Возможно ли использовать материнский капитал в выкупе комнаты?

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал? Рекомендации по оформлению сделки

Рождение второго ребенка в семье – это радостное событие, за которое государство предоставляет материнский капитал. Его можно потратить на материнскую пенсию, образование ребенка или улучшение жилищных условий. Большинство граждан тратят его на покупку комнаты и часто задают вопрос: можно ли продавать такую недвижимость и как это осуществить? Расскажем, как это сделать и приведем пошаговую инструкцию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли это сделать?

Закон о материнском капитале не препятствует продаже недвижимости, приобретенной за счет средств, полученных от государства. Однако семейное, а также гражданское законодательство требует от собственников соблюдения прав несовершеннолетних детей. Об этом можно узнать из статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ. Этот вопрос также регулируется статьей 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» под номером 48 от 24 апреля 2008 года.

Таким образом, продажа комнаты, приобретенной на средства из маткапитала, может быть проведена при соблюдении следующих условий:

1. Если все члены семьи достигли возраста 18 лет.
2. В том случае, если в жилой площади прописаны несовершеннолетние дети, тогда их интересы не должны ущемляться, то есть после того, как они будут выписаны, необходимо предоставить им такую жилую площадь, где их доля не будет меньше, чем в предыдущем жилище. Это следует из второго пункта статьи 36 ГК РФ.

Продажа должна осуществляться с разрешения от органов опеки, а доля детей оставаться равной или больше чем прежняя их часть в недвижимости. Этот процесс длительный, поскольку опека ведет контроль за тем, куда будут вселяться дети.

Игнорировать получение согласия невозможно, поскольку без этого документа Россреестр не сможет провести регистрационные действия по сделке.

Органы опеки рассмотрят основания для продажи жилья. Если предполагается продажа комнаты меньшей площади и покупка квартиры, тогда трудностей с получением разрешения не возникнет. В редких случаях, органы опеки могут допустить покупку комнаты меньшего размера, но при сохранении такой же доли для несовершеннолетнего ребенка, что и на прежних квадратных метрах.

Многие владельцы помещений интересуются, можно ли продать комнату в пределах общежития, если она была куплена за средства от материнского капитала. Ответ на этот вопрос прост: комната внутри общежития в обязательном порядке должна быть выделена, как отдельное помещение. Это означает, что ей должен быть присвоен кадастровый номер. Это же касается и комнаты находящейся в пределах коммунальной квартиры.

Таким образом, нельзя продать комнату в при следующих обстоятельствах:

1. Размер жилой комнаты менее 12 метров.
2. Комната должна быть пригодна для круглогодичного проживания, в противном случае продать ее невозможно.
3. Отсутствие коммуникаций, электропроводки, а также отопления в помещении.
4. У комнаты нет отдельного входа.

• Скачать бланк заявления в органы опеки
• Скачать образец заявления в органы опеки

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Правила продажи

Существует определенный порядок продажи комнаты, приобретенной ранее за маткапитал. Для этого необходимо придерживаться определенных правил. Первое с чего нужно начать – это получение разрешения.

При несовершеннолетних детях, следует получить разрешение от органов опеки и попечительства на процедуру по отчуждению недвижимости. Деньги от реализации жилого помещения должны быть направлены на жилье равное или больше, чем отчуждаемое. Если два условия не будут соблюдены, сделка будет признана недействительной, а родителям грозит уголовная ответственность.

Как получить разрешение?

Для получения разрешения нужно принести следующие документы:

1. паспорта родителей;
2. заявление от родителей;
3. свидетельства, которые будут служить доказательством заключенного брака, рождения детей, а также паспорта от лиц достигших 14 лет;
4. согласие от детей с 14 лет, которые дают разрешение на отчуждение доли;
5. документы на отчуждаемое и приобретаемое жилище;
6. согласие от лиц, достигших совершеннолетия;
7. технический план, а также справка из БТИ на помещение;
8. справка, подтверждающая отсутствие долгов за ЖКХ.

• Скачать бланк заявления о получении разрешения на продажу в органы опеки
• Скачать бланк согласия несовершеннолетнего на сделку купли-продажи жилья
• Скачать бланк согласия совершеннолетних лиц на продажу жилья

Сроки получения

Органы опеки оставляют за собой право взять на проверку документов и принятия решения 14 дней. При положительном решении, они выносят письменное решение и предоставляют его продавцу комнаты. Только после его получения можно осуществлять сделку по купле-продаже комнаты.

Необходимые документы

После того как разрешение будет получено, стороны сделки должны явиться в Росреестр и предоставить такие бумаги:

1. копия и оригиналы паспортов от участников сделки;
2. разрешение на продажу от органов опеки;
3. договор купли-продажи;
4. правоустанавливающий документ из Росреестра;
5. техпаспорт и справка из БТИ;
6. справка об отсутствии задолженности.

• Скачать бланк договора купли продажи комнаты с использованием материнского капитала
• Скачать образец договора купли продажи комнаты за материнский капитал

Стоимость и госпошлина

Если комната была приобретена до 1 января 2016 года, тогда продавец освобождается от подоходного налога в виде 13% . Это происходит через три года после приобретения комнаты.

Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю происходит бесплатно, но если требуется внесение изменений в ЕГРН, тогда потребуется оплата 300 рублей.

Когда могут отказать?

Рассмотрим, можете ли вы столкнуться с отказом. Существуют ситуации, при которых государственные органы могут отказывать участникам сделки в осуществлении намерений. Это часто связано с тем, что документы поданы не в полном порядке или имеются проблемы с их подлинностью.

Если будет замечено, что одна из сторон пытается осуществить мошенническую схему, последует незамедлительный отказ и уголовная ответственность.

Если проблема заключается в документации, тогда можно позаботиться о полном пакете документов и предоставить его в соответствующий орган.

Важные нюансы

При заключении договора купли-продажи с использованием маткапитала следует обращать внимание на его содержание. В особенности необходимо сверить следующую информацию:

• паспортные данные участников сделки;
• реквизиты для перечисления денежных средств;
• адрес нахождения комнаты;
• сумма, прописанная в договоре.

Если органы опеки выяснят информацию, что продавец собирается приобретать новое жилье в кредит, тогда сделку заблокируют. Договор нельзя будет подписать, так как признать за ребенком право собственности на квадратные метры, можно только после погашения задолженности перед банком.

Заключение

Итак, если вы купили комнату с помощью материнского капитала, на вопрос, можно ли её продать, ответ будет положительным. Однако для разрешения на сделку потребуется обойти некоторые инстанции и собрать требуемый пакет документов. Главное, чтобы в подобных сделках не ущемлялись права несовершеннолетних детей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Можно ли купить комнату на маткапитал?

Материнский капитал разрешается использовать для покупки комнаты в квартире или доме. Согласно положениям закона о маткапитале, средства сертификата можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе — на покупку жилого помещения посредством любых законных сделок. Главное требование со стороны законодательства — дом, в котором приобретается комната, не должен быть аварийным и подлежать сносу. Распоряжение материнским капиталом по данному направлению разрешается, даже если у семьи уже есть жилье. Комнату можно купить в обычной квартире, в коммуналке, в частном общежитии.

Покупка комнаты за счет материнского капитала (МК) мало отличается от обычной сделки купли-продажи. В договоре нужно будет указать, что жилое помещение частично или полностью оплачивается маткапиталом. После регистрации в Росреестре права собственности, необходимо в течение полугода оформить жилье в общедолевую собственность — у супруга и у детей должна быть доля в комнате.

Условия покупки

Условия приобретения жилого помещения на средства материнского капитала, в частности, покупки комнаты установлены ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о мерах государственной поддержки семей с детьми и правилами, которые утверждены постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 года. Приобрести комнату можно напрямую (по договору купли-продажи) — при перечислении средства МК из Пенсионного фонда сразу продавцу, а также взяв целевой кредит или заем.

Главное, чтобы жилищные условия семьи действительно были улучшены. Под улучшением подразумевается приобретение собственного жилья или увеличение жилой площади.

При этом не любая покупка жилого помещения может быть признана улучшением жилищных условий. Например, в 2016 году Верховный суд поддержал решение ПФР об отказе в направлении МК на покупку жилья, мотивируя это тем, что:

• Приобретаемый дом, согласно оценке жилищной инспекции, являлся старым и изношенным, жить в нем без капитального ремонта нельзя.
• У семьи была благоустроенная квартира в городе, поэтому отсутствует необходимость в немедленном изменении жилищных условий.

Согласно изменениям, внесенным федеральным законом № 37-ФЗ от 18.03.2019 года, теперь Пенсионный фонд при рассмотрении заявления о распоряжении проверяет приобретаемое жилье на аварийность. Для всех сделок ПФР делает запрос в соответствующие органы о том, признано ли жилье непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Информация о таком решении является основанием для отказа в направлении средств МК.

Воспользоваться материнским капиталом на покупку комнаты, в общем случае, можно спустя три года после появления ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на маткапитал. Если комната покупается за счет кредитных средств, то распорядиться средствами сертификата можно в любой момент.

Чем комната отличается от доли?

По общим правилам купить долю в жилье нельзя — приобрести можно жилое помещение, то есть изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания.

Однако на практике есть два варианта покупки доли:

• Выкупается доля совладельца жилья и квартира (дом) полностью переходит в собственность владельца сертификата и его семьи.
• Доля достаточно большая, чтобы было возможно выделить ее в натуре в виде одной или нескольких комнат.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ комната — это обособленное жилое помещение, входящее в состав квартиры или дома. Она должна быть предназначена для проживания в ней, то есть такие помещения, как кухня или прихожая, комнатами быть не могут, даже если они оборудованы всем необходимым для жизни в них.

Доля представляет собой часть квартиры (дома), а если говорить более точно, то это доля в праве общей собственности на недвижимость. Пользование и распоряжение долями происходит с согласованием между собственниками квартиры, потому что квартира находится в общей долевой собственности и считается общим имуществом.

Можно ли купить комнату в квартире?

Законом разрешено направлять материнский капитал на покупку жилых помещений (в том числе комнат) в ходе любых сделок, которые не противоречат закону. Следовательно, купить комнату на средства МК можно.

Жилым помещением, согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, является изолированное помещение, отвечающее санитарным требованиям и требованиям, утвержденным постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, в частности:

• оно располагается в жилой зоне;
• оно подключено к сетям электроснабжения, газо- и водопровода, канализации, за исключением поселений, где нет централизованных сетей;
• комнаты должны иметь естественное освещение;
• комната не располагается в подвале или на цокольном этаже.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал?

С точки зрения закона купить комнату в общежитии невозможно. Согласно ст. 94 ЖК РФ под общежитиями понимаются здания, в которых жилые помещения предоставляются на временной основе в связи с учебой, работой или службой. Согласно ст. 92 ЖК РФ, общежития:

• входят в состав государственного или муниципального жилищного фонда, то есть принадлежат государству;
• не подлежат отчуждению, а только сдаче по договорам социального найма.

Проживание в общежитии носит временный характер, а комнаты в нем не могут быть переданы в собственность жильца.

Можно ли купить комнату в коммуналке?

Купить комнату в коммуналке можно — закон о маткапитале разрешает приобретение жилья за счет МК в результате любых сделок, не противоречащих законодательству. Главное — купить целую комнату, доля в комнате не может быть жилым помещением и ее нельзя приобрести за маткапитал.

Хотя Жилищный кодекс оперирует понятием «коммунальная квартира», ни в нем, ни в других нормативных актах федерального уровня его значение не определено. Определение термина приводится в законодательных актах отдельных регионов. В региональных законах по-разному понимается, что такое коммунальная квартира.

В общем случае, коммунальная квартира — это квартира, которая соответствует следующим условиям:

• В ней проживают несколько человек или семей.
• Каждый из жильцов (семей) владеет одной или несколькими комнатами и не владеет в обязательном порядке долями в других комнатах.
• Жильцы совместно владеют только местами общего пользования — санузлами, кухней и т.п.

Покупка комнаты на материнский капитал — пошаговая инструкция

Закон почти не различает объекты недвижимости — за редкими исключениями понятия «квартира», «дом» и «комната» равнозначны и для них действуют одни и те же правила.

Чтобы купить комнату за счет маткапитала необходимо:

1. Найти подходящую комнату.
2. Договориться с продавцом об условиях сделки, в частности, о порядке оплаты, уведомить его о том, что часть цены (или вся стоимомть) будет оплачена материнским капиталом.
3. Составить договор купли-продажи, в котором оговаривается частичная или полная оплата средствами МК.
4. Осмотреть комнату, составить и подписать требуемый ст. 556 Гражданского кодекса акт приема-передачи.
5. Составить и нотариально заверить обязательство о выделении долей супругу и детям.
6. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
7. Подать в ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
8. Выделить доли посредством соглашения об определении долей или договора дарения. Доли выделяются в течение 6 месяцев после регистрации в Росреестре или снятия обременения.

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

Комната, купленная на материнский капитал, должна находиться в долевой собственности супругов и детей, в том числе и несовершеннолетних. Поэтому продажа такой комнаты сопровождается рядом особенностей:

Использование маткапитала для выкупа доли бывшего супруга

Я развелась с мужем, двое детей, квартира находится в общей совместной собственности. Через Росреестр квартиру мы поделим на равные доли. Могу ли я использовать средства материнского капитала для выкупа доли бывшего супруга?

Материнский капитал и все, что с связано с правом на него, получением и распоряжением им, установлено Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон о маткапитале).

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о маткапитале материнский (семейный) капитал устанавливается в следующих размерах:

• 466 617 руб. при условии, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникло до 31 декабря 2019 г. включительно;
• 466 617 руб. в случае рождения (усыновления) первого ребенка начиная с 1 января 2020 г. В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 г. при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 г., размер материнского (семейного) капитала увеличивается на 150 тыс. руб. и составляет в общей сумме 616 617 руб.;
• 616 617 руб. в случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 г. при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 1 января 2020 г.;
• 616 617 руб. в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2020 г. при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Закона о маткапитале лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона о маткапитале средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1. на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
2. на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Согласно ч. 5 ст. 10 Закона о маткапитале правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством РФ.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, содержат аналогичные закону положения, поскольку не могут противоречить закону.

Таким образом, закон не запрещает выкуп доли жилого помещения у сособственника, поскольку такой выкуп приведет к улучшению жилищных условий. Но должны быть соблюдены два условия:

Улучшение жилищных условий: можно ли купить комнату на материнский капитал?

Ипотека стала реальностью, даже если у вас нет ни копейки наличных, но есть материнский капитал. Правда, вместе с кредитом реальными станут все сопутствующие ему «прелести» – просрочки,волнение, разбирательства, страх потерять заложенное жилище.

Потому нетрудно понять тех, кто предпочитает купить с участием полученной субсидии то, что купится. Лучше, как говорится, синица в руках. Можно ли купить комнату на материнский капитал, рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно !

• Законодательная база
• Комната в общежитии
• Необходимые документы
• Когда Пенсионный фонд отказывает в проведении процедуры?
• Комната в коммуналке
• Продажа комнаты

Законодательная база

Федеральный закон № 256-ФЗ никак не запрещает это делать. То есть, если жилища у вас нет, но оно вам нужно, вы запросто можете приобрести не квартиру или дом, а комнату за материнский капитал купить.

В любом из случаев, юридически это вполне соответствует термину «улучшение условий жилья». Насколько это так в реальности – другой вопрос: родителям, да еще и детям все-таки в комнате или части квартиры тесновато. Но тем не менее, не следует забывать о тех, для кого ипотека является действительно непосильной ношей, а средств на отдельную квартиру нет.

Так что, купить комнату на мат капитал можно. Часть комнаты – «угол в квартире» – нельзя.

Правда, и здесь есть свои ограничения. Комната должна быть обособлена – как с архитектурной точки зрения, так и юридически.

Первое означает, что это обособленное помещение, имеющее свой отдельный вход, вне зависимости от того, идет речь о доме или о квартире. То есть – смежное или проходное помещение купить нельзя. Далее, оно должно находиться в частной собственности.

И еще – покупка части помещения одновременно должна вас делать хозяином объекта. Нельзя будет купить комнату за мат капитал в однокомнатной квартире. Получится, что владелец жилой территории – вы, а нежилых помещений – нет.

Если планируется использование мат капитала на покупку комнаты, то речь не идет о доле, именно о комнате. Доля в квартире – это не то место, где можно жить, ее нельзя ни очертить, ни измерить в квадратных метрах – это всего лишь зафиксированное право собственности наравне с другими дольщиками.

Более того, долевой совладелец не может «застолбить» себе комнату. А все договоренности при смене собственника территории автоматически теряют силу.

Как приобрести коинату за мат капитал, смотрите на виде:

Комната в общежитии

Можно ли на материнский капитал купить комнату в общежитии? Ее купи

ть можно, но не всегда, а опять-таки у хозяина с обособленным финансово-лицевым счетом и который может предъявить документы, подтверждающие собственническое право. То есть, квадратные метры должны быть приватизированы.

А это возможно только в тех общежитиях, которые признаны юридически жилыми домами. Если же хозяином общежития является то или иное ведомство или учебное заведение и там проживают на основе права пользования – ни о каком отчуждении , да и вообще каких-то юридических действиях не может быть и речи (ст. 92 ЖК). Тот, кто там проживает – не является полновластным хозяином, он лишь жилец, а значит – невозможна и продажа.

Можно ли купить комнату в общежитии?

Можно ли на мат капитал купить комнату в общежитии? Можно, закон никак не запрещает это, если статус и самой комнаты, и дома позволяют это сделать. С чего начать?

Внимательно ознакомьтесь с пошаговой инструкцией покупки комнаты под мат капиал:

• найти подходящий вариант (лучше через агентство – они быстрее найдут отвечающую всем условиям территорию, благо сами в этом материально заинтересованы);
• обговорить с хозяином условия сделки, уточнить, согласен ли он на такой способ оплаты (следует помнить, семейный капитал может быть перечислен только безналичным способом!);
• собрать нужные бумаги;
• оформить договор;
• представить заявление с документацией для рассмотрения в Пенсионный фонд РФ;
• дождаться положительного решения (на его принятие отводится месяц);
• оформить право собственности в Росреестре.

Покупка комнаты на материнский капитал, условия должны быть прописаны в договоре сделки. Также обязательно должны быть прописаны условия оплаты, какую часть стоимости продавец получит на руки, какая поступит на его счет от ПФР и в течение какого времени.

Можно ли и как купить комнату в общежитии, узнаете из видеоматериала:

Необходимые документы

Как купить комнату на материнский капитал? Какие документы нужны для покупки? Для этого потребуется собрать пакет документов, их потребуется немало:

• общегражданские удостоверения личности всех членов домохозяйства;
• сертификат;
• СНИЛС;
• выписка из ЕГРП;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• договор купли-продажи;
• нотариальное обязательство о наделении долями всех членов семьи.

Реализовать это обязательство придется в течение полугода после подписания договора. Если этого не сделать, это вызовет пристальное внимание со стороны контролирующего органа. Он может сперва выдвинуть предписание, а если это окажется безрезультатным – подать в суд.

Когда Пенсионный фонд отказывает в проведении процедуры?

Пенсионный фонд может отказать и чаще всего это происходит потому что:

• капитал уже израсходован;
• родитель лишен прав или приостановлен в них;
• статус общежития или самого продавца не позволяет совершить сделку;
• заявлены неверные сведения;
• отсутствует одна или несколько бумаг из обязательного набора.

Если же дело только в технической стороне вопроса – например, с ошибками заполнены бумаги или какой-то из них нет – это не делает процедуру невозможной, нужно всего лишь добавить недостающее или переоформить документ. А если причина более серьезная – ищите другой вариант.

После завершения сделки нужно будет прийти в Регистрационную палату и зарегистрировать новое собственническое право. Сотрудник проверит комплектность пакета бумаг и выдаст расписку о их приеме, где будет указана дата завершения процедуры.

Комната в коммуналке

Можно ли на материнский капитал купить комнату в коммуналке? Закон разрешает и это. Но опять же, все должно упираться в то, чем по документам это помещение числится. Для коммунальной квартиры характерны следующие отличия:

• комнаты приватизированы жильцами, места общего пользования оформлены в долевую собственность;
• каждый жилец независим от других;
• разделение финансово-лицевых счетов.

То есть это фактически означает, что под одной крышей живут разные хозяева разных помещений.

Если все совпадает, то можно собирать документацию и готовить сделку. Эта процедура ничем не отличается от той, которая предлагается в варианте с общежитием. «Бюрократическая» сторона точно такая же. Далее сделка регистрируется в Регистрационной или Кадастровой палате.

Решили купить комнату в коммуналке, воспользуйтесь советами на видео:

Продажа комнаты

Как продать комнату купленную на материнский капитал? А вот если вы хотите не купить, а продать часть квартиры или дома, которая досталась вам с помощью субсидии – это уже гораздо сложнее. Иной раз может оказаться и вовсе невозможным.

Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал? Все упирается в задействованные интересы и права детей, которые, как вы помните, являются долевыми собственниками наряду с родителями. С точки зрения государства, они при сделках с квадратными метрами подвергаются риску.

Это означает, что для совершения сделки сперва придется заручиться поддержкой органа опеки. Который, к слову, крайне не любит одобрять подобного рода вещи.

Как это сделать? Сперва подготовить документированные доказательства того, что права юных совладельцев жилплощади никак не пострадают.

Какие это доказательства? Список доказательств:

• документы о праве собственности на доли в другой квартире или доме;
• суммы на банковских счетах отпрысков, эквивалентные доле.

Эти доказательства придется представить в попечительский совет. Наряду с ними нужны будут такие бумаги:

• заявление;
• документация на покидаемую и новую жилплощадь (акт обследования, технические документы, тех.паспорт БТИ).

На принятие решения у попечительского совета уходит две недели. Впрочем, как уже говорилось, они вообще не любят одобрять такие вещи.

Но вот предположим, вам повезло, разрешение от опеки у вас на руках. Теперь можно заключать договор с агентством (предпочтительнее) и искать покупателя.

Также нужно будет собрать следующую документацию:

• выписка из домовой книги;
• выписка из ЕГРП;
• документ из Управляющей компании, подтверждающий отсутствие штрафов;
• бумаги, подтверждающие право собственности на комнату;
• договор купли-продажи.

Теперь новому собственнику нужно будет переоформлять собственническое право, а вам – как можно скорее переезжать туда, где вы детям обещали как минимум не худшие условия.

А о том, можно ли продать жильё купленное на материнский капитал, читайте тут.

То есть, закон никак не запрещает спокойно приобретать комнаты вместо больших хором под залог. Это однако не освобождает родителя от исполнения данного им обязательства, касательно наделения детей долями в помещении. Разумеется, комната должна быть в частной собственности, а статус территории, где она находится – допускать подобные сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Комната под материнский капитал – возможно ли приобретение?

Некоторые семьи РФ не располагают должным бюджетом для приобретения полноценного дома или квартиры, поэтому начинают задумываться о покупке отдельной части жилья или обыкновенной комнаты.

Зачастую граждане хотят провести подобную сделку с привлечением средств мато капитала, что вызывает у них ряд вопросов. Первый и, пожалуй, основной среди них – «Возможно ли купить комнату под материнский капитал?».

В сегодняшнем материале наш ресурс постарается ответить именно на этот вопрос, уделив внимание всевозможным нюансам.

О приобретении комнаты под материнский капитал

Как купить комнату за мат капитал?

Для ответа на интересующий нас вопрос необходимо рассмотреть Федеральный закон под номером 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

Положения данного законодательного акта регламентируют, что при определенных условиях каждая российская семья имеет право получить такой вид госпомощи как материнский капитал. Он может быть использован для оплаты обучения детей, улучшения жилищных условий или формирования пенсионного фонда матери.

На 2017 год количество средств, предоставляемых маткапиталом, равняется 453 000 рублей. Как правило, используется данная господдержка гражданами нашей страны на приобретение жилья.

Согласно положениям Федерального закона № 256, приобретение жилого помещения под мат капитал может быть осуществлено по следующим базовым условиям:

• у семьи имеется сертификат маткапитала;
• под средства господдержки приобретается полноценный недвижимый объект.

Таким образом, получается, что по закону купить комнату под мат капитал возможно. Однако при этом приобретаемая недвижимость должна являться изолированным объектом (комнатой в коммуналке, например).

Если же комната, которую желает приобрести семья, является долей в полноценном объекте недвижимости, то купить ее под материнский капитал не удастся.

Исключением является тот случай, когда после покупки доли в некоторой квартире или частном доме семья станет полноценным владельцем данной недвижимости.

То есть, выкупит долю, не принадлежащую ей в долевом имуществе. В остальных случаях приобретение доли жилья под маткапитал невозможно. Использовать данную господдержку, повторимся, можно только на покупку изолированных комнат в квартирах или домах.

Отметим, что покупка комнаты под маткапитал при уже имеющемся жилье вполне возможна. В таком плане каких-либо ограничений законодатель на действия граждан не накладывает, однако при этом имеется важный нюанс: покупая недвижимость с использованием средств маткапитала, семья должна обеспечить детей долями в нем. Пожалуй, это и есть основное условие при приобретении жилья с использованием данной господдержки.

Многие граждане РФ, желающие купить комнату под маткапитал, нередко интересуется и тем, возможно ли будет продать данный объект недвижимости в будущем.

На сегодняшний день подобная процедура возможна и требует лишь получения одобрения со стороны органов опеки и попечительства.

То есть, продавая объект недвижимости, купленный с использованием средств мат капитала, семья должна убедить государство в том, что права юных членов не пострадают. В ином случае продать комнату не удастся.

Покупка комнаты под материнский капитал — условия

Что нужно для того, чтобы купить комнату?

Главным условием, которое нужно соблюсти при желании купить комнату под материнский капитал, является ранее упомянутая изолированность приобретаемого объекта имущества (за исключением отмеченного выше случая с выкупом доли).

Понятие «изолированности» предполагает, что приобретаемое жилье:

• находится в статусе «жилой объект», то есть не числится среди комнат из общежития, не принадлежащим частникам, и не относится к иной категории специализированного жилья. Уточнить статус конкретного объекта недвижимости можно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением;
• представляет собой отдельный объект недвижимости как фактически, так и юридически;
• имеет отдельный вход/выход;
• находится не в «смежном» состоянии, а именно имеет свои коммуникации, водные и тепловые узлы.

Ярким примером подобного объекта недвижимости является коммунальная комната, которая представляет собой изолированное жилое помещение и отдельно стоящие неподалеку кухню, водный, тепловой узлы.

Помимо изолированности помещения, при приобретении комнаты под маткапитал необходимо, чтобы она:

• находилась на территории РФ;
• могла быть оформлена в отдельный объект собственности, а не часть долевладения;
• приобреталась по договору купли-продажи;
• удовлетворяла действующим на момент покупки жилищным нормам РФ (износ не более 50 %, оснащение необходимыми коммуникациями и т.п.).

Таким образом, комната, полностью удовлетворяющая описанным выше условиям, может быть приобретена с использованием средств мат капитала вне зависимости от того, в общежитии, отдельной квартире или частном доме она расположена.

Более того, при наличии соответствующих программ в банке приобрести комнату можно с привлечением не только средств маткапитала, но и полноценного кредита.

В любом случае, решая покупать комнату под материнский капитал, придется дождаться того момента, когда данной господдержкой можно будет воспользоваться.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

При приобретении любого понравившегося объекта недвижимости первым делом лучше всего заказать выписку из реестра прав по адресу. Так можно выявить, стоит ли объект на кадастровом учете, кто значится собственником и не зарегистрированы ли на него аресты или иные ограничения.

Перед заключением непосредственно договора купли-продажи необходимо осведомиться в пенсионном фонде о точной сумме остатка средств материнского капитала. Указанный фонд регулярно индексируется, да и законодатель предоставил право использования части капитала на личные нужды. Поэтому объем капитала постоянно меняется.

Приобрести комнату можно за счет материнского капитала. В таком случае оплата за жилье средствами капитала производится по достижении младшего ребенка трех лет. Есть возможность приобрести жилье в ипотеку, используя средства материнского капитала для закрытия банковского долга. В данной ситуации трехлетнего возраста ребенка ждать не обязательно.

Со стороны продавца должны быть предоставлены все отказы от преимущественного права покупки комнаты от собственников других помещений в коммунальной квартире.

На сегодняшний день использование маткапитала по целевому назначению представляется возможным с наступлением 3-летнего возраста того ребенка, на рождение которого он выдан.

Порядок приобретения комнаты

Покупка комнаты на материнский капитал — пошаговая инструкция

Теперь, когда суть и основные нюансы покупки комнаты под мат капитал были рассмотрены, давайте обратим внимание на порядок проведения данной процедуры.

На самом деле, она совершенно не отличается от приобретения полноценного жилья с использованием средств господдержки, поэтому сложностей ни у кого вызвать не должна.

В общем виде алгоритм покупки комнаты под маткапитал таков:

1. В первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд или МФЦ за получением государственного сертификата, который позволяет использовать маткапитал по его целевому назначению. Госорган должен располагаться по месту вашей регистрации, в остальном особых тонкостей в процедуре получения сертификата не имеется, и с порядком его оформления вас подробно ознакомят сотрудники ПФ или МФЦ.
2. После получения сертификата и с достижением ребенка, на которого был выдан маткапитал, 3-летнего возраста подайте в одну из указанных выше госорганизаций заявление о предоставлении господдержки. Данный документ составляется в свободной форме. В нем важно указать ваши контактные данные и то, куда будут потрачены средства материнского капитала. Если ПФ или МФЦ одобрит получение вами госпомощи, как зачастую и случается, переходите на выполнение следующего шага. В ином случае придется продолжить добиваться получение господдержки, действуя согласно советам сотрудников госорганов.
3. Итак, когда прошение о получении средств на покупку комнаты удовлетворено полномочными госорганизациями, начинается самый ответственный этап процедуры – поиск жилья для приобретения. В процессе поиска объекта недвижимости для покупки под маткапитал обязательно проверяйте то, чтобы он соответствовал описанным выше условиям. Подобрав комнату, не поленитесь посетить ПФ или МФЦ и получите от сотрудников госоргана подтверждение того, что выбранный вами объект можно приобрести с использованием средств маткапитала. Если это осуществимо, приступайте к оформлению сделки. При иных обстоятельствах придется продолжить поиски.
4. Выбрав комнату для покупки и получив ее одобрение в ПФ или МФЦ, дело останется за малым. Во-первых, необходимо оформить куплю-продажу. Для этого заключается стандартный договор данной сделки, и она проводится в законодательно установленном порядке.
5. На заключительном этапе остается предоставить ПФ или МФЦ документы, подтверждающие покупку комнаты с вашей стороны, после чего на реквизиты продавца будет переведена необходимая часть средств, имеющихся на балансе мат капитала. После этого проводится оформление прав собственности на купленное имущество в Росреестре, на чем, покупка комнаты под маткапитал завершается.

Как видите, особых сложностей в рассматриваемой сегодня процедуре не имеется. Главное в процессе ее проведения – действовать в описанном выше порядке и с учетом законно установленных норм.

Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в покупке жилья!

Об условиях покупки доли жилища или комнаты в квартире вы можете узнать, посмотрев видео: