшения жилищных условий семьи после рождения второго ребенка — ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Такого же мнения у Минфина РФ — письмо от 18.07.2013 г. N 03-04-05/28149.

Ситуация №1 — Мат.капитал использовали в качестве первоначального взноса при покупке

В данной ситуации сумму мат.капитала нужно вычесть со стоимости квартиры, а не с суммы вычета. Поэтому вычет будет 13% * (стоимость квартиры — мат.капитал). Все обычно указывается в договоре купли-продажи. Также не забываем о максимальной сумме в 260 тыс.руб.

Вычет по ипотеке будет не тронут, т.е. также 13% от уплаченных процентов. Из них не нужно вычитывать сумму мат.капитала. Проще понять по нижеуказанным примерам.

ПРИМЕР №1 : В 2019 году семья из 4 человек купили квартиру за 5 600 000 руб, из них 3 000 000 руб. были взяты в ипотеку. Квартира оформлена в долевую собственность — у каждого ребенка по 1/50, у каждого супруга по 12/25. При покупке был использован материнский капитал в размере 453 000 руб как часть первоначального взноса. Значит семья потратила 5 600 000 — 453 000 = 5 147 000 руб.

Вычет за покупку: Хоть у каждого супруга получается по 13% * (5 147 000 * 12/25) = 321 172, они могут вернуть только по максимальным 260 000 руб. У детей вычет будет по 13% * (5 147 000 * 1/50) = 13 382 руб. Родители не смогут вернуть вычет за детей, потому что и так получат по максимальной сумме. Дети смогут получить вычет когда начнут работать и оплачивать НДФЛ.

Ипотечный вычет: В ипотечном договоре указано, что вся сумма ипотечных процентов равна 2 700 000 руб. Родители могут получить часть данного вычета своих детей, потому что не доходят до максимальных 390 000 руб. Поэтому каждый супруг может вернуть 13% * (2 700 000 / 2) = 175 500 руб.

Читайте также  В каком размере предусмотрен данный налог?

Итого: Каждый супруг может вернуть 260 000 + 175 500 = 435 500 руб., каждый ребенок по 13 382 руб., но только когда начнут работать и оплачивать НДФЛ.

ПРИМЕР №2 : В 2019 году семья из 4 человек купили квартиру за 3 300 000 руб. Из них 1 900 000 ипотечные. У каждого ребенка по 1/30, у каждого супруга по 7/15. Был использован материнский капитал как часть первоначального взноса — 453 000 руб. Значит расходы семьи составили 3 300 000 — 453 000 = 2 847 000 руб.

Вычет за покупку: Каждый супруг может рассчитывать на 13% * (2 847 000 * 7/15) = 172 718 руб., каждый ребенок по 13% * (2 847 000 * 1/30) = 12 337 руб.

В данной ситуации оба родителя или один из них может получить вычеты за своих детей. Поэтому каждый родитель может получить по 172 718 + 12 337 = 185 055 руб. Или один из родителей 172 718 + 12 337 + 12 337 = 197 392, а второй свою часть вычета в 172 718 руб.

Ипотечный вычет: В ипотечном договоре указано, что вся сумма ипотечных процентов равна 1 200 000 руб. Родители могут получить часть данного вычета за своих детей, потому что не доходят до максимальных 390 000 руб. Поэтому каждый супруг может вернуть 13% * (1 200 000 / 2) = 78 000 руб.

Итого: Каждый супруг может вернуть 185 055 + 78 000 = 263 055 руб.

ПРИМЕР №3 : В 2013 году семья из 4 человек купили квартиру за 2 800 000 руб. Из них 1 700 000 ипотечные. У каждого ребенка по 1/25, у каждого супруга по 23/50. Был использован материнский капитал как часть первоначального взноса — 408 000 руб. Значит расходы семьи составили 2 800 000 — 408 000 = 2 392 000 руб. То есть больше 2 000 000 руб.

Супруги только в 2019 году узнали о своем право на возврат вычета. Так как квартира куплена до 2014 года, значит к ним действует старое законодательство.

Вычет за покупку: За купленные квартиры до 2014 года максимальные 260 000 руб. выдаются на всю квартиру и делятся между собственниками по размеру их долей. Поэтому у каждого ребенка вычет будет 13% * (2 392 000 * 1/25) = 12 438 руб., а каждый из родителей получит оставшееся 117 562 руб.

В данной ситуации родители тоже могут получить вычеты за своих детей. Поэтому каждый супруг может вернуть по максимальным 130 000 руб.

Ипотечный вычет: В ипотечном договоре указано, что вся сумма ипотечных процентов равна 1 300 000 руб. Родители могут получить часть данного вычета за своих детей, потому что максимальной суммы нет. Каждый супруг может получить 13% * (1 300 000 / 2) = 84 500 руб.

Итого: Каждый супруг может вернуть 130 000 + 84 500 = 214 500 руб.

Ситуация №2 — Мат.капиталом оплатили часть ипотеки после покупки

Когда собственники оплачивают мат.капиталом часть ипотеки, банк сам решает как распределить его сумму. Обычно в такой пропорции: 95% мат.капитала на оплату основного долга, 5% на оплату процентов. Или 90% и 10%. В каждом банке соотношение немного отличается, но бОльшую часть мат.капитала всегда идет на основной долга.

В данной ситуации вычет за покупку будет 13% * (стоимость всей квартиры — часть мат.капитала, потраченный на оплату основного долга). Напоминаю о максимальной сумме в 260 000 рублей. Примеры ниже.

Ипотечный вычет будет 13% * (сумма ипотечных процентов — часть мат.капитала, потраченный на оплату ипотечных процентов). Еще есть максимальная сумма в 390 тыс.руб. на каждого собственника.

Как доказать что был использован мат.капитал? Нужно будет взять в банке справку об оплате ежегодных процентов. Обычно в ней написано какая сумма мат.капитала пошла на оплату процентов, а какая на основной долг.

ПРИМЕР №1 : В 2019 году супруги купили квартиру за 6 300 000 руб, из них 3 500 000 руб. были взяты в ипотеку. Квартира оформлена в совместную собственность. В 2020 году супруги оплатили мат.капиталом часть ипотеки. Вся сумма мат.капитала была 466 000 руб., из которых 400 000 руб. ушли на оплату долга, оставшееся 66 000 — на оплату процентов.

Вычет за покупку: На всю квартиры будет по 13% * (6 300 000 — 400 000) = 767 700. Только супруги получат не все 767 700, а по 260 000 руб каждый. Ведь законом установленная максимальная сумма.

Ипотечный вычет: В кредитном договоре указано, что вся сумма процентов равна 4 600 000 руб. Позже супруги оплатили часть ипотеки мат.капиталом, где 66 000 из него пошли на оплату процентов. Поэтому весь ипотечный вычет будет 13% * (4 600 000 — 66 00) = 589 420 руб. Каждому супругу по 294 710 руб.

Итого: Каждый супруг может вернуть 260 000 + 294 710 = 554 710 руб.

ПРИМЕР №2 : В 2018 году супруги купили квартиру за 3 800 000 руб. Из них 2 500 000 ипотечные. Квартира оформлена в совместную собственность. В том же году супруги оплатили мат.капиталом часть ипотеки. Вся сумма мат.капитала была 453 000 руб., из которых 400 000 руб. ушли на оплату долга, оставшееся 53 000 — на оплату процентов.

Вычет за покупку: Каждый супруг может получить по 13% * ((3 800 000 — 400 000) / 2) = 221 000 руб.

Ипотечный вычет: В ипотечном договоре указано, что вся сумма ипотечных процентов составляет 2 300 000 руб. Часть мат.капитала на оплату процентов была 53 000 руб. Значит каждый супруг может рассчитывать на 13% * ((2 300 000 — 53 000) / 2) = 146 055 руб.

Итого: Каждый супруг может вернуть 221 000 + 146 055 = 367 055 руб.

ПРИМЕР №3 : В 2012 году супруги купили квартиру за 3 500 000 руб. Из них 2 400 000 ипотечные. В 2014 году оплатили мат.капиталом часть ипотеки. Вся сумма мат.капитала была 429 000 руб., из которых 390 000 пошли на оплату всего долга и 39 000 на оплату процентов.

Только в 2019 году супруги узнали что могут получить вычеты. Так как квартира куплена до 2014 года, по ним действует старое законодательство.

Вычет за покупку: За купленные квартиры до 2014 года максимальные 260 000 руб. выдаются на всю квартиру и делятся между собственниками по размеру их долей. Хоть вычет за всю квартиру получается 13% * (3 500 000 — 390 000) = 404 300, супруги получат максимальные 260 000 руб.. То есть по 130 000 руб. каждый.

Ипотечный вычет: В ипотечном договоре указано, что вся сумма ипотечных процентов равна 3 100 000 руб. На оплату процентов из мат.капитала ушли 39 000 руб. Значит каждый супруг может рассчитывать на 13% * ((3 100 000 — 39 000) / 2) = 198 965 руб.

Итого: Каждый супруг может вернуть 130 000 + 198 965 = 328 965 руб.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Нужно ли платить налог на материнский капитал

Получив сертификат на материнский капитал, который в 2020 году составил 453 026 рублей, и желая направить деньги по одной из определенных целей, семья может задаться вопросом, облагаются ли налогом эти средства. Ведь согласно 23 главе Налогового кодекса России, граждане обязаны самостоятельно вести учет своих доходов и расходов, а также объектов налогообложения, своевременно подавая налоговые декларации и оплачивая налоги.

Прежде всего, стоит уточнить, что гражданин Российской Федерации имеет право на получении двух видов семейного капитала (конечно, при соблюдении определенных условий):

  1. на средства федеральной господдержки, принятой законом № 256-ФЗ, которые полагаются каждой семье, где появился второй малыш;
  2. на региональный материнский капитал, предназначенный, как правило, для многодетных семей, – решение о нем принимается непосредственно властями субъектов РФ.

Рассмотрим оба вида государственной поддержки в плане налогообложения.

Средства федеральной господдержки

Приняв закон о мерах поддержки семей, в которых двое и более детей, правительство внесло поправку к статье 217 главы 23 Налогового кодекса, разъясняющей, за какие доходы платить налоги необязательно. В частности появился пункт 34, в котором говорится, что налог на материнский капитал уплачивать не нужно.

Налог придется заплатить лишь в том случае, когда недвижимость, частично оплаченная средствами маткапитала, была продана в течение трех лет с момента ее покупки.

Однако есть и льготы, положенные письмом Минфина Российской Федерации от 10 июля 2014 года № 03-04-07/33669. Документ этот содержит несколько пунктов:

  1. Средства господдержки считаются доходами гражданина, а покупка, постройка или реконструкция дома или квартиры за счет этих средств — расходами.
  2. При необходимости подать декларацию (по форме 3-НДФЛ) владелец сертификата имеет право сократить размер своих доходов, за которые надо уплатить налог, на сумму расходов, включив в нее маткапитал. Конечно, при этом необходимо представить документы, подтверждающие данное право.
  3. Если владельцы квартиры либо комнат в коммуналке или общежитии, купленных с привлечением материнского капитала, решат продать их в течение трех лет после совершения покупки, то при уплате налога дается льгота: сокращение суммы доходов, облагаемых налогом, на сумму средств, полученных от государства.

Налоговый вычет за жилье, приобретенное с помощью маткапитала

Вопрос налогового вычета регулируется статьей 220 Налогового Кодекса. По поводу того, может ли гражданин, купивший или построивший жилой объект с привлечением средств материнского капитала, рассчитывать на налоговый вычет по данному объекту, утверждается следующее. В тех случаях, когда средства материнского (семейного) капитала или региональной помощи пошли на строительство или покупку жилого помещения (или доли в квартире или доме), налоговый вычет гражданину не положен. Не положен он и тогда, когда сделка совершается между взаимозависимыми лицами, то есть если между родителями, супругами, родителями, сестрами и братьями, опекуном и его подопечным.

Таким образом, невозможно получить налоговый вычет в размере средств маткапитала, которые ушли на частичную или полную оплату жилья. Однако его можно получить с суммы, вложенной помимо материнского капитала. Налоговый вычет – это по сути возврат уплаченного ранее налога, а материнский капитал никакими налогами не облагается.

Практический пример

Семья приобрела квартиру стоимостью 2 миллиона, из которых 450 тысяч — доля материнского капитала. Чтобы рассчитать налоговый вычет, нужно из первоначальной суммы отнять сумму средств госпомощи. И уже с 1 550 тысяч семья может вернуть подоходный налог в 13%, который в данном случае составит 201,5 тысячи рублей.

Самая большая сумма, которую можно вернуть, составляет 260 тысяч рублей. При взятии ипотеки порог этот увеличивается до 390 тысяч.

Практический пример

Семья взяла в ипотеку жилье, внесла первоначальный взнос, несколько лет выплачивала проценты по кредиту и получила налоговый вычет. Однако после появился второй малыш, который подарил право погасить ипотеку средствами материнского капитала. В этом случае при стоимости жилья не более 2 миллионов рублей нужно вернуть в налоговую 13% от потраченной суммы маткапитала. Если же стоимость жилого объекта превышает 2 450 000 рублей (из которых 450 000 — маткапитал), возвращать ничего не нужно.

Региональный семейный капитал

С появлением средств регионального материнского капитала вопрос о его налогообложении стал очень остро. Ведь в изменении статьи 217 НК говорилось исключительно о дополнительных мерах поддержки семей, в которых двое и более детей, средствами, выделяемыми из федерального бюджета. Но про местный маткапитал, который выделяется из бюджета региона, там не было ни слова.

Региональный материнский капитал установлен далеко не во всех субъектах России, и условия его получения разнятся от региона к региону. Чаще всего на эти средства могут претендовать многодетные семьи, в которых появился третий (или последующий) малыш. До 2008 года местные власти самостоятельно решали, облагать налогом эти средства или нет.

29 ноября 2008 года был принят Федеральный закон № 205-ФЗ, который в корне изменил данную ситуацию. Закон этот внес новое изменение в действующий Налоговый Кодекс, изменив первоначальную формулировку пункта 34 статьи 217. С того момента налогом не облагается не только маткапитал государственного значения, но и суммы семейного капитала, которые выдаются в соответствии с законами и муниципальными правовыми актами субъектов РФ.

Заключение

Получив сертификат на материнский капитал (неважно, региональный или федеральный) и желая его использовать по назначению, владелец сертификата может не беспокоиться о налогах. С 2008 года они официально отменены на всех уровнях.

Подоходным налогом может облагаться лишь недвижимость, купленная с привлечением средств государственной поддержки и продаваемая в течение трех лет с момента покупки.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector