Договор аренды парковочного места между физическими лицами

Договор аренды парковочного места

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату парковочное место, расположенное в паркинге торгово-офисного центра по адресу: для временной стоянки автомобиля.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее числа каждого месяца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору;

3.1.3. с согласия Арендодателя сдавать парковочное место в субаренду.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. осуществлять стоянку автомобиля только на арендуемом им парковочном месте (стоянка автомобиля вне зоны паркинга запрещена);

3.2.2. своевременно вносить арендную плату за пользование парковочным местом;

3.2.3. пользоваться парковочным местом в соответствии с его целевым назначением на условиях настоящего договора.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду парковочного места;

3.3.2. требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует парковочное место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. выдать Арендатору пропуск для въезда в паркинг торгово-офисного центра;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до « » 2021 г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор аренды машино-места между физическими лицами — образец

Образец договора аренды машино-места между физическими лицами представляет собой соглашение, по которому одна сторона за вознаграждение передает другой на время определенную вещь. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ предметом такой сделки может являться парковочное место. Под последним в силу п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается специально обозначенная территория, отвечающая следующим признакам:

• создана для организованной стоянки машин;
• является частью здания или сооружения, границы которого утверждены в Росреестре.

Это неогороженная или частично огороженная часть нежилого помещения, оборудованного для паркинга (подземная автостоянка и т. д.).

ВАЖНО! Место для парковки на придомовой территории МКД (многокварирного дома) поставить на учет и сдать в аренду не получится, т.к. это часть общей территории всез жильцов, а не машино-место. Машино-место — в здании.

Границы машино-мест определяются в проектной документации и обозначаются в соответствии с положениями п. 6.2 ст. 24 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. А их площадь должна соответствовать размерам, установленным приказом Минэкономразвития от 07.12.2016 № 792.

Рассматриваемый договор заключается в письменном виде и, если срок аренды составляет более 1 года, подлежит государственной регистрации (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Сделку можно оформить одним документом (договором) или двумя, составив еще и акт приема-передачи. В образце договора аренды парковочного места, представленном ниже, факт передачи машино-места отражен непосредственно в тексте документа.

Как составить договор аренды места для стоянки автомобиля

При оформлении договора аренды машино-места между физическими лицами рекомендуется придерживаться следующей схемы построения документа:

1. Наименование, дата и место составления.
2. Преамбула с указанием реквизитов сторон.
   Указываются фамилии, имена и отчества, паспортные данные лиц, являющихся сторонами соглашения.
3. Предмет сделки (существенное условие).
   Необходимо четко прописать все возможные идентифицирующие признаки передаваемого парковочного пространства (его местонахождение, площадь, состояние и т. д.).
4. Права и обязанности сторон.
   Указываются обязательные для совершения сделки действия сторон (например, арендодатель обязан принять парковочное место, а затем по истечении срока аренды вернуть его арендодателю) и сроки их выполнения.
5. Условия выплаты вознаграждения (существенное условие).
   Оплата возможна путем наличного или безналичного расчета. В первом случае совершение платежа необходимо оформлять соответствующей распиской, а во втором — произвести перевод на именную карту арендодателя с указанием назначения платежа.
6. Ответственность.
   Данный раздел включается по желанию сторон в целях установления дополнительных (относительно предусмотренных законом) санкций за нарушение обязательств по договору.
7. Заключительные положения (сколько экземпляров договора оформлено, процедура регистрации в Росреестре и т. д.).
8. Реквизиты и подписи участников.

Наименования сторон, их паспортные данные, адреса регистрации и проживания, а также даты рождения.

Образец договора аренды места для стоянки автомобиля, составленный по указанной схеме, можно посмотреть тут: Пример соглашения о передаче в пользование парковки.

Что рекомендуется учесть при оформлении сделки

Желательно указать в тексте документа следующее:

• Срок использования территории.
  Если это условие не будет выполнено, то сделка считается заключенной на неопределенный период с последствиями, предусмотренными п. 2 ст. 610 ГК РФ.
• Все моменты, которые в будущем могут препятствовать сторонам в реализации своих прав по договору.
  Например, предусмотреть обязательство передающей стороны в определенный срок предоставить принимающей стороне пропуск, позволяющий использовать арендованное пространство.

Заключая сделку, важно проверить документы, подтверждающие наличие у арендодателя прав, позволяющих сдать объект в аренду (право собственности, право сдачи в субаренду, основанное на договоре аренды, и т. д.).

Итак, парковочные места, отвечающие определенным требованиям, можно зарегистрировать в Росреесте и сдавать за плату во временное пользование. Составить такое соглашение несложно: схема построения разделов и образец договора аренды машино-места представлены в настоящей статье. Соглашение на длительный срок нуждается в госрегистрации.

Договор аренды гаража

При этом сам гараж должен обладать теми свойствами, которые присущи такому объекту недвижимости. Итак, гараж представляет собой сооружение, в котором имеются стены, пол, крыша и при возможности смотровая яма. Такое сооружение предназначено для хранения или ремонта в нем транспортных средств, следовательно, он не является жилым помещением.
Ниже мы поэтапно рассмотрим, как составить договор аренды гаража, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его оформлении:

Преамбула

Договор аренды гаража

Мы:
Юсупов Геннадий Степанович, 02.02.1976 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Красноармейская, дом 36, квартира 54, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 16 сентября 2017 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Покровский Валентин Вячеславович, 03.03.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Белогвардейская, дом 564, квартира 13, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 18 января 2008 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора включаются:

• разновидность типа сделки;
• место и дата заключения соглашения;
• имена и роли участников соглашения;
• адреса проживания и паспортные данные сторон.

При заключении такого рода сделки в пунктах настоящего договора следует прописать все существенные условия. Такими условиями являются:

• предмет соглашения;
• цена и порядок внесения арендной платы;
• срок арендного соглашения.

Предмет

Предметом такого вида договора является сам объект недвижимости, то есть гараж. При этом в пунктах настоящего документа важно дать точные характеристики этому сооружению. Выглядит это следующим образом:

1. Предмет договора:
1.1. Арендодатель обязуется в соответствии арендным соглашением предоставить Арендатору за оговоренную плату гараж в надлежащем состоянии, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 16, гаражный кооператив ГСК «Черёмушка», гараж №543.
Гараж передается во временное владение арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

Срок соглашения

Далее указывается период времени, на который гараж будет сдан в аренду:

1.2. Срок настоящего соглашения: с 25 февраля 2023 года по 25 января 2024 года включительно.
1.3. Арендатор в ходе действия настоящего соглашения обязуется не передавать Гараж в пользование третьим лицам.

По срокам рекомендуется сдавать такой объект недвижимости на период одиннадцати месяцев, дабы не осуществлять государственную регистрацию договора. При этом в пунктах документа можно включить условие об автоматическом продлении договора по согласию сторон.
Необходимо также установить право собственности на такое сооружение. Гараж должен принадлежать Арендодателю и это должно подтверждаться специальными документами.

Обязанности сторон

Далее в документе прописываются обязанности сторон. Такой пункт является неотъемлемым практически в каждом виде сделок. Выглядит это так:

2. Обязанности сторон:
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать во временное пользование Арендатору гараж в том состоянии, которое оговорено в настоящем соглашении.
2.1.2. В случае возникновения обстоятельств, которые могут нанести ущерб объекту недвижимости, незамедлительно принять меры по их устранению.
К таким обстоятельствам могут относиться: пожары, аварии, затопления и так далее.
Если же ситуации, повлекшие за собой ущерб, наступили по вине Арендатора, он обязуется принимать меры самостоятельно.
2.1.3. Исполнять обязательства по настоящему договору.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Пользоваться гаражом в соответствии с прописанными в пунктах документа условиями.
2.2.2. Поддерживать техническое состояние объекта в соответствии с требованиями, соблюдать технику безопасности.
2.2.3. Выплачивать оговоренную договором сумму в сроки, указанные в документе.
2.2.4. В случае прекращения договора сдать объект в надлежащем состоянии.
2.2.5. За счет своих средств, производить оплату услуг, связанных с функционированием данного объекта.

Цена договора

В документе также указывается, в каком виде и в какие сроки будет вноситься арендная плата.

3. Порядок арендной выплаты:
3.1. Общая цена договора за аренду гаража в течение 11 месяцев составляет 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Арендная плата осуществляется ежемесячно в размере: 1 182 (Одна тысяча сто восемьдесят два) рубля 00 копеек.
3.2. Выплата происходит 10 (Десятого) числа каждого месяца в виде наличного расчета с оформлением расписки.

Ответственность сторон

Далее в тексте документа указывается раздел об ответственности Контрагентов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Выглядит он следующим образом:

4. Ответственность сторон:
4.1. В случае если стороны не исполняют или ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по настоящему соглашению, они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
4.3. Арендатор в случае обнаружения этих недостатков вправе требовать их устранения или расторжения договора.
4.4. В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
4.5. В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 30% от суммы задолженности.

В такой раздел могут быть включены и другие пункты по соглашению сторон.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения договора, порядке разрешения спора и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Форма договора

Договор аренды гаража составляется и заключается в простой письменной форме.

Как составить договор аренды машиноместа между физическими лицами

Проблемы с парковкой, особенно в крупных городах, создали у водителей необходимость аренды машиноместа. Иногда стоимость аренды оказывается ниже, чем оплата установленных такс за парковку на улицах в центральных районах города. Соглашение об аренде необходимо оформлять в письменной форме, соблюдая требования Гражданского кодекса РФ. При обсуждении условий аренды требуется уделять внимание вопросу регулирования имущественной ответственности за порчу или уничтожение автомобиля.

Понятие машиноместа

Термин недавно появился в законодательстве. По правовому статусу машиноместо может быть объектом недвижимости и может не быть им. Обычно ему не присваивается отдельный кадастровый номер, если владелец не решит самостоятельно пройти процедуру оформления. Предназначенная исключительно для парковки часть объекта недвижимости может не иметь физических границ в виде ограждения или стены, в этом случае контуры отмечаются разметкой, наносимой на пол или асфальт.

Регистрация парковочного пространства как объекта недвижимости требует определения границ на документах технической инвентаризации. После регистрации в Росреестре создается объект недвижимости, который можно реализовать (ст. 130 ГК РФ). Минэкономразвития в 2016 году приказом № 792 установило минимально (5,3 x 2,5 метра) и максимально возможные (6,2 x 3,6 метра) размеры площади объекта этого класса.

Нюансы аренды машиноместа

Аренда объекта недвижимости на длительный срок требует государственной регистрации, которая защищает права арендатора и арендодателя. Но регистрация возможна только в отношении объектов, которым присвоен кадастровый номер. В большинстве случаев этого не происходит и договор на аренду машиноместа между физическими лицами не регистрируется.

Та же проблема появляется, если право собственника на объект возникло до 2017 года, и он зарегистрирован как часть общей долевой собственности имущества многоквартирного дома. Для распоряжения таким объектом требуется согласие всех других собственников, получить его сложно, поэтому договор заключается в простой письменной форме.

Выбираем объект аренды

Думая о защите прав, необходимо изучить предлагаемый в аренду объект. Собственником может быть гражданин, юридическое лицо, муниципалитет, в первых двух случаях требуется проверить правоустанавливающие документы, подтверждающие, что именно конкретное лицо имеет право передавать объект в аренду.

Обычно в ЖК парковочные места сдают собственники, приобретшие квартиру в инвестиционных целях. Операторами крупных парковок и подземных стоянок чаще бывают управляющие компании. От их имени выступают или директоры, или менеджеры, которые подписывают документы по доверенности и не уполномочены менять формулировки.

Основные правила составления договора аренды между физическими лицами

Гражданский кодекс РФ в ст. 434 раскрывает понятие письменной формы договора. В большинстве случаев он заключается в форме одного документа, подписанного с двух сторон. Но закон не препятствует заключению его в форме обмена письмами, даже электронными, если они дают возможность полностью идентифицировать участника сделки. Но при рассмотрении спора в суде стандартная форма соглашения более оправдана.

Договор аренды

Общие правила составления договора аренды недвижимости и его существенные условия предусматриваются в главе 34 ГК РФ. Если стороны не договорились об основных условиях, договор будет считаться недействительным. Для аренды такими условиями будут:

1. Предмет. Он подразумевает полное описание парковочного пространства. Приложением к договору будет план, на котором выделяются границы.
2. Сумма оплаты.

Срок существенным условием не будет, он может быть указан как неопределенный, в этом случае соглашение может расторгнуто по требованию любой из сторон, предъявленному в установленном порядке, в форме, предусмотренной в соглашении для уведомлений – по почте, по электронной почте, иным способом, который может подтвердить направление и получение уведомления.

Для чего нужен договор

Фиксация соглашения участников соглашения решает несколько задач:

• защищает права арендодателя на получение платы и на сохранность объекта;
• страхует арендатора на случай внезапного расторжения договора и в ситуации, когда машина на арендованном месте была похищена или повреждена.

Условия должны быть максимально подробно описаны в документе. Судебная практика обращает внимание на необходимость внести в него обязательную имущественную ответственность владельца стоянки в случае нанесения ущерба. Так, Решение Советского суда Рязани по делу № 2-2090/2019 вынесено в пользу владельца машины, с которой были сняты детали, но ряд условий договора дал возможность найти в нем признаки хранения и средства были взысканы с компании, управляющей стоянкой, не как с арендодателя, а как с хранителя, не обеспечившего сохранность машины.

Когда заключается

Если машиноместо арендуется на короткий срок, например, на один–два месяца, и общая сумма платежей по нему предусмотрена не более 10000 рублей, письменная форма для физических лиц по закону не требуется. Если договор длительный, платежи по нему превышают лимит, требуется подписать необходимые документы, ими будут сам договор и акт приема-передачи, дополнительные приложения.

Если одна из сторон – компания или предприниматель, соглашение обязательно составляется письменно. Закон не ограничивает, насколько рано может заключаться договор, главное – указать, в какую дату будет подписан акт приема-передачи, с этого момента начнет течь оплачиваемый срок аренды.

Образец договора между физическими лицами

Форму документа можно найти в правовых базах и на специализированных сайтах. Желательно поручить проверить предлагаемый образец опытному юристу. Это позволит учесть все нюансы и использовать преимущества, которые дает знание судебной практики. Арендодатель окажется более защищенным с правовой точки зрения.

Шапка документа

Если машиноместо не оформлено в качестве отдельного объекта в Росреестре, вариант шапки (названия) договора предлагает Министерство транспорта Москвы – «Договор аренды объекта нежилого фонда». Далее в тексте происходит уточнение предмета сделки – парковочного пространства с описанием границ, указывается, что частью договору будет экспликация и поэтажный план, наиболее полно описывающие предоставленную площадку. Допустимо и название «Договор аренды машиноместа». Под шапкой указывают место и время подписания, далее вписываются имена и паспортные данные сторон.

Основная часть документа

После соблюдения формы необходимо подробно описать все условия соглашения. Максимальное внимание уделяется описанию объекта. В первой части, которая стандартно называется «Предмет договора», полностью описывается паркинг с указанием адреса, данных технической инвентаризации, реестрового номера. Далее описываются обязательства сторон по предоставлению объекта, оплате и ее порядке, сроки. Ответственность арендодателя за сохранность машины описывается в отдельном пункте.

Ниже прописываются срок действия документа, штрафные санкции за нарушение обязательств, порядок внесения изменений или расторжения. Завершают договор подписи сторон и их платежные реквизиты.

Стандартный образец содержит все ключевые условия, дополнительные требуется вписывать самостоятельно. Нотариальное удостоверение для этого типа договора не нужно, если только парковка не зарегистрирована в качестве части общей собственности жильцов многоквартирного дома, а длительная аренда предполагает выкуп в конце срока. Тогда заключение договора на длительный срок и его регистрация потребуют оформления отказов других собственников и нотариального удостоверения.

Парковочное место на автостоянке

Этот тип объекта недвижимости полностью соответствует всем требованиям, но крайне редко имеет оформление в виде присвоения кадастрового номера. Для открытой стоянки важно подробное описание ответственности за сохранности машины и ее принадлежностей, порядок разрешения конфликтов. В договоре необходимо дополнительно предусмотреть:

• правила пропускного режима;
• действия в случае причинения ущерба собственности;
• ситуации форс-мажора.

Важно, чтобы документ был составлен с полным учетом обязательств сторон и формальностей, иначе могут возникнуть сложности. Если место на стоянке предлагает юридическое лицо, необходимо при заключении сделки проверить полномочия ответственного лица, права на подписание должны быть указаны в уставе или в доверенности.

Подземный паркинг

В торговых центрах и ЖК можно арендовать место на подземном этаже. Паркинги такого типа хорошо охраняемы, оборудованы электричеством и иногда отоплением, но стоимость места там окажется выше.

Здесь нужно обратить внимание на часы работы, иногда невозможно пользоваться местом в нерабочее время. В Москве иногда аренда на длительный срок стоянки в таком ТЦ стоит ниже, чем оплата нахождение автомобиля на лице в центре. Но далеко не все ТЦ позволяют заключать договор на длительный срок. При этом они имеют свою установленную форму договора, и дополнить ее новыми условиями сложно. Ответственность за сохранность имущества в договоры включается редко.

Составление договора аренды площадки-машиноместа не занимает много времени, но позволяет обеспечить защиту прав сторон сделки. Поэтому привлечение юриста окажется оправданным, проще сразу составить договор правильно, чем добиваться решения суда.

Договор аренды машиноместа в подземном паркинге

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 17,5 кб

Договор аренды места для авто, расположенного в подземном паркинге составляется между управляющим, что представляет собой определенную организацию, а также арендатора, паспортные данные которого прописываются в шапке документа.

Особенности предмета договора

Здесь указывается, на какой срок предоставляется машиноместо, и тут же фиксируются услуги, которые осуществляет управляющий.

Следующий раздел отражает перечень обязанностей, что ложатся на каждую сторону, которая принимает участие в соглашении. Здесь же указываются и права, как арендатора, так и управляющего.

Далее речь идет о процедуре возмещения расходов и процессе оплаты управляющему, за предоставляемые услуги. Сюда включены следующие нюансы:

• возмещение расходов и оплата за различные услуги, исключительно при наличии платежных квитанций;
• оплату банку по этому договору производит арендатор;
• возможность внесения опережающего платежа.

Далее в документе дается описание ответственности, за невыполнение пунктов данного договора. После идет пояснение к действиям при возникновении споров и других конфликтных ситуаций. Представлены сроки действия, изменения и вообще расторжения данного соглашения.

Последним этапом является внесение реквизитов управляющего и гражданина-арендатора.

Бланк договора аренды машиноместа в подземном паркинге

Образец договора аренды машиноместа в подземном паркинге (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды машиноместа в подземном паркинге

ДОГОВОР АРЕНДЫ машиноместа в подземном паркинге №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Управляющий предоставляет на срок договора Арендатору машиноместо № для использования его в целях хранения личного автотранспорта Арендатора.

1.2. Управляющий, в соответствии с Уставом и Протоколом общего собрания собственников помещений дома № от « » года, обязуется оказывать Арендатору услуги по управлению и эксплуатации Паркинга жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: .

1.3. Арендатор обязуется оплатить услуги Управляющего в соответствии с Порядком оплаты аренды машиномест.

1.4. Услуги, оказываемые Управляющим Арендатору согласно настоящему Договору, включают в себя:

1.4.1. осуществление функций заказчика жилищно-коммунальных услуг и заключение договоров с организациями и лицами, предоставляющими данные услуги;

1.4.2. представление и защита интересов Арендатора в органах государственной власти и местного самоуправления;

1.4.3. обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания Паркинга своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Обеспечить надлежащее качество предоставляемых услуг и работ.

2.2. Содержать Паркинг и его инженерное оборудование в соответствии с требованиями норм и правил эксплуатации.

2.3. Обеспечить Паркинг необходимыми коммунальными ресурсами и услугами.

2.4. Обеспечить управление техническим обслуживанием Паркинга в соответствии со следующими функциональными обязанностями:

2.4.1. планирование, организация и проведение технического обслуживания, работ по текущему и капитальному ремонту;

2.4.2. проведение работ по санитарному содержанию Паркинга;

2.4.3. проведение работ по подготовке Паркинга к сезонной эксплуатации;

2.4.4. проведение периодических технических осмотров и обследований Паркинга;

2.4.5. составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию;

2.4.6. осуществление сбора установленных платежей от владельцев и арендаторов;

2.4.7. хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора;

2.4.8. взыскание в установленном порядке задолженности по оплате услуг, предоставляемых другим владельцам и арендаторам;

2.4.9. ведение бухгалтерского учета по операциям, связанным с исполнением настоящего Договора;

2.4.10. проведение финансовых операций, связанных с исполнением настоящего Договора.

2.5. Осуществлять контроль по ограничению доступа в паркинг посторонних лиц и автотранспорта.Управляющий имеет право:

2.6. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений Паркинга.

2.7. Требовать возмещения убытков, понесенных Паркингом, по вине Арендатора машиноместа.

2.8. В случае просрочки Арендатором установленных платежей, применять к должнику санкции и ограничения согласно законодательству и настоящему Договору.

2.9. Изменять установленную стоимость аренды машиноместа при изменении фактических затрат на обслуживание Паркинга в одностороннем порядке, известив об этом Арендатора не менее чем за суток.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА

3.1. Своевременно и в полном размере осуществлять платежи по оплате услуг и возмещению расходов Управляющего.

3.2. Все платежи по дополнительному обслуживанию и услугам, оказываемым ему обслуживающим персоналом Паркинга, производить только на расчетный счет Управляющего. За работы и услуги, оплаченные иными способами, всю ответственность за их качество и возможные негативные последствия несёт Арендатор единолично.

3.3. Извещать Управляющего об изменениях в способах осуществления контактов с ним в срок дней с момента изменения. В случае если Арендатор своевременно не известил об изменении, и это повлекло за собой дополнительные расходы Управляющего, то Арендатор обязуется компенсировать эти дополнительные расходы.

3.4. Содержать арендованное машиноместо с соблюдением действующих норм и правил и использовать его исключительно по назначению.

3.5. Соблюдать нормы противопожарной безопасности.

Арендатор имеет право:

3.6. Требовать надлежащего качества предоставляемых услуг.

3.7. Требовать от сотрудников Управляющего внимательного рассмотрения заявок, качественного и своевременного их исполнения.

3.8. Применять предусмотренные настоящим Договором санкции в случае отсутствия надлежащего качества предоставляемых услуг.

3.9. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющего.

3.10. Вносить предложения по улучшению качества и безопасности эксплуатации Паркинга.

4. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ И ОПЛАТА УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕГО

4.1. Арендатор возмещает расходы и оплачивает услуги Управляющего на основании платежных документов, предоставляемых Управляющим. Стоимость аренды машиноместа определяется органами управления ТСЖ.

4.2. При возникновении существенной разницы между фактической суммой расходов и платежами владельцев и арендаторов в счет их возмещения, изменения городских тарифов, Управляющий вправе произвести соответствующую корректировку стоимости аренды. Управляющий обязан проинформировать об этом Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Оплату всех расходов и услуг по настоящему договору Арендатор производит ежемесячно до числа месяца, за который производится оплата.

4.4. Оплата банковских услуг по перечислению денежных средств возлагается на Арендатора. Арендатор не вправе вносить средства наличными непосредственно в кассу Управляющего.

4.5. Арендатор вправе произвести опережающий платеж, который учитывается на его лицевом счете. Избыток средств учитывается при расчете очередного платежа.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и предусмотренную настоящим Договором.

5.2. В случае просрочки Арендатором платежей, предусмотренных главой 4 настоящего Договора, Управляющий вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере % за каждый день задержки от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Управляющий вправе засчитывать указанную неустойку в счет очередных платежей Арендатора.

5.3. В случае нарушения срока платежа, Управляющий вправе ограничить доступ Арендатора и его автотранспорта в Паркинг.

5.4. В случае причинения Арендатором или лицами, посещающими Паркинг по разрешению Арендатора, вреда объектам общего пользования в Паркинге или имуществу других Владельцев, Арендатор возмещает причиненный вред в полном объеме. Возмещение Арендатором вреда, причиненного общему имуществу Паркинга, производится в пользу Управляющего.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. При возникновении споров в связи с исполнением настоящего Договора Стороны предпримут усилия для их разрешения путем переговоров.

6.2. В случае невозможности достигнуть соглашения, спор рассматривается в судебном порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор действует с « » года до « » года.

7.2. Стороны имеют право расторгнуть или изменить настоящий Договор в одностороннем порядке. Досрочное расторжение Договора производится с учетом требований, регламентированных главой 5 настоящего Договора.

7.3. Действие настоящего Договора автоматически продлевается на каждый следующий календарный месяц, если ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону о расторжении за дней до окончания действия Договора.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.