Выкуп части дома, вымороченного имущества

Выкуп части дома, вымороченного имущества

Пошаговая инструкция: что необходимо сделать для приобретения выморочного имущества?

Случаи, когда наследник пытается вернуть выморочное имущество редки, но встречаются. Причин этому несколько. Бывает так, что потенциальный наследник не знал о причитающимся ему наследстве, долгое время находился в командировке и не успел вступить в права наследования. Либо проживал за границей и не поддерживал с умершем общения.

Многие люди просто махают рукой, когда узнают, что наследство уже перешло в собственность государства. При этом они даже не знают, что шансы вернуть имущества есть. Поэтому далее мы разберем, как правильно вернуть выморочное имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

Ситуации, связанные с оформлением на себя выморочного имущества

Наследник должен в обязательном порядке документально оформить свои права для приобретения выморочного имущества в течение 6 месяцев после открытия завещания либо если такового не имеется, после объявления законных наследников.

Если по каким-то причинам человек этого не сделал в течение установленного срока, то через полгода все имущество переходит в собственность государства (о том, кому переходит выморочное имущество по общему правилу, если нет наследников в лице конкретных людей, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, кто имеет право и можно ли оформить такую недвижимость в муниципальную собственность). Тем не менее, вернуть наследство все-таки можно.

Для этого необходимо доказать, что у вас были уважительные причины на то, чтобы не оформлять имущество на себя.

    Одна из таких причин – вы попросту не знали и не могли узнать о том, что покойный оставил вам какие-то средства. Это актуально для тех, кто живет за пределами Российской Федерации.

В любом случае каждая ситуация должна рассматриваться отдельно. Поэтому не спешите опускать руки раньше времени. Суд в индивидуальном порядке решает, можно ли признать ту или иную причину уважительной для возвращения наследства.

Еще один важный момент – при положительном исходе вы должны оформить выморочное наследство в течение полугода с того момента как была доказана уважительность причины.

В таких случаях суд признает решение о переходе имущества в государственную собственность недействительным и увеличивает время принятия наследства. Если мы говорим о недвижимости, то местные органы обязаны будут вернуть ее новому законному владельцу. В случае невозможности возврата выплачивается сумма в денежном выражении в размере стоимости недвижимости.

Пошаговая инструкция: как вернуть наследство?

Сегодня тема возвращения выморочного имущества не так широко регулируется, как того хотелось бы. Поэтому количество механизмов для осуществления такого рода действия сильно ограничено

Досудебное урегулирование

Выморочное имущество наследуется государством, что осуществляется через местные муниципальные органы. Поскольку вся их деятельность должна быть в обязательном порядке задокументирована, решить вопрос «полюбовно» вряд ли получится. Даже если сотрудник от всей души захочет вам помочь, он вряд ли сможет что-то сделать.

Также добавим, что государство не имеет права отказаться от выморочного имущества. Поэтому муниципальные органы при всем желании не смогут написать «добровольный отказ» от перечисленных средств.

Обращение с исковым заявлением

Поэтому первым делом необходимо идти в суд.

  1. Вы должны подать исковое заявление в судебные органы, в котором будет говориться о вашей неспособности принять наследство в течение положенных 6 месяцев.
  2. После этого необходимо доказать эту неспособность, что на практике не так просто реализуется. Если вы действительно серьезно настроены на возвращение наследства, лучше нанять юриста. Именно он будет заниматься поиском доказательств. Если все это время вы лежали в больнице в тяжелом состоянии, то с доказательством проблем не будет. Однако если вы просто живете на другом конце страны и все это время не общались с родственником, то здесь может потребоваться помощь специалиста.
  3. После рассмотрения судом искового заявления и анализа имеющейся доказательной базы, он вынесет решение о продлении срока принятия наследства. Если все прошло успешно, то у вас будет еще полгода для оформления всех бумаг. При этом передача имущества государству будете признана недействительной, а вам будет возвращена вся сумма.
  4. После того, как суд принял решение в вашу пользу, необходимо подавать иск в налоговую, где будет содержаться прошение о возврате имущества. Причем подойдет не любой орган, а привязанный к месту жительства покойного или, в случае с квартирой, к месту регистрации квартиры.
Перечень документов

На данный момент вопрос о возвращении наследства не так широко регулируется в законодательстве, как другие случаи. Поэтому составить четкий перечень документов, необходимых для возвращения средств, составить сложно.

Вам понадобится документ, удостоверяющий личность, а также документ, который будет подтверждать ваше право на наследство. Кроме этого, необходимо будет написать исковое заявление и собрать все необходимые бумаги, доказывающие невозможность принятия имущества в надлежащий срок.

Доказательная база

Сбор доказательств для суда лучше всего оставить юристу. Заплатите больше, зато головной боли будет меньше. Для того, чтобы добиться положительного исхода, вам потребуется принести документы, подтверждающие то, что вы не имели возможности узнать о возможности получения наследства или получить его.

Примерами могут быть справка из больницы, выписка с места жительства, подтверждение из местных органов о неполучении почтовых уведомлений от нотариуса или других органов, справка с работы о прохождении командировки, справка о нахождении заграницей в указанный срок и другое. В каждом случае документы будут отличаться.

Сроки рассмотрения дела

Далее при успешном исходе дела у вас будет еще 6 месяцев чтобы принять наследство и оформить на себя все имущество. После этого местные органы должны вернуть сумму денег, которая была получена, а также недвижимость или компенсацию за нее.

Траты на юриста и госпошлины

Платить государственную пошлину за возврат выморочного имущества не надо. Однако за подачу искового заявления платить придется. Это будет стоить 4% от суммы иска, однако не меньше 400 и не больше 20 000 рублей.

При этом дополнительно придется оплатить услуги юриста. Здесь уже цена будет различаться в зависимости от города и компании. Более подробную информацию необходимо спрашивать у специалиста, к которому вы планируете обращаться.

Как обжаловать решение суда?

Если дело разрешилось не в вашу пользу, всегда нужно помнить, что вы имеете право обжаловать решение суда. Делается это через подачу апелляционной (для мировых судов) или кассационной (для районных судов) жалоб.

Обжаловать решение можно только с помощью вышестоящего органа. Например, для мировых судов вышестоящим органом будет районный суд. Для районных – городские и областные.

При этом подача жалоб должна осуществляться через судью, который вынес решение по данному вопросу. Если же речь идет о кассационной жалобе, то она направляется непосредственно в вышестоящий орган.

Здесь также важно соблюдать сроки. Вам дается 30 дней с даты принятия решения на то, чтобы подать жалобу.

Как выкупить у государства или администрации?

Если суд вынес отрицательное решение о продлении срока наследования и признании свидетельства о наследовании государством недействительным, вы можете выкупить выморочное имущество. Чаще всего так поступают в случаях, когда государство получило всего часть недвижимости.

При этом стоит обратить внимание, что часть имущества не должна к этому моменту быть реализована, иначе могут возникнуть проблемы.

В любом случае вам должно прийти уведомление о том, что часть квартиры находится в собственности государства. В уведомлении также должны быть указаны реквизиты для связи с ответственными лицами. Поэтому ваши дальнейшие действия – позвонить по указанным номерам и обсудить возможность совершения сделки.

Как могут действовать мошенники?

Выморочное имущество – излюбленное место для мошенников. Если долгое время никто не заявляет свои права на получение наследства, то человек может «прикинуться» дальним родственником умершего.

Для этого он берет справку о смерти пациента из больницы, оформляет соответствующее свидетельство и с этими документами отправляется получать имущество. И не факт, что кто-то будет разбираться в действительности такого родства. Так совершенно незнакомый человек может легко получить квартиру в центре Москвы.

Поэтому если вы видите, что человек продает квартиру сразу же после вступления в наследство, это повод задуматься. Ведь в конечном итоге государство не захочет отдавать кому-то недвижимость просто так. И суд, скорее всего, станет не на вашу сторону, мотивируя это тем, что о мошеннических действиях можно было догадаться из слишком низкой цены на квартиру.

Поэтому перед заключением сделки не поленитесь позвонить нотариусу и проверить, действительно ли этот человек является наследником.

Когда собственность переходит государству, у законных наследников все еще есть шанс ее вернуть. Главное – это наличие уважительной причины, по которой был прощен срок наследования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Выморочная доля

Мне нужно продать 1/2 долю квартиры. Вторая доля выморочная, собственника нет. Какие документы мне нужно предоставить в МФЦ кроме договора купли-продажи?

Мы в разводе с мужем и после его смерти осталасть 1/2 доли его в нашей квартире, наследников нет, получается его доля выморочная? Я могу эту долю оформить на себя? На день его смерти были в разводе уже.

Хочу продать 1/2 долю квартиры доставшейся по наследству. Остальная доля выморочная. Но судом еше не признана таковой. Скажите есть ли у меня препятствия для продажи своей доли? Какие документы и с чего начинать в такой ситуации? Спасибо.

Хочу купить квартиру продавец говорит что 2/3 в собственности, а 1/3 часть выморочная, но квартира продается целиком. Объясните что значит выморочная доля стоит ли покупать квартиру у этого продавца.

Могу ли я купить квартиру, с использованием материнского капитала, если 13 доля выморочная.

Хочу купить квартиру 1 комнатную, но в объявлениях часто встречаю данное название (выморочная доля) Что это такое?

Есть квартира, где две доли принадлежат близким родственникам, и одна доля выморочная. Собственника нет даже в лице государства. Понятно, что о купле-продаже не может быть и речи. Может ли один из родственников подарить свою долю другому без согласия третьего лица, которого не существует? ;-Спасибо P.S. Квартира однокомнатная.

Хочу продать 1/2 долю квартиры доставшейся по наследству. Остальная доля выморочная. Но судом еше не признана таковой. Скажите есть ли у меня какие то препятствия? Какие документы и с чего начать.? Спасибо.

Хочу купить однокомнатную квартиру, где 7/9 это доля продавца, а 2/9 выморочная доля (эту долю завещали, но наследник так и не объявился уже более чем 25 лет). Продавец уверяет что я могу оформить выморочную долю в собственность через суд. Так ли это на самом деле? Спасибо.

Я являюсь собственником 1. 2 доли дома. Вторая половина выморочная.

Добрый день! Я являюсь собственником 1.2 доли дома. Вторая половина выморочная. Администрация пока наследство не принимало. Дом не раздельный. Планирую продать. Скажите пожалуйста какие мои действия? И с чего начать? И сильно ли падает стоимость такого дома?

Как происходит процедура переселение по программе из аварийного жилья собственников при обще долевой форме собственности есть одна доля выморочная, нужен ли выдел доли в натуре. Если мы были на комиссии в администрации, оговорена улица дом № квартиры в новом доме.

Если в течении 6 мес к нотариусу не обратились наследники (50 процентов квартиры) , будет ли их доля считаться, как выморочная, и как поступить другому наследнику своей 50-й доли той же квартиры, чтобы квартира осталась в личной собственности одного наследника. Спасибо.

У меня 1/8 доля частного дома выморочная. Это 6,65 кв.м. (мизерная). Выдел в натуре без ущерба невозможен.

Я — собственник 78 доли и у меня возникают препятствия: в оформлении з.у., изменить тариф на эл.энергию и др., везде нужно согласие сособственника.

Как признать 1/8 долю выморочной, обратиться в суд? Моя задача — выкупить и оформить дом 100%. Спасибо.

Как происходит процедура переселение по программе из аварийного жилья собственников при обще долевой форме собственности есть одна доля выморочная, нужен ли выдел доли в натуре. Если мы были на комиссии в администрации, оговорена улица дом № квартиры в новом доме.

Соседская половина дома выморочная. к кому нам обратиться чтобы выкупить эту долю. т.к у нас общая одна стена дома.

Получил в наследство 1/2 двухкомнатной квартиры. Вторая половина выморочная. Хочу продать свою половину. Как продать выгоднее свою долю?

12 доля однокомнатной квартиры принадлежит моей свекрови, которой больше 80 лет и она находится под опекой моего мужа как недееспособная (шизофрения). 12 доля этой квартиры — выморочная (принадлежала гражданскому мужу моей свекрови, умер 18 лет назад)

Существует ли возможность приобретения свекровью в собственность второй доли этой однокомнатной квартиры, кроме выкупа по рыночным ценам.

У нас ТСЖ есть вымороченная квартира, никто не живет уже лет 7-8,долг по квартире ложится на жильцовТСЖ. Что можно сделать на законных основаниях?

1/4 доля в 2 х комнатной квартире со смежно-изолированными комнатами была получена мною по договору дарения около года назад. Остальные 3/4 доли (выморочное имущество) более 10 лет. Я пользуюсь всей квартирой, сделал ремонт, оплачиваю коммунарку (только за себя). На сколько я знаю за 3/4 ничего не оплачивается и переодически приходят квитанции что город Москва должен приличную сумму за коммуналку.

Подскажите, каким образом я могу получить в собственность 3/4 доли принадлежащие г. Москве? Слышал где то что если у меня в собственности доля в квартире где есть выморочная доля, то я по прошествии 10 лет могу получить вымолоченную долю от государства безвозмездно.

Я ухаживала за инвалидом без ног с онкологиеи, по статье 1149 ему положена 1.4 доли в квартире, наследников у него нет и его доля признана вымороченнои. Я жена его пасынка, которыи тоже ушел из жизни. Квартира была завещана женои инвалида своему сыну-моему мужу полностью. После смерти собственницы квартиры мы забрали ее мужа инвалида к себе в другои город и осуществляли за ним уход. Есть ли шанс вступить в наследство? Или это уже однозначно вымороченная доля?

Я, наследник, не знал о доле в наследстве, принял его фактически от мамы, мама фактически от бабушки, бабушка фактически от сына, моего дяди, единственного собственника, т.е. через 20 лет бабушкина доля в наследстве-получается выморочная. Двоюродные 2 сестры, зарегистрированные по адресу наследства, где я так же постоянно проживаю (без регистрации, т.к. дом не был оформлен), через 20 лет, оформляя в тайне от меня домовладение, вступили в права наследования на долю своей мамы, жены дяди, вступили в права наследования и бабушкиной доли, доказав родство с бабушкой, зарегистрировав в Росреестре. Являюсь ли я наследником бабушкиной доли, реально ли через суд вступить в права наследования. Нотариус от решения проблемы отстранился, сославшись на отсутствие у меня регистрации по месту наследования, которая якобы обязательна при вступлении в наследство. Спасибо.

В квартире, где я живу, я владелец 2/3 квартиры, а 1/3 — вымороченное имущество, которое перешло в собственность Санкт-Петербурга. Причем выделить в натуре эту долю невозможно (2 комнатная квартира, 56 метров, одна комната 6,9 метра, а вторая 34 метра). Вопрос — могу ли я как-нибудь выкупить эту долю 1/3, и если да, то как. И по какой цене (будет ли это рыночная цена, ПИБовская, или еще какая), вообще чем определяется методика расчета цены на доли в квартирах в СПб. Есть ли у меня первоочередное право выкупа здесь, или эта вымороченная доля на торги пойдет и на торгах надо будет ее выкупать.

У меня такой вопрос: если наследник по закону подал заявление на наследство, но не доказал своего родства с наследодателем, то что будет с его долей (есть еще наследники по закону и по завещанию). Нотариус говорит, что его доля отойдет государству, как вымороченная, а юрист утверждает, что будет поделена между остальными наследниками. Заранее спасибо за ответ.

Как получить выморочную долю 1/2 У государства?

В 2005 году по дарственной я получила в собственность 1/2 долю в однокомнатной квартире, по сей день оплачиваю полостью за квартиру, делаю ремонт. До 01.11.2013 там проживала бабушка от которой я и получила эту долю, и которая после смерти своего сожителя (у него была 1/2)в браке не состояли, по неграмотности она ее и потеряла, свою долю подарила мне. Обращались при ее жизни от ее имени в суд, получили отказ. В городе не знают за кем закреплена вторая доля (выморочная) что мне делать? Куда обратиться? В каком порядке идти по инстанциям?

Дом на праве собственности принадлежит 3 владельцам, один из которых умер и его доля, как выморочное имущество, перешла к муниципалитету. К дому прилегает земельный участок, который еще не приватизирован. Выморочная доля дома находится в аварийном состоянии и к жилью не пригодна, поэтому не может быть предоставлена очереднику муниципалитета и последний намерен выставить выморочную долю дома и зем. участка на аукцион.

1.Возникает ли у 2 оставшихся совладельцев право преимущественной покупки указанной выморочной доли дома и земельного участка?

2. Если один из совладельцев или оба подадут заявления на выкуп на основании ст.254 ГК РФ вправе ли муниципалитет в этом случае выставить на аукцион?

3. Должен ли совладелец, желающий выкупить продаваемую долю дома и участка, доказать свою нуждаемость в улучшении жилищных условий для приобретения дополнительной части дома, либо это не имеет значения?

Выморочное имущество — общие правила перехода по наследству

Выморочным в Российской Федерации признается имущество, за которым не обратились наследники, либо если эти наследники по каким-то причинам не могут вступить в право владения. По прошествии шести месяцев с открытия наследства такая собственность передается государству путем оформления в Росреестре.

Порядок наследования выморочного имущества

На подачу заявления о вступлении в наследство статья 1154 Гражданского кодекса РФ (ГК) отводит гражданам шесть месяцев со времени кончины наследодателя. Также в статье указано, что если один из наследников отказывается от наследства, следующий в очереди может получить его в течение шести месяцев с этого момента.

Если ни один из наследников имущество не принял, либо никто из них принять его не может, начинается процедура признания выморочности. В частности, для этого необходимо одно из следующих условий:

  • нет наследников ни по завещанию, ни по закону (либо о них ничего не известно);
  • наследники отстранены от своего права либо не имеют этого права по статье 1117 ГК;
  • все наследники отказались от своего права и не указали, кому его передают;
  • никто так и не вступил в наследство в установленный срок.

В любом из этих случаев профильный орган власти местного муниципального образования или города начинает процедуру оформления выморочного имущества. Такой собственностью может стать и движимое, и недвижимое имущество, включая землю, дома, квартиры и доли в них.

Признание имущества выморочным

В РФ процедура проводится сравнительно редко и, как правило, в отношении имущества с крупными задолженностями: статья 1145 ГК РФ регламентирует 7 очередей наследования. То есть практически всегда находятся дальние родственники, которые вступают в наследство.

Даже если наследник не подал заявление в установленный срок, суд может признать его владельцем на основании статьи 1153. Например, если гражданин оплачивал счета за КУ в наследуемой квартире, жил в ней или иным способом участвовал в ее содержании, высок шанс отказа в признании выморочности.

Выморочное имущество по общему правилу: к кому оно переходит

Владельцем промышленных объектов в любом случае станет федеральное правительство. Жилая и коммерческая недвижимость перейдет муниципальному образованию или городу федерального значения, если расположена на его территории. Далее она будет использоваться для социального или коммерческого найма.

Движимое имущество, включая денежные средства, также отходит муниципалитету.

Как оформить выморочное имущество в муниципальную собственность

Порядок действий установлен инструкцией Минфина № 185 от 1984 года. Государство принимает выморочное имущество в любом состоянии и самостоятельно обслуживает любые задолженности (статья 1175 ГК). Отказаться от наследования государство может, только если является наследником по завещанию (статья 1158).

Порядок оформления выморочного имущества в муниципальную собственность

Процедура начинается с обращения местной администрации с заявлением к нотариусу. Предварительно чиновники могут оповестить возможных наследников через СМИ, но законом такое требование не выдвигается. Обычно так делают, чтобы облегчить процедуру оформления.

Далее чиновники обращаются с заявлением на признание права собственности в Росреестр. Оформленное выморочное имущество передается в эксплуатацию либо на оценку и реализацию.

Если у вас остались вопросы по поводу оформления выморочности, подробную консультацию можно получить у адвоката по имущественным вопросам.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Выкуп части дома, вымороченного имущества

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Какова поэтапная процедура признания имущества выморочным и принятия его в дальнейшем в муниципальную собственность?

Под выморочным имуществом понимается наследственное имущество умершего гражданина, которое в предусмотренных законодательством случаях переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования. Наследственное имущество считается выморочным в следующих случаях (п. 1 ст. 1151 ГК РФ):
— наследники имущества отсутствуют;
— никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования как недостойные (ст. 1117 ГК РФ);
— никто из наследников не принял наследства;
— все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ).
По общему правилу выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность Российской Федерации, однако некоторые виды объектов (в частности жилые помещения и земельные участки) в подобной ситуации переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа, на территории которых они расположены (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность публичных образований, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований должен определяться законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ). Однако в настоящее время такой нормативный акт отсутствует. Вследствие этого наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, однако с определенными особенностями.
Так, например, не требуется выражения волеизъявления публичного наследника на принятие наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Кроме того, соответствующее муниципальное образование в отношении соответствующих объектов, представляющих собой выморочное имущество, является исключительным и необходимым правопреемником, а потому отказ от такого наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ, п. 5.2. Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления ФНП от 25 марта 2019 г., протокол N 03/19. Исходя из этого, в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее — Постановление N 9) разъясняется, что со дня открытия наследства выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего публичного образования (Российской Федерации, ее субъекта, муниципального образования) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (смотрите также постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 апреля 2017 г. N Ф07-1736/17 по делу N А13-2405/2016). Поэтому подачи заявления о принятии наследства в рассматриваемом случае не требуется. Кроме того, отсутствует и необходимость обращения в суд с исковым заявлением о признании соответствующего имущества выморочным (абзац второй п. 50 Постановления N 9, апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суд от 01 марта 2017 г. по делу N 33-1461/2017).
Таким образом, для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество, муниципальному образованию*(1) в рассматриваемой ситуации достаточно обратиться в общем порядке с заявлением о выдаче такого свидетельства к нотариусу или должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие, по месту открытия наследства (п. 1 ст. 1162 ГК РФ, п. 50 Постановления N 9).
Полагаем, что на момент обращения к нотариусу муниципальному образованию необходимо иметь на руках свидетельство о смерти гражданина. В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния выдается, в частности, родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае, если лицо, в отношении которого была составлена ранее запись акта гражданского состояния, умерло. Поскольку в силу закона муниципальное образование обязано принять выморочное имущество, полагаем, что в подобной ситуации оно должно рассматриваться как лицо, заинтересованное в выдаче свидетельства или справки о смерти (смотрите, например, решение Ленинского районного суда г. Томска Томской области от 16 февраля 2015 г. по делу N 2-416/2015).
Перечень других документов, представляемых вместе с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, целесообразно согласовать с нотариусом, ведущим наследственное дело. Однако, полагаем, что в любом случае потребуются:
— правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества;
— выписка, удостоверяющая внесение в реестр записи о праве собственности умершего гражданина на объект недвижимого имущества;
— справка с места жительства наследодателя либо выписка из домовой книги;
— документ, подтверждающий полномочия представителя муниципального образования.
Получив свидетельство о праве на наследство, муниципальное образование принимает меры к регистрации данного имущества и постановке его на баланс, на основании нормативных актов, регламентирующих подобные процедуры на уровне муниципалитета (смотрите, например, постановление Администрации г. Костромы от 18 мая 2017 г. N 1517, решение Чайковской городской Думы Пермского края от 22 мая 2019 г. N 211 «Об утверждении Положения о порядке принятия, учета и распоряжения выморочным имуществом в виде жилых помещений, расположенных на территории Чайковского городского округа»). Обращаем внимание, что на основании ст. 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1, после выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. Вместе с тем полагаем, что обратиться за такой регистрацией вправе и само муниципальное образование.

К сведению:
1. Органы местного самоуправления (органы муниципального образования) освобождены от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о смерти в случае наследования выморочного имущества (письмо Минфина России от 5 февраля 2019 г. N 03-05-06-03/6338).
2. Положение о Федеральной налоговой службе в настоящее время не наделяет налоговые органы полномочиями в сфере наследования выморочного имущества. Обязанность по выявлению выморочного имущества (в том числе путем проведения каких-либо проверок) законодательством Российской Федерации на налоговые органы также не возложена (письмо Федеральной налоговой службы от 9 октября 2018 г. N СА-18-7/734@).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим

Ответ прошел контроль качества

14 августа 2019 г.

————————————————————————-
*(1) Согласно пункту 5 Постановления N 9 впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в муниципальные образования, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Верховный суд рассказал, как получить бесхозяйную недвижимость

Верховный суд рассказал, как получить бесхозяйную недвижимость

Зинаида Букова* и Виктор Фисков* были зарегистрированы в однокомнатной квартире в г. Кемерово и проживали в ней с 1972 года. В 1995 году они приватизировали эту квартиру и приобрели на нее право общей совместной собственности. При этом Фисков и Букова хоть и жили одной семьей, не являлись ни родственниками, ни супругами. Через три года Фисков умер, наследников у него нет, нотариус не заводил наследственное дело. С этих пор Букова жила в квартире одна, полностью содержала ее, оплачивала коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ИСТЕЦ: Нина Молокова*

ОТВЕТЧИК (ИСТЕЦ ПО ВСТРЕЧНОМУ ИСКУ): Администрация города Кемерово, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово

СУТЬ СПОРА: О признании приобретательной давности на долю в квартире либо о признании ее выморочным имуществом

РЕШЕНИЕ: Акты нижестоящих судов отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции

В 2017 году Букова умерла. Ее наследница по завещанию Нина Молокова* решила, что Букова приобрела право собственности на долю Фискова в спорной квартире в силу приобретательной давности. Поэтому Молокова подала иск к Администрации и Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о включении доли в квартире в наследственную массу и признании права собственности на нее в порядке наследования. Администрация предъявила встречный иск. Она напомнила: если отсутствуют наследники по закону и по завещанию, имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК). Поэтому администрация просила признать 1/2 доли в праве собственности на квартиру выморочным имуществом и отдать ей.

Центральный районный суд города Кемерово отказал Молоковой в иске и удовлетворил встречный иск администрации: признал 1/2 доли квартиры выморочным имуществом с правом муниципальной собственности. Кемеровский областной суд согласился с этим решением. Суды отметили: Букова знала, что у нее не возникло право собственности на долю Фискова, а пользование квартирой и ее содержание на протяжении 19 лет еще не означает наступления приобретательной давности.

Верховный суд обратил внимание, что администрация города Кемерово до подачи Молоковой иска не предпринимала никаких действий в отношении спорной доли. Поэтому судам первой и апелляционной инстанций нужно дать правовую оценку действиям администрации, предпринятым после смерти Фискова. Следует определить, не свидетельствовало ли бездействие администрации об отказе от доли в квартире. По мнению ВС, в такой ситуации нельзя исключать наступления приобретательной давности. Поэтому ВС отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 81-КГ18-15). Пока еще оно не рассмотрено.

«Наследование выморочного имущества – это право, а не обязанность муниципального образования. В сложившихся условиях ВС обоснованно отменил судебные акты нижестоящих инстанций, справедливо расставив приоритеты в пользу истицы»

Ольга Калинченко, старший консультант Департамента юридической практики Alliance Legal Consulting Group Alliance Legal Consulting Group Региональный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Налоговое консультирование и споры группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Банкротство (включая споры) Профайл компании ×

«ВС отметил: лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, если оно устранилось от владения и пользования этим имуществом и перестало предпринимать меры по его содержанию (ст. 236 ГК). Из фабулы дела похоже, что администрация города Кемерово своим бездействием отказалась от всех прав и обязанностей собственника на спорную долю в квартире», – сообщил руководитель проектов Бюро присяжных поверенных Фрейтак и Сыновья Фрейтак и Сыновья Федеральный рейтинг. группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) 4 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 50 место По выручке × Кирилл Данилов. «Судебная практика по такой категории дел (№ 58-КГ16-26) показывает: если истец, одновременно являвшийся сособственником доли в квартире, в исчерпывающем объеме представил доказательства добросовестного владения и исполнения обязанностей по содержанию всего имущества, суды разрешают спор в его пользу», – заявила старший консультант Департамента юридической практики Alliance Legal Consulting Group Alliance Legal Consulting Group Региональный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Налоговое консультирование и споры группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Банкротство (включая споры) Профайл компании × Ольга Калинченко. «Приобретательная давность применяется крайне редко и в предпринимательских отношениях (обычно это отголоски забытых при приватизации объектов), и в отношениях с участием физических лиц. Ведь по хорошему у любого объекта недвижимости есть собственник. Что касается нераспределенного государственного имущества, оно по умолчанию относится к имуществу муниципалитетов», – рассказал адвокат, руководитель Практик разрешения споров и международного арбитража ART DE LEX ART DE LEX Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Комплаенс группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Санкционное право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Транспортное право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Международные судебные разбирательства группа Природные ресурсы/Энергетика группа Финансовое/Банковское право × Артур Зурабян.

Читайте также  Оформление собственности на квартиру в регпалате
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector