Можно ли оформить в собственность сарай или хозпостройку во дворе МКД

Довольно часто во дворах многоквартирных домов (МКД) можно встретить различные хозяйственные постройки (сараи, гаражи, голубятни и т. п.), которыми пользуются собственники одной из квартир дома. Поэтому возникает закономерный вопрос: а могут ли такие постройки быть оформлены в частную собственность?

Кому принадлежит недвижимое имущество на придомовой территории МКД

Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к жилищному законодательству.

Так статья 36 Жилищного Кодекса (ЖК) прямо утверждает, что земельный участок, на котором расположен МКД со всеми расположенными на участке обслуживающими постройками, насаждениями и элементами благоустройства являются общей долевой собственностью всех владельцев помещений в многоквартирном доме (пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК). О том же самом говорит и Постановление Правительства №491 от 13.08.2006 г. (подпункты «е» и «ж» пункта 2).

Исходя из прямого толкования этих норм получается, что на придомовой территории могут быть размещены зоны отдыха с озеленением, парковки для жильцов дома, детские и спортивные площадки, а также котельные, трансформаторные подстанции, контейнерные площадки для мусора, хозяйственная зона с сушками для белья и т.п.

Все эти объекты связаны с обслуживанием многоквартирного дома и принадлежат всем жителям. Земельный участок в этом случае используется по назначению.

Если же на этом участке расположены хозпостройки, которые фактически используются индивидуально отдельными гражданами, то они не обслуживают МКД. И земельный участок используется не по назначению.

Проблемы оформление хозпостроек, находящихся на придомовой территории МКД

Вообще можно выделить три типичные проблемы оформления построек в частную собственность на придомовой территории.

Отсутствие возможности подтверждения права собственности

Начать нужно с того, что большинство граждан не имеют никаких документов, подтверждающих, что возведенная когда-то постройка принадлежит именно им. Нет ни разрешения от городских властей, ни договоров аренды или каких-либо подобных документов. Причем это может относиться как к отдельным собственникам, так и к целым сообществам граждан.

Например, нередки ситуации, когда при постройке многоквартирного дома проектом было предусмотрено печное отопление. Для хранения дров и угля на придомовой территории были предусмотрены сараи для каждой квартиры. Однако с развитием инфраструктуры, когда дома перешли на централизованное (или газовое) отопление необходимость в этих сараях отпала.

В некоторых случаях эти хозпостройки впоследствии не были даже внесены в документацию на МКД. И у владельцев квартир отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие, что сараи находятся в их пользовании. А учитывая солидный возраст, эти сараи властям легче снести, чем оформлять.

Иногда сараи возводились еще в 70-ых годах без всякого разрешения. И граждане пользовались ими 30, 40 и даже 50 лет. И опять в этих случаях никаких подтверждающих документов на хозпостройки у них нет.

⛑ Признание хозяйственного строения самостроем, не отвечающим требованиям безопасности

Вторая причина, по которой сараи никогда не будут оформлены в собственность —несоответствие пожарным и иным нормам. Например, власти могут признать, что постройка может преграждать проезд или проход к дому, или не обеспечивать подъезд спецтехники — пожарных машин, карет скорой помощи т. д.

В этом случае такую хозпостройку никогда не разрешат оформить в частную собственность и заставят снести. И это понятно — власти будут действовать по принципу: «нет постройки — нет проблемы».

👥 Нарушение прав на пользование территорией других собственников в многоквартирного дома

Третья причина заключается в следующем: для того, чтобы оформить в частную собственность сарай, гараж или другую хозпостройку, расположенную на придомовой территории, необходимо, в-первую очередь, решить вопрос с землей, на которой находится данная постройка. А это является самой большой проблемой. Поскольку по закону эта земля не может быть выделена отдельно взятому гражданину без ущемления прав других собственников.

Точнее это возможно, если все собственники МКД на общем собрании дадут разрешение использовать этот участок земли под хозпостройку. Однако получить такое согласие практически нереально. А если отсутствует право на землю, то нельзя признать постройку самовольной, чтобы через суд получить право собственности на нее. Так как самовольная постройка по части 3 статьи 222 ГК может быть закреплена только за собственником земли, на которой постройка находится.

Вообще здесь важно понимать следующее: земельный участок под МКД должен быть сформирован и стоять на государственном кадастровом учете. Но зачастую участок не сформирован и не состоит на таком учёте. Поэтому определить границы участка невозможно.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК границы (и соответственного размер) придомовой территории МКД, определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством. А потому все многоквартирные дома, построенные после вступления в силу Жилищного Кодекса, не могут быть приняты в эксплуатацию, если земельный участок не будет сформирован и поставлен на учет.

Если земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса, то он бесплатно переходит в общедолевую собственность всех жильцов-владельцев квартир в доме (часть 2 статьи 16 закона №189-ФЗ от 29.12.2004 г.) Если же участок не сформирован, то жильцы могут обратиться в соответствующие органы для оформления участка и постановки его на кадастровый учет (пункт 3 Постановления Конституционного суда от 28.05.2010 №12-П).

Нужно ли регистрировать сарай?

Государственной регистрации подлежат в обязательном порядке все объекты капитального строительства, то есть те, которые возведены на фундаменте. Для оформления хозяйственных построек типа бани и сарая не требуется разрешения на строительство либо согласования или уведомления о начале строительства.

Нужно ли ставить на кадастровый учет сарай?

Владельцам земельных участков будет не обязательно ставить на кадастровый учет и регистрировать права на вспомогательные постройки: бани, беседки, сараи и т. д. … Например — некапитальные бани, теплицы, сараи, летние кухни, беседки, барбекю.

Какие постройки не надо регистрировать?

Это дачный или садовый дом, хозяйственные постройки, баня, беседка, гараж и другие строения, расположенные на участке. Они не предназначены для постоянного проживания, но должны обладать признаками капитального строения. С 1 января 2017 года произошли изменения в ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.

Какие дачные постройки не подлежат регистрации?

Обязательной регистрации не подлежат следующие дачные постройки:

теплицы;
небольшие бани;
беседки;
колодцы.

Нужно ли разрешение на строительство сарая?

Для того чтобы построить сарай или гараж, хозяйственную постройку на собственном участке, разрешение на строительство получать не нужно. Исключение составляют только капитальные постройки с инженерными коммуникациями или постройки, используемые для проживания или ведения предпринимательской деятельности.

Нужно ли ставить на кадастровый учет баню?

Итак, если ваша баня не относится к типу «кедровая бочка» или не стоит на мелкозаглубленном фундаменте, с которого ее легко снять и переставить в другое место без потери функциональности, то ее надо зарегистрировать в Росреестре, поставив на кадастровый учет.

Нужно ли разрешение на снос сарая?

Разрешение на снос старого и строительство нового сарая оформлять не требуется. Снос объектов недвижимости осуществляется по правилам, установленным ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ. На первом этапе, до начала работ по сносу, необходимо подать в администрацию уведомление о планируемом сносе.

Какие строения не нужно регистрировать 2020?

Для получения права собственности на ранее построенную баню, хозпостройки, гараж или садовый домик согласно дачной амнистии, которая действует до 2020 года, не нужно предоставлять разрешение на строительство. Однако если это новостройка, или вы только планируете строительство капитального объекта, разрешение требуется.

Нужно ли разрешение на постройку навеса?

Из описанной Вами конструкции, а также из определения «навес», указанное хозяйственная постройка не может относиться к недвижимому имуществу (причина — отсутствие крыши), следовательно не подлежит государственной регистрации.

Нужно ли регистрировать беседку?

В Минэкономразвития пояснили предложения о регистрации дачных строений Владельцам земельных участков будет не обязательно ставить на кадастровый учет и регистрировать права на вспомогательные постройки: бани, беседки, сараи и т. д. … Например — некапитальные бани, теплицы, сараи, летние кухни, беседки, барбекю.

Нужно ли оформлять хозпостройки?

Вы получите право собственности лишь после того как пройдете процедуру постановки постройки на кадастровый учёт и ее государственной регистрации. Как и другие объекты Хозяйственная постройка, будучи объектом капитального строительства подлежит государственной регистрации.

Как зарегистрировать постройки на земельном участке?

Для оформления дома на земельном участке под ИЖС надо:

Подать в МФЦ заявление о регистрации права и постановке земельного участка на кадастровый учет, к которому приложить: квитанцию об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план строения. Получить Выписку из ЕГРН.

Что будет если не оформить дом?

Построенный, но не зарегистрированный дом, имеет право на существование. Однако строитель не будет иметь никаких документов на возведенный объект. А значит, не будет и прав им распоряжаться. Теоретически, продать дом, не имея на него права собственности, невозможно.

Какие документы нужны для постройки сарая?

Как зарегистрировать сарай и другие хозпостройки?

паспорта заявителя либо доверенность представителя (оригинал для предъявления);
заявления;
документа об уплате госпошлины;
технического плана на дом (ч.

Нужно ли разрешение на строительство летней кухни?

Таким образом, получать разрешение на строительство гаража, дачи, летней кухни, сарая не требуется. То же самое касается жилого дома, если вы захотите возвести его на участке, предназначенном для дачного хозяйства или садоводства.

Что входит в хоз постройки?

Хозяйственные постройки — расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные и компостные ямы, …

Реконструкция Хозяйственной постройки

1. Имеется участок категории земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. (имеется свидетельство о Гос. рег. права без обременений).

2. Имеется свидетельство о Гос. рег. права без обременений на ХОЗЯЙСТВЕННОЕ СТРОЕНИЕ назначение нежилое, 1-этажнный, общая площадь 8 кв.м. адрес нахождения совпадает с адресом участка — это по документам, фактически расположено на участке.

Задача увеличить площадь строения без изменения назначениия — т.е. должно получится ХОЗЯЙСТВЕННОЕ СТРОЕНИЕ площадью 46 кв.м.Вопрос: необходимо ли получить разрешение на реконструкцию. Если да, то какие документы для этого потребуются и в какой орган первоначально обращаться. Если нет, то как действовать в последствии с оформлением документов и какикие последствия будут если не оформлять изменения.Спасибо.

Добавлено: 03.05.2017 13:40 Ответить

Разрешения на реконструкцию сарая не бывает. Реконструируются только жилые помещения и дома, а на иные строения на землях ижс разрешение не выдаётся. Поэтому вам придется строить все с нуля, старое строение площадью 8м2 можете снести, если оно мешает строительству нового . Для этого надо обратится с заявлением в Управление архитектуры для оформления акта о ликвидации хозяйственного строения под соответствующей литерой.

Теперь дальше. Для возведения нового хозяйственного строения не нужно получать разрешение на строительство, и регистрацию права собственности на него если это строение не будет использоваться для ведения предпринимательской деятельности. (Статья 51, часть 17). Во избежание конфликтной ситуации с соседями, при размещении вашей новой постройки, следует соблюсти санитарные и противопожарные нормы. В первую очередь необходимо учесть тот факт, что по СНиПу заборы между соседскими участками должны быть решетчатыми либо сетчатыми. Если вы построите капитальный сарай, который будет давать постоянную тень на чужие грядки, ваш сосед вполне сможет обратиться в соответствующие органы, в результате чего вас могут заставить перенести или снести постройку.

А вот если вы планируете строительство хозпостройки для занятия коммерческой деятельностью, то тут все по закону. Сносите старое строение , получаете разрешение на строительство нового(без никакой реконструкции), строите и узаканиваете его с регистрацией права собственности. Без этого вы не получите разрешения на подключение к объекту строительства ни электроэнергии, ни воды, ни прочих коммунальных услуг.

Ответ на комментарий № 1 пользователя Master :

Большое спасибо за ответ. Был занят, и добрался до компьютера только сегодня.

Дам небольшие уточнения.

На самом деле никакой хозпостройки не было (хотя есть ее тоимость в Росреестре и соответственно налоги), а свидетельство на собственность мне досталось при покупке участка (вероятно наличие документов на строение было необходимо прежнему владельцу для оформления документов на участок). Участок у меня угловой, крайний рядом с лесом (как минимум пока). На данный момент я единственный в поле, отгороженный забором! Сейчас я построил «небольшую бытовочку с мансардой» 5.6х8 метров. Боюсь что допустил ошибку при размещении строения (хотя в этом была основная задумка) — разместил на расстоянии 1 м от забора и сделал свес крыши за забор. Строение расположено в углу участка к которому не планируется соседей — забор выходит на будующую дорогу (соответственно свес крыши на обочину).

Электричество мне подвели к участку — трубостойка.

Переживания с офрмлением у меня возникли из-за всяких изменениях в законодательстве связанных со штрафами за . незарегистрированное имущество.

Также в деревню планируют провести газ (я в этом уже участвую финансово), боюсь без правильно оформленного строения могут возникнуть проблемы с подключением.

Вот и не знаю с чего сейчас начинать и как действовать. Куда обращаться.

Ответ на комментарий № 2 пользователя Bynth :

Если ваш участок угловой , одна сторона выходит к лесу , а другая к дороге , и в этом углу находится ваша «бытовка»то это только плюс вам. Значит с этих сторон к вам соседей не будет и претензии по размещению строения на расстоянии 3 метров а не на один метр от них не будет.

Теперь вам надо составить проект вашей «бытовки» по факту. Можно самому, а если кто то из архитекторов районных это сделает еще лучше. И дальше собираете комплект документов и к местным сельским властям с заявлением узаконить ваш самострой. Если будут возникать какие то вопросы пишите.

Ответ на комментарий № 3 пользователя Master :

А местные сельские власти это поселковая администрация или районный архитектурный комитет?

Если знаете, то подскажите пожалуйста с каких документов надо начинать.

Проект у меня есть (планировки и внешний вид), сам рисовал его перед стройкой в нанокаде, а затем уточнил.

Меня смущает что расстояние до забора (по фундаменту) у меня всего метр (+10 см) (до отделки) а свес крыши на 5 см за границу участка уходит (свес крыши ниже чем 4.5 метра). По нормативам хоз постройки должны быть не менее метра от границы, вот и думаю, как мерить будут.

Ответ на комментарий № 4 пользователя Bynth :

Вы как хотите зарегистрировать вашу «бытовку» как жилое или как вспомогательное помещение? Если это будет хозпостройка -проблема с подключением в нее газа и электричества у вас будет, а регистрировать ее не надо. Если это будет регистрироваться как жилой домик, то это уже самострой. Но в таком случае расстояние в три метра можете не рассматривать, так как по вашим данным соседей у вас в этом углу быть не должно-с одной стороны лес с другой дорога.

Поэтому уточните что вы хотите регистрировать? На крышу пока внимание не обращаем.

Ответ на комментарий № 5 пользователя Master :

Регистрировать я хочу как хозпостройку. Думаю, что газ в хозпостройку тоже можно провести (почему нет?) — летняя кухня, баня и т.п. Как жилой дом, мне оно не надо. Жилой дом , как я понимаю нужен для прописки, на данный момент мне это не требуется. Тем более, жилой дом можно будет построить только один на участке — пусть сын строит, когда вырастет если ему это надо будет.

Если у меня уже есть как бы зарегистрированная хозпостройка, но другой площади, может быть можно изменить только этот параметр? Насколько я понимаю площадь хоз. постойки мерятся только по внешнему периметру (только как занимаемая площадь на участке), а внутренняя не нужна.

Планировка должна будет понадобиться только для газа и т.п. — ну это я так думаю, после прочтения различных материалов интернете.

Поэтому хочется понять как надо действовать.

Значит для подключения коммунальных услуг к хозпостройке надо ее зарегистрировать, иначе вам подведут провода к ящику на столбе там счетчик и розетка и все. А газ в незарегистрированное строение не заведут даже. Документы о праве собственности на землю, проект строения и в сельскую управу. В заявлении укажите что вы знакомы с требованием статьи 51, часть 17 Градостроительного кодекса и вы с ней согласны, но решили все таки зарегистрировать хозпостройку.А там вы смотрите сами , для подключение коммуслуг их решения будет достаточно.

Да, размер постройки это пятно под строением , периметр фундамента.

Ответ на комментарий № 7 пользователя Master :

Спасибо, буду пробовать.

На имущество, да, про постройки будет смысл почитать. В любом случае, у нас со льготами моменты тоже были, потому что сами не знали, как он начисляется.

Добавить комментарий

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии.
Вам необходимо авторизоваться (войти на сайт под полученным ранее ником и паролем).
Если вы впервые на сайте, зарегистрируйтесь при помощи формы регистрации.

Нужно ли разрешение на постройку сарая?

Карта расположения поселков

О Можайском районе

Карта расположения поселков

О Можайском районе

Для использования приусадебного участка в полной мере необходимы различные приусадебные постройки: бани, сараи, гаражи, летние кухни, душевые, теплицы и т.п. Очень часто на участке они возникают стихийно, ущемляя права соседей. А ведь к их размещению выдвигаются не менее четкие требования, чем к строительству дома. И даже такую простую задачу, как строительство сарая на даче, нужно начинать с изучения законов. Возведение хозяйственных построек нужно выполнять, соблюдая определенные правила и нормы.

Небольшой каркасный сарай — оптимальное решение для маленького дачного участка

Во-первых, их лучше возводить в глубине дачного участка, как отдельно, так и в блоке с жилым домом. Многие хозяйственные помещения (кроме уборной, мусоросборника или сараев для домашнего скота или птицы) можно размещать в подвальных или цокольных этажах дома. Итак, перед началом строительства мы обратимся к закону.

Нужно ли получать разрешение на строительство сарая?

Для возведения хозяйственных строений не нужно получать разрешение на строительство, если эти постройки не используются для ведения предпринимательской деятельности. (Статья 51, часть 17). Во избежание конфликтных ситуаций с соседями при размещении таких построек следует соблюдать санитарные и противопожарные нормы. Также необходимо учитывать тот факт, что по правилам заборы между соседскими участками должны быть решетчатыми либо сетчатыми. Если вы построите капитальный сарай, который будет давать постоянную тень на чужие грядки, ваш сосед вполне сможет обратиться в соответствующие органы, в результате чего вас могут заставить перенести или снести постройку.

Если вы решили построить колодец, то вам необходимо будет получить разрешение санитарно-эпидемиологической службы.

Нужно ли учитывать минимальные расстояния?

Для размещения хозяйственных построек нужно верно выбирать ориентиры. Чаще всего такими ориентирами являются забор и строения на участке ваших соседей. Учитывайте, что от хозяйственной постройки до границы участка со стороны улицы или до проезда должно оставаться расстояние не менее пяти метров. По СНиП 30-02-97* п.6.7*минимальные расстояния до границ соседнего участка составляют:

от дома — не меньше 3 метров;
от помещения для птицы и мелкого скота — от 4 метров;
от других хозпостроек — от 1 метра;
от стволов деревьев (среднерослых) — от 2 метров, для высокорослых — от 4 метров;
от различных кустарников — не менее 1 метра.

Если вы решите на даче построить сауну, то минимальное расстояние от нее до других строений должно составлять 8 метров; такие же требования предъявляются к расположению туалета и компостной ямы. Вообще, деликатный вопрос размещения уборной на дачном участке лучше согласовать с соседями заранее. Как показывает практика, туалет лучше всего размещать у северной стороны самого крупного хозяйственного помещения. Не стоит также складировать мусор возле соседской территории, его нужно закапывать в одобренном с соседями месте или вывозить.

Как измерять расстояние между домом и хозяйственными постройками?

Неправильное расстояние между забором и хозяйственными постройками — одна из частых причин конфликтов с соседями

Такое расстояние измеряют от цоколя дома или стены (если нет цоколя), если навес, эркер, крыльцо свес крыши или другие элементы строения выступают от плоскости стены на расстояние до 0,5 метра. Если же такие элементы (навес крыши, детали второго этажа) выступают более чем на 0,5 метра, то расстояние измеряют от выступающих частей (их проекции на землю).

Каждый хозяин загородного участка должен соблюдать такие нормативы. И если вам показалось, что законодательство ущемляет права хозяев участков, то более внимательное изучение вопроса покажет, что эти требования аргументированы. К примеру, когда зимой к вам во двор с крыши соседа начнут падать кучи снега, то вы сразу вспомните закон. Поэтому до того, как приступить к строительству, изучите внимательно существующие правила и нормы в сфере частного строительства. Чтобы обезопасить себя, своих близких и соседей от конфликтов, старайтесь принимать во внимание общие интересы.

Помните, что строительные нормы одинаковы для всех. И соблюдение СНиП (строительных нормативов) дает возможность мирного сосуществования с соседями, оберегая и вашу безопасность. Несоответствие строительства буквам закона может привести к штрафам и другим мерам.

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

— Надо ли мне получать разрешение на строительство сарая или гаража, хозпостройки на собственном участке по новому закону?

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Но, тем не менее, соблюдение санитарных и противопожарных норм необходимо. Также не стоит забывать и о соседях: надо помнить о том, что постройка не должна мешать им (например, не давать тень и т. д.), поэтому нужно учитывать все ориентиры и расстояния.

Еще не забудьте поставить строение на кадастровый учет. В противном случае его могут выявить при помощи аэрофотосъемки.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Разрешение на строительство хозяйственных построек получать не нужно. Оно необходимо только при возведении жилых домов на участках для индивидуально-жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

На строительство любых строений, которые можно признать капитальными (имеющими фундамент), необходимо получать разрешение. В 2018 году нормативы и требования к постройкам, требующим получения разрешений, регулируются Земельным кодексом РФ, соответствующими СниПами.

Отвечает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов:

Согласно новому закону для строительства гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, как и хозяйственных построек, не требуется разрешения на строительство.

Кроме того, в настоящее время законом предусмотрено получение разрешения в уведомительном порядке. Таким образом, заявитель направляет уведомление в адрес соответствующих органов, которое должно быть согласовано. Такое согласованное уведомление является документом, подтверждающим право начинать строительство на земельном участке.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Законодательно Вы имеете право оформить право собственности на подсобные помещения/здания в упрощенном порядке без получения разрешения на строительство. Вы можете подать декларацию и по ней оформить право собственности на себя.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарёва:

Разрешение на строительство в данном случае не потребуется согласно статье 51 пункту 17 Градостроительного кодекса РФ, так как гараж возводится на земельном участке гражданина не с целью осуществления предпринимательской деятельности. Другие указанные строения являются вспомогательными постройками, обслуживающими основное строение, чаще всего жилой дом или нежилое здание. Кроме того, согласно внесенным в закон поправкам разрешение не требуется и для жилых домов на землях для садоводства и ИЖС.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.