Расселение коммунальной квартиры

Нашу семью интересует вопрос о расселении коммунальной квартире.

В 3 х квартирном доме 2 коммунальные квартиры подали заявления на расселение Жилищный комитет. На нашу квартиру пришло письмо с подтверждением о внесении квартиры в перечень коммунальных квартир подлежащих расселению.

Но в 3 ей квартире один из проживающих отказывается от расселения. В связи с этим инвестора, занимающегося расселением, интересует расселение только полностью дома. И он прислал уведомление о приостановки расселения.

1. Возможно как-то повлиять на несоглашающегося с расселением соседа?

2. Возможно расселение только 2 х согласных квартир?

3. Как происходит расселение? И что означает социальная выплата очередникам?

Я с семьей из 4-х проживаю в коммунальной квартире, занимаем площадь 41 кв.м. В настоящее время решается вопрос о расселении коммунальной квартиры, по программе Расселение коммунальных квартир. Стоит ли приватизировать нашу жил. площадь, перед расселением или оставить на договоре соц. найма. Какой вариант расселения будет более выгоден, в плане размеров жил. площади будущего жилья?

Продаётся комната в коммунальной квартире, дом под расселение. Законна ли эта сделка перед расселением? Оформят ли купленную комнату новому собственнику в собственность? Будет ли это законно? Где и у кого можно узнать подробности о расселении дома?

Расселение аварийной коммунальной квартиры.

Добрый вечер! Подскажите, что полагается при расселении коммунальной квартиры в аварийном доме Площадь комнаты 30 м.кв. , прописан 1 человек, комната не в собственности.

В 3-х комнатной коммунальной квартире освободилась комната. Все остальные соседи подали на расселение. Может ли горжилобмен подселить кого-либо в свободную комнату на время расселения квартиры?

При расселении коммунальной квартиры в 1995 году были заведомо сокрыты моменты, препятствующие расселению, связанные с пропиской в квартире граждан. Возможна ли ситуация с прекращением сделки?

Наша семья и еще несколько семей живем в коммунальной квартире, это бывшее общежитие, его переименовали в квартиры. Хотелось бы узнать, как попасть под программу расселения коммунальных квартир, если нашей квартиры нет в списке Целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Куда обратиться? Заранее спасибо.

При рассленении коммунальной квартиры: комната 20 метров, прописана 3-е человек взрослых / однополых/ — на какую площадь мы можем рассчитывать. Расселение проводиться инвестором-застройщиком.

У нас возникла проблема с расселением коммунальной квартиры, в которой мы проживаем. В квартире 3 лицевых счета. Одни из соседей ни в какую не соглашаются на расселение, несмотря на то, что им предлагаются варианты, с гораздо большей площадью. Существует ли законодательная возможность принудительного расселения в судебном порядке? Вопрос стоит остро, поскольку в каждой из комнат прописаны несовершеннолетние дети (в двух комнатах по двое, у этих соседей — один) и в случае расселения, каждый получает по отдельной (даже двухкомнатной) квартире.

Мы с сестрой прописаны в коммунальной квартире 18 кв.м., дом предназначен на расселения е. Квартира не привотизированна. На что мы можем рассчитывать при расселении и стоит ли её приватизировать?

Я подписал со всеми собственниками коммунальной квартиры документы о согласии на расселение аварийного жилья. Могу ли я отозвать своё согласие и отказаться от расселения?

Я проживаю в коммунальной квартире являюсь собственником одной из комнат, так же имею 1/6 доли в родительской квартире. Мы с другими собственниками коммунальной квартиры собираемся подавать заявление на расселение так же я собираюсь подать заявление на получение субсидии в связи с расселением. Какие у меня шансы получить субсидию?

При расселении аварийного общежития мне предоставили комнату в коммунальной квартире и сняли с очереди на расселение, на которой я состояла с 1986 года. Правомерно ли это?

Бывшие супруги проживавшие в комнате коммунальной квартиры стояли в очереди на расселение на основании развода. Как происходит процесс расселения и должна ли перейти эта комната единственным соседям.

Выгодно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, если есть переспектива расселения в будущем? Комната 18 кв.м. При расселении на что я могу рассчитывать?

Несовершеннолетний ребенок прописан с отцом в коммунальной квартире (отец лишен родительских прав). Дом признан ветхим, подлежит расселению. На что может рассчитывать при расселении ребенок?

Может ли повлиять собственность тоже квартира на расселение коммунальной квартиры.

Мы С мужем и маленьким ребенком прописаны в аварийном доме, в коммунальной комнате площадью 11 м. кв. Муж является собственником комнаты по договору соц. найма.

1) Как можно ускорить процесс расселения из аварийного жилья, так как с грудным ребенком там жить не возможно, коммуникации на улице.

2) На что мы можем рассчитывать при расселении?

3) Квартиры под расселение выдают с ремонтом?

Мы живем в коммунальной квартире, в одной комнате. Комната в собственности отца, он живет в другом месте и в этой комнате не зарегистрирован. Зарегистрированы в комнате мать (бывшая супруга) и две дочери, которые состоят на городской очереди по расселению коммунальных квартир (отец на очереди не стоит). В случае расселения возможно ли будет получить квартиру, и кто будет собственник?

Кто получит квартиру? Расселение в связи с признанием дома аварийным-первый вариант, второй вариант-в связи с выкупом данной земли неким лицом и сносом дома.

С уважением, Елена.

Мой дом снесли пять лет назад я проживала с сестрой и её дочерью в трёх комнатной коммунальной квартире, где мы занимали две комнаты, моя сестра с дочерью получили однокомнатную квартиру а я должна получить комнату в коммунальной квартире. Подскажите пожалуйста существует ли токая программа по расселению коммуналок и могу ли я участвовать в этой программе. И подскажите пожалуйста как изначально должно происходить расселение жильцов из аварийных домов, у нас произошло всё так: к нам пришли из строительной компании вручили нам какие то липовые договора и сказали освободить квартиры. Администрация нашего города должна была вообще как то расселить жильцов? Потому что нашим расселением занималась строительная компания.

Какие нормы учитываются при расселение коммунальной квартире. У нас комната коммунальной квартиры 16 кв 2,не приватизирована, три человека прописано. Я-дочка 29 лет, отец мой 60 лет и мой ребенок 3 года. На что мы может претендовать при расселение коммунальной квартиры с помощью инвестора.

Квартира куплена в долях с сыном по 1/2 при расселении коммунальной квартиры по Программе расселения коммунальных квартир в СПб, т.е. с участием государственной соц. выплаты. В этом случае тоже только нотариальное оформление дарения? Ведь претендовать на долю в этой кв. не имеет права никто, кроме получателей соц. выплаты — меня и сына.

Я проживаю в коммунальной квартире, являюсь собственником одной из комнат, так же имею 1/6 доли в родительской квартире. Мы с другими собственниками коммунальной квартиры собираемся подавать заявление на расселение, так же я собираюсь подать заявление на получение субсидии в связи с расселением. Со мной проживает моя девушка, вопрос следующий, возрастают ли мои шансы на получение субсидии если мы официально зарегистрируем отношения?

Я имею долю 4/15 в коммунальной квартире, в мае прошлого года были поданы документы на расселение. В квартире 3 комнаты, в 2 х из них проживают мои родственники. Мои документы (копия паспорта) были также поданы вместе с документами на расселение. Я не имею отдельного лицевого счета. Скажите, при расселении что получу я?

В связи с программой расселения пятиэтажек в Москве

— у меня в собственности комната в коммунальной квартире в пятиэтажке, но я там не прописана.

Расселение проживающих из коммунальной квартиры

Автострахование
Жилищные споры
Земельные споры
Административное право
Участие в долевом строительстве
Семейные споры
Гражданское право, ГК РФ
Защита прав потребителей
Трудовые споры, пенсии

По договору социального найма занимаем комнату в коммунальной квартире (всего комнат в квартир три). Площадь занимаемой нашей семьей комнаты составляет 15 метров, другие комнаты имеют площадь 12 и 10 метров. Общая площадь вспомогательных помещений (кухня, туалет, коридор и ванна) составляет 16 метров. Квартира (или комната) какой площади должна быть нам предоставлена взамен занимаемой при расселении нас из указанной коммунальной квартиры, расположенной в аварийном доме?

Ответ: В связи с выселением по основаниям, предусмотренным статьями 86, 87 Жилищного кодекса РФ (признание дома аварийным и подлежащим сносу, признание жилого помещения непригодным для проживания) предоставляется жилое помещение по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В ч. 2 статьи 89 ЖК РФ указано, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Расчет площади предоставляемой в связи со сносом аварийного дома комнаты в коммунальной квартире

В Обзоре судебной практики от 29.04.2014 года, Верховный Суд РФ указал, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению:

— жилая площадь самой комнаты;

— площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая);

— доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Разъяснено, что правила исчисления размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты в целях определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья применяются и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав.

Ранее, в решении Верховного Суда РФ от 19.06.2013 N АКПИ13-526 содержалась следующая правовая позиция:

«..Федерального закона, который бы устанавливал обязанность наймодателя, передавшего нанимателю и членам его семьи в пользование по договору социального найма жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности и состоящее из комнаты (комнат) в коммунальной квартире, содержать площади других помещений, предназначенные для удовлетворения нанимателем и членами его семьи бытовых нужд, в данной квартире, не имеется.

Поскольку наниматель данного жилого помещения приобретает право пользования как конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, так и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд, то предусмотренное Методическими рекомендациями указание в платежном документе сведений о площади помещения (комнат) как суммы площади комнат, нанимателем которой является потребитель, и приходящейся на данную комнату доли площадей других помещений в коммунальной квартире, используемых для обслуживания более одной комнаты, является правомерным».

Расчет доли в общем имуществе (в коммунальной квартире)

Расчет доли в общем имуществе производится по формуле:

Площадь занимаемого помещения (комнаты в коммунальной квартире) / (общая площадь коммунальной квартиры – площадь помещений общего пользования) x площадь помещений общего пользования.

Из вопроса следует, что:

площадь занимаемого помещения (комнаты) составляет 15 кв. метров;
общая площадь коммунальной квартиры составляет 53 кв. метра;
площадь помещений общего пользования (кухня, туалет, ванна и коридор) – 16 кв.м.

15 / (53 – 16) x 16 = 6,48

Таким образом, занимаемая в приведенном примере площадь в коммунальной квартире будет составлять 21,48 (6,48 + 15).

В связи с выселением из комнаты в коммунальной квартире, расположенной в признанном аварийным доме, в данном случае, должно быть предоставлено жилое помещение площадью не менее 21,48 кв.м., в том числе жилой не менее 15 кв.м.

Подробнее об этом см. раздел 3 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.

Расселение коммунальных квартир в Москве и Подмосковье

Введите параметры объекта в поля и мы подберем для вас
подходящие варианты.

Расселение коммунальных квартир в Москве и Подмосковье до настоящего времени достаточно актуальная операция на рынке недвижимости. С 1 марта 2005 года (вступил в действие новый жилищный кодекс РФ) активно пытаются побороть пережиток советской эпохи — коммунальные квартиры, но эта кампания проходит не так эффективно, как хотелось бы.

Расселение коммунальных квартир

В столице продолжают появляться новые коммунальные квартиры, причем, что удивительно, их можно найти даже в домах бизнес-класса, к тому же создаются они при полном согласии жильцов коммуналки и хозяев квартиры. Любая квартира, в которой проживают несколько семей, считается коммунальной, естественно, если семьи не связаны родственными узами. Это не зависит от статуса той или иной комнаты – сдается она внаем государством или приватизирована.

Статья 15 Закона «Основы жилищной политики города Москвы» от 27 января 2010 года определяет, что коммунальная квартира — это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

В настоящее время расселение квартиры не самый распространенный вид обмена недвижимости, так как не секрет, что сейчас не расселенными остались только коммунальные квартиры, в которых существует какая-то проблема, которая мешает всем собственникам улучшить свои условия жизни. Одна из самых распространенных причин, то обстоятельство, что квартира не приватизирована.

Чтобы сделка была организационно, финансово и юридически правильной, обязательно обратитесь к профессионалам.

Экономя на услугах риэлторов, Вы рискуете потерять гораздо больше

Заполните форму справа, и мы свяжемся с вами и ответим на любые ваши вопросы. Все заявки рассматриваются оперативно, в течение часа!

Звоните нам по телефону +7 (495) 933-50-52

Приватизация коммунальной квартиры, так же как и любой другой, это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения — по месту бронирования жилых помещений.

Ждать улучшения жилищных условий в виде расселения коммунальной квартиры, от государства гражданам приходится долгие десятилетия, а улучшить свои жилищные условия всем хочется как можно быстрее. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

«10.02.2017 года Госдума одобрила поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса, которые позволяют бессрочно продлить действие программы бесплатной приватизации жилья для россиян». Процедура приватизация жилого помещения часто сопутствует расселению коммунальных квартир. В нашем случае, это является сопутствующей услугой и при проведении операции по расселению коммунальной квартиры — приватизацию жилого помещения риэлторы агентства «Капитал-Недвижимость» проводят зачастую бесплатно, в счет будущего гонорара за оказанную услугу по разъезду коммунальной квартиры.

Индивидуальный подход при расселении коммунальной квартиры

Мы уверены, что в подавляющем большинстве случаев, проблемы, возникшие при расселении квартиры, можно решить. Несмотря на то, что более 10 лет назад московское правительство пообещало избавить город от коммунальных квартир, рынок коммунального жилья продолжает развиваться, многие люди снимают комнаты или покупают жилую площадь в коммунальных квартирах, надеясь со временем приобрести более комфортное жилье.

Расселение коммунальных квартир требует нетрадиционных подходов и способов решения. Каждая ситуация индивидуальна. Работу, требующую высокого профессионализма, качественно выполнить могут только профессиональные риэлторы. Специалисты агентства «Капитал-Недвижимость» обладают квалификацией, достаточной для решения самых сложных задач, и с удовольствием помогут Вам и Вашим соседям разъехаться в отдельные квартиры и при необходимости организовать приватизацию жилых помещений.

Расселение коммунального жилья

В нашей стране работает специально разработанная социальная программа, направленная на то, чтобы расселить проживающих в коммуналке. В большинстве своем она распространяется в городах федерального уровня — Санкт-Петербург, Москва.

Программа государственного назначения, направленная на расселение коммуналок, стартовала в 2007 году и работает до сих пор.

Эта статья поможет вам узнать о важных моментах, касательно расселения — кто участвует в процессе, с какими сложностями можно столкнуться, и какие документы нужны.

Потенциальные участники

Люди, имеющие в частной собственности одну или несколько комнат в квартире коммунального типа;
Люди, которые на основании социального договора аренды (найма) проживают в неприватизированной коммуналке.

Но имейте в виду, что первыми претендовать на расселение могут те жители коммунального жилья, которые этого хотят.

Правила первоочередности

Первыми под программу попадают квартиры, в которых имеется согласие всех жителей;
Затем, под программу попадает категория граждан, имеющая статус многодетных семей, соседи которых не дают согласие покидать коммунальное жилье;
И последними становятся граждане, которые не относятся к льготной категории, изъявившие желание покинуть коммуналку.

В конечном итоге, все владельцы или арендаторы такого жилья, которые принимают участие в программе, получат денежные выплаты.

Получение статуса участника социальной программы

Чтобы поучаствовать в программе и получить расселение на законных началах, нужно соответствовать двум критериям:

Жить в коммунальной квартире (быть собственником или арендатором по договору социального найма);
Нуждаться в улучшении условий жизни;

В зависимости от того где вы проживаете, условия предоставления статуса нуждающегося могут отличатся.

Общие требования

Владелец недвижимости, наниматель жилплощади, или член семьи владельца или ответственного нанимателя должен проживать в городе не меньше 10 лет;
В частной собственности или в качестве социального найма не имеется больше другой недвижимости;
Есть статус ветерана ВОВ;
Категория граждан, которая относится к многодетной семье, живет в помещении, где по нормативным требованиям есть несоответствия по количеству квадратуры на одного человека;
На территории жилплощади нарушены требования по обеспечению безопасного проживания и условия санитарных норм. Жилье в аварийном состоянии.

Какое жилье предоставляют взамен

Условия программы и варианты жилья, которые предоставляют отличаются, в зависимости от того, в каком регионе вы проживаете.

Квартира в новостройке. Предлагается квартира в строящемся доме (не меньше 70%);
Жилье аналогичного типа. Встречается сейчас крайне редко, так как в населенных пунктах нашего государства почти не осталось коммуналок, которые удовлетворяют жилищным условиям;
Отдельное жилье. Не являющиеся друг другу родственниками жители коммуналки должны получить квартиру, отдельно на каждую семью;
Выкуп остальных комнат в коммуналке по льготной стоимости.

Перечень документов

Когда вы придете в администрацию, по предварительному приглашению, вам следует взять с собой следующие документы:

Паспорт российского гражданина и заполненное заявление;
Документы, которые подтверждают, что вы владелец или арендатор жилья;
Справка, о том, что ранее вы получил статус гражданина, которому необходимо улучшить условия проживания;
Документы, на основании которых вы получаете право первоочередности.

Отсутствие согласия соседей

Большое количество жителей коммуналок смогли исполнить свою мечту и перебрать в комфортабельное жилье. Но имеется процент населения, который не стал счастливым обладателем собственного жилья.

Несправедливое условие, о получении согласия от всех жителей коммунальной квартиры, отняло у людей возможность получить квартиру с отельной кухней и санузлом.

Когда программа только вступила в силу, чтобы стать ее участником одним из обязательных условий было согласие все прописанных в коммуналке человек.

Но на сегодняшний день условия немного другие. В 2018 году внесли изменения, согласно которым можно покинуть пределы коммуналки навсегда, невзирая на решение соседей.

Возможные причины, по которым переезд не состоялся

Квартира находится в центре города. Такая недвижимость чаще всего сосредоточена именно в центральных районах столицы РФ и культурной столицы. Из-за этого люди продолжают жить в коммуналках, испытывая неудобства.
Владелец коммуналки хочет получить за продажу жилья больше денег. Есть некоторый процесс владельцев или нанимателей, которые выдвигают требования, которые не соответствуют возможностям и целям государственной программы (хотят получить несколько квартир, удвоенный размер субсидии и т. п.).

После того так были внесены изменения в государственную программу, уговаривать соседей согласиться нет нужды.

Возможные трудности

Недостаточное количество денег для дальнейшей покупки отдельного жилья, после того, как выдадут компенсацию. Выходом может стать оформление кредита или оформление договора долевого участия.

Один из жильцов не соглашается участвовать в программе. В этом случае все равно произойдет момент расселения, но процесс затянется, потому что право первоочередности на государственную помощь получают коммуналки, в которых все жильцы ответили согласием.

Заключительная часть

Итак, подытожим вышеизложенное.

Гражданин нашей страны законно живет в коммунальном жилье. Он проходит регистрацию в органах местного управления и начинает участвовать в государственной программе «Расселение коммунальных квартир».

После этого независимый риелтор навещает заявителей и оценивает ее рыночную стоимость. Осуществляется сделка купли-продажи коммунального жилья.

Участник программы расселения получает часть своих денег, и помощь от государства (к примеру, оформляет субсидию, которая равна 30% от стоимости проданного имущества).

И как заключение, хочется сказать, что благодаря этой программе жители нашей страны получили возможность не только избавиться от коммунального жилья, но и сделать лучше условия своего проживания.

Читайте также:

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Разбираемся в процедуре переселения из ветхого жилья по договору социального найма. Как поступать арендаторам?

Случается, что жителей квартир, которые проживают на основании договора социального найма, выселяют. Или переселяют в другое жилье. Почему это происходит? Как проходит такая процедура? Какие причины могут привести к выселению? И что делать таким жильцам?

На эти и другие вопросы по теме будем искать ответ в законодательстве Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Переселение из ветхого жилья по договору социального найма

Если жилье перестает соответствовать нормам и становится непригодным для проживания, его могут признать ветхим.

Какими законами регламентируется?

В законодательстве подробно оговорены нюансы переселения:

Федеральный закон № 185 от 21.07.2007 дает основания для создания различных региональных программ, которые определяют очередность переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. прямо говорит о том, что граждане, заключившие договор социального найма, должны быть переселены из непригодного жилья в другие благоустроенные помещения.
Статья 86 ЖК имеет аналогичное содержание. С пометкой: на предоставленное взамен жилье также должен быть заключен соответствующий договор найма.
Согласно статье 89 ЖК РФ определяются нормы соответствия нового жилья. Кратко: оно должно быть не хуже прежнего, находиться в черте того же населенного пункта, соответствовать по площади прежнему, иметь такое же количество комнат, быть благоустроенным и пригодным для проживания. О правилах предоставления муниципального жилья по договору социального найма и нормах площади говорится в отдельном материале.
В каждом регионе существуют свои узаконенные акты, которые определяют порядок и оговаривают особенности проведения процесса.

Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Необходимые документы

С собой необходимо взять следующие документы:

Заявление на переселение. Как его написать, можно спросить на месте. В администрации должны быть установленные образцы таких документов.
Заключение экспертов о признании данного дома ветхим. Для этого заранее придется обратиться в экспертную организацию.
Заявление ответственных органов о несоответствии несущих конструкций нормам безопасности.
Документы на квартиру (дом): договор соцнайма, ордер, техпаспорт.
Личные удостоверяющие документы заявителя и членов его семьи.

Скачать бланк заявления на переселение из ветхого жилья
Скачать образец заявления на переселение из ветхого жилья
Скачать бланк заявления о признании жилья ветхим
Скачать образец заявления о признании жилья ветхим
Скачать образец заключения о несоответствии несущих конструкций нормам безопасности

Размеры нового жилья

Как уже было сказано выше, жилищные условия не должны ухудшиться. Поэтому в новой квартире должно быть, столько же жилых комнат. Прихожая и коридор не учитываются. Общая площадь должна быть не меньше, чем в старой квартире.

В связи с тем, что нет большого выбора свободного жилья и указания закона, можно не только сохранить прежние условия, но и улучшить их, так как запрета на предоставления большего жилья нет.

Варианты замены

Если ранее гражданин занимал небольшое помещение, то ему вполне могут предложить взамен комнату в общежитии, которая соответствует по площади.

Предоставляемое взамен жилье должно был пригодным для проживания, и прежние условия проживания человека не ухудшались.

Когда понадобится суд?

В суд может подать любая сторона:

Муниципалитет, если наниматель ни как не соглашается, ни на один из предложенных вариантов. В иске указывают просьбу о принудительном вселении гражданина.
Наниматель вправе подать в суд, если собственник предлагает ему варианты, которые не соответствуют требованиям закона.

Особенности временного выселения из-за проведения капитального ремонта аварийного помещения

Случается, что жилье признают аварийным, но по заключению экспертов оно подлежит ремонту и реконструкции. Такие масштабные работы требуют переселения жильцов на время их проведения в другое место. Нюансы при переселении на время ремонта:

При предоставлении временного места жительства, договор социального найма не прекращает свое действие.
В случае отказа жителей на переселение, собственник вправе добиваться этого в судебном порядке.
По соглашению сторон собственник может предоставить гражданам постоянное место для проживания в другом месте. Тогда договора на квартиры в данном здании расторгают.
Если по плану проводимых работ видно, что какие-то помещения претерпят серьезные изменения по своей площади, то нанимателям этих помещений обязаны предоставить другое место постоянного жительства.

Нюансы и порядок действий

Самый страшный сон нанимателя социальной квартиры – это выселение без предоставления замены. То есть практически «на улицу». Такое действительно может быть, но, как правило, виноват в ситуации именно выселяемый.

Основания для такой процедуры

Власти не могут выгнать гражданина из социального жилья просто так. На это должны быть серьезные причины, а именно:

Неправомерное целевое использование жилого помещения. То есть не для непосредственного проживания в нем, а в других незаконных целях.
Неприемлемое обращение: разрушение, причинение серьезного ущерба жилью и системам обеспечения коммунальных услуг, разрушение и ущерб общедомовых помещений и имущества соседей.
Систематическое нарушение прав и законных интересов других граждан, проживающих по соседству. Дебоширство, нарушение покоя после 23:00, и прочие нарушения.
Совместное проживание неблагополучных родителей с детьми. При условии лишения родительских прав и если доказано, что такая ситуация плохо отражается на детях.
Неуплата по коммунальным счетам. Допустимая задолженность — не более 6 месяцев в году. О том, за что должен платить наниматель и как рассчитать эту сумму, читайте тут.

Если такие основания обнаружены нарушителя не выгоняют сразу же. Сначала он получает предупреждение с требованием устранить подобные факты и предотвратить их повторное появление. В случае ущерба, нанимателя обязуют его возместить.

Кто и как может быть лишен крыши над головой?

Могут выселить нанимателя, кого-то из членов его семьи, либо всех проживающих по данному адресу. Все зависит от обстоятельств и оснований, которые привели к выселению. Для реализации процедуры выселения есть 3 пути:

Добровольное соглашение сторон. Таким может считаться переезд нанимателя, либо других лиц, указанных в ордере, на другую жилплощадь для постоянного проживания.
Окончание срока действия договора. Например, если договор соцнайма был заключен с работником госструктур, то с его увольнением договор прекращает свое существования. В других случаях подобное соглашение является бессрочным.
Выселение по инициативе собственника через обращение в суд.

Кого нельзя «выкинуть на улицу»?

Есть категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления взамен другого жилья. В особые категории входят:

Члены семьи погибшего или пропавшего без вести работника государственных силовых структур.
Престарелые пенсионеры.
Дети, оставшиеся без попечения родителей, в том числе сироты.
Ветераны ВОВ.
Несовершеннолетние граждане, не имеющие другого места для проживания.
Инвалиды 1 и 2 группы, ухудшение здоровья которых связанно с профессиональной деятельностью.

Если такое произошло, нужно обращаться в суд!

Когда это происходит по требованию нанимателя?

Возможна ситуация, когда выселение происходит по желанию нанимателя:

Если наниматель съехал с данной жилплощади добровольно и имеет другое место для проживания.
Если гражданин подал заявление о расторжении договора соцнайма.
Если наниматель требует официального выселения другого жильца, который по факту уже не проживает по этому адресу. Например, бывшего супруга (супруги). В этом случае должно быть доказано, что этот человек добровольно переехал на проживание в другое место, и ему не чинили препятствия для возвращения.

Первые 2 случая проходят без проблем, так как принято добровольное соглашение, в 3 варианте свое требование придется изложить в суде.

Имеет ли право ответственный арендатор оставить без прописки других людей без согласия?

Может ли главный наниматель лишить прописки других жильцов только по своей инициативе? Нет, не может. Чтобы лишить прописки, необходимо подавать иск в суд, где и доказывать свою позицию. Однако если этот человек проживает в помещении и не имеет другого жилья, вряд ли суд примет положительное решение.

Могут ли самого нанимателя выписать с соответствующей жилплощади? Просто так – нет. Но если существует решение суда о том, чтобы ответственный квартиросъемщик выписался, то да.

По требованию наймодателя

Сделать это он может на основании причин указанных выше, которые приводят к порче его собственности, нарушению прав других граждан, а также нарушению договоров с поставщиками коммунальных услуг.

До подачи иска, собственник должен вынести предупреждение нарушителю и требования, которые необходимо исполнить. Если такой шанс не был использован, последует выселение по решению суда.

Возможна ли отсрочка?

Даже если уже подан иск о выселении, у гражданина есть еще один шанс – получить отсрочку выселения в суде. Для этого он должен заявить и доказать в суде, что выселить его в данный момент нельзя. Поводом для отсрочки могут быть следующие причины:

Нет другого жилья и возможности арендовать его.
Временное тяжелое материальное положение, сокращение (увольнение) с работы.
Маленькие дети, или недееспособные родственники.
Другие причины, которые говорят о бедственном положении гражданина.

Скачать бланк искового заявления о получении отсрочки выселения
Скачать образец искового заявления о получении отсрочки выселения

Как показывает судебная практика, судебное решение об отсрочки действительно можно получить. В данном случае могут не выселить, а переселить человека в другое жилье. Меньшей площади, с меньшим количеством комнат, но пригодное для проживания и отвечающее нормативам Российской Федерации.

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду?
Как составить договор найма комнаты в коммунальной квартире?
Как обменять квартиру по договору социального найма?

Полезное видео

Посмотрите видео о порядке выселения, переселения из муниципального жилья:

Заключение

Выселить человека не так-то просто даже властям. Однако не стоит испытывать судьбу и доводить до таких ситуаций. В случае с переселением нужно быть очень внимательным, чтобы не ухудшить свое жилищное положение. А вот добиваться признания жилья аварийным, или ветхим в интересах, прежде всего, самих жильцов.

Будьте внимательны и активны в правовых вопросах, возьмите ответственность за качество своей жизни в свои руки и добивайтесь положенного вам по закону!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)