С чего начать оформление продажи квартиры в долевой собственности

Возможность нахождения объектов недвижимости в долевой собственности предусмотрена действующим гражданским законодательством.

Дольщики имеют право владения и пользования своим имуществом, а вот с распоряжением дела обстоят не так безоблачно.

Существует масса нюансов, которые не дают собственнику продать свою часть или, как минимум, не способствуют этому.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

Процедура совершения такой сделки регулируется нормами следующих правовых актов.

– в частности, главой 16, где идет речь о нюансах распоряжения долями. В ГК РФ рассказывается и о том, что такое договор купли-продажи, как его правильно оформить. . Нормативно-правовой акт определяет порядок регистрации перехода прав на долю в квартире, рассказывает о форме договора купли-продажи долей в квартире.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Какие сделки с долями на квартиру совершать нельзя?

Действующее законодательство запрещает заключать договоры по отчуждению долей в квартире в простой письменной форме.

Поэтому государство решило, что данные сделки должны реализовываться только под контролем нотариуса, который:

проверяет дееспособность сторон;
оценивает полноту и достоверность представленных документов;
контролирует, чтобы права сторон и третьих лиц были соблюдены.

Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция

Процесс реализации сделки состоит из нескольких этапов.

С чего начать?

Первый шаг – поиск покупателя.

Найти желающего приобрести долю в квартире – непростая задача.

Большинство людей со стороны не хочет делить жилую недвижимость с чужими.

Поэтому наиболее перспективный вариант – .

Лицо, отчуждающее свою часть квартиры, должно обратиться к нотариусу и подготовить сообщение собственникам, в котором должна содержаться следующая информация:

О желании продать долю.
О стоимости, по которой это предполагается сделать.
О сроке, в течение которого можно воспользоваться преимущественным правом.

Сособственникам дается 1 месяц на то, чтобы принять решение о покупке или об отказе от заключения сделки.

Действует еще одно важное правило: нельзя продавать недвижимость третьим лицам по цене, ниже той, что была указана в сообщении сособственникам.

Где оформить сделку?

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что дольщику следует обращаться к нотариусу.

Об этом шла речь выше.

Добавим, что, теоретически, договор купли-продажи можно заключить в простой письменной форме.

Никаких проблем на этом этапе не возникнет.

Но когда стороны обратятся в Росреестр или в МФЦ, то там в регистрации перехода права собственности откажут.

Причем на законных основаниях.

Какие документы необходимы

Для совершения сделки не потребуется большого количества бумаг.

Нужно представить в нотариальную контору:

Документ, на основании которого собственнику принадлежит доля.
Уведомление об отказе сособственника приобретать долю, акцепт предложения, почтовое уведомление о том, что сообщение о продаже получено – что-то из этого. Все зависит от конкретного случая.
Справку о составе лиц, зарегистрированных в квартире.

Нотариус имеет возможность самостоятельно запросить выписку из ЕГРН.

В документе содержится информация:

о том, кто является собственниками долей;
об имеющихся ограничениях и обременениях.

Эти документы будут подтверждать, что стороны дееспособны.

Может потребоваться согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение, если доля приобреталась в браке.

Сроки оформления

Большую часть времени занимает ожидание ответов от собственников на сообщение о продаже.

Много времени может занять поиск покупателя.

Сбор документов и оформление договора – несколько дней.

Все зависит от загруженности нотариуса.

Регистрация перехода права собственности – до 7 дней.

Стоимость оформления

В разных регионах она может быть своей.

Многое зависит от стоимости доли.

В среднем, придется отдать нотариусу от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.

Пошлина за регистрацию перехода прав составляет 2000 рублей.

Когда могут отказать

Есть несколько случаев:

Сторона сделки не обладает дееспособностью.
Доля принадлежит несовершеннолетнего, не получено согласие на заключение договора от органов опеки.
Доля квартиры находится под обременением или имеет ограничение: залог, арест и так далее.
Не представлены все необходимые документы.
Собственник согласен купить долю, но продавец желает продать её третьему лицу.
Уведомление сособственнику не было направлено, либо не прошел 1 месяц с момента получения сообщения о продаже другими дольщиками.

Взаиморасчеты покупателя и продавца

Передача наличных средств. Нужно понимать, что стоимость даже доли квартиры довольно высока. Поэтому наличные – не лучший вариант. Тем более, что факт передачи денег не так просто подтвердить.
Перевод денег на счет. Хороший способ. Во-первых, потому что осуществить перевод можно очень быстро. Во-вторых, выпиской о движении денег всегда можно подтвердить факт их передачи. В-третьих, не нужно возиться с наличностью.
Для тех. кто хочет максимально подстраховаться: аккредитив и банковская ячейка. Механизм использования аккредитива таков: банку дается распоряжение выплатить деньги покупателю после того, как сделка совершена. С ячейкой примерна та же история: покупатель может получить деньги из неё только после того, как подпишет бумаги.

Госпошлину за регистрацию оплачивает покупатель.

Особенности и нюансы

О многих особенностях уже было сказано.

Оформление продажи

Сделку можно оформить только у нотариуса.

Причем до этого следует там же подготовить сообщение собственникам о желании владельца доли квартиры продать её.

Кстати, нотариус имеет возможность передать необходимые документы на регистрацию.

Другие особенности

Собственники имеют преимущественное право покупки.
Имущество, приобретенное в браке может отчуждаться только с согласия супруга, оформленного у нотариуса.
При продаже доли в квартире отчуждается не какая-то конкретная её часть – одна комната, например. Продается доля в праве. То есть, покупатель получает право пользоваться всей квартирой.

Регистрация продажи доли

Документы можно сдать:

в Росреестр;
в МФЦ.

Можно, за определенную плату, заказать услугу по сдаче бумаг в компетентные органы у нотариуса.

Переход права собственности будет зафиксирован быстрее.

Таким образом, оформление продажи доли в квартире – процесс довольно долгий и сложный.

Но в таких случаях закон обязывает стороны прибегать к помощи нотариуса.

Это делает процедуру несколько более простой и безопасной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Не забудьте об отказах совладельцев! Пошаговая инструкция: как правильно продать долю в квартире

Бывают ситуации, когда право собственности распространяется лишь на долю в квартире.

При возможности улучшить свои жилищные условия собственник стремится ее продать.

Особенности процесса купли-продажи доли в квартире: рассмотрим возможно ли продать свою часть без согласия сособственников, нужен ли нотариус для оформления такой покупки и чем это опасно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что такое долевая собственность?

Под долей в квартире понимается часть права владения жильем наряду с другими совладельцами. Долевая собственность отличается от совместной. При совместной собственности доли в квартире никак не обозначаются. Т.е. оба собственника владеют всем помещением. Доли же выражаются в дробных числах: например, 1/5 от квартиры или 1/2. Притом, понятие «доля» относится именно к праву собственности, а не выражается в квадратных метрах.

Далее будет рассмотрено, как оформить и продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, какие документы нужны для этого.

Может ли один из собственников продать свою часть без согласия остальных?

Кто имеет право продажи доли:

Ее фактический собственник, т.е. лицо, указанное в документе на квартиру. Собственник может оформить доверенность на продажу на другое лицо. Доверенность должна быть заверена нотариально.
Собственнику должно быть больше 14 лет. Но если он не достиг совершеннолетия, сделка должна быть осуществлена с согласия родителей и органов опеки. До 14 лет в интересах ребенка действуют родители или опекуны.
Продавец должен быть дееспособен.

Когда накладывается запрет?

Если при продаже ущемляются интересы третьих лиц (несовершеннолетнего ребенка, супруга и др.).
Если имущество находится под залогом.
Если собственник не отправил уведомление другим дольщикам с предложением выкупить долю, сделка может быть признана недействительной. Другие дольщики могут оспорить ее в суде в течение 3 месяцев.

Как это правильно реализовать: пошаговая инструкция

С чего начать: уведомление совладельцев о продаже

Без предварительной отправки уведомления совладельцам квартиры продажа доли невозможна, право перехода прав на недвижимость не будет зарегистрировано. Если другие собственники откажутся покупать долю, право покупки переходит к посторонним лицам. Процедура уведомления других дольщиков состоит из трех шагов.

Составление уведомления. Уведомление должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки. В уведомление входит:

ФИО адресата и продавца, их паспортные данные.
Реквизиты документа, удостоверяющего право собственности.
Адрес.
Цена и другие условия сделки. Цена, предложенная дольщикам, не должна быть выше цены, предложенной третьим лицам.
Характеристика продаваемого объекта.
Срок рассмотрения предложения о выкупе.
Дата и подпись отправителя.

Вручить лично. Получатели должны расписаться в уведомлении и расшифровать свою подпись, поставить дату.

Скачать бланк письма-уведомления собственника о продаже доли в квартире
Скачать образец письма-уведомления собственника о продаже доли в квартире

Как правильно написать отказ от покупки?

В форму отказа входит:

Наименование документа.
Место оформления.
Описание объекта, условий и воля собственника.
Дата, подпись собственника.

Отказ может быть написан в свободной форме с соблюдением формального стиля речи. Его необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужен паспорт, уведомление и документы на квартиру. Если уведомление было отправлено и ответа нет в течение месяца, собственник может продавать свое имущество без официального ответа.

Скачать бланк отказа от покупки доли в квартире
Скачать образец отказа от покупки доли в квартире

Какие документы нужны, список

Паспорт. Для лиц, не достигших 18 лет, необходимо также свидетельство о рождении.
Технический паспорт жилого помещения (если он отсутствует, необходимо заказать его в службе БТИ).
Договор купли-продажи в 3-х экземплярах. В случае продажи доли его необходимо заверить у нотариуса.
Согласие супруга, заверенное нотариально (если имущество было приобретено после заключения брака).
Разрешение органов опеки и попечительства, если имущество является собственностью несовершеннолетнего. Об особенностях продажи доли несовершеннолетнего читайте тут.
Документ, удостоверяющий право собственности.
При получении имущества в дар или по наследству необходима справка из налоговой, подтверждающая, что налоги заплачены.
Официально оформленный отказ других дольщиков от права первоочередного выкупа.
Справка о том, что нет долгов по коммунальным платежам. Документ запрашивается в ТСЖ (УК, ЖСК).
Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах.
Акт приема-передачи (либо соответствующий пункт в договоре).
Выписка из ЕГРН.

Паспорт.
Согласие супруга (если он есть) на покупку жилплощади, заверенное нотариально.
Квитанция об оплате госпошлины.

Между близкими родственниками

При составлении договора купли-продажи квартиры или доли квартиры нет разницы, продается имущество родственнику или незнакомому человеку. Однако для близких родственников уменьшается госпошлина за нотариальное удостоверение сделки.

Сделка со вторым сохозяином

Если владелец продает долю сособственнику, он может не оповещать других дольщиков. Требование оповещения действует лишь при продаже посторонним людям. Таким образом, не нужно собирать отказы от покупки. Однако договор в любом случае должен быть заверен у нотариуса.

Нужно ли согласие других?

Другие дольщики имеют приоритетное право покупки доли квартиры, однако ни как не смогут воспрепятствовать ее продаже.

Перед оформлением сделки купли-продажи другим собственникам высылается уведомление с предложением купить долю. В случае их отказа имущество может продаваться третьим лицам.

Как оформить по доверенности через нотариуса?

Собственник может назначить лицо, которое будет действовать в его интересах. Такая доверенность должна быть заверена нотариально. В доверенности должны быть четко указаны полномочия представителя. Причем, одно лицо может представлять обе стороны сделки (продавца и покупателя), если они посчитают это нужным.

Скачать бланк доверенности на продажу доли в квартире
Скачать образец доверенности на продажу доли в квартире

Как определить стоимость?

Рыночная стоимость доли в квартире будет ниже, чем рыночная цена всей квартиры, поделенная в соответствии с долей владения. В данном случае происходит деление на понижающий коэффициент.

На размер понижающего коэффициента влияет количество жильцов, размер доли, количество комнат в квартире, тип жилого помещения, степень износа и др. Для расчета стоимости доли можно обратиться к специалистам по оценке.

Порядок оформления договора

Дополнительные пункты в договоре, связанные с продажей доли:

При описании имущества указывается размер доли.
Указание, что другие собственники квартиры оповещены о продаже. Сюда вносится дата оповещения и ссылка на письменный отказ от покупки.
Соглашение о том, что существование других владельцев не является поводом для расторжения договора.

Если доля продается между родственниками, эти пункты также необходимо вписать в договор. При продаже имущества другому дольщику можно не упоминать об оповещении остальных собственников.

Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры
Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры

Регистрация сделки и пакет документов

Документы, необходимые для регистрации:

Договор купли-продажи и акт приема-передачи (если он есть) в 3-х экземплярах: для каждой из сторон и один для хранения в Реестре.
Отказ других собственников от покупки доли. Либо документы, удостоверяющие, что уведомление было отправлено.
Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
Заявление на перерегистрацию.
Другие документы, которые могут потребоваться в частных случаях (согласие супруга и др.).

Стороны являются в МФЦ. Можно записаться заранее или воспользоваться электронной очередью.
Когда подошла очередь, документы передаются сотруднику МФЦ. Он рассматривает их.
Если пакет полный и нет недочетов, дается расписка о получении, где указана дата, когда можно приходить за документами.
В назначенную дату стороны приходят за документами с паспортом и распиской. Приходить можно по отдельности.

Расходы и сроки

Госпошлина на перерегистрацию прав собственности составляет 2000 рублей. Госпошлина взимается с покупателя.

В некоторых случаях с продавца может взиматься подоходный налог (если сделка не попадает под случаи исключения). Также необходимо оплатить услуги нотариуса. Оформление договора стоит в среднем 6000 рублей. Удостоверение отказа других собственников от покупки – 1500 рублей. Технические услуги нотариуса обойдутся в 3000 рублей + 0,3% от кадастровой стоимости квартиры. Стороны могут распределить стоимость услуг нотариуса между собой.

Допускается ли реализация без разрешения и согласия одного из владельцев?

Владелец доли может свободно распоряжаться своим имуществом. Если другие собственники не хотят воспользоваться своим правом на покупку, но при этом против продажи, долю все равно можно продать. Если дольщики не отвечают на уведомление, продавец может через месяц продать имущество без их согласия.

Также существуют случаи, когда можно продавать долю без предварительного уведомления других дольщиков. К ним относится продажа с публичных торгов. Такое происходит, когда заемщик должен вернуть денежные средства, которых у него нет. Такая продажа возможна в случаях:

Когда доля в квартире стала предметом ипотеки.
Когда должник зарегистрирован и проживает по другому адресу. Т.е. эта доля не является его единственным жильем.

Риски и подводные камни

Возможны махинации со стороны продавца, предлагающего оформить сделку в виде договора дарения. При расторжении сделки через суд покупатель не сможет получить назад свои деньги, т.к. они не были переданы официально.
Сложности в отношениях между собственниками. Неизвестно как другие собственники встретят нового жильца.
Возможные препятствия в купле-продаже. При продаже объекта бывает не так-то просто разыскать других дольщиков, если они там не живут. Также дольщики могут специально избегать получения уведомления.
Сложно определить реальную территорию, принадлежащую каждому дольщику. Т.е. купив долю, покупатель не обязательно получит изолированную комнату.
Каждый из дольщиков может передать свое имущество в виде дарения, не спрашивая согласия других. Это значит, что в квартире может появиться совершенно незнакомый человек. Такое возможно и в случае продажи. Несмотря на риски, люди готовы идти на покупку доли, чтобы решить проблемы с пропиской и регистрацией.
Другие дольщики могут оспорить сделку в суде. Даже если суд встанет на сторону продавца и покупателя и сохранит право собственности, придется пройти через судебные тяжбы.

в коммунальной квартире или общежитии?
Как составить уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире?

В целом продажа доли отличается от продажи квартиры только необходимостью собирать отказы от других владельцев и сильным влиянием отношений между совладельцами на сделку.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как оформить сделку продажи, если два собственника?

Когда у квартиры, земельного участка или загородного дома два владельца, любые сделки с недвижимостью имеют свои особенности – как минимум, необходимо получать разрешение второго собственника, чтобы продать объект. Также подобные ситуации нередко становятся причиной спора, что еще больше усложняет проведение сделки. В данной статье мы разберемся, как происходит сделка продажи квартиры двух собственников, какие нюансы у такой процедуры и что нужно помнить тем, кто планирует провести подобную сделку.

Особенности продажи квартиры, если два собственника

Самое важное, о чем нужно помнить при продаже квартиры с двумя собственниками – это обязательное получение согласия второго совладельца перед тем, как совершается сделка. Это прямое требование законодательства, и если его проигнорировать, договор легко будет обжалован в суде и признан недействительным. Причем согласие должно быть не формальным устным, а оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса. Если собственников больше, чем двое, необходимо получить такое согласие от каждого из них, вне зависимости от того, какая доля недвижимости принадлежит отдельному лицу.

Если сособственником недвижимости является несовершеннолетний или лицо с ограниченной дееспособностью, по закону они не могут дать обоснованное согласие на продажу общей недвижимости, и необходимо просить разрешение на проведение сделки в местном совете опеки и попечительства, которое затем визирует представитель местной власти. Без подобного документа провести сделку в установленном порядке невозможно.

Если получить разрешение от второго совладельца по каким-либо причинам невозможно (он отказывается продавать недвижимость, находится далеко, с ним нет связи и т.д.), предварительно необходимо выделить долю в натуре, стать ее полноценным единственным владельцем, а только после этого совершать сделку. При этом не стоит забывать о приоритетном праве второго собственника на выкуп доли: заключать сделку купли-продажи с третьим лицом можно только в том случае, если совладелец откажется покупать долю, и данный отказ тоже нужно оформлять в письменном виде.

Порядок продажи квартиры с двумя собственниками

Для того чтобы провести сделку с недвижимостью, которая находится в общей собственности, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

Если он согласен с вашим решением, оформляется нотариальное подтверждение этого факта. Также возможно участие второго владельца со стороны продавца недвижимости: если он будет фигурировать в договоре купли-продажи и поставит под ним свою подпись, отдельно оформлять согласие не требуется. Если совладелец несовершеннолетний или недееспособный, потребуется получить специальное разрешение (см. выше).

указать в нем все условия сделки, убедиться, что перед вами честный покупатель, а не мошенник, после чего подписать документ. После получения денег за квартиру нужно передать новому владельцу ключи от жилья. Затем нужно пройти процедуру государственной регистрации прав собственности на недвижимость, чтобы покупатель стал полноправным собственником. Чтобы все прошло гладко, не забывайте о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью.

Однако очень часто второй владелец отказывается от продажи квартиры, что серьёзно усложняет проведение сделки. Далее мы расскажем, как нужно действовать в таких ситуациях.

Что делать, если один собственник против продажи квартиры?

Достаточно редки ситуации, когда оба владельца хотят продать квартиру, чаще можно столкнуться с тем, что этого хочет только один собственник, а второй всячески отпирается от продажи. Конечно, о нотариально заверенном согласии на проведение сделки здесь рассчитывать не приходится, однако существуют возможности все равно продать принадлежащую вам долю недвижимости. Порядок действий следующий:

После получения отказа на просьбу дать согласие на продажу займитесь оформлением выделения доли в квартире вместо долевой собственности. Процедура непростая, однако во многих ситуациях вполне реализуемая. Если это удается, вы становитесь полноправным владельцем своей части недвижимости, и теперь для совершения сделок с ней не потребуется разрешение других совладельцев.
Направьте письменное уведомление второму собственнику о том, что вы хотите продать свою часть жилья, и предложите выкупить ее по указанной вами цене. Такое действие – это прямое требование законодательства, которое дает право приоритетного выкупа долей для обладателей остальной части недвижимости.
Если в течение месяца вы не получили ответ на свое предложение, или второй собственник отказался покупать вашу долю, далее вы можете заключать любые сделки с третьими лицами, и они будут полностью законными.

Читайте также Как будет распределена квартира после смерти супруга?

Кстати, если второй собственник пропал без вести, с ним нет никакой связи, а значит, невозможно узнать о его мнении относительно продажи квартиры, сделку можно провести без его участия. Но нужно помнить, что, во-первых, он должен официально числиться пропавшим без вести, а во-вторых, если он объявится в течение года после заключения договора, он будет иметь возможность оспорить сделку.

Если по каким-либо причинам выделить долю не удаётся, и прийти к общему знаменателю со вторым владельцем невозможно, единственное, что остается – это обращение в суд. Если грамотно подготовиться к процессу, изложить все обстоятельств дела, привести подтверждение того, что вы действовали по закону, однако так и не смогли распорядиться своей долей по желанию, суд может пойти навстречу и дать согласие на проведение сделки (чаще всего – через принудительное выделение доли).

Процедура продажи доли в квартире: основные нюансы

Продажа только доли в квартире возможна, хотя процедура может оказаться более трудоемкой, чем реализация дома целиком. Важно будет учесть нюансы, без которых сделку могут счесть недействительной. Также стоит знать, как продать долю, если другие владельцы против подобного. Учитывая сложность процесса, полезно будет ознакомиться с пошаговой инструкцией. Она поможет понять, какие действия потребуется совершить, а также позволит избежать распространенных ошибок.

Что надо знать

Квартиры в долевой собственности — не редкость сейчас, потому как большая часть из них была оформлена на людей через приватизацию. Как известно, в данном процессе участвуют все граждане, которые прописаны в жилье, и у каждого из них появляется право на часть недвижимости. Если в будущем будет запланирована продажа имущества, находящегося в общей собственности, то сделать это можно разными способами. Проще всего будет всем вместе реализовать квартиру, а потом деньги поделать между собой. Но если другие владельцы не планируют сделку купли-продажи, то тогда уже необходимо продумать другие варианты сделки.

Продать долю можно будет только в том случае, если она выделена в натуре или как соотношение к общей площади. Данный факт должен быть подтвержден документально, причем, официальная бумага обязана иметься у каждого владельца жилища. Отметим, что в первую очередь люди стараются выделить доли квартиры в натуре, например, каждому собственнику достается по отдельной комнате.

Важно! Не у всех есть возможность в общей долевой собственности назначить для каждого владельца отдельное помещение, например, в квартире всего одна комната, а обладателей части имущества два или больше. Тогда потребуется разделить квадратные метры между людьми.

Основная проблема продажи доли в частной квартире в 2021 году заключается в том, что совладельцы могут быть против сделки. Потому как купленное имущество третьим лицом подразумевает появление нового человека в жилище. Естественно, далеко не каждый гражданин захочет принимать незнакомца, в особенности, если в доме не выделена для каждого комната. Поэтому другие владельцы могут препятствовать продаже доли в квартире, что значительно усложнит процесс.

Сейчас рассмотрим, при каких условиях удастся реализовать жилье. Важно соблюсти все требования, чтобы потом не пришлось столкнуться с признанием сделки недействительной. Потому как именно договор купли-продажи на часть имущества нередко аннулируется из-за несоблюдения всех нюансов процедуры.

Последовательность действий

Сразу отметим, что продажа доли в квартире без согласия других собственников окажется крайне непростой. Безусловно, каждый человек имеет право распоряжаться своим имуществом, пусть даже только частью. Поэтому он имеет право продавать недвижимость, завещать, оформлять дарственную и т.д. Но когда речь идет о продаже доли, то в этом случае установлены отдельные правила.

В первую очередь потребуется выделение части недвижимости для каждого владельца. Можно как на одинаковые доли поделить, так и на неравные, однако второй вариант возможен только при согласии всех собственников. Далее уже важно уведомить всех жильцов квартиры о том, что планируется сделка в ближайшем будущем. Затягивать с данным процессом не стоит, причем, важно в письменном виде отправить сообщение. Лучше всего использовать почтовую пересылку, указав на бумаге цену на имущество и условия, по которым будут покупать квадратные метры.

Закон гласит, что продать долю можно только в том случае, если в первую очередь предложить ее выкупить другим собственникам. Именно для этого и отправляется уведомление заказным письмом. Отметим, что у людей будет ровно месяц для того, чтобы обдумать свое решение. И отсчет данного времени начинается с того дня, когда человек получит на руки письмо.

Проблема заключается в том, что некоторые специально не приходят на почту, чтобы забрать уведомление. Либо они соглашаются приобрести продаваемую долю, а сами попросту желают затянуть сделку и не собираются ничего покупать. В таких ситуациях желательно действовать через нотариуса, потому как специалист подскажет, как будет правильнее поступить.

Если другой владелец действительно захочет взять долю, то тогда второму собственнику будет гораздо проще продать имущество. Самое главное, все документы заверять нотариально, чтобы потом не возникло сомнений в их подлинности. Подобный вариант сделки является наиболее выгодным, потому как по его итогам дом перейдет во владение к одному человеку.

Однако может потребоваться продать долю в квартире третьему лицу, если никто из собственников не согласится ее приобрести. В этом случае задача осложнится, потому что придется искать нового человека. Поэтому сейчас рассмотрим порядок продажи доли третьему лицу.

Принцип реализации новому человеку

Как уже выяснилось, продажа доли в квартире другому собственнику является наиболее простым вариантом. Однако не всегда есть возможность реализовать одному из владельцев свою часть, и тогда приходится искать нового гражданина. Делать это нужно после того, как люди оформили письменно отказ и заверили нотариально, либо попросту взяли уведомление и спустя месяц никак не отреагировали.

Для поиска клиента можно использовать следующие методы:

Интернет. Стоит разместить на специальных сайтах объявления, чтобы информацию увидело много людей. Это наиболее простой и дешевый способ найти покупателей.
Газеты и журналы. Есть такие граждане, которые ищут недвижимость именно в подобных печатных изданиях. Поэтому при продаже квартиры не лишним будет дать объявление в газеты.
Город. Можно попросту на улице расклеить листовки, потому как это повысит шансы отыскать клиента.
Знакомые. Не лишним будет поспрашивать у знакомых, нужен ли кому-нибудь дом, точнее, его часть. Возможно, среди них найдутся те, которые заинтересованы в подобном приобретении.

Безусловно, лучше всего использовать все доступные способы для рекламы. Стоит понимать, что продать долю всегда сложнее, чем целую квартиру, потому как далеко не каждый человек захочет ее приобрести. Именно поэтому не стоит рассчитывать на то, что удастся быстро отыскать клиентов.

В целом можно отметить, что доля в квартире, непосредственно ее продажа, не сильно отличается от стандартной процедуры. В 2021 году процедуру следует проводить следующим образом. Как только будет найден клиент, потребуется ему показать недвижимость, официальные бумаги на нее, а также обсудить условия. Важно иметь право собственности на квартиру и подтверждающие данный факт документы.

Если все устроит, то тогда стоит заключить предварительный договор купли-продажи и заверить его нотариально. Это нужно обеим сторонам, потому как продавец получит залог в виде денежных средств, а покупатель будет уверен, что понравившуюся недвижимость никому другому не продадут.

После этого, если сделка не сорвется, следует составить основой договор купли-продажи квартиры у нотариуса, который там же заверяется. В нем важно указать информацию об обеих сторонах, сведения про имущество, стоимость, а также условия сделки. Продавцу рекомендуется подписывать его только после того, как будут переданы денежные средства.

Лучше всего использовать банковскую ячейку, в которую покупатель поместит деньги. После того как будет подписан договор купли-продажи, продавец сможет забрать данные средства. Все происходит под контролем банковских работников, поэтому можно не переживать о том, что обманут.

Некоторые люди интересуются вопросом, нужно ли заверять договор у юриста. Безусловно, обратиться к специалисту стоит, потому что, если не удостоверить бумагу нотариально, то она не вступит в силу. Уже потом, когда произошло заверение, можно обращаться в регистрационную палату. Именно там зафиксируют факт перехода прав от одного человека к другому.

Из документов нужны:

Национальный паспорт покупателя и продавца.
Выписка из ЕГРН.
Документы, устанавливающие наличие прав на недвижимость.
Кадастровый и технический паспорта.
Отказы других владельцев от покупки.
Согласие супруга на продажу, если человек состоит в браке.

Следует заранее собирать перечень официальных бумаг, чтобы потом на это не пришлось тратить время. От покупателя потребуется проверить их и убедиться в подлинности. Если возникнут сомнения по поводу документов, то тогда лучше отложить сделку или вовсе от нее отказаться. Когда бумаги прошли успешно проверку, можно обсуждать условия и заключать договор на передачу прав собственности.

Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке?

Продажа доли в квартире очень похожа на обычную продажу недвижимости. Главное отличие заключается в том, что продается не вся жилплощадь, а лишь отдельная ее часть.

Как правило, это случается, если доля перешла владельцу по наследству, принадлежит несовершеннолетнему, еще ее могут продавать по совместному соглашению или после развода.

Нужно понимать, что если, к примеру, продается двухкомнатная квартира, то совладелец имеет право продать не одну комнату, а именно 50% всей жилплощади.

Чтобы процедура продажи прошла успешно, нужно заранее подготовить перечень требуемых документов. Рассмотрим какие документы необходимые для продажи доли в квартире и ознакомимся с ними, а также документы при покупке доли в квартире.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Какие документы для продажи доли в квартире необходимы?

Чтобы продать долю, в Регистрационную палату предъявляются следующие бумаги:

Паспорта РФ всех участников.
Документ, свидетельствующий о праве собственности на долю.
Справка обо всех гражданах, которые прописаны на жилплощади.
Кадастровый паспорт.
Согласие супруга (при наличии такового) на проведение сделки.
Справка о регистрации прав собственности.
Справки-характеристики жилплощади.
Выписка из ЕГРП.
Разрешение, выданное органами опеки.

Паспорта каждого из участников

В данном случае все ясно – каждый из тех, кто принимает участие в сделке, должен предоставить оригинал паспорта.

Справка о праве собственности

Таким свидетельством может быть судовое решение, документ о передаче наследства, договор покупки/продажи, приватизации либо же дарственная. Наличие одного из этих документов (требуемого при тех или иных обстоятельствах) у владельца доли обязательно. А если договор основания по какой-то причине утерян, его можно восстановить путем обращения в Регистрационную палату. Если же был утерян контракт приватизации, то его следует восстанавливать в БТИ.

Справка о прописанных жильцах

Под этим подразумевается выписка из домовой книги. Дело в том, что перед подписанием контракта покупатель должен удостовериться, что на продаваемой доле никто не зарегистрирован. Поэтому с нее заранее следует выписаться и подать ему соответствующее свидетельство. Для получения выписки следует посетить паспортный стол. Как правило, ее выдают в течение одного рабочего дня.

Кадастровый паспорт

Его следует заказать в Кадастровой палате (даже если ранее он был утерян). Изготовление кадастрового паспорта занимает максимум 10 рабочих дней.

Согласие супруга

Оно может потребоваться, если муж и жена разводятся, но жилплощадь была приобретена, когда они еще находились в браке. Здесь один и супругов должен дать официальное согласие на сделку. Для этого оба супруга должны обратиться к нотариусу, предоставив ему свидетельство о браке (или, как вариант, о его аннуляции) и паспорта.

Если один из супругов скончался, требуется документ, свидетельствующий о смерти. Если жилплощадь была передана по наследству, дарственной или брачному договору, то вполне можно обойтись и без согласия.

Справка о регистрации прав собственности

Данное свидетельство есть у собственника доли. Если оно (свидетельство) было потеряно, его дубликат заказывается в Регистрационной палате.

Тех. паспорт

При подписании договора о продаже доли наличие тех. паспорта необязательно. Хотя владелец должен иметь его всегда. Если этого документа нет, то следует посетить БТИ и заказать его (процедура изготовления паспорта занимает до 15-ти рабочих дней). За это владелец доли обязан уплатить госпошлину, которая сейчас составляет 900 рублей.

Характеристики квартиры

Сюда можно отнести сразу несколько документов:

Справка о лицевом счете жилплощади. Она выдается в паспортном столе, причем на ней должна быть поставлена печать нач. отдела.
Документы об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Они выдаются в управляющих организациях. Но если переоформление телевидения, Интернета или же телефона не планируется, то владелец должен посетить эти организации и расторгнуть контракты.
Документ из налоговой. Эта справка необязательна, но может понадобиться, если жилплощадь передали по наследству или дарственной. Здесь покупатель пожелает удостовериться, что соответствующий налог был уплачен.

Выписка из ЕГРП

В ней должно указываться, кто владеет квартирой, имеются ли на нее какие-то обременения, была ли она объектом судебных производств. Выписка выдается абсолютно бесплатно в Регистрационной палате.

Разрешение, полученное в органах опеки

Если долей жилплощади владеет несовершеннолетний, то для заключения сделки потребуется соответствующее разрешение (ксерокопия и оригинал). Последовательность действий приведена ниже.

Если родители уже не в браке, но имеют родительские права, им необходимо обоим явиться в органы опеки с требуемыми документами на руках (их перечень приведен ниже).

Что касается несовершеннолетнего, то он должен присутствовать лишь тогда, когда ему уже есть 14.

В органы следует предоставить:

выписку из домовой книги;
паспорта;
документ о праве собственности;
паспорт (либо, как вариант, свидетельство о рождении) несовершеннолетнего владельца;
тех. паспорт.

Две недели органы занимаются рассмотрением заявления и проверкой на предмет ущемления прав ребенка. Если все в норме, то выдается разрешение в письменном виде на совершение сделки.

Документы для регистрации контракта

При некоторых обстоятельствах упомянутые выше документы могут быть дополнены такими справками:

Копии извещения для всех граждан, которые имеют право собственности на жилье. Каждая из копий должна быть заверена нотариально.
Документ, свидетельствующий о передаче заявления.
Почтовые уведомления (ксерокопии), которые подтверждают, что всем собственникам были отправлены соответствующие заявления.

Стоит отметить, что документ, который свидетельствует о передаче извещения, может потребоваться в том случае, если получатель уклоняется от личного получения.

О налоговой ставке

Согласно действующему законодательству все доходы физ.лиц облагаются 13-процентным налогом. Но в некоторых случаях человек, который продает жилплощадь, может избежать уплаты. Так, если продавец владеет недвижимостью дольше 3-х лет, то он не обязан платить налоги. Если же этот срок меньше 3-х лет, но стоимость доли не превышает 1 000 000 рублей, то уплата налога также необязательна.

В остальных же случаях продавец обязан своевременно заплатить налог в сумме 13-ти процентов, но – что важно – не от общей суммы. Из денег, которые он получает, вычитается 1 000 000, а процент определяется уже по оставшейся сумме.

Допустим, доля продана за 1,5 000 000. Сумма налога в таком случае будет составлять:

(1 500 000 – 1 000 000) х 0,13 = 65 000

Итого, продавец доли обязан уплатить всего 65 тысяч рублей.

Как видим, конкретные документы для продажи своей доли в квартире, которые могут потребоваться, несколько отличается для каждого конкретного случая. Так, если речь идее о доле, принадлежащей ребенку, то в обязательном порядке следует обратиться за разрешением в органы опеки.

Стоит отметить, что при желании продавец может сделать доверенность, а всеми делами (или, как вариант, некоторыми из них) займется его доверенное лицо. Вопрос с налогами также неоднозначен и меняется по обстоятельствам. Но нужно помнить одно: если знать и учитывать все нюансы, то можно избежать трудностей, сопряженных с продажей доли в квартире. О том, что делать после заключения сделки, читайте здесь.