Индивидуальный предприниматель (арендодатель) заключил с физическим лицом (плательщик НПД), который не имеет расчетного счета в банке, договор о сдаче в аренду нежилого помещения. Арендная плата составляет 40 000 рублей в месяц. Договор заключен на 11 месяцев. Не будет ли в таком случае нарушения лимита расчетов наличными средствами? Можно ли производить расчеты наличными денежными средствами с применением онлайн-кассы?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Из прямого прочтения нормативного акта Банка России усматривается, что при расчетах наличными между названными сторонами лимит не применяется.
При расчетах наличными с арендатором предприниматель вправе не применять ККТ.
Обоснование позиции:
Согласно п. 4 Указания Банка России от 09.12.2019 N 5348-У «О правилах наличных расчетов» (далее — Указание N 5348-У) предельный размер расчетов наличными деньгами между участниками наличных расчетов составляет 100 000 руб.
В соответствии с п. 1 Указания N 5348-У участниками наличных расчетов признаются юридические лица и индивидуальные предприниматели.
Из взаимосвязи приведенных норм следует, что данный лимит распространяется на исполнение денежных обязательств в рамках одного договора между:
— юридическими лицами,
— индивидуальными предпринимателями,
— юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем.
В рассматриваемом случае заключен договор между предпринимателем и физическим лицом, плательщиком НПД.
Из положений п. 1 Указания N 5348-У не следует, что физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя и уплачивающее НПД, является участником наличных расчетов.
Аналогичное мнение изложено в письме УФНС России по г. Москве от 10.06.2020 N 20-21/093682@ (ознакомиться с ним можно в сети Интернет).
В этой связи мы придерживаемся позиции, что в рассматриваемом случае лимит расчетов, установленный п. 4 Указания N 5348-У, не применяется.
Нами не обнаружено разъяснений уполномоченных органов, а также судебных решений применительно к анализируемой ситуации, где бы нашла отражение противоположная позиция.
Более того, ранее в постановлении АС Западно-Сибирского округа от 10.10.2016 N Ф04-1886/16 по делу N А27-12055/2015 было сказано буквально следующее: «. Так как оплата произведена физическим лицом, то требование о предельном размере при расчетах наличными денежными средствами не применяется».
В целях избежания негативных последствий возможно обратиться за разъяснениями в уполномоченные органы (подп. 1, 2 п. 1 ст. 21, подп. 4 п. 1 ст. 32, подп. 3 п. 1 ст. 111 НК РФ). Например, обратиться в налоговый орган за разъяснениями возможно на сайте ФНС России, пройдя по ссылке: https://www.nalog.ru/rn77/service/obr_fts/other/ul/.
Что касается применения онлайн-касс, то по общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» (далее — Закон N 54-ФЗ), ККТ, включенная в реестр ККТ, применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов (за рядом исключений).
Так, в силу п. 2.1 ст. 2 Закона N 54-ФЗ индивидуальные предприниматели, применяющие ПСН и осуществляющие виды предпринимательской деятельности, установленные пп. 1, 2, 4, 5, 7, 8, 12-17, 19-27, 29-31, 34-36, 39, 41-44, 49-52, 54, 55, 57-62, 64, 66-80 п. 2 ст. 346.43 НК РФ, могут осуществлять расчеты в рамках данных видов деятельности без применения ККТ при условии выдачи (направления) покупателю (клиенту) документа, подтверждающего факт осуществления расчета между индивидуальным предпринимателем и покупателем (клиентом), содержащего наименование документа, его порядковый номер и реквизиты, установленные абзацами 4-12 п. 1 ст. 4.7 Закона N 54-ФЗ.
Таким образом, предприниматель вправе не применять ККТ при условии выдачи клиенту документа, подтверждающего факт расчета и содержащего ряд реквизитов.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член РСА Завьялов Кирилл
Ответ прошел контроль качества
12 августа 2021 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
Можно ли принимать арендную плату наличными без ККТ
Если вы сдаете в аренду недвижимость, автомобили, оборудование и т.д., то в любой момент можете столкнуться со следующей ситуацией. Арендатор — организация или предприниматель — по каким-то причинам не может рассчитаться с вами безналичным путем, однако предлагает заплатить за аренду наличными. Ну как тут отказать постоянному и добросовестному контрагенту? Давайте выясним, можно ли принять у него наличность по приходному кассовому ордеру <1> (форма N КО-1 <2>).
<1> Пункт 13 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утв. Решением Совета директоров ЦБ РФ 22.09.1993 N 40.
<2> Утверждена Постановлением Госкомстата России от 18.08.1998 N 88.
Позиция налоговиков
Сразу скажем, что если налоговый орган выявит этот факт, то он не упустит случая оштрафовать за неприменение ККТ при расчетах наличными <3>:
- организацию — на сумму от 30 000 до 40 000 руб.;
- руководителя (индивидуального предпринимателя) — от 3000 до 4000 руб.
Ведь контролирующие органы считают, что сдача имущества в аренду — это услуга, а значит, при получении арендных платежей наличными должен выдаваться кассовый чек <4>.
Радует одно: если на момент обнаружения налоговиками нарушения с даты выдачи «приходника» прошло более 2 месяцев, к ответственности они вас привлечь не смогут ввиду того, что истек установленный срок давности <5>.
Также необходимо помнить о предельном размере расчетов наличными между организациями и (или) предпринимателями по одному договору (100 000 руб.) <6>. Превышение этого лимита тоже чревато нешуточным штрафом <7>:
- для организации — на сумму от 40 000 до 50 000 руб.;
- для руководителя (индивидуального предпринимателя) — от 4000 до 5000 руб.
Что говорят суды
Если такая неприятность случилась и вам грозит штраф за выдачу «приходника» вместо кассового чека, то вы можете попытаться оспорить в суде законность привлечения вас к административной ответственности. При этом шансы на положительный исход дела есть.
Дело в том, что, по мнению некоторых судов, положения Закона N 54-ФЗ о применении ККТ на получение арендных платежей не распространяются <8>. Ведь ККТ должна применяться при наличных денежных расчетах за продаваемые товары, выполняемые работы или оказанные услуги. А арендодатель передает арендатору во временное владение и (или) пользование имущество <9>. И такая передача услугой не является <10>.
Но кому охота доводить дело до суда? Безопаснее всего вообще не принимать плату за аренду наличными. А арендатора попросите перечислить арендную плату вам на расчетный счет через любой близлежащий банк.
<8> Постановления ФАС ЗСО от 22.01.2010 по делу N А03-14324/2009, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2008 N 07АП-1621/08, ФАС ПО от 18.12.2007 по делу N А65-18000/2007.
<9> Статья 606 ГК РФ.
<10> Постановление ФАС ПО от 16.07.2009 по делу N А12-5870/2009.
Проводки при начислении и уплате арендной платы
Рассмотрим особенности учета арендной платы и переданного в аренду имущества у арендодателя и у арендатора. Будьте внимательны: с 2022 года некоторые договоры аренды нужно учитывать по новым правилам (ФСБУ 25/2018) и в соответствии с новыми схемами корреспонденции счетов.
Условия, включаемые в договор аренды (в т. ч. обеспечительный платеж)
В аренду друг у друга юрлица берут имущество, предназначенное для длительного пользования. Чаще всего таким имуществом оказывается помещение, оборудование или транспортное средство.
В договоре аренды, обязательно оформляемом письменно (п. 1 ст. 609 ГК РФ), следует отразить:
- описание предмета, передаваемого арендатору, с указанием признаков, позволяющих однозначно идентифицировать объект;
- срок передачи в пользование, учитывая при этом, что договор аренды недвижимости, заключаемый на промежуток времени, превышающий 1 год, нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ);
- размер и порядок осуществления арендных платежей;
- условия предоставления и возврата имущества;
- условия использования, в т. ч. возможность передачи в субаренду и производства улучшений имущества за счет арендодателя;
- последующий выкуп предмета аренды;
- ответственность сторон договора.
Все расходы по содержанию переданного в аренду имущества несет арендатор. На него же возлагаются и обязательства по поддержанию имущества в состоянии пригодности к эксплуатации. Но в отношении осуществления капитального ремонта, выполняемого арендатором, в договоре необходимо упоминание о нем, поскольку если право делать этот ремонт не делегируется арендатору, то обязанность его производить ложится на арендодателя (п. 1 ст. 616 ГК РФ).
Договором может предусматриваться уплата при его заключении в адрес арендодателя денежного обеспечения, расцениваемого как страховка от возможного ущерба, причиняемого арендатором. Наличие условия об обеспечительном платеже в договоре аренды потребует дополнительных бухгалтерских проводок как у передающей, так и у получающей стороны.
Проводки при сдаче в аренду помещения или оборудования у арендодателя
С 2022 года учет аренды должен осуществляться по новым правилам — в соответствии с ФСБУ 25/2018 «Аренда».
При этом бухгалтерские проводки по аренде помещения (равно как и других ОС) у арендодателя будут зависеть от того, квалифицируется аренда как операционная или неоперационная (финансовая).
При операционной аренде схема бухгалтерских проводок и в 2022 году привычная. Передача имущества в такую аренду и возврат из нее не требует от арендодателя каких-либо дополнительных бухгалтерских проводок, кроме выделения таких объектов в аналитике на счете обычного их учета.
Начисление платы за аренду осуществляется, как правило, помесячно последним числом и отражается записью Дт 62 Кт 91 (90). Счет 91 используется, если сдача в аренду оказывается не основным видом деятельности для арендодателя, что обычно имеет место чаще.
Одновременно в дебет счета 91 (90) относятся суммы:
- НДС по реализации — Дт 91 (90) Кт 68;
- имеющихся расходов в виде амортизации, начисляемой по переданному в аренду объекту (Дт 91 (90) Кт 02) и затрат на капремонт, если его в этом месяце делает арендодатель (Дт 91 (90) Кт 23 (60, 69, 70)).
Поступление платежей по аренде будет записываться как Дт 51 Кт 62.
Обеспечительный платеж при его получении отражается проводкой Дт 51 Кт 76, а при возврате — Дт 76 Кт 51. Кроме того, при поступлении платежа на его сумму возникает запись на забалансовом счете 008, а в момент возврата обеспечения здесь будет сделана запись о списании. Если же в счет суммы обеспечения засчитывается неуплаченная арендная плата, то это зафиксируется записью Дт 76 Кт 62; погашение иных претензий отразится проводкой Дт 76 Кт 76 с разной аналитикой в корреспонденции этого счета.
Улучшения имущества (как отделимые, так и неотделимые), сделанные с согласия арендодателя и оплачиваемые им арендатору, будут либо включены в учетную стоимость предмета аренды, либо учтутся как самостоятельный объект (Дт 08 Кт 60), стоимость которого будет сопровождаться учетом НДС, начисляемого при передаче арендатором (Дт 19 Кт 60).
Что касается неоперационной аренды, то схема проводок по ней будет, как при лизинге.
Учет арендной платы у арендатора — проводки
У арендатора проводки по учету факта аренды помещения или оборудования с 2022 года (по ФСБУ 25/2018) также могут идти по двум схемам. Первая схема (как раньше) — с отражением стоимости этого имущества (в оценке, предоставленной арендодателем) за балансом на счете 001. Списать оттуда эту сумму нужно будет в момент возврата.
При таком способе для начисления арендной платы проводки арендатор сделает такие:
- Дт 20 (23, 25, 26, 29, 44, 91) Кт 60 — на величину платы за аренду без НДС;
- Дт 19 Кт 60 — в части НДС, относящегося к плате за аренду.
Выбор счета, указываемого по дебету первой из проводок, определит цель использования объекта, ради которой он и брался в аренду. Счет 91 здесь появится в случае передачи имущества в субаренду.
Платеж арендодателю отразится как Дт 60 Кт 51.
Перечисление обеспечительного платежа зафиксируется проводкой Дт 76 Кт 51, а его возврат арендодателем как Дт 51 Кт 76. Одновременно этот платеж при его оплате будет показан на забалансовом счете 009, а при возврате — списан с него. Использование обеспечения на погашение долга по арендным платежам отразится проводкой Дт 60 Кт 76, а возмещение иных претензий — проводкой Дт 76 Кт 76 с разной аналитикой по дебету и кредиту этого счета.
Расходы на содержание и ремонт арендованного имущества будут учитываться так же, как и по объектам, находящимся у арендатора в собственности.
Улучшения, вносимые в арендованный объект, будут отражаться записью Дт 08 Кт 60 (23, 69, 70). В случае компенсации расходов по ним арендодателем появятся проводки по реализации произведенных затрат: Дт 62 Кт 91 (90), Дт 91 (90) Кт 68, Дт 91 (90) Кт 08. Отделимые улучшения, не передаваемые арендодателю, возникнут в учете арендатора как самостоятельная единица основных средств (Дт 08 Кт 60 (23, 69, 70) и Дт 01 Кт 08) с начислением по ней амортизации на протяжении срока действия договора на аренду (Дт 20 (23, 25, 26, 29, 44, 91) Кт 02).
Если способ с забалансовым учетом использовать нельзя (не выполняются вышеуказанные условия), арендатор должен отразить право пользования активом и обязательство по аренде (п. 10 ФСБУ 25/2018).
Итоги
Договор на аренду имущества, заключаемый между юрлицами, содержит ряд положений, влияющих на связанные с арендой проводки. К числу таких положений относятся размер платежей за аренду и порядок их оплаты, предоставление или непредоставление возможности передачи в субаренду и внесения улучшений в имущество за счет арендодателя, осуществление капремонта арендатором, использование обеспечения. С 2022 года выбирать способ бухучета аренды нужно строго с учетом требований нового ФСБУ 25/2018.
СРОЧНО!
Успейте разобраться в ФСБУ 5/2019 «Запасы», пока вас не оштрафовали. Самый простой способ – короткий, но полный курс повышения квалификации от гуру бухгалтерского учета Сергея Верещагина
Имеет ли право арендодатель принимать от арендатора в качестве оплаты наличные денежные средства без применения ККТ, выдавая арендатору бланк строгой отчетности?
Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации?
Консультация предоставлена 12.05.2015 г.
Индивидуальный предприниматель (арендодатель), находящийся на УСН (иных спецрежимов не применяет), сдает нежилое помещение в аренду другому индивидуальному предпринимателю (арендатор).
Имеет ли право арендодатель принимать от арендатора в качестве оплаты наличные денежные средства без применения ККТ, выдавая арендатору бланк строгой отчетности?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Получение арендной платы без применения ККТ
В рассматриваемой ситуации получение арендной платы наличными денежными средствами от физического лица, имеющего статус индивидуального предпринимателя, может осуществляться без применения ККТ при условии выдачи арендатору бланков строгой отчетности.
Обоснование позиции:
Договор аренды и обязанности сторон
Согласно ст.ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой, в общем случае, определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Применение ККТ
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» (далее — Закон N 54-ФЗ) контрольно-кассовая техника, включенная в Государственный реестр, применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Судебная практика
Неисполнение данной обязанности при осуществлении денежных расчетов с населением является основанием для привлечения организаций (индивидуальных предпринимателей) к ответственности в соответствии с ч. 2 ст. 14.5 КоАП РФ (смотрите также решение Ярославского областного суда от 19.03.2014 по делу N 2-82/2014).
Отметим, что в судебной практике можно выделить подход, в соответствии с которым положения Закона N 54-ФЗ к сдаче в аренду имущества не применяются, поскольку с точки зрения ГК РФ сдача в аренду имущества является не услугой, а самостоятельным видом предпринимательской деятельности, который не поименован в п. 1 ст. 2 Закона N 54-ФЗ (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 22.01.2010 N А03-14324/2009, ФАС Поволжского округа от 16.07.2009 N А12-5870/2009, от 13.09.2007 N А65-9328/07, от 24.08.2006 N А12-6190/06-С15-5/С27).
Если руководствоваться приведенной выше логикой, то при внесении денежных средств в виде арендных платежей отсутствует факт продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (смотрите постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2011 N 19АП-5682/11). Следовательно, не возникает обязанности по применению контрольно-кассовой техники.
В то же время финансовое и налоговое ведомства считают, что предоставление в аренду имущества является услугой и на нее распространяются требования Закона N 54-ФЗ (смотрите, например, письма Минфина России от 04.08.2005 N 03-01-20/4-163, УФНС России по г. Москве от 05.06.2012 N 20-14/041276@, от 26.11.2009 N 20-14/2/124206@, от 12.03.2009 N 17-15/022192).
В подтверждение позиции приводятся ссылки на Общероссийский классификатор услуг населению ОК 002-93 (далее — ОКУН), утвержденный постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163, в соответствии с которым деятельность по передаче имущества в аренду определяется как деятельность по оказанию услуг (коды 803000, 803200, 800000).
Данный вывод содержится в постановлениях ФАС Поволжского округа от 05.03.2010 N А12-22090/2009, от 23.03.2009 N А57-8457/2008, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2011 N 18АП-8857/11, Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.12.2010 N 03АП-4255/2010 (в последнем постановлении доводы о том, что Закон N 54-ФЗ не распространяется на получение арендных платежей, по мнению суда, основаны на ошибочном толковании указанного закона).
Таким образом, вопрос о необходимости применения контрольно-кассовой техники в рассматриваемой ситуации не является однозначным. Принимая во внимание то, что на основании п. 1 ст. 7 Закона N 54-ФЗ контроль применения контрольно-кассовой техники возложен на налоговые органы, полагаем, что позицию, отличную от позиции налоговых органов, вероятнее всего, придется доказывать в суде.
Если руководствоваться позицией контролирующих органов, то необходимо учитывать положения п. 2 ст. 2 Закона N 54-ФЗ, согласно которым организации и индивидуальные предприниматели в соответствии с порядком, определяемым Правительством РФ, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности (смотрите также постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 N 11АП-14228/12).
При этом под населением в целях применения указанной нормы следует понимать также граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя (смотрите, например, п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 31.07.2003 N 16).
Порядок осуществления организациями и индивидуальными предпринимателями наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи документа, оформленного на бланке строгой отчетности, приравненного к кассовому чеку, а также порядок утверждения, учета, хранения и уничтожения таких бланков установлены Положением об осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники (далее — Положение), утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2008 N 359.
Бланки строгой отчетности
В настоящее время формы бланков строгой отчетности организации и индивидуальные предприниматели вправе разрабатывать самостоятельно (исключение составляют формы бланков строгой отчетности, перечисленные в п.п. 5, 5.1 и 6 Положения N 359).
В соответствии с п. 3 Положения N 359 бланки строгой отчетности, применительно к рассматриваемой ситуации, должны содержать следующие реквизиты:
— наименование документа, шестизначный номер и серия;
— фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя;
— идентификационный номер налогоплательщика, присвоенный индивидуальному предпринимателю, выдавшему документ;
— стоимость услуги в денежном выражении;
— размер оплаты, осуществляемой наличными денежными средствами и (или) с использованием платежной карты;
— дата осуществления расчета и составления документа;
— должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за совершение операции и правильность ее оформления, его личная подпись, печать индивидуального предпринимателя;
— иные реквизиты, которые характеризуют специфику оказываемой услуги и которыми вправе дополнить документ индивидуальный предприниматель (письма Минфина России от 18.09.2013 N 03-11-12/38688, от 16.06.2011 N 03-01-15/4-78, от 27.09.2010 N 03-01-15/7-215, от 08.09.2010 N 03-01-15/7-204, от 03.02.2009 N 03-01-15/1-42, от 27.01.2009 N 03-01-15/1-29, от 11.12.2008 N 03-01-15/12-375).
В соответствии с п. 4 и п. 11 Положения N 359 бланки строгой отчетности могут быть изготовлены типографским способом либо сформированы с использованием автоматизированных систем (письмо Минфина России от 26.11.2008 N 03-01-15/11-362).
При этом изготовленный типографским способом бланк документа должен содержать сведения об изготовителе бланка документа: сокращенное наименование типографии, ИНН, место нахождения, номер заказа и год его выполнения, тираж.
Кроме того, бланк строгой отчетности не должен содержать исправлений или помарок (п. 10 Положения N 359).
Также необходимо отметить, что соответствие автоматизированной системы, формирующей бланки строгой отчетности, должно подтверждаться технической документацией по формированию, заполнению и печати бланков строгой отчетности, приравненных к кассовым чекам. При этом по своим параметрам функционирования автоматизированные системы должны отвечать требованиям, предъявляемым к контрольно-кассовой технике (п. 3 письма ФНС России от 10.09.2012 N АС-4-2/14961@, письмо ФНС России от 24.08.2012 N АС-4-2/14038), то есть обеспечивать защиту, фиксацию, хранение сведений о бланке документа (письмо Минфина России от 05.05.2014 N 03-01-15/20962).
Простой компьютер для тиражирования бланков использован быть не может (письмо Минфина России от 03.02.2009 N 03-01-15/1-43). Как указано в письме Минфина России от 25.11.2010 N 03-01-15/8-250, изготовление документа строгой отчетности, приравненного к кассовому чеку, на компьютере и принтере, без обращения в типографию, неправомерно, поскольку он не будет отвечать указанным в п. 4 Положения N 359 требованиям.
Учитывая вышесказанное, полагаем, что в случае предоставления помещения в аренду гражданам, имеющим статус индивидуального предпринимателя, наличные денежные расчеты при взимании арендной платы могут осуществляться без применения ККТ при условии выдачи бланков строгой отчетности, содержащих реквизиты, поименованные в п. 3 Положения N 359 (смотрите п. 6 приложения к письму ФНС России от 10.09.2012 N АС-4-2/14961@, постановление ФАС Поволжского округа от 10.03.2011 по делу N А57-7856/2010, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 N 11АП-14480/11).
Подтверждение оплаты аренды жилья
В течение всего времени аренды я переводила оплату родственнику собственницы. Она была владелицей квартиры, но по факту жилье сдавал ее родственник, деньги переводили каждый месяц именно этому родственнику. Мы разошлись с собственницей не в очень хороших отношениях. Может ли сама собственница подать в суд на основании того, что лично она денег не получала?
Если собственница квартиры считает, что ее права нарушены, то она вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Но, скорее всего, автора вопроса интересует не сама возможность обращения собственницы квартиры (арендодателя) в суд с исковыми требованиями о взыскании суммы арендных платежей, а возможные варианты разрешения в судебном порядке данной ситуации в его пользу.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Законодательно исполнение обязательства третьему лицу (в конкретном случае – это внесение арендных платежей родственнику арендодателя, а не ему лично) не запрещено. Другими словами, в законе нет прямого запрета привлекать к исполнению обязательства лицо, которое не является стороной договора.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник (т.е. автор вопроса) вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования (п. 1 ст. 312 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому вопрос заключается в том, как сторонами договора в рассматриваемом случае была оформлена данная договоренность, а именно: что по данному вопросу было зафиксировано в самом тексте договора аренды, или было оформлено письменное соглашение к нему с указанием, что обязательство может быть исполнено третьему лицу (родственнику собственницы), или другим способом (например, E-mail, СМС–сообщением, мессенджером) была зафиксирована информация с требованием собственника-арендодателя или его родственника о внесении арендных платежей не лично владельцу.
Согласно п. 1 ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором (в данном случае — родственником собственницы) оно направлено.
Для ответа на вопрос важно знать, есть ли у автора вопроса в наличии документы, подтверждающие отношение поступивших от него в безналичном порядке сумм на счет родственника к расчетам по конкретному заключенному договору аренды. Также имеет значение, указывалось ли в рассматриваемом случае при перечислении ежемесячных арендных платежей родственнику в платежных поручениях в основании платежа реквизиты договора, что это «оплата по договору аренды от …»?
Если у вас будут отсутствовать доказательства, подтверждающие те обстоятельства, на которые вы ссылаетесь, то у собственницы квартиры появятся законные основания взыскать с вас суммы арендных платежей, не полученных ею в счет исполнения договора аренды.
Однако и у вас тогда будет возможность предъявить иск к родственнику собственницы с требованиями о взыскании с него сумм, перечисленных ранее в качестве неосновательного обогащения, а также взыскания процентов за пользование чужими средствами (ст. 1102 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ), поскольку у родственника собственницы будут отсутствовать правовые основания для получения спорных денежных платежей от вас.
Предугадать исход конкретного судебного дела без детального ознакомления с ситуацией и документами затруднительно.
