Защита своих прав в суде

Бывшая сожительница моего отца подала иск в мировой суд о взыскании задолженности за оказанные услуги. Когда она проживала с моим отцом, они делали небольшой ремонт в комнате (поклеили обои и побелили потолок, все материалы были наши). В феврале 2018 года они прекратили свои отношения, и теперь эта женщина хочет получить деньги за свою «работу». Так как собственницей дома, в котором был сделан ремонт, является моя несовершеннолетняя дочь, то в суде я являюсь ее законным представителем. Истица не получала от меня (собственника) письменного согласия на ремонт, в доме она не зарегистрирована. Исковые требования я не признаю, так как не нанимала ее для ремонтных работ и даже не просила ее сделать ремонт. Как мне защищать свои права в суде?

Вам необходимо подготовить свои письменные возражения на исковое заявление, в которых вы сможете подробно сообщить суду свою позицию.

Не совсем понятны исковые требования истицы, поэтому сложно говорить о тактике защиты и тексте возражений на иск. Ваша позиция: «мы вас не просили» – это, пожалуй, лучшее, что может быть в этом деле.

Однако, если в суде бывшая сожительница вашего отца сможет доказать, что ее силами и за счет ее личных накоплений были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость вашего имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.), а также приобреталась мебель, которая после разрыва отношений с вашим отцом осталась у вас, она может претендовать на возмещение понесенных ею затрат.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Таким образом, бывшая сожительница вашего отца вправе требовать с собственника квартиры возврата денег (в форме неосновательного обогащения). Она должна доказать факт и сумму вложенных в ремонт средств, а также то, что делала этот ремонт по просьбе или с письменного согласия собственника или хотя бы зарегистрированного пользователя, например вашего отца. (Из вашего вопроса не понятно, на каком основании ваш отец проживал в этой квартире с сожительницей.)

Кроме этого, у бывшей сожительницы вашего отца есть шанс взыскать денежные средства, потраченные ею на совместные нужды, при наличии долговых расписок, подтверждающих факт передачи денег. Если у нее нет письменных доказательств, что она давала вам или вашему отцу деньги, то шансов выиграть суд у нее очень мало.

Однако, если у нее есть чеки на покупку стройматериалов и мебели с указанием адреса доставки (вашей квартиры), договор строительного подряда с указанием адреса квартиры, свидетели, то никакие расписки от вас или вашего отца ей могут и не понадобиться.

Хозяйка сьемной комнаты требует денег, угрожает судами если не выплачу ей полную .

Жил на сьемной комнате в период нерабочих месяцев самоизоляции, денег нет. Хозяйка сьемной комнаты требует денег, угрожает судами если не выплачу ей полную сумму за эти месяцы. У меня нет таких денег. Выбила с меня расписку что я ей должен денег. Что мне делать? Требовать полную сумму за нерабочие месяцы неправомерно.

Ответы на вопрос:

Почему не правомерно? Требования хозяйки абсолютно законны. В случае не оплаты аренды, она вправе обратиться в суд о взыскании с Вас задолженности пло договору найма жилья, если Вы такой договор заключили конечно.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вы обязаны оплачивать съёмное жильё и почему вы считаете действия хозяйки неправомерным. Съезжайте и снимайте комнату в общежитии например. По расписке она с вас через суд взыщет задолженность + за пользование деньгами процент тоже. Если платить будете долг, то обязательно расписку с неё берите за какой месяц долг погасили и сумму, остаток задолженности.

Полиция требует хозяйку комнаты вернуть личные вещи арендатору, который не платил за проживание. Что делать?

Я сдала комнату мужику, он внес небольшую предоплату-остальные обещал попозже — не внес. тогда мы договорились о залоге его вещей — телевизор и ноутбук — до определенной даты, после которой я могу продать его вещи, если он не внесет остатки платежа. Договор Аренды оформлен. Дата платежа настала, он не внес остаток -я продала его вещи, через 3 дня он написал в Полицию. Был приход Полиции ко мне в квартиру, делали обыск и меня подтолкнули написать ему расписку , что я обязуюсь вернуть вещи ему. В показаниях они написали , что я не имею к нему материальных претензий. Полиция подтолкнула меня к этому сказав, что я занимаюсь незаконной предпринимательской деятельностью и меня сильно оштрафуют за это, и то, что я продала его вещи, переведут в кражу, в уголовную статью. Я пыталась найти людей, которым я продала вещи, но они отказываются, говорят ничего не покупали у меня. Кроме этого Полиция поставила меня на контроль по аренде комнаты, чтобы я больше этого не делала, но мне нужно сдавать комнату — у меня большие финансовые затруднения. Пожалуйста подскажите, как мне из этого выпутаться, и что мне грозит при плохом раскладе?

Если вы заключаете договор аренды с арендатором, то не может бытьречь о незаконной предпринимательской деятельности, если вы исполняете обязанность по уплате НДФЛ.

Более того, неуплата НДФЛ с дохода от сдачи в аренду не делает вашу деятельность предпринимательской, да еще и незаконной.

Практики признания незаконной предпринимательской деятельностью сдачи в аренду одной квартиры нет.

Если вы сдаете в аренду имущество, то обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который получаете (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ).
Вы самостоятельно рассчитываете и платите НДФЛ
Эта обязанность возникает у вас в том случае, если ваш арендатор (п. п. 1 и 2 ст. 226, пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ):
— физическое лицо, которое не является индивидуальным предпринимателем. Это может быть как гражданин РФ, так и иностранец или лицо без гражданства;
— иностранная организация, которая не имеет подразделения в РФ.
Налог вы рассчитываете по окончании года по формуле (п. 1 ст. 224, ст. 225 НК РФ):

НДФЛ = доход от сдачи имущества в аренду за год x 13%.
Кроме того, вам нужно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за год, когда вы сдавали имущество в аренду и получали доход. Декларация сдается не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения доходов от аренды. Представить ее нужно в налоговую инспекцию по месту вашего жительства (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Для заполнения декларации вы можете воспользоваться бесплатной программой, которая размещена на сайте ФНС России по адресу www.nalog.ru, в разделе «Программные средства / Декларация».
Сумму налога необходимо заплатить в бюджет не позднее 15 июля года, следующего за годом сдачи имущества в аренду (п. 4 ст. 228 НК РФ). Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в вашей налоговой инспекции.
Если вы сдаете имущество в аренду российской организации, российскому подразделению иностранной организации, индивидуальному предпринимателю, нотариусу или адвокату, то рассчитывать и уплачивать НДФЛ с арендной платы должен арендатор (п. п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ).
Это означает, что при выплате вам арендных платежей он удерживает их часть в размере 13 процентов и перечисляет в бюджет (абз. 1 п. 4 ст. 226 НК РФ). Таким образом, арендная плата, которую вы получаете, уменьшается на сумму налога. Арендатор выступает в данном случае налоговым агентом.
Если арендатор полностью удержал и уплатил в бюджет НДФЛ, то вы можете не подавать налоговую декларацию по окончании года (абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ).
Однако если арендатор налог не удержал и не перечислил (или сделал это не в полном объеме), то вам придется самостоятельно рассчитать и уплатить НДФЛ. Кроме того, нужно будет заполнить и сдать налоговую декларацию (пп. 4 п. 1 ст. 228 НК РФ).

В связи с изложенным органы МВД никаким образом не могут ограничить вас в праве сдавать квартиру в аренду.

По ситуации с реализоваными вещами арендатора.

Удержание вещи, переданной арендатором арендодателю добровольно, в качестве обеспечение долга, является законным. Лучше иметь доказательства добровольности передачи (свидетелей, расписки, акты). В Гражданском кодексе РФ установлены основания для удержания чужой вещи кредитором. В силу п. 1 ст. 359 ГК РФ, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
В п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» даны разъяснения, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Таким образом, факт удержания вещи был законным в вашем случае, однако у вас не имелось доказательств этого.

Удовлетворить свои требования за счет удерживаемого имущества (то есть продать) вы имели право только в том случае, если у вас было соглашение об этом с арендатором (ст.349 ГК РФ). Такового у вас, как я поняла, не было.

В связи с этим ваши действия в части продажи вещей, являющихся собственностью арендатора, были незаконны, однако это не образует состава какого-либо преступления, он может предъявить к вам требования в гражданско-правовом порядке (через суд).

В этом случае ему придется доказывать стоимость переданных вам вещей.

Очевидно, что при задолженности по арендной плате, вся их стоимость или часть может быть зачтена в счет долга. Поскольку вы уже выдали расписку о том, что на такую-то дату претензий к нему не имеете, то есть удобвлетворили ваше требование по арендной плате за счет стоимости вещей, то, остается риск того, что он докажет их бОльшую стоимость и потребует от вас разницу. Полагаю, риск это невелик, т.к. решение вопроса требует затрат времени и средств на обращение в суд.

Резюме: во избежание «продолжения» истории рекомендую получить доказательства добровольности передачи им вам вещей (вспомните все обстоятельства, возможно у вас есть свидетели передачи, хранения, встреч, телефонных звонков, т.п.). В любом случае настаивайте на гражданско-правовом характере спора и на законности удержания в качестве обеспечительной меры со ссылкой на статью ГК РФ, приведенную выше. Все объяснения давайте исходя из этого.

я не давала ему расписку о том, что на такую-то дату претензий к нему не имею, это я подписала в объяснительной , которую подсунули мне Полицейские, но ведь это же не основание, что он действительно не имеет задолженности?(у него нет же документов, подтверждающих все свои платежи, которых е было)

Что делать, если хозяин квартиры не возвращает депозит

Вы собираетесь выезжать из квартиры, но хозяин вдруг отказывается вернуть депозит. Говорит, что никаких денег не получал, и вам ничего не должен. Как быть? Мы выбрали 3 совета от участников паблика Flats for friends.

Озадаченная квартиросъемщица обратилась за советом в группу по поиску жилья в Фейсбук.

«Арендодатель — прекрасная женщина средних лет — не отдает залог. 25 000 рублей на дороге не валяются, так что хочется их вернуть. Разговоры и объяснения на неё не действуют.

Перед выездом я, как и полагается, за месяц предупредила, что буду выезжать. Более того, сама разместила объявление и нашла девушку вместо себя. Выходит, собственница квартиры уже во второй раз за год получила депозит, а вот мне вернуть отказывается.

Обращаюсь в особенности к тем, у кого была такая ситуация. Пожалуйста, посоветуйте, как быть?» — написала девушка. И уточнила в комментариях, что по условиям договора хозяйка вернуть депозит обязана. «Она говорит, что мы не платили деньги вперед: сначала въехали, а через месяц заплатили. Хотя когда мы въезжали, мы заплатили риэлтору, отдали депозит и оплату за первый месяц. Я же не могу выхватить у неё сумку и взять оттуда деньги. Она включает дурочку и начинает говорить, какая она честная женщина, у неё больные ноги и вообще — она сколько сдаёт — никогда таких ситуаций не было».

Участники группы предложили разные выходы из ситуации.

1. Пригрозить проблемами

Если хозяйка не хочет разговаривать с вами по-хорошему, придётся говорить по-плохому. Некоторые пользователи предлагают фиксировать недовольство не только устно, но и письменно. «Если вы передавали депозит под расписку, пишите претензию, укажите в претензии требования по возврату депозита, в противном случае — суд. Укажите, что ей придётся возмещать расходы по оплате юридических услуг и госпошлину», — говорит Dmitry Medvedev.

Испортить успешный бизнес арендодателю вполне может плохая репутация. Пригрозите хозяйке, что отговорите новых жильцов от аренды, но можно пойти ещё дальше. «Предупредите, что больше она квартиру сдать не сможет, вы будете стоять у подъезда и всех входящих предупреждать, что она присваивает деньги», — предлагает радикальное решение Elena Rakitova.

2. Обратиться к участковому

Большинство участников группы советует девушке обратиться в полицию. «Я в такой ситуации вызвала полицию, хоть это и гражданско-правовые отношения, но на нашего арендодателя это подействовало. Полиция + моя истерика = возврат депозита», — рассказывает Лилия Мосягина. «Звоните в полицию, объясняете ситуацию. В полиции регистрируется каждый звонок. Они подскажут, как быть, — подтверждает Катерина Андреева. — У меня не было договора письменного, только расписка о залоге, где не было сказано, что залог возвращается или не возвращается. После звонка в полицию и начальнику участкового залог вернула хозяйка. Сама предложила».

Но если у вас нет временной регистрации, штраф грозит не только хозяйке, но и вам.

3. Подать в суд

Если разговоры не подействовали, то придётся идти в суд. В суде ваш успех практически гарантирован. Да, это долго и дорого, но в случае вашей победы все траты лягут на нечестного арендодателя. «Если есть договор, в котором сказано о депозите и факте его принятия собственником, то обращайтесь в суд. После вынесения судебного решения приставы взыщут долг принудительно, — объясняет Victoria Gilmanova. — Услуги представителя (юриста, адвоката) можете также в судебном порядке взыскать с неё как издержки. Госпошлина тоже возвращается путём взыскания с «проигравшего» по соответствующему ходатайству. Иск подавать в мировой суд по месту жительства ответчика».

Советы на будущее

Обязательно берите расписки, если отдаёте или получаете деньги наличными.

Советуем вам сделать это привычкой. Все денежные отношения с малознакомыми людьми (а лучше просто все) должны сопровождаться письменными доказательствами. «Тоже была в ситуации, когда хозяева пытались сделать вид, что не они нам, а мы им ещё денег должны. Спасло только то, что я требовала за каждую выплаченную мной сумму расписываться», — приводит пример Юлия Гасникова. Есть вариант попроще — расплачивайтесь картами и в любой непонятной ситуации берите выписку со счёта.

Не оплачивайте аренду за последний месяц, если вносили депозит.

Удерживать залог в счёт проживания — обычная практика для арендодателей. Если не хотите допускать проблем с депозитом, просто откажитесь от оплаты последнего месяца. «Мы договаривались, что живём крайний месяц без оплаты в пользу депозита. Может, забаррикадируетесь?» — шутит Juli Pomazanova.

Как защитить свои права, если квартиранты не заплатили и съехали или испортили имущество? Порядок подачи иска

Арендодатели нередко сталкиваются с ситуацией, когда нечестные квартиранты съезжают, не заплатив арендную плату, испортив имущество или же оставив после себя большой долг по коммунальным услугам. В этом случае важно знать, как правильно защитить свои права и что предпринять для взыскания суммы ущерба. Об этом подробно написано в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Что делать, если квартиросъемщики съехали, не заплатив?

Если квартиранты покинули жилье, оставшись должными, действовать нужно в соответствии со следующей инструкцией:

Первым делом необходимо связаться с должниками и выяснить причины. Иногда бывают ситуации, когда после телефонного разговора удается уладить проблему.
Если разговор не принес результата, в качестве следующего шага можно предпринять попытку досудебного разрешения конфликта. Для этого в адрес квартиросъемщика следует направить письменную претензию, указав в ней срок погашения задолженности (по коммунальным услугам, аренде жилья и т.д.).
Если письменное обращение также осталось без ответа, то на недобросовестных квартирантов можно подать исковое заявление в суд.

Скачать бланк досудебной претензии
Скачать образец досудебной претензии

При возникновении подобных проблем следует стремиться к тому, чтобы решить их мирным путем. Только если все попытки досудебного урегулирования спора остаются без результата, можно идти в суд. Дело в том, что судебное разбирательство отнимает много времени, нервов и денежных средств, поэтому далеко не всегда такая мера оправдана (особенно, если цена иска незначительна).

Досудебное урегулирование процесса

В российском законодательстве предусмотрены отдельные случаи, когда досудебное урегулирование спора является обязательным условием (например, в случае расторжения договора аренды с арендатором против его воли). Если же речь идет о возмещении ущерба, связанного с образованием долга по коммунальным платежам, неуплатой арендного платежа и т.д., то в этом случае отсутствует необходимость в обязательном досудебном решении возникшего спора.

Таким образом, собственник квартиры может сразу подать иск в суд. Ключевым фактором, влияющим на успех судебной тяжбы с недобросовестными квартирантами, если те снимали квартиру и не заплатили, выступает наличие договора аренды. При отсутствии этого документа арендодатель может попробовать обратиться в суд без него, однако в этом случае будет сложно что-либо доказать. Это обстоятельство в разы снижает шансы на победу.

В дальнейшем это позволит оперативно урегулировать многие спорные ситуации.

Основания для подачи иска

С точки зрения закона со стороны арендодателя основанием для обращения в суд будет выступать п. 1 ст. 15 ГК РФ, где написано, что лицо, чьи права были нарушены, может требовать возмещения причиненных ему убытков. При этом согласно п. 2 этой же статьи под убытками подразумеваются:

расходы, которые был вынужден понести истец;
ущерб, причиненный имуществу;
неполученные доходы.

Таким образом, в случае с недобросовестными квартирантами в качестве оснований для инициирования судебного разбирательства могут выступать:

долг по коммунальным платежам, который вынужден возвращать владелец квартиры;
испорченное имущество;
неуплаченный платеж по аренде жилья.

Правила подачи иска

При возникновении проблем с арендаторами истцу следует подать иск в суд, находящийся по месту проживания ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Если же он не располагает такой информацией или же съехавший квартиросъемщик не имеет постоянного места жительства, то обращаться в суд нужно (п. 1 ст. 29 ГПК РФ):

по месту нахождения имущества ответчика;
по последнему известному месту проживания нарушителя.

Порядок оформления искового заявления подробно описан в ст. 131 ГПК РФ. Его содержание должно включать в себя следующие пункты:

название судебного органа;
данные истца (ФИО и место проживания);
информацию об ответчике (ФИО, дата и место рождения, сведения о рабочем месте, реквизиты паспорта и т.д.);
суть нарушения, допущенного квартирантом, а также требования, выдвигаемые владельцем квартиры;
доказательства того факта, что ответчик нарушил права и интересы истца;
цена иска, включая подробный расчет сумм, подлежащих взысканию;
сведения о действиях, которые были предприняты для мирного решения вопроса;
список приложений.

Это позволит исключить возможные ошибки и неточности, так как от содержания и логичности изложения данного документа во многом зависит успех всего дела.

Скачать бланк иска о расторжении договора найма за неуплату
Скачать образец иска о расторжении договора найма за неуплату

Необходимые документы

Помимо искового заявления, при обращении в суд также потребуется собрать целый пакет документов. Их перечень приведен в ст. 132 ГПК РФ. Сюда входит следующее:

квитанция о внесении государственной пошлины;
удостоверение личности заявителя или же доверенность, выданная на лицо, выступающее в суде от имени истца;
документальные доказательства нарушений, совершенных квартиросъемщиком;
подробный расчет взыскиваемых сумм с подписью истца и его представителя;
бумаги, подтверждающие направление иска и приложений всем участникам судебного процесса (например, это может быть уведомление о вручении);
документы, из которых видно, какие шаги предпринимались сторонами (или одной стороной) для решения проблемы мирным способом.

Как доказать правоту, если не заплатили за жилье или испортили имущество?

Одним из важнейших этапов подготовки к судебному процессу является сбор необходимой доказательной базы.

Для того, чтобы доказать вину арендатора и подтвердить правомерность выдвигаемых требований, владельцу квартиры нужно будет приложить к иску следующие документы:

Договор аренды, заключенный с квартиросъёмщиком – это основной документ, подтверждающий наличие между сторонами правоотношений по поводу съема жилья.
Неоплаченные квитанции – будут использоваться для подтверждения долга по коммунальным платежам. Также к иску рекомендуется приложить документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ЖКХ на дату заезда квартиросъемщика (при наличии).
Фотографии или видеосъёмка, на которой можно наблюдать испорченное имущество – для исключения каких-либо споров или возражений со стороны ответчика, очень важно еще на этапе заключения договора аренды подробно расписать (в виде приложения) перечень имущества, остающегося в квартире на период ее аренды, и его состояние.
Выписка по счету истца (за соответствующий период времени), из которой видно, что квартиросъемщик не вносил арендную плату – если условиями договора предусмотрен такой способ оплаты за жилье.
Иные документы — показания соседей, записи телефонных разговоров и т.д..

Что делать после решения суда?

Если бывший квартирант все так же будет уклоняться от ответственности, то можно возбудить исполнительное производство. В этом случае процессом взыскания сумм, установленных судом, будут заниматься представители ФССП. По закону они могут использовать достаточно широкий перечень мер воздействия на должников, например:

наложение ареста на расчётные счета;
ограничение в управлении транспортным средством;
списание необходимых сумм из доходов, получаемых ответчиком и др.

Черный список недобросовестных арендаторов квартир

Под черным списком квартиросъемщиков – подразумевается база недобросовестных арендаторов, которые в прошлом при аренде жилья проявили себя с отрицательной стороны. Например:

обманули собственника квартиры с арендной платой;
оставили после себя большой долг по коммунальным услугам;
затопили соседей и отказались возмещать причиненный ущерб;
испортили имущество арендодателя;
доставляли неудобства окружающим (шум в ночное время, громкие застолья, порча общедомового имущества и др.).

Как правило, такие списки формируются обманутыми арендодателями на различных тематических площадках в интернете. Разместить такую информацию можно в следующих местах:

в группах вконтакте (например, «Черный список квартирантов Тюмень», «Черный список риелторов, арендаторов. Томск» и др.);
на соответствующих страницах в Instagram (например, black.smolensk, blacklist_surgut);
в вайбере (в чате, созданном для жителей конкретного города);
на тематических форумах и т.д.

Таким образом, столкнувшись с непорядочными квартирантами, вначале следует попробовать решить проблему мирным путем, а при отсутствии результата обратиться в суд. При этом следует помнить, что ключевым фактором успеха выступает наличие договора аренды. Без этого документа будет очень сложно отстоять свои права, а зачастую и вовсе невозможно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Что делать, если хозяйка комнаты требует деньги?