Прописка в частном секторе (частная собственность)

Какие документы нужны для прописки в частном доме: новом, недостроенном, несуществующем?

Процесс временной или постоянной прописки в частном доме прост и занимает немного времени, если знать, как это сделать правильно.

А как быть с пропиской в доме, которого по факту уже нет, или если у вас так называемый «недострой»?

Ответы на эти вопросы получите в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что дает прописка в частном доме?

На одну чашу весов положим преимущества. При регистрации в доме появится возможность пользоваться услугами, которые предоставляются зарегистрированным гражданам:

1. Местная поликлиника.
2. Получение пенсии.

На другой чаше разместим недостатки:

1. Увеличиваются расходы на содержание дома: придется платить на него налог, как на жилое помещение.
2. Риск лишиться региональных доплат (например, для москвичей).
3. Дачный дом может не иметь своего индивидуального адреса: ни названия улицы, ни порядкового номера.
4. Отсутствие необходимой инфраструктуры.

Теперь сами смотрите: что перевешивает?

Какие нужны документы?

Прописка в частном доме: необходимые документы разберем по видам регистрации.

Для постоянной

Порядок получения постоянной прописки:

1. Выписаться с прежнего места жительства.
2. По прибытии к новому адресу проживания подать документы в течение недели.

Документы для прописки в частный дом следующие:

1. Заявление ( образец заполнения и бланк ).
2. Паспорт или свидетельство о рождении (для лиц моложе 14 лет).
3. Основание для вселения.
4. Адресный листок убытия (ф.7)( бланк и образец заполнения )

Для временной

Временная регистрация оформляется в случае, когда вы проживаете не по месту своей постоянной прописки более 90 дней.

Как прописаться и что нужно? Для этого нужно написать заявление, предоставить паспорт и основания для вселения.

Выписываться с постоянного места проживания не нужно.

Свидетельство о регистрации может выдаваться вам на руки по вашему требованию или высылаться по месту прописки.

Документы, дающие право вселения

К ним относятся:

1. Заявление владельца, пускающего данного гражданина для проживания на своей жилплощади.
2. Договор о найме жилья.
3. Личная собственность.
4. Решение суда, предоставляющее право пользования помещением.

Тогда служба регистрации самостоятельно получает необходимую информацию от соответствующих органов и прописывает данное лицо по новому адресу.

Вышлите почтой!

Зарегистрироваться по месту пребывания также можно, выслав документы электронной почтой. Эту возможность дает сайт электронных услуг.

Здесь заполняется заявление по форме № 1ПР, упомянутое выше, где указываются личные данные и информация о владельце дома.

Следом оформляется лист прибытия (форма 2). ( бланк , образец заполнения )

При регистрации более 9 месяцев придется заполнить еще статистический лист (форма 12П). ( образец заполнения и бланк ).

Высылаются копии следующих документов:

• заверенного нотариусом основания для вселения;
• паспорта заявителя (свидетельства о рождении для детей до 14 лет);
• паспорта владельца дома.

В течение трех дней вас пригласят в отдел регистрации для того, чтобы вы поставили свои подписи и показали оригиналы документов, которые высылали. Если все верно, то вы получите печать о прописке.

После получения приглашения от ФМС вы должны явиться к месту регистрации в трехдневный срок! Иначе ваше заявление аннулируется!

Как заполнить заявление?

Заявление составляется на специальном бланке в учреждении ФМС, где предоставляются образцы заполнения. Также с бланками заявлений можно ознакомиться на официальном сайте ФМС.

Заполняете личные данные: Ф.И.О., данные паспорта, кем предоставлено жилье, на каком основании и по какому адресу. Далее пишете данные владельца жилого помещения.

Внизу подписываетесь и даете подписаться собственнику жилища.

Куда обратиться?

Признается два вида прописки:

1. По месту жительства (постоянная).
2. По месту пребывания (временная).

Основной закон, который регламентирует процесс прописки – Постановление Правительства № 713 «Правила регистрации и снятия граждан РФ…» от 17.07.1995, которое несколько раз уточнялось: 23.04.96, 14.02.97, 23.04.96, 16.03.2000 и 14.08.2002.

Стоимость и срок вопроса

Регистрация для граждан России производится без уплаты пошлины. Если вы – военнообязанный, то встаньте на учет в военкомате.

Для постоянной прописки необходимо подать документы в течение 7 дней, для временной регистрации – не позже 90 дней. При получении приглашения почтой в органы ФМС нужно явиться в трехдневный срок.

Время оформления прописки органами ФМС: до 3 дней, при необходимости предоставить уточняющую информацию – до 8 дней.

Можно ли прописаться, если дома вообще нет или он не достроен?

Для прописки необходимо, чтобы дом приняла межведомственная комиссия. Если это произошло, стоят необходимые печати и подписи, то мелкие недоделки в постройке не помешают вам зарегистрироваться на даче.

Может быть вариант, когда ваш район или поселок еще не сдан в эксплуатацию, но ваш дом уже принят комиссией, то прописка в новый дом осуществляется на основе договора долевого участия в строительстве.

Прописка без дома — так бывает? Да, если вы покупаете участок, к примеру, в деревне, где дома нет (он разрушен от старости или стихийных бедствий), то нужно преждевременно проверить, чтоб там никто не оставался прописан.

Человек не может иметь прописку в несуществующем доме. Но если уже такое случилось, то органы ФМС обязаны выписать с данного участка всех жильцов.

Для этого могут понадобиться:

1. Заключение межведомственной комиссии об отсутствии жилой площади на этом участке.
2. Решение суда о невозможности прописки на рассмотренной территории.

Если вы решили купить дом, проверьте, чтобы он был оформлен как жилое помещение. Он должен быть построен на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, иметь все необходимые коммуникации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Человек прописан, но не собственник — какие у него права?

Наше законодательство требует, чтобы у всех россиян обязательно была регистрация. Именно с просьбой о регистрации к моим родителям и обратилась дальняя родственница. Мама, не раздумывая, согласилась помочь, но я успела ее переубедить.

Многие по незнанию прописывают родственников и даже посторонних людей, а потом не знают, как от них избавиться. Я расскажу, если человек прописан, но не собственник – какие у него права, обязательства, а также о скрытых рисках для собственников жилья.

Зачем нужна прописка и что она дает

Пропиской по старинке называют регистрацию на учет в ФМС с целью закрепления гражданина за конкретным адресом. Регистрация должна быть у каждого гражданина, причем несовершеннолетние до 14 лет должны быть прописаны с родителями на одной жилплощади. Регистрация дает гражданам массу возможностей для реализации конституционных прав.

1. Прописка нужна для официального трудоустройства или постановки на учет в ЦЗН в качестве безработного лица для получения соответствующего пособия.
2. Для оформления соцвыплат и пособий.
3. На получение различных документов вроде СНИЛС, ИНН, свидетельства ИП, медполис или водительское удостоверение и пр.
4. При оформлении ипотечного займа или кредита.
5. Для устройства ребенка в сад, школу, либо другое образовательное учреждение.
6. Для закрепления за определенной поликлиникой, чтобы иметь право на бесплатное медобслуживание в рамках ОМС.

Регистрация на территории отдельного российского субъекта не запрещает гражданину проживать в любом другом регионе. Однако, полноценный доступ ко всем положенным социальным и прочим благам возможен только в регионе регистрации.

Любой гражданин обязан оформить прописку, в противном случае за длительное проживание без регистрации назначается административный штраф. Но факт прописки не дает квартиранту имущественных прав на жилую площадь. Другими словами, зарегистрированный жилец никогда не будет владельцем недвижимости только по факту прописки.

В данном вопросе законодательство категорично. Зарегистрированный может приобрести имущественные права только в случае, когда сам собственник оставит жилье ему в наследство или подарит.

Какие права дает прописка не собственникам

Владельцы недвижимости вправе регистрировать, кого захотят, даже посторонних людей, не имеющих с ними родства. Подобное право они приобретают через приватизацию, переводящую жилье в частную собственность. Для регистрации владелец и прописываемый идут в ОФМС и подают заявление. При этом собственник недвижимости подтверждает согласие с регистрацией. В результате зарегистрированный вместе с пропиской получает определенные права:

1. Регистрировать даже в чужой квартире своих несовершеннолетних детей.
2. Проживать в квартире, пользоваться жилплощадью по прямому назначению. Право пользования распространяется на мебель, санузел и прочие предметы или коммуникации, относящиеся к общему пользованию.
3. Выполнять возложенные обязательства по использованию жилплощади – соблюдать чистоту, поддерживать порядок и пр. При наличии допусловий нужно прописать их в договоре отдельно, тогда при нарушении жильцом этих условий собственник вправе его выписать.
4. Если владелец жилья разводится с супругом, то последний теряет право проживания на территории уже бывшего супруга. Исключение составляют случаи, когда второй супруг не может найти себе жилье. Тогда на некоторое время он вправе остаться по адресу прописки. Точные сроки оговариваются в отдельном порядке.

При этом зарегистрированным жильцам нужно понимать, что собственник может лишить их прописки в любое время, заранее проинформировав о намерениях. Когда имеются основания, то владелец жилплощади может выписать неугодного жильца принудительно. Когда в деле не фигурируют несовершеннолетние, суд всегда оказывается на стороне владельца квартиры.

При этом законодательство всегда учитывает права собственника, потому принудительная выписка по желанию собственника может быть произведена в никуда, т. е. без предоставления какой-либо жилплощади.

Собственник не возлагается какими-либо обязательствами в отношении зарегистрированных в его квартире жильцов, если только они не являются ближайшими родственниками, несовершеннолетними или лицами, отказавшимися от приватизации в пользу владельца с сохранением права пожизненного проживания.

Права зарегистрированных на муниципальной жилплощади

Квартиры муниципального характера выделяются для проживания по договору на условиях соцнайма. При этом проживающие не становятся владельцами такой жилплощади. Они только приобретают право жить здесь, используя по назначению. При этом зарегистрированные в жилье по соцнайму тоже приобретают некоторые права:

• проживать в выделенной муниципальной жилплощади;
• пользоваться имуществом общедомового значения;
• прописывать своих несовершеннолетних детей без согласия основного квартиросъемщика и остальных жильцов;
• сдать в аренду, если прописанный является ответственным квартиросъемщиком и имеет разрешение на подобные действия от муниципалитета;
• пользоваться услугами ЖКХ, но обязаны содержать жилище в должном порядке, своевременно оплачивать счета и пр.;
• соглашаться на регистрацию других жильцов;
• проживать всем семейством, зарегистрированным по одному адресу в рамках единого договора соцнайма; законодательство относить к членам семейства родителей, детей, сестер и братьев, супругов. Причем последние в случае развода не утрачивают право проживания на муниципальной жилплощади.

В отличие от собственников приватизированной недвижимости, квартиросъемщики муниципального жилья не обладают правом его передачи в дар, по наследству, либо продажи. Единственная манипуляция, доступная в отношении муниципальной квартиры – это приватизация. В результате приватизации жилец приобретает право собственности на квартиру, а недвижимость переходит из разряда муниципальной в личное владение.

Права при регистрации в частном домовладении

Частное домовладение – это тоже собственность, у которой имеется владелец. Потому и прописаться в частном доме можно только по его согласию. При регистрации в частном доме жилец приобретает следующие права:

1. Проживать на территории дома и пользоваться им наравне с собственником.
2. Регистрировать своих несовершеннолетних отпрысков.
3. Если владелец захочет выписать всех проживающих, то у детей зарегистрированных жильцов сохраняется право проживания, до нахождения альтернативного жилья.

Помимо прав, прописанный в домовладении приобретает перечень обязанностей. Ему придется регулярно оплачивать коммуналку, поддерживать помещение в должном порядке и пр. если же дом находится в муниципальной собственности, то прописанные проживают и пользуются им на абсолютно равных правах. При этом у каждого зарегистрированного имеется право на приватизацию своей доли в доме.

Заключение

Итак, прописка наделяет жильца рядом прав:

• он может проживать по адресу регистрации;
• он может регистрировать на жилплощади своих несовершеннолетних детей;
• он может пользоваться мебелью, коммуникациями и прочими предметами быта, находящимися в квартире, имеет право пользования общедомовым имуществом.

Но регистрация не только дает права, но и обязывает жильца содержать жилплощадь в должном состоянии, соблюдать чистоту и своевременно вносить коммунальные платежи и пр. При этом регистрация не дает жильцу имущественных прав, т. е. прописанный не становится собственником только по факту регистрации в квартире или частном доме.

Хотя в муниципальном жилье прописанный может приватизировать долю в квартире в свою собственность, либо отказаться от приватизации с условием сохранения пожизненного права проживания на жилплощади.

Частный сектор: на территории столицы можно иметь личное домовладение

Несмотря на то, что Москва — огромный мегаполис, в ней до сих пор существует так называемый частный сектор, причём представлен он не только элитными коттеджами, но и довольно простыми, практически деревенскими или даже дачными домами. Вот только цена у этих домов отнюдь не деревенская, ведь самое ценное в таких предложениях — не коробка, а земля.

Острова фантазий

«В пределах МКАД существует около тысячи частных домов, — рассказывает Дмитрий Котровский, партнёр девелоперской компании «Химки Групп». — Самые известные локации, где Москва меньше всего похожа на большой город, — это Сокол и Серебряный бор. Но есть и менее известные деревни в городе. Например, довольно неприметный на карте посёлок им. Ларина в не самом престижном районе Москвы — Лианозово, неподалеку от станции метро „Алтуфьево“, практически у МКАД. Казалось бы, что может быть престижного в районе Бибирево? Однако предложения частных домов в этом посёлке выходят на рынок крайне редко. Если коттедж с московской пропиской расположен в городской черте, в 10 минутах пешего хода от метро, рядом с водоёмом и в окружении леса, с шаговой доступностью к столичным школам и детским садам — такие предложения уникальны, цена на них выше престижных подмосковных локаций. Например, коттедж площадью 1000 м2, с участком земли в 20 соток и с довольно гротескной архитектурой, расположенный в Ларино, сегодня выставлен по цене 395 млн рублей. А дом в три раза меньше был продан полтора года назад за 100 млн долларов. Примечательно, что и сроки экспозиции „городских“ имений даже по сравнению с элитной Рублёвкой значительно короче».

Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», называет несколько «островков», застроенных частными домами. В основном, это постройки, уцелевшие с советских или даже дореволюционных времен. К наследию СССР относятся: комплекс воробьёвских дач между улицей Косыгина и Москвой-рекой, посёлки «Речник» и «Огородник» в Крылатском, дачи в Серебряном бору. Остальные дома с участками находятся на территории уцелевших деревень: Терехово, Троице-Лыково. Сохранилось несколько домов на улице Вучетича. Есть частные дома и в центре, например, на Болотном острове. Борис Березовский фактически владел особняком на Новокузнецкой улице.

Частных домов в Москве не так много, но они есть, подтверждает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Например, в посёлках «Остров Фантазий», «Мещерское», «Екатериновка», «Мякинино», «Новобутаково», «Троице-Лыково». В Северном Тушино находится посёлок «Вишнёвый сад».

Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований и консалтинга Vesco Consulting, называет менее известные места, в которых фигурирует частный сектор: коттеджный посёлок «Ы», «Дарьино», а также «Северная Слобода» и «Архангельское-Тюриково» — посёлки, расположенные за МКАД, но на московских землях.

А Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, приводит примеры проектов, в которых совмещается загородный и городской типа застройки. В частности, в комплексе бизнес-класса Apart Ville Fitness & Spa Resort на Дмитровском шоссе (в пределах МКАД) в предложении представлены таунхаусы в формате апартаментов. Их площадь от 130,1 м2, а стоимость начинается от 17,8 млн рублей, у каждого дома свой отдельный вход, собственная лужайка, а внутри здания — камин. Аналогичный пример в пределах МКАД — резиденция премиум-класса Tweed Park в лесопарке Покровское-Стрешнево с предложением апартаментом в двухэтажных домах. Минимальная стоимость предложения составляет 83 млн рублей за апартаменты площадью 92,8 м2. В посёлке комфорт-класса «Северная Слобода» в мкрн. Северный, который входит в состав Москвы, — от 22,6 млн рублей за таунхаус площадью 215,4 м2.

На златом крыльце сидели

Да, в столичном мегаполисе каждый метр земли ценится на вес золота, напоминает Валерия Косенкова, руководитель департамента городской недвижимости Kalinka Group. И оттого сам термин «домовладение» постепенно утрачивает своё значение в речи москвича, как и явление. «Иметь частный дом в Москве мечтали бы многие, но участков под застройку в столице крайне мало, и девелопер, получивший в своё распоряжение участок, никогда не примет решение возвести на нём даже самый дорогой и богатый дом для пользования одного человека или его семьи. Более вероятно строительство клубного дома, если локация для этого подходит, или многоквартирного жилого комплекса», — считает эксперт.

«На первичном рынке цена таких предложений более, чем заоблачная, — сообщает Илья Менжунов. — Средняя площадь дома в пределах МКАД составляет 500 м2, участка — 17 – 20 соток, а его цена 9,7 млн долларов. Такие объекты предлагаются с отделкой, чаще всего ещё и с мебелью. Готовые дома в старых границах Москвы могут ждать первых хозяев и по 10 лет — настолько дорогие эти предложения».

«Состояние частных домовладений связано с достатком их владельцев. Есть старенькие постройки, почти деревенские. Как правило, ими владеют пожилые хозяева с небольшим уровнем доходов. Но есть и дома современной постройки, большие роскошные коттеджи, землю под которыми выкупил в своё время богатый человек, или же получил её по наследству. Несколько старых домовладений есть в Замоскворечье, в арбатских переулках.

Брокерам, работающим в элитном сегменте недвижимости, чаще всего, приходится иметь дело с частными домами, которые в традиционном смысле не являются домовладениями, но фактически — это они и есть. В том же Староконюшенном переулке есть огромный особняк, принадлежащий одной семье. На улице за владельцем закреплён участок, отделённый от соседнего двора и доступный для использования только этой семьи. Размер участка примерно равен шести парковочным местам.

В переулке под названием Последний, что в районе Сретенки, есть пятиэтажный особняк, который тоже представляет собой частное домовладение. Он встроен между двумя зданиями и не так давно отреставрирован. Понять, что такой дом принадлежит одной семье, практически невозможно», — комментирует Валерия Косенкова.

Екатерина Бонч-Бруевич, генеральный директор агентства недвижимости «Мезон», рассказывает о том, что частных домов на участках за заборами довольно много. Те, что расположены в самом центре, например, в арбатских переулках, использоваться могут и как представительские офисы, и как дома для проживания.

«В переулке Сивцев Вражек есть уютный дворик площадью около 10 соток со старым деревянным домиком. Интересен он тем, что в нём жил и творил сам Лев Толстой. Это объект культурного наследия и, надеюсь, будет отреставрирован. На участке построен второй дом побольше и посовременнее (500 м2), и сейчас это частное владение ищет своего нового хозяина», — информирует она.

Вместе с тем эксперт акцентирует внимание, что если строение, купленное в личную собственность, является памятником архитектуры или объект культурного наследия, как в данном примере, сносить его или переделывать, конечно, нельзя. В других случаях это возможно, кроме того, на собственном участке можно построить жилое или нежилое строение. Возможность и параметры той или иной постройки определяются в каждом случае индивидуально, исходя из городских нормативов.

Дом на песке

«Предложения земельных участков в пределах МКАД есть — можно и больше 100 соток найти, но в Москве и 3 сотки хороший актив, так что продают любые клочки, — рассказывает Илья Менжунов. — При этом собственники утверждают, что земля в собственности, а её статус — ИЖС. Вот здесь нужно очень внимательно изучить свидетельство о регистрации, уделив особое внимание документам-основаниям. Надлежит несколько раз убедиться, что права на землю получены законно: формально вся территория в пределах МКАД является собственностью города Москвы как субъекта федерации. Дома в советские годы выдавались с участками, но позже приватизировать удавалось только постройки, а земля переходила в бессрочное пользование, оставаясь собственностью города. Можно приобрести недвижимость с частным домом и муниципальной землёй с расчётом впоследствии дом перестроить. В этом случае нужно понимать, что архитектурное управление разрешит его только реконструировать (пусть даже на 99%), но не сносить до основания и строить новый. Иногда застройщики коттеджных посёлков предлагают на своей территории земельные участки без построек. Такие объекты приобретать безопаснее — по крайней мере, в проектной декларации обязательно должны быть указаны права на землю, разрешение на строительство».

Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», подтверждает: «Действительно, в большинстве случаев у владельцев домов земельные участки находятся во временном пользовании. Только у единиц земля оформлена в собственность, и это подтверждено решением суда. Чтобы построить на участке, находящемся во временном пользовании современный коттедж необходимо пройти множество инстанций и получить разрешение. Так как земля находится в собственности города, то получить такое разрешение на строительство практически не возможно.

Однако обновить старый домишко без разрешения госорганов владельцы всё-таки могут. Например, снести старое жилище и на его месте построить новое, сохранив при этом внешние границы строения и внутреннюю планировку. Для реставрации фасада также не надо собирать никакие бумаги. А вот если хозяин дома решит сделать внутреннюю перепланировку — снести стены или поменять назначение комнат (например, спальню с кухней), то придётся вызывать БТИ».

Несколько лет назад к нам обратился собственник коттеджа в Троице-Лыково, который столкнулся с проблемой его продажи. Из-за большой площади самого дома, несколько устаревших планировочных решений и интерьера, а также отсутствия „внешнего лоска“ в самом посёлке платежеспособные покупатели после показа разворачивались и больше не возвращались. Желание клиента придать новую жизнь всей застройки не поддержали соседи: ремонт дороги, покраска заборов и фасадов домов, благоустройство общественных зон — солидная статья расходов, которую не готовы нести жители даже дорогих индивидуальных домов. А ведь все без исключения посёлки на территории Москвы проектировались много лет назад и уже не соответствуют требованиям нового времени. А потому гигантские размеры самих домов и плотность застройки делают продажу каждого лота большой удачей.

«Загородные дома в черте МКАД — это уходящая натура, и отстаивать своё право не дальнейшее существование им будет всё сложнее с каждым годом, — делает вывод Дмитрий Котровский. — И без того дефицитный, этот сегмент рынка будет сокращаться, поскольку новых коттеджных посёлков в Москве не появляется, а частное строительство в пределах МКАД запрещено». Ну что ж, постепенно и мамонты вымерли…

Какие документы нужны для прописки в частном доме

Переехав в новый дом, счастливые владельцы начинают задумываться о прописке. При этом хозяева часто не догадываются, что за неисполнение ими обязанности по представлению сведений об их местонахождении законодательством РФ предусмотрены штрафные санкции. Следует знать, куда подавать документы для прописки в частном доме и какие бумаги для этого потребуются.

Что такое прописка/регистрация

Лица, живущие в России, должны уведомлять государство о своем местонахождении.

Отделения ГУВМ собирают и фиксируют информацию о нахождении россиян и иностранцев на территории страны.

Прописка (регистрация) – государственная система контроля миграции населения, заключающаяся в привязке граждан к их постоянному или преимущественному месту жительства.

Виды прописки/регистрации

Условия приобретения и переоформления прописки регламентированы постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.2015 и Приказом МВД РФ N 984 от 31.12.2017.

Временная прописка/регистрация

Гражданам России законодательно не запрещено пребывать по иному месту нахождения, отличному от указанного в паспорте.

Обязанность предоставить сведения об их местонахождении возникает, если срок нахождения составляет более 90 дней. Оформить прописку возможно на любой срок, который определяется самостоятельно хозяином недвижимости и прописываемым лицом.

Исключение – прописка в жилом помещении муниципалитета, она предоставляется на срок не больше полугода.

После указанной даты срочная прописка прекращает действовать со следующего дня.

Постоянная прописка/регистрация

Данные о бессрочном регистрировании по месту проживания с точным указанием местонахождения проставляются в гражданском паспорте в виде штампа.

О любом изменении своего местонахождения (переезд в иной российский субъект, продажа недвижимости и выписка из своей квартиры) лица обязательно должны сообщать отделам ГУВМ.

Правовые последствия отсутствия прописки

Игнорирование информирования государства о перемене места жительства влечет наложение штрафных санкций по ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
Названой статьей установлено несколько видов штрафов:

• за отсутствие сведений о регистрации жителей субъектов РФ (минимальный размер – 2 тыс. руб., максимальный – 3 тыс. руб.);
• за непредставление информации жителями городов федерального значения (от 3 тыс. руб. до 5 тыс. руб.);
• за отсутствие прописки у хозяев жилья (у жителей регионов – сумма увеличивается до 5 тыс. руб. и до 7 тыс. руб. у хозяев московских и питерских жилых помещений).

Применять штрафные санкции должностные лица вправе при выявлении правонарушения. Время оформления прописки не может превышать 7 дней при изменении бессрочного местонахождения и 90 суток после прибытия в другой регион.

Преимущества прописки

Прописка является одним из условий получения основных документов (паспорта, водительских прав, полиса ОФМС, ИНН, СНИЛС).

На основании учета представляются:

• образовательные услуги (зачисление в детсад, определение школьного образовательного учреждения);
• бесплатные медицинские услуги;
• льготы и различные виды помощи государства;
• оформляется займ.

Прописка несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние дети (до 18 лет) автоматически прописываются по местонахождению своих родителей. Согласие хозяина жилья при этом не требуется.

Выписать ребенка сложнее – родители должны представить документацию, свидетельствующую о предоставлении ему иного жилья для проживания или соответствующее решение суда. Выписка маленького собственника допускается лишь с согласия опеки.

Прописка и право собственности

Хозяева жилых помещений не обязаны становиться на учет по местонахождению недвижимости.
Регистрация по месту проживания и право владеть (распоряжаться) жильем не связаны между собой.
При приватизации муниципальной квартиры вписанные граждане становятся её хозяевами.
При регистрировании в жилье, которым владеют несколько лиц, необходимо получить согласие каждого хозяина. Исключение – единоличное владение недвижимостью.

Документы для оформления постоянной прописки в частном доме

Регистрирование по местонахождению дома возможно при представлении:

• заявления;
• листка прибытия;
• доказательств владения домом;
• паспорта хозяина и регистрируемого лица;
• свидетельства о рождении (если одновременно с родителями прописывается несовершеннолетний); ;
• согласия всех владельцев на регистрирование заявителя в частном доме.

Заявление заполняется с помощью компьютера или от руки, разборчиво. Исправления и перечеркивания не допускаются.

• граждане РФ (при достижении 14-летнего возраста);
• законные представители несовершеннолетних детей до 14 лет (родители, опекуны, попечители, усыновители) или недееспособных лиц;

С заявлением о получении государственной услуги по регистрационному учету по адресу нахождения частного дома необходимо обратиться:

• в ближайшее отделение ГУВМ МВД;
• в администрацию;
• в МФЦ;
• на портал государственных услуг.

Документы для оформления временной прописки в частном доме

Для получения срочной регистрации необходимо предоставить:

• паспорт заявителя;
• свидетельство о рождении (если временно регистрируется ребенок);
• документ, подтверждающий полномочия законного представителя (акт или решение органов опеки);
• домовая книга (выписка из домовой книги);
• согласие собственника и участников долевой собственности на временное проживание заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок;
• паспорт собственника жилого дома;
• листок прибытия;
• заявление установленной формы.

Заявление о временной регистрации с необходимыми документами можно подать:

• лично, обратившись в отдел по вопросам миграции;
• через портал Госуслуг, заполнив электронную форму заявления;
• через многофункциональный центр.

Обратиться с заявлением об оформлении временной прописки вправе граждане РФ, достигшие 14 лет, а также законные представители детей и недееспособных граждан (родители, усыновители, попечители, опекуны).

Документы для прописки на даче

Регистрирование физических лиц по местонахождению дачи допускается Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ.
Также регистрация физических лиц допускается на территории СНТ (определение КС № 7-П от 14.04.2008).

Дача может считаться жилым домом, если соответствует требованиям постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Регистрирование по местонахождению дачи производиться, если:

• в надлежащем порядке дача признана пригодной для проживания и соответствует санитарным нормам;
• дача и земля принадлежат регистрируемому лицу или члену его семьи;
• земля с дачей находятся в границах населенного пункта;
• дом обеспечен инженерными системами и может использоваться для круглогодичного проживания;
• дача является единственным местом жительства.

Для установления дачи жилым помещением создается специальная комиссия, либо проводится судебная строительная экспертиза (в случае установления в судебном порядке).

Для регистрации на даче необходимо предоставить:

• документ, подтверждающий, что дача является жилым помещением (заключение межведомственной комиссии, решение суда); ;
• документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
• российский паспорт заявителя;
• судебный акт о признании дома жилым, установлении права проживания и регистрации на дачном участке;
• свидетельство о заключении брака и рождении детей (при прописке членов семьи).

Прописка в доме с долевой собственностью

Прописать гражданина в доме, принадлежащем на праве долевой собственности нескольким лицам, возможно только с их согласия.

Прописка в недостроенном доме

Недостроенный дом не может соответствовать условиям признания его жилым помещением согласно ст. 15 ЖК РФ, поскольку не соблюдены необходимые условия:

• может не иметь дверей и окон;
• не оснащен коммунальными системами;
• не присвоен адрес;
• не введен в эксплуатацию.

Поскольку правилами регистрации разрешено регистрирование только в жилом помещении, прописка в недостроенном помещении невозможна.

Минимальная норма жилплощади на 1 человека

Минимальная норма жилплощади на 1 человека устанавливается Жилищным кодексом РФ, региональными законами, санитарными нормами и необходима для расчета площади:

• для улучшения жилищных условий;
• при предоставлении жилищных помещений отдельным категорий граждан (сиротам, военнослужащим, переселенцам из аварийного и ветхого жилья);
• для предоставления муниципального жилого помещения по договору найма в квартирах и общежитиях;
• для оформления субсидий на получение жилья и социальных льгот по уменьшению размера коммунальных платежей.

Статьей 105 ЖК РФ установлен минимальный размер жилой площади, выделяемой нанимателю на 1 человека – 6 кв. м. – в общежитии или в жилом помещении маневренного фонда.

Цена прописки в частном доме

Услуга по оформлению регистрации предоставляется государственным органом бесплатно. Сейчас на рынке существует много предложений от посредников по предоставлению таких услуг.

По Москве стоимость регистрации составляет примерно 500 руб. – за 3 месяца и 4 500 руб. за год.
Временная регистрация в Санкт-Петербурге обойдется дороже – 900 руб., а стоимость 5-летней прописки составит 7 000 руб.

Цены зависят от региона и от того, гражданином какой страны является получатель услуг.

Заключение

Прописываясь в доме, граждане могут столкнуться с рядом проблем. Частный дом может быть не введен в эксплуатацию, собственники жилья выступают против прописки постороннего человека. Администрация не дает разрешения на регистрацию.

Главной проблемой является отказ в постановке на регистрационный учет. Причинами отказа могут явиться:

• неверно либо неполно заполненное заявление;
• наличие ограничения на осуществление выбора места проживания;
• непредставление какого-либо документа.

Отказ в оказании услуги можно обжаловать в судебном порядке.

Судебная практика

От имени несовершеннолетнего ребенка истец подала исковое заявление о признании дома жилым помещением с правом регистрации по адресу его нахождения. Основанием для обращения в суд явился отказ администрации в признании дома пригодным для проживания, поскольку он находится на территории садового товарищества и входит в санитарно-защитную зону.

Решением Салаватского суда иск удовлетворен. Частный дом признан годным к проживанию с правом на регистрацию. Апелляционным постановлением решение суда отменено, в иске отказано. Истица подала кассацию, в качестве основания признания дома годным к проживанию указала на наличие экспертного заключения, принятого независимой экспертизой и не оспоренной ответчиком. Кроме того, действуя в интересах несовершеннолетнего ребенка, указала на то, что иного места жительства у ребенка нет.

Сославшись на постановление КС РФ N 7-П от 14.04.2008, кассация пришла к выводу о возможности регистрации граждан на территории СНТ, если жилое строение является единственным жильем.

Учитывая отсутствие доказательств нахождения дома в пределах санитарной зоны и невозможности признания его нежилым, кассационная инстанция отменила оспариваемое решение апелляции и направила дело в суд второй инстанции на новое рассмотрение.

Как оформить прописку в частном доме?

Наличие постоянной или временной регистрации — важное условие для нормального существования. Без прописки нельзя устроить ребенка в детский сад, трудно оформить его в школу, возникают неудобства при получении различных документов. При этом временная регистрация дает те же права, что и постоянная. Сделать регистрацию разрешено в объекте, который числится жилым. Это необязательно квартира, вполне подойдет и отдельное домовладение. Есть нюансы по тому, как прописаться в частном доме.

Законодательная база

Любая прописка, в том числе и в домовладении, контролируется одними и теми же законами. Основной – ФЗ №5242-1, который регламентирует необходимость иметь прописку на время или же постоянно. Классический механизм регистрации по факту жительства прописан в Постановлении Правительства №713. Также есть база, которая регулирует наказание как за отсутствие прописки, так и за ее фальсификацию.

Правила прописки в частном доме предусмотрены теми же законами, что и регистрация в квартире.

По месту жительства

Постоянная прописка в частном доме – вполне законный вариант зарегистрироваться там, где живешь. Необходимо подойти в паспортное отделение с полным списком предусмотренных документов. Также обязательно написать заявление.

По месту пребывания

Временная прописка в частном доме необходима тем гражданам, которые находятся на этом месте больше трех месяцев. Меньше этого срока регистрироваться и ставить властей в известность о своем месте пребывания необязательно.

Регистрация в частном доме

Большую часть домовладельцев интересует, какие права дает прописка в частном доме. Это те же возможности, что и в прочих жилых объектах. Домовладение в этом абсолютно равно в правах с квартирами.

Условия прописки в частном доме просты — обратиться в местное отделение паспортного стола с документами. Важно понимать, что, не имея постоянной регистрации или не оформив временную, гражданину придется заплатить штраф.

После обращения в паспортный стол человек узнает условия прописки в частном доме, собирает необходимый пакет бумаг и приходит в назначенное время.

Без права собственности на жилье

Нет прав собственника, а прописаться в домовладении можно. Нужно согласие владельца. Но никаких прав зарегистрированный в таком доме не имеет. Его может выписать собственник в любой момент, даже не интересуясь согласием и разрешением.

Читайте также:

Прописка без прав на жилплощадь распространена, поскольку далеко не все граждане имеют в собственности жилье.

Чаще всего это прописка у родственника, в частном доме собственника, который согласен временно зарегистрировать у себя данного гражданина.

В недостроенном доме

Проживание в недостроенном доме, в котором есть коммуникации, встречается часто. Но пока жилье не сдано в эксплуатацию, оно не считается годным к выполнению своих функций. Поэтому регистрироваться и прописываться в таких объектах человек не имеет права. Прописка в строящемся доме невозможна по закону, поскольку фактически его еще нет.

Пока нет на руках документов о сдаче дома в эксплуатацию, он жильем не считается, хотя и может быть годным для этого.

Многие граждане сами возводят свое жилье и обращаются к юристам с вопросом: «Можно ли прописаться в недостроенном частном доме?». Но специалисты утверждают, что на время стройки, пока объект не сдан, придется искать другой адрес регистрации.

Прописка несовершеннолетнего

Регистрация ребенка — ответственность родителей. Только он или законные представители могут этим заниматься. До 14 лет, по закону, малолетний гражданин должен быть зарегистрирован по адресу родителей или представителей. А чтобы выписать малолетнего, придется спрашивать разрешения местных органов попечительства.

В долевой собственности

Если домовладение имеет нескольких владельцев, то прописаться гражданин сможет только на своей доле. При этом не интересоваться мнением других владельцев разрешено, если есть отдельный вход и несущие стены.

Прописка в доме с долевой собственностью может иметь некоторые затруднения, если между собственниками есть конфликты и разногласия.

Процедура оформления

Есть несколько способов оформить регистрацию. Можно обратиться в паспортный стол по месту жительства, но не всегда есть желание стоять в очередях, да и времени может не хватить. Поэтому распространено получение регистрации через МФЦ, ЖЭУ, сайт Госуслуг.

Процедура прописка в частный дом не отличается сложностью. Достаточно собрать документы и подать их в бумажном или электронном виде.

Необходимые документы

Документы для прописки в частном доме :

• заявление на официальном бланке;
• паспорт;
• документ, подтверждающий наличие детей и их возраст;
• домовая книга и выписка о тех, кто живет в доме согласно документу;
• свидетельство о владении участком земли, на котором стоит дом;
• если объект не приватизирован, документ о соцнайме.

Что нужно, чтобы прописаться в частном доме, также зависит и от конкретной ситуации. Могут понадобиться дополнительные бумаги, о чем дополнительно предупредят.

Через МФЦ

Такой метод сделать прописку не отличается от стандартного обращения в паспортный стол. Нужно собрать необходимые документы и обратиться в отделение МФЦ. Там написать заявление по образцу и дождаться, пока сотрудники не проверят все сведения на подлинность и не дадут разрешения на оформление регистрации.

Прописаться по новому месту жительства через МФЦ можно быстро и без проблем, это государственная структура, которая, по сути, считается посредником между заявителем и госорганами.

Как прописаться в частном доме через МФЦ, подробно расскажут в самом центре.

Другие способы

Если не известно, как прописать человека в частный дом, то достаточно обратиться даже в ЖЭУ, которое обслуживает данное домовладение. Там специалисты помогут заполнить заявление, подробно расскажут, какие и в каком количестве документы нужны.

При обращении через сайт Госуслуг необходимо все документы предоставить в электронном виде. Человек, который обращается за регистрацией, должен быть оформлен на данном портале. Затем требуется зайти на сайт под своими данными и в специальную форму загрузить все документы, которые понадобятся. Их направят для проверки сотрудникам миграционной службы.

Составление заявление

При оформлении регистрации важно правильно заполнить заявление. Для этого существует официальный бланк. В нем указываются следующие данные.

1. Сведения о заявителе.
2. Данные его паспорта.
3. Адрес домовладения, где будет проводиться регистрация.
4. Если нужно, то согласие собственника или других заинтересованных лиц.

Заявление на прописку в частном доме следует писать аккуратно и внимательно. При наличии ошибок в оформленном документе могут возникнуть сложности и отказ в предоставлении регистрации.

Сроки оформления

Для оформления регистрации обычно предоставляется трое суток. Если заявитель собрал и предоставил не все бумаги, то период увеличивается до 10 суток.

Могут ли отказать

Есть несколько причин, по которым могут отказать в регистрации по указанному адресу частного домовладения:

• в заявлении есть ошибки;
• указаны неверные данные;
• сданы не все бумаги;
• не соблюдены нормы жилплощади (по закону, на каждого должно быть по 18 м2, это не касается детей и близких родственников).

В таких случаях госорганы обязаны аргументировать свой отказ и заявителю придется проходить процедуру заново.

Выписка со старого места жительства

Прежде чем узнавать, как прописаться в новом частном доме, следует выписаться со старого места жительства. Для этого нужно подойти в паспортный стол по прежнему месту жительства и заполнить заявление. Следующий шаг – отдать паспорт и дождаться, пока в нем поставят штамп. Помимо паспорта, выдадут еще и листок убытия.

Частный дом, а также прописка и выписка из него не представляются сложными и не отличаются от процедуры оформления регистрации в квартире.

Итоги

Прописка в частном домовладении проводится через паспортный стол или сайт Госуслуги. Можно обратиться в МФЦ. Важно правильно и полностью собрать все документы, включая корректно заполненное заявление по образцу. Постоянная и временная регистрация в частном домовладении регулируется теми же законодательными актами, что и прописка в квартире. Важно, чтобы дом был достроен и сдан в эксплуатацию.