Приватизация жилья ребёнком сиротой

Приватизация жилья сиротами

Дети-сироты могут сами являться пользователями социального жилья (если, например, ранее проживали в нем вместе с родителями) или получить квартиру от государства. В обоих случаях они имеют право и на приватизацию данного жилища. Как происходит данная процедура и что нужно учитывать – читайте в этой статье.

Кто считается сиротами

В соответствии со ст.121 СК РФ, а также ФЗ №159, сиротами считаются лица, родители которых:

• Умерли или считаются погибшими. или лишены их.
• Признаны недееспособными.
• Прямо избегают своих обязанностей.
• Страдают от острых форм различных заболеваний, которые не позволяют должным образом заботиться о ребенке.
• Находятся под арестом.
• Отбывают наказание в тюрьме.

Сироты признаются незащищенным социальным слоем населения и потому имеют полное право на получение социального жилья.

Закон

Все вопросы, касающиеся социального жилья и его приватизации, регулируются следующими законодательными актами:

. Все статьи.
• Жилищный Кодекс РФ. В частности, статья 51.
• Гражданский Кодекс РФ. Статья 292.
• Семейный Кодекс РФ. Статьи 54 и 123.
• Постановление Главного государственного санитарного врача №64. СанПиН 2.1.2.2645-10.

Условия приватизации жилья сиротами

Приватизация жилья детьми-сиротами происходит практически на общих основаниях, но с определенными особенностями, напрямую связанными с их социальным статусом.

Когда сироты могут приватизировать специализированное жилье

Сироты могут приватизировать выданное им специализированное жилье только через 5 лет. Этот срок дается на адаптацию в обществе. Суть в том, что многие сироты все детство проводят в детских домах и других аналогичных учреждениях и потому слабо представляют как нужно жить в «большом мире». Этим нередко пользовались мошенники, в результате чего сироты только-только получив квартиру сразу же продавали ее, не понимая всего происходящего. Чтобы исключить такой момент, по закону раньше 5 лет проживания в квартире приватизировать ее и продать не получится. Считается, что это достаточный срок для того, чтобы «врасти» в общество.

Требования к жилью сирот

Кроме всего прочего, жилье сирот обязано соответствовать определенным требованиям. В частности – касательно квадратуры помещения:

• На одного ребенка: не менее – 36 кв.м.
• На двоих: не менее 42 кв.м.
• На троих и более: по 12 кв.м./человек. Но квартира обязательно должна быть как минимум двухкомнатной.

Помимо всего прочего, жилье обязано быть пригодным для проживания, быть изолированным, с отдельным входом и всеми необходимыми для полноценной жизни элементами.

Особенности приватизации для несовершеннолетних

Так как сироты становятся в очередь только в 14 лет, даже если они сразу же получат квартиру, все равно до приватизации нужно прожить как минимум 5 лет. К этому моменту они уже будут совершеннолетними и потому приватизировать квартиру смогут лишь один раз в жизни. Но если по какой-то причине ребенок проживает в социальном жилье уже на момент получения статуса сироты, он может сначала, до достижения совершеннолетия, приватизировать квартиру один раз и еще раз это сделать (с другой недвижимостью) уже после совершеннолетия.

Как приватизировать квартиру сироте?

Если сирота – несовершеннолетние лицо, то всю процедуру за него будет производить опекун. Действия тут абсолютно стандартны и идентичны тем, которые требуются для приватизации квартиры через МФЦ (Мои документы). С сиротой, который получит специализированное жилье от государства все несколько сложнее, но общие принципы все равно остаются теми же.

Порядок

Примерный порядок действий будет выглядеть следующим образом:

1. Записаться в очередь по достижении 14 лет.
2. Дождаться получения специализированной квартиры.
3. Прожить в ней 5 лет.
4. Проверить, переведена ли квартира в жилой фонд.
5. Заключить договор социального найма.
6. Если сирота проживает в квартире не один, собрать согласия на приватизацию от всех жильцов (или отказ от участия в процедуре). .
7. Составить заявление (форма стандартная, см.ниже).
8. Направить заявление в администрацию или МФЦ (Мои Документы).
9. Дождаться решения, и подписать договор на приватизацию.
10. Оформить право собственности в Росреестре.

Процесс, процедура

Квартира, которая выдается органами опеки, предоставляется не по договору социального найма, который мог бы считаться основанием для приватизации, а по отдельному документу, имеющему фактически ту же силу, но без права приватизации. Данная квартира на данный момент еще не находится в жилом фонде и потому через 5 лет нужно уточнить, перевели ли ее туда или нет. Органы опеки должны сделать это самостоятельно и автоматически, но так как интерес тут в первую очередь у сироты, лучше контролировать данный момент.

После этого сама процедура приватизации проходит по общим для всех правилам. Сначала собираем все необходимые документы (перечень см.ниже). Обычно именно на это и уходит больше всего времени. Более того, даже через 5 лет сирота может до конца не адаптироваться и в такой ситуации этот пункт займет еще больше времени. Проще всего нанять юриста-представителя, который и сделает все вместо сироты. Так получится значительно быстрее.

После этого составляется заявление (образец см.ниже). Это можно сделать заранее самостоятельно, попросить помощи у того же юриста или заполнить прямо на месте, при подаче документов. Последний вариант более актуален при оформлении приватизации через МФЦ (Мои документы), так как в администрации населенного пункта могут и не захотеть тратить на это время.

После подачи документов останется только дождаться решения и подписать договор. С ним уже можно обращаться в Росреестр и оформлять недвижимость на себя.

Отказ в приватизации

Иногда муниципалитет может отказывать в приватизации. Первым делом нужно уточнить, по какой причине и обязательно забрать документ в письменном виде об отказе с печатью, подписью и указанием причины. Если причину можно легко устранить – это и нужно сделать, после чего стоит сразу же подавать заявление на приватизацию повторно.

В том случае если исправить причину невозможно и при этом она откровенно необоснованная, стоит подавать в суд.

Документы

При подаче заявления к нему обязательно нужно прилагать определенный пакет документов:

• Паспорт гражданина РФ.
• Договор социального найма.
• Согласия всех жильцов (или отказ от участия в приватизации).
• Техпаспорт на квартиру.
• Выписка из ЕГРН.
• Выписка из домовой книги.
• Выписка по лицевому счету. (если требуется).

Заявление на приватизацию

Стоимость

Приватизация считается бессрочно бесплатной, однако определенные расходы понести все же придется:

Сроки

Срок приватизации во многом зависит от самого заявителя, как быстро он будет собирать все документы и насколько активно вообще будет заниматься данным вопросом. В среднем на это уходит около 4-5 месяцев. С юристом срок обычно сокращается до 3 месяцев и менее. На что уходит время:

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Как сироте приватизировать квартиру по договору социального найма?

Приватизация жилья сиротами может занять более продолжительный период времени, нежели чем обычная процедура. Причина тому – необходимость подтверждения полной адаптации ребенка к реалиям взрослой жизни и обретение бытовой, социальной самостоятельности.

Ребенок-сирота – кто он по закону

Конституция России провозглашает правило, по которому каждому человеку с рождения даются равные права и свободы. Еще в период отсутствия права, как такового, человек всегда проживал общиной – в кругу близких по крови людей. Именно такой уклад жизни продиктовал многие положения правовых актов страны.

Каждый рожденный ребенок должен воспитываться родителями в социально приемлемой среде. Законные представители являются носителями не только прав, но и обязанностей по отношению к ребенку. Именно они должны обеспечить ему должное физическое, нравственное, моральное и психологическое развитие.

Дети – субъекты права, чьи права больше других подвержены риску ущемления, поэтому государство тщательно отслеживает соблюдение интересов несовершеннолетних граждан, для чего и был создан государственный орган социальной защиты.

Однако в жизни случаются обстоятельства, по которым ребенок остается без родителей по независящим от него причинам, тогда государство признает его сиротой и обеспечивает рядом гарантий и льгот.

Такие преференции призваны частично компенсировать утрату внимания и защиты родных и восстановить правовой баланс.

Сиротами, согласно букве закона, признаются дети, чьи родители скончались. В правовом поле существует похожая категория, влекущая аналогичные преференции, положенные осиротевшим лицам – дети, оставшиеся без попечения родителей.

К числу второй категории из перечисленных относят детей, чьи родители:

• Не известны;
• Отказались забрать своего ребенка из специализированного социального, медицинского, образовательного учреждения;
• Утратили родительские права по предусмотренным в законе основаниям;
• Признаны безвестно отсутствующими или умершими;
• Получили статус недееспособных по вердикту суда;
• Находятся в местах лишения свободы или под арестом.

Как правило, такие дети получают от государства максимальный объем помощи, в виде:

1. Ежемесячных и единовременных социальных выплат;
2. Бесплатного проезда в общественном транспорте;
3. Компенсации издержек;
4. Предоставления вещей, обуви, формы, канцелярии, учебных материалов и прочего;
5. Медицинских льгот;
6. Образовательных преференций – бюджетные места и квоты; .

Жилье сироте

Сироты, проживающие вне семьи, в специализированных учреждениях – детских домах и интернатах и не имеющие собственной жилплощади, имеют право на получение социального жилья от государства.

Важно понимать, что сирота не становится обладателем квартиры, как только его отпустят во взрослую жизнь. Чтобы получить собственную жилплощадь необходимо пройти определенный путь – от постановки в соответствующую очередь, до последующей приватизации ранее предложенного объекта.

Зачисление осиротевшего ребенка в очередь на выделение недвижимого жилого объекта допускается в период с 14 до 18 лет, а в исключительных случаях, если ребенок очно получает профильное образование – до 23 лет. Главное дополнительное условие, которое предъявляется к претендентам на указанную дотацию – отсутствие в собственности сироты какого-либо пригодного для проживания объекта, кроме тех, что признаны аварийными или не соответствуют другим нормам проживания.

Особая приватизация

Образ жизни детей, проживающих в специализированных социальных учреждениях, несколько отличается от привычного: их круг общения заметно ограничен, равно как и свобода передвижения. Поэтому с недавнего времени вступили новые правила, по которым приватизировать квартиру по договору социального найма сирота может не сразу, а только после адаптации в социуме и подтверждении готовности к самостоятельному существованию.

На практике это выглядит следующим образом: после получения сиротой жилья с ним заключается срочный договор найма на период до 5 лет (в частном порядке срок может быть сокращен). В течение указанного времени представитель органа опеки и попечительства или иной назначенный законный представитель помогает ребенку освоиться и привыкнуть к самостоятельному обслуживанию и обеспечению. Как только уполномоченный орган поймет, что ребенок готов, с ним будет оформлен типовой договор социального найма жилья, который дает все основания для перевода объекта из государственной в частную собственность.

Фактически для получения права на приватизацию должны быть выполнены такие условия:

• Полная адаптация ребенка;
• Проживание сироты непосредственно в предоставленной квартире (запрещена сдача объекта в аренду, субаренду).

Выделяемое государством жилье должно соответствовать всем действующим нормам, в частности:

1. Соблюдение нормы площади:

• 36 кв. метров – на единолично проживающего сироту;
• 42 кв. метра – если с сиротой проживает его опекун/попечитель;
• По 12 кв. метров полезной площади на каждого проживающего, если таковых трое и более;

1. Пригодное для круглогодичного проживания;
2. Жилплощадь считается полностью самостоятельным объектом (сирота должен быть обеспечен квартирой или домом, а не одной из смежных комнат в общежитии).

Особенности

Приобретение ребенком полной дееспособности осуществляется после наступления возраста 18 лет. Именно после совершеннолетия гражданин становится обладателем всего объема правоспособности, необходимого для осуществления юридически значимых действий, в том числе это касается и приватизации жилья.

В случае, если у осиротевшего ребенка есть попечитель, то заняться приватизацией можно раньше, поскольку ответственным за сделку становится назначенный законный представитель, который будет действовать исключительно в интересах своего подопечного.

Все издержки при проведении процедуры приватизации квартиры сиротой государство принимает на себя, поэтому ребенку не требуется уплачивать обязательную пошлину из собственных средств – это еще одна мера социальной поддержки лиц, оставшихся без родительского попечения.

Необходимые документы

Для перевода квартиры в частную собственность из муниципального жилфонда потребуются следующие бумаги:

• Паспорт осиротевшего ребенка;
• Документ, подтверждающий права законного представителя (если ребенок младше 18 лет) или доверенность;
• Основной договор социального найма помещения и предшествующий ему срочный договор найма жилплощади;
• Выписка из ЕГРП;
• Технический план объекта;
• Заявление о проведении приватизации объекта;
• Выписка по лицевым счетам, подтверждающая своевременное внесение сиротой обязательных платежей по ЖКХ и отсутствие задолженности.

Общий алгоритм

1. Постановка в очередь на получение социального жилья;
2. Обращение за реализацией правомочия в муниципалитет с момента, когда подошла очередь;
3. Подготовка требуемых бумаг для проверки оснований специально действующей комиссией;
4. Установление метража, в котором нуждается сирота;
5. Подбор подходящего для сироты жилого пространства;
6. Формирование и заключение специального договора по найму недвижимости со средним сроком на 5 лет;
7. Истечение срока, отведенного на адаптацию осиротевшего ребенка;
8. Заключение основного договора социального найма жилого помещения, действующего бессрочно;
9. Повторная подготовка требуемых бумаг;
10. Обращение в местную администрацию для заключения соглашения о приватизации;
11. Составление и постановка подписи каждой из сторон на акте приема-передачи недвижимости;
12. Обращение в Росреестр за получением правоустанавливающих документов на недвижимость, подтверждающие перевод занимаемой сиротой квартиры/дома в частную собственность.

Согласно правовым предписаниям, процедура приватизации более не ограничена какими-либо сроками, поскольку соответствующий регулирующий документ позволяет с 2017 года совершать указанные действия бессрочно.

Чтобы формально перевести муниципальную недвижимость в частную собственность, сироте потребуется порядка 3 месяцев, однако в случае отказа в приватизации дело разрешается в суде, где процедура может занять от полугода до года.

Варианты приватизации

Получение несовершеннолетним ребенком статуса сироты может происходить в любой период его жизни, вплоть до наступления 18 лет.

Инициирование процедуры приватизации в отношении выделенной государством жилплощади иногда может происходить не только по заявлению осиротевшего ребенка, но и других заинтересованных лиц, например:

1. Непосредственных родителей ребенка еще в период их жизни. После гибели родителей право на повторную приватизацию переходит к осиротевшему воспитаннику;
2. Назначенным опекуном или попечителем (до наступления совершеннолетия за указанным лицом сохраняется право подписи документов сироты, с условием о действии в его интересах);
3. Представителем компетентного органа (территориального отдела соц. защиты) совместно с руководителем специализированного социального учреждения – если ребенок содержится в интернате, детском доме.

Приобретение сиротой правоустанавливающих документов на некогда муниципальную квартиру становится основанием для переезда в обусловленную жилплощадь на постоянное место жительство. При таких обстоятельствах, на сироту будет оформлен документ, свидетельствующий о его выписки из специализированного учреждения, где он прежде содержался.

Приватизация квартиры сиротой

Если человек был прописан в квартире закрепленной за ним как за сиротой он выписывается с этой квартиры а люди приватизируют эту квартиру без его участия отказа от приватизации не было каковы шансы того чтобы отменить приватизацию и имеет ли этот человек какие нибудь права на квартиру?

Какие сроки заселения и приватизации квартиры, если я являюсь сиротой и мне дали квартиру?

Девушка осталась сиротой одна прописана в квартире как долго длиться приватзация квартиры и сколько это будет стоить.

Возможно ли приватизировать квартиру признанную непригодной для проживания девушкой-сиротой ранее проживающей в этой квартире и не будет ли приватизация квартиры основанием для снятия с очереди на получение жилья по списку детей оставшихся без попечения?

Могу ли я будучи сиротой приватизировать квартиру раньше, а не через пять лет, в серпуховском районе поселке оболенск, и скоко примерно будет стоить приватизация 1 комнотной квартиры.

Скажите пожалуйста, если мой муж является сиротой, бабушка опекун, когда бабушка приватизировала квартиру, то он был ещё несовершеннолетним, т.е. он автоматически был включён в приватизацию. Имеет ли он права на получение квартиры? В квартире у бабушке участвовали в приватизации — сын, внучки сноха. В данный момент мы являемся студенческой семьёй (очники) и у нас ребёнку 7 месяцев и нам приходится снимать квартиру. Что ему теперь делать, отказаться от приватизации, для того чтобы получить от государства квартиру? Так как на пособие нам очень сложно снимать жильё.

Есть квартира. Приёмная мама сказала, что она закреплена за мной, как за сиротой. В приватизации этой квартиры мы участвовали вдвоём с мужем. Делится ли она при разводе?

Региональное жилищное управление отказывает сироте в приватизации квартиры, требуя оформления приватизации на всех членов семьи (в договоре соц. найма перечислены члены семьи проживающие с сиротой), по факту в квартире прописан и проживает один сирота. Правомерен ли отказ жилищного управления в приватизации?

В 2013 г получила квартиру по договору социального найма, т.к. являюсь сиротой и в договор вписала ребенка, подскажите пожалуйста, при приватизации квартиры она будет приватизирована на меня и ребенка или только на меня (ребенок не прописан в квартире) Заранее благодарна за ответ.

Получена в декабре 2013 г квартира по договору социального найма ребенком сиротой. Возможности приватизации?

Можно ли через суд признать право на приватизацию квартиры полученной сиротой в 2014 г. по договору социального найма.

Могу ли я продать квартиру, которую получила в декабре 2014 года от администрации т.к.являюсь сиротой, без приватизации?

При приватизации квартиры сиротой, обязательно ли все члены семьи (ребенок, муж) участвуют в приватизации? При заключении договора она была не замужем. И прописка отсутствует у всех членов семьи.

Мой муж остался сиротой в 1989 году в 13 лет. Он проживал в квартире с бабушкой и дядей. Его опекуном являлась бабушка. В 1992 году квартира была преватизирована на бабушку и дядю, а мой муж в приватизации не участвовал (несовершеннолетний). Больше полугода назад бабушка умерла.

Существует ли завещание неизвестно и вообще на квартиру у нас никаких документов нет, хотя муж там прописан.

Скажите, пожайлуста, имеет ли мой муж право на квартиру, можно ли признать приватизацию недействительной и какие должны быть наши действия.

Я явлсь сиротой, получила квартиру по договору соц найма, приватизировала, в приватизацию вошла только я, но второй ребенок прописан в этой квартире, я смагу ее продать и должна лия отдовать процент от продажи государству?

Квартиру я получил от государства, будучи сиротой. Находясь в браке, уже сейчас бывшая жена, сделала приватизацию данной квартиры на 3 х: меня, себя и дочери. Кто на сегодняшний день является хозяином квартиры? Кто обязан платить коммунальные услуги и возможно ли мне вновь стать хозяином моей же квартиры?

Я являюсь сиротой, бабушка-опекун. У неё есть неприватизированная квартира, где прописаны я, бабушка и мой дядя-сын бабушки. Я, как сирота, встала в очередь на получение жилья. Бабушка решила приватизировать квартиру, и чтобы меня в приватизацию не включать, я должна написать отказ. Но нам сказали, что, если я напишу отказ от приватизации на квартиру бабушки, то квартиру как сироте мне тоже не дадут, потому что могут посчитать это отказом от жилплощади. Так ли это?

Имеет ли права отказать в приватизации квартиры сироте администрация и жилищный фонд, если с сиротой есть договор социального найма помещения с 2006 года?

Здравтвуйте! Я являюсь сиротой и квартиру от государства получила как сирота. Подскажите пожалуйста как мне поступить если у меня квартира не приватизирована, имеется долг по квартплате. Я прописана в квартире одна и получала тоже на себя. Возможно мне на данный момент сделать приватизацию при имеющимся долге и какие документы куда нужно предоставить.

Прошло 6 лет с момента получения квартиры сиротой, теперь нам говорят то нам давал я год на приватизацию, и так как мы не приватизировать квартиру в течении года нам автоматически продлили договор найма ещё на 5 лет. Это заканно?

У нас есть квартира родителей, когда они умерли я осталась сиротой, у меня ещё два брата (один умер в том году) в наследство ни к то не вступал, последний умер отец, на момент смерти отца в квартире были прописаны я и брат, другой прописан не был. в квартире теперь живёт братова жена с детьми, приватизация была на брата, его жену и их 2 детей, и на меня и мою дочь. А другого брата в приватизацию не включили (отказ он не писал) можно признать приватизацию не действительной, и какие нужны документы?

Меня зовут Екатерина. Подскажите пожалуйста, я сирота, мне 21 имею ли я право получить жилье?

В связи с тем что мне когда я стала сиротой, я была несовершеннолетняя и бабушка которая взяла надо мной опеку была обязана включить меня в приватизацию её квартиры и у меня есть доля 1/3.имею ли я право отказаться от приватизации и встать в очередь на получение квартиры?

Я являюсь сиротой, скоро подходит срок на разрешении приватизации квартиры, но я узнала, что вроде как в приватизации будет отказано если в периуд с 1992 года не было прописки на какой то периуд? Как поступить в такой ситуации?

Подала документы на приватизацию квартиры своей внучки которая является сиротой опекуном которой я являюсь год назад. До сих пор квартира не приватизирована. Каждый раз депортамент отписывается что то одного документа не хватает то другого я уже все документы им отправила куда пожаловаться на них.

Ребенок участвовал в приватизации, родители умерли, он признан сиротой и отправлен на государственное обеспечение в детский дом. На сегодняшний день ему 24 года. Как оформить право на квартиру?

Тётя прописалась в муниципальной квартире сироты, взяла опеку над школьником сиротой, через год ему исполнилось 18 лет, взяла с него отказ в приватизации обманным путём, ввела его в заблуждение что он собственник. Прошло 12 лет выяснилось что его обманули. В справке с Росреестра оказалась собственником квартиры она. Как быть?

Тётя прописалась в муниципальной квартире сироты, взяла опеку над школьником сиротой, через год ему исполнилось 18 лет, взяла с него отказ в приватизации обманным путём, ввела его в заблуждение что он собственник. Прошло 12 лет выяснилось что его обманули. В справке с Росреестра оказалась собственником квартиры она. Как быть?

Отчим незаконно приватизировал квартиру, я подала в суд, т.к. я была несовершеннолетней сиротой, суд признал приватизацию недействительной сделкой. Значит ли это, что отчим лишён права на приватизацию? Есть ещё брат. Теперь хочу подать иск о включении меня в судебном порядке в приватизацию квартиры, т.к брат не даёт согласие на приватизацию, как мне составить иск? На 1/3 (я, брат и отчим-имеет ли он это право?) или на 1/2 (я и брат, а как быть с отчимом) долю.

Проживаю в красноярске. После смерти брата в январе 2018 у меня под опекой находится 15 летний племянник (сын брата). Мальчик остался сиротой. Сейчас вступаем в наследство (племянник и мой отец). квартира приватизирована в 1993 году. Площадь квартиры 77.8 квадратов. В приватизации состоят: моя мама (умерла в 2010). брат (умер в 2018). еще один брат (проживает отдельно и выписан из квартиры). отец (вступил в наследство когда мама умерла мы писали отказы. И я состою в приватизации. Имеет ли право мой племянник на получение квартиры как сирота? Сейчас нас прописано 6 человек. Квартира 4 комнатная.

Я являюсь сиротой и в 2013 г я получила квартиру с типовым договором сроком на 5 лет без приватизации. Положена ли мне единовременная выплата на благоустройство жилья, и какой размер выплаты должен быть,

Как приватизировать квартиру сироте?

Законодательством «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» установлено, что этим категориям граждан жилплощадь должна предоставляться во внеочередном порядке.

Согласно нормам данного закона, квартира сироте предоставляется в найм из предназначенного для этих целей специального фонда. Этот договор соцнайма заключается на 5 лет. По истечению данного срока жилое помещение за нанимателем должно закрепляться бессрочно.

Однако на самом деле многие дети-сироты не обеспечены в установленном порядке жильем и это вызывает проблему, которую можно разрешить лишь на государственном уровне.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с приватизацией квартиры сиротой, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Может ли сирота приватизировать квартиру?

Сироте дадут жильё только в том случае, если ребенок-сирота будет признан нуждающимся в жилом помещении. Квартира ему положена вне очереди.

Как осуществляется приватизация квартир сиротами? Для приватизации жилья детям сиротам нужно пойти в администрацию муниципальной власти с заявлением для постановки на учет.

Важно! Основания для признания сироты, в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, указаны в ст.51 ЖК РФ.

Новое в законодательстве

С 2013 года порядок предоставления жилья детям-сиротам немного изменился. Если раньше обеспечение их жилым помещением осуществлялось вне очереди на основании договора соцнайма, то по новым законам жилье сироте предоставляют по договору найма специализированной жилой площади, срок действия которого равен 5-ти годам. По истечении данного периода квартира переходит на условиях соцнайма в бессрочное пользование.

Если же адаптация не сложилась, соответствующий специализированный договор могут продлить еще на 5 лет, но не более 1-го раза, и лишь по окончании действия договора найма специализированной жилплощади. При отсутствии обстоятельств, которые свидетельствуют о необходимой помощи сироте при возникновении трудных ситуаций в жизни, с ним заключают договор соцнайма жилого помещения (по правилам, утвержденных ФЗ N 15). После чего сирота сразу же имеет право подать заявление на приватизацию. После чего сирота сразу же имеет право подать заявление на приватизацию.

Важно! Новое законодательство исключает возможность приватизации, а также передачи квартиры по любым сделкам в течение пяти лет со времени получения жилого помещения, выселение нанимателя во избежание разного рода мошенничества и иных нарушений, давая возможность ребенку-сироте адаптироваться к взрослой жизни.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Как сироте приватизировать квартиру по договору социального найма?

Приватизация жилья сиротами по сравнению с обычной процедурой иногда занимает намного больше времени. Это связано с тем, что гражданину потребуется подтвердить прохождение адаптации к ведению взрослой жизни. Сирота указывает, что он обрел самостоятельность в бытовом и социальном плане.

Что говорит закон?

Нормативная база указывает на то, что у каждого человека после появления на свет возникают равные правомочия и свободы. Когда правовые нормы еще не были разработаны, люди жили в общинах. Они состояли из лиц, которые близки по признаку крови. Подобная модель устройства жизни во многом определила положения нормативов в государствах. После рождения малыша семья начинала воспитание в таких условиях, которые являлись социально приемлемыми.

Установлено, что законные представители должны нести по отношению к малышам как права, так и обязательства. На родителей возлагается обязанность относительно обеспечения развития детей в физическом и психологическом, нравственном плане. Дети всегда были такими субъектами, правомочия которых ущемлялись в большей степени. Государственные органы строят политику таким образом, чтобы соблюдать интересы граждан, находящихся в несовершеннолетнем возрасте.

С такой целью разработана система органов социальной защиты. Иногда могут возникнуть обстоятельства, в результате которых малыш становится сиротой. При этом причины от него не зависят.

ВАЖНО . Государство наделяет ребенка особым статусом, дает возможность использовать обширный перечень льгот. Послабления направлены на компенсацию утраченного внимания и ласки от законных представителей. Кроме того, соблюдается баланс в правовом смысле.

Необходимо знать, с чего начать рассмотрение данного вопроса. Разобраться нужно с понятиями. Под сиротами понимаются лица, у которых умерли родители. На правовом уровне имеется подобная группа граждан, которые получают право на использование аналогичных послаблений. Именуется группа – дети, которые остались без попечения родителей.

Такой статус ребенок получает, при условии, что его мама или папа:

• пропали без вести;
• о них нет сведений;
• написали отказную от малыша;
• лишились своих прав в отношении ребенка;
• принято решение судебным органом, в котором гражданин лишился дееспособности;
• находится в местах лишения свободы.

Для таких детей государством разработан ряд послаблений. Они выражены в том, что время от времени им на счет поступают денежные выплаты. Пособия носят ежемесячный или разовый характер. Сироты могут получать право безвозмездного использования услуг общественного транспорта или компенсации за понесенные расходы. Если ребенок учиться, то государственные органы выдают ему натуральную помощь. Выражается она в предоставлении вещей и обуви, предметов необходимости.

Предусматриваются льготы в медицинской сфере, образовательной. В частности, выделяются места в учебных учреждениях. Иногда сиротам предоставляют жилые помещения.

Выдача жилья

Для того, чтобы государство предоставило человеку, имеющему статус сироты, необходимо соблюдать некоторые условия. В том числе, проживать человек должен в специальном учреждении. К примеру, это детский дом. Выдается квартира не сразу после того, как ребенка выпустят из этой организации. Для получения в собственность жилья потребуется совершить определенные действия. На начальной стадии необходимо встать в очередь. Завершается процесс после приватизации квартиры.

Законами отражен период, в течение которого должна произойти постановка в очередность. Это нужно сделать, пока ребенок находится в возрастной категории от 14 до 18 лет. В качестве исключения рассматриваются ситуации, когда гражданин проходит обучение. Тогда максимальный возраст увеличивается до 23 лет. При этом нужно учиться в профильном учреждении. Важно, чтобы претенденты на жилье не имели в собственности квартир. Не принимаются в учет помещения, которые признаны аварийными или находятся в таком состоянии, когда проживать в них невозможно.

Положения о приватизации

По образу жизни и правилам поведения дети, которые живут в специальных организациях, в некоторой степени отличаются от других граждан. В частности, проявляется это в том, что они имеют узкий круг общения и не могут свободно перемещаться. По этой причине в законодательство внесены коррективы, касающиеся процедуры приватизации жилья, выданного сироте на основании договора о социальном найме. Новый акт действует с 2021 где прописаны ограничения. Установлено, что получить квартиру в собственность удастся не сразу.

Изначально сирота проходит процесс адаптации к жизни в обществе. Ему необходимо подтвердить, что он может самостоятельно существовать.