Покупка квартиры в ПО

Как купить квартиру в Москве у города. Инструкция

Купить квартиру в Москве можно не только у застройщика, физического лица, но и у города. Ежемесячно в продажу выставляются такие лоты. Это могут быть и мини-студии в центре Москвы, и просторные квартиры в новых районах. Они продаются на аукционах и, как правило, уходят по цене ниже рынка. Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях покупки жилья у города.

На одну квартиру — 14 претендентов

Купить жилую недвижимость у города можно на аукционе. Это могут быть квартиры на вторичке, в новостройке, отдельные комнаты или нежилые помещения. Такое жилье — в случае победы на аукционе — можно купить и в ипотеку. Торги проходят на электронных площадках («Росэлторг», «Сбербанк-АСТ», «РТС-тендер» и другие). Их организатором выступает департамент города Москвы по конкурентной политике.

«Квартиры на торгах пользуются большим спросом среди жителей: по итогам 2020 года средняя конкуренция за квартиру в новостройке составила 14 человек на лот и восемь человек на лот — при покупке вторичного жилья», — рассказали в пресс-службе департамента города Москвы по конкурентной политике.

Всего в 2020 году на торгах было продано 2,5 тыс. квартир, участие в них приняли свыше 33,1 тыс. человек. В 2021 году уже продано 315 квартир. На новостройки сейчас в среднем приходилось по 36 претендентов на лот (всего участвовали 8,6 тыс. человек), на вторичное жилье — 13 (всего подали заявки на участие в торгах 957 человек), добавили в пресс-службе.

Продажей городского жилья занимаются несколько городских структур — казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»).

«Среди столичных районов первое место по популярности занял район Марьина Роща, а именно Октябрьский переулок. В одном из домов по этому адресу продано 56 жилых объектов. На втором месте — дом в районе Солнцево на улице Авиаторов. В нем жители приобрели 48 жилых помещений. Остальные лоты реализованы в различных округах Москвы», — рассказали в пресс-службе «ЦУГИ».

Где искать квартиру

Актуальные предложения о продаже квартир, находящихся в ведении ГУП «Центр управления городским имуществом», размещаются на сайте cugimos.ru в разделе «Жилая недвижимость». Доступные варианты, которые город продает на торгах, также размещены на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города» или на сайте torgi.gov.ru. Информация о городских квартирах, выставленных на аукцион, также представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, официальном сайте департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru.

Как купить квартиру у города

Все городские объекты, выставленные на торги, продаются через открытый аукцион в электронной форме. Чтобы приобрести квартиру, нужно иметь квалифицированную электронную подпись и быть зарегистрированным на электронной площадке, где запланированы торги.

«Подать заявку на участие в торгах можно через личный кабинет на электронной площадке. Перейти на площадку можно через кнопку «Участвовать в торгах» в карточке конкретного лота на Инвестиционном портале. Участие в торгах бесплатное, но каждый участник вносит задаток, указанный в документации, который возвращается после подведения итогов торгов либо идет в счет оплаты по договору», — пояснили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.

Участниками аукциона могут быть любые физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица. Исключение составляют государственные учреждения Москвы, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля города Москвы превышает 25%.

Как принять участие в аукционе. Инструкция

• Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.cugimos.ru, www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru.
• Оформить электронно-цифровую подпись (стоит около 3 тыс. руб.).
• Зарегистрироваться (аккредитоваться) на электронной торговой площадке, указанной в лотовой документации объекта.
• Внести обеспечительный платеж (задаток) — около 2% от первоначальной стоимости лота. Он возвращается после окончания торгов.
• Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на электронной площадке.
• Принять участие в аукционе.

На электронную почту, указанную при регистрации на площадке, придет уведомление о допуске на участие в аукционе. В назначенное время проведения аукциона необходимо зайти в личный кабинет на электронной площадке и в окне появившихся торгов предложить свою цену за объект. Обычно «шаг» аукциона установлен в размере не ниже 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. руб.

• Окончание аукциона и оплата квартиры

В случае победы на аукционе на электронную почту, указанную при регистрации, придет извещение о признании вас победителем аукциона. Далее нужно будет внести оплату за недвижимость.

«Вы можете оплатить стоимость квартиры из личных средств, а также с помощью кредитных средств. Срок для оплаты в соответствии с лотовой документацией не превышает 20 календарных дней», — уточнили в пресс-службе «ЦУГИ».

а) При полной оплате личными средствами это можно сделать по реквизитам, указанным в лотовой документации без учета задатка. После полной оплаты — согласовать дату и время подписания договора.

б) При использовании кредита нужно предоставить кредитный договор с банком и внести 20% от общей стоимости на расчетный счет продавца с учетом задатка. После этого будут согласованы дата и время подписания договора.

Покупка квартиры по цене ниже рынка

Одна из основных причин покупки жилья на аукционе — цена, которая изначально установлена ниже рынка. Есть предложения в новостройках и центре города. Например, на Инвестиционном портале размещена однокомнатная квартира площадью 33,8 кв. м рядом с метро «Баррикадная» по начальной цене 9,2 млн руб. Аналогичные варианты на ЦИАН предлагаются в среднем от 13 млн руб.

Окончательная выгода будет зависеть от исхода торгов — сколько будет претендентов на квартиру и насколько она подорожает. По расчетам департамента по конкурентной политике Москвы, среднее превышение цены по итогам торгов в 2020 году составило 21,5% для квартир в новостройках и 41,8% — для вторички. В этом году среднее превышение начальной цены по итогам торгов по продаже квартир в новостройках составило в среднем 27,1%, на торгах по вторичке — в среднем 38,6%.

«Рост стоимости лота в ходе торгов в первую очередь зависит от ситуации на рынке, местоположения объекта и дефицита квартир на продаже в локации. По результатам торгов 2020 года в среднем цена лота выросла на 23% в связи с ситуацией с льготной ипотекой», — добавили в Центре управления городским имуществом.

К плюсам покупки жилья на городских торгах сами власти относят возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процедуры и экономию средств на услугах риелтора. Минусы — ограниченное предложение.

Мнение экспертов о покупке квартиры у города

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Плюс покупки жилья на городских торгах — это цена, поскольку все, что реализуется с торгов, по стоимости почти всегда ниже рынка. Это хороший инструмент для развития частных инвестиций, поскольку доход, то есть разница между покупкой объекта на торгах и последующей продажей, может составлять 15–20%, а в период растущего рынка такая сделка станет еще более выгодной. Кроме того, городские торги — это максимально защищенная и безопасная платформа, где все регламентировано и цифровизировано.

Недостаток, пожалуй, лишь в том, что психологически не все граждане готовы к цифровым сделкам. Многие по-прежнему скептически и с большим недоверием относятся к новым современным технологиям и к такому формату сделок, где используется цифровая подпись. Человеку морально гораздо комфортнее подписать договор купли-продажи с живым человеком, нежели зайти на платформу и виртуально участвовать в торгах.

Ольга Митева, член Ассоциации юристов России:

— При покупке квартиры с аукциона на вторичном рынке окончательно не снимаются возможные претензии со стороны расселенных граждан, лиц, не утративших право пользования при отказе от приватизации, должников, граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы и снятых с регистрационного учета, и так далее. Это нужно учитывать.

Купить квартиру в Москве без посредников

Нетрудно купить квартиру в Москве без посредников с необходимыми фильтрами по дешевой цене в большой базе свежих объявлений. Беспроблемная продажа квартир Москва от хозяина предложения с фото привлекательных за короткий срок.

• Дата ↓
• Цена ↓
• Цена м² ↓

• Московская область, Москва, Внуковское п поселок Внуково Березовая Аллея, д.к5

Продается двухкомнатный апартамент N 345 в новостройке Легендарный квартал на Ботаническом саду по адресу Москва, СВАО, Останкинский, ул. Березовая аллея, корп. 5. Общая площадь.

• 10 769 894
• 1 м² = 211 174
• Собственник

• 20 дек 2021

• Московская область, Москва, Внуковское п поселок Внуково Березовая Аллея, д.к5

Продается двухкомнатный апартамент N 88 в новостройке Легендарный квартал на Ботаническом саду по адресу Москва, СВАО, Останкинский, ул. Березовая аллея, корп. 5. Общая площадь.

• 9 348 887
• 1 м² = 186 978
• Собственник

• 20 дек 2021

• Московская область, Москва, Внуковское п поселок Внуково Березовая Аллея, д.к3

Продается двухкомнатный апартамент N 416 в новостройке Легендарный квартал на Ботаническом саду по адресу Москва, СВАО, Останкинский, ул. Березовая аллея, корп. 3. Общая площадь.

• 10 610 308
• 1 м² = 212 206
• Собственник

• 20 дек 2021

• Московская область, Москва, Попов проезд, 4

Продается 1-комн. квартира, площадью 51 кв.м м. Электрозаводская, район Сокольники. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств. Жилая площадь 20 кв.м, кухня 10.

• 21 500 000
• 1 м² = 421 569
• Собственник

• 20 дек 2021

• Московская область, Москва, Рязановское п село Остафьево ГСК Остафьево террито, д.к9
• Показать на карте
• Кирпичный 11 / 14 1 32 м²

Продается 1-комн. квартира, площадью 32 м2 в кирпичной новостройке в 15 мин. транспортом от м. Щербинка, район города — Новомосковский. Возможен вариант покупки с использованием.

• 8 500 000
• 1 м² = 265 625
• Собственник

• 20 дек 2021

• Московская область, Москва, Внуковское п поселок Внуково ПК ТИЗ Внуково террит, 16/18
• Показать на карте
• Кирпичный 5 / 5 1 35 м²

Продается 1-комн. квартира, площадью 35 м2 в 13 мин. транспортом от м. Рассказовка. Свободная продажа Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств. Жилая площадь 19.

• 8 000 000
• 1 м² = 228 571
• Собственник

• 20 дек 2021

• Московская область, Москва, 4-й Верхний Михайловский проезд, 10к1 строение 1

Условный номер 1-105. В центре Москвы продаются 2-к апартаменты без отделки площадью 56,2 кв. м. на 11 этаже 13 этажной секции апартаментного комплекса бизнес-класса Level Донской.

• 23 473 831
• 1 м² = 419 176
• Собственник

• 20 дек 2021

• Московская область, Москва, 4-й Верхний Михайловский проезд, 10к1 строение 1

Условный номер 1-118. В центре Москвы продаются 2-к апартаменты без отделки площадью 45,5 кв. м. на 12 этаже 13 этажной секции апартаментного комплекса бизнес-класса Level Донской.

• 19 872 085
• 1 м² = 441 602
• Собственник

• 20 дек 2021

• Московская область, Москва, Петра Романова, 7 строение 1

Продам уютную студию в центре 5 минут пешком (500 метров) до метро Кожуховская и МЦК Дубровка, те же 5 минут до ТРЦ Мозаика (кинотеатр, гипермаркет Лента и многое другое), магазин.

• 4 500 000
• 1 м² = 264 706
• Собственник

• 20 дек 2021

• Московская область, Москва, Академика Варги, 5

Продается 3-комн. квартира, площадью 80 м2. Свежий косметический ремонт. Новая кухонная мебель! Окна спалнн выходят во двор. Уютная и теплая квартира в 15 мин. пешком от м.

• 19 200 000
• 1 м² = 240 000
• Собственник

• 20 дек 2021

• 1
• .

• 10
• 20
• 50
• 100

• руб
• долл
• евро

• Сохранить в Excel

Продажа квартир Москва от хозяина

В самых свежих объявлениях недорого продажа квартир Москва от собственника на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, краткое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и продавца, выделите район. Также, для облегчения подбора, применить функцию добавления объявления «Избранное».

Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать купить квартиру на циан , из рук в руки .

Средняя цена на квартиры в Москве

Динамика изменения средней цены на квартиры за последние 7 дней декабря по сравнению с предыдущим периодом

Покупка у города квартиры в новостройке: инструкция по применению

В Москве можно купить квартиру на любом этапе: инвесторы продают жилье на стадии котлована, во время строительства или в готовом доме. Город в лице Могосстройнадзора контролирует этот процесс. Но, оказывается, город может выступить и в качестве инвестора, у которого можно купить жилье. Для этого необходимо принять участие в электронном аукционе.

Строительством недвижимости занимается казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»). Для этого создан проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес», а уполномоченным агентом по реализации является АО «Мосреалстрой».

Подробная информация представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru, официальном сайте Департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

К примеру, на портале www.investmoscow.ru нужно зайти в раздел «Торги. Имущество» и воспользоваться фильтром «Продажа квартир». Здесь можно выбрать квартиру по вкусу. Для этого необходимо использовать ссылку «Больше фильтров» и выбрать интересующие параметры по расположению, площади, типу торгов и назначению помещений.

По состоянию на 17 января 2019 года на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Торги. Имущество»/«Продажа квартир» размещена информация о 350 квартирах, торги по которым находятся в статусе «Объявленные».

Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?

Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.

Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.

Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки?

Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).

Основные преимущества приобретения квартиры у города – безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.

Продажа квартир — Москва

Квартира в жилом комплексе малоэтажной застройки, дом построен по индивидуальному проекту. Квартира под косметический ремонт. Идеально ровные потолки, стены, пол — паркет. Окна во двор, двор ограждён, есть паркинг. Пешком до метро 10 минут. Вблизи расположен Жулебинский лесопарк. Жду звонок покупателя.

Предлагается к продаже отличная просторная трёхкомнатная квартира, расположенная на 7-м этаже 17-ти этажного современного дома 2004 года постройки. Общая площадь квартиры 84,4 м², Кухня -10,1 м², Жилая — 50,37 м² (19,62-17,83-12,92) + две лоджии (2,42 и 2,70), с гардеробной комнатой – 5,27 м². Комнаты на разные стороны дома, из кухни и двух жилых комнат выходят во двор. Из кабинета лоджия углом смотрит на Варшавское шоссе. В холле есть окно.
Состояние квартиры – среднее. Из плюсов — качественно выполненная электрика во всей квартире, ровные потолки и стены.Туалет и ванная — в кафельной плитке. В корридоре и на кухне на полу — плитка. В жилых комнатах — ламинат. Требуют замены обои на стенах.
В подъезде консьерж, 2 лифта, есть пандус для колясок, подъемный лифт для инвалидов. Также есть мусоропровод, видеонаблюдение в подъезде и по периметру дома, противопожарная система. Во дворе есть парковочные места.
Инфраструктура: рядом с домом детский сад, школа, поликлиники детская и взрослая, детские площадки, спортивные площадки, прекрасное место для отдыха – Черноморский бульвар в 2 минутах от дома. Для более длительных прогулок в 4 автобусных остановках – Битцевский лесопарк и конноспортивный комплекс «Битца». Также неподалеку несколько фитнес-центров с бассейном.
В 10 минутах ходьбы станции метро «Чертановская» и «Варшавская». Кроме того, открывается станция МЦД «Каховская» до которой 3 автобусных остановки. Прекрасная транспортная доступность. Есть автобус до станции «Калужская».
Во дворе магазин «Пятерочка», в нескольких минутах ходьбы — «Магнит», «Дикси», «Мираторг». Несколько ТЦ в 10 – 15 минутах ходьбы. Также недалеко крупные магазины «МЕТРО», «Ашан», «Оби», «Перекресток».
1 взрослый собственник с момента застройки. Документы — основания: ДДУ. Приобреталась за наличные. Ипотека и мат. капитал не использовались. В квартире никто не зарегистрирован. Документы готовы к сделке.
Рассмотрим предложения по обмену этой квартиры на двухкомнатную улучшенной планировки с вашей доплатой. Желательно в этом районе, но рассмотрим все предложения.
Окажем помощь в оформлении ипотеки от банков – партнёров с наиболее выгодными условиями.
Работаем с любыми сертификатами.
Гарантируем полное юридическое сопровождение сделки.
ЗВОНИТЬ с 9:00 до 19:00

Продается 1-комнатная квартира в ЖК «Хорошевский» ( в пешей доступности от ст. Зорге,, 15 мин. от метро Октябрьское поле) с качественным ремонтом, мебелью, техникой, .Окна во двор ( Рехау 2-ой стеклопакет, открываются обе половины), двери из массива дуба, сделана шумоизоляция в квартире, теплые полы в с/у и на кухне, сигнализация, видеодомофон. Полностью мебелирована, все сделано под заказ: кухня-фасад из массива дуба, прихожая и кухонный уголок из массива карагача, спальня из массива карагача, шкаф в спальне шириной 65 см, вместительный. Квартира оснащена импортной техникой ( покупалась вся новая:MIELE, BOSCH, ELECTROLUX, NEFF, PANASONIC, LIEBHERR), стиральная машина, сушильная машина, посудомойка, холодильник, телевизор в спальне, мощная вытяжка на кухне, плита, духовка, бойлер на время отключения горячей воды на 100 литров, вся сантехника импортная, установлены 2 кондиционера, вся техника в отличном состоянии. Грамотно поделены зоны квартиры: прихожая-кухня-столовая, вместительная гардеробная, спальня, санузел раздельный.
Дом огорожен отдельно от ЖК «Хорошевский» и находится под круглосуточной охраной, видеонаблюдение, достойная входная группа, лифт из холла подъезда в подземный паркинг, территория ухожена и озеленена, развитая инфраструктура (магазины, кафе,детсады, школа, аптеки, фитнес и т.д.) .
Я — СОБСТВЕННИК. Свободная продажа, с указанием полной стоимости в договоре.
РИЭЛТОРАМ — С ПРОСЬБАМИ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ НЕ БЕСПОКОИТЬ.

Апартамент от собственника
🔐 Быстрый выход на сделку, свободная продажа, документы готовы. Присвоен кадастровый номер.
Площадь общая 27,3 м²
Площадь жилая 22,4 м²
Санузел 4,9 м²
🔑 Добрый день, Я Виктория ассистент руководителя (собственника апартамента). Давайте я отвечу на все вопросы по телефону? Позвоните мне или напишите в сообщения свой номер я перезвоню.
🔑Также кратко опишу все здесь:
Апартамент в наличии
Документы готовы,
Отдельный кадастровый номер Отдельный вход, полноценная квартира (Санузел совм)
Помощь с ремонтом и покупкой мебели если хотите сдачу под ключ
📲Агенту вознаграждение за клиента. (Есть клиент приводите, заплатим ваш %. Размещать объявление наше не даём!)
🔑Без ремонта
Вид из окон: Во двор
🏢Квартал со сложившейся инфраструктурой для взрослых и детей. Планируется активное расширение.
🚆Метро близко, дворы без машин, закрытая территория. Лучшие инженерные решения XXI века.
📲📲📲📲 Звоните прямо сейчас или оставьте свой номер в личных сообщениях, я Вам перезвоню☺
Здесь вы можете прочитать о проекте, но лучше приехать и все увидеть 🏢
Развитая инфраструктура района — 4 парка, 2 торговых центра в пешей доступности, множество школ и детских садов.
Огороженная и охраняемая территория, подземный паркинг, консьерж, противопожарная система, круглосуточное видеонаблюдение, многоуровневый паркинг.
Аллеи и зелёные газоны, декоративные скамейки и клумбы, беседки, детские площадки превращают внутренний двор квартала в респектабельный парк.
5 минут пешком до станций метро «Динамо» и «Петровский парк»
7 спортивных объектов в шаговой доступности
20 ресторанов и кафе рядом с комплексом
5 минут пешком до Петровского парка (Рядом с премиум-кварталом «Искра-Парк» есть живописные парки, торговые и спортивные комплексы. Из окон апартаментов открываются захватывающие виды на небоскрёбы «Москва-Сити», просматривается уютный Петровский парк и Ходынское поле.)
Премиальный квартал Искра-Парк расположен на второй линии Ленинградского проспекта, что позволяет наслаждаться тишиной и в то же время иметь комфортный доступ к метро и главным автомобильным магистралям города: Ленинградскому проспекту, ТТК и Садовому кольцу.
Закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном, детские площадки и прогулочные дорожки делают комплекс идеальным для жизни в мегаполисе.
Большая безопасная территория, современные системы видеонаблюдения и контроля доступа гарантируют ежедневный комфорт и безопасность жителей квартала.
В проекте реализована концепция двор без машин. Для удобства автомобилистов предусмотрен многоуровневый подземный паркинг, оборудованный системой охраны и видеонаблюдения.
Район примечателен развитой инфраструктурой: вблизи квартала Искра-Парк расположено несколько десятков ресторанов и кафе, супермаркетов, фитнес-центров с бассейнами, медицинских учреждений и банков.
Есть детские сады, школы, институты и университеты, парки, а также крупные спортивные комплексы дворец спорта Мегаспорт, Центральный стадион Динамо, Ледовый дворец ЦСКА, дворец спорта Крылья Советов.
Премиум-квартал «Искра-Парк» располагает собственной закрытой пешеходной территорией и оснащён комплексной системой безопасности. Владельцы апартаментов – единственные, кто сможет наслаждаться этими рекреационными площадками. Благодаря продуманному зонированию дворового пространства сохраняется уединённая атмосфера и приватность. А современные системы видеонаблюдения и контроля доступа гарантируют безопасность жителей.
434г

Жильё в Москве от 2 миллионов ₽: какие есть варианты и где их искать

Московское жильё — самое дорогое в России, средняя цена квадратного метра — свыше 200 тысяч ₽. Однако даже в столице можно найти квартиру за 2,6 миллиона ₽ или комнату за 2 миллиона ₽. Рассказываем и показываем, что это за варианты.

Комнаты — от 2 миллионов ₽

В среднем комната в столице стоит 4,5 миллиона ₽, это данные «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Самый бюджетный вариант в продаже на 7 сентября 2021 года — за 2 миллиона ₽. Это комната площадью 12 квадратных метров на юго-востоке Москвы, в Капотне. До метро Котельники — 20 минут на общественном транспорте.

«При выборе комнаты важно убедиться, что соблюдено преимущественное право покупки. Если собственник продаёт свою долю, он обязан сначала предложить выкупить её своим соседям по квартире, и только если они откажутся, предлагать третьим лицам. Причём соседи должны получить предложение заказным письмом с уведомлением о вручении. Только если все эти требования выполнены и есть официальный отказ от соседей, комнату можно покупать», — обращает внимание председатель совета директоров сети офисов «МИЭЛЬ» Марина Толстик.

Квартиры без ремонта — от 2,6 миллиона ₽

Недорогие варианты без отделки есть как на первичном рынке, так и на вторичном. Например, в августе в Новой Москве продавали студию без ремонта площадью 26 квадратных метров за 2,6 миллиона ₽. Покупая такую квартиру, нужно закладывать в стоимость и расходы на ремонт.

основатель сервиса для поиска недооценённых квартир Flipio

«В 2020–2021 годах из-за льготной ипотеки и низких ставок по депозитам все бросились скупать квартиры. Теперь все делают ремонт. Рост спроса и коронавирус приводят к дефициту и подорожанию на рынке стройматериалов, мебели и бытовой техники. Ещё год назад ремонт можно было провести за 30–40 тысяч ₽ за квадратный метр, включая оплату бригады, материалы, мебель и технику. Сейчас цена выросла до 50–60 тысяч ₽».

Апартаменты — от 2,8 миллиона ₽

Апартаменты с юридической точки зрения — это нежилые помещения, предназначенные лишь для временного проживания. В апартаментах нельзя прописаться, застройщик не обязан строить для их жителей садики и школы. Однако на деле апартаменты часто приобретают для постоянного проживания, поскольку они дешевле квартир.

Самый бюджетный вариант среди апартаментов — студия площадью 11 квадратных метров в проекте «Лофт на Подъёмной» в Нижегородском районе. Она стоит 2,8 миллиона ₽. Комплекс уже введён в эксплуатацию, отмечает председатель совета директоров риелторской компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Убитые» и «сложные» квартиры — от 3,6 миллиона ₽

«Убитые» квартиры — это жильё в весьма плачевном состоянии: пробитые стены, осыпающийся потолок, грязь, мусор, тараканы, вонь и прочие «прелести». Но даже с учётом расходов на ремонт покупка «убитой» квартиры может сэкономить деньги.

Так, в августе на продажу выставили студию площадью 16 квадратных метров за 3,6 миллиона ₽. Это квартира на первом этаже панельного дома в Солнцево. Другой пример — однокомнатная квартира за 5,3 миллиона ₽ в Новой Москве: «Тут классика — хлам, отваливающаяся плитка, мусор, трубы из стен», — комментирует основатель сервиса для поиска недооценённых квартир Flipio Алексей Лещенко.

Если квартира со сложной правовой историей, то цена будет ещё ниже, добавляет эксперт: «Квартира может стоить дешевле рынка не только потому, что она в плохом состоянии, но и из-за её сложного правового статуса. Сюда относятся проблемы с документами, престарелые собственники или собственники с долгами. Лишние сложности отпугивают многих покупателей, поэтому продавцы и делают скидки».

Студии и небольшие «однушки» — от 4,5 миллиона ₽

Самая доступная студия среди квартир (мы не учитываем здесь апартаменты) представлена в проекте «MySpace на Окской» по цене 4,1 миллиона ₽. Её площадь — 15 квадратных метров. До метро Окская — 10 минут пешком.

Самая бюджетная жилая однокомнатная квартира с отдельной кухней предлагается в строящемся ЖК «Светлый мир «Станция Л…”» в районе Люблино. Площадь квартиры — 35 м², стоимость — 6,99 миллиона ₽, отмечает председатель совета директоров риелторской компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

В каких районах искать дешёвое жильё

Дешёвые квартиры и комнаты следует искать в отдалённых районах столицы, в Новой Москве, вблизи МКАД или за ним, в транспортной доступности от метро. Если брать Старую Москву и новостройки, то самые дешёвые варианты — в Кузьминках, Кунцево, Люблино, подсчитали аналитики риелторской компании «Метриум».

Кроме расположения на цену влияет объём предложения: чем больше квартир в продаже, тем стоимость ниже, отмечает управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коркка. Такая ситуация, например, в Западном Дегунино и Люблино.

При поиске дешёвого жилья в Москве надо помнить про бесплатный сыр в мышеловке. При покупке квартиры со сложным правовым статусом следует особенно внимательно изучить все документы, в идеале сделать это вместе с юристом.

Топ-10 районов Старой Москвы с наиболее доступными новостройками в массовом сегменте

Источник: «Метриум», данные на август 2021 года.

При написании статьи Сравни.ру не сотрудничал ни с одной компанией.

Указанные цены (за исключением последней таблицы) актуальны на 7 сентября 2021 года.